グランドメゾン江古田の杜

>>11399 評判気になるさん

えごたいえ
で検索してください

>>11400 評判気になるさん
概要にかいてありますよ

>11398

数々のデメリットを我慢できるのはそれ相応の価格ということでしょう。
現在は『高かれ悪かれ』ですが
『安かれ悪かれ』になれば価格相応だからしょうがないよね！で終わる。

結局不動産は価格が全て。
適正価格であれば数々のデメリットは価格で説明が付くわけですから。

それもネガの主観だね、おつかれ

>>11401 匿名さん
ありがとうございます！ちょっとのんびりするのになかなか良さそうですね。ビールを飲めるのもグッドです。

>>11403 匿名さん
まぁリセール弱いということは、少なくとも現時点では割高と思われてるってことですよね。

しつこいですよ。ネガさん

まあ。オリンピックは結局中止ですし湾岸で･･･な事で大挙して移住してきますよ。長い目で見ないとね。

これだけ粘着質だと住民の人に煙たがられるのも無理ないね。中身ないし酷いねこのネガさん

>>11403 匿名さん

11398です。
答えになっていないのですが。

>>11408 匿名さん
意味分からないので、もうちょっと分かりやすく。

>>11320 匿名さん
人気があることを示すデータは皆無です

ネガさんが同じこと言ってる間に昨年一気に売れたみたいです。残念ですね

大幅な値引きで買った人は
売却時に下値をつくる。

それなのにまだ完売しないのですか

ネガさんレスに捻りが無いですよ

>>11413 匿名さん

ホントに売れたみたいですね。
だからでしょうね、ネガの怨念がすごいと思います！そういう人たちって運からも見放されそう。

話は変わりますが
駅に駐輪場はありますか？
歩けない距離ではないですけど。

前にも投稿されていましたが、資産価値の面では安定していそうですね。竣工後販売で価格が落ち着いているだろうから、リセール価格が上がることもないと思いますが。
https://www.mansion-review.jp/ranking/evaluation/area/13/672/

ひとつのサイトだけで判断するのは危険ですね。
↓こちらを参照されるのがよろしいかと。

>>11342

これによると、新築時騰落率としては500万円程度が妥当とのことです。

新江古田駅から新宿方面の大江戸線に乗るのってかなりキツかった記憶が…。
その辺りも留意した方が良さそうですね。

資産価値一辺倒の話は散々最近目にしましたし、削除もされてるようなのでもう十分です。
悪くないという評価もありますし、それ以外のメリット、デメリット含め総合的な判断をすれば良いだけですね。
流石にこの話だけをし続ける方の投稿には悪意すら感じます‥

単純な疑問なんですが、現在の中古物件でスーモなどに掲載されているものは未入居物件なので積水ハウスさんが出されているということではないんでしょうか？
MRに行って紹介されるものと同じなのかな？と思ったので。

削除されているのは資産価値に関する書き込みではなく、マンション検討の情報を含まない書き込みですね。
ひとつの話題をどこまで続けるのが妥当かは個人の主観にもよるので、他の人の議論を独断的に遮るのはどうかと思います。他の話題を検討されたいなら、それを提案されてはいかがでしょうか？

むしろ重要なのは本来のスレの主旨に則り、物件検討の情報を含まない書き込みを控えることだと思います。

>>11469 マンション検討中さん
投資用に購入している人は、自分は住まずにそのまま売りに出すことがあります。

取り扱いで仲介入っているのが中古じゃないですかね？それ以外はスーモなどに載ってるのも積水の販売だと思います。
積水の問い合わせ窓口に聞くのが一番正確かもしれませんね

いずれにせよ、ワンパターンの露骨な方の同じ話は不要ですね。管理側のいう販売の阻害行為でしょうから。

まぁ販売というか検討スレの阻害になってたのは間違いないかな

>>11471 匿名さん
>>11472 匿名さん

なるほど。勉強になります！

最近地震が増えてきましたね…そういうことです

安全な場所が一番

大震災が起きれば多くの重傷者が一気に病院に押し寄せてきます。治療を受ける前に亡くなる人も多く出てきます。病院の屋外ではリアージがなされ、さながら野戦病院でしょう。
地盤が良いマンションなら他にもいくらでもあります。救急病院の近くには住みたくないです。コロナが教訓になりました。

家族の安全考えたら、地盤がよくなお且つ、付帯設備や高台で水害などへの備えもあったほうがいいですね。公園という避難拠点も近いですし。
その点こちらは良い部分が目立ちますね

>>11477 匿名さん
なるほど。たしかに救急病院の近くはそうしたリスクがありますね。
見逃してました。ありがとうございます。
これからは感染症が頻発する可能性もありますからね。長く住むんだから、それも踏まえて場所は選ばないといけませんね。

ファミリー層で周辺にあって良かった施設アンケートで小児科、病院などが上位にくるので
一般的にはプラス要素かなと感じます
あとは個々の主観でよろしいんじゃないですかね

ということは、救急指定や感染症対応病院でない、ふつうの小児科クリニックや医院があるのがベストということですかね。

ここの場合は小児救命などもあるので心強いね。

まぁベストかベターかは各々の判断でいいんじゃない。

ここまで大きな病院はなかなか使わないのであまりメリットに感じませんが、そのおかげでバス便が多かったり、区としても投資対象地域にしやすいという点ではプラス要素だと思います。病院いらずなのも若い内だけだから、年とったら病院自体の存在を有難く感じるのかもしれないですが。

地域としての環境整備も兼ねてるので
公園など含め病院と区とURなど
色々絡んでいるので、体制としては
今後もしっかりやっていくとは思うよ

今後はクラスターは発生させない、ということでしょうか。
そう望みたいですが、家族がいるとやはり一抹の不安がありますよね。。

>>11479 匿名さん

きっとお世話になって初めてわかるんでしょうね。
近くにこんな規模の病院があることがどんなに便利か。
とても良い病院で本当にありがたいです。

長谷工のマンションは
ニトリの商品みたいに
よく研究されてるんだ。

長谷工物件も色々ですが積水ハウスの拘りも随所に見れますよね

長谷工よりも、長谷京のほうが好きかな。
あくまで個人の意見です。

長谷部は心をととのえる。

緑は豊富なのと石積みが綺麗、あとは間取りが少し特徴的だと思いました

スーモだと5/6更新で6戸掲載されてますね。

残り３程度なら時間のもんだいですかね

マンションマーケットも更新されてました。
https://mansion-market.com/mansions/detail/111027

売買参考価格と将来の予想価格
7階、3LDK、71㎡の場合

2020年4月の参考価格
→5,280万から5,550万円

2020年5月の参考価格
→5,270万から5,530万円

推定相場価格：5,933万円
別のサイトだとこんなもんですね。まぁ悪くないかと思います

また検討者でもないのに同じネタ繰り返すのか　ほんと笑うしかない
貼ってるリンクいつものワンパターンなやつですね

>>11498 匿名さん
データが弱いですね。
どのサイトですか？
階や間取り、広さにもよるのに「まぁ悪くない」ってどうなんですかね？

あなた検討者でもないでしょ？なんでそこに拘るのかな？

>>11501 匿名さん

相手にしなくていいんだよ
スルーしよーぜ

>>11501 匿名さん
？
意味不明です。
検討者なのでリセールに拘ってるんですよ。

アンチの方同じ話しかしませんから、建設的な意見交換にはなりませんからね

コロコロ名前変わるのが紛らわしいで止めて欲しいですが

名前変えてやってるのか、、

マンションマーケットさんの平米単価の推移がエグいですね。
もともと120万がいまじゃ75万ですからね。
もとが高すぎたような気もしますが、いまが買い時だなって思いますね。

色々な部分が評価されてきて昨年あたりから一気に売れたようですから
確かに買いどきかもしれませんね。少し値引きしてもらえれば手がどどきそうな
価格帯もありますが..

割高感を取り除いて差し上げる
一割と諸費用で買いたくなるでしょう？

いつものアンチがのいつものネタのいつもの自演なので
それを踏まえてお読み下さい。

長谷工品質がお手軽に買えたら良いですね

ネタ切れな模様

諸費用込みで1割引きするかしないかくらいかと。

>>11512 検討板ユーザーさん

今日時点でですか?部屋のタイプなどはどれになりますか？

もう一声お願いです

具体的な数字はなし？

>>11507 匿名さん
>>昨年あたりから一気に売れた
その前向きな妄想を加味しても今も売れ残りです

別にネタがないのなら無理に低レベルレス返さなくていいんですよ。ネガさん

モデルルームのカッツーナ家具とか
もらえるのかな

販売住戸にモデルルームも含まれてるので交渉次第では貰えるかもしれませんね。カーテンなどもつくという話もありましたね

>>11518 匿名さん
カッシーナな

新江古田から徒歩10分、平成30年築、
１中住専、建ぺい60％・容積200％
間違いなくこのマンションですね。

70㎡の3LDKで5300万、坪250です…か。

個人情報保護の観点から、
取引された住戸が特定されないように
面積は端数処理されて70㎡と表記されている
実際は71.31㎡ですから

71.31㎡の3LDKで5300万、坪246です…か

またリセールネタですか。しつこいですね。元値と他の売買履歴も全部載せたら
都合の良いデータだけ抽出してる疑惑も晴れるかもしれませんね。
まぁ粘着質なのは十分伝わってますけどね。コロコロ若葉になったり忙しい方ですね

結局アンチの人からしたらそれしかネタが無いんだなと推測される。
だから同じ話題数個を延々とループすると　

>>11522 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます。
今スーモで出てる5680万円の中古が売れてないことや、マンションマーケットの参考査定価格みるとそんなもんなのかもですね。

マンコミュの新築分譲価格表だと、その間取りで大体坪300前後ですが、階とか向きはわかりますか？

>>11523 匿名さん

アク禁で若葉になるんですよ。
基本若葉はスルーで良いと思いますが。

ここの場合5000万くらいから新築あったはずなのでこれだけだと薄い情報にしかなりませんね。

何とかしていつものネタに戻したい人の自演でしょうから
無視でいいのではないでしょうか。そんな程度の話です。

>>11521 匿名さん
これレインズの成約情報ですよね。
不動産業者が見れるやつだと細かい情報載ってますね。問い合わせてみようかな。

>>11527 匿名さん
その例は極端ですね。
スーモの5680万円は、坪263で売れてないってことですからね。。
スーモ掲載情報から元値は6300から6600万円くらいかと思いますが。。

荒らした上でアク禁になった副産物の若葉マークと
捉えるとその内容も大したものではないと
分かるんじゃないですかね

若葉とそれに呼応したような返信はこれまでのパターンからすると自演も可能性高いので
そういうことも含めて読めばいいと思う。過去に自演指摘されて削除されてますので...

>>11531 匿名さん
参考にならない悪口や皮肉はやめた方が良いのでは？
否定したいならちゃんとデータ出してください。参考にしたいので。

不動産屋行けば？それが早いよ。

新築時から1000万ダウンで成約ということか。

結論ありきの同じ展開、同じ話題と。。何とかの一つ覚えのようだなと感じる

>>11535

同じデマを繰り返しているので、過去レスそのまま張り付けておきますよ。ご参考に。

「平均して700～1000万円ほどリセール価格が低い」みたいな書き込みあったので、確認しておきましょう。新築時最多販売価格帯6400万円を平均として考えます。

■マンションレビュー
新築時騰落率-6.9%　→　下落額442万円

■住まいサーフィン
新築時騰落率-8.1%　→　下落額519万円

どちらのサイトも過去の中古売り出し価格と新築時価格から新築時騰落率を出しているので、それなりに信憑性高いかと思います（余計なアルゴリズム入れていない）。

ってことで、新築時騰落率としては500万円程度が妥当かと。

>>11537

11535は同じこと言ってるだけのいつもの方でしょうからスルーでいいんじゃないでしょうか

令和1年10-12月期といえば、マンションが一番高かった時期です。住民情報ではその時期にはハイペースで売れたという絶好調な時期です。その時期に坪250万弱とはかなり厳しいリセールですね。

毎度のネタですしね。中の人も名前色々使ってますが、同じ人なので内容はいつも一緒
あまりにしつこく、隔離スレでできてそこでやれと言われてる程度の話です

>>11537 匿名さん
過去の中古売り出し価格より成約価格が重要ではないですか？
さらに、過去（段階的に下がる中での平均？）より、>>11530のように、今現在どうなのかで考える必要があるのでは？

ここまで同じ様な話ばかりだとさすがに流石に検討スレの意味もなくなって
しまいますね。他の条件含め複合的に検討すべきななのに意図的に荒らしてる方のせいで
常に同じ話題で占領されてしまってますから。内容にも変化がない話をまた繰り返すようであれば、また管理側になんとかしてもらうしかないのでしょうかね。
困ったものです

>>11537 匿名さん
念のため。
https://asahi-sale.com/allfudosan/zenpan6/

中古の不動産市場は、最初に売り出した時の「売出価格」と実際に成約に至った時の「成約価格」の間に乖離が見られます。売りに出しているエリアやタイミング等個々の要因によって差はあれど、その乖離率は、昨今では平均で約5％~10％近くになっています。

同じ人が荒らすために同じ話題続けてるという時点で
あまり議論の余地もないけどな

マンションが一番高かった時期って2018年じゃないの？　いつもの手口みたいですが、若干ずらして都合のいいように情報下記帰るのやめましょうよ。

>>11545 匿名さん
新築は前年比横ばい、中古は2019年4Qが1番高いですね。
元はレインズの情報のようです。
https://sumu-z.jp/tips/tips28/

どうしてもこの話題を続けたいネガさんの自演が捗りますね

今ならお客さんも来ないから
カクヤスで買うチャンス
部長の承認を得やすい

坪単価250万は妥当なところだと思うぞ。定価で買うと損だが値引きしてもらえばトントンかちょいマイナスぐらいじゃろう。売り出し当初は少なからず値引きがあった。今は知らんけど。

マッチポンプで工作するの得意だからな。それを踏まえるとこれも茶番劇ですな

とりあえずここ最近見たようなレスばかりで中身は皆無だったな今日も
明日もこれが続くのかな？

坪300万はいくらなんでもセキスイボッタクリ杉よ。新江古田徒歩10分以上のほぼ練馬区だぜ。皆んなそれが分かってるから一部の人気部屋以外は買い手市場状態で値下げがあった。選択肢が少なくなった今となってはセキスイも強気かもしれないけどね。

価格改定もせず大きな値引きも無さそうだし
それで完売間近なら大したもんだわ

物件への理解やコンセプトの周知が進んでからは販売進捗良かったようだからな
なんだかんだで賞の受賞もそこら辺で一役買ってるかもしれんな

積水ハウスのブランド料
それはしかたない

あまり値引かないデベロッパーとして有名

有名？ そんな話は初めて聞いた。
というか、マイナーデベだからあんまり噂にものぼらないが。

まあ数兆円の売上がある企業ですからね
投げ売りする理由もないのでしょう

マンション売上は大したことないだろ。
事業部門の業績を確保するため、値引きに走るのは十分あり得る。

たらればの想像の話ですかね
これまでのところ具体的な値引きの話は
大してないように思えますが

値引きは表に出ないから、大してないかどうかは分からんね

不毛なやり取りだな
このネタも定期

>>11521 匿名さん

これF棟でもともと確か5500万くらいの部屋だったんじゃない？
同じ南でも以前でたC棟は高く売れてた気がするけど。
C棟とかE棟の高層階は良いと思うけど、まだあんまり出てないし、そっちのデータがないと両方の主張はどっちもどっちかと。

都心に出るまで意外と時間かかるねんな。

歳とるとかかりつけのお医者が付近にいると
いうのはとても有難いと親が言ってたので
医療機関が充実してるのはいいかもしれませんね
子どもがいる世帯なら通い慣れた小児科もあったほうがいいですし
働き盛りの層はそこまで頻繁に病院にはかからないかもしれませんが、後々のことや家族のこと考えるとありがたい施設ですかね

>>11563 口コミ知りたいさん
ポジは希望的な憶測のみ
ネガは複数データを根拠とする論理的仮説

どちらの数値に説得力があるかは
賢明な検討者なら判断できるでしょう

>>11566 匿名さん

演繹的にも帰納的にも論理的とは言えないね。
若葉マーク残念！

統計的な意見言える人が削除されたり、自演したり、張り付き行為に終始しないだろ
そんな程度の話

本当はまだ4戸…

基本適当な情報流す人が横行してるので結局自分で確認するしかないスレだと認識してる

>>11567 マンション検討中さん
非論理的というなら具体的に指摘し数値で反証してください

・分譲開始4年でも完売できず
・一戸を販売するに必要な日数が2.6日（大規模平均1.5日）でさらに上昇中
・収益還元法による試算では70㎡で5000万程度が適正価格
・隣接する大規模賃貸マンション空室率25％の住宅需要が弱い地域
・中古マンション最高値を記録したR14Qの取引事例が坪250万（新築平均坪306万）
・不動産査定サービス複数社の評価は新築時から▲500万から▲1000万

同じ話題しつこいですね
論理的に粘着行為の正当性を
わかりやすく説明してみては
いかがでしょうか？

CMのウェブ打ち合わせというのは
注文住宅の一戸建ちだけなのかなぁ

住民板で騒音問題が盛り上がってますね。
子供は良いとして、その親はどう思ってるんだろう…

>>11575 匿名さん
アンチではないですよ。
検討者なら、そのマンションの住民板でどのようなことが投稿されてるかくらいは見ると思いますが。

ネガに触れられたくないリセールのこと言われてるからって、誰に対しても攻撃的になるのはやめて下さい。

住民坂でで民の様子を確認するのは普通

未入居残数戸で完売間近の物件に敢えてのネガ発言する人ってこんな人↓
①購入を検討したけど、買えなかった残念な人
②購入を検討したけ、予算が合わないので、新築、中古問わず価格下落を狙ってる残念な人
③購入を検討したけど、値下げ交渉してるうちに、気に入った部屋を他者に買われてしまった残念な人

既に同業他社の書き込む理由もない時期なので、上記のどれかでしょうね？

>>11582
わたしも同感です。
こちらを買えない人は23区内で新築買えませんから、
埼玉、都下で探している方だと思います。

>>11580 匿名さん

住民の質は悪くなさそうですね。
騒音のやり取りでも建設的だし、他の物件の住民版と比べると攻撃的な投稿があまりないと思いました。
やはり暮らしに満足されてる方が多そうな印象ですね。