グランドメゾン江古田の杜

家具付きの住戸販売ということは
本格的にクローズの準備に入ってきたということなのかな

>>10985 匿名さん

駅距離と良好な住環境は両立為難いので
そこは求めるものの違いですかね…
あとのマンションのメリットは他の方が
もう書かれてますね

>>10993 匿名さん
これ見るとグランドメゾン江古田の杜の販売長期化が際立ちますね。
褒め称える投稿が多いのに何故完売できないのでしょうか？

さすがに2年以上かかるとは思っていませんでした。
空き部屋があると値下がり率が高くなるので、早い人は中古売買成約が多くなる前の5年くらいで売却に移るんじゃないかと想像しています。
そういう私も先手を打とうと妻とは話し合っています。
即売は難しいと思うので段階的な値下げ方式となると長期化するなぁと・・・残債だけは残したくないです。

昨年あたりから風向き変わったようで一気に販売が進んだようですね
色々な賞をとったのがきっかけなどあったのかもしれませんね。

今日も一日不毛な議論に終始すると思うけどまともな検討者はスレ読んでないと思うぞ。なんで立場色々偽装したりせず、思う存分やればいい。そのほうが気持ちいいと思うけどな。小細工ばかりで気持ち悪い

現物見れるし、まとめサイト読めば事足りるしな。色々と出尽くしてるし、このスレは日常的に嘘やデマを流す人が常駐している、バイアス掛かった中身の無いエンタメ程度の扱いでたまに読むくらいでいいと思うよ

>>11004 購入経験者さん
売却予定なのに「ここ買わないほうがいいですよ」的
なネガ発言しますかね？住民装うのならもうちょい上手くやらないと。。

>>11005 匿名さん

賞というより、災害からの安全性に対する意識の変化が大きいかも。
どの災害リスクも1で、管理体制も良好なら盤石だもんね。
あとは竣工直後より、はるかに植栽が立派になってるのも見栄えがいいね。現地来たら分かるけどね。

>>10997 匿名さん

まあもうネガる材料もないってことをさらけ出してますよね。

>>11008 匿名さん
買わない方がいいですよと感じられると思っておりませんでした。。
年明けまでは悠長に構えていまして途端に市況が変わってきたので困惑しています。
訂正させていただくと、売却したいのでむしろ買ってほしいです！

>>11011 購入経験者さん
成りすましにも無理あるって（笑）

>>11005 匿名さん
積水ハウスは賞マニアです。
ここが特別ではないです。
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/concept/grandpri.html

ここの受賞キーワードは「サステナブル」だそうで、
賞に共感して購入した方は
一生この街に住むということなのでしょう。

賞はおまけ、まあグッドデザインベスト１００は取ろうとしても中々とれるものではないようだけど。結局は賞がきっかけなどになったとしても価値観合う人が買ってると思う

>>11010 匿名さん
ネガネタがエンドレスで出てくるマンションあんのかよｗ

>>11009 匿名さん
どの災害リスクも1というのは、どこ見たら分かりますか？

これだけ同じ話題、同じリンク先ばっかり
貼ってるスレも早々ないよ。そういうこと

江古田３丁目 台地1 0.78 4082 1 0.03 3929 1 0.08 3083 1 0.06 3678 1

全て１ですね。総合危険度も１なので最も安全な部類かと思います。
１が最高５が最低となるようです

>>11015 匿名さん

その通り。
何度もしつこく同じネタを繰り返す悪質なネガが存在するのみ！

駅から遠いところがメリット
売らないからリセール関係ないから

私はやはりメリットは環境ですね。防災対しての備えという部分含めても良いなと感じました

>>11021

そのわざとらしい投稿何とかならないのでしょうか？
どう見てもバレバレだと思いますが。

購入経験者さんを擁護するわけではないですが、少しでもマンションについて不満を言ったら住民ではなくなりすましと決めつける排他的な考えはのは良くないと思いますよ。
これだけ多い入居者がいるのですから、色んな考えがあって然るべきです。
私は入居者ですが、少なからず購入経験者さんと近い考えを持っています。
2年経過してまだ完売しておらず中古物件も出ていることに、正直落胆しています。
衝撃だったのが地下1階とはいえ4980万円で販売
されていること。坪単価230万ですからね。
階層や方角が違うとはいえ、坪単価300万近くで購入した者にとっては衝撃でした。
子供が低学年のため、すぐには引越しせませんが、今後売却する際、厳しいのかと覚悟しています。
金額については不満がありますが、住まい自体は満足のいくマンションです。
早く完売することを切に願います。

価値観の問題もありますからね。
だんだんと周知されてきたのか、
最近は災害についてなどメリットが目立ちますね
ネガっぽい話は基本的に同じ方、同じ話だけですから、、

>>11025 匿名さん

>価値観の問題もありますからね。
>ネガっぽい話は基本的に同じ方、同じ話だけ

人の価値観を受け入れられずに皮肉ですか…
こういう住民がいるのではないか？と思われるのが、一番のマイナス要素なのでは？

それは明らかな荒らしの人がいるからじゃない。絶対メリットや良い点については語らないじゃない。それでいて同じ話だけ、検討者というふうでもないし、価値観を認める、認めない以前の問題だと感じますね

>>11027 匿名さん
逆も然り。

マンションコミュニティの格言として、
ネガを擁護するのはネガ（当人）だけというのがあるらしい

類は友を呼ぶ、ですね。
ネガが一掃されますように。お祈りいたします。

たまに出てくる、謎の第三者

高齢者が住むにはどうでしょうか？
最初の数年は家族でこちらに住み、その後は両親の家を建て替えバリアフリーの観点から住居を交換したいと考えています。

翔んで埼玉を笑って許せる埼玉県人にように
ここの住民には自虐ネタで楽しませてほしい。

いいんじゃないですかね。高齢者も住める施設なども敷地内に併設されてるようですから
土台としてはしっかりしてると思います
センターラボ棟で色々な余暇活動している高齢の方たくさんいるようです。
地域の方とも交流あるようですしね。

>>11026 匿名さん

ネガってもネガっても居住者は安心と住み心地の良さのもと満足に暮らし、物件は売れていく。
骨折り損っすねー

ここ本当に順調に売れてるんですかね？
ラスト３戸の商談会やったと聞きましたが、その割には完売する気配がありませんが。。

興味があるなら問い合わせすれば済む話だと思いますよ。

ここって新築と言えるのですか？

未入居という扱いのようです。保証に関しては
新築に準じたものになるようですね。

>>11034 匿名さん
ありがとうございます。環境としては悪くなさそうに感じています。
車のない両親なので電車利用を考えた際に駅距離は気になっていて両親だと徒歩どれくらいになるのかを現地で確認してみます。

駅まで出なくても周辺にスーパーなどもあり、大体のものは近場で揃うようです。
バスもあるので中野などにも出やすいようですよ。

あとは環境がいいので、
公園などでゆっくり体動かして住むには良さそうかなと感じてます。

>>11026 匿名さん

逆ですね。
人それぞれの価値観を受け入れられないのがネガさんだと思いますよ。
ホントはおわかりと思いますが。

>>11040 マンション検討中さん

高齢の両親が暮らしてますので、参考になればと思い、投稿します。
ご高齢の方であれば都営地下鉄沿線はシルバーパスでとても助かりますよ。
バスも充実してますので、私の両親はシルバーパスを有効に使わせて頂き、アクティブにとても快適に暮らしております。
悪天候の日などはわざわざ外出もしませんので、天気の良い日に駅まで歩くのはちょうど良い運動になるようです。
メトロはこの恩恵がないので大分違いますね。
ゴミの回収や、各種イベントもあり、お友達が増えているようで、とても嬉しく思っております。
ぜひ現地確認してみてくださいね。
私も自分の老後は両親の部屋に住みたいと思っています。

築浅で永住ではないので中古で検討してますが6戸のうち5戸が3LDKで、どこがお得でしょうか？

不動産屋に相談するのが良いでしょうね

>>11046 匿名さん
冷たい感じだなぁ

というより現地で内覧するのが手っ取り早くだろうね。
それで良いと思うところにすればいい。
そこの辺は感じ方次第だし、不動産営業も当然色々教えてくれるでしょう

中古を仲介手数料払って買うより
未入居物権大幅値引きで買いたい。
諸費用もサービスして欲しい。
完売してナンボでしょ！

ここで騒いでも何も変わりませんよ。
積水ハウスと交渉して結果が出たら教えてください。

>>11049 匿名さん
いつものネガ氏と同じ匂いがするな。同一人物？

>>11051 通りがかりさん
嗅覚障害ですからまずは保健所へ相談

他も荒らしてるいつもの人でしょう。今は銀座東にご執心のようです。

間もなく完売の売り切りラストスパートメール来ましたね。5月２～10日がラストチャンスなのかも

え～本当に、完売の目処ついたの？

完売間近、4年以上も販売は大変ですよ。
お疲れ様です、さすが積水ハウス。
ネットで面談とかも凄い。

結局そこまでの値引きなどは無さそうでしたね
それでいて完売間近なら大したものですね

最近売れた住戸の謄本をいくつか取ってください。
権利部（乙区）、抵当権設定の債権額を確認しましょう。
住宅ローンの多くは9割融資ですから
債権額÷0.9で買った価格が計算できます。
当初の分譲価格より相当安く買っていることが分かります。

昨年あたりからの追い込みが結構凄かったという話

>>11058 匿名さん
終盤から売上が加速したのは、個別の値引きがあったからと考えられるのでしょうか？

そういう話は殆ど出て来てませんね
真面目に検討していてモデル行った人なら
分かるでしょう。

>>11061 匿名さん
あなたはどういう立場の方ですか？
なぜ個別の値引きが無いと知ってるのですか？

あるなら話題に出てきてるのではないですかね
他人の口に戸は立てられませんから。
今の所そういう話はほぼないですね

>>11063 匿名さん
このスレを「値引き」でソートすると、結構値引きの提示あったと記載されてますけど。

このスレは販売員と思われるステマ投稿が多いなぁ。

微々たるものじゃないですか？
大幅な提示受けたという情報はほぼ読み返してもありませんでした

ひとこえ600万円！

モデルルーム行けば解決だね

実際の値引き額は、謄本1戸500円×10戸で調べれば、大幅値引きされているのが分かりますよ。掲示板でクレクレ乞食やるなら5000円かけて確実に調べた方が良い。

この人以前も役所で見ましたって嘘書いてた人だよね。またやってるのか、、説得力ないですね。

>>11069 匿名さん

抵当権を見るってことですか？

ごまかしてないで実際の額書けばいいだろうけど
見てないんだろうから書けないよね。前と同じパターンよね若葉さん
銀座東と渋谷を荒らすのが忙しいのかネタが弱い

そもそもローンで援助などある人も多数いるから参考にならないよね

10%＋一部オプション無料

うちは以前に行ったときは300万程度+カーテン等でしたね

結局自分で確認するしかない程度の話題ですな
残り僅かなようですが..

先週他社に決めてしまいましたが、他物件も検討してて近くに物件を決める予定であることを伝えた方がよいですよ。
最初は定価しか言ってくれませんでしたから。

さじ加減が大事ですよね。この手の話はある程度の信頼関係も必要ですからね

マンマニさんも、売主からの提案はあると言ってますね

https://manmani.net/?p=19822
駅距離があるのに坪単価300万円近いがゆえに動きが鈍かったですが今現在は売主からの提案もしっかりある

結局MR行ってる人しか知らないと。ここで毎度のこと騒いでるだけの人は
曖昧、適当で色々な事書いたりリンク貼ってるけどそれだけということかと。

>>11078 マンション検討中さん
ちなみにこちらは一年半前の記事です

あちこちのマンションスレに手を出し過ぎてネタのクオリティが更に落ちてますね。この人

ここと同じような売れ行きだったソライエ成増は、部屋にもよりますが元々の価格から約1000万円程値下げしたようです。
https://manmani.net/?p=14752

>>11081 匿名さん
ポジよりはるかに参考になる、内容も的確

積水ハウスは体力ありますからね
これまでの売り方みても大して値引きしないでもいけるデベロッパーなのでしょうね

今まで散々嘘とデマを流して、他も荒らしてる方のレスですからそんな程度のものかと

>>11084 匿名さん
なぜ値引きが大してない前提で話されてるのか意味不明ですが、もしそうだとしたら1番悲惨なのは購入者なのでは？
実際、同じような売れ行きで1000万程値下げしてる物件もありますし。
まぁ割高納得で買ってるのなら良いですけど

それも憶測でしかないからね。
そんな程度の話
個別とはいえモデルルーム開いてるようなのだからそこで確認すればいいだけ
ここであれこれ言ってるのは買う気ない、いつもの人だろうね

主要なデベ17、18社の値引き傾向の記事です。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413

積水さんはどうなのか？と思って見てみましたが、まさか載ってないですね。。

積水ハウスはあまり値引かないという感じなのかもしれませんね

>>11089 匿名さん
「値引きするデベ」だけを載せてる記事ではないので、そういう事ではないと思います。
もっと読解力を鍛えましょう。

どっちにしろあまり無さそうという感じですかね

最初に買った人には悪いけどね。
売れ残りを買うんだからさ。

疑問なのですが、なぜ頑なに値引ないと装う方々がいるのでしょうか？
検討者であれば、少しでも安く買いたいと思うのが普通と思いますが…
しかも、参考になる！がたくさん付くという。。

定価購入の住民の方々は値引きしないで欲しい願望はあると思いますが、ここは「検討板」ですしね。。

そう思うならMRで確認してくればいいだけでは
検討者ならそれが普通の行動かと思います
情報の真偽など匿名掲示板では然程あてにならないのですから。

>>11094 匿名さん
MR行く以前のフィルターで検討板を使う
検討者ならそれが普通の行動
MRで確認してくればいい
では検討板の意味がないからその書き込みは不要
そもそも住民が口出すことじゃないよ

ならこんなとこでひたすら無駄なやり取りに終始してないで
MR行くことですね。他のスレも必死に荒らしてる方がまともな検討者だとは思えませんが
そのあたりの説明はないのですかね

2018年11月ののマンションマニアのブログで売り主からの提案があると記載されているわけだし、個別値引きや特典などはあるでしょうよ。
ただ、表示価格を下げないでここまで持ってこれたのはすごいですね。表示価格下げなければモデルルームに来る人の母数が減ってしまいますから。

青田売りの2年間で半数しか売れなかった
→「新江古田駅徒歩10分」が同価格帯の他物件に対して魅力的な立地として認識されなかった。

竣工後の2年間で残りの半数が売れた（表示価格据え置きで）
→出来上がった建物の出来や周辺環境の魅力が高かった。以前の駅近至上主義から住環境重視な時代になってきた。

って感じでしょうね。
このあと、ネガの偏ったオウム返しが来ると思いますが、無視してやってください。

>>11097 匿名さん
> 以前の駅近至上主義から住環境重視な時代
妄想は自由ですが、残念ながら有識者であるのらえもんさんは違う見解ですね。やはり駅近至上主義はかわらず。

コロナ騒動は都心駅近トレンドの変更になる？
https://www.sumu-log.com/archives/20971/

環境を気に入ってくださった方々に
割高感を取り除いて差し上げる。
お客様に寄り添う企業、積水ハウスです。

実際に災害に強いなどの結果が売れゆきに反映されてる可能性も存分にありますね。
トレンドの変化はあるかもしれません。

>>11088 マンション検討中さん
三井、住友、地所などのブランド志向デベは、収益性の低いこの土地はそもそも買わない。積水、ダイワ、野村くらいでしょ、この土地でマンションやろうなんて考えるの。

https://toyokeizai.net/articles/-/341858?display=b

駅近の価値低下だってさ。

11076です。MR行きましたが値引きはありましたよ。

>>11103 マンション検討中さん
マンマニさんも言ってるので、値引きがあることは分かってます。
それなのに値引きないことにしたがる謎の勢力がいるので、おかしなスレッドだなぁと思ってます。

私もその手の話ありましたけど小幅な感じでした。ここ見て結構な額期待してたのに残念

想像ですが、まずローン審査を通過します。
親からの援助が無くなったテイで
検討をキャンセルします。
デベロッパーから電話が来ます。
大幅な値引き！！こんな感じ！

うちは2回めでそういう話ありましたけど金額はそこまで多く無かったです

>>11098 マンション検討中さん

わっまた人の意見オンリーの自分で考えない人だw

>>11108 匿名さん
煽るだけのお前より100倍マシな

マンション評論家を否定するつもりはないですが、参考程度にしておいたほうがいいかと。経済のプロではないですし、、はやり最後は自分で裏を取る必要があります。

>>11103 マンション検討中さん

残り何戸でしたか？

>>11102 匿名さん

でも、本音は、選べるとしたら、駅近のほうがよくないですか？

そう思う人は駅の方へ、私は環境重視派です。もちろん大規模だったり付属施設だったり他の点も魅力ではありますが

>>11112 マンション掲示板さん
そらそうよ
ただ、駅近は人気があるだけあって割高ですね
駅から距離があればその分、割安感が欲しいですけどね…多くの人は実需で選ぶんだし…

かつての通勤利便性だけを重視した家選びが多様化していくとなると、住環境や公園など重視でも良いかもしれませんね。

この距離ならば積水ハウスの注文住宅

賃貸も出てないようですし、実需メインの人が多いのでしょうね。管理組合などが同じ方向向いていそうなのは良い点ですね。

>>11115 匿名さん

かつては、都心に住めるのはほんの一握りで、多くの人は郊外モデルから約１時間３０かけて通っていた。しかし、職住近接になり、都心にマンションが多く立ちだしたおかげで、多くの人が都心にも住めるようになった、さらに人口減少や少子高齢化のために、都心駅近需要が増した。しかし、マンション価格の高騰に伴い、都心駅近は一部の人達しか手が届かなくなっている、が正しくないですかね？

昭和から平成の流れはそんな感じすかね。そして今は令和です。

えっと、駅近マンションの人気ってこういうことじゃないですか？マンションで大事なのは、入り口と出口の差分。つまり流動性の高さ。つまり分母のおおきさであり、路線の多さ。

以下に一例を示します。お金を調達しなくちゃならないけどね。

Aさん
購入時1億円
10年後価値 9300万円
→10年を700万円で住めた
→減税400万とすれば
　月2～3万円で住めた

Bさん
購入時 5000万
10年後価値 3000万円
→10年を2000万で住めた
→減税400万とすれば
　月13万で住めた

マンションは、購入時と売却時の価格差が、実際に払った金額だからね。

働き方改革も進んでますし
職住近接という考えが廃れていくのかも
ここの場合は大江戸線で都心にも近いですけどね
住む環境としては申し分ないよね

>>11122 匿名さん

皆さんが、購入価格と売却価格の差を意識しないと思いますが、購入価格と売却価格の差が実際に支払う住居コストである以上、それを最小限化する動きは加速する一方ではないですかね？労働して給料を得ている以上、お得にお金を使いたいでしょうから。お金持ちは除いて

満足度と住みやすさ、家族の安全と子供の育てやすさなど重視するポイント違うので価値感の問題ではないですかね

いろんな価値観があるというのは誰にも否定できませんし、まさにその通りですよね。ただし、資本主義の下、お金は大事で多くの人にとって住居コスト比率は高いため、それをミニマム化する動きは今後もとめられないのではと思われます。何より、分譲マンション購入における大きなメリットの一つが、購入価格と売却価格の差をミニマム化することで、賃貸物件よりも仕様を上げて、当該期間の住居コストを減らせられる可能性があることですから。

この検討中さんは隔離スレで行きの（リセール君）＆他所のスレでも暴れてる若葉2垢の片割れとして活動してる方なのでそれを踏まえてお読み下さい

そういう考え方もありだと思いますが、そういう方がこういう物件のネガキャンに走っている姿をみると見習いたくないなと思ってしまいます。。なにか今の生活に不安でもあるのですかね？

上位に上がってるスレみんなこの人の仕業のようですよ

どこの営業だよ(笑)

純粋な検討者ですが、>>11125さんがディスられてる理由が全く分からないです。。
仰っている事は当たり前のことだと思いますが。。

いまさらそんな無駄に取り繕う必要もないと思うけどな
バレバレなんだし

確かにわざわざ分譲買うなら、購入価格と売却価格の差をできるだけ小さくしたいよな。逆にそこをはじめから諦めるなら、身軽な賃貸で、それなりの家賃を支払う方がリスクも低いってなるし。結局は、いくら払うかだからね。

どうでもいい話だね。どうせいつもの人だから

リセール考えずに買った人、または数年で現在の参考査定価格になると思ってなかった人にとっては不都合な真実なのかな。。

https://mansion-market.com/mansions/detail/111027

そのネタ続けるなら隔離スレで相手になろう
ワンパターンの非検討者君

リセールリセールって･･･

マンションは5年で売れ！とかいう流れを作ろうとしてる人達は、不動産関係者ですよ。
仲介手数料で儲けてるので、皆がずっと売らないで永住されたら困るからです。
彼らからしたら、流動性を高めないと商売にならないから、皆どんどん売り買いしてどんどん住み替えてほしい。そのたびに仲介手数料が入るから。だからリセールリセールと連呼する。
売らなければリセールもなにも関係無い。
騙されないように。

>>11125 マンション検討中さん

スレ違いです。皆様にも指摘されてますし、相手にもされてないのでお引き取りくださいませ。

リセールネタは荒らしの養分なのでもう十分でしょう。
それこそ隔離スレで永遠にやってればいいと思う。

いや単純に

支払いコスト１
＝購入価格（一時負担額）ー売却額

支払いコスト２
管理費

支払いコスト３
修繕費

総支払いコスト
＝支払いコスト１＋２＋３

と当たり前のマンション式を
言っているだけだと思いますが。
マンションは一軒家じゃないですから。

総支払いコストを低くしたい動機は
非難されることではなく純粋かと？

何がダメなの？？

今までの行動から相手されないのは当たり前だからもういいよ。

支払いコスト４　固定資産

もかかりますね。



頑張れるのは、
支払いコスト１ですよね？

考え方の違いで終わり

>>11139 匿名さん
全然良いと思います。
むしろ、検討者にとって支払いコスト1が他物件と比べどうなのかは極めて重要な要素です。

定価購入の住民の方々には、今の参考査定価格踏まえると不都合な真実なのかもしれませんが、ここは住民板ではなく検討板なので。

不動産から資産価値の話題を排除するということは
馬券を買わない競馬みたいなもの。ただのお馬さん好き。

そのネタしつこいんでもう皆さん飽きてますね
隔離スレまでできる始末

住民を飽きさせないで楽しませるスレ笑

何ヶ月も同じネタ、同じリンクしか貼れないから流石に飽きますよね

>>11147 匿名さん
環境は良い！みたいなネタもひたすら投げ込まれてますが、それは飽きないんですか？

荒らしが飽きようがどうでもいいので。

こちらが住民スレなんですね

>>11148 マンション検討中さん

それは事実ですからね。
そうやって永遠にマンション検討中さんなんでしょうね。マンションを探す時間が無駄っていうか、他に有意義なことする時間が削られるだけ。
そんな人にコスト云々言う資格ないし、誰も参考にしない。

違いますよ。

各パークコート、銀座湊、色々なスレを荒らしてる人と同じなのでそれを踏まえてスレを読んでください。

>>11153 匿名さ
価格帯が全然違うマンションの掲示板見にいかなくても

ウーバーとか来てくれへんやん

大体他のスレでも若葉の扱いは同じだね

スーパーのレジのように
ビニールシートでガードして商談。
マスクももちろんしてるから安心。
そんなこと無理かな。
アルコール消毒、プラズマクラスター等
配置して早く販売して欲しいですね。

現地販売センターに自粛警察クルー

その手の荒らし投稿はいらないですかね。いつもの若葉なんでしょうけど

>>11158 匿名さん
2.6日で1戸売れるペース。4年前から変わらないですね。

他のスレでボロ負けして逃げ帰ってきたのか。他は静かになったもんな
分かりやすいよな

港区タワマンの低層階しか予算がなく、自分より金持ちが上に住むのが我慢できず、中央区のタワマン上層階を現金で買った富裕層がいた。その人は本物のウマシカだった。

投稿するとこ間違えてますよ。

買った時点ですぐにリセールは購入価格のマイナス1000万円は事実ですか？

その話題は別スレありますのでそちらへどうぞ。毎度の荒らしの大好きなネタですからね。
気になるなら不動産屋に行きましょう

>>11165 匿名さん
そう言うならデータ出してください

データ云々は荒らしのネタになるんで要らないんじゃないかな。
また同じリンク貼るだけでしょうから。
不動産屋行くのが正解。レインズでも見せてもらいなさい

販売価格より安く売り出してる部屋はすぐに見つかるので
逆に同等以上に売りに出している部屋があったなら知りたいですね。

成約価格は不動産屋に聞かないとわからなくても売り出し価格なら
いくらでも今のご時世なら調べられるのですが
売主の勝手な希望価格だけで出せる売り出し価格ですら
販売価格同等以上で出しているものが見つからないのです。
極端な話、1億円で売りに出してもいいはずなのに
販売時6300万円の部屋は大体5700万～5300万ぐらいで売りに出てますね。

やはり新築価格が高すぎて中古市場では1000万円近く安く売り出さないと
買い手がつかないということですか？

更に売り出し価格から成約価格はこの価格帯の物件なら平均して250万円は安くなる訳ですから新築価格で買ってしまうと相当厳しいですよね・・・・

また同じ話始めたね。それ以外の話題ないのでしょうかね？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/658656/

専用スレありますのでそちらで話合いますか

>11170

別のスレは結構です。
リセールが悪いという事実を隠蔽しようとしてるのがミエミエですよ。
あなた様は住民ですよね？
利害関係者たる住民は住民板に移動をお願いします。

>>11170 匿名さん
見ました。
リセール弱いと主張している側はしっかりデータ出してるのに、反対側は頑なに受け入れてないだけに見えますね。

またお前か。データ出せなかったよね。続きやるならスレ行こうか　
待ってるよ

結局いつものネガですって暴露してるようなもんだな。
案の定の結果

純粋な検討者には極めて重要な情報なのに、それを排除するっていかがなものか
やっぱり人によっては目を背けたい不都合な真実なのかなぁ…

検討者ではない人が喜々として同じ話をずっとしてるだけですから

>>11176 匿名さん
住民は住民板へ

非検討者も不要ですね

この板で販売価格同等価格で売り出してる物件が合ったならそれを出せば終わる話ですよ。
別スレなんて必要ありません。
不都合な真実を隠蔽しないでください。
検討者にとってリセールは重要なファクターです。

出せないのなら普通に調べてドンドン出てくる販売時価格より1000万～700万円安い価格がここの本来の資産価値です。

環境と大規模を市場価格より1000万円高い価値だと判断して買ったのは
間違いだとは言ってません。
ただ事実としての市場価格は700～1000万円低いということですね。

しつこいね。そのデータは弱いと言う話だね
それをやるなら専用スレでデータ出してね

隔離スレは全く意味無く、ロクな議論できません、ただの時間の無駄です。
リセール良いデータを提示頂けると期待してたのに、残念でした...。
まぁ、リセールは期待できないという事でしょう。

リセールリセールって言ってる人は、沖なんとかのヤドカリ投資法の信者。住み替える度に儲けるなんて今後は不可能だって分からない時代錯誤。まだバブル気分でお立ち台で踊ってるくらい痛い。

リセールなんてセコい事考えないで、腹くくって、永住するつもりで住みたい場所に住みな。

>>11181 マンション検討中さん

なんでコロコロ名前変えるの？
隔離スレ行こうよ。どうせデータ出せないのだろうけど。

＞11180

売り出し価格が販売価格から700～1000万円安く売り出してる部屋は
スーモ等を調べればいくらでも出てくるので
逆に販売価格同等で売りに出てるケースを出してください。
出せないならリセールは弱いということです。

事実を隠蔽するのは良くないですよ。
検討板は住民の資産価値を偽って維持するための掲示板であってはなりません。
事実は事実ですから、現実を受け止めてください。

ワンパターンネガ＝若葉ネガなので
過去に嘘とデマ撒き散らしている人という点を踏まえてお読みください

１１１６３で誤爆してるし、大方他も荒らしてるから名前が色々変わるということかと思います

>>11180 匿名さん
どう弱いんですか？
客観的に見て、>>11179さんの根拠になると思いますが。

・マンコミュ新築価格表
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/599867/

・マンマニさん投稿の新築価格
スレ下段参照

・マンマケ中古参考査定価格
https://mansion-market.com/mansions/detail/111027

・スーモ中古売り出し価格（成約価格ではない）
https://suumo.jp/b/kodate/kw/グランドメゾン%E3%80%80江古田%E3%80%80杜%E3%80%80中古/

>>11187 匿名さん
すみません。最後リンク外れてました。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_114/pj_93440934/?suit=nsuusb...

専用スレでやりましょ。
水掛け論なんで。

>>1183
名前変えてませんよ、1184等で投稿されてる方とは別人です、決めつけないで頂きたい。
リセールネタに関して、わざわざ隔離スレ作った理由がよく分かりました。
リセール悪いという事を触れられたくないって事ですよね。

その手の言い訳要らないんで
専用スレ行きましょうよ。

>>11190 マンション検討中さん
お前もう去れ

>>11192 評判気になるさん
落ち着いてください。
反論したいなら、感情論ではなく理路整然とお願いします。

リセール、リセール言うけど新築5年だと、不動産売却益に高額の税金がかかるので、多少の利益では全く儲からんぞ。経験者は語る！？

リセールネタ一辺倒だから隔離スレ用意されるんだよな。ここのネガしつこ過ぎ

>>11194 評判気になるさん
安心してください。
譲渡の際、利益ではなく損失の場合は損益通算で他の所得と相殺できます。
また、所得よりも譲渡損益の方が大きい場合は翌年に繰越控除できるケースもあります。

リセール弱けりゃ、売れ残りは大幅値引きしなきゃ誰も買わないよね。

買った瞬間に1000万下がるのが明白なのに、大幅値引きないで買うのは余程のお人好し

こんなとこで同じネタばっかりやってる人が検討者とは思えんしそういうこと。

残債割れとか聞いたことがありますか？