物件概要 |
所在地 |
兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番11(地番) |
交通 |
福知山線 「塚口」駅 徒歩2分 阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
366戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 関西支社 [売主・販売代理]JR西日本不動産開発株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドシティ塚口口コミ掲示板・評判
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2561
匿名さん
ここの住民が悔しくて書いていると思うのですが、お下品な書き込みはいかがなものでしょうか。
見てて不愉快ですよね。
検討者の方々は引いてますよ。
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2562
匿名さん
宝塚、西北、尼崎、伊丹で色々検討しました。今までが少し不便だったので、今回は駅近に加えてスーパーまでの距離を優先度高めで探してこのマンションです。
眺望など我慢するところもありますが、大阪までのアクセスは想像以上に便利かと思います。
今後は駅から5分でも敬遠されるほど立地が大切になるという話を聞くとここを選択するのはまずまずなのではないのかなと感じております。
周辺住人の方々もごくごく普通の人ですよー。笑
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2563
匿名さん
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2564
マンション住民さん
ここの住民でもなく、検討者でもなさそうですがコメントの理由がよくわかりません。
検討者へのご参考になればと投稿しています。
今まで駅遠生活だったので 家から2から3分で雨にもぬれず電車に乗れるのは
想像以上に楽ですね。スーパー隣接も同じく楽。 残念のがビエラ塚口で
店舗内容が魅力に欠けてスタバとクリーニングくらいしか日常的に使用していません。 ただしクリニックはいろいろあり、こちらもGoodです。
おおむね満足していますよ。
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2565
匿名さん
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2566
マンション検討中さん
地域等の外部環境面について見飽きる位、同じ内容をリピートされてる方、そもそも何故ここの板に頻繁に来てそんなことばかりアナウンスされてるのでしょうか?
目新しい内容がないなら速やかに退出して欲しい。
購入検討者の多くは地域性等については元々は尼崎住民でなくてもある程度理解、納得の上検討しています。
注目物件に限ってどこの板もマンション本来の話題には触れず(マンション本来の詳細情報を知り得ないため)、それでもなんとか貶めたい一心で、重箱の隅の欠点や上っ面の地域性ばかりを何度も何度も...。
既に多くの方が評価の上、購入しているのが何よりも物語っていると感じます。
因みに私は検討者です。
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2567
周辺住民さん
>>2547
どんな偏見やねん! そんな立地やったらフロントの即完売はもちろん、全体的にも売れ残り続出してるわ。 なんとか悪い風に書きたいっていうその浅はかさが幼稚。
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2568
匿名さん
>>2567
だから大阪市内比較で西成区に次いで2番面に所得が低い尼崎だけど、
そんなのによる不都合なリスクに対しての代償として価格は安いだろ。
とりあえず梅田にはそこそこ近いので価格調整が適正ならそれなりに売れます。
でも来月末に完成なのにまだ130戸ほどは残ってそうだしちょっとやばいのじゃないかな。
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2569
匿名
>>2568 匿名さん
でもあなたはここを検討してるんですよね?
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2570
匿名さん
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2571
匿名
>>2568
まだ「西成」とか他地域を引き合いに出して来とるアホがおるなぁ。
第一そんなに所得が低かったらこの物件検討せんし「買う」いうても住宅ローンも通らんやろ。
尼崎全体のイメージをここに被せるのはおかしな話。
大阪中心部に近いだけに大手にお勤めや高所得者も沢山いると思うっていうか、この物件に直接関係ない書き込みは「もう沢山」って多くが言うてるやろ。
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2572
匿名さん
>>2568 匿名さん
お前、日本語理解出来ないんか?
小規模ながら竣工しても完売出来てへん物件ようけあるやん。お前の好きな西北にも!そっち心配したら?(笑)
買いもせーへんこちらで油売りにこんでエエねん!!
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2573
匿名さん
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2574
匿名さん
校区の情報は知りたいな。
実際に通わせている方の情報!
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2575
匿名さん
>>2568 匿名さん
何がどうヤバいん?
ヤバいのはお前じゃないのかw
注目せれてるマンションに嫉妬の挙げ句、必死の煽り→でも、誰にも相手されない
悪いことは言わない。早く自分の巣にお帰り。
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2576
匿名さん
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2577
匿名さん
>>331
過疎化が進んだジジババ市町村も含めて比較するならそうだろうけど、大都市やその都市圏限定ならほとんど末尾に近い。
それと何でも在日の責任にしたらあかん、県下の自電車盗難件数は人口が全く違う神戸市と一位二位を競り合う多さ、
在日だけでどれだけ盗難してんねん?w
そんな数値を並べれば並べるほど不利になると思うぞ、それよりリスクに伴い価格が安いのだからそれでええやん。
治安や環境よりも価格重視の人も大勢いるからな。
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2578
名無しさん
結局、価格にしても利便性や地域イメージにしても、自分が納得して買えればそれで良いのでは?感じ方は人それぞれで、悪いイメージを書く人がいるのも普通のことなので、自分で実際に来て、見て、判断すれば良いですよ。他人ではなく自分が住むところですから。この板はあくまでも参考程度に見れば良い。
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2579
匿名
「本当に」問題なのは
>>2547みたいなのと、その同類・同族、
知的レベルの低い
脳内環境の悪い
思慮の悪い
人柄イメージの悪い
文句の多い
思考回路が悪い
ムダな書き込みが多い
心が汚い
等
お前らのこと。
もういい加減良識ある善良者にこの板返せよな!
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2580
匿名さん
>>2574: 匿名さん
小園中学校に通う2年生がいる家庭です。
昨年卒業した学年はワルもいて結構荒れていたと聞きましたが(該当のご家庭ご無礼ゴメンなさい)
今の生徒さん、特に子供の学年(2年生)はおとなしく純朴な生徒達で先生も驚かれるほどだと
懇談会でも聞きました。
ただ、通学が2Km以上距離があるのは可哀想に思いますけど。
ちなみに今の2年生の修学旅行の行先は沖縄になったようですよ。
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2581
名無しさん
>>2580 匿名さん
小園中学校は徒歩通学ですか?自転車通学はないのでしょうか?
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2582
匿名さん
>>2581: 名無しさん
自転車通学はありますが、どこから先が範囲か私は知り得ていません。
(お役に立てずゴメンなさい)
少なくともJR塚口西側、線路を越えた辺りのマンションのお友達は徒歩通学です。
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2583
匿名さん
>>2582です。
子供が部活から帰ったので聞いたところ自転車通学は無いらしいです。
土日の部活の試合には自転車で学校で集合して会場へ向かうことがあるので、てっきり認められる地域があるのかと思い込んでいました。
学校の公式サイトにはJR塚口駅から徒歩30分との記載がありました。
尼崎市は正直なところ教育や福祉に関しては決して充実しているとは言えないと感じます。
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2584
匿名
>>2583 匿名さん
園田中学校になればいいのになって思います。広い歩道が確保されてるので、安全ですし。
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2585
匿名さん
>>2584 匿名さん
何にせよ同一地域で学校が分かれるなんて異例だと思います。
特に中学校は小学校と比較しても数は少ないし校区も広い。
なのにまだ削減を考えているみたい。
申し訳ないけど稲村市長って、教育•福祉、企業誘致にしたって削減や撤退ばかりで才覚ないと思う。
ほんと市民が暮らしやすい環境、街づくりに尽力して欲しい。
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2586
匿名さん
>>2579
自分自身のことを言ってます?
あなたの連投も迷惑ですよ。
ここから消えてくださいね。
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2587
匿名さん
>>2585
廃校禁止、断固反対です。
それとお隣のイニシアの東から県立双星高校に広がる汚い地域、
あの辺りも区画整理して綺麗にしてほしい。
マンション住民が一機団結して市長とを動かしましょう。
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2588
匿名
>>2586さん
せっかく平穏に流れ出したのに継投や中継ぎも要りません!
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2589
匿名さん
汚いというのは以前から住んでいらっしゃる方々に対して失礼ですからともかくとして
イニシアにしても、ここにしても元々は工場跡の広大な平地ですから尼崎市や市長が
何らしなくともキレイな整備地に仕上がったんですよ。
ただ確かに北側のトリドールへ続く道は幅員が狭く、くねっていてそこを結構なスピードで
抜け道にする車が多いので危険ですよね。
その意味では東側に限らず地域整備はなんとかしてほしいです。
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2590
匿名さん
南側の旧バス停があったロータリーは重機が入って整備していますね。
小さな公園かなにかになるのかな?
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2591
匿名さん
このスレっていつも不自なんだよね、
12月10日から1月5日まで全く書き込みがなかったのに、
それ以降に突然80近い書き込み。
来月末に完成だし逸る気持ちは解るけどなんだかな〜
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2592
匿名さん
>>2591 匿名さん
そーいう煽り投稿、無駄発言が書き込みを増やしてるのを一番わかってるくせにぃー 笑
ずっーと独りでネガっている張本人が何をいまさら訳のわからんことを。
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2593
名無しさん
>>2589 匿名さん
あの辺はABCですから気をつけて下さいませ。
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2594
匿名さん
>>2592 匿名さん
ネガ発言に、反応しすぎでは?
スルーする心の広さも大切ですよ。
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2595
eマンションさん
自分はいい買い物できたと思いますわ。
駅直結、すみやすさ、大阪までの程よい距離感、街の雰囲気、他と比較したら断然安かった。
お陰で収入を貯蓄や他に回すこともできてます。
市のバリューネーム含めどれだけ重点におくかは人それぞれですね。
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2596
匿名
>>2593 名無しさん
ABCってなんですか?無知ですみません…。
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2597
匿名さん
ここのポジ発言って販売員と内容とほとんど同じ、定期的な書き込みもステマ状態でもう飽きたよ。
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2598
匿名さん
>>2597 匿名さん
他にどんなことが知りたいですか?
検討されてるのでしたらどうぞ聞いてください。
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2599
匿名さん
>>2597 匿名さん
そうやって落ち着き始めてる板をわざわざ蒸し返す発言こそ飽きられてるのにそろそろ気づこうな。
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2600
匿名さん
>>2597 匿名さん
ポジ発言に過敏に万能し過ぎ。
スルーする心の広さが全く見えないよ
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2601
匿名さん
ここを検討されず、文句ばかり述べてる人、推しの物件の1つでも挙げられては?
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2602
匿名さん
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2603
匿名さん
文句を書く人は買う気がない人なので書く資格もなし、
気に入らなければ書かなければいいいのですよ。
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2604
匿名さん
>>2602 匿名さん
子供の屁理屈です。
大人ならせめて2601さんの仰るように代案を述べ、それこそ検討材料になるような発言をしましょう!
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2605
匿名さん
2604さん、何度もその手には乗らないと思うよ、
過去に比較対象すれば対象地域や物件への嫌がらせなど
比較されたスレまで巻き込んで大荒れに何度もなってた。
現在このスレでの反発も過剰なポジ発言への反発なので、
検討材料なんて必要なし。
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-
2606
匿名さん
>>2605 匿名さん
問題は検討してないのに検討スレに悪口を書き込んでることなんですが
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2607
匿名さん
>>2605 匿名さん
あなたはいったい何がしたいのでしょうか?
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2608
匿名さん
>>2605 匿名さん
何をウダウダ言ってるのやら...。
言ってる意味ようわかりませんが、とにかく能書きはエエから早く物件名挙げましょうよ。
貴方のそーいった無駄な発言こそ場が荒れる原因になってるのを理解しよう。
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2609
匿名さん
反対するなら対案を出せ!代案がなければ反対するな!!これに尽きる。
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2610
匿名さん
>>2605 匿名さん
変な言い訳ばっかりしてないで、皆さんが仰る通りここに勝るもしくは比較検討する物件名を私も是非、聞いてみたいです。
基金飽きた地域性とか住民の質どうのよりよっぽど興味あります!
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2611
評判気になるさん
阪神間で利便性が高いとなると西宮北口やらJR尼崎が頭に浮かびますが今や空前の駅近ブームでそこそこ両駅とも値が吊り上がっているように感じます。その点、ここの物件はスケールメリットからか交通の予算や街並みの素晴らしさの割りには価格帯も低めなので1000世帯以上の方々が選んでいるのではないでしょうか?
京阪神間でそのような物件、ありますか??
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2612
匿名さん
>>2611
>スケールメリット
100戸以上のスケールメリットはほとんど同じ、単に環境の悪いから地価が安かっただけ。
>街並みの素晴らしさ
街並みが新しいのは開発地域だけでその商業ビルもテナントの撤退続き既に衰退が始まってる。
>1000世帯以上の方々が
販売年数が3期の長期に渡り、その間のテレビCMも戸当たりで割たとしても他の圧倒する多さ、
確かにこんな物件京阪神には無いですね。
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2613
匿名さん
掲示板大変賑わっていますね
注目度は高そうだが、値下げ交渉ありか?
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2614
匿名さん
住民板の確認、検討板の確認とあなたも大変だねー。しかもテレビのCMの数って...。その暇ぶりが羨ましい。
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2615
通りがかりさん
中学校に実際に通わせてる方の書き込みはありがたかったな。それなりの価格の新築マンションがどんどん建つので子供の顔ぶれも変わっていきますね。ただ、定員のパンクが心配。
児童ホームとか、たとえば潮江は増築してますけど、このあたりはまだ大丈夫ですか?
中庭や共用施設がある分、放課後の居場所はありそうですけどね。
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-
2616
周辺住民さん
>>2602
は?何を言ってるの。ただの「文句」は検討材料になんかこれっぽちもならないし、何も生み出さない。
ストレスのはけ口に板を使うのは止めて頂きたいんですけど。
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2617
匿名さん
>>2615 通りがかりさん
潮の児童ホームはもともと1クラスだったのが2クラスになったんではないでしょうか。園田南や上坂部はもともと2クラスありますよ。それでも待機出てますけどね^^;でも、待機児童だとこどもクラブで児童ホームと同じような対応をとってもらえますよ。
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2618
匿名さん
>>2616
誤ちを正すことは文句とは言わないですね、
それに対しての貴方みたいな書き込みを文句と言います。
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2619
匿名さん
>>2618 匿名さん
ねぇ!?ここの推しの森のこととか詳しく教えて。ありがちな内容じゃなくてで。
それだけ、粘着してここについて語りたいならマンション固有の事も少しでも述べようよ。
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2620
匿名さん
>>2618 匿名さん
検討者でもないお前が何を正すねん!(笑)
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2621
匿名さん
>>2618匿名さん
待機児童の案件などについてもぜひ、ご意見を!!
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2622
匿名
阪急の線路側の街路樹なんですが表皮がかわいそうなほど、めくれたり削ったような後がチラホラと
あるんですが、これは元からですか?少し痛々しいです
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2623
匿名さん
可哀想な連投野郎がいますね。
否定的な意見があると、すぐムキになる。
自分に都合のよい意見しか受け付けない社会不適合者だな。
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2624
匿名さん
>>2618 匿名さん
誤りってどんな誤りなのかよくわかんないですけど、一連の否定発言されてる方ってもう一度自分の書き込みを読み直されては?文句にしか見えてこないです。
検討者にとってもまったく参考にならないただの僻みにしか見えない。
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2625
匿名さん
街路樹とか気になるようでしたら、
尼崎市コールセンターに電話したら
担当部署にすぐ繋いでくれますよ。
市の管理物だったらね。
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2626
匿名さん
検討から外した物件!?に粘着して、
ネガキャンし続ける執念って、
「僕の決断は間違っていなかったんだい!」と、
思い込みたい欲求だわな。
ええ加減前を向きなよ、気持ち悪いw
あなたの決めた物件だけを愛せる人間になれると良いな。
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2627
通りがかりさん
2626
買った事は間違いではなかったと、思い込みた
い連中も相当数いる様やで、まあどっちもどっちや。
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2628
匿名さん
岡本のマンションが2ヶ月で売り切れたみたいやけど、
あちらはちっぽけなマンションだから売れて当たり前。
1000人以上もの支持があるこのマンションの方が、
ははるかに魅力的。
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2629
検討中
いいやん ここ!
森しょぼいとか言われてたけど、確かに森という呼び方にはそぐわないけど、子供の走り回るスペースとしては丁度良いかと
見に行った日も子供が元気に走り回ってましたよ
-
2630
匿名さん
>>2629
この時期の森は建物でほとんど日陰ですよね?
今日は寒かったしもっと日当たりの良い公園で遊ばせた方がいいじゃない?
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2631
匿名さん
-
2632
匿名
>>2631
>>2579が名指ししてる>>2547の書きこみを見てみたけど、2579はそれを逆手にして書いてるよ。ひどくこけおどしたり、この辺りを茶化すようにバカにされたのでよっぽど腹が立ったんじゃない?住民でもない荒らしに自分が住んでる地域を悪く言われたら誰だって腹立つんじゃないかな?
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2633
匿名さん
>>2632
いろいろ思うところがあり書き込みましたが詫びします。
二度とここには来ません、ごめんなさい。
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2634
匿名さん
俺もここは悪くないと思うんだよね。適度に都市部から距離があって、でも車が行き交いまくるような場所でもなく、それでいて駅はすぐだし、スーパーまで目の前。しかも他に比べれば緑も多く、、、よく言われる地域性も昨今は新しい人が移り住んできて以前の住まいとなんら変わらない。今の北口(西宮)がそうであるように今後はこのあたりも徐々に良いように変わっていくと肌で感じる。
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2635
匿名さん
実際に建物内を見て周りもしない輩が外野で「ここの人気がどうの、売れ行きがどうのこうの」って必死に投稿しても意味ないで!もちろん心配なんかもしてくれんでエエよ。そもそも欲しくないお前がなんでここでウロウロ(連投)しとるんや?ww
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2636
検討中
>>2630 匿名さん
そうだね
日陰だから寒い日は寒そうかも
でも車に轢かれる心配もないし、子供は寒さあんまり関係ないしね
万代の前の公園以外に近くに良い公園あるのかなー?
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2637
匿名さん
>>2636 検討中さん
近くにはないですね…ひがしはた公園っていうのが子供たちの中では人気みたいですが、凄い複雑なところにあり、しかもちょっと…という位置にあるので大人は好まないかも。走り回りたいなら学校行って4:30まで遊ぶのが一番かと。
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2638
匿名さん
ここも検討してる者です。
駅に近いのは便利ですが、電車本数が少ないのと、朝大変混んでますのが大変ネックです。
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2639
匿名さん
>>2638 匿名さん
他に検討されてる駅は朝あまり混んでない駅なんでしょうか…?阪急の各停だと神戸線でも朝空いてますよね。あれはよかったなぁ。
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2640
匿名さん
>>2638さん
駅前といえどJR塚口駅は支線複線の各駅停車駅ですからね。混雑はおろか駅舎やホームも小さくて狭いのでいつか大なり小なり事故が起きるのでは?と心配になります。
それでも少しでも改善を望むなり意見したいのであれば、住民スレに1414さんが書き込んでいらっしゃいますよ。何もしなければ利用者の迷惑や不便なんてJRにとったら他人事でしょう、腹立たしい限りですが。
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2641
匿名さん
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2642
名無しさん
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2643
通りがかりさん
まあ、築浅なら今の価格高騰に乗って先ずはこのくらいの価格で出すのは普通でしょ。何もここに限らないです。
まっ、売れるかどうかは別ですけどね。
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2644
匿名さん
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2645
マンション掲示板さん
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2646
匿名さん
最終的に商業テナントが入らなくて、市の施設が入ったりして。
建て替え必須の老朽化した施設があちこちにあるから。アミング潮江に小田支所が移ったみたいに。駅前にあると便利だけどね。
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2647
マンション検討中さん
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2648
匿名さん
成城石井が兵庫県で展開してるのたった6店舗。駅前で集客のあるショッピングセンター内もしくは乗り換え駅の改札の中。
駅の大きさや駅ビルの大きさから言ってここで出店し続けるのは無理だよね。
個人的にはツタヤに来てほしいけど、本とレンタルビデオってもう商売として自体厳しいかな?
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2649
マンション検討中さん
マークスカイ検討しています。
冬の今の時期って、暖房なしの状態で室温どれくらいありますか?
プランを見ると、角部屋は二重サッシュにペアガラスになってますが、他の部屋はペアガラスとなっておらず 断熱性能が気になっています。
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2650
フォレスト住民
>>2649 マンション検討中さん
我が家フォレストD棟ですが、本日外気5度、現在11時すぎの室内温度21度です。
朝起きた時点でリビング17度、北側室内15度でした。
朝から一切の暖房器具は使用していません。
普段は夕方日が落ちてから床暖房を入れます。
寝る前のリビングは21〜22度です。
我が家は遮るものがないので、普段晴れた日は朝7時くらいから夕方4時くらいまではリビングの中まで日が入ります。
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2651
eマンションさん
>>2650 フォレスト住民さん
早々にありがとうございました。
たいへん!!参考になりました。
気にするほどではありませんね。寒いっていうレスを見かけたので気になっていたのです。
ありがとうございました。
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2652
匿名さん
私はC棟ですが、2649さんのおっしゃる位の室温です。ただ部屋が乾燥するので加湿器は1日中つけっぱなしです
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2653
マンション検討中さん
E棟ですが朝エアコンつけて部屋を暖めて出かけたら夕方帰っても暖かさは少し残っています。
快適ですよ。
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2654
住民板ユーザーさん
ハイスペックエアコン購入しましたが、ここまで要らないくらい暖かいほうかと思います。このマンションは。
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2655
匿名さん
そんなに、駅ビルって集客してないの?
阪急塚口JR尼崎JR大阪に買い物客を取られてる?
万代は入ってますか?
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2656
匿名さん
>>2655 匿名さん
阪急側の人がわざわざ自転車を止めてくるところじゃない感じはしますね。東側の人が来ることはあると思いますが、ここで遊ぶならつかしんに行くかなぁ…。食材は万代でほぼそろうので、私は最悪万代とその隣の薬局だけでも営業し続けてくれることを祈ります。(笑)
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2657
マンション検討中さん
>>2655 匿名さん
万代は非常に盛況ですよ!
私は万代の目の前の棟なので
毎日必要なものを必要なだけ
買いに行きますが玄関から1分で
行けるので苦にならないです。
このマンション以外からも車や
自転車で沢山買いに来ています。
万代にあるココカラファインも品揃え
ありお客さんは入っています。
-
2658
マークスカイ購入者
冬でもお部屋があたたかいということは、夏はその逆で涼しくすごせるんでしょうか…?
断熱ガラスをつけるか迷ってるので参考にさせてください。
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2659
匿名さん
スタバの入りも街中と比べると酷だが空いてる事が多い。比較的小規模店舗なのに大丈夫なのかな。
スタバを含めて意外に住人の日常利用って案外しにくい店舗が多いのかもしれない。
外部からわざわざ人が遊びに立ち寄るような駅前でもないので、このままの店舗構成だとジリ貧かも。
もっと街に溶け込めるテナントが良いのかもしれないな。
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2660
マンション比較中さん
2658さんもそうですが、過去レスからすると、オプションで色々とグレードアップ出来るのでしょうか。
例えばどのようなオプションがありますか?
1回案内行っただけで、そのような話にはならずパンフレットにも載っていないので・・・
断熱ガラス(ペアガラス?)は全戸装備ではないようですので、オプションで付けられるなら付けたいところです。
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2661
マークスカイ購入者
>>2660 マンション比較中さん
契約したらもらえると思いますよ。エコカラットとか玄関ミラー等々いろんなオプションがありますが、長谷工インテックにやってもらうより、他の業者にしてもらったほうがいいこともあります^^;
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2662
匿名さん
VIERRA塚口のデニーズが2017年11月末で閉店しましたね
閑古鳥鳴いてたので当然でしょうけどね
VIERRA塚口の成城石井も閉店決まったようですね
阪急塚口のイカリスーパーは尼崎の富裕層に今も昔も人気だったから
JR塚口と阪急塚口って食品購入単価が違うんでしょうね
成城石井の店仕舞い処分の閉店セールっていつ頃やるんでしょうか?
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2663
匿名さん
不動産サイトでビエラ塚口の2階の店舗募集してる
こんな家賃で採算合う業種って何があるかな?
徒歩時間とか細かい間違いはあるみたいだけどね
https://www.athome.co.jp/jr_03/dtl_6964953352/?DOWN=1&BKLISTID=001...
JR塚口のビエラ塚口の中テナントが開きました。好立地ですのでは鋳物勝ちですよ。
貸店舗 塚口駅 9分 の貸店舗 3階建/2階
賃料 140.4万円 管理費等 なし 敷金/保証金 12ヶ月/なし
坪単価 1.8139万円 礼金 なし
使用部分面積 255.88m²/77.40坪 階建/階 3階建 / 2階
交通
JR福知山線 塚口駅 徒歩9分 (電車ルート案内)
阪急神戸線 塚口駅 徒歩21分 (電車ルート案内)
JR福知山線 猪名寺駅 徒歩26分 (電車ルート案内)
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目 (地図を見る)
引渡し 相談 駐車場 -
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2664
匿名さん
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2665
匿名さん
>>2657
>>2659
マンダイが成功したのは格安スーパーで地域の需要と一致したのと
県道に面してて駐車場も確保して駅利用者意外の顧客が大半を占めてたからじゃないかな
平成28年、29年版がまだ発表されてないけど阪急塚口とは6倍も人数格差がある
プラウド完成後のJR塚口は利用者増えてるとは思うけどせいぜい2,000人増が限界じゃないかな?
阪急塚口ですらダイエーは業績悪化で撤退してマンションになるし
非日常利用の店舗だとつかしん、キューズモールへ流れてしまう
かと言って駅利用者は少ないから薄利多売の商売にもそんなには向いてない
成城石井跡の2階の店舗は外部からの集客導線が不便だからかなり厳しいかもね
デニーズ跡は店舗を分割して使える仮定ならマクドナルド、丸亀製麺、松乃家とかの飲食店が複数出店できるかもね
単独であの家賃あの面積だとなかなか厳しいね
2015年(平成27年)1日平均
塚口駅 (阪急) 59,602人
塚口駅 (JR西日本) 9,148人
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2666
匿名さん
いくら再開発といっても、阪急塚口との差はまだまだ大きいね。
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2667
匿名さん
JRは乗車数だから単純に2倍しないと阪急の乗降客数とは比べられないけど。
森永時代と比べて大して増えてないね。
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2668
マンション検討中さん
>>2667 匿名さん
プラウドシティ塚口が本格的に入居したのが2017の春で2018の春は更には増えていますよ。
ちょっと情報が古いかな。
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2669
匿名さん
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2670
匿名
しかしテナントは空くばっかりで埋まらんねぇ。
デニース跡なんてビエラの公式募集で言えば「1月末開業」って書いてあったのに、何か入る
気配や噂すらもなし。
成城石井の後も冷蔵設備やストックヤードのスペースがあるから業態限られるので本来なら
SMかCVSだろうけど、万代盛況、CVSはセブンがあるからそれは皆無で、後釜探しは
苦戦するだろうね。
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2671
匿名さん
他の店舗もいつもガラガラですね。一年後どうなっているのやら。
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2672
住民板ユーザーさん
>>2670 匿名さん
余計なことかもしれませんが、マクドナルドに要望出しておきました。
まぁ、叶わないと思いますが…。
来てくれること願ってます。
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2673
匿名さん
>>2672:住民板ユーザーさん
そうですか(笑)
入ればきっと流行るでしょうが、あの家賃と床面積にマクドナルド、どうでしょうねぇ…
期待を持って判断待ってみますか。
ちなみに私は餃子や総菜もテイクアウト出来ることから
王将推しです(苦笑)
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2674
マンション検討中さん
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2675
匿名さん
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2676
匿名
ここんとこテレビでCM見かけんなぁと思ってたら今朝の新聞折り込みはプラウド伊丹。
野村はもう塚口の売れ残りは流れでスルーするつもりかな。
最寄り駅は阪急伊丹へ徒歩9分、駅前物件でも四苦八苦してんのにスカイと伊丹、どっちもどっち。
ここは期待薄くとも泣きの値下げか優良中古待ちか。
プラウドのブランドも落ちたもんやな!
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2677
匿名
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2678
匿名さん
>>2674: マンション検討中さん
ダメモトで餃子の王将と大阪王将にメールででも嘆願してみますか・・・
早く埋まらないと、ホント見映え悪いし、駅ビルの価値無しですもんね。
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2679
匿名さん
もっといい街になるかと期待してましたがあまかった、このままだと今後も退去が続きそう。
現状のテナント料も含め大幅値下げでもしてもらうように管理会社に圧力でもかけなきゃ歯止めはかけれないと思う。
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2680
匿名
ちらっと見てきましたが、飲食店満員でしたね、ちょっと飲食関係がおおかったんじゃないですかね?
今がちょうどいいんだと思います、空き店舗には飲食以外が妥当かと思います
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2681
匿名
>>2680
それはJR塚口の近辺に適当な飲食店が少ないからだと思うけど。でなきゃ気軽さでは筆頭のファミレスが撤退することは、賃料とかは別としてなかったと思う。
流行れば物販よりは回転よく集客出来て儲かるはず。
商売だから流行らず人が入らなければ仕方ない。
物販ならよほど魅力ある店が出てこないとわざわざビエラまで出向いて買いには来ないよ。
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2682
匿名さん
マックも王将も店舗開発部があり既に空き情報は把握した上で出店しないのだから要望書出しても厳しいだろうね。
ファミレスも週末以外はがらがらだったしコンスタントに客が入らないから採算が合わなく撤退したのだから、
やっぱり新たな出店や営業を継続させるには家賃値下げしかないかな。
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2683
マンコミュファンさん
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2684
匿名さん
ステーキ屋なんてもし入ったとしても毎週行くのはあなた位だろ。
同じ出来るのならまだホルモン屋の方が行く人は多いでしょうね。
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2685
匿名さん
私も
いきなり
ステーキなら…嬉しい。
今は伊丹か梅田。
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2686
匿名さん
ひさしぶりに神戸牛A5食べたい、
もしそんな店が出来れば私も通います。
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2687
匿名さん
懐かしいな〜近くの三菱さんに仕事でよく出入りしてました。森永の跡地ですかね?コンビニしかなかった駅がこんなんになってるんですね。すみません、マンションに全く関係ない話しで。
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2688
匿名
>>2687 匿名さん
いや、いいんじゃない?
こんなに不満憤懣盛り沢山の再開発になるぐらいなら、いっそ三菱電機に買い取って欲しかった。
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2689
マンション住民さん
あと何戸数売れ残っているのでしょうか?
間もなく入居が始まりますね。
ここの住人も増えるし駅の反対側にもマンション出来るし
ビエラ塚口の活性化を望みます。
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2690
匿名さん
■横断歩道及び信号機の設置は、兵庫県公安委員会が担当しておりますので、設置要望場所を管轄しております警察署(交通課)にご相談ください。なお、警察署は、場所等の誤りを防ぐため、電話ではなく警察署での直接相談としているようです。
なお、以前はご要望の内容をお伺いし、市役所より管轄する警察署に取り次ぎすることもありましたが、警察署から要望者の声を直接お聞きしたいと意見があったいうことから、現在は市から取り次ぐことは致しておりません。
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2691
匿名
メジャーな飲食店は来ないと思いますよ。そんないい場所でもないですし
家賃値下げが苦肉の策みたいですけど、正直、家賃下げて店舗はいるなら苦労しないんでないですかね
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2692
通りがかりさん
ここの管轄は尼崎東警察署?なので、
窓口に相談に行きなねー。
横断歩道とか信号を設置してほしい人は。
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2693
通りがかりさん
久々に見に来たら下げレス多くて笑ってしまいました。
信号器の設置云々、もう失笑しかありませんね。
テナントの内容もそうですが書き込み鵜呑みにせず一度は調べてみましょう、流石に酷すぎる。
まぁこんな掲示板、上げ下げ有るのは当たり前だけどココは下げが多すぎ、余程ライバル多いの??
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2694
通りがかりさん
下げるつもりはないですよ。住人板が横断歩道希望で溢れていたので、設置要望の方法を検索してみただけ。
尼崎はコールセンターにかけると親切ですよ。
一度、施設修理でお電話したことがあるけど担当部署にちゃんと繫いでくれて、要望も直接言えます。その時はすぐ修理にきてくれました。
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2695
匿名さん
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2696
匿名
成城石井もとうとう空っぽ、閉店しちゃいましたねぇ。
什器も撤去されて照明が落ちたら2Fの通路も薄暗く感じるかも。
そういえば検討か住民、どっちのスレか忘れたけど「マンダイでは買い物しない、成城石井を使ってる」ってマダムみたいな人がいたけど、さてこれからはどこまで買い出しに行くんだろう(笑)
ま、それよりこのままビエラの空洞化が進むのか、どっかテナント決まるのかのほうが興味あるけど。
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2697
匿名
>>2696 匿名さん
阪急塚口のいかりスーパーまで買い物行かれるんではないでしょうか。笑
住民スレではペットのことでバトルしておりますが、私はそんなことよりもビエラ塚口のことが心配です…
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2698
マンション掲示板さん
成城石井の跡地ですが 改修工事の為かすっぽりと囲いがつけられました。恐らく次の店舗の入居の為の準備でしょう。
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2699
匿名
こないだまでロータリー付近の横切り横断で、あーだのこーだのやってるかと思いきや今回のペット騒動は相当荒れてるね。
ま、千もの世帯が町内レベルならまだしも集合住宅で固まれば、それこそ「十人十色」まとまるまとめるほうが難しいかも。ビエラのテナントも虫喰い状態、マンション自体も森の管理や共用部分のソファーやら荒い使われ方で共益費もかさんでいきそう。
そのうち街全体が荒れだすんじゃないか?
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2700
匿名さん
成城石井もう潰れたんですか?!ビックリ。
J尼住民ですが、何度か行っておりました。
確かにでも品揃えがイマイチだったな。
キューズモールのカルディでも売ってるような物も多かったし。
ワインの品揃えが割と豊富でしたが。。
やはり美味しいもの求めて行くなら塚口のイカリって感じですね。
しかし閉店は残念。
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2701
匿名
そやね。
いっそカルディでも入ったらそこそこ流行るかも!
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2702
匿名
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2703
匿名さん
マダム見たいな人がいたら
ダメなんですか?
笑ってバカにした文字いれてられる
けど…
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2704
匿名
[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
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2705
マンコミュファンさん
成城石井の後の店舗予想
1 マクドナルド 子供が多いのでやれるかも
2 ミスタードーナツ これも子供のいるファミリー向け
3 スシロ-など回転寿司 少し狭いかな
さて当たりますかね?
少しワクワクしますね!
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2706
匿名さん
しばらくは入ってこないと思うよ。変な期待をするのはやめた方がいい。
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2707
匿名さん
>>2701
カルディはJR尼崎キューズモールとつかしんの2ヵ所にあるから間に挟まれたJR塚口は無理でしょ
>>2705
成城石井の跡はビルの設備の問題で飲食店は駄目なとこでしょ
飲食店はデニーズの跡ね
その中で安い回転寿司は幹線道路で車移動の客呼ばないと商売的に無理だから可能性ないね
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2708
匿名
>>2707 匿名さん
否定するだけで自分の考えはない
嫌味な評論家みたいやな。
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2709
匿名さん
つかしん キューズモール イオン伊丹に囲まれているしここは厳しいですね
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2710
匿名さん
外食が多い方はアレが来てほしい、コレが来てほしいってあるのかもしれないけど、個人的にはスタバが残っていれば満足です♪
来訪者からも目の前に「スターバックスがあるんだー!!」って驚かれますし、何かトクした感じ♪♪
便利に使え、利用頻度の高い万代も残っていれば十分かな。
他に欲しいものがあったり、何か外食するなら電車で大阪に出れば済む話だし。
総じてそこそこ満足できるトコだと思います。
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2711
マンコミュファンさん
個人的には格安マッサージ希望
関東では1時間で1980円の店舗もある。
格安でないと集客出来ないし、格安なら尼崎駅から
一駅乗ってもよそから集客あるかもよ。
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2712
マンション検討中さん
>>2709
3駅利用マンション、でもどれも徒歩15分以上…
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2713
匿名さん
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2714
これから
>>2710 匿名さん
外食しよう思うたびに電車や車で出かけるのは手間ですよ
VIERAに限らなくてもいいけど歩いていけるとこに飲食店入って欲しいです。
来客あった時とか助かります。
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2715
通りすがり
>>2713 匿名さん
入ってるけど皆パソコンしたり、勉強したり、携帯触ったりと長居してて客の入れ替え遅いですよね
カフェはそういうとこなんだろうけど
利益あるのか不明
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2716
匿名さん
>>2714 これからさん
実際のところ真ん前の外食店で住人と鉢合わせするバツの悪さを考えると頻繁には使いにくいですよ。カフェ使い程度がお手軽で使いやすい。
それに来客なら、中途半端なお店で食事するなら仕出し弁当頼むか、電車で大阪や車で北摂方面へ行くけど。
せっかくの来客なんだから自宅でゆっくりしてもらいたいけどなぁー。
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2717
マンション比較中さん
地元民との格差があるからマンション住民向けテナントは厳しいよなぁ、でもここ選ぶ時点で予測出来なかったのかな?
ファミレスで800円程度の料理なら600円で食べれる店が何処かに有りそうだよ、味もひょっとしたらファミレスより美味しいかもしれない。
「郷にいれば郷に従え」とも言うが、せっかくチープな地域に住んでるのだからもっとプラス思考で地元の店にも目を向けるべきですね。
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2718
匿名さん
阪急塚口だけど、
ナポリピッツァのアレグロ、美味しいよ。
あと、じゅん亭。焼肉!
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2719
名無しさん
>>2718 匿名さん
阪急塚口には美味しいお店いっぱいありますよね。徒歩10分で美味しいもの食べることできて、綺麗で静かなところに住めるのは本当に有難いです。
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2720
マンション比較中さん
それらの飲食店は徒歩10分以内に無いぞ、
また線路沿いで静かって今まで何処に住んでたんだよ笑
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2721
名無しさん
>>2720 マンション比較中さん
そんなに批判しなくても
10分以内とも書いてないし、「綺麗」で静かなんだし
間違ってはないと思いますよ
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2722
名無しさん
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2723
匿名さん
>>2722
地下鉄なら駅1分でも静かなんだけどね
JR、阪急、阪神とか地上線路は電車の音がうるさいよね
今みたいに冬は寒いから窓閉めきってるから騒音も気にならないけど
春、夏、秋は窓開けると電車の音、人の騒音、飲食店の匂いとか
利便性の裏返しだよね
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2724
匿名
>>2717 マンション比較中へ
地元の先住者だけど分譲だが庭とガレージ付きの戸建に住んでて別にチープとは思ってないけど?
ましてや検討中のアンタに蔑まされて偉そうに言われる筋合いはないわ。
検討するならまずはテメーが郷に従う愁傷な気持ちになれ、ドアホ!
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2725
先住者
>>2717: マンション比較中さん
私も住民でもないあなたに上から目線で「郷にいれば郷に従え」だとかチープな地域とかなんで言われなきゃなんないのと腹が立ってました。共感できる方がいてくれてスッキリです♪
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2726
匿名
2717: マンション比較中さん
ほんと「何様?」って言い草だよね。
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2727
匿名
空き店舗は飲食関係は過剰なので、はいったとしても出入りの多い店舗になると思いますよ。
あいてるとこは、場所に影響のない、歯医者とか整体とか医療関係がいいのでは?
どっかにかいてあったけど、飲食は既存の店が気に入らないなら、大阪いったほうがいいよ
大阪の激変ぶりはびっくりだよ1日楽しく遊べる
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2728
匿名
>>2727 匿名さん
病院はビエラは3階に集約されてて歯医者だけは1階だけどあるよ。
医療機関はミリオンタウンとも被るし、やっぱり物販か飲食店しか入れられないでしょう。
そのためにはテナント料下げるとかしないと、いつまでも空きが埋まらず施設自体も
デメリットでしかないと思うけどな。
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2729
検討板ユーザーさん
デニーズ跡はコメダコーヒーか餃子の王将
惣菜屋の後はCoCo壱番屋
成城石井の跡はマッサージ
家賃を大幅に下げて早く誘致してほしい。
家賃の設定が高すぎるとおもう。
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2730
匿名さん
コメダ珈琲はスタバがあるから無理、王将も悪くはないがファミレスに近いバーミヤンの方が昼でも入りやすいかな。
それからココイチは良いとしてマッサージはいらない、
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2731
匿名さん
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2732
匿名さん
コメダコーヒーよりドトールが好きだけど、
スタバと被るよね。
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2733
住民
>>2731 匿名さん
2717と同じペンネームの書きこみ見てみなよ。
全部否定的なコメントばかり、本気で検討も
してない単なる嫌味な荒らしだよ。
みんなそれを分かって気に障るから、これだけ賛同のポチがついてるんだと思うよ。
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2734
匿名さん
塚口駅前って散策したことなかったんですが、ナポリピッツァのアレグロ、行ってみようと思いました。
ナポリピッツァやサルバトーレクオモが好きです。パリっとしつつもちっとしたピザ、おいしいですよね。
これから新しくテナントとして入るお店もあるんですか?チェーン店も、コメダとタリーズが被るという意見がありますけど、増えるのはありがたいです。コメダはモーニングで、タリーズは季節の限定で利用するなど使い分けもできるわけですし。
おいしいお店が増えていくといいですよね。私も春なので食べ歩きしてみたくなりました。
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2735
匿名さん
JR尼崎駅前の長年の空きテナントにはライザップが入ったらしい。
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2736
検討板ユーザーさん
>>2735 匿名さん
ここも次の入店は長引きそう。
家賃の改定が必要だけど
他の店舗への手前なかなか値引きは
出来そうにない。
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2737
これから住民
VIERA貸し店舗のオススメの1つにパチンコとか書いてありましたが、あの辺り工業用地にそういうのは建てれないと説明していたような気がするのですが
そんなん入ったら困りますが
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2738
匿名さん
>>2737 これから住民さん
工業用地にも確か1万m2以下であればパチンコ屋の出店は可能です。
そう言われればパチンコ屋って近隣にないですよね?
万一パチンコ屋になったとしたら最悪です…
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2739
eマンションさん
>>2738 匿名さん
この区画、パチンコやカラオケ店は出店できない決まりがあったような
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2740
匿名
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2741
匿名
工業地域だから>>2738さん言われるように「遊戯施設・風俗施設 - 10000m²以下のマージャン屋、
パチンコ屋、勝馬投票券発売所や場外車券売場等(競馬・競輪とか)」なら用途制限の規制外です。
ただ再開発の際におそらく上記施設の建設、出店はNGという取り決めがあったんでしょうね。
なので>>2740さん言われる重要事項説明の項目が出来たんでしょう。
今さらながら、せめて「準工業地域」であったなら小・中学校といった教育施設も敷地内に建設できて、
もっと住みやすい「真の再開発の街」になっていただろうにと思います。
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2742
匿名さん
>>2741
根本的な話しとしてパチンコはあんあとこに出来ても採算が合わないから出店しない
今は幹線道路じゃないとパチンコは新規出店しない
こんな狭い面積に小中学校併設はありえない
さらに私立でもないのに費用のかかる駅前の土地に新規に小中学校を設置することもありえない
現実的にこの大規模開発で改善点があったとすれば建物の配置場所かな
戸建街区を作らずマンションを追加で建てた方がよかったとか
駅前ビルの設置場所やマンダイの位置、2つの施設の統合とかミリオンタウンの階数を増やすとか
まー都市計画に完全は無いから今はちょっと前の塚口ダイエーみたいにゴーストタウン商業施設にならないようにして欲しいだけだね
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2743
マンション掲示板さん
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2744
匿名
>>2742
風俗、遊興施設の行は工業地域についての解説。
同じ住居地域内で通う学校がバラバラなんておかしな話はそうそう聞いたことがない。
まぁ用途が「工業地域」だったから度台無理な話で例えのひとつ。
スカイを完売させるのにも四苦八苦してるのに、まだマンション棟を建ててたら完全に
終わってただろう。
あの規模のビエラのテナントが撤退が早や2年目で相次いでるのに増築とか能がない
発想だね。
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2745
住民さん
>>2742さん
ここって「西日本最大級の複合再開発」が謳い文句だったはず。
これで狭い面積って、これ以上広い土地なんて郊外の住宅地ぐらいしかないでしょ。
線路渡った上坂部小学校だって十分駅近だし、それより小園中学まで2キロも歩いて
毎日通うなんて部活もやってる子は雨の日でも大荷物で見ててかわいそうです。
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2746
これから住民
>>2742 匿名さん
あまりむやみに高くすると低階層に住んでる方は眺望悪くなるし、日当たりも多少悪くなる
私は目の前にマンションでなく、戸建だから購入しました。高階層ではないですがある程度眺望はいいです。
将来的にも目の前の戸建全部なくなって、マンションなんてできないでしょうし
万代は大きくなるかもですが距離結構離れてるので問題ないかと思って
2つの施設の統合なんて道路や駐車場スペースや緑などなくすものばかりですよ
お金の無駄
戸建作らずマンション追加とか戸建お住まいの方からしたら腹立たしいコメントですね
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2747
特命
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2748
匿名さん
>>2743 マンション掲示板さん
駅向こうにもあるみたいだけど、個別指導とかが近い将来ニーズはあるかな・・
子供の数が多いですからね
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2749
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2750
通りがかりさん
>>2748 匿名さん
駅西側にもマンションたちますしね。
近くに個別指導あったら安心。
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2751
匿名さん
1月に竣工済みで、5月に入居開始とのこと、入居までずいぶん長い期間があるのですね。今は内装などしているところなのでしょうか?
全366戸、先着順が35戸、次期販売戸数は何戸くらいでしょうか。売れ行きがゆっくりだったのか、販売開始が遅かったのかなどとも思いますが、竣工済みで実物が見られると安心して検討できるのではと思います。
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2752
eマンションさん
スカイについては、マークフフロントやマークフォレストに比較して駅からの遠さはどうしても否めません。
駅近ではあるのですが広大な敷地の中で一番遠いのはマイナスポイントかと思います。
ここが完売するのは相当の難題です。
完売は難しいかと、
現在、60パーセントは売れてますかね?
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2753
匿名さん
>>2751 匿名さん
〉1月に竣工済みで、5月に入居開始とのこと、入居までずいぶん長い期間があるのですね。今は内装などしているところなのでしょうか?
3月末からもう入居されてますよ(^^)
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2754
スカイ住民
>>2752 eマンションさん
プラウドシティ塚口の中では駅から多少遠いかもしれませんが5分ぐらいだし、十分満足です。小学校や万代も場所によっては近いですよ
森通り抜けしたら早いですし
つかしんも阪急の下通れば自転車で行くのに近いですし
8割ぐらいは成約の花ついてたと思いますがあとは値段下がる?今はインテリアオプション30万円分プレゼントしてますが
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2755
同スカイ住民
>>2754 スカイ住民さん
気分悪いですよね
自身で思っておくことで人に言うべきことじゃない
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2756
スカイ
駅から多少遠いですが建物密集してなく前方マンションじゃないし眺望いいです。淀川花火も見れそうだし
それぞれの良し悪しはあるけど否定はよくない
何様なんでしょうか?
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2757
匿名さん
はいはいスカイは素晴らしいですね、
駅から離れるのがそんなに悔しいのか?と、
そんな書き込みしてるといらん憶測もしてしまいます。
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2758
重い槍
>>2757 匿名さん
フロントと4分
フォレストと2分ぐらいですか?
あまり変わりませんよ
自分の住んでるとこを否定されたらどうですか?あなたは思いやる心がない
自身の心の中で思っておけばいい
人を傷つけたら謝る
教わりませんでしたか?
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2759
住民板ユーザーさん
フォレスト住民ですが、スカイの遮るものがない眺望はすごく羨ましいです。
駅からの近さをどう捉えるかは人それぞれだと思いますし、この敷地内に住んでるなら多少の誤差はあるにしろ十分駅近にあたるのではないでしょうか?
フロント、フォレスト、スカイそれぞれメリット、デメリットあると思います。みんなそれを分かって購入していると思います。
なのでわざわざ悪口のように書き込みするのは見ていても気分がよくないです。
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2760
匿名さん
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2761
匿名さん
>>2754 スカイ住民さん
プラウドシティ塚口の中を一括にするのではではなく
それぞれが独立したマンションとして捉えて検討する方がより正確に判断できる
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2762
匿名さん
>>2760 匿名さん
それはガキが言う屁理屈。
胸に手を置いて考えてみ。
因みにここの住人でもないけど、君の発言は違う意見ではなく、ネガティブな内容としてみると繰り返しでありがちな「同じ」意見。
そら、聞きたくないでしょ!みんなは。
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2763
通りがかりさん
どんな物件でも一長一短ありますよ。
それも含めて決断して購入した訳ですよね。
ビエラ塚口の状況は芳しくないけれど
マンダイは活況で駅近物件で森もこじんまり
してきれい 総合的にいい物件ですよね。
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2764
匿名さん
その『一短』が、住民スレで話題になっているわけですね
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2765
匿名さん
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2766
検討板ユーザーさん
ビエラ塚口のスイーツ 潰れましたね。
今度は何が入店するのでしょうか?
閉店続きですが一向に新しい入店はありませんね。
家賃が不当に高すぎるのでは?
空き家だらけにするぐらいなら家賃下げでも
活気のあるビエラを目指すべきだと思う。
他にここまで閑散としたビエラは
見たことないですよ。
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2767
名無しさん
>>2766 検討板ユーザーさん
あれ、潰れたのではなくて改修してるだけですよ。
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2768
住民板ユーザーさん1
ビエラ塚口のSWEET’S、リニューアルオープンしてましたね。今日は仕事から帰宅して塚口駅降りたとき、変な臭いはしませんでした。
あとマンションの廊下を走る音が思った以上に響くのでびっくりしてます。
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2769
匿名さん
>>2768 住民板ユーザーさん1さん
金曜日は臭うことが多かったのに臭いませんでしたよ
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2770
マンコミュファンさん
ビエラ塚口のスイーツの後、リニューアルしましたが何か変わりました? 店員さんが増えたくらいですか?
あまり変化がわかりません。
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2771
マンション検討中さん
阪急電車の音って、結構気になるようなレベルでしょうか?
個人によりけりだと思いますけど…
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2772
スカイ住民
>>2771 マンション検討中さん
廊下を歩いてる時は音結構しますが部屋の中にいればあまり感じないですよ
阪急側は防音しっかりしてるので
人によると思いますが
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2773
マンション検討中さん
>>2771 マンション検討中さん
夏場とか窓開けるとリビングでもまぁまぁ音がうるさいみたいです。窓閉めてれば全く問題無しとの事です。
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2774
スカイ住民
廊下から阪急電車や伊丹も近いので飛行機も見え、子供は喜んでいますよ
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2775
住民
窓を閉めていれば気になりません。
阪急はもちろん、JRも深夜に貨物が通る路線ではないので許容範囲かと思います。
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2776
マンション掲示板さん
>>2771 マンション検討中さん
全く気になりませんよ〜。
普通の窓と防音用の窓をつけてくれてるので。
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2777
匿名
いま24時間換気で壁に穴あいてますよね換気口にも防音処理されてるんですか?
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2778
通りがかりさん
空気が通るから音は聞こえるでしょうな
気になるかどうかは個人差?
防音処理の換気口ってあるんでしょうか?
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2779
住民板ユーザーさん
同じく全く気になりません。
北側が寝室ですが、気になったことはありません。
でも窓あけたら結構音するので二重窓がかなり効果があるんだと思います。
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2780
匿名さん
テレビで関西ベストバイなマンションの代表例で3つマンション取り上げられてましたが、
その内のマンションとして、こちらも放映されてましたね。
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2781
マンション検討中さん
>>2780 匿名さん
本当ですか!?なんていうテレビですか?いつ放映されたんですか?
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2782
マンコミュファンさん
>>2780 匿名さん
再放送あれば見たいです。
番組名は教えてもらえませんか?
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2783
匿名
>>2778
フィルターに防音処理された吸音材(3000円くらい)されたのもあるし、24時間換気自体に防音処理された防音フード(4万くらい)のもあります。最初から換気口内に開閉できる蓋がついてあるのもあります。
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2784
匿名
換気口内に収納されてる開閉蓋は換気入り口の蓋のネジをはずして(室外)だいたいクリップでとめてあるので
はずすと蓋できますよ。確認する方法は、換気をONにして外からのぞいたらクリップでとまってるのが
見えるはずです。見えなかったらついてないですね
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2785
住民板ユーザーさん
昨日10chで朝7:30頃プラウドシティ塚口が紹介されていました。マークスカイのモデルルームや森や共用施設など紹介されていました。
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2786
マンコミュファンさん
>>2781 マンション検討中さん
4月19日の読売テレビ「すまたん」でやってました。
ホームページでも確認できますよ。
ちなみに1215号室に 撮影に来てました。
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2787
マンション掲示板さん
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2788
匿名
結構売れ残ってますね。値引きはどれくらいあるのでしょうか。
森が思ったより小さいですが、これから木が育つとまた雰囲気も違ってきそう。
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2790
住民
[NO.2789と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2792
住民
[No.2791と本レスはご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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2793
匿名
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2794
マンション検討中さん
マークスカイを購入しようと検討している者ですが、香料のニオイがとても気になっています。
土日しか見学に行けないのですが、土日は工場がお休みなので、実際にニオイチェックができずにらいるので、実際に住んでいる方の意見をお聞かせ頂けるとありがたいです。
宜しくお願いします
-
2795
フォレスト住民
>>2794 マンション検討中さん
フォレスト住民ですが、私は臭ったことありません(全く気になった事ありません。鼻はよくきくほうです)!ですが、他の方で臭う方はいるようです。部屋の場所によって違うんですかね。
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2796
名無しさん
>>2794 マンション検討中さん
マークスカイに住んでいますが、時々臭うときがあります。その時はお風呂に干してます。でも他の方が掲示板で言ってても「え?今日は臭わないけどな…」という日がほとんどです。恐らく南側からの臭いなので、マークスカイは一番マシなんだと思います。
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2797
通りがかりさん
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2798
マークスカイ住人
>>2794 マンション検討中さん
当方もマークスカイに住んでいますが、あまり臭いは気になりません。駅で電車から降りた時は若干臭いますが、みんなの森ではあんまり感じません。
一生に一度の買い物なので、平日に有休を取ってご自身で確認されるのが1番かと思います。匂いの感覚って人それぞれですから。
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2799
匿名さん
家族で平日に3日程度行ってみて、誰も臭わなければ検討していいのでは。私は絶対無理でした。薬品のような臭いが酷かったです。ただ周辺の住人に聞けばあまり臭わないとのこと。個人差があります。
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2800
名無しさん
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2801
マンション検討中さん
2794 です
皆さんありがとうございます。
そうですよね、一生に一度の買い物!有休とって行ってみたいと思います。
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2802
マンション検討中さん
何軒か見ていてどうなんだろうかと検討スレと住民スレ読ませていただきましたが
酷いですね。びっくりしました。
住民の方の民度の低さと問題の多さにびっくりです。
ゴミの出し方、騒音、匂い、ペット、テニスコート等々
どこ問題はあるでしょうが、けんか腰だったり自己中だったりしつこかったりで
検討から外します。
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2803
匿名さん
>>2794 マンション検討中さん
ここは阪急塚口駅前物件に比べ比較的安く、大規模マンションなので資産価値を維持する観点からも良いと思いますよ。
うちは小学校の校区が違うので見送りましたが、それがなかったら買ってます。
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2804
匿名さん
>>2803 匿名さん
資産価値って新築価格からの維持率でしょ
阪急塚口の方が高いやん
築2年のプラウドですら横ばいかちょい下がってんのに
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2805
匿名さん
臭いのことは、住民スレのほうをさかのぼって見られたらいいと思います。
確かに薬品のような臭いが時々(今日も)していますし、
臭うと感じる人の比率が臭わないという方より多いのも事実です。
(人数ではなく比率でわかります)
ただ、駅前であり大阪駅までの利便性を考えると
価格的には安くて魅力があります。
何を重視するか、譲れないのは何か・・ではないでしょうか。
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2806
匿名さん
>>2804 匿名さん
わけもなく説明がつかないほど騰がってる物件は下がるリスクはそれなりに高いよ。
山高ければ谷深し。
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2807
マンション検討中
>>2802 マンション検討中さん
このスレを見ている人がどれくらいの人数なのか!?住民のほとんどは見てないと思いますよ。業者が多いと察します。臭いは自分で確かめてみます。
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2808
通りすがり
>>2807 マンション検討中さん
たしかに、果たして本当に住民からの投稿なのかと思うコメントも多いですよね。
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2809
通りすがり
それ言い出すと全てが疑わしくなる。
あなたも、わたしも。
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2810
匿名さん
>>2807
>>2808
もし住民であることの証明を求めるなら
あなた方が書き込みする時に毎回日付入れたマンション内の写真と一緒に投稿したらいいでしょ
または室内に日付入れたメモと一緒に専有部分のインターホンとかバルコニーとか一部分と一緒に撮影してもいいし
スマホで簡単にできて手間もかからない
その投稿方法が標準になるといいね
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2811
匿名さん
>>2802 マンション検討中さん
しょせん誰でも書き込める掲示板なので、大規模物件はこんな感じになりますよ。良くも悪くもですが。
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2812
匿名
今朝から薬品臭してますねー
洗濯物、中に入れました
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2813
匿名さん
朝より少しましにはなりましたね。
以前書かれていた方がおられましたが、換気扇から逆流して家の中でも臭う…と。
逆流防止ダンパーのこと、今度野村の人に聞いてみようと思います。
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2814
匿名
同感。
プラスの情報もマイナスの情報も、考えようによっては住民じゃないと言えるからね・・
業者の書き込みと疑ってしまえばそれまで。
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2815
住民
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2816
住民
マークスカイの住民です。
マンション決める前に他にシテイテラス神崎川なども検討していて、何度も足運びました。
そこの住民スレにも臭いのことは書かれています。
結構臭いはどこの物件の住民スレで話題になっていますよ
プラウドシテイ塚口みたいな大型マンションは人が多いから他にも問題が多いんでしょうね
私は臭いも感じず、騒音もなく、上下、両隣の部屋の方も挨拶行きましたが良い人ばかりで大変満足です。
消費税10%になる前に購入できて良かった。
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2817
匿名
>>2810 匿名さん
手間と暇
誰もそんなんしない
スレ写真だらけになりますよ(笑)
そこまでして住民だと証明したいんでしょうか?
疑わなくてもほとんどの人が検討者か住民でしょ
気に入らないコメントなどあるとここはいつも部外者になってますね
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2818
住民
そうですね・・
臭いのことも「臭いが気にならない人はラッキー」と書かれただけで非難されたり、
上階の騒音も、当たり外れで「運」次第・・っていう意見にも反論あったり・・
自分と違う意見に対して敵意むき出し感があります(怖い)
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2819
匿名
よってたかってクレイマー扱いされていることもあったわな
臭うって人が多いこともわかったはずやのに
臭わん人はラッキー!ってその通りやんな(笑)
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2820
匿名
>>2819 匿名さん
臭う人が多かったですが臭わない人もたくさんいましたよ
1000世帯以上のうちこのスレの一握りの意見でしたが
圧倒的に差があるわけでもないし、どちらも個人差があるのだから批判する権利はないですね
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2821
検討板ユーザーさん
桃山台の駅3分の低層階で5,000万、ここなら高層階でも4,000万。梅田勤務の会社員だけどイメージさえ気にしなければ通勤も便利で十分なマンション。ここは桃山台と比べて賃貸はあまり期待出来ないと思うけど、桃山台の新築中古の値段は今は明らかに上がりすぎ?そんなに価値あるのかな。御堂筋という絶対的な価値と言えばそれまでだけど。1,000万の差をどう考えるか。
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2822
住民
批判する権利とか、そういう捉え方が殺伐としてると思われるんじゃないですか?
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2823
通りすがり
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2824
匿名
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2825
匿名
単に臭う人が臭わないのはおかしいとか臭わない人が臭うのはおかしいとどちらも自分の意見を押し付けるのはという意味ですが
心の中で思っているだけならいいですがコメントと批判は違いますよ
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2826
マンション検討中さん
こちらのスレッドが参考になったのも事実です。
平日の夜8時頃に行ってみました。
マークフロントの高架道路から万代あたりにかけて、薬品のような鼻をつく臭いがしました。
日曜日の訪問時には気づかなかった臭いです。
あとは駅近、値段などを踏まえ自身で判断したいと思います。
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2827
住民
臭いの感覚は個人差があるのでしょうけど、
「臭う」って人が一定数いたら(ましてや過半数なら)
私だったらその情報を等閑にはできません。
自身で確認すると思います。
そう言う意味で、この掲示板は意味がありますよね。
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2828
通りすがり
やたらと難しいことわざや単語が多い
調べないとわらない(笑)
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2829
ご近所さん
「雉も鳴かずば撃たれまい」うまい(^^) 座布団一枚 !!
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2830
検討板ユーザーさん
>>2825 匿名さん
日曜日の駅前のマークフロント付近は絵の具のような匂いしましたが、一緒にいた嫁は全く匂わないみたい。スカイは少し離れている分、匂いが少ないのかもしれない。森付近は全く匂わなかったですが、人それぞれだと思う。
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2831
匿名さん
日曜日は臭いしませんが、平日は上坂部西公園のあたりも異臭がします。駅の北側も別の異臭がします。
高い買い物なので風の強い日なんかに何度も足を運んで納得した上で購入して下さいね。
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2832
検討板ユーザーさん
>>2831 匿名さん
確認してみます。でも夫婦とも仕事で土日しか家にいないので窓閉めてれば平気かなと思いました。飛行機の音も阪急の音も窓閉めてれば全然問題無いレベルでした。
エントランスから森抜ける感じが大型特有の団地ぽい感じがしないところが良いと思いましたが、高層階の通路は高所恐怖症の人は嫌でしょうね。ファミリー層が購入してるので低層階から売れたみたいですね。低層階も眺望いいですし問題ないですしね。
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2833
住民
全然自らは問題について動かないのにえらそうに意見だけ言って、反する意見には皮肉じみていたり、乱暴な口調になったり、人間性はなってないのにやたらと難しい言葉を並べる輩が多過ぎる。
難しい言葉を並べていれば正論とでも思っているのだろうか?
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2834
eマンションさん
>>2824 匿名さん
その皮肉さがそのことわざにお似合いです。
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2835
匿名
>>2834 eマンションさん
まさしく
上から目線で人をばかにしてますよね
ばかにしたようなコメントにうまくも何もない
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2836
通りすがり
人間性はなってないとか、何様?
どっちもどっちでしょ
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2837
匿名
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2838
住民
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2839
住民A
>>2836 通りすがりさん
どっちもどっちは全然違う
普通にコメントした内容について暴言や皮肉や上から目線での返信投稿は誰でも腹立つ思いますけど
ここが怖いのはその偉そうにする人の責任。
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2840
名無しさん
言い方を普通にすればいいだけ
悪意のあるコメントはすぐわかる
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2841
住民
>>2836 通りすがりさん
人をバカにするのは人間性良いのですか?小学生でもわかりますよ(笑)
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2842
匿名
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2843
住民
>>2842 匿名さん
悪意のないスレになれば自然になくなりますよ
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2844
スカイ住民
>>2815 住民さん
私も鼻がとても良いので窓閉めてても換気口から臭ってきます。少々憂鬱。
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2845
住民
何故かわかりませんが水、木、金曜日辺りが臭うこと多いです。
体調によっては気分が悪くなる臭いなので憂鬱です。
検討中の方は、平日のチェックが必須だと思います。
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2846
マンション検討中さん
スカイへもやはり臭いがやってくるのですか…。
そらそうですよね。
私も鼻がいい方なので、少々憂鬱と言われるお気持ちわかります!
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2847
フォレスト住民
>>2846 マンション検討中さん
フォレストは臭わないんですかねー。少なくとも私は臭いません。森が臭いを中和させてるんですかね!?
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2848
スカイ住民
>>2846 マンション検討中さん
我慢できない程ではないです。
臭いも時間帯や風向きによります。
昨日は臭いましたが今日は全く。
ここは工業地域ですし、仕方ないですね。
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2849
スカイ住民2
スカイの駅から一番遠いとこに住んでいますが
全然臭いはしません。気になりません。
快適に過ごしています。
臭いが気になって不愉快になるならやめた方がいいかもですね
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2850
検討版ユーザーさん
会社の同僚がフォレスト住んでるけど土日は全く臭わない。平日はやっぱり臭うらしく、平日の洗濯物は乾燥機使用との事。
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2851
マンション比較中さん
外に干せるのが土日だけだとしたら、ちょっと不自由ですね…
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2852
フォレスト住民
平日と言っても毎日臭ってくるわけではありません。
いつ臭ってくるかわからないので、昼間留守の方は(洗濯物に臭いが付着するのが嫌で)
平日はベランダに干さないようにされてるんだと思います。
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2853
住民
>>2851 マンション比較中さん
臭う方はですよ
私は洗濯毎日外に干してますが臭ったことありません
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2854
検討版ユーザーさん
>>2852 フォレスト住民さん
スカイに決めましたが、フロントとフォレストは共働きで一日外出なら平日は外に干すのは臭いがつく可能性があるという事ですよね。スカイもそうなのかな?フォレストに住んでる共働きの同僚の話なので本当かと思います。うちも共働きなので、嫁は平日は乾燥機に少しテンション下がってましたね。
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2855
匿名
前にも書かれていましたが全く臭いのないとこを探す方が難しいですよ
個人によって我慢できない程かもわかりませんが今までなくならなかったことを考えると臭いはするが安全で基準値以上ではないということじゃないですか?
工業地域でプラウドシテイができる前からあった工場をなくしたり、基準値以内の臭いだとしたら制限するのは難しいですよね
風にのって臭いしてるんでしょうから臭いの発生源の特定も難しいし
みんなが思っているとこではないかもしれない
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2856
検討版ユーザーさん
同じく同僚でJR塚口の西側に住んでる人は臭わないと言ってましたが、臭うって言っても規制範囲でやってる事ですので行政の対応もないんでしょう。毎日じゃないにしても、平日は洗濯物を外に干すと臭いがつく可能性があるのは微妙です。
私はスカイに住む予定ですが、スカイも多少臭うって口コミありますし。スカイは臭っても洗濯物に臭いがつかないレベルかどうかはわかりませんか?
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2857
検討版ユーザーさん
>>2849 スカイ住民2さん
スカイは平日洗濯物干しても臭いつかないですか?
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2858
マンション検討中さん
>>2857: 検討版ユーザーさん
私はスカイの住民ですが、洗濯物は気になったことないですよ。
時々、絵の具の様な匂いが少しすることがありますが、そこまで酷いとは思いません。
まぁ、匂いなので人それぞれ感じ方はあると思います。
どこに暮らしても、色々な原因で多少は臭う事はありますしね。
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2859
スカイ住民2
>>2857 検討版ユーザーさん
3月から住んでいますが私の家族の中では外や洗濯物が臭うと話が出たことがありません。両親や親戚が平日来た時も臭い気になる程ではなかったみたいです。
新築独特の臭いとかは気になりました。
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2860
スカイ住民
同じくスカイ住民ですが、平日は洗濯物を干せないとか、臭いがしたらその時点で洗濯物を中に入れるということは私はないです。
外が臭いと感じても洗濯物まで臭いと感じたことはありませんし、そこまでは気にしてません。
臭いの許容範囲は人それぞれですから、何度も足を運んでみられたらと思います。
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2861
スカイ住民
>>2855 匿名さん
その通りだと思います。
前に住んでいた所は淀川のすぐ近く。
雨の日や台風の後はドブの臭いがしました。
他に検討していた大阪市内の物件はトラック等の排気ガスの臭いがきついとの声をよく聞きました。
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2862
匿名
結局臭いの感覚は個人差が大きいってことですね。
自身で確かめられて納得されてから決めてくださいね。
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2863
マンション検討中さん
>>2862 匿名さん
臭いの許容範囲は本当に人それぞれですね。
平日、洗濯物を外に干すと臭いが付くこともあるとのことですが、
最近の洗剤や柔軟剤も物によってはかなりキツイ臭いと私は感じます。
話しは別になりますが。
アメニティプラザのカルチャーは販売スタッフさんから無料とお聞きしました。
利用されてる方は多いですか?
リタイア組なので、そういうところが充実してると嬉しいですが。
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2864
検討版ユーザーさん
スカイ住民の方から平日臭いはする事はあるけど洗濯物につくほどではないと聞いて安心しました。
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2865
名無しさん
臭いについては住民スレの2063~2065にアンケートしてますよ
このスレに参加している一部の意見になりますが
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2866
マンション比較中さん
ありがとうございます。
臭うと思われる方、結構多いですね。
鼻が利く方なので確かめてみます。
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2867
スカイ住民
鼻が利く人にとっては辛いと感じるかも。
今も薬品のような臭いがします。
臭くない日は嬉しいくらい。
臭いなんか気にせずに窓を思い切り開けたいと思う時はあります。
臭い臭いって言ったらマンションのイメージ悪くなりますけど、ここまで臭いがあるとわかっていたら購入しなかったかもしれません。
何度か来た際に感じた臭いは、気のせいではなかったのだなと。でも駅近ですし、それ以外はとても気に入っているのです。
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2868
フォレスト住民
今日は朝から臭ってますね。
同じく「臭い」以外はとても満足しているのですが
自分の鼻が利くのが疎ましいです。
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2869
検討版ユーザーさん
これだけ臭うんでしたら市役所に調査依頼したらどうなんですかね?組合通じて。
過去にもやった結果、特定も出来ないし問題無しになったのかもしれないですけど。
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2870
住民
理事会では継続審議課題になっていたと思います。
おっしゃるように、発生源を特定できないので対策のしようがない、というような回答だったようですが。
(発生源が特定できない異臭って、逆に不安)
みなさんが書かれているように
臭いのこと以外はとても満足していますよ!
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2871
名無しさん
私は臭いませんが、臭う方の立ち場になったとしたなら何が何でも臭いなくなるよう働きかけます。
個人で動かないなら理事会通して署名とか
何もなければ一生住む家ですよ
一生臭い続けるって嫌ですよね
何年もなぜ放ったらかしなんですか?
署名は協力させていただきます
ただ臭いに本当に困っている方が中心にはなってもらった方がいいとは思いますけどね
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2872
住民
>>2871 名無しさん
何か被害を受けたら被害届出しますよね
臭いが被害だとお思いなら役所に被害状況を報告すればいいと思います。
1人だけなら弱いですがそういう方がいっぱいいれば真剣に動いてくれるかも知れませんよ
このスレでも臭いに困っている方がいっぱいいるとわかったんだから皆さんで動いてみたら
このまま放っておいても臭いはなくらならないですよ
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2873
検討版ユーザーさん
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2874
匿名
工業地域ですし仕方ないのだろうと諦めていました。
ですからご自分で理事会に問題提起されたフロントの方を「凄いなー」と思いました。
とても勇気のある行動だと思います。
でもこの掲示板でアンケートを取ってくださったこともあって、
今後の理事会でも何か方向性が決まるかも…と少し期待しています。
もし理事会で「対策委員会」のようなものが立ち上がることがあれば、そのメンバーに入ろうと思いますが
そういう消極的な行動しか私には浮かばないのが本音です。
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2875
評判気になるさん
臭いが改善されてこのスレから臭うといったコメントがなくなって欲しい。
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2876
通りすがり
古典的な方法ですが、臭いが強いときに空気を袋詰めして、市役所や住民で共有するというのはどうでしょうか?
百聞は一見にしかず、ならぬ百聞は一嗅にしかず、なんてね。
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2877
検討版ユーザーさん
何回か市役所も調査してるみたいだけど、臭いも塗料やアンモニア臭とか色々あるみたいで、原因となる事業所が特定出来ていないのと特定出来ても基準内でやってることだから行政もこれ以上は介入出来ない。もはや、ご近所トラブルみたいもんだよね。本気でやるなら住民で一致団結して民事訴訟でも起こすしかないよ。
管理会社から市役所に言う程度じゃ永遠にこのままだと思う。臭いが法律で定める範囲内である以上は。
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2878
フォレスト住民
最初私は、ほとんどの住民の方がこの臭いに悩んでいるのだろうと思い込んでいました。
ですから半数近くの方が「臭わない」と知ってびっくり。 むしろショック。
理事会で議題にあがったものの頓挫をきたした感がありますし、
「臭わない」という方を巻き込んで何か行動するのって大変だろうな‥と。
率先する勇気は私にもありませんが、同じく委員会などができれば参加しようとは思います。
臭い(成分)が、果たして基準内で認められているものなのかどうか
安全性も含めて、発生源が特定できない現状が一番不安です。
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2879
検討版ユーザーさん
>>2878 フォレスト住民さん
マンション付近の調査の結果は基準内みたいですよ人体に害のない。だからこそどうするねんって感じでそれ以上話が進まないんです。検討中で気になるなら他を探すのが一番です。住んでる人はそれを受け入れた上での事でしょうし、フロントはともかく、フォレストやスカイの住人で事前情報で全く知らない人はいないような気がします。
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2880
フォレスト住民
そうなんですか・・・
情報ありがとうございました。
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2881
通りがかりさん
こういう掲示板は業者が多いですよ。誰でも書き込めます。自分で確認しにいくのが一番よいとおもいます。
たなみにマークスカイに住んでますが窓開けてもにおい感じたことなしです。
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2882
匿名
もし行政が介入できないどうしようもないレベルなら、
理事会等で一旦結論付けないと、
据え置きになっていたりすると今後も入居者がいる以上
この話題が繰り返されますよね(苦笑)
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2883
匿名さん
ここの住民は工場地帯に住むリスクを承知で買ったのじゃないの?
後から来て行政から圧力とか、先住者の権利はどうでもいいのか?
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2884
住民
毎回そういう議論が繰り返されている。
工業地域だとわかっていたでしょう!って。
ただ工業地域であっても、今の世の中
法令を遵守している事業主ばかりではないかもしれない。
そういう不安もあって繰り返し書き込みがあるんだと思う。
理事会での審議の経緯が詳しくわからないから、
住民ではどうしようもない問題なのかどうかもわからない。
(書き込みの中に、市の対応を知っておられるような方がいるけど何故?)
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2885
検討版ユーザーさん
>>2883 匿名さん
先住民の権利って臭いのくらい我慢しろって事?工場の関係者ですか。
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2886
検討版ユーザーさん
>>2884 住民さん
市役所に聞いたらそれくらい教えてくれますよ。
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2887
名無しさん
http://www.takatakoryo.co.jp/business
ちゃんと脱臭装置や排水処理とかおこなわれているようですね
会社設立昭和10年ってなってるのでだいぶ前からあったんでしょ
工場付近にもたくさん一戸建てありますが今まで問題にならなかったんでしょうか?
プラウドシテイよりもかなり臭い感じると思いますが
ずっと残っており、基準値内の臭いであれば対策難しいでしょうね
ここが発生源かどうかも疑問ですけど
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2888
検討版ユーザーさん
>>2887 名無しさん
これまでは森永の工場があったから臭いといより甘いって感じだったのが、無くなってから今まで気付かなかった塗料とかアンモニア臭が気になり始めたのでは?マンション住民で数千人増える訳ですし、気付く人も増えるでしょう。ただJRの駅の西側の戸建てに昔から住んでいる知り合いいますが、森永の臭いはしたけど塗料の臭いは感じた事無いって言ってましたよ。
問題の工場は西側ですし、東側のJRの駅に近いマンション住民ほど臭うみたいですし、原因がどこか特定は難しいのでは?
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2889
検討版ユーザーさん
周辺に工場は大小ありますけど、土日は臭わないというところにヒントがありそうな気がしますけどね。本気で調べるなら、毎日住民が曜日時刻天気等と臭いの強さをリサーチして、プラウドシティのどの場所(どのマンションの何階でどの位置)
とかを取りまとめて、行政と協力して1つずつ可能性を潰していくしかないでしょうね。
そんな時間と手間とお金かかる事するなら、プラウド住民の誰かが市会議員に立候補して公約に掲げれば当選する気もしますけどね(笑)
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2890
通りすがり
>>2889 検討版ユーザーさん
尼崎市はそんなに狭くないですよ
ここらでは投票得られても他では‥
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2891
住民
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2892
通りすがり
その工場とは断定できなかった工場のことですよね?
だから難しいんでしょうね、この問題は。
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2893
匿名
ここでみんなが考えている工場と理事会議事録の工場とは、違ったような・・・
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2894
検討版ユーザーさん
工場が断定出来ないからこの問題は難題なんです。断定出来てれば解決されてますよ。
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2895
通りすがり
工場が特定できない以上は、
異臭の安全性も確認しようがないってことでしょうか。
地域一帯に薄まって広がってしまっている臭いの成分なんて
基準値内かどうか測定も難しい気がするのですがね‥
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2896
匿名さん
立地が気に入り検討していましたが、薬品のような臭いが受け付けず諦めたものです。
何度も足を運びましたが、日によっては産業道路辺りは土日も臭いましたよ。。
数日かけて近辺を歩き回りましたが、日によって臭いの強い場所が異なりました。
でも、噂の工場より、塚口駅の南側で強く感じることが多かったです。
本当に日によって違うので、どの工場か特定できないという点は理解できます。ただ、あんなに特徴のある臭いなので、行政が本腰入れれば分かるはずでは?と思います。
企業に出ていかれては税収面で困るので、あまり本気で取り組むつもりはないかもしれませんね。
臭いが苦手で、モデルルームに行く前に諦めてしまいました。。
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2897
検討版ユーザーさん
スカイ住民です。風向きでかなり左右されますが、スカイが3つのマンションの中では臭い被害は少なそうです。
マークフロントは結構臭うみたいですね。
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2898
匿名
場所の違いもあるのだろうけど、嗅覚の個人差がかなりあるという事が今回わかりました。
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2899
スカイ
>>2897 検討版ユーザーさん
実際万代近くとベランダでは全然違いますよね
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2900
匿名さん
>>2896 匿名さん
臭いだけなら公害にならん
それにここの用途地域は工業地域だぞ
沖縄の普天間基地と同じであとから作った住宅が文句言うみたいなもんだろ
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2901
検討版ユーザーさん
>>2899 スカイさん
モデルルームのある戸建て近くは臭いました土日。同じ時間に森に入ってスカイ前は全然臭わなかったですが。フォレストの知り合いは平日は洗濯物は外に干さないって言ってたし。臭いの種類も色々あるみたいですね。
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2902
匿名さん
>>2900 匿名さん
工業地域をそんなに〝悪意〟をもって強調せんでも良いよ 笑
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2903
検討版ユーザーさん
>>2895 通りすがりさん
一通り調べて基準内だからやっかいなんですよ。基準超えてれば行政も本気になります。ご存知かと思いますが、尼崎は公害で訴訟になった地域です。
夏場の電車の臭いオッサンと同じですよ。
害は無いけど不快(笑)
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2904
検討版ユーザーさん
しかしこの物件は立地やコストパフォーマンスは新築物件の中では穴場的なだけに、掲示板の殆どが臭いで埋め尽くされてるのが残念。
逆に言うと臭い以外は検討者も住民も満足してる物件だと言えますね。
JR塚口の西側のマンションはここよりさらに高い値段になるみたいですし、尼崎とかイメージにさえこだわらなければプラウドシティお買い得かもしれませんね。
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2905
匿名さん
>>2904 検討版ユーザーさん
私もそう思います。
一駅乗車して尼崎駅から新快速に乗れば神戸、大阪、京都を初めとする3都に足を運び放題ですし、スーパーはほぼ庭代わりに利用できてしまうし、満足感は得られると思います。
他のマンションはコストパフォーマンスが悪く感じられるのが多いなか、JR塚口駅周辺は昔のイメージで食わず嫌いの人々がいるお陰で意外に穴場価格。立地と価格が非常にバランスのとれたマンションかと思います。
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2906
住民
新大阪まで1本で新幹線乗れるし、伊丹空港も近いし、子供が帰省となっても、すぐ帰ってこれるしいいですよね
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2907
評判気になるさん
匂いは個人的に敬遠します。
窓を気軽に開ける事が出来ません。匂いは避けようがなくストレスも大きいと思います。
駅から近く買い物も便利だけに惜しいですが検討から外しました。
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2908
購入経験者さん
鼻が利く人にはオススメできません。
自身で何度も確認されることです。
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2909
検討版ユーザーさん
>>2907 評判気になるさん
フロントとフォレストは知りませんがスカイは臭いませんよ部屋まで。森も。
スカイは先に建った2つのマンションが風を遮るから臭いがしないんだと思います。ちなみにスカイの10階以上の部屋です。
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2910
匿名
>>2907 評判気になるさん
臭いに敏感な方はどこに行っても臭いますよ
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2911
匿名
>>2907 評判気になるさん
検討からはずされたのにコメントって律儀ですね
私なら関係のない物件にかまってないで次探しますが
業者の方ではないですよね?
業者同士の評判下げあいなんかあったら嫌だなぁ
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2912
マンション掲示板さん
おすすめできないで何で買ったんだろう
一生に1回になるかも知れない高い買い物ですよね
皆何回も塚口訪れて慎重に調べたり、臭いもわかってた思いますが
私は臭わないという幸運もありますが購入前に全然臭わないと調べた結果です。
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2913
住民
臭いに関しては事実なので、声を大にしておすすめはできませんけど総合的には満足しています。駅近だし、大阪駅まで10分弱。とても便利です。スーパーや100均、ドラッグストア、スタバも近くにあり、少し足を伸ばせばつかしんやJR尼崎の尼崎キューズモールがあります。
臭いに関しては、無いに越した事はないですが。本当に臭いだけで全てが台無しになるような物件だったら今頃空き家ばかりなのではないでしょうか。
-
2914
匿名
業者だどうだと勘繰り出したらきりがないと思うけど
臭いのことを甘く見ていて後悔している人がいるのも事実です。
全て悪意に取らないでほしい。
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2915
通りすがり
>>2914 匿名さん
人任せにせず行動したら?
臭い専用スレになってますよ
臭うのはわかったからこんなとこで臭う臭う言ってないで
10年後も臭い続けさせるつもりですか
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2916
匿名
おっしゃる通りです。
近々理事会が回って来たら頑張ってみようと思います。
(どうしようもないのかもしれないけど‥)
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2917
検討版ユーザーさん
>>2907 評判気になるさん
窓開けられないほど臭いませんよ(笑)
スカイなんて特に。それだけの理由なた、まだ売れてない物件あるので再考したら?戸建ての近くで臭いはした時でも森やスカイの部屋では全く臭いませんでしたし。
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2918
通りがかりさん
匂いのスレになってしまうほどなら
買った後に後悔すると思うけどなぁ。
あ、業者ではありません。
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2919
通りすがり
>>2918 通りがかりさん
どこのマンションの住民スレにも臭いは出てきますよ
ここは大世帯だから他のマンションよりコメントが多いだけ
臭うって住民スレにあって後悔するならどこも買えないですよ
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2920
匿名さん
>>2900 匿名さん
臭いも公害ですよ。
環境基本法第2条で定める公害の中の一つです。
においがするということは空気中に何らかの物質が存在するということです。
健康被害がないものだといいのですが。
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2921
住民板ユーザーさん1
検討は臭い、住民は子供のマナー。
どっちにしてもこのマンション選んだ自己責任。
嫌なら他所行けばいいのに。マンションのイメージを自分らが下げてるのに気付いてない。
子供のマナーに寛大じゃないマンションなんて誰が住みたくなるんだろう。
電車の中で子供が泣くと嫌な顔するオッサンと一緒だね。つまりマナーマナーって煩い人って自分のエリアが少しでも侵されると嫌なだけなんだよね。
こんなところに書き込まず、そう思うなら注意するなり管理人にお願いするなりしたらいいのに。
マナーに煩い人とマナー違反の人は本当同類にし見えない。
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2922
ルール遵守
>>2921 住民板ユーザーさん1さん
ルールとマナーは違うんだよ
マナーではなく、ルールについての意見を言って下さい。
子供だからとルールを無視していいと言われるあなたがマナー悪いですよ(笑)
初めて見学に来てマンションのエントランスロビー見た時に何人かの小学生ぐらいの子供が靴のままソファーにのったりしてゲームしててマナー悪いなと思ってましたが入居する頃にはちゃんとルールができてました。
あなたはそのルールもいらなく、寛大に見守れということですか?
住民から意見としてあがり、理事会で決まったルールです。
物事には線引きというのがあるでしょ
何でもありの無法地帯になりますよ
子供にも小さい時からルールを教えないと常識のない大人になります。
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2923
(笑)
>>2921 住民板ユーザーさん1さん
マナーの話なんて誰もしてないのに
ルールだよ
話そらし過ぎ
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2924
住民板ユーザーさん1
こんな人達いるマンションに住みたくないだろうね検討してる人。マナーとルールとは言い出すし。自分のエリアを少し侵されるのが嫌で何でもかんでもルール化してご苦労な事です。
そのうち子供が走るの禁止とか騒ぐの禁止とかもルール化されるんだろうね(笑)
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2925
住民板ユーザーさん1
>>2922 ルール遵守さん
子供が靴のままソファーにのったりしてゲームしててマナー悪いなと思ってましたが入居する頃にはちゃんとルールができてました。
→こんな事までルール化しないと守れないっていう民度の低さを感じます逆に。そんなに子供のやる事に目くじら立てる事かな?素朴な疑問だけど。気になるなら、その都度注意したらいい話でしょ大人が。
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2926
住民板ユーザーさん1
>>2923 (笑)さん
全てルール化しないと守れない民度の低い人の集まりですか?
逆に引きました。
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2927
住民板ユーザーさん1
土日に何度か見学に行った時に、最初のイメージはみんなの森とかエントランスの子供が大人しいなって感心してましが、この掲示板見て何でもかんでもルール化してる大人がいるからだという背景があると思うとゾッとしましたね正直。
マナーで済まないからルール化するんでしょうけど、本当にマナーレベルですら守れない大人の集まりなんですかね?そもそも子供のやる事に、そんなに目くじら立てる事なのかなと素朴な疑問です。
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2928
マンション検討中さん
検討中なのですが、住民・検討版ともに荒れ気味?本音がぶつかるのでしょうか。
うちは子供が二人おり、ちょっと不安です。
マナー・ルールについてですが、
マナーはあくまで行儀作法・たしなみで、お互いの了解やしつけで成り立つもの、
ルールは規則なので守らないといけないものという認識ですが・・・・
エントランス内の自転車や森のボール遊びなどはルール化されていないのでしょうか?
子供が小さいので、特に自転車が気になります。
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2929
住民
>>2924 住民板ユーザーさん1さん
住民スレと同じようなコメントはいらないですよ
1つでわかりますから
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2930
住民
>>2928 マンション検討中さん
普通に考えて危ないですよね
荒れててすみません
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2931
住民
>>2926 住民板ユーザーさん1さん
あなたが尼は尼とバカにしてたからあなたの中てはそういう人の集まりなんじゃないですか?
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2932
匿名
>>2926 住民板ユーザーさん1さん
引きました→お引き取りを
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2933
名無しさん
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2934
マンション検討中さん
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2935
匿名さん
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2936
住民
>>2934 マンション検討中さん
土日になると結構見学されてる方見かけるので、どんどん埋まってると思います。
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2937
匿名さん
>>2936
第1期~第4期4次までの各期の販売戸数ってわかりますか?
その合計売り出し戸数のうち19戸が売れ残ってます
6月中旬から第4期5次の販売が始まります
総戸数366戸の内、何戸が残ってるのかさっぱり解らない
物件名 「プラウドシティ塚口」マークスカイ
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番11
交通情報
JR宝塚線(福知山線) 「塚口」駅 徒歩2分
阪急電鉄阪急神戸線 「塚口」駅 徒歩14分
JR塚口駅からグランエントランスまで徒歩2分/グランエントランスからマークスカイエントランスまで徒歩2分
種別 マンション
敷地面積 14,220.52m2 (建築確認対象面積)
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第BCJ15大建確069号(平成28年1月4日付)
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 2018年1月竣工済み
入居時期 即入居可
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権
総戸数 366戸
販売戸数 19 戸
販売価格 37,980,000円 (1戸) ~54,280,000円 (1戸)
最多価格帯(万円) 4,000万円台
(9戸)
間取り 2LDK ~4LDK
専有面積 69.00m2 ~ 94.80m2
バルコニー 10.35m2 ~ 20.01m2
管理費(円)/月額 9,360円~11,860円
(インターネット利用料・コミュニティ形成費含む)
修繕積立金(円)/月額 6,310円~8,680円
管理準備金(円)/引渡時一括払 20,700円~28,400円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 448,500円~616,200円
駐車場 238台
他来客用駐車場4台、カーシェア用1台
月額使用料:6,500円 ~ 13,500円
駐輪場 732台
月額使用料:200円 ~ 500円
バイク置場 12台
月額使用料:3,000円
ミニバイク置き場 29台
月額使用料:2,000円
その他置き場情報2 月額使用料:未定
管理形態 団地建物所有者全員に団地管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託
売主 野村不動産株式会社
JR西日本不動産開発株式会社
株式会社長谷工コーポレーション
取引態様 販売提携 (代理):野村不動産株式会社
取引態様2 販売提携 (代理):JR西日本不動産開発株式会社
取引態様3 販売提携 (代理):株式会社長谷工アーベスト
施工 株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ 「プラウドシティ塚口」マンションパビリオン
TEL:0120 - 57 - 1271
定休日:水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ~ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ~ 18:00
情報更新日 2018/06/11
次回情報更新日 2018/06/25
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2938
マンション検討中さん
この前最新のもらいましたが、結構残ってます。
奥から埋まって行っていて、手前の方はなかなか残ってる印象でした。
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2939
通りがかりさん
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2940
匿名さん
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2941
匿名さん
>>2938 マンション検討中さん
画像を載せていただくことは可能でしょうか?
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2942
検討板ユーザーさん
C棟、4L、各棟の上階の3Lはまだありましたよ。順に、エレベーターが無く駅に一番遠い、値段、ファミリー向け3Lは眺望に拘らない、という理由で残ってる感じです。
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2943
マンション検討中さん
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2944
匿名さん
セブンイレブン銀行は結構便利ですよ、また阪急塚口やJR尼崎も近いからそちらに行けば色々あるしさほど不便ともかんじない。
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2945
検討中
>>2944 匿名さん
阪急塚口や尼崎の駅にある事が便利とは思いませんが…。おっしゃるとありセブンのATMがあれば緊急の時は事足りるし、そもそも最近は店舗に行くことほとんど無いですよね。アプリ(ネット)があればなんとでもなるので、近くに銀行が無くても大丈夫ですね。
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2946
匿名さん
>>2937 匿名さん
もうそろそろ完売じゃないですか?
ここも閉鎖間近です。
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2947
匿名
>>2946 匿名さん
駅近とはいえ塚口でこの戸数を捌くのはさすが野村といったところですね。
近隣の販売物件と比べ、割安感もありますし、中古も強そうですね。
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2948
匿名さん
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2949
検討板ユーザーさん
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2950
匿名さん
19戸は現在の募集戸数で最終期じゃないからまだ未販売のも有るんじゃない?
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2951
住民
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2952
名無しさん
フォレストの住人です。ヤスデ?(黒っぽい3〜4センチくらいの足が沢山ある虫)多くないですか?梅雨に入ってからエントランスでもかなり見かけますが、うちは中層階で、雨上がりのバルコニーに結構出没します。上層階の知人宅にもたまに上がってくるそうです。管理事務所に相談したけど毒は無いから殺虫剤で処理してと言われてしまいました、、、。
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2953
名無しさん
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2954
マンション検討中さん
70戸なら、まだかかりそうですね。
最近CM見ないな。宣伝費の底がつきたんかな。
結構、効果があると思うけど。
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2955
匿名さん
調べたら、プラウド塚口マークスカイでヒットしたんですが、正式名称はマークスカイもついていますか?
塚口の駅、乗り換えで利用したことが何度かあるんですが、駅前の開発をしているみたいで。見たところ戸建ても建設されるようで、駅前が大きく変化するようです。
>>2952
>>ヤスデ?(黒っぽい3〜4センチくらいの足が沢山ある虫)多くないですか?
このあたりに住んでいないですが、今年はじめじめ湿気が多く、雨が続いた日にベランダに虫が集まっていました。虫も屋根のある方に逃げてくるんですよね・・・。気休めですが、網戸に虫が来ないハンガータイプのものを吊下げています。
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2956
匿名さん
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2957
評判気になるさん
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2958
通りがかりさん
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2959
匿名さん
めちゃ売れてる。
お盆までには300戸を超える勢いです。
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2960
匿名さん
もともとがとても戸数が多いマンションですので、
すんなりすぐに売れるというわけではないみたいですよね。
大きな物件ならではの共用部の充実ぶりとか良いところもあるかと思います。
ここまで大きなマンションだと、管理組合の総会をするのもものすごく大変そうですが、
話し合いはスムーズに行くのでしょうか。
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2961
匿名さん
暴言がどうのこうのより、
しっかり話してなくて、
問題を解決しようとしない姿勢、
印象悪いっす。
資産価値とかの前に
そう言うところ
気になってますよ。
悪いところを認めたり
話し合えないマンションって
印象。
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2962
匿名さん
>>2961
戸数が多いとそんなもんですよ。
国会討論みたいに自己主張ばっかりで話し合いもうわべだけ、
そして最後は多数派の勝ち、じっくり話すには人数が多すぎます。
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2963
住人
>>2961 匿名さん
理事会ではきっちり話してますよ。
当たり前ですが、ここは匿名なので言葉も荒くなりがちですし、1200戸もあれば、他のところとはいろんな部分で比べようがないと思います(^_^;)
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2964
匿名さん
>>2961
1500戸と50戸のマンションでは30倍も違うよね、其々に意見はあると思うけどまさか30倍も時間を掛けれないのでどうしても少数派の意見は軽視されがちです。
これが会社ならトップダウンで諦めもつくが権利は平等だからややこしいもし少しでも自分の意見を主張したいのなら理事になるか派閥でも作り集団で主張するかですね。
ただこれも分裂たりトラブルメーカーのレッテルを貼られたりと一筋縄ではいきませんよね。
大規模マンションのデメリットとして話し合いが難しくなる事もよく書かれてますが、分かっていて購入されたのですよね?
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2965
マンション検討中さん
購入してません。
検討の初段階で
雰囲気悪そうなので
候補から外しました。
住人板とか見てたら
仰る通り風通し悪そうだったので。
勝手ながら検討版の主旨として
印象を述べました。
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2966
匿名さん
しょせん誰でも書き込める匿名掲示板なので
ここだけ見てマンションの雰囲気なんて分かりませんけどね。
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2967
匿名さん
いや、でも、
何が何でも資産価値派みたいな
人が多くて、
問題を直視しようとしてないので
残念です。
このような掲示板だろうが
理事会の場だろうが、
問題が起きてるんだなと、
ちゃんと向き合わなきゃ
資産価値ばっか気にしてたら
そんな仮面マンション、見抜かれますよ
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2968
マンション掲示板さん
いろいろマンションを検討されてるなら
掲示板の書き込みで印象を判断するのは良くないですよ
住民板も住民全体からすると一部の方だけ➕住民以外もいてるし
このサイト、大規模物件は特に
掲示板を見てマイナス印象無くても
実際に物件を見に行くとひどいところも有るし
中古で小規模物件の場合は特に慎重になります
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2969
検討板ユーザーさん
もうかなり戸数少なくなってます。
抽選の部屋もありました。
この夏休みで希望住戸がなくなるかもしれず焦ります。。
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2970
匿名さん
資産価値、命みたいな感じで
残念。
ここの理事になるのは輪番制?
だとしたらイヤだなー。
なぜなら全部人のせいにして、
住民に
自浄力があると思えないから。
上から目線というか、
評論家タイプの方が多そうですね。
資産価値を保とうと思うこと自体は
良いのたが、自分達で汗かいて解決
しようといった感じではなく、
権利だけ主張しそうだから。
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2971
匿名さん
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2972
検討中
>>2969 検討板ユーザーさん
エッ!?そうなんですね。油断してました。
なんだかんだ人気あるんですね…再検討します。
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2974
匿名
[No.2973から本レスまで、前向きな情報交換を阻害 する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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2975
匿名さん
本日の更新分で、先着順19戸+次期分譲8戸で27戸は残っています。まだ分譲予定の部屋が何戸もあるでしょうし、完売にはまだ遠いですね。
個人的には産業道路沿いのシーンズよりは良いと思いますけど、専門家には売却の可能性がある場合はおすすめしないと言われました。大規模すぎるのも難しいですね。
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2976
匿名さん
残ってるのはほとんど80㎡以上の部屋や4LDKの部屋ですよね。
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2977
eマンションさん
>>2975 匿名さん
尼崎にそれは期待しない方が・・・
プラウドブランドと大阪駅までの利便性と駅前開発で住みやすく値段の安さは魅力ですが
、リセールなら他ですね。
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2978
評判気になるさん
住民です。
売却してくれのチラシが毎日のようにポストの中に入っています。
尼崎の物件でも尼崎市民で中古物件でも便利な場所を探している人には良いと思いますよ?
うちは72平米 3LDK ですしね。
まあ 今のところ便利なので年取っても住み続けるつもりですが。
購入検討の方は是非とオススメしますよ。
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2979
匿名
>>2978
チラシ投函禁止のマンションが多い中ここは規制なしですか?
大規模マンションだと短時間に大量投函出来るので色んな業者が入れに来てあっという間にポストはチラシだらけ、
私なら鬱陶しく感じますけどね。
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2980
住人
>>2979 匿名さん
ではあなたはこのマンションに
向いて無いですね。
いい物件が見つかるといいですね(^^)
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2981
匿名
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2982
住人
>>2981 匿名さん
ん?ここ含め新居探しを検討されてるんですよね?
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2983
マンション検討中さん
うちのしょーもないマンションにも売却してくれ、ここで探してますのチラシ類が定期的に来ます。
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2984
匿名さん
>>2980
その手のチラシは多くのマンションに投函されています。
以前に住んでいた全室賃貸マンションなのに
マンション売りませんか〜入ってましたw
そんなどうでもいいチラシを鬱陶しく感じる人は多いと思うよ、
そして貴方に向いてないとか仕切られる筋合いも無いです。
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2985
住人
>>2984 匿名さん
いえいえ、仕切ってるつもりはありません
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2986
匿名さん
公式の販売図みたいなものを見ていると、
先着順販売のものと、次期販売分というものがありました。
ということは、更に次の販売期もあるかのうせいもあるのでしょうか。
意外と角部屋が残っていました。角から埋まっていくものかと思っていたんですがそれはどうしてなのですか?値段が高めなのでしょうか。
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2987
名無しさん
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2988
匿名さん
5000万台を出せる人は西北とかお選ぶので、
ここでは厳しいのでしょうね。
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2989
通りすがり
>>2988 匿名さん
西北で5000万台は安い方じゃないんですか
5000万でも西北なら駅から遠かったり、低階層であったり、部屋の広さ狭かったりしますよ
資産価値はあるんでしょうが
みんながみんな5000万出すなら西北にはならないでしょ
駅近で眺望良く、4LDKの広い部屋で住むならこちらもありですよ
こちらでは厳しいというか西北であってもどこでも5000万台の買い物は慎重になるでしょ
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2990
マンコミュファンさん
阪急塚口2分なら簡単に売れただろうが福知山線の塚口ですか。
そしてこの大規模はきびしい。売れない。
スレが伸びて暴言がとびかうのもよくわかる。
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2991
匿名さん
>>2990
阪急塚口ならここより価格設定も高くなるでしょうしさらに売るのは厳しくなると思いますね。
このマンションも野村さんがしっかりマーケティングした上で広さや価格設定もしてるにも関わらず、
高い部屋が偏って残ったのは失敗とまでは言いませんが皆んなが求めてる価格帯の方が低かったと言う事です。
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2992
住民
>>2990 マンコミュファンさん
阪急塚口のプラウドはJRに比べ、同じ広さでプラス1000万にはなるみたいですけどね
簡単には売れないでしょ
今は大規模も小規模も関係ないですよ
パークハウスやワコーレなど塚口のマンション皆売れ残りありますよ
これから建つマンションもいっぺんには売れないでしょ
スレが伸びるのも暴言も大世帯だからあるでしょ
1200分の1160以上は入ってるんだから売れてる方でしょ
何も知らないのにコメントし過ぎ
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2993
マンション比較中さん
大規模も小規模規模により売れやすい価格設定は有るでしょうね。
例えば大阪市の平均世帯年収は約400万で1000万以上は約5%未満でも判りますが、
高額なマンション程に対象世帯数が少なく大規模程に安いマンションが有利。
だから単純に何戸売れたかじゃなくいくらのマンションが何戸売れたのかが重要。
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2994
住民
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2995
匿名さん
どこかの掲示板で、尼崎の街並みが変わってきていて、価値が上がっていると見ました。再開発が行われていますか?
塚口も阪急もJRも利用できるので便利な気がします。阪急の駅の方が価値が高いといいますが、徒歩で歩ける距離で乗り換えで利用したこともあるので、そこまで距離が離れていない気がするのですが・・・。
大規模なので売れ残りはありそうです。その時にどのくらいまで値引きをするのか。価格が購入しやすいかも気になっています。
街は「ZUTTO CITY」って言うんですね。
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2996
マンション比較中さん
>>2995
なんかよく分からんけど、JR尼崎とJR塚口の駅前は開発で変わりましたよね。
でも尼崎の街並みとはとはちょっと大袈裟だと思うし市全体では地価も下がり続け開発地域の商用施設も入れ替わりが早くパッとしませんが、このマンションは大規模で駅からも近いので夜道も安心して帰れるのは良いと思います。
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2998
通りがかりさん
塚口駅のダイヤは日中本数が多く、夕方の帰宅ラッシュ時に少ないため違和感がありますね。JR東西線の快速停車駅に昇格するのが自然なような気がします。
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2999
匿名
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3000
住民板ユーザーさん1
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3001
匿名さん
>>2999 匿名さん
検討されてるのですよね?いいとこですよ〜ここは。不安なのでしたら、実際に現地にこられた方がいいと思います。においの感じ方は本当に人それぞれなので。
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3002
匿名さん
いつまでも暑い日が続くけど天気予報見てると、
最高気温は大阪より神戸の方がほとんどの日で2〜3度低いのですが、
ここは大阪とあまり変わらないのかな…
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3003
匿名さん
神戸は海と山が隣接してるから涼しい。
その中でも阪急の王子公園駅〜夙川間は、
六甲山の標高も高くさらに低いらしい。
だから大阪も尼崎も気温は大して変わらん、
でも京都みたいな盆地よりは良いよ。
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3004
匿名さん
少なくてもここも場合は、目の前が一戸建て街だから、それで風通し自体は悪くないのではないかと考えています。
同じような建物に囲まれたところだと
風通しも良くなかったり、はたまたビル風みたいに突風があったりって
安定しない状態になりやすいそうです。
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3005
匿名さん
そうですね、気温は大阪並みでも風通しが良いと涼しく感じ、
目の前に高い建物が無く視界が開けるのも好ましく感じます。
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3006
通りがかりさん
住民版見てたら、自分は怖くてここは買えない(苦笑)
マナー、躾が必要なのは分かりますが、自分の目の届かないところでも子供にちゃんと言うこと聞かせられる自信がないー
知らない間にルール違反自転車の写真撮られて掲示板で晒されるとか超怖い
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3007
匿名さん
>>3006 通りがかりさん
しかもアップしたのが赤ちゃん連れのお母さんですからね…
夫婦二人で静かに暮らしている方なら気になってしまうのもわかりますが、赤ちゃんがいるならご自分もまわりに迷惑をかけていることもあるでしょうに。
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3008
他のプラウド住人
SNSに晒すという方法は、理事会を通す案件と思いますね。それ以前に、この掲示板に「個人を特定できる、若しくは類推できる写真」を掲出する許可を得ているのでしょうか。事の進め方があまりに短絡的すぎる。
話の発端となった例の写真の投稿者さんは、ご自身の姿がガラスに映りこんである程度の特定ができます。
監視する者は、監視される者にもなります。これは怖い事だと思いますよ。
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3009
購入者
>>3008 他のプラウド住人さん
はいはい。残念ながらほぼ完売のようですね。長い間お疲れ様でした。大規模マンションなのである意味監視の目が行き届いていると言う事ですね。今住んでいるところが全くマナーがなっていないので良かったです。わたしは滑り込みセーフでした。フォレストが良かったけど。。。
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3010
検討中
>>3008 他のプラウド住人さん
監視される事の何が怖いのか?怖がってら人の大半がルールを守れない人でしょう。今の時代監視社会くらいがちょうどいいと感じます。ほぼ完売とありますが…もう残ってないのでしょうか?
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3011
匿名さん
>>3007
子供が騒ぐのは親の責任だとも思うけど、赤ちゃんが泣くのはしょうがない事だよね、
それを迷惑に感じる心が狭い住民が多いマンションだと住みにくそう。
ここはどうなんだろうね
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3012
マンション掲示板さん
>>3006 通りがかりさん
マナー守らない住民に対し、他の住民が懲罰として不特定多数の掲示板に写真を晒し上げようとしてる、、正直野蛮だなというのが感想ですね。
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3013
他のプラウド住人
3008の書き込み主です。
◼3053さん「住人スレに検討スレにお疲れ様。どんなけ叩きたいんだろ」
↓
残念ながら3049さんと私は別人です。勝手な思い込みをさも事実のように示さないでいただきたい。3049さんにも失礼です。
◼3009さん「はいはい。残念ながらほぼ完売のようですね。長い間お疲れ様でした」
↓
何が長い間お疲れ様なのでしょうか?長きに渡り販売を阻害するような書き込みをしたかのように聞こえますが、その根拠はどこにありますか?是非お示しいただきたい。
関西のプラウドを検討していて、それぞれの物件のHPや掲示板はよく回りましたが、ここに書き込んだのは3008が初めてです。
ほぼ完売のようで何よりです。ご購入できて良かったですね。
◼3010さん「監視される事の何が怖いのか?怖がってら人の大半がルールを守れない人でしょう」
↓
監視するを、今回のテーマに合わせて「ルール違反者の写真を撮る」とします。これが横行し、強度を増してくると、集団全体が敏感になっていきます。ルール違反者は、告発者の瑕疵を狙おうと必死になるかもしれない。告発者には強い精神力と緊張感が要求される。ルール遵守者でさえ、敷地内のシャッター音に敏感になるかもしれない。これは極端な妄想かもしれないけれど、そこまで想像力を働かせる必要があるかと思います。
が、怖い怖くないは個人の感覚です。全ての方に当てはまるような書き方をした私の表現力にも問題がありましたね。
ただ、管理は管理組合や管理人に任せるべき。「マンションは立地と管理を買え」が鉄則なのに、ここは何してるんでしょうね。
さて、ここは「検討板」でした。
私は早くから検討から外していましたが正解でした。
長々と失礼いたしました。
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3014
匿名さん
完売したんですか?
戸数も多かったのにすごいですね。
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3015
住民
>>3013 他のプラウド住人さん
検討者で検討からはずされた人がこんな律儀に返信しますかね
きっと検討者と偽った住民なのでしょう
もう完売したんなら検討スレはいらないのでは
同じ内容がコメントされていたり、ややこしい。
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3016
匿名
>>3008 他のプラウド住人さん
検討者がガラスに写りこんでいるとかそこまで探りませんよ
コメント内容が住民スレの何役の方と一緒だし
自作自演下手ですね
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3017
主婦
>>3007 匿名さん
赤ちゃんと自転車が乗れる子供の迷惑を一緒にしてはダメですよ
自転車が乗れる子供は注意したらわかるんだから
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3018
匿名さん
7月と今月初めに行きましたが広めの部屋中心に10戸ちょっと売れ残っていましたよ。動きはあまりなさそうでした。
広さの割には安いので検討していましたが住民板をみているとマナーが悪そうなのでやめておきます。大規模だと仕方ないんですかね。
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3019
まころんさん
子供の幼稚園で迷っています。百合学院幼稚園と立花愛の園幼稚園です。どちらもプラウドシティ塚口まで園バスが来てる旨、住人の方が通園されている旨は聞いています。年少、女の子です。住人の方でこれらの園に通われている方、園の雰囲気やお子さんの様子等、教えてください。ちなみに、預かり保育を利用し、仕事はする予定です。
よろしくお願いします。
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3020
匿名さん
>>3019 まころんさん
住人の方への質問は住民板の方が良いかもしれません。
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3021
検討中
>>3019 まころんさん
つかしんにあるツリーハウスもなかなかいいらしいですよ。インターナショナル幼稚園です。バスは無いと思います。
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3022
まころんさん
>>3020 匿名さん
ありがとうございます!
住民版に投稿してみます。
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3023
まころんさん
>>3021 検討中さん
インターナショナルスクールですか!情報ありがとうございます<(_ _*)全く検討していなかったので、調べてみます。
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3024
匿名さん
>>3019
今から幼稚園の願書提出ですか?私はウィメンズパークを利用しました。あと、もう遅いかもですが園庭開放やプレも参考になりました。
実際に通っている人が近くにいると口コミが聞けるからいいかなと思います。
・バス停のママ(解散まで長い?短い?)
・送りにするなら自転車?自動車なら駐車場あり?
・何を重視する?のびのび?勉強?
・延長保育のありなし
稀に在園生の推薦がないと受けつけてもらえないところもあります。注意してくださいね。
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3025
マンション検討中さん
マークスカイのモデルルームを見ましたが、クローゼットの扉とか今住んでいるURの物より質が落ちると思いました。
やはりプラウドの中でもお安い設定だからでしょうか。
共有部分は最高に素敵でした!!
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3026
マンション検討中さん
住人スレッドで、自転車に関する問題が大きく取り上げられておりますが、たまたまそういう問題が起きているという認識で大丈夫でしょうか。
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3027
坪単価比較中さん
>>3019
5年くらい前まで娘が百合学院幼稚園に通っていました。
園庭も広いし、設備も充実していたので子供も楽しく通園していました。
預かり保育が6時までだったので、仕事が延びた場合は、お迎えに行って、その後預かっていただける方をシルバー人材センターにお願いしたりもしていました。
プレ保育はしもさかべ幼稚園に入れたのですが、こちらの方は教育方針が厳しく、娘には合わなかったので、年少から百合学院に変えました。
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3028
住人
>>3026 マンション検討中さん
定期的に掲示板は荒れますが住んでいて嫌な感じがする事は私はないです。自転車の事もマナー問題も個人的には全く問題視はしてません。
あくまで個人的見解です!
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3029
3026
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3030
匿名さん
>>3025 マンション検討中さん
質は落ちます。安くて良いものはそうそうありません。どこにお金をかけてるかでしょう。
ここの場合は部屋ではなく、共有部分ですね。
見栄感が強いです。
住民版を見てるとそう感じます。
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3031
通りすがり
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3032
マンション住民さん
その中での、見栄でしょ。
尼を受け入れられていないから
こんな感じに荒れるんじゃないでしょうか?
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3039
住人
[No.3033~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3040
著名さん
2013年2月にスレが立ち今年1月に最終棟が完成。
完成1年以内に完売すれば事業とすれば成功だけど
残り戸数からも微妙ですが売れば良いですね。
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3041
匿名さん
駅から1分のところにあるマンション。3LDK69.00㎡で3748万円からと書いてありました。
更新では、2018年9月11日に第6期申込み受付と書いてあり、もうそろそろ完売まで近いのかと思っています。マンションページにも「はじめての方」と「2回目以降の方」とあります。
価格の安さ、プラウドブランド、駅までの近さもあって、比較的早く売れるんじゃないかと思っています。
「みんなの森」って何かと思ったんですが、住民専用の森。植栽がしっかりしているということでしょうか。共用部に公園や散歩道があるといいですね。広場や歩道、見晴台、あとは足湯もあるみたいで。休日にお弁当を持って散歩するのもいいかと思いました。
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3042
匿名さん
>>3041
完工から9ヶ月が経ち当初より販売速度も鈍ってきたと思うし、
周辺の中古や過去の新築と比較して特別安いとも感じませんし、
毎度の事だけどあまりネガるのは逆効果だと思いますよ。
でも大規模ならでわの共用部分は魅力ですね、
野村さんはこの辺り攻め方も心得ていて上手いなと思います。
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3043
匿名さん
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3044
マンション検討中さん
高層階の人って、なんで尼崎で買ったんやろう。
西宮でも買えたやろうに。
あと、このマンションの中でも高層階の人は低層階を
やっぱり見下したりするんやろうか?
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3045
通りがかりさん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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3046
匿名さん
>>3044 マンション検討中さん
はっきりと申しておきます。
見下しなんてしません。
そんな発想をする貴方に驚きます。
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3047
マンション住民さん
<<3045
住人ですがあなたがこのマンションに住まなくてよかったです。
尼崎以外の住人の方も大勢いますが。私は西宮からきました。
ここの住人の方たちは皆さんほぼ共通して一生の中で大きな買い物であったことは間違いないと思います。
住んでもいない方に子供たちの将来を心配される必要はありません。
あなたに子供がいるなら、あなたに育てられる子供がかわいそうです・・・
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3048
マンション住民さん
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3049
マンション検討中さん
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3050
住人
>>3049 マンション検討中さん
本気で検討されてるなら残ってる部屋の値段もHPで見ることができますし、他のマンションの資料も請求なさったほうがいいかと思います。
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3051
住民
基本は阪急塚口に近くなればなる程高いですね
ここは建物が限定されている工業地域だし、阪急からは少し離れていますが、行けない距離ではないし、同じ広さで新築なら周りに比べて安い方だと思いますよ
ここで高階層を買うなら西宮という方いてますが、同じ金額だと西宮なら部屋の広さを狭くするか、低階層になるか駅から遠いとこになるでしょうね
眺望や部屋の広さ、駅からの近さとか何を重点に置くかは人それぞれなので他人が文句言うことではないでしょう
尼崎阪神の方はどうか知りませんが塚口に住んでいてイメージ悪く思ったことありません
伊丹もいいとこだと思いますが、それもそれぞれです。自身が買った場所に優越感があるのか知りませんが、わさわざ他の場所をけなすことではないですね
気に入れば買い、気に入らなければ買わなければいい
それだけです。
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3052
住民
>>3045 通りがかりさん
偏見を持っているあなたに躾される子供の方がかわいそうですよ
子供いてるのかわかりませんが
プラウドシティ伊丹はテブラパスあったり、阪急オアシスのカートごと入れるのはいいと思ってました。悪いイメージではなく、いいとこを見ましょう。
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3053
匿名さん
住民版を見てての印象が、そう思えたんだから
仕方ないんでしょう。
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3054
住民
>>3044 マンション検討中さん
高層階だからといって偉いんですか?
高層階は虫がこないとか眺望良く、一番上の階だと騒音が上からはないとか利点あるでしょうが、高層階買える方も高所恐怖症で低階層選ぶ方もいてるだろうし、1階の庭付きが欲しい方もいてるし、低層階は階段でも上り下りできるし便利ですよ
高層階を買えるお金持ってる方で低層階を見下すような方なら一戸建てがいいんじゃないですか?集団生活にも向いてなさそうだし
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3055
匿名さん
まつたくそのとおりだと思う。
東大に入れる実力が有ってもスポーツ優先で学校選ぶ人も居るし、
高層階だの学歴だので順列付けるのは間違い。
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3060
マンション検討中さん
[No.3056から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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