プラウドシティ塚口ってどうですか？４

購入よりも賃貸で住むっていう手もあるよね
30年くらい住むだけなら賃貸がお得かもね
賃貸は年金暮らしになった時はキツイけどね


プラウドシティ塚口マークフロント　賃貸履歴
3階　66.96m2　14万円　0円
6階　71.04m2　15万円　0円　
6階　73.44m2　16万円　0円
10階　66.96m2　16万円　0円
13階　70.29m²　15.7万円　0円
15階　71.40m²　16万円　0円

0円って何？

30年すまないと賃貸が得って意味不明

ここを16万で借りて

30年払ったら6000万かドブ行き
10年払ったら2000万がドブ行き


きつめに下落率をみて
4000万で買ったら

30年で下落率が50％として2000万＋管理費積立金保険代などがドブ行き、つまりゼロになってもまだお得

10年で下落率が10％として400万＋管理費積立金保険代などがドブ行き、50％も下落するわけがない

戸数が多いとはいえ駅近でこれ以上ない近さ
便利になることはあっても不便にはならない

数年単位の転勤族や借上社宅で住まないのなら
賃貸なんてありえない選択

>>1653
0円は管理費

>>1654
貴殿は盲目的な不動産所有主義者、購入主義者者、賃貸否定主義者かな
まだ色んな本読んでる段階だけど賃貸も選択肢としてありだなって思ったのよ

それにその計算だとこういう項目が入ってない
1、管理費
2、修繕積立金、及び将来の値上げされた修繕積立金
3、固定資産税
4、ローン購入の場合の金利
5、賃貸だと家賃の下落
新築家賃が今の家賃だとしても築5年、築15年、築20年と下げる交渉してもいいし
他のマンションへ引っ越しても家賃下がるでしょ

ここで賃貸借りるならJR尼で借りるわ

>>1658 匿名さん

そんなのいいから、
何故30年で何がどうお得なのー？

賃貸なら更新料もあるよね？
敷金礼金もあるよね？

数千万単位でお得なのをびっくり返すロジックまだー？

1659

俺は1657だけど得とか損とか投資で見てるわけじゃないから考えてない

買うならJR尼よりプラウド塚口がいい
良い理由はみんなと同じと思う

借りるなら便利さに特化してJR尼崎でいいやって思っただけ

>>1660 匿名さん

あ？1655とは別人？
ほな絡んでくんなや、苦笑
賃貸間の比較なんてだれもしてへんやろ

>>1660
>>買うならJR尼よりプラウド塚口がいい

んな、アホな。笑

>>1654 匿名さん

4000万で買ったらローンの利息って30年とか35年で2000万くらいですか？
最近は利率低いからそこまでいきませんか？

>>1664 匿名さん

キャッシュで買えないなら賃貸、買えるなら購入、ローン組むなら銀行に搾取される奴隷って思うと良いですよ。
賃貸購入の議論は永遠にやってるがお金は借りたら終わりですよ。
銀行は公認ぼったくり居酒屋みたいなもので少し勉強して貰ってからどうするか決めたらいいと思います。
で、買う側からするとここは買いと判断しました。

まだ買える部屋はありますか？最近このマンションの存在を知りとても魅力的に感じております。75㎡程度3LDK、できれば駅に近い棟希望です。MPが休みで聞けなくて…知ってる方いれば教えて下さい

残ってると思うよ。

土地勘がなくこの辺りの相場が全くわからないのですが、このマンションはお買い得なのでしょうか。周りのマンションの値段はもっと安いのかしら。

>>1670 マンション検討中さん

モデルルーム行ってみたら、駅近なのに割安でリセールバリュー考えるとお買い得ですよ
と営業さんに言われますた

83米で5000万
安いと思います

最近、ステマがぴたりと止まったね。何かあったんだろうか。。

ここに限らずカキコミが激減している
正月休みにまで仕事はしたくないんやろな。
カキコミの中に相当数の業界関係者のものが
有ると思うで。
マンコミを鵜呑みにするのは愚かな事やな。

この前マンションパビリオンにお邪魔したけど、受付の女(おばさん)なんであんなに気取ってんの？馬鹿なの？

まだましですよプラウドは
名前は出せないけど
大手のタワマンなんてもっと
すごいよ

>>1676 通りがかりさん
プラウドレベルで気取ってるのがイタイイタイ。

マンション価格が高騰してますね。福知山線沿線でこの価格とは。
坪単価がここ数年で最高です。数年で10%、リーマンショック後からは20%ほど上昇してるようです。
この戸数でこの値段ではリセールは期待できなさそうですね。

そろそろ不動産市況もピークだし待てば安く買えそうです。ここ数年のバブルで都心部では庶民の買える価格から乖離してしまって郊外にも波及してます。今後は相続税対策の規制や金利上昇に伴う都心部のバブル崩壊により、郊外のマンションから値崩れしてくでしょう。

この物件のスレは約4700件。
他の物件に比べてはるかに多い。。
ステマ活動やりすぎだろ 笑

ネタ切れですか？

ポジもネガも両方の書き込みが減ったって事はポジもネガも両方ステマだったのかな

もうまもなく入居だからだろ
C街区がでてくればまたふえるだろ
批判したいだけのやつが
ごちゃごちゃうるさい

最新の価格一覧表、誰か張って頂けませんか？

もうすぐ入居で現在準備中です。　桜さく頃　
引っ越しが楽しみです。

大塚家具で準備してます！

1688さん
私も同じです
大塚家具でそろえてます
担当さんに色々頼んでます

ステマ活動やりすぎ、笑った

すぐ近所の大阪ガス社宅跡地もマンションみたいですね。近鉄、阪急、大阪ガス都市開発が事業主みたい。

>>1691 匿名さん

詳しくお願いします。

>>1692 名無しさん
近日中に、近隣住民向け説明会があるようです。隣の小学校と同じくらいの敷地があるから、それなりの規模のマンションかなぁ？
ジオなのかローレルなのか？

>>1691
>>1693
現地には看板の説明書が張ってありますね

個人的には県立病院跡地の三菱のマンションの方が興味あります

阪急北側のザ・パークハウス塚口町一丁目が苦戦しながら大幅値引きで完売したので
阪急南側で駅１０分の病院跡地はプラウドシティ塚口と同程度の価格かなと期待しています

社宅の跡地は結構広いのですか？
どんどん変わって行きますね

>>1691
>>1693
>>1695
それなりの規模になりますね
とはいえ、プラウドが関西圏では過去20年で最大規模の開発だから小さくは見えます

従来までの価値観でいうと産業道路より東側だからそんなに価格も高くないだろうけど
一応はJRの線路よりは南側だから少しはマシなんだろうな

ただＪＲ線路から南側もプラウドシティ塚口の駅前立地＋駅ビル、スーパーの再開発があるから今はどっちがいいのか解らないな

阪急塚口、ＪＲ塚口のマンション計画もどんどん出てくるなー
県立塚口病院跡地の三菱のマンション、
ハーティ21前のワコーレのマンション、
阪急塚口前の火事で燃えた商店街の跡地のワコーレのマンション、
さんさんタウンの野村の建て替えマンション、
大阪ガスの社宅跡地のマンション、


http://www.constnews.com/?p=27589

【民間】大阪ガス都市開発など３社がＪＲ塚口駅近くにファミリー向け１６６戸のマンションを計画（会員）[2017年01月24日]

大阪ガス都市開発（大阪市中央区）など３社は、ＪＲ福知山線塚口駅近くにファミリー向け１６６戸のマンションを計画している。敷地内には既存の共同住宅が残っており、これから解体工事に着手する。８月初旬から工事を始め、完成は２０２０年３月末の予定だ。
【敷地内には既存の共同住宅が残っている】

こりゃ、尼崎の塚口今後化けるね。

来年3月に家購入予定があるのですがここのC街区は微妙ですか？駅遠い、電車の音うるさい、スーパー遠いなと。フォレストに比べてかなり安くなりますよね？

アマで贅沢言うたらあかんわ。

>>1699 匿名さん
今や尼でも贅沢言える時代です (笑)