DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？　その31

>>9629 マンション検討中さん

お金払えば乗れるよ

>>9630 匿名さん

ドトールの西向きと北向きが爆死しますよ。

>>9633 匿名さん

相当距離離れてるからそんなに影響ないんじゃない？
むしろ景色の一部になるのでは？

>>9633 匿名さん
暇人にレスするのもあれだけど全面的に影響受けるのはウェストの北向きだけ。そこも人道橋の影響でプラマイゼロでしょうね。

ここも２０年後は新地下鉄の駅直結になるさ。

勝どき東、スパと住民専用シャトルバスは無いのか。既に手に入れてる生活してしまうと目が向かない。静観したいかな。
駅直結は有利だけど、しばらく爆発的な混雑は解消されなさそう。

さぁ、ここの本領発揮の時が来た。
パークタワー勝どきに連れ高となるから、370前後で出てる良い部屋は抑えておいても損はない。

人道橋出来たら晴海最強マンションはここだね！パークタワー勝どきの商業施設も使い倒そう。

>>9634 通さん

お互い丸見えでしょ。。

>>9639 匿名さん
ミラーレスカーテンをしないと、ダイレクトウィンドウは、何から何まで見られる。テーブル片付けろよというくらいわかる。

>>9640 匿名さん

ドトールとベイサイドタワーなんか酷いものです。それよりはマシかもしれませんが、世の中にはカメラ小僧がいますからね。

>>9640 匿名さん
どんだけ視力いいんだよ笑

>>9642 匿名さん
一戸建てだと隣から3メートルもざら。

100m以上先離れてるのにそんなに圧迫感ある？

>>9642 匿名さん
笑い事じゃないですよ。一戸建ては隣の人に見られるだけで済むが、マンションは不特定多数の人に自分の生活を見られています。ダイレクトウィンドウのカーテンは基本閉めたままの状態で生活します。
双眼鏡で覗かれるくらいは可愛いもんで、望遠レンズのカメラで撮影されてパソコンで拡大されたらと思うと、ゾッとします。

なるほど。
覗こうと思えば覗けるってのはその通りだけど、圧迫感って意味ではそんなに気にする程でも無いと思う。寧ろ景色の一部としては秀逸かと。。。

パークタワー勝どきは坪360万と三井から地権者に連絡あったらしい。
ご愁傷様です。

>>9648 匿名さん

嘘乙。
地権者は殆ど法人だぞ？そんな情報が漏れて来るわけない。
個人の地権者は等価交換だから一般向けの単価なんぞ教える意味はない。

三井が湾岸を壊す日がくるかも

勝どきパークタワーの発表は寧ろここにとってはプラスに働く可能性が高いかと。

ほかは知らんけど、ドゥドゥールの西と北向きは御愁傷様
そもそも世の中の経済情勢を考えずにここで上がるか下がるかを語るのがおかしいー
今は各国異例の金融緩和政策で一時に好景気だが、この先経済破綻するのがもはや時間の問題
35年間のローンを抱えている人はもうちょっと考えたほうがいいじゃない
https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4279/index.html
俺だったら、買うとしても最大25年間のローン組んで買えるかで判断
今の物件価格より800万ぐらい下がらないと買うのがリスク高すぎー

それは資金力次第では？

低金利で0.5％に対して1％のローン控除があるから5000万近くを借り入れする方がお得。
資金あろうがローンはしっかり借りる これ常識

2馬力だったら9000万近いローンで10年800万の所得減税をうけたい。

>>9652 匿名さん
そんなギリギリな人このマンションにはおらん。
金持ちばっかり。中国人も含め。（笑）

>>9652 匿名さん
全部違う。

勝どき東が出来るのは分譲当初から分かってたし、重説で知らされていたこと。
ご愁傷様でもなんでもない。

上がる下がるが経済情勢次第なのは当たり前。
でも3.4年後の景気が分かるなら誰も苦労しない。

今の金利なら借り得なんだからキャッシュで買えたとしても、できるだけ多く、長く借りるのが正解。

あのさぁ、覗く覗かないとか。
思ってるほど世間はあんたら他人の生活なんかに興味も関心も無いよ。みんな忙しいのに、アホらしい。

将来分からないからこそ、万全に備えておく必要があるじゃない
できるだけ多く長く借りるのが今のことしか見ていない
まあ、そもそも住宅ローンで破綻する人は誰一人もいつか破綻すると思っていなかったね
35年間のローンの本質は銀行と不動産が一緒に作った人を死ぬまで搾取する仕組み
30年前にパソコンすら少なかった、今から30年後どうなるか分からないよね
テクノロジーの進化で絶対安定とされている仕事もなくなってもおかしくない
まあ、お金持ちばっかりのマンションで心配する必要ないか

>>9657
今から40年くらい前、江戸川の河原で、対岸の市川にあるマンションを望遠鏡で覗いてたおっさん居たんだよね。
探偵かなんかで、浮気調査とかなのかな？
なんか、今考えると気持ち悪い。

全額キャッシュで払えるけど、ローン減税を目一杯活用するのがお得だと判断した
リスクとしては、ローンの分積み上がったキャッシュを、全部リスク資産、株とかに突っ込んで、溶かしちゃった場合
そうならないように、自重してますけど
他の資産や資金がないのに、目一杯ローン借りてる人は知り合いではいないけど、そういう人は確かに大変

やっぱりな。
勝どき東が公になって再検討し出す人が増えた。

人道橋掛かって晴海内で駅4分は今後アドバンテージ高いからね。

ここはBRTも利用出来るし、2号線へもデッキで直ダイレクト。

後は築地跡地の再開発がどんなものになるかに期待。

>>9658 匿名さん
全然分かってないな。

住宅ローンなんて抱えたまま死ぬのが1番最高なんだよ。
チャラになるんだから。
だから長く多く借りるべきと言ってる。
キャッシュフローとか無理なローンとかは別な話。
無理なローン組んだらダメにきまってる。

キャッシュで買えたとしても出来るだけ長く多く借りるんだよ。
で、金利が上がれば繰上げ返済。

2023年　HARUMI FLAG入居開始
2024年　パークタワー勝どき入居開始
2025年　豊海再開発入居開始
都心部と臨海部を結ぶ地下鉄新線構想発表間もなく？

>>9662 ユーザーさん

団信の料金払ってるけどね。

>>9648 匿名さん

これ嘘な。
こいつ他のマンションの掲示板にも同じことかいてた。

>>9665
そんなのどー考えても分かるでしょ。
誰か信じる人居るの？

倫太郎によると最安パンダで坪単価350万
平均で450万らしい

まだ、ここ販売してるの？

初期販売価格から今の販売価格はどのくらい値上げされたんでしょうか。入居するとなると築5年で、修繕費も高くなるタイミングなので価格で他の物件と迷っています。

この場合は勝どき東の価格が出る前に動いた方が良いね。

>>9669 匿名さん
当初の価格です

https://wangantower.com/wp-content/uploads/duextours_pricelist1502_02....

>>9671 名無しさん
これ、一期でも一次ではないですね。
一次は確かもっと上の階が更に安かったはずです。

>>9671 名無しさん

低層階ですが、この価格表より400万~500万位高かったですよ、

販売好調な場合、4～500万レベルでのアップは当たり前です。

１期の価格表です。
https://ord.yahoo.co.jp/o/image/RV=1/RE=1577261361/RH=b3JkLnlhaG9vLmNv...

安い?
この価格で買えた人がうらやましいです。
ウエスト棟は高層階が一番安くて、後から販売した低層階の方がかなり高かったのですね。
その後は少し値下げしたのかな？

いつの間にかTOPビジュアルが変わってる。

また少し売れた様だけど、勝どき東の販売に合わせて、いよいよ来年完売って感じかな？今何処が空いてるんだろう？

勝どき東が思ったより高そうだから焦る必要もないということかな。住不の相場観恐ろしいな。

>>9677 買い替え検討中さん
実物体感を売りにしてるけど、実物をよく見たらガッカリするよ。築年数以上に外回りが劣化してる感じで、例えばウエスト棟の北向の免震層の壁の汚れ方が酷くて、寂しい雰囲気を醸し出している。高級イメージで売り出してたのになんであんなみすぼらしい状態で放っておくのかな。管理組合が機能してないのかな？

>>9679 匿名さん
前にも似たようなこと書いてたな。
検討もしてないのに粘着とかきもいからやめなよ。

スミフの凄いところは
6年連続供給数no1なところ
ここもno1のため来年も供給される