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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番(地番)、東京都中央区晴海3-13-1(EAST棟)、 3-13-2(WEST棟)(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,450戸(住宅)、SOHO216区画(非分譲72区画含む)、その他店舗2区画 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年09月17日 入居可能時期:2020年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)口コミ掲示板・評判
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2521
匿名さん
やってることは昔ながらの泥臭い住友流。目立つよね。
でも、量的には大したことないよ。経費かかってない。
だから会社としてあんな営業利益率が出せる。
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2522
検討者さん
>>2521 匿名さん
経費かかってるかはいずれにせよ、部外者の我々にはわからないですよね。ただ、事実として、質の低い部屋の専有物(最近売られた湾岸マンションでは一番低い。他を検討された方ならわかると思うが)を高く売ってることは言えるし、何だかもろもろの取り組みが購入者を馬鹿にしているとしか思えないのは私だけでしょうか。
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2523
マンション検討中さん
本気で売り出すとは値下げするということですよ。
これ以上ティッシュ配っても新たな購買層にリーチすることは不可能でしょう。
値下げ以外で唯一方法があるとすれば中国でティッシュ配るのは効果的かもしれません。
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2524
匿名さん
>>2521 匿名さん
今までは、スミフの作戦が功を奏したけど、とうとう、得意のKY価格がこのエリアに住んでも良いと思う人達の大部分の天上を突き抜けてしまった。という事は無いですか?この現象、この物件だけじゃ無いと思いますが、港区でも共通点のある物件がありますよね。仕様が気に入らないとか条件面で色々あるけど、結局、それに見合う価格帯になっていないということかと。今までは、まだ上がるという期待があったのでKY神話も続いていましたが、この値段になっちゃったらリスキーと言う判断が多いのかもですね。ここのエリアの売れ行きは、他のエリアにも影響するかもなので、注目してます。
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2525
匿名さん
>>2524 匿名さん
KY価格は元々周辺の完売物件より安かったし今も値段そんなに変わりませんよ
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2526
匿名さん
>>2525 匿名さん
マンションエンジンのデータだとむちゃむちゃ上がってる様に見えたんですが、そうなんですね。だとすると、単にこの値段での需要がもう無いということなのか、皆さん今は買いでは無いと思って様子見ですかね。後者である事を願います。
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2527
匿名さん
>>2525
ここより高かった周辺の完売物件とは、どこでしょうか?
2.3教えて下さい。
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2528
匿名さん
このエリアのマンションの買いどきは2020、2021年頃だと思います。晴海の選手村が大量供給されて値段がエリア全体で軟調になると思うので。しかし買取転売業者だと思いますが販売中にこれだけ中古が売りに出るマンションも珍しいですね。KTTなんかは全然出てこないですもんね。
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2529
匿名さん
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2530
匿名さん
>>2528 匿名さん さん
オリンピック辺りが買い時になるかならないか、真価が問われるところですね。供給過剰で下がるのか、それとも商業施設など色々設備が整って地価が上がるのか、どうなるのか注目のエリアですね。ただ、購入価格より1000万近く高く売れるとなれば、売却したくなる人もいるんじゃないですかね?これだけ中古が売りにでるマンション珍しいですが、これだけ価格が上がるのも珍しいですよね。でもまったく売れてないから意味ないか(笑)
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2531
匿名さん
KTTは引き渡し前でしたね。失礼しました。KTTは分譲単価が305万と安かったためまた買取転売が沢山出てくるんでしょうね。KTTは全戸販売済みのため中古のみですがドゥトゥールは新規販売と中古販売が本格的に並行する珍しいパターンですね。数戸くらい高い住戸が売れ残って中古と並行するのはよくありますがここまで多くの戸数が新規と中古で並行して販売されるのはいくら住友不動産の案件でも珍しいような気がします。東京タワーズ、ティアロ、クロノ、ドゥトゥールに加えKTTの新古が出て来るとかなりの中古の流通量になりますね。
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2532
匿名さん
>>2531
珍しいパターン?いつもの住友じゃんw
寧ろ引渡し前に完売した物件があったら教えて欲しい
KTTについても勘違いしちゃってるし長文の割には中身が惨い・・・
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2533
匿名さん
そうすると、スミフが出したこの価格は、新価格という事で良いですかね?その妥当性が市場に評価されるという事でしょうが、妥当性を担保出来る中古市場の状況などありますかね?次にこのエリアに出すデベが悩んでるんじゃないかな。
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2534
購入経験者さん
>>2524
DTが「突き抜けた価格」ってのは、周辺のマンションにとっては、とても有り難いことでは?
「あそこに比べれば安いでしょ?」って言えるんだから。
もちろんDTの初期購入者にとっても同じです。計算通りのそろばんずくの話。
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2535
匿名さん
>>2534
理由があって突き抜けてたら、それはそれで正しいんだけど、
特に理由もなく値段だけ突き抜けてるんだから参考外とされるだけでしょう
相場が上向いて周辺中古が上がれば、新築の割安感は出てくるんだろうけど、
そうなった時は住不は確実に値段を上げるし、そもそもそういう客は求めてない
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2536
匿名さん
>>2535 匿名さん
今、試されている時という事でしょうね。これで、この価格帯の相場が安定したら、買わなかった人、近隣のオーナー、他デベ等は、スミフ及び初期購入者の皆様に頭が上がりませんね。
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2537
購入経験者
いずれにしても、晴海の開発はこれから本格化するわけだから、ミクロでの下押し要素は少ないよね。
ベイサイドタワーもそれを狙って温存しているわけだし、勝どき東は大分先だし。
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2538
匿名さん
>>2537 購入経験者さん
ベイサイドタワーはやっぱり温存してるんですよね?いつになるんでしょう
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2539
匿名さん
英国EU離脱で飛びそう(笑)
とりあえず、ロンドンは現在50%offです。現地より。
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2540
購入経験者
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2541
匿名さん
>>2539
しかし、経済的にはむしろ正解なわけで、だからややこしい。
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2542
匿名さん
いざ売る時ってもう絶対に誰の物件も売れないから。怖い。
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2543
匿名さん
晴海の開発と言ったって、しょせん選手村でしよ?
それより、トリトンから住友商事が撤退する事のダメージが大問題だわ〜
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2544
匿名さん
>>2543 匿名さん
たかが一商社がいなくなるくらいで狼狽えてどうするんですか!
お台場からテレビ局撤退したら、やばいと思うけど。
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2545
匿名さん
>>2544 匿名さん
一商社がいなくなったら、それにくっ付いて行っちゃうでしょ、関連会社が。
トリトンの受付の上に、ずらっと住友系列の会社が並んでいるから。
あと、お友達関係で頼まれて入居してた会社もトリトンに義理がなくなるでしょ。
大江戸線って不便なんですよ、結局。
それがとうとう露呈するのが怖いんです。
そんな事はないぞ、ここに次はこんな大企業が入って来るんだ、何言ってるんだお前は!と言う情報をお待ちしております。
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2546
匿名さん
中央湊の住友のマンション、ここと同じ問合せ番号らしいけど、詳細知ってる人いる?
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2547
匿名さん
>>2546 匿名さん
トリトンは竣工13年程度で、減価償却が死ぬほど残ってます。解体するのも大赤字。結果として、関連企業に晴海を埋めさせてリーシングでしょうね。
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2548
匿名さん
>>2545 匿名さん
シリングイリンの関係でまだこんな公の場では言えないのですが、
住友系列撤退後も問題なくトリトンは大丈夫です。
安心してください。
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2549
匿名さん
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2550
匿名さん
というよりも、もともと、住環境的には、これ以上悪くなることない、というか、企業がいようがいまいが、変わらないでしょう。
賑わいを創出するような企業ならともかく。
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2551
匿名さん
>賑わいを創出するような企業ならともかく。
まさにそうですね。都内にもスミフの建物が多く見かけるようになりましたが、スミフの街作りの精神を感じるエリアがありません。同じ財閥系で比べてしまうと、三菱=丸の内・みなとみらい・・・、三井=日本橋・豊洲・・・みたいな場所が住友にはありませんね。
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2552
匿名さん
住友は自分が儲かればいい主義だから。
どんなにいい土地仕入れても一番儲かる自社所有のオフィスか賃貸にして、イマイチな土地を分譲にするのが常。
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2553
匿名さん
ただ、住友は便乗商法には長けている。
ここもまさにそう。国家プロジェクトと三井への便乗。
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2554
匿名さん
ららぽができた今となってはトリトン(の商業棟)の立ち位置がよく分からないけど、
適度に閑散としてて晴民にとってはそこそこ便利な存在だとも思うけど、
(オフィス棟含めて)余りにも閑散とし過ぎるとやっぱりその行く先が心配にはなる
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2555
匿名さん
>>2545 匿名さん
トリトンが、流動化された時から住友商事グループが出て行くのは見えていた事だと思いますよ。流動化の時に一定期間、賃貸することのコミットを求められていて、その期限が来たと考えるのが自然です。なので、オーナーになってる三菱グループもそれを見越しているから、あそこが空洞化するなんて考えづらいですよね。
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2556
匿名さん
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2557
匿名さん
そんな中ほぼ完売で専用のモデルルーム閉じてるくらいだからここは安心
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2558
匿名さん
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2559
匿名さん
>>2558 匿名さん
投資家は色々いるんじゃ無いですか?ファンドが入っていたと思います。だけど、三菱が仕切っているんでしょ。
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2560
匿名さん
トリトンが不要ならマンション建てるしかないですね。ららぽも借地切れたらマンションになるみたいだし。
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2561
匿名さん
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2562
匿名さん
ここの住民スレを先ほどのぞいてみたのですが、スパの運営体制が相当ひどいようです。
いちいち詳細は書きませんが、購入を検討されている方はぜひご一読を。
管理体制の問題でしょうか。
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2563
匿名さん
>>2562
想定内でしょw
共有施設を多数抱える新築タワマンではよくあること、お見合いパーティとかBBQとかねw
組合が本格稼働して意見交換やルールの調整が行われるようになれば落ち着くと思うよ
もちろん騒ぎ過ぎって意見もあれば、常識では計れない常軌を逸した人間もいるし、
所詮掲示板の意見でしょ?って見方もあると思うけど、
あの部分だけを切り取って管理がなってない、検討から外すって決め付けるのは愚の骨頂だと思うよ、
ネガりたいだけなら仕方ないけどね
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2564
匿名さん
全くその通りだね。
まあネガ材料にしたいんだろうけど、あんな程度で怖じ気づいて検討から外すレベルの人いないしね。
もっとも管理組合がいつ発足されるのか?が気になる。
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2565
匿名さん
3000人で一つの風呂は、水質的にアウトでしょう。
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2566
匿名さん
共用施設なんて廃止して、1部屋でも増やさないと。。
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2567
匿名さん
半径50メートルに3000人居て、一つの風呂を共用するって凄いなー。(笑)女子校生ならいいけど、まさか老若男女で??
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2568
匿名さん
今なら、人数少ないし、
ここの風呂はサイコーですよ!
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2569
通りがかりさん
私田舎者ですが、都会の人達って細かい上に最低限のマナーも守れない人がいるんですね。(勝手に)都会に憧れていましたが、住民スレを読めば読むほど情け無く思いました。
来月こちらのマンションへ行きますが、本当にそんなにマナーの悪い人がいるかどうか見てこようと思っています。
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2570
匿名さん
空中族 タワーマンション で検索!
ぬぼーっとした顔の人が買ってる。
こんなのと一緒に風呂入るの?バカなの?
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