プラウド津田沼前原東ってどう？

西向き住戸？これは、西側がバルコニーになっている住戸とゆうこと？
図で見たら東側が開いてるから東側もバルコニー？ 西側住戸ってちょっと珍しい気がしますが、あることなの？
これから真夏に向けて日差しがすごいですよね？東向きならわかりますが。
どんな感じになっているのか。西側は共用廊下、各戸住戸入り口ならまだわかる。バルコニーは東側で。
でもそうなると居住者の行き来が丸見えな感じになりますよね？
気にならない方は気にならないのでしょうけど、何だか。
価格帯からしたらもう少し配慮して貰いたいところですが。

>>312 マンション検討中さん

バルコニーが西向きの棟と南向きの棟があります
西向き最安値4,500、南向きは最高値が7,200です

南向き上階は73㎡で6000超って誰が買うんでしょうね…

しかし僅か50戸もないマンションで1,700の格差ってなかなかですね

4,500でも津田沼ではそれなりなのに
マンション内では底辺って気分的に…

>>313
差は2700かな。
ここは私のように野村から選ばれた者が購入する物件ですから、ご心配なく。

もっと価格帯が低くても、マンション内価格差のあるところはあるよ。
北習志野駅徒歩７分のプレイズ北習志野は2800万台〜5700万台で、その差2900万。

>>314 匿名さん

おお、素晴らしいですね
でも何故そのようなお方が津田沼なんかを？

地元だからです。
あなたは？

>>317 匿名さん

せめて市川かなと思たのですが
もう少し下って見てみようと思ったら
津田沼でこの価格なので迷ってます

津田沼は始発や終点になってますから、ここより先は不便ですよ。津田沼で買える余裕があるなら迷わず津田沼でしょう。

野村さんから選ばれた方が購入するのですね。
南向き某号室希望ですが今の資金ではギリギリ選ばれそうにありません(笑)

不謹慎ですが義父の遺産が入れば悠々自適なのですが。そうなれば、、津田沼に決めず23区内 中目黒の親戚近所で探す予定です。しかし中目の駅はあまり清潔ではないところが、降りてすぐにパチスロ屋。子育て環境的にも良くないなかな。
←遺産、中目からの下りカテ違なお話を失礼。
できれば、ベッドタウンで決めたいのですがね。都内(23区内)は何処も騒々しい、喧騒が気になる。
津田沼と比べるのはナンですが、ローカル、ベッドタウンは子育てにも全然良い。ヘタに都会っ子になるのも考えものかな。
津田沼プラウド、北口とはいえ ビルの犇めく都会の喧騒、雑踏とは比べものにならしず、とても良いですしね。
個人的にはベッドタウン様々なのですが。

>>320

たしかに、ベッドタウンは良いですよー。しかしまた、ご遺産が入ったらとは確かに不謹慎ではありますが 笑
充分余裕ができるなら都内でも。お子さんはまだ小さいのかな？ 現在はどちらにお住まいなのでしょう。県内ですか？

今週末からいよいよ登録開始ですね。
320さん、残念でしたね。

こどもの教育上環境はけっこう大事だと思います。考え方は人それぞれでしょうけれど。静かでクラスもそれほど多くないところだけど熟までの送り迎えが大変そうとか、マンモス校で先生の目が行き届きにくい、競争が激しいというより上と下との差が開きすぎてしまう。部活で人数が少なくチームが組めないので小学校から続けてきたお稽古が生かされない、神学校に合格できる環境かなど子どもの成長とうまく順応できるかどうか、中学まではやっぱり親の責任だったりしますからね、職場でも子どもを持つ方が多いとは限りませんし情報収集しないとです。

>>314 匿名さん

選ばれるってどのような意味でしょうか？
価格も特別高くないしよくわかりません。

>>324
購入意思あり？
モデルルーム行った？
申し込んだ？

>>325 匿名さん

何が言いたいのかわかりませんね。
私は検討はしましたが申し込みませんでした。価格に合う物件ではなかったからです。私がここを選びませんでした

初めからここ買う気なかったでしょ？
それを営業に見抜かれて相手にされなかったんじゃない？
それを、俺は金持ちなのに野村は丁寧に扱わなかったと勘違いしてたりして笑。

勝手な思い込みが激しい方ですね。
他の物件も考えていたので貴方ほどここに執着はしていませんでしたし、営業の対応はとても丁寧でしたし、買わなかったことにまったく後悔はありません。
ということですので、このスレもみる必要はなくなったので、あとはご自由に妄想でもしていてください。

>>328
経過がよく分かりました。
野村に選ばれる以前に、自ら選ばなかったということね。
なお、最終日にカネに物言わせて希望区画に申込み入れようとしても無理と思いますよ～。

野村に選ばれるって基準あるの？今後の参考に是非教えてもらいたいですね。
この物件は特に悪いところも無いし、順調に売れそうですね。

ここはファミリー層が少なくなりそうですね。静かに暮らしたい世帯に人気がありそうです。

選ばれる基準があるとしたら、自分が選ばれたと勘違いして何も言わずなすんなり契約してくれる人でしょ(笑)　
野村の営業にしてみたらどうせ一度だけの付き合いだから誰でもいいんです。一番おいしい客ですね

言わずな→言わすに
332は分かってないね。

あ、「言わずに」だった。

>>333 匿名さん

私も教えてほしいです。選ばれる基準って何ですか？ここも抽選あるんですか？

茶化してるのだと思いますが、ここは津田沼ですよ～。都内で億以上や瞬間蒸発する物件なら野村も人を選ぶでしょうけどね。単に抽選に当たっただけじゃないの？

みんな、野村から選ばれなかったことを気にしてるの？
そんな、気にする話じゃないよ。だって、ここを選ばなかったんだから、野村から選ばれない。ただそれだけの話。
332はそのあたり、よく分かってると思う。営業は、332に丁寧に対処しながら、本気度を試してたと思うよ。完売を狙いたい会社だから、キャンセルされたら困るからね（それでもキャンセルは出るが…）。いくら金持ちだからって、欲しくない人には近寄らない。人気物件だからね、ここは。

もういいかげん選ばれネタあきた

こちらって来年の５月に引き渡しなんですね。よく把握していませんでした。
そこまでは待てず、お話しを聞きに伺いましたが結局辞めました。残念ですが、また一から探します。タイミング的にも全て上手く合う物件って中々無いです。取り敢えず、今の所は引き払い仮住まいの地を探さねば。物件探しって大変ですね。

選ばれし人は薄っぺらさがバレたのでこのままフェードアウトですかね？選ばれた理由をどう返すのかみたかった(笑)

西向きよ201の部屋、良さそうですね。

>>343
普段から周囲の評価ばかり気にしてるから、基準が自分以外にあるという前提に立っちゃうんだよね笑。
基準なんてないの。ここ買いたいなら、買いたい気持ちを前面に出すの。そうすれば、買いたい区画に他の申込みがかぶらないようにしてくれるかもよ。一方、かぶらないように申込みかわされたのが328。

>>345 匿名さん

なるほど、読み返してみたら328に愛想つかされて去られてたんですね。かわいそう…
私もここは買うのやめましたよ。客観的によいマンションだと思いますが、私の望む条件に合わなかったので。あなたに言わせれば野村に選ばれなかったってことでもいいですよ。
返しも期待ほどじゃなかったし、このネタも飽きたので私も去ることにします。また別の相手みつけて頑張ってください。
あっ、私はもっと自分に合うマンションがあったのでそちらを購入します。どうやらそこの物件に選んでもらえたようです(笑)

くだらないね・・・

野村だから建物は良いのだろうけど、立地を考えると価格が高過ぎかなあ。
駅へのアクセスが途中の環境を含めてよくないし、車に関してもストレスがある場所。
それでも比較的簡単に売れるのだろうね。

>>346
高いもんね。
黙って去りな。

大規模のような設備はないですが、必要なものはすべて揃っていて安っぽいとも感じませんでした。駅近でイオンがあるわりには静かな環境です。駅からの帰り道でほぼ買い物が完了するし、あとは価格が納得できるかどうかでしょ。

イオンモールって普段使いには不便じゃないですか？大きすぎて買い物が面倒に感じます。さっと買い物できるスーパーってないですか？

南口ベルクとか、足伸ばせるなら前原東のトップマート。
あとは 駅前ならパルコの西友、ミーナ津田沼の業務スーパー、イトウヨウカドウ(セブンアンドアイ)色々あるよ。元々商業施設側だから買い物にかぎらず、病院関係、レストラン等のフランチャイズ、ファッションモール、一応何でもあるね。
因みに、津田沼イオンなんて今や小さい方だよ。レイクタウンとか他の県の大規模すぎるイオンは休日の集客率ももっと高いし、ごった返す。地元住民としては若干迷惑な気分になることも。
今まで普通の小さいスーパーなんかで買い物してた人から見たら、津田沼でもかなり広く感じるんだろうけど、24h営業だから早朝から深夜まで。あと、駅まで行くのに束の間だけど、夏は涼しい中を、冬場は暖かくなってる店内を通っていけますよ。帰りも同じ。帰りは旦那様が遅くなってもスーパーは24hなので買い物も頼めますしね(笑)
慣れれば便利ですよ。広すぎず狭くなく。
私は逆に今は、カゴがぶつかり合う様なスーパーでは買い物できないくらいです。

↑あと入り口(イオン)が複数ありますが、マンションからはスーパー直の入り口が目の前になりますよ。

>351
PBも充実していますし、普段使いで充分便利です。私は南口住民なのでモリシア地下にいくことのほうが多いですが。

ありがとうございます。たしかに津田沼はなんでも揃っていて便利ですね。イオンもうまく利用したいです。西友は立ち寄ったら雰囲気が暗くて、楽しくなかったです。二度と行かないかな。

オレ、プラウド戸建てで激Vな気分。駅前マンションもいいけど、戸建てはどう？
北習志野にファインコート出るよ。

>>356 匿名さん

関係ない

>>357
ですよね～。
ここほど便利な所は近場の物件では見つけにくいですから。
357さん、申込み受け付けてもらえました？
うちはドキドキです。

>>358 匿名さん

うちもドキドキです。
日曜夜まで落ち着かないです。
申し込み状況はどうなんですかね。

かなりですよ。

うちは今のところ守って頂いてます。
あとは、駐車場…
2、3世帯落選だそう

>>361
大丈夫ですよ。
選ばれし人ですね。

今日で受付締切でしたよね。皆さんどうだったのでしょうか。

１期の勢いで、今後のこともなんとなく決まってくるような気がします。
書き込みを見ていても真剣に検討されている人が多かったので
かなり１期できているのかしら…なんて思いました。

みなさん、希望されていた物件に決まるといいですね〜♪
やはり惚れ込んだところが一番ですよ。

>>363
あなたはどうでしたか？
選ばれた人は、これから引き渡しまでの演出がワクワクです。

書き込みがないのは落選が多いのですかね？当たった人はおめでとうございます！

361です。当たりました(*^^*)

366さん、おめでとうございます。
浮気せずに追い求めた結果、選ばれましたね。

今どきマンションが当たった外れたって何なの？
気味悪いわ

ちょっと芝居がかっているね
野村の演出とは思わないけど

マンマニさんが言っていたように第一期は瞬間蒸発しましたか？

一期が完売するのは当然
全体の何割が売れたかが問題

1期は38戸なので販売全体の81%

モデルルームや説明会への集客はあるものの、やはり価格帯や立地交通事情等で二の足を踏んでいる方も多い様です。
登録申し込み状況も悪くは無いそうですが、特にあまり土地勘のない方等は慎重になられている方が多い様ですね。
しかしながら一期38戸、順調のようですね。
入居決定された方、おめでとうございます。

他の入居希望の方々もご希望の部屋が決まると良いですね。

>>374 匿名さん

たしかに実際に現地をみて見送った人は多いと思います。私もその一人です。
営業は全戸完売に自信がありそうでしたから、81%でも物足りないと思います。
残ったのは人気のない部屋なのかな。

>>376 匿名さん

はいはい、そのネタもういらないから出てこなくていいです

西向きの部屋はまだ空きはあるのでしょうか？
前に建物があるので視線や日当たりが気になりますが住んでみないと分からないですね…
間取りはきにいっているので悩み続けています。

>>384 マンション検討中さん

ここで質問するよりすぐにモデルルームに行くべきです。悩んでいると買えなくなりますよ。

そうですよ。
３７７＝３８５はようやく分かってくれたみたいですね。
選ばれて守ってもらいましょう。

アンダー7000万円以上のマンションならともかく、
ここの価格帯程度での選ばれたアピールって何ですか？
とても不思議です。

一人勘違いしてる人がいるということです。話が進まなくなるのでスルーしてください。

第1期で残った4戸は先着順で、それ以外は第2期で販売です。
うちは希望の部屋を確保できましたが、駐車場は落選しました。MRオープン前から何度も足を運んでお願いしてたのに残念です。

周辺の駐車場は空きはあるんでしょうか？すぐ近くで確保できるといいですが、あまり空きはなさそうだったかと。

駐車場、残念でしたね。
近所の広瀬パーキングは空いていますが、ちょっと遠いかな(^_^;)
アドAとかも空きがあったような…
近くで決まるといいですね。

機械式は狭いので慣れないと出し入れが難しいし、時間もかかります。もし近くで空いていたら逆に便利になるかもしれませんよ。

＞＞３８７、３８８
分からない人だね。
選ばれる人＝金持ち、選ばれない人＝金持ちでない
ではないんだよ。
３６１さんの投稿、読んだ？
これはもう、申込み経験者じゃないと分からないこと。
残念。

何度も選ばれたアピールする住民がいると、検討する気が萎えますね。同じマンションに住んだら面倒くさそう。

せっかく購入したマンションで隣人問題で悩まされる人もいますからね。このエリア、この価格なら大丈夫だろうと思っても問題児は必ずいます。

まだいるよ。

393のような住民がいるマンションは勘違いな言動で他の住民が大迷惑だわ

389です。(393とは別です)
駐車場の件、みなさん情報ありがとうございました。前向きに考えます。

匿名のネットでは強気に言えても、リアルな世界では何も言えない人は多いですから、案外無害かもしれませんよ。

駐車場の件、いろいろと皆さんが案を出してくださって…
あとから検討した人達もすごく参考になると思います
駐車場はこの辺りだと本当に必須になってくると思うので
子供がいると特にそうですよね〜

機械式だと幼い子供がいる場合、むしろ心配事が多いかも。
近所で普通に平置きの方が安全面では良かったりなんてこともあるかも。

＞＞３９７
ご心配にはおよびません。
人気物件であればあるほど、プラウド住民はみな
選ばれた誇りに満ちています。
うちは近隣プラウド戸建てで激Ｖな感じですが、
ご近所さんと飲み会をすると、今でも、抽選当日を迎えるまでのドキドキ感と
当選した時の高揚感の話題になることがあります。
こちらの物件は、第１期で売れ残りがあるみたいですし、
選ばれた感は比較的低いかもしれませんね。

追伸
＞＞３９９
リアルな世界では何も言えないので、匿名のネットでは強気になって有害です。

機械式の場合、幼児がいると一旦車からおろしベビーカーにのせて放置することになるので、時間もかかりますがそれ以上に子どもから離れるのが心配です。雨の日なんか大変ですから出かけるのが嫌になります。
このあたりの駐車場の相場っていくらなんでしょうか？

>>401
あなたのような選ばれたアピールの強いおめでたい人が海浜幕張や千葉ニュータウンスレにも沢山いて面白いですよw

辺りのP相場は一万前後です。

10000～14000ぐらいでしょうか
奏ができてから上がりましたね
価格よりも空きがあるかが問題かと
思います。

今から探して空きがあればその場で契約する必要があるかもしれませんね。入居まであと1年近くあるので負担は大きいですが。

＞＞４０４
今日も私たちが誇り高く生活できているのは
あなたをはじめ、羨望のまなざしで書き込んでくださる方々がいてくださるおかげです。
ありがとうございます。

>>412
では、購入経験者は何をどう言えばいいでしょうか。
ここは野村の、比較的人気の高いマンションの検討板です。
何とかマンションは買えそうでも、駐車場が当たらなかったという
人もおられます。
早め早めに動いて本気度を伝え、本気な人として営業に「選んで」もらい、
どんどん情報を出してもらいながら検討を重ねる。条件に合わなかったら
途中でリタイヤする。ただそれを伝えたいだけ。
選ばれたって抽選に外れることだってあるんですよ。
買えれば嬉しいんですから、選ばれたアピールくらいさせてくださいよ。
アピールしたいですよ。選んでもらうために必死なんですから。

そんなの本当にこのマンションをほしい人は誰でもすることでしょ。別に選ばれたとか特別なことじゃない。営業は誰にでも守る、被らないようにすると言うんですよ。
それにここを選択肢のひとつ程度にしか考えてない人もいるのに、全員が貴殿と同じでどうしてもほしいと勘違いしている。それが読む人を不快にさせるんですよ。

408のようなことを書くから嫌われるんだよ。まだわからないの？うれしいなら普通にうれしい気持ちを書けばいいのになんで余計なことを書くのかなぁ。

こんな人と同じマンションに住むかと思うと気分が悪くなるので、もうスルーしましょう。

第二期の販売で購入したい住戸があります。今からワクワクソワソワとしておりますが。
今更ですが、モデルルームもとても素敵でした。担当の方もとても丁寧に案内してくださり更に購買意欲が増しました。
皆さま、其々のご意見もあるかと思いますが、本当にこのマンションで良かったと、選ばれるのでは無く選ぶのです。

理想を言えばキリがありません。
良かった、と居住者其々が思えること。
それが一番大切なことなのではないかと思いました。

>>417

それはそうでしょうけど、実際は「抽選」ですよね（被った場合は）。
にしても同マンション、すごい注目度とゆうか人気ですよね。
こんなに沢山のレスがきてて。凄いと思いました。

プラウドらしい高級感のある物件ですよね。修繕積立金、管理費も他物件より高いですし、小規模なので将来大規模修繕が相当かかりそうですね。お金に余裕のある方が住む物件です。
一般庶民には手が届かないです。

>>418 匿名さん

レスが多いのは人気物件か荒らしがいるかのどちらかです。どちらなのかはさかのぼってみてもらえばわかるでしょう。物件自体はいいとは思いますけどね。

>>420
あ、そうですね。わかりますけどね。
嫌味なことを書かれるのもまあ人気の証しでしょうね。
モデルルームのDタイプって完売したんですか？ Iタイプも売れたかな。
Dって西向きでしたっけ。あと居室に鉄筋のハリが入っちゃってるのがちょっと残念な感じがしました。今時アウトフレームは必須ですからね。仕方ないとこもあるみたいですが。但しこのクオリティなのと、せめて南側の価格帯からは完全アウトフレームにして欲しかった感が。

>>415
今、改めて、買えた喜びをかみしめてます。
これからもよろしくお願いします。

津田沼は駅前は商業施設があり便利なので、駅からそれほど遠くないこの物件は利便性の面でも良いと思いました。
それでいて、閑静な環境であるならば生活するには良い環境と言えますね。

都内に出るのであれば、あまり都心から遠いと交通アクセスの面で不便ですから。
津田沼ならば、そこまで都心に出るのも時間がかかりませんしね。

第2期の販売が今週末ですけど、状況はどうなんでしょうか？
第1期は人気だったようですが、将来的なことを考えると、今の人気具合気になります^^;

物件概要
物件名
プラウド津田沼前原東 ( 第2期 )
販売時期
平成28年7月30日～平成28年7月31日
所在地
千葉県船橋市前原東一丁目209-12（地番）
交通情報
総武線快速 「津田沼」駅 　徒歩7分
新京成線 「新津田沼」駅 　徒歩5分
種別
マンション
敷地面積
1,964.66m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第H27普及協会02151号（平成28年6月10日）
用途地域
第一種住居地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上7階
建物竣工時期
平成29年4月中旬 (予定)
入居時期
平成29年5月中旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
49戸 (うち非分譲住戸2戸)
販売戸数
9 戸
販売価格
49,580,000円 (1戸) ～67,980,000円 (1戸)
間取り
2LDK +S ～4LDK
専有面積
73.05m2 ～ 87.45m2 (非分譲住戸除く)
バルコニー
10.22m2 ～ 27.49m2
テラス
11.93m2 ～ 12.26m2
管理費(円)/月額
15,100円～18,100円
修繕積立金(円)/月額
9,330円～11,160円
管理準備金(円)/引渡時一括払
30,400円～36,400円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
792,500円～948,700円
駐車場
有り(敷地内)26台（※機械式25台、身障者優先平置1台。台数は全戸に対してのものです。）（月額使用料14,000円 ～ 18,000円）
駐輪場
あり88台（※スライドラック78台、大型自転車用スライドラック5台、小型自転車用平置5台。台数は全戸に対してのものです。）（月額使用料300円 ～ 500円）
バイク置場
あり2台（台数は全戸に対してのものです。）（月額使用料2,000円）
ミニバイク置場
あり2台（台数は全戸に対してのものです。）（月額使用料1,500円）
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
東洋建設株式会社　関東建築支店
お問い合わせ
「プラウド津田沼前原東」マンションギャラリー
TEL: 0120-500-227
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考
●バルコニー面積は非分譲住戸を除きます。 ●建築確認番号／今後、計画変更確認申請を行う予定があります。 【第2期申込登録スケジュール】 ●申込登録受付期間／平成28年7月30日（土）・31日（日） 10：00～18：00※最終日の7月31日（日）は入館を17：00まで、登録受付は18：00までとさせていただきます。 ●抽選日時／平成28年7月31日（日）19：00～ ●申込登録受付・抽選場所／「プラウド津田沼前原東」マンションギャラリー ●お持ちいただくもの／①お認め印②収入証明書：平成27年分の年収が確認できるもの（源泉徴収票、確定申告書の控え等）※現金のみで購入される方は購入資金が確認できる書類の写し（預金通帳またはこれに類するものの写し等）をご用意ください。③本人確認書類（運転免許証・健康保険証・パスポート等）原本※上記、お持ちいただくもの以外にも別途書類の提出が必要となる場合があります。予めご了承ください。
情報更新日
2016/07/25
次回情報更新日
2016/08/01
野村不動産株式会社

物件価格だけでなく、管理費も高めだね。修繕費はかなり高め。戸数の半分の駐車場があらけど、それが機械式なのが効いてるんだろうね。駐車場収益が満車だったとして、維持入れ替えには3割～4割の収入位に該当するかな。

ここは駐車場の収益をかなりの割合で管理費、修繕費に補填してると思うけど、何割ぐらいの稼働率を想定なんだろうか。
8割とか想定だと、駐車場の空きが管理費や修繕費の値上げに直結するよ。

まあ、それぐらい折り込み済みの資金力のある方が買うんだろうけど、物件だけでなく、維持費が将来相当上がると思うので、よほど老後に余裕があるかたなんだろうなあ。

1修繕費が上がる前の10年位で売れば良いと思っていても、早期に修繕費が急上昇するようだと、中古でもランニング費要の高さは精査されるから、売れにくくなるよ。値引き交渉の格好のの良い材料になるからねえ。

まあほぼ売れたと思うので書くけど、小規模マンションの管理費や修繕費がキツキツなのは管理組合が立ち上がって、やる気のある人が理事になって、精査してからはじめてわかることが多い。
ほんとは契約時の管理費の内訳やら長期修繕計画を見れば、会計上どれだけのリスクがあるかはわかるんだけどね。

皆で管理組合運営に興味を持って、野村相手に精査していくしかないね。皆お金持ちで、お任せでいいからレベル高い管理してよーってんなら丸投げでいいけど。

とにかく、駐車場の稼働率想定と実際の稼働率の推移、そして機械式駐車場の管理費と修繕費が機械式駐車場設備を入れ替えるまでにどれだけ積み上がるのかの総額、は買ったかたは意識しておいたほうが良いね。

あと気になったのは、最初に払う修繕積立金基金がべらぼうに高いこと。
これは、要は修繕費を前払いしてるのよ。
なぜなら、先に集めとかないと、毎月の修繕費がバカ高くなって売れ行き落ちるから。
当初の１０年間、毎月三千円分位をまとめて先払いしてるようなもん。
どこでもやってることだけど、ここはぺらぼうに高い。
つまり、修繕費がかなりかかるということ。
なので、先に通常物件より高い準備金を集めてる。
その分、一時金は発生しにくいかもしれないけど、お金はあるんだから計画通りにしましょうよと、管理会社の財布として割高な計画通りに出費するよう誘導される可能性も高い。
そこは住民のリテラシーだね。

>>428 匿名さん

間違った。毎月の3000円を前払いではなく、6000円を前払いぐらいだね。
それぐらい前倒しで修繕費を集めておかないと、12年目の大規模修繕計画の予定額に到達しないってことだね。

野村は30年計画だと思うけど、５年ごとにどんなペースで修繕費が上がるのか、行ったかた良ければ教えて下さいな。駐車場の想定稼働率もわかれば。

で、買うの？買わないの？

買わない。

修繕費だけで論ずると小規模の高級マンションは買わない結論にしかなりませんよ。

津田沼に高級小規模マンションかあ。
高級住宅地ならいいんだけど、津田沼の住民層に高級小規模マンションあっても、維持費がなんかもったいないなあ。

近隣の大規模みたいな問題行動が全く起こらない、属性の良い層が住人なら、買う価値はあるけど。

住人層が結局単なる一般的なファミリー層で、モラルハザード起こりまくりだと、ただの維持費の高い高額マンションってだけだから。

いくら管理の野村って言っても、決められた管理項目をきっちりやるってだけで、モラルハザードは解決できないからなあ。

やっぱり、住民の属性がよくないと、高い管理費とか切なくなりますから。

なお、一般のファミリーマンションよくありがちな問題
ここも属性的に高額なファミリーマンションだろうから、多くが起こりうる。
基本的には住民モラルでしか解決できない問題であり、管理規約違反だろうが、管理会社は注意喚起することしかできない。

廊下に自転車。
なぜなら自転車置き場足りない。電動やチャイルドシート自転車など二段ラックに置けないからと、開き直る。

エントランス前に住人、来訪者の違法駐輪。
特に来訪者は問題になりがち。どこに止めるんだと開き直る。

車寄せがあるなら、車寄せに長時間の違法駐車。

廊下に物置き。
ベビーカーとか三輪車、かさたて、その他もろもろを部屋の玄関に置きたくない。狭くなるから。ポーチをもの置き場と勘違いする。

ベランダの手すりに布団干す。タバコ吸う。
ひどい人は物置き置いたり中国向けのパラポナアンテナ設置する。
賃貸感覚なんだなあ。
専用庭に物置のケースもあり。

子供がラウンジになど共用施設で騒ぎ、汚し、親が注意しない。また、冷暖房完備のため、子供の友人が共用施設に入り浸り騒ぎまくる。

あとは、ファミリーマンションだと、どこでもある騒音問題。子供が駆け回り、下の部屋はノイローゼ。騒音の部屋もクレーム対応でノイローゼ。子供は騒ぐものと開き直るバカもいるから要注意。お互いの配慮が必要。


住民の属性が思ったより良いことを祈るのみだな。

べつに買わないなら祈る必要ないでしょ。
高級住宅地にもモラルのない人はいます。マンションで集団生活する以上はどこに住むにもリスクはありますよ。
買わない貴方がなぜこのスレをみて投稿しているのかわかりませんが、ネガティブな一般論はもういいので、もっと有益な情報をいただけるとありがたいんですがね。

>>435 匿名さん

維持費の高いファミリーマンション、そのネガティブな一般論を一蹴できるほどの魅力があれば良いですね。

マイナス面を知ることは重要ですよ。
高額のマンションなので、後で失望しないよう、ある程度のマイナス面は折り込んでおかないとね。

何か強い恨みでもあるのかと思わざるを得ない書き込みですね。一般論ではないでしょう。

フォローが早い。
スタッフや購入者などの関係者かな？

一期の抽選に外れたんですか？ここのマイナス面ばかりあげて、買えなかったことを自分に納得させているとしか思えないコメントに思えますよ。

:434のおっしゃっているような問題って、管理がしっかりしているならあまり見受けられないと思いますが、
騒音問題はファミリーマンションだけでなく、問題になることはある可能性はありますが、マンションに住んでいるならある程度の騒音は仕方ないのかなとは思います。

ちなみに、うちのマンションでは来客時には結構厳しいですし、駐輪スペース以外に駐輪していたりすると張り紙をされます。
管理人さんがしっかりしている方だと大分違いますよ

>>440 匿名さん

ここの管理人は、日勤帯で通勤なの？
それとも週4日で通勤なの？

小規模はコストカットで後者の巡回が多い。
通勤にすると、50戸程度だと管理人の費用だけで1世帯一万円以上の負担なので、恐らく巡回かな。

で、巡回だと、管理人がいる時間が午前×３日～４日と少ない。
また、コストカットで管理人が清掃人も兼務するので、勤務時間は仕事で埋まり、管理人室にはほぼ居ない。
なので、厳しいチェックは対応するのが難しい。

巡回管理はコストカットと引き換えに、管理レベルを下げるからね。
そこは小規模の宿命。
管理人がしっかりしてるかどうかなんて関係なく、物理的に居ないから対応のしようがない。

結局は小規模は住人の質が管理状態に直結するんですよ。ファミリーマンションは、価格が高くても、モラルのない人はある程度はいますからね。

野村が管理するから大丈夫じゃないの？っておもってると、色々問題起きてるのに対応できないとわかって、おいおい？ってなんだよね。
まあ費用の関係で、億ションでもない限り小規模で充実したフルタイム管理はまずないので、そこはしょうがないんだけども。

基本は何処の小規模でも同じなんだけど、管理の野村に過剰に期待しすぎると、失望も大きいよって話。
そこは割りきりだね。

このスレは定期的に変なのが住み着くなぁ

小規模が嫌なら奏の杜へどうぞいってください。

奏？
その程度しか買えないから仕方ないのでしょうが、
たまには津田沼から離れて気分転換してみたら？
同じプラウドシリーズなら、八千代台駅徒歩圏に建設中のプラウド戸建てでも見学してみたら？

津田沼で検討していた人に八千代台？
何が悲しくてそんな不便なところに住む事を考えなきゃいけないんだよ

ここを買える方々なら、津田沼徒歩圏での
戸建ても検討可能でしょう。
いくらなんでも八千代台は購入層が
違うかな。

＞＞４４６
検討して「いた」んだよな。
ま、本気で検討していたかどうかは知らないが。
リセットリセット。

検討していたけどやめた人は多いでしょうね。二期の状況はどうなんでしょう？

戸建てからの買い替え需要が多いんじゃないかと個人的には思っていたのですが…どうなんでしょうね。
そもそも戸建てとマンションって並べて比べる人はあまり多くないんじゃないかと思います。

駅まで近いということで、とにかく利便性というのを重視するのであれば
いいのではないかしら・・と思いますが、
でも値段が・・というお話も出てきてしまいますよね。
なかなかちょうどいいっていうのがないです（汗）

こちらにしようか、仕事上も 23区内の職場近くに購入するか迷っています。
ただ、都内のマンションだと駐車場代がローカルの3倍近く高額で、そう考えると悩みどころです。
津田沼は実家があり現在子供がいることもあり色々と助かる面もあり、同居していますがそろそろマイホームを、と検討しています。こちらのマンションなら実家からも近く両親も孫の顔がいつでも見れますし何かあったら頼ることも可能なんですが。又 津田沼は始発ですし何かと便利なんですが、どうせ同じ様な価格で都内にマンションが持てるのであれば、中古でも良いから都内に買ったほうが断然便利かな、という思いも捨てきれず。しかもこちらで買えば、新築な上に3、４LDKが買える事。駐車場や管理費も都内マンションよりは断然安価。
人生で二度、三度とはない買い物なのでどうするべきか迷います。

千葉県北西部在住です
このあたりでは駐車場代は４０００～８０００円/月です
津田沼でも駐車場は高いと感じましたが、都内はそんなに高いのですか！

>>452
津田沼駅徒歩圏でそんなに安いところあるの？
新京成線の北習志野駅でさえ徒歩数分で15000円位。5分をこえて12000円位。10分以上のところでやっと8000円のもあるかな？って感じ。

いえ、今住んでいる土地の話です
津田沼でアクセスの良い場所だと
15000前後します。

>>451 匿名さん

マンションがどうのではなく家庭の事情ですよね。それは誰もアドバイスできないから、聞きたいことを絞らないと。

津田沼徒歩15分程度だと駐車場は月8000円ぐらいかな。
もっと駅近なら車がそもそも必要ないぐらい便利だと思うけど。

物件名
プラウド津田沼前原東
販売時期
先着順販売中
所在地
千葉県船橋市前原東一丁目209-12（地番）
交通情報
総武線快速 「津田沼」駅 　徒歩7分
新京成線 「新津田沼」駅 　徒歩5分
種別
マンション
敷地面積
1,964.66m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第H27普及協会02151号
用途地域
第一種住居地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上7階
建物竣工時期
平成29年4月中旬 (予定)
入居時期
平成29年5月中旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
49戸 (うち非分譲住戸2戸)
販売戸数
10 戸
販売価格
45,980,000円（1戸）～66,480,000円（1戸）
最低価格4,598万円（3LDK）
最高価格6,648万円（4LDK）
最多価格帯(万円)
5,400万円台
（2戸）※100万円単位
間取り
3LDK ～4LDK
専有面積
72.38m2 ～ 87.45m2
バルコニー
10.54m2 ～ 27.49m2
テラス
11.07m2 ～ 12.26m2
専用庭
12.55m2 ～ 16.60m2（月額使用料:500円 ・660 円）
サービスバルコニー
6.48m2
管理費(円)/月額
15,000円～18,100円
修繕積立金(円)/月額
9,240円～11,160円
管理準備金(円)/引渡時一括払
30,100円～36,400円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
785,300円～948,700円
駐車場
有り(敷地内)26台（※機械式25台・身障者優先平置1台）（月額使用料14,000円 ～ 18,000円）
駐輪場
あり88台（※スライドラック78台・大型自転車用スライドラック5台・小型自転車用平置5台）（月額使用料300円 ～ 500円）
バイク置場
あり2台（月額使用料2,000円）
ミニバイク置場
あり2台（月額使用料1,500円）
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
東洋建設株式会社　関東建築支店
お問い合わせ
「プラウド津田沼前原東」マンションギャラリー
TEL: 0120-500-227
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考
●建築確認番号／今後、計画変更確認申請を行う予定があります。 ●駐車場・駐輪場・バイク置場等の台数につきましては全戸分を表示しております。 ●夏季休業期間／平成28年8月9日（火）～8月18日（木） ●記載の専有面積等は非分譲住戸は含まれておりません。
情報更新日
2016/08/07
次回情報更新日
2016/08/22

八千代台は、おススメできないです。
以前、生活していましたが。
街に活気もなく高齢者が多いので、駅前もひらけているとは言い難い。
それならば、八千代緑が丘のほうがいいと思います。
都心へのアクセスは、不便ですけど。
津田沼、船橋あたりが、東京へのアクセスも便利で良いですよね。

>>458
八千代台よりも八千代緑が丘の方が都心へのアクセスが不便？
八千代緑が丘は大手町まで一本です。大手町駅からは東京駅まで歩けますよ？
東西線直通なので、割と色んな路線に乗り換えられると思います。
乗換時にちょっと歩くことも多いですけど。

このスレで八千代台と八千代緑が丘の比較はどうでもいい話。

>駐車場有り(敷地内)26台（※機械式25台・身障者優先平置1台）（月額使用料14,000円 ～ 18,000円）
駐車場のタイプが機械式であること、駐車場料金がお高いように思えることがひっかかります。
18,000円ってべらぼうに高いように思いますがこのエリアの相場はもっと低額ですよね？

>>461
新京成線北習志野駅でも15000円するから（ただし平置き）、「べらぼうに」というほどでもないと思います。

>>458
どうしたの？
スレ違いでは？

先着分の8戸ということに現状の販売はそういうことになっています。
これでラストということなんだろうか。

４LDKの需要があるんじゃないかなと思うのですが、まだあるのですね。
価格面で、という側面が大きいのでしょうか。
この辺りだと子供が居る人が検討する場合も多くなってくるでしょう。
ですので４LDKはあっという間になくなるんじゃないかなと思っていたのですから。

おたくみたいに立派でないので、このご時世、そんなに簡単には売れませんよ。

駐車場代が８０００円台で高いと思われている方がいらっしゃるようですが
だいたい１万円以上は普通だと思っていました。
もちろん安いほうが良いのですが、
１万円台でも安いほうだと知人から聞きました。

津田沼駅の周辺の相場を検索するとすぐ出てきますが、1万円以上というところが多いです。ですので敷地内の価格は安いくらいじゃないですか？
むしろ敷地内に停められない人に対してバランスが取れないんじゃないの？なんて思うけれどどうでしょう。

となると、どうしても敷地内に停めたくなってくる人がほとんど、ということになってきますでしょうね。

車の要らない立地じゃないですか？

そうだよね。何のための駅近なのか。なんのために商業施設に近いのか。車第一なら別にこんな近くに住居を持つ必要はない。あれもこれもそろえる時代でもない。と、思う。

趣味はもちろん、車で通勤するとか、小さい子どもとの移動で便利とか、車を持つ理由なんて人それぞれなのに視野せますぎ。

千葉県で車の要らない立地って？
無くても耐えられるというなら個人差があるけど、車の必要性が全くないなんて仁衛門島くらいじゃないかな。

まあ　車はあったほうが便利でしょうね。
千葉のレジャー施設は車前提の立地のところが多いです。
でも　イオンモールは目の前だし、津田沼は商業施設も塾も充実してるから車が無くても困らないとは思います。
一番近いデパートは船橋駅付近。道路事情が良くないので、ここからだと電車の方が便利でしょう。都内のデパートへも車ではいかないかな。

470、471は初歩レベル

車を持てない乗れない田舎者の僻みが面白いスレですね♪

ここは新津田沼でぎりぎり駅近。
ＪＲ津田沼を考えたら駅近とまでは言えないと思う。
駅へのアプローチはちょっと猥雑な感じだけど、立地自体は落ち着いた場所。
買い物は便利で建物の品質も高く、ＣＰはプラウドの中でも悪くないかな。

万一の時の車上生活に備える賢人の意識の高さが際立つスレですね。

>>473 匿名さん

初歩レベルの人のために一緒に駐車場の修繕費を払っていただけるなんてありがたいことです。ここは機械式なんで先々は高くなるかもね～。

車の必要度合いは家族構成や生活スタイルによって様々。
小学生以下の子供がいれば、車が無いとかなり不便。
アウトドア派も都度レンタカー等では厳しい。
逆に、夫婦二人で静かな生活を求めるなら車なしでも問題なさそう。

>>477
外野からの気遣いが購入者に届くとよいですね。

田舎だからこそ車から離れられないんじゃね？

>>480
477がかわいそうだから、それくらいにしたれや。

同一人物か複数いるのかわからないが、挑発してもみんなスルーするからやめたほうがいいよ。
そろそろ値引きはされないですかね？値引きされれば買いたい。

>>482
値引きだなんて、スレを荒らさないでください。

有益な情報がないから値引きネタが出てくるんだよ。

プラウドで値引きってあり得るんですか？

>>485
財閥系デベロッパーというイメージだけで
値引きをしないと先入観を持つと、売主側にとってはとても
おいしいお客ですね。

竣工２か月前に売れなければ、こっそりと値引き
入居後は棟内モデルルーム使用につきとか（実際はほかの売れ残り部屋も）
で値引きして、一日でも早く売りさばきます。

Ｎ社は値引きは当たり前というか、積極的にやります、陰でね。
値引きしないのはスミフが有名ですね。
２年でも３年でも売れていなくても意に介しません。

イオンモールが徒歩２分で行けるとは便利でいいです。

無駄な買い物をしてしまいそうで少し不安ではありますが、

雨で買い物に行きたくない時とか、急な来客があるときとか便利です。

車を出さなくても行けるなんていいです。

それでいて、駅も徒歩圏内なので、ここならマイカーを手放しても良いかなと思います。

なにかいい情報があるかと思ってしばらくここをみていましたが別のマンションに決めたのでやめます。
車がいる、いらないと発言されてる人が多いですが、マンション購入にはなんの参考にもなりません。そんなの個人の価値観の違いですから。とくにいらない派の人たちは自分と違う価値観をもっと受け入れるべきでしょうね。なにも役立つ情報がなかったのが残念。

野村は財閥系ではないですよ。

野村財閥（のむらざいばつ）は、野村徳七により設立された財閥。十五大財閥の1つ。
（Wikiより）

4LDKで5498万円というのがトップに出てきていますね
80平米を超えるようです。
この辺りで戸建てを買うよりはお得感があるということでお値段を全面に出してきているのでしょうか。
駅まで同じくらいの距離だったら、
マンションのほうが確かにお得だとは思いますが…。

割安感だして早く売りたいんじゃない。
西向きで、西側にはマンションがあり、日当たりが絶望だけどね。

HP見ると間取りが2つしかないけど後は全部売れたのでしょうか。

イオンモール津田沼について

http://www.aeon.jp/sc/tsudanuma/

徒歩2分のアクセス。夜の22時までやっているので、夕ご飯の後にお買い物できます。他のイオンでは夜8時ごろから割引値札が貼られたりして、我が家もそれを目当てに休日に行ったりしますね。

妻は、20日、30日のイオン割引の日に行ったりしています。こんな近くにあったら仕事帰りに行くこともできますね。

イオンの宣伝？
食品は２４時間やってますよ。

24時間やっているんですね。たまーに行くと便利です。レジが混むと面倒ですけど朝早いと静かに買い物できます。薬とかは変えないんですけど
こちらは収納がたっぷりで機能的ですね。定位置を決めておけばごチャつかないしイライラしなさそう。あれどこだったっけとか、、、買い置き品を忘れてまた買っちゃったり、新聞もまとめているうちにどんどん溜まっちゃったり、定位置、ストック量を決めておけばすっきりしそう。

徒歩2分の距離に24時間営業のスーパーがあれば便利だと思います。
イオンモールのホームページを覗いてみましたが、新しく
毎月第2・第4水曜日に子育て支援イベントが開催されるそうで
子育て中のママさん達にも住みやすいエリアになりそうです。

収納力が凄いなというのが印象的です。
駅にも近いので、さすが人気の物件のようです。
あと２戸残っているようですが、４ＬＤＫしか残っていないようです。
子供が多い家庭にはおすすめかもしれないですね。

竣工前に完売か。

うーん、昨年まで習志野に８年ほど在住してましたが、前原東ですか、、、同じ大金を払うなら再開発エリアで綺麗になってる奏の森のほうがいいかなーと思うんだけど。雰囲気は全然違うから、同じ津田沼でも別物と考えたほうがよい。

個人の好みなんでどうでもよい。

船橋市のほうがいいでしょ。それに北口側のほうが買い物便利。

>>501
わざわざ山奥の戸建てからの投稿、おつかれさまです。
なんでそんな不便なところに引っ込んだんですか？

管理人様
物件は完売した模様ですので、買えなくて悔しかった人たちがわいてくる前にスレ閉鎖願います。

カバー取れたけど、外観微妙じゃないですか？

管理人がうるさい。笑顔がない。融通きかない。解任してもらおうかな。

管理人がうるさい？
ルールが守れなくて注意された人かな？
まだ入居一ヶ月なのに先が思いやられるよ

ルールは守っていますよ。だから不快なんです。
監視している感丸出し。
万引き犯の中学生でも探してるみたいで呆れました。

管理人に何を言われてうるさいと思ったのかがわからない。
融通がきかないとか言うのも、わがままな要望が却下されただけじゃないの？
挙句解任とか。クレーマーみたいだからやめた方がいい。