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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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19101
マンコミュファンさん
>>19100 匿名さん
町の評価が低い武蔵小山で土地買収額を吊り上げられたのだから安普請もやむを得ませんね
ただ先行して販売したおかげで数少ない見込み客を囲い込んだのは正解でしょう
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19102
匿名さん
>>19101 マンコミュファンさん
そうかも知れませんね。
だから住友さんはいいものを作ったにもかかわらず販売に苦労するでしょうし、三菱さんに至っては土地を購入したにもかかわらず当面建築に着手しないのではないでしょうか。
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19103
口コミ知りたいさん
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19104
匿名さん
>>19098 匿名さん
そうですね。
既にバルク売りしていないことは確認が取れています。
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19105
マンション検討中さん
「おまえが犯人だってネットに書いてあるんだよ」
「あの書き込みは全て事実無根です」
「ウソつくんじゃねぇ」
「本当に関係ありません」
「やってない証拠を出せ」
「どうやって」
「事実無根を証明しろ」
「、、、」
「火のない所に煙は立たない」
「、、、」
「やっぱり犯人だ!」
「、、、」
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19106
名無しさん
>>19105 マンション検討中さん
こんなに必死に火消ししようとしてることからバルクの真実味が増します
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19107
匿名さん
>>19104 匿名さん
その確認が取れているエビデンスを出して下さい。出さないとバルクが確定します。
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19108
匿名さん
お隣スマフの第1期が衝撃の18戸のみの販売であることからも、武蔵小山の需要の無さがわかりますね。
モモレジさんも言ってるように、ここと比較してスマフの値付けは割高では無くて適正なもの。
それなのに、こちらだけ売れているのは需要の先食いを踏まえても不自然なことで、バルクによるものかと理屈付けされます。
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19109
匿名さん
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19110
匿名さん
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19111
口コミ知りたいさん
>>19108 匿名さん
いつも思うのだが、この人はいったい誰と戦っているのだろう。
その情熱をここではなく仕事に注げばいいのにと思ってしまう。
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19112
匿名さん
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19113
匿名さん
再開発物件は行政の調査にかなり時間がかかると聞きましたが再開発物件(タワマン)を購入されたことのある方で入居が早まった方いらっしゃいますか?
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19114
通りがかりさん
>>19111 口コミ知りたいさん
まぁ嫉妬でしょうね。もしくはスミフの営業か。無視でよいと思います。
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19115
マンション検討中さん
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19116
匿名さん
>>19115 マンション検討中さん
ここの契約者は感情的で短絡的な思考ですよね
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19117
匿名さん
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19118
匿名さん
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19119
匿名さん
ここ掴んじゃった人も気の毒だよね。
お隣の不動産販売史に残るであろう不人気によって武蔵小山の超絶割高が世間的に認知されてしまった。
こちらを価値に見合わない高値で購入してしまった人は、リセールが絶望的となってしまった今、どう動くのでしょうか。
手付放棄してでも我先にと逃げる様子が目に浮かびます。
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19120
匿名さん
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19121
匿名さん
再販業者も泣いてるでしょう。
三井はやっぱり賢いよ。
こうなることを予測してあらかた処理しておいたんだから。
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19122
匿名さん
中国人が見向きもしなかったから嫌な予感はしたんだよ。こんな短期間で武蔵小山の資産価値が大暴落するとは思ってもみなかった。
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19123
匿名さん
お隣の住友が相場を釣り上げてくれると期待してこちらを購入した人が多かっただろうから、住友の第1期の結果には呆然としてるんじゃないかな。散々販売を延期した挙句、三井と価格を揃えた現実的きなものだったのに、たったの18戸の販売は武蔵小山に未来無しと市場が判断したようなもの。
引渡しが近くなるにつれてキャンセル続出だろうな。
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19124
匿名さん
束の間の夢でしたね。
こんなに早く現実に引き戻されるとは。泣
どこまで下がってしまうのか震えています。
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19125
匿名さん
さ、仕事しましょう。そして、気にいるお家を探しましょう!!
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19126
匿名さん
やはりマンションも建築地域の利便性、将来性、発展性が非常に大きくものを言うことが如実に現れましたね
武蔵小杉が成功したから二匹目のドジョウを狙ったようですがあちらは価格が安いしタイミングが良かったので若い層が押し寄せたがもう予備軍はいないでしょう
こちらも安ければ不便でリスクの高い湾岸マンションより集客力はあったでしょうが強欲地権者に押されて高くせざるを得なかったことを考えると、良いものを提供しようと努力した三井や住友が気の毒に思えます
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19127
匿名さん
>>19126 匿名さん
ここは全然良いものじゃなかったのも失敗した理由。コストカットやり過ぎだよ。
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19128
匿名さん
>>19126 匿名さん
反対していた地権者の方も多くいましたからね。高くなったのは仕方がないですね。他所へ移られた方も多くいますし地権者住戸に皆住むわけでもないでしょうね。
今よりももっと住みやすく、いい町になることに期待しています。
武蔵小杉は神奈川県ですから比較対象にはならないですがあの目黒までの満員電車に毎朝はキツイですね。
ちなみに我が家は20代夫婦です。武蔵小山が大好きで学生時代はスナックの隣のアパートに賃貸で少し住んだことがあるくらいです(笑)
ファミリー層がやはり多いのでしょうか。
少し高くても、落ち着いた雰囲気のアットホームな方々が多いと嬉しいです!
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19129
マンション検討中さん
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19130
匿名さん
>>19129 マンション検討中さん
残りも内々に処理するでしょうから聞いても意味ないのでは?
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19131
マンション検討中さん
>>19130 匿名さん
?
ホームページみたけど、先着順になってたから、残り何戸なのかなと。
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19132
匿名さん
>>19131 マンション検討中さん
再販業者との調整次第といったところでしょうか
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19133
マンション検討中さん
>>19132 匿名さん
?
わからないなら、無理に回答いただかなくても。。
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19134
マンコミュファンさん
>>19133 マンション検討中さん
残り50戸はきってるみたいですよ。
少し前の情報なのでもう少し少なくなってると思います。
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19135
マンション検討中さん
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19136
匿名さん
>>19134 マンコミュファンさん
業者と調整がついたんですね。
ホッとしました。
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19137
匿名さん
先週来訪したら現在残り先着順含め40切ってますね。
住友の方から流れてくる人多いみたいですね。
そもそも業者がこの物件についてリスク取ってバルクで買うと思えないんですが、再開発事業で品川区にどう説明するんすかね。
てかバルク売りなんて信じてるアホいないと思いますが。
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19138
匿名さん
【再掲】
初心者マーク&ネガネガオジサンに関する注意喚起
・何故か三井が大嫌い(少しでも欠点があれば徹底的にディスる)
・住友不動産が大好き(他の住友不動産の物件より安普請な点については何故か不問)
・三井の物件が売れることはあり得ないという前提。売れているのは全てバルクと決めつけ
・他人にエビデンスを要求するのは大好きだが、自分は出せない
・MR訪問オタクっぽいけど、シティタワーの最終価格情報を持っていない(概算情報のみで住宅ローン通過者にのみ提供される最終価格情報は無い)
・単なる外野(要は両物件の検討者でも購入者でもない)
・マニアックなスペックオタク
・そして、シティタワーの一期販売戸数を見て、武蔵小山ネガに衣替え
オジさんの話を聞くのはシティタワー武蔵小山の契約書のコピーをここに添付してもらってからにしましょう。こちらに遠征して、クドくスミフ愛を謳う以上、当然第一期で契約して無いと辻褄が合いませんからね。
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19139
匿名さん
>>19138 匿名さん
被害妄想激しいですが、こちらの契約者の品位を落としていることを自覚なさると良いと思います。
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19140
eマンションさん
とりあえず竣工一年以上前で、残戸数40切ってる中で、バルク売りはないから。笑
マジでうける。
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19141
匿名さん
>>19140 eマンションさん
?
バルクのお陰でその戸数まで減らせたってことでは
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19142
マンコミュファンさん
>>19141 匿名さん
何故そう考えるのですか?
エビデンスを出して下さい。
普通に契約されて戸数が減っているということかと。
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19143
匿名さん
>>19142 マンコミュファンさん
過去投稿見ましたが状況証拠の積み上げてそうなっているようです
また、契約者さんからは感情的な攻撃投稿ばかりで、エビデンスは全く出てきていませんでした
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19144
匿名さん
>>19142 マンコミュファンさん
それを言うなら先ずは普通に契約して戸数が減ったというエビデンスを出すべきでしょうね。
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19145
匿名さん
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19146
eマンションさん
竣工一年前にバルク売りする会社とかいるの?
三井不動産レジデンシャルの業績見てればそんなことするわけないでしょ。笑
供給戸数が全体的に縮小している中で売り急ぐインセンティブなんてなく、高値でじっくり利益率確保する流れでしょ。
無闇にバルク、バルクとか本当に面白いですね。
最上階のプレミアム以外は春先には完売すると思うよ。住友期待してた人からの来場数多いみたいだし。バルクとか言ってないで、ちゃんと自分で買えるところ探そうね。
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19147
匿名さん
>>19146 eマンションさん
三井は見切り早いよ
売れないと判断したらバッサリやるから
ここも当初チャレンジ価格でやってみたものの、、って感じなんだろうね
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19148
匿名さん
>>19146 eマンションさん
エビデンスになっていませんが。
お待ちしています。
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19149
匿名さん
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19150
匿名さん
>>19147 匿名さん
見切り早いって他に事例あるのですか?
良くご存知なんですね!
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