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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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13421
匿名さん
>>13418 匿名さん
わざわざ他のスレッドまで出向いて別の物件を露骨に持ち上げたり蔑んだりする人は基本的に荒らしでしょうね。マンコミュに限らず、スポーツだろうが音楽だろうが、匿名掲示板によくいる典型的な困ったさんです。
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13422
匿名さん
>>13420 匿名さん
主観的で偏見の分析を擁護するコメントをありがとうございます。
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13423
匿名さん
ネガと片付けることしかできないんですよね。築10年のパークホームズが坪370万なのに、ここの10年後の価格は坪420~430万とか言われても楽観的なんですねとしか言えない。割高と感じたけど、単純に欲しいから買ったという方が納得感ある。
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13424
匿名さん
そうなんですよ。あとここは駅近、三井免震タワー、再開発に大規模など圧倒的な利点もあるのに、冷静な議論ができないんですよね。まぁどこの掲示板も同じか。
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13425
匿名さん
冷静に見定めてる人に順調に売れてますよね。
残り125/628でしたっけ。三井としては在庫少なく、2-3年で売る予定の値付けにも関わらず、人気でペース早いというのは事実なんだよな。
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13426
匿名さん
買うメリットが少ないって人もいますし、買うメリットいっぱいという人もいるでしょう
個人的には価格は高いが買うメリットは多めとみています。
しかし、検討者が見る板の中で買うメリットが全くないと声高にしつこく主張する人は何なんですかね?
高くて売れてないのであれば値引き交渉情報とか載せてくれると助かりますが、そうでないのであればここはダメ物件前提の議論なんて商品や会社への誹謗中傷でしかありませんよ。
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13427
匿名さん
>>13426 匿名さん
1人が何度も投稿してるんじゃなくて、複数の検討者が検討した結果、誰もが安普請で割高だと感じてるだけでは?
冷静に考えて多くの人にとってメリットが無いマンションだと思います。
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13428
匿名さん
>>13427 匿名さん
別にポジではないですが、このスレに書き込んでる人の誰もが安普請で割高だと感じていようが、デベは一定数の方に全戸売れればいいだけの話ね。多くの人にとってメリットがあろうがなかろうが。
ちなみに、このマンションがこれだけの高値で完売したら、新築・中古価格もしばらくは安泰と私は感じます
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13429
匿名さん
>>13427 匿名さん
誰も一人が何度もなんて言ってなくないですか?なんでそう思ったんでしょう…?
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13430
匿名さん
私はごく少数の人が繰り返し繰り返し否定的なネガを書き込んでると感じます。逆にこのネガに流されて冷静な判断ができず、買い時を逃した人がいたら残念ですね。
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13431
匿名さん
>13429さん
鋭い推理ですね。ここの外ではしつこい武蔵小山ポジ、中ではしつこい武蔵小山ネガ。どちらも人数は少ないでしょうけど、ここだけに限らず嫌がらせとしか感じられませんね。
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13432
匿名さん
推理、と言うより勝手な推測でしょう。
証明のしようがない。
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13433
匿名さん
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13434
匿名さん
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13435
匿名さん
>>13425 匿名さん
いや人気物件で先着順がこんなに出ることはないよ
普通は出てもプレミアムの乗った最上階だけとか
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13436
マンション検討中さん
ちなみに、このマンションがこれだけの高値で完売したら、新築・中古価格もしばらくは安泰と私は感じます
このご意見には なるほど!と思いました。一方で私自身はここの価格が初めて出たとき、えっ何これ、売れないだろうなぁ、都心は別として郊外は値下がり始まるな、と感じました。
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13437
匿名さん
>>13428 匿名さん
バブルのピークの頃もそういってる人いたな
ここは過去最高値だがここが完売するなら次はもっと高くなる!って
んで結局市況が崩壊して半値八掛け二割引
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13438
匿名さん
ここの評価が割れる理由は2パターンかな。
賃貸上がりの人は、賃貸の低仕様から見たら格段に高い仕様になるから十分満足。戸建も多いエリアで戸建てからの買い替え層にとぅても駅1分に自宅が買えるから満足度が高い。
一方、分譲からの買い替え組は武蔵小山エリア以外の人もいて、かつ一回買っててそれなりの知識、相場観を持ってるから、このスペックでこの値段…?となる。
前にも言われてましたけど、結局地元需要しか取り込めないんですよね、ここ。永住組にはもちろんいいマンションですけど、リセール考えてるなら残債割れリスク高すぎて手を出してはいけないマンション。ごくごく小規模な再開発プレミアムを存分に織り込んでますからね。
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13439
匿名さん
>>13438 匿名さん
世間ずれした百戦練磨のマンコミ住民からは叩かれるけど
地元のおぼこ娘は知らずに手を出してしまうと
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13440
匿名さん
天下の三井不動産様が分譲するマンションに
なんたる不敬発言を
ご近所マンション
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