東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ中央湊 ザ タワー その2」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2020-06-01 12:57:03

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地:東京都中央区湊2丁目15-1他(地番)
交通:東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線(JR東日本) 「東京」駅 徒歩20分
間取:1LDK・2LDK・3LDK
面積:40.58平米~116.52平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/



こちらは過去スレです。
パークシティ中央湊 ザ タワーの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-12-16 16:07:08

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パークシティ中央湊 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 8201 匿名さん

    >>8200 匿名さん
    同意!

  2. 8202 匿名さん

    おやおや、ミナティ君たち。
    感覚論、は勘弁してくれべ。わらい

  3. 8203 匿名さん

    そういえば結局、ここが湾岸ではないというソース、出せなかったみたいですね。
    さらに本日、数ある湾岸タワマンの中でも資産的には最も厳しいということが、データ付きで証明されてしまいました。

  4. 8204 匿名さん

    なんだ。
    結局、全然値上がりしてないじゃん、ここ。
    危うく騙されるとこだったは。w

  5. 8205 匿名さん

    >>8204 匿名さん
    買えない人は、ネガになるしかないのか…

  6. 8206 不動産オタク

    低層階だと70㎡換算で7,000~7,200万円くらいでしたから、賃料29万円とすれば4.8~5.0%です。
    高層階だと同9,000~9,500万円くらいでしたでから、賃料31万円として3.9~4.1%です。

  7. 8207 匿名さん

    パークシティ武蔵小山は1%台だってよ
    ここをもの凄いライバル視してるよ

  8. 8208 匿名さん

    27階73㎡で29.5万で出てるけど。
    低層70㎡29万というのは可能なの?

  9. 8209 マンション掲示板さん

    >>8208 匿名さん

    27階は全て地権者住戸仕様っぽいから、分譲仕様より賃量設定低いのか、どうなのか、

  10. 8210 匿名さん

    地権者といえども相場より下げてサービスする必要はないでしょ。

  11. 8211 不動産オタク

    27階の73㎡は29.5万円に管理費が2万円のってきますから、31.5万円です。
    私の設定した低層階70㎡で29万円というのは、管理費込の賃料です。

  12. 8212 匿名さん

    >8208 匿名さん

    無理。
    ここの購入者の言うことは裏取りが必須です。

  13. 8213 匿名さん

    >>8211

    利回りの計算に管理費等ランニングコストは考慮してるの?

  14. 8214 匿名さん

    >>8211
    実際はこの立地をそんな価格を満額で借りる人はまずいないので賃貸も空室ばかり、2万引でようやく成約するかどうかだけどね。

  15. 8215 匿名さん

    入居開始直後はどこも高めに設定して、1年くらい経つと相場が安定する。多分今の規模額の2万引きってのはリアルな安定相場になるでしょう。それでも湊の本来の相場からしたらかなり高級。

    利回りは低層で4.5%、中層以上で3.5%あたりですね。

  16. 8216 匿名さん

    表面利回りで3%台は厳しいね。

  17. 8217 匿名さん

    角部屋は中層以上でも1億以上だったから表面でも多分3.0%くらいじゃないかな。湾岸大規模タワマンで利回りは残念ながら最下位。スカイズの半分くらい。

  18. 8218 匿名さん

    中央区の三井ブランドのタワマンで4.5%ってのはすごいな。
    俺も買っておけば良かったかな。

  19. 8219 匿名さん

    >>8218 匿名さん

    買えば良かったという怨嗟が渦巻いてますね。
    賃貸で住んでみることならできそう。

  20. 8220 匿名さん

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  21. 8221 匿名さん

    >>8216 匿名さん

    パークシティ武蔵小山は1%台ですから

  22. 8222 匿名さん

    武蔵小山の賃料なんてまだ全然わからないだろ。
    ここは具体的に出てる。ので比較はナンセンス。

  23. 8223 匿名さん

    >>8222 匿名さん

    三井が想定賃料出してます。
    賃料相場は分譲価格と違い急上昇しません。

  24. 8224 匿名さん

    あ、そう。
    で、下見て安心するって心理なのかな。

  25. 8225 匿名さん

    ネット利回り1%台って本当かよ。
    って思ってよく見たら武蔵小山で安心した。笑

  26. 8226 匿名さん

    8224は図星か(笑)

  27. 8227 匿名さん

    武蔵小山は駅直結で駅全体が再開発になるから賃料相場はもっと高くなる。交通利便性も八丁堀よりいいし。なにより東京一充実した商店街を有するからねえ。

  28. 8228 匿名さん

    この界隈ってなぜいつも強風が吹いているのでしょうか。

    ただでさえ駅遠なのに寒さで体調を崩しそうです。

  29. 8229 匿名さん

    >>8226 匿名さん

    武蔵小山がいてくれて良かった。
    武蔵小山よりは酷くないんだという安心感。ありがとう!

  30. 8230 匿名さん

    ここ。プレミアム住戸残しててまだ完売していないって本当?
    三井が売れなくて寝かせて時期を見てるとかなんとか。

  31. 8231 匿名さん

    賃貸が40戸位出てるけど。

  32. 8232 匿名さん

    最後残ってたのって実はプレミア住戸だけじゃないんだな~、コレが。

    最後までウォッチしてたので知っているのだ~~^^

  33. 8233 匿名さん

    武蔵小山は駅直結再開発物件。目黒バブリアと同じく地域相場からは別格になる。利回りは5パーセントはいく。こちらは表面利回りが物件平均で3.8くらい。

  34. 8234 匿名さん

    >>8228
    湾岸は風が強いのはしかたないし、晴海よりはまし。

  35. 8235 匿名さん

    >>8233 匿名さん

    そんな田舎の話どうでもいいんだけど。

  36. 8236 匿名さん

    パークシティ比較
    立地:大崎>武蔵小山>湊
    ※大手町恵比寿渋谷目黒飯田橋新宿麻布十番など都心主要部へのアクセス
    仕様:大崎>武蔵小山 、湊
    利回り、資産価値:大崎>>武蔵小山>>大崎
    地盤:武蔵小山>大崎>>>湊
    将来性 大崎>武蔵小山>湊

  37. 8237 匿名さん

    この記事の真ん中位に
    "プレミアム住戸以外全戸申込"と書いてあるので、
    プレミアム住戸は確実に残ってる
    https://allabout.co.jp/gm/gc/472420/

  38. 8238 匿名さん

    >>8236 匿名さん

    その通りでok
    わかったら場違いな武蔵小山は出て行きな

  39. 8239 匿名さん

    巡回御苦労。

  40. 8240 匿名さん

    三井に問い合わせすればわかるけど
    プレミアムは残ってるよ

  41. 8241 匿名さん

    じゃあこのマンションはまだ完売してない売れ残り物件??

  42. 8242 匿名さん

    武蔵小山とここはなんら関係ないような?
    マンションブランドで探すと検索が広範囲に広がるのかな。

  43. 8243 匿名

    >>8233 匿名さん
    武蔵小山の利回りは1%ですよ

  44. 8244 匿名さん

    入居始まってるのにまだ完売してないって凄いね。三井レジで歴史に残る売れ残り物件ですね。

  45. 8245 匿名さん

    パークシティ同士だから比較されてるんでしょ

  46. 8246 匿名さん

    >>8236 匿名さん

    おやおや、誤爆しましたね。
    それ、ちょうど今繰り返し武蔵小山のスレにコピペされている、誰の賛同も得られない比較表じゃないですか。
    まさか自スレに誤爆してしまうとは・・・。
    これに懲りて、もう高台のマンションスレを荒らすのはやめましょうね。

  47. 8247 匿名さん

    >>8228 匿名さん
    よく行くけど、強風なんてないよ。
    別に普通の静かな街だよ。

  48. 8248 匿名さん

    >>8247 匿名さん
    そう、静かな落ち着けるエリアです。

  49. 8249 匿名さん

    この湾岸特有の強風、有名ですよね。
    免震だと微振動を感じることもございますから、酔いにはご注意を。

  50. 8250 匿名さん

    免震で微振動って本当ですか?

  51. by 管理担当

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