パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

今はまだまだ仕込み時、高層階は半端なくプレミアムな物件だね。

売り出し物件ありませんかね？

こちらが日本一の超最高級タワーマンションですか？

>>7954 匿名さん

>>7725 匿名さん

隅田川沿いの最高級タワーマンション❗️

最高額は8億位？

>>7953 匿名さん

既に４～５件出てますよ？

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chuo/4014223/

>>7957 マンション掲示板さん

超最高級タワーマンションなのに、安すぎやしませんか？

なんか辛いことでもあったの？

>>7959 マンション掲示板さん

は？

>>7952 匿名さん　

高層階は半端なくプレミアムなんですか。

>>7957 マンション掲示板さん
販売時より10%上がってますね。

>>7963 匿名さん
分譲者の登記、鍵渡しは1月末だから、分譲者の売りはそのあとからになりますね。買った人がすぐ売りに出すことはないでしょう。でもショートで売りに出す投資組はやるかも^_^

倍にして売り出そうかなあ

>>7957 マンション掲示板さん
賃貸ですが48平米19万のお部屋とか良いですね。
とても新築タワマンとは思えないお値段（笑）

>>7966 匿名さん

安いと思って見てみたら、西の低層で中住戸なんですね。
隣とお見合いで日もろくに当たらないので、シングルかDINKSならまあいいんじゃないですか。

>>7967 マンション検討中さん

55歳夫婦ですが、セカンドで考えてます。
とりあえず週末に寝れれば良いので。

>>7968 匿名さん
都心のお散歩拠点なら低層のリーズナブルなのでいいですね。

>>7968 匿名さん
贅沢なセカンドですねー

>>7969 匿名さん

ショッピング、飲食の後に、休めるだけで十分

相変わらず契約者必死ですねー

>>7972 匿名さん
また買えなかった人？

>>7973 匿名さん

変な決めつけしないでください。買わなかった人ですよ。でも検討はしていたから気になって、たまーに覗いてます。そのほかの当時検討物件も覗いてます。(暇人と言われれば否定しませんw) いつ見ても、契約者の必死さがすごいスレだなーと感心しました。

>>7974 匿名さん

ご自分でも仰っていますが、土曜の朝からまあ暇なんでしょうね。羨ましいです。

>>7976 匿名さん

西向き高層階なんてスミフの価格も鑑みて、2割り増しでも余裕でいけそうですね。
当時はちょうど坪400だったのになかなか売れなかったんですけどね。

>>7975 検討板ユーザーさん

あなたもね‼

>>7978 匿名さん

ウケました笑

必死過ぎて気付かないんでしょうねwww

羨ましいってどの口が言ってんだか(爆笑)

隣の値づけから言えば、かなりスペックで上回るこちらは、地権者以外の部屋が売り出されたら、２割アップは間違いないと思えます。

いま売らず、何年か賃貸してから売ろうかと悩んでます。
いまなら分譲比で１１０～１２０％くらいで売れると思いますが、例えば６年後、１０年後、どのくらいになってるでしょうね。

>>7983 マンション掲示板さん
そんな先は予測難しいですが、今のアメリカ、日本の企業への大幅減税が進めば、株価はかなり上がり続け、都心不動産は相当上がるでしょう。

>>7984 匿名さん

あまり経済に聡く無いのですが、企業は減税でサラリーマンは増税だと伺っています。マンション購入者層にはあまりメリット無さそうなのですがそれでも不動産は上がるのでしょうか？
消費税も増税されますし、なかなか世帯年収2000万程度の普通のサラリーマンにはマンション購入が厳しくなってきたなと思うのですが…

>>7985 匿名さん
世帯年収に突っ込んで欲しいのですか？
普通のサラリーマンさん。

>>7986 匿名さん

共働きで合わせて2000万円ってのは十分有り得るんだけど普通ではないだろうし自慢したいのは確か。

>>7985 匿名さん
もっと経済のお勉強しましょう。
これからだ高額マンションを買うのは、サラリーマン収入に頼る人でなく株などに投資した配当などの比率が大きい方になっていきます。

>>7985 匿名さん

新聞を読んでますか？

https://vdata.nikkei.com/newsgraphics/vf20171214/
増税関連、はい、どうぞ

>>7987 マンション掲示板さん
逆でしょ、このマンション買うのに世帯年収2,000万円は明らかに下位層ですよ。危機感を持つのは当然です。

>>7985 匿名さん
これが年収自慢に聞こえる方は、世帯年収2,000万円以下の方でしょうか？

普通のサラリーマンの年収が2000万円？
馬鹿ですか？

>>7991 匿名さん
世帯年収2000あれば港区千代田区行くでしょ。
ここはそんなに高くないです。
せいぜい1500前後。
プレミアムは除きますがね。

>>7994 匿名さん
いやいや、ここは2000が最低ラインだよ。

おやおや。笑

自己資金にもよるが…

>>7997 匿名さん
大きくは外れていない。

>>7999 匿名さん

もっと高いかも。
一億円位。

年収2000万以上あったら浜離宮のほうを買うな。
ここは1000〜1500万レベルの物件だよ。
高層階は2000万以上の住民もいるだろうけど。

一億そこらの物件で最低年収1500だ2000だ、なんかヘンじゃない？
そこらのマンションよりいくらか坪単価や管理費が高いだけでしょ？

ローン組まないでキャッシュで買うなら、ってこと？
ある程度の額を借りれるなら買えるのでは。

年収一億なら、港区のマンション買うでしょ。
周囲が微妙な川っぺりのタワマンは買わないよ。

そうそう、年収2000万あるんなら、港区千代田区とか、浜離宮でもいいし、
隣のスミフ買ってぼったくられるのでも良いかもしれないし？

年収5倍を目安として、2000万ならここくらいじゃないの？

年収2000万でも扶養が1人なら手取りは1210万くらいです。

>>8001 匿名さん

出た浜離宮 失笑

>>8007 匿名さん

馬鹿にするなよ、浜離宮は港区だから。
セレブは港区に集まるんだよ(o^ O^)シ彡☆

パークコート浜離宮は白金などの掲示板で迷惑かけてんだから、あちこちに書き込みするな

>>8009 通りがかりさん

ワイじゃないよ

世帯年収 1億だけれど、ここはちょうど良い。商売だから、現金は一番大切。不動産が資産の中にせいぜい1割。

松居一代か！？

>>8008 匿名さん
浜離宮自体の住所は中央区だよ。

>>8013 匿名さん

マンションは港区だろ？

>>8014 匿名さん

え？港区のマンションなのに浜離宮を名乗ってるんですか？

>>8015 匿名さん

銀座じゃないのに、銀座を名乗るマンションもあるからね。それと似たりよったり。

ここまだ売ってますか？
最初の分譲の時、周りの雰囲気とか、値段とかでパスしたんだけど、この前となりにできる住友のマンション見に行ったら、ここが建ちあがっていて、想像していたより、良かった。買えばよかったと後悔。

>>8017 マンション検討中さん

https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_89048748/


売ってます

>>8018 匿名さん
高層階でお願いします。

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chuo/4014223/

こちらは！？

100平米近くの新古が無さそうみたい。

>>8020 匿名さん
わぁお〜
やっぱりかなり値上がりしてます。

>>8021 検討板ユーザーさん

プレミアムの100㎡超で売れ残りがあるみたいですよ。
三井に問い合わせれば教えてくれますよ。

>>8023 口コミ知りたいさん
あっても2億超えですねー

港区マンションより安いよ

>>8023 口コミ知りたいさん

え？完売じゃないんですか？

>>8026 匿名さん

違います

>>8022: 匿名さん

転売の値付けは自由なんですよね。
それともうちの田舎のぼろい実家も20億で売り出せば、値上がりしていることになるのでしょうか。

転売は2割は乗せないと商売にならないからね。

>>8028 匿名さん

スゲー‼

>>8028 匿名さん
真面目に書きましょう。

>>8028 匿名さん

表現はおおげさですが、言っている内容のスジは通ってますね。

>>8032 匿名さん
的外れ

個人売主の言い値がそのまま適正相場になるのなら、みんないくらでも法外な高値をつけて売るっしょん。
よって>>8028のロジックは正しい。
反論は理由をつけて、どうぞ。

契約が成立してから言えよ
ってことでしょ

>>8036 匿名さん
かなり良心的

桐谷美玲ってここ？

たぶん違う

>>8038 匿名さん

隣かも

たぶん違う

こんなとこで初日の出拝みたいもんだ。

中古売りたい人達が必死だな。新築でも売れ残りまくりで売るのに苦労した物件で、中古があんな価格で売れる訳がない。賃貸すら全然成約してないし、賃貸割合も異常に高い。賃貸相場も湊に見合っておらず、なかなか決まらないけど、それでも割高購入価格からすれば利回り3パーセント台では？賃貸希望者は2万くらい値引き、中古検討者は指値でかなり割引してやりとりした方がいい。無理ポジさんらに騙されないようしないと。

まぁ言いたいことは分かりますけど、まだ新古なのでは？
三井さんが売り出した頃と今ではこの辺の相場も違うでしょうに。
転売で儲けようとしてるのは確かだけど、お隣のスミフさんに比べたら共用施設・間取り・デベロッパーもいいんだし、実物を見れるのは大きいかも。
タイミングが合わないから買えなかったけど、転売でも欲しいって人にはいいんじゃないの？
賃貸は高すぎて借り手がいないのには同意。

賃貸で最近引っ越してきました！周りはたしかに殺風景だけど川ビューが癒されるので気に入っています。賃貸が100件近くあり全然決まらず、借り手相場です。仲介の担当からこの物件は入居始まったばかりで賃貸と中古とも最初は相場よりかなり割高価格になってますので値引き前提で考えくださいと言われて実際3万引で契約しました。日比谷線ユーザーおススメ。ご参考まで。

賃貸に限りますね。
家賃値切る張るし、気に入らなければ引っ越せば良いし。。

家賃、値切れるし。

投資で検討してたけど買わなくて良かった。投資対象としてはボロボロですね。

この数字がすべてのポジを論破してしまいましたね。
あまり言うのもこれから入居の方々に悪い気もしますが、検討スレですしこういった不都合な事実がさらされるのも有益情報である限り仕方ありませんよね。

確かに。