Brillia（ブリリア） 高輪 The Court

高すぎでしょ。

>>146
いつの話やねん。

>>152
今月だけど。

過去20年のピークを含む相場はだいたい400~500万円の範囲でしょう。
ただ新駅、リニアとか品川駅/西武/京急の再開発次第ではあり得るかも価格ですな、ここは。
結局最上階も売りに出たし。

>>150
データで説明してほしい。

自分が場所とモノを気に入ってて、無理せず払える金額であるのなら買ったらいいと思うけどな。人生一回だし。
地ぐらいも悪くなく、再開発の楽しみもあって、べらぼうに高いわけではないのだから。
ケチはどの物件に対してでも付けられるからね。

コリーヌは崖地だし、ディアナコートはその下で高台とは言えない
最上階後から売りに出した？

高野山近くの２０００年代前半完成のマンションは、平米１００万を割り込んでいる
中古ありますよ。　　とにかくあの当時は平成バブル崩壊後一番安かった時期でしたので、
充分売却益がでるみたいです。

場所はいいと思うけど、いかんせん高すぎだよ。
今は都心マンションはみんなバブル価格だから、買うと火傷するよ。

バブルだろうが売るつもりないなら関係ない

まさにそう。
投資目的というか転売目的でだとどんどん住民が変わってきたりするし…
売るつもりがあるかどうかで見方が変わってくるように感じます。
勿論、資産ですから価値が下がるのは…というのはありますけれども、
その下落率が緩やかであれば、それはそれでいい、という考え方もあるのです。

ここ10年4丁目の坂上で分譲されたの無いわけで、希少価値高いからそんなに下がらんでしょ
コリーヌの隣はわからんが、ハウスの建替えはこっちより遅い分高くなる可能性の方が高い
あ、オープンレジは論外ね

ここは高過ぎでしょ。
株価暴落した今となっては尚更。

残りあと1戸か。広さ的に少し苦戦するかもね。

あと1戸、思っていたよりも早かったかもここまでくるのに。
もう少しコンパクトな方が需要はあったかもしれないけれど、どうなんでしょう。
広さ的に、というのはわかるような気がします。
資産として持つには良いのかもしれないけれども。
値下げなどはしないでこのまま販売していく形になるのでしょうね。
こういうところは待てば需要もありそうですので。

近くで東京建物が分譲マンション出すようなんですが今度はどんな感じになるのでしょうか？

とりあえずもう一つの東建マンション名はブリリア高輪 The House になったね。名前的にここのThe Courtと比べてどっちが良いのか分からないけど。

the houseは寝耳に水だけど、どこにできるのですか？

本物件の東側、ハウス高輪の跡地に予定されてますよ

the houseの方は地上4階地下2階みたいです。
ただ敷地面積はここの半分くらいでしょうか。
どの様な間取りでくるのか楽しみです。

あそこの坂は車の通行は少ないですが、自転車が急スピードで駆け下りてくるので、
夜は注意した方がいいですよ。

ここより多少小ぶりな間取りになるのかな。
場所はこのエリアを気に入ってる人であれば欲しい物件だろうね。
あとは価格だね。
リニア開発前倒しとか品川駅界隈の開発観点から良いニュースは出てるね。

土地の取得にこっちより費用がかかってるって言ってたから、
単価高くなるんかないかな

用地取得費用、こことそんなに変わらないでしょ。
立地は良いね。

あっちは崖地だし車が割と通る道沿いだからね。
こっちの方がロケーションとしてはいいね。

the houseの方が平均単価は高い、
とモデルルームでは聞きましたよ

それはこの物件を売るためには、あっちの方が単価高くなるって言うよね。
営業的には。

更に高くするの？
売れるわけ無いじゃん。

なんでなんで？まぁまぁ売れてるよね？
教えて。なんで売れる訳無いの？

私はこのエリアで探しており、この物件よりハウスの方が小ぶりなのであれば検討しようと思ってます。
仮にここより単価が高い場合、幾らになるでしょう。

今思えばここの1階の坪500万円前半での住戸はお買い得だったな。
次もあまり単価は変わらず、600万円程度じゃないの。

そんな値段じゃ売るの苦戦しそう～

どうなんだろうね。場所、ここより良いのでは？
でも、新ハウスが坪600万円超えが難しいとすると、同じ通り沿いの先にある双日の新築はもっと厳しいのかな。
竣工売りするみたいだけど。

>>183 匿名さん

双日の物件はここより駅から遠くなるけど竹中設計、施工だし部屋によっては眺望も期待出来るしここと同等、部屋によってはここより高いのでは？

高輪エリアは値段急激に上がりすぎたね。この後がこわくてもう買えませんわ・・・

>>184
確かに。でも好みが分かれる立地だね。

急激に上がってるけど、600万円程度のポテンシャルはあるのでは？
700とかは無いけど。
ま、最近どの立地の物件も高騰してるよ。

ここら辺は低層マンションしか出来ないですしまとまった土地もないので戸数はどこも少なめな分価格も安くはならないですよね。
ただ品川駅界隈は大化けしそうだし資産価値的にも値下がりしにくいのでは。

いま600万円で買ったものが、10年後、中古になって700万円、800万円になるか500万円、400万円になるかと言えば、後者の可能性のほうが高そうな気がするが・・・

>>189
逆に教えて欲しい、前者になるエリアを。

都内の何処の物件も過去との比較において価格は十分に上がってるから、今買って儲かる可能性はまず無いよ。
その物件に住みたいから買うが主で、買うのであれば価格下落が緩やかな地域の物件を選ぶしかなく、投機的な観点で高い高い、絶対損すると思う人は買わなければ良いだけ。高輪に限らず、都心5区は全般的に高いので、身の丈にあったものを買うべき。
高騰してると思うのであれば賃貸でいいじゃない。

>190
今、前者になるエリアは、少なくとも港区、渋谷区、千代田区にはないでしょう。あまりに上がりすぎましたよね。

高輪は急速に上がった筆頭格

赤坂、麻布、青山、六本木、番町とか＊＊みたいに上がっちゃったからね。
今買う人は相場観なさ過ぎ。

4丁目の坂上にここ10年分譲されたの無いんだから相場も何もない
相場的にいい時に物件が出るとは限らない

個人的には番町エリアの新築ラッシュであの相場感は全く理解出来ないな。
この辺の単価の倍弱してる。
バブル以外の何物でもないな。

高輪四丁目は昔から駅から遠いほうが高くなります。
坂下は駅から近くていいのですが江戸時代に台場の埋め立てで土地を削った関係で
水はけが悪くちぐらいは高くありません。

地ぐらいも高く、閑静な住宅街で、品川駅関連の開発もあって、色んな意味で悪くないと思うよ。

ブランズザハウス一番町の売れ残り41000万円の部屋よりは、
ここの売れ残り部屋の方が余程いいよね。

どっちも高すぎでしょ。将来大幅な損切りになっても困らない人しか買えませんよ・・・