ブランズ横浜ってどう？

横浜西口降り立ちました。駅ビル工事中で白い壁だらけですね。確かに、西口、わかりづらいです。横浜ベイシェラトンが幅をきかせてます。高島屋が張り出しすぎてるのか、横浜駅の方角と区画の形が悪いです。

>>897 匿名さん

ここが出来上がる頃は、不動産はバブル価格になってますよ。

>>901 匿名さん

901さんに同意。
とにかく、アメリカが得する事に。
経済対策するほど、円高に。
円高→
外国人観光客激減、
爆買い無し、
不動産投資冷え込み、
建築不動産バブルなし、
輸出も、インバウンドも大打撃
それでも、公務員の暮らしは何とか、
それだけで日本の消費を支えるしか。

とにかく、アメリカが損して、日本だけが得することは、ありえない。
アメリカが損して、日本がもっと損するか、アメリカが得して、日本がおこぼれ頂戴か。そういうバランスの元に経済は成り立っている。

ここのマンションは、こういう端境期か、そうでないかの時代の申し子的。ここのマンションの売れ行きが今後の不動産のあり方、行方の目安になりますね。
ここが売れてくれれば、まだまだ不動産バブルは続くということでしょうね。それ以外の指標は、当てになりません。

普通に株価は上昇局面。
チャートみれば、明らか。

>>905 匿名さん
日経平均で？
東急不動産で？
高島屋で？
高島屋なら、上昇局面かも。
よし、買いだな。

買いです。不安はありません。
ここに住まなくても結構。
賃貸に出しておいても良し。

ここに限らず、マンション買うなら年内だな。

どこのマンションもそうだけど、最近のマンション価格上昇は目に痛い
いずれはバブル終わって下がるのかもしれんが、いつ下がるのかと。
買うなら年内は同意

煽り、おつ。
煽っている人は買わない人。
不動産バブルなんて売り手の妄想ですよ。
都内も神奈川も値下がり中。
パークシティ武蔵小杉の第一期も、出来レースと言われて、要望書の件数を見て、100%登録するように、かなり販売戸数を減らしたけど、それでもイマイチだったみたいです。

上がって貰わないと困るんでしょうか？
皆んなWINWINなら良いですが。
信用買いの個人投資家は、皆、相当損してますよ。

ここが早期に完売すれば、横浜経済、日本経済もまんざらではない。高島屋も繁盛間違いなしでしょう。

マイナス金利拡大確実なんてコメントしてた人たちは現状どう見ているのでしょうか？

>>912 匿名さん

現に早期に完売してませんしこれからも早期に完売することはありえないでしょう。

高島屋ともとくにコラボする予定もありませんよ。

実際にここは販売開始時、高島屋の象徴である赤いバラを真似て広告に掲載していましたが、高島屋からのクレームで掲載中止となりました。

高島屋からしたら、完売どころか、一向に売れる気配のないここと同一視されるのは迷惑ですらあるかもしれませんね。

一応、検討対象に入っていたマンションだったのですが、

地震に脆い地盤なのに免震等の整備がなされておらず、かつ地震に弱いピロティがあること。

まだ半分も売れていないのに既に先着順であり、売れ行きが悪すぎため資産価値の暴落が懸念されること。

好ましい間取りが全くなかったこと。

近隣にラブホテルや居酒屋、決してきれいとは言えないような川があること、などから購入を見合わせようかと考え中です。

とても興味があるマンションだっただけに残念です。

>>910 匿名さん

買い煽りみたいなことやってるのは営業でしょ

見てるだけで痛々しく寒々しい気持になってくるよ

売れてないんだなぁ

ここは販売順調ですよ。
一期売り出し戸数も、当初予想は4割だったのが、5割に上方修正。
竣工までまだ1年半。
ちなみに、竣工前に完売する物件は全体の1割以下。

>>916 匿名さん

>竣工前に完売する物件は全体の1割以下

そんなわけないでしょ笑
そういうなら、ソースプリーズ！

>>916 匿名さん

少なくとも順調ではありませんよ

現段階の先着順ですら購入者が現れてないわけですから

これからのことを考えると営業さんは頭も胃も痛くなるでしょう

売らなきゃならない時期なのに
8月8日(月)～8月18日(木)が夏期休業って長っ！

モデルルームの見学予約が入ってないって
知らせているようなもんじゃん

不動産会社は休みが少ない分盆休みや正月は長めにとるものです。お客さんも来ないですしね。

ここはみなとみらいや戸部の物件に比べたら販売順調とは言えないですよね。

すごく言い方悪いですが消費者舐めてもらっては困るよね。 土地の取得単価も高いだろうし建築費が高騰しているのもわかるけど内容の伴わない高級感を出し価格を上乗せしているとしか思えません。

横浜駅周辺の地価が高過ぎ新作ですよ。
こういう所は、オフィスや商業施設じゃなきゃ、元は取れませんね。
倉庫、配送センターの方が良かったのかも。でも、高島屋としては、土地をディベロッパーに売却できて良かったのでしょうね。高島屋の一人勝ちでしょう。
不動産混迷時代の象徴ですね。

>>920 匿名さん

所詮三流デベですから。みなとみらいも引き渡し前に、すでに含み○じゃないですか？購買者を舐めてますよ。

>>913 匿名さん

恥ずかしくてコメントできないんですよ。国債の引き受け市場で何が起きているか全く知らない不動産屋さんのコメントですね。

なんだかデペのネガスレばっかりですね。
検討者には不要の景気想定話ばっかりだ。
買う人は自己責任で買うんだからほっといてくれよ。

>>922 匿名さん

ここはまぁ東急だから仕方ありません。そこは購入者として諦めてます。

BRANZタワーみなとみらいも最後の10戸ほどは東急十八番の自社買取と聞きました。

あそこはパシフィコ越しに確実に海が見えるオーシャン側の15階以上の部屋以外は、買ったその時から含み損は確定してます。

駅もマイナー駅のみなとみらい駅のしかありません。JRを使おうとしたら桜木町駅ですら30分近くかかります。

建物も安っぽくどう見ても賃貸マンションにしか見えません。

しかしここは天下の横浜駅近で建物も高級感が出るよう工夫されています。

多少の下落はあるでしょうがそこそこは維持すると読んでます。

まあ、値上がり期待無しに、
ここが気に入ったら買いですよ。
問題は、気に入らないのに煽られて買っちゃう人です。自己責任というか、自己満足で、いいでしょう。ただ、他己満足だったら、タコですね。

まーこの辺では五流の近鉄、無名の素人設計でみなとみらい初の売れ残り続出させているブルーなんとかが、ワーストでしょうね。ブランズは秒殺完売

>>927 匿名さん
そうそうブランズはコストカットもNO1!

>>928 匿名さん
それはブルーハーバーでしょ。ここは二位かな。みなとみらいのはいいけどね。

>>929 検討板ユーザーさん
そりゃあみなとみらいは別格。確かにブルーのコストカットはここと互角だが。

>>930 eマンションさん
インフレームと外観の安ぽっさで話題になっているのは確かブランズですが？

>>931 匿名さん
共用部危ない外廊下や駐車場のコストカットで是正、修正だらけという噂はブルーでないか？

>>932 マンション検討中さん
違いますね、ブランズタワーみなとみらい契約者の住民スレ見てください。

「ちょっとどころじゃないですね。薄っぺらいというか、突貫工事のテナントビルみたいですね。」

「東急の方に質問しまたが、吹き付けをすると言ってましたが、それにしても、安っぽいですよね。どなたか、何か言ったところでどうにもなりませんよね」

「体のいいコストカットですね。」

契約者の率直な感想です。

>>933 匿名さん
安っぽいならまだ設計ミス、売り残り物件より遥かにましと思うがな。

>>934 マンコミュファンさん
ネガ意見もここまでいくと滑稽ですね。

契約した後にコストカットに気づきその安っぽさに後悔する事より、引き渡し6ヶ月前で350部屋中346部屋売れ残り僅か1パーセントよりましとは呆れます。

>>934 マンコミュファンさん

それと安っぽさは設計ミスではないですよ、インフレームにして柱を部屋の中に入れる事によりその柱の部分も販売面積に入れ利益を上げ、またそれにより梁を短くでき建築資材も節約できるという販売側にとっては一石二鳥の方法です。

契約側にとっては部屋がその分狭くなり快適性に劣る、外観が安っぽくなるなどなどで良い事は一つもないですね。

>>934

「安っぽいならまだ設計ミス」て上棟して設計ミスだともうお終いだろう！

>>935 匿名さん

第一期の段階で売れ残っているよりはマシかと思いますが。

ブルーハーバーは団地っぽくてカッコワルイですよね。

物件近くを通りましたが基礎工事始まってますね。不安な目で見てしまうのはぬぐえない。不安なままやはり買えない。
竣工して大地震きても大丈夫だったら買おうかな。あそこの地盤はすごく揺れそう。。

ここって駐車場は地下ですよね
おまけに地盤の弱さ+ピロティ…
そんな環境下で
スカスカな土台に６４本の柱が耐えられるものなんですか？

>>939 匿名さん

それじゃブランズみなとみらいはカッコイイノカ？

ハーバーは格好以前に部屋の設計がミスってるでしょ、モデルルーム行ったらわかりますが小人出ないと居るだけでストレス溜まる住環境でしたよ。ブランズファンでは全く無いが空間設計はブランズみなとみらいに遥かに劣ることは確か。ここはどうかしらんが。

>>942 匿名さん
あなたブルーハーバー購入者？
ここは別の掲示板なので自分の掲示板に帰った方がいいですよ。

>>944 匿名さん
ナビューレです。

>>945マンション検討中さん
私もです。

>>943 匿名さん

モデルルームの見方がへた！

>>947 匿名さん
仕様は幾らでも変えられるが、空間設計は変えられない。どちらが見方が下手かな？

>>948 口コミ知りたいさん

オプション満載のモデルルームを見ただけでブルーハーバーの立地の特殊性も考慮せず天井高のみで評価するから下手だと言っている。

ブルーハーバーのモデルルームに行ったが天井に暗い木パネルを貼ってしまいさらに折りあげ天井にしてしまっているので天井に圧迫感感じるだけで部屋自体は綺麗なアウトフレームで今までのみなとみらいにはない窓幅4.8mのLow-Eガラスを使ったブルーハーバーの最大の特徴である横浜を象徴するオーシャンビューを最大に生かしたバルコニー一体の空間設計だと感じた。

ブルーハーバーは空間設計が下手なのではなくモデルルームの内装設計が下手だったというのが正しい。

>>949 匿名さん
どーどー。みなとみらいでは既に立地及び価値は最下位、路線価でも売値でも認知されている。価格相応だから良いんじゃないの。みなとみらい1番だと思いたいのは分かるが無理がある事実。東急以下の近鉄だよだって。

>>950 eマンションさん

今度は言い掛かりですか。

路線価が高く立地が良く売値が高い所が良いならここを買いなさい。

それとブルーの売主は近鉄と三井だよわざと三井を外すなよ。

>>951 匿名さん
ナビューレから見ればどれもドングリ。

>>951 匿名さん
ブランズみなとみらいなら買うが、横浜はない。環境オワッてる。これも誰もが知っている。みなとみらい内でブルー立地が1番悪いことも。ブランズみなとみらいかナビューレが最高峰だろう。

最高はブルーハーバーオーシャンプレミアムだよ。
ブランズ横浜のプレミアムが二番手。

>>952 検討板ユーザーさん

ブルーに眺望を塞がれたのですか？ご苦労様です。

>>953 口コミ知りたいさん

誰もが知ってるなんてなんであんたが知ってるの？

恥ずかしいと思わんか？

ナビューレと比較してもブルーの仕様はちょっとね。
近鉄なのでお察しの通り。
みなとみらい初の売れ残りマンション

ナビューレこそ至高。

ナビューレ良いですね。
横浜駅西口の地盤は、悪いですね。
山手町、みなとみらい、ポートサイド、横浜駅西口の順番で、地盤悪化でしょうか、
横浜で2011.3.11を経験している人は、地盤の良し悪しを最優先しますからね。

津波は心配していませんが、高潮、洪水は、要注意です。
最近、豪雨が多いですから、地下はもちろん、海抜が低いとやられます。
海抜も、山手町、みなとみらい、ポートサイド、横浜駅西口の順番ですね。

中古の話はどうでもいい。わざとらしく持ち出してくるのは止めてほしい。肝心のブランズ横浜の話題は出尽くしたのでしょうか？

>>958 匿名さん
同意です。3.11の経験は大きい。あの時建物にヒビが入り地面もわれて一番被害多かったのは横浜西口ですよね。豪雨の時も横浜西口は川が溢れて冠水しましたし。それでいて、みなとみらいと同等の価格で出すのはおかしいと思ってます。地震対策していれば別ですが。

ナビューレは事故物件として2件も大島てるに登録されてますね…
http://sp.oshimaland.co.jp/

>>961 匿名さん
1件しか知らなかった。
2件目は最近ですかね？
同じ部屋だったとしたらこわいですね。

MMMもそうでしたね。
そうそう、横浜西口は、帷子川や新田間川に囲まれたエリアですからね。
もとは、神奈川、袖ケ浦。海の上の人工島に住む感じでしょうか。
それは、みなとみらいも同じですが、昔からせっせと新田開発、港湾都市開発は著しい発展。

フォレシスLも。この界隈も隣近所、多いですね。

何を言おうが横浜トップはナビューレという事実は変わらない。築年数アドバンテージ考えると唯一ブランズみなとみらいが脅威だが。横浜ブランズは話にならんだろう。

>>965 匿名さん

ブランズタワーみなとみらい検討したが間取り的に無理だった。
100T、120R真剣に検討したが、キッチン狭いしゆとりがなさすぎた。
ブルーハーバーは120Aに参戦したけど、抽選落ち。
ブランズ横浜のプレミアムはいいんだが、予算2億ぐらいまでなのと、海がみえないので却下。
北仲待ちだが、想定価格が思っていたより高い。
あとは山下町30計画かな。

まぁ、ナビューレ買った人はいい買い物したよね。分譲時はサラリーマンの給料でも買える格安マンションだったからな。

その代わりマナーとモラルが足りないのが多く住み着いてるようだけどw

958

そんなに山手町はいいんですか。
やっぱり坂の上っていいんですね。
中古マンションで売りがあるから
乗ってみようかなという気になって
きました。

まあ、どこも良し悪しなんですね。
隣の芝生、隣のタワーは良く見える。

それにしても、中古に勝る新築が出てこないのが残念ですね。
これぞ、横浜ってのは、出てこないんでしょうかね。
ブランズ横浜、惜しい。

>>969 匿名さん
疑いなくナビューレがトップは間違いない。悔しいが。2位はブランズみなとみらい、3位以降は微妙。しかしここは今時免震でもないし周辺環境悪すぎなので、ただのボッタクリ物件だね。

なんだよ、中古のナビューレがネガってたのか。

同じ横浜だしね。

新築買った瞬間、即、中古。
皆さん横浜中古買いのお仲間ですよ。

ナビューレといえば事故物件じゃ。。。
http://www.oshimaland.co.jp/?p=hz04r3ls
散弾銃の部屋は半値くらい？
ま、一回転売すれば心理的瑕疵は説明しなくていいのか。

ナビューレ買っとけば間違いないよ。
みなとみらいの新築も高値掴みだろうし。
北仲もこの調子だとどうだかね。

やっぱり新築より中古でしょう。

今でてるナビューレ40階北向きは収納が全くないね。
7500万くらいに下げないと売れないよ。
85平米の東向きの方は14000くらいが適正。

ナビューレだって分譲当初は南西最上階角部屋が先着順になってたからなぁ
買えば値上がり間違いなしだったのに、2005年あたりのマンション市況はそんな感じだった
またそんな時代来るんだろうか

駅近環境悪しの西口よりも、駅遠いみなとみらい住所持っているブルーより遥かにナビューレ。みなとみらいブランズ以外強豪はいない。よーやく築年ハンデを上げてあそこくらいかな。

ここの物件話題がないのか購入検討者が少ないのか物件自体の話題が少ないですね。

ここももしかしたら売れ残ってるみなとみらいのハーバーより先に完売するかもなー。両方場所に難有りだからなー。こちらはラブホ、あちらは駅遠の僻地。さーどうなるか楽しみ。

>>979 匿名さん

そうですね、主取りありのこの物件の方が、完売は早いかもしれませんね。

>>979 匿名さん

他スレでハーバーばかりネガって何の意味があるの？

ブルーハーバーが優れているから怖いのか？

>>981
そう、怖くて怖くて、ブルブルブランズ。

>>982 検討板ユーザーさん

うまい！

ザブトン1マイ。

第２期って９戸だけなんですか？
今、公式サイトに出ている数がそれだけだったんで…。
元々はもっと販売していて、先着順で今、これだけになってしまっているというような状況なのでしょうか。

マンションの全体図を見ると、緑地を多く取っていて、かなりゆったりしているのかしら、というように感じられます。
お庭の維持費も結構かかるのかしら？
資産価値に関わりますから、きちんと管理していかないといけませんね。

今売り出している先着順は第1期販売したものの売れなかった物件です。先着順が売れるかわかりませんが第1期以降新たに要望があった物件と合わせて第2期で売り出すのでないでしょうか。

第一期終了時点(6月)で先着順9戸→現時点8戸
第二期販売10戸。
相当渋い状況なのでは？

第1期販売が確か110戸位で10戸程売れ残り第2期販売が10戸なので半分位売れたのでしょうか？
入居までまだ先なので完成までには売れるでしょうが厳しいですね、完成在庫が積み上がっている今まだ健闘しているのでしょうか。
ただ事前の注目度からすると予想以上に不調ですね。

バカみたいなやり取りばかりだな。

>>988 匿名さん
ハーバーとここだけが極度の不調。条件悪いとこはどこも苦戦してますね。

>>990 口コミ知りたいさん

またでた！

怖くて怖くて、ブルブルブランズ。

>>992
管理者のこのコメントって、「話題に乏しく、有用な書き込みが少ないので今後は放置プレイのマンションです」って事ですかね。

西口ってのがネックですよね。
喫煙所の周りとか汚すぎてひきます。

>>991 匿名さん
そんなにブランズがこわいの？

昨日の台風の時、たまたま通りましたが、水が、浸水してました、、、
エントランスが、一段下がっているので、危ないと思った、、、

>>995 マンション検討中さん
なるほど考え直します。

>>996 評判気になるさん
ブルーはまだバーゲンセールだよ〜。買って。

>>997 口コミ知りたいさん

そうだねブランズみなとみらいみたいに買ってからコストカットを嘆くよいいいかもね〜〜。

>>998 匿名さん
売残りだけは避けたいからマジで買ってくれー。

東急の最初のあの高飛車な応対が顧客を飛び散らした。
こちらもその気マンマンだったのになんであそこまで高慢だったのか？
東急の物件は二度と買うことはない。
大きな感違い。
正直気味がいい

同感

私もブランズみなとみらいですごく嫌な思いをしました。

結局ブルーハバーを購入しましたが東急と三井の担当者の客に対する接し方の違いに驚きました。

ブランズみなとみらいの前を通るたびその嫌な思いがよみがえりここを買わなくて本当によかったと思います。

東急様もぜひこういった意見に耳をかたむけよりよい会社になってください。

>>998 匿名さん
ハーバーはエリア1のコストカットと設計ミスによる是正処置数。 立地が厳しい上に更に心の拠り所、花火を失った。購入者は可哀想。でも一応みなとみらい住所あるし何とか売り切れるでしょう。

>>1003 eマンションさん

もう他のマンションのスレでそういった心ないブルーのネガは止められたらいかがですか？

ネガればネガるほどあなたの値打ちを下げることになりますよ。

>>1004 匿名さん
同意。人の不幸を喜んではいけませんね。

>>1000 住民板ユーザーさん1さん

ブランスタワーみなとみらいの営業さんは超いい人だった！
ここは営業としてどうかと思った。

>>1006 匿名さん

まあ人によりますね〜

同じ会社でも当たり外れはあるし。
結局は人によるだろうね。

マンションや管理とは長い付き合いになるが、営業と一緒に暮らすわけでもないし。
態度悪いのにあたったら苦情を言って担当をかえればいい。

>>1008 匿名さん
まあ、でも総じてレベルが達していないと言うか、よろしくないのは確かです。

本日から第2期登録開始なのに購入検討者と思える様な人がいませんね。高島町や二俣川の物件を見るとマンション売れていなくても売れるとこは売れているみたいですね。

>>1010 マンション検討中さん
こことハーバーは立地が厳しいから仕方ないでしょ。

あれあれここのお仲間はブランズみなとみらいでしょ。

コストカットも同じだし。

>>1012 匿名さん
最近のマンションでコストカットNo1はハーバー。紛れも無い事実。まー三流設計に、四流売主だからなー、仕方ない。東急も二流だがあそこは話にならんだろう。さぎまがいの販売も問題になってるみたいね。ナビューレが間違いなし。あとはどれもハズレの現実。

>>1013 検討板ユーザーさん

ナビューレの恥になるからやめろ！

鶴屋は外人向けだから、事実上、ここが西口ナンバーワンでしょう。

ブランズの目の前の川、大雨あとはいつも氾濫しそうですね。

>>1003 eマンションさん

あなたが住んでるところが可哀想。

そのうち、横浜駅も渋谷駅のように乗降客数が減ると予想されていますが、もともと多すぎますよね。
リニアが走る頃にはどうなるか？

>>1016 通りがかりさん
そう遠くない過去に川が氾濫して西口が浸水しましたが、今後も台風のたびに氾濫の可能性は高いので水位は見ておくべきでしょう。北幸は他のエリアよりやや低い位置にあるので浸水すると水が溜まりなかなか抜けません。本物件の地下駐車場は水没するので、川が溢れそうになったら早めに車を移動させないと車がダメになってしまうでしょうね。

6割売れたね。
この価格帯で極めて順調。
さすが、東急。

たったの200戸あまりでまだ６割って。。
二俣川は第１期で３８０戸！
しかも残りは20戸。
この差ってなんですか。。

まだ6割いってないですよね、残っている間取りにも偏りがありますし売り出しの時期的な不運はありますが決して順調とは言えないです。

>>1019 マンション検討中さん

横浜市は西口の洪水の再発防止策を進めているよ。
西口に降った雨を排出するポンプ場が東高島にできる。

東高島の埋立や区画整理に市が関わるのは西口の洪水対策の面もある。
でもそのお陰で再開発が進んで、三井のトリプルタワーが建っちゃう。

>>1021 匿名さん

二俣川が安すぎ。
値づけ失敗

なんだかんだで売れてるね。

ここも安すぎ。

ここは。。。

チラシ、安目の住戸出して平均売り出し価格を下げお買い得感を全面に出してきましたね

売れ残りがあまりにも酷すぎるがためのことなので仕方ないのでしょうが、あまりにも露骨でみっともない路線変更で笑っちゃいましたよ

よほど反応が悪いのでしょうね

1期販売から大分時間経ったけど、第2期の販売が10戸。推して知るべしかな。

プレミアムクラス住戸の価格は25,990万円だそうで現実感がありません(^_^;)
買えるはずはありませんが、一応間取りを見てみたいと思い公式を探すと、
プレミアムはパスワードつきの専用サイトでしか公開されていないのですか？

モデルルームで訊けば教えてくれるかも。
検討者対象かも知れませんね。

そういうところが売れない理由かもしれませんね。

まあ、慌てず、ガツガツせず、そんなに早く売れなくても結構って感じなんでしょう。

先着順13戸になっていますね。結局、第2期7戸程売れたのかな？
第2期でこの感じだと厳しいですね。

>>1030 匿名さん
値下げしたのかな？当初は３億超えてましたよ。

>>1035 匿名さん

3億越えの部屋は売れています。
今出ているプレミアムはそれより少し小さいですね。

やはり西側の部屋から契約されていますね！

横浜駅まで近いということ自体はメリットもあるし、横浜駅近辺で勤めている人にしてみれば
通勤が楽だからメリットの有る立地だとは思います。

ただ住宅地として暮らしやすいかどうかというところもポイントにしていくと
どうなのだろうか、結構好みが分かれてきてしまうのだろうなという部分はなきにしもあらず、ですね。

ここは３LDKよりも１LDKの方が割合が多いのでしょうか？
それとも同じくらいなのでしょうか

今日の台風で、ブランズ近辺はもうすでに水が溜まってましたよ、、、
このマンションは、大丈夫なのか？

>>1039 マンション検討中さん

今日の台風でもダメって…

ブランズ戸塚もすぐ氾濫する川の真ん前に建っているためアレだけ駅近でアレだけ安かったのに売れ残り、東急の得意技である自社による買い取りがありました

ここを売り切るのにはたして何年かかるんだろう…

みなとみらい同様、最後は自社買いだよ。

>>1039 マンション検討中さん

水が溜まってるってどこですか？
普通でしたけど…。川の水位も上がっていませんでした。

>>1042 eマンションさん

名前欄にちゃんとブランズ横浜営業マンと記入しましょうよ

違います。職場が近いだけです。

東急の自社買いは、評価されるべき。
最後の数戸だし、極めて合理的。

みなとみらいで竣工前に完売してるのってブランズくらいじゃないんですか？MMタワーもフォレシスも、ミッドも建ってからもしばらく売ってた記憶があります。大規模マンションってそういうものだと思ってましたけど、、

ブランズ横浜はピロティですから地震は心配ですけど、昨日みたいな大雨や水害には良いのかもしれませんね。

1046といい不適切な書き込みが増えたね
ここが売れると困る人がいるのかな

販売のタイミングが悪かったと思います。
みなとみらいよりも、もう少し早くに出していれば、両方盛況だったかも。
マンション販売って、難しいですね。

百貨店もそうですが、爆買い終了が、すべてを物語っています。

あとは、10月から始まる西口の工事をじっくりと見守るだけです。。。

販売のタイミングが悪かったのと共にみなとみらいの売れ行きを見て値付けが少し強気だった気がします。 横浜駅徒歩６分はかなり強みですが思う程売れていない印象があるのですがどうでしょうか？

>>1050 匿名さん

過去の成功が狂わすこともあるんですね。それを糧として、次の成功を目指して頑張るしかありませんね。

知らぬ間に値引きして完売を目指すのでは？

横浜駅西口は、高島屋デパートの前を除いては、紙くず、たばこの吸い殻、浮浪者、暴走族などで、比較的汚く、うるさいイメージがあります。横浜駅ビル開発を機会にもう少し改善できたら良いのに。また、ブランズ横浜が地下街とつながりでもしたら駅前開発も画期的ですが、そのような計画は横浜市にありません。確かに商業地の希少物件かもしれませんが、横浜西口駅前の喧騒と同居するのは勇気が必要なようです。

設備、いいですね。

ただし知人に聞いた話だとディスポーザーは使わなくなるといいます。壊れたり、ニオイが気になったりするとか。生ゴミも減らせたらいいですが、管理が大変だと使わなくなってしまいそうですよね。

スパイスキャリーやキャビネット、ミストサウナやサーモフロア、シャワーヘッドなどかっこよくて、素敵だなと思います。やっぱり住宅購入するなら憧れのお家に住みたいものなので、設備が充実しているといいですね。

横浜駅西口、なかなかディープなところだったみたいで。うーん、駅から帰る時は気をつけないと。

>>1056 匿名さん

ディスポーザーは使うでしょ。
壊す人は、なんでも粉砕出来ると間違ってる人ですね。ディスポーザー使わない方が生ゴミ臭いですよ。

ミストサウナの方が、よっぽど使いませんね。

ここのマンションは、横浜在住の買い替え組には売れないでしょうね。地方あるいは、海外の横浜あこがれ、横浜便利と思っている人たちに販売する方が良いですね。都内にも地方の方がいっぱいいますから、どんどん宣伝してください。

横浜駅西口は高島屋のおかげで商業地としての地価が高いのです。マンションのような居住地として、あの高価格で売るのは無理がありそうです。横浜駅界隈で60年も生活している経験者から申し上げますと、横浜駅の中を毎日通勤で利用するだけでも混雑で疲れます。このマンションにたどり着くまでの人ごみを対象に、飲食店など商売をするには役立ちますが、居住地としてのクオリティライフが反映される将来のリセール資産価値は疑問です。その証拠に周辺の中古マンションは高くないからです。みなとみらいのような比較的きれいに整備された新開地の方が、居住地としての資産価値が遥かに勝ります。

ディスポーザーを壊す人は何でも粉砕できると間違っている人…(笑)
確かに何の説明も受けなければ生ゴミを全て投入してしまいそうですが
実は意外と制限があるんですよね。
玉葱の皮とか卵の殻とか枝豆とかがNGなんでしたっけ？

>>1060 匿名さん

そうですよ。なんかにおっても掃除もしにくいし、なくていいです。

ディスポーザー必須で昔は探してましたが、次はないところでいいかと思ってます。

ついでに言うと、食洗機、浄水器、魚グリルも一度も使ってないので不要です。

周囲の賃貸需要から、事業物件としての購入はどうでしょうか？
ご意見をお待ちしています。

向いていない。自動車環境が悪い。

事業物件入ったらますます住みたくなくなります。
マンション予定地の目の前の川沿いでよくお酒飲んでる人いるんですがあれも嫌ですね。
あと雨降った時に傘いらずで横浜駅までいけたらよかったですね。ナビューレは傘いらずでいいなと思いました。

賃貸需要、利回りおよび将来のリセールバリューの面から、事業物件として評価を聞いてみたいです。

賃貸需要は横浜駅ですし旺盛にあります。
モデルルームに行くと想定家賃の表を見せて頂けますがこの価格で貸せるの？？という感じでした。その表から計算すると私の購入した物件は表面4%以下でした。また管理費、積立金も安くない物件ですしよって事業用にはオススメできません。

北仲が凄いので、そちらを検討します。横浜エキサイトプロジェクトも凄いですが、住むなら駅直結マンションかと。
馬車道、様変わりするでしょう。

>>1067 匿名さん

北仲は、ここよりはるかに価格帯が上ですよ。

北中は坪240 くらいでしょ。

北仲は5階30平米台4800〜5500
馬車道駅直結で46〜51階はオークウッドが進出
多言語対応のコンシェルジュ付き
明らかに富裕層向け

手頃な駅直結ならグレーシアタワーもあるが
坪240じゃ二俣川も買えん

>>1070 匿名さん

ここの2割り増し程度なら、みんな北仲に殺到するよね。
1.5倍くらいはすると思う。

表面利回りは新築ですので低めとなりますが、横浜駅近くの物件は稀少ですので将来のリセールバリューは期待できるのではないですか。

むしろ東口を買うのもリセール微妙だが。
東口にはいっぱいあるから

横浜駅周辺に住むのであれば、
断然、東口ですね。
西口も変わりますが、
東口も変わりますからね。
私は東口の発展に賭けます！

北仲がここと一緒な訳無いでしょ。
ここより安い事を期待して待つなんて病的。三井のミッドタウン隣接の赤坂のタワーは坪１０００万円とかになるんだよ。ちなみにここはバランスが取れたいい物件だと俺は思ってる。血が沸くよねここは。最高の立地。

食洗機、浄水器、魚グリルが不要なのは、単身の方、家であまり料理をしない方なら問題がないのだと思います。
ファミリーであれば台所の設備は揃っていればいる程ありがたいのだと思います。
ディスポーザーも、さすがにディスポーザーの有無でマンション選びはしないでしょうが、ついているに越したことはありませんよ。

>>1077 匿名さん

1061ですが、単身です。
料理は週に1-2回しますが、計算の結果、水も浄水カートリッジかえるより2リットルを買い続けたほうが安かったし、単身なんで食洗機も不要。生ゴミも24時間ゴミ出しに毎日捨てる。

魚は食べたくなったら外か、賃貸の名残でフライパン。

ファミリーだと違うんでしょうね。

浜ボールの隣のこの場所は商業地としてはともかく、居住地としては環境が悪いし、東北大震災の被害で分かったように地盤が弱い。また、横浜駅西口開発は、一度こわした駅ビルの立て直しで魅力なし。横浜居住者としては、北仲に注目しています。横浜居住者の方、ご意見ください。

>>1079 匿名さん

私も北仲に注目しています。ここを買うならさらに1年待っても北仲ですね。それまで資金を貯める期間と思えば気が楽です。その頃になれば、横浜駅にもまたマンション計画が出るでしょうが、北仲は超えられないでしょう。地価はここには負けますが、ちょうど良いです。

居住場所の好みは個人差のあるものでしょう。ブランズ近くにはサウナや飲食店、春には部屋から桜見物もできる。上層階は富士山も見えるらしいし、海の見えるマンションのどこが良いのか全く理解不能。

>>1081 匿名さん

海の見えるマンションだって良いのでは？

個人差、個人差。気にしない、気にしない。

>>1077 匿名さん
魚グリルが無いとお魚大好きな海洋民族が多い神奈川県民には辛いですね。それとディスポーザーは大規模マンションでなければ高コストなので大規模マンション好きな我が家では重要です。

それとこの立地に付加価値を感じるのは横浜西口の全盛期を知っててハマボウルでカッコつけていた40代50代なんじゃないかなと思いますがローンの組みやすさで若者思考なんですかね？

>>1083 マンション検討中さん

すみません
思考→志向でした。

え？マンション買うのにローンなんて関係ないでしょ。

ローンなんて組んじゃだめですよ、これから金利上がり出すのに。
固定なら良いとも言えないし。

北仲北仲と絶賛されて言われていますが
しょせんみなとみらい線の馬車道駅・・
だったらみなとみらいの方が上ですし
こちらは環境はイマイチですが日本ベスト５に入るほどの
巨大ターミナル駅横浜からの徒歩圏内では
比べ物にならないのではないでしょうか？

北仲は放ってるオーラが別格に異なる。それが理解できないならここで決めればいいかと。

私だったら北仲にします。
北幸とは気分が違う。

北仲が良いと思う方は北仲スレッドにどうぞ。
私は北仲はパスです。馬車道に住みたいと思いません。

私も北仲だったらこちらの方が通勤には便利なので

いいと思って検討中です

ただ間取りが悪い

第3期も販売延期になったし今までに売れた戸数考えても完全に不人気物件ですね。
間取りも悪いし天井高、完全なインフレーム、梁の目立ち 構造としては地盤の弱さにも関わらず耐震構造に留めている所、他にも色々と気になる所はありますが正直この値段で売るのならそれなりの内容にして下さい。

市況が悪化しているから様子見でしょうか。ここが売れれば、不動産市場も活況と思っています。売れ行きの悪い物件を見れば良くわかります。買い手の絶対数が足りないんでしょうね。混んでる施設のレストランは、味や値段に関係なく激混みですから。海外富裕層が振り向く更なる円安の進行に注目です。

先日モデルルームに行った際、半分以上は売れていたと見受けました。
いいなと思っていた間取りの部屋は完売しておりました。
現在は他の間取りを提案され検討中です。
出来上がるのにまだ１年以上ありますがこの状況でも不人気物件となりますか？
営業さんは「おかげさまで好調です」なんておっしゃってましたけど
確かにインフレーム、梁の目立ちは気になりました。
利便性をとるか悩むところです。

そりゃー出来上がりの2年以上前から販売すれば普通は完成前に完売できるでしょう。

半年前から先着順が一戸しか売れてないような気がしますが、気のせいでしょうか？

お陰様で、何とかです。

お値段的なものがあるのかな。エリアとのバランスを考えると、高いかなと思う人も多いのかもしれない。
もう売りだして長くなってくると、
なかなかプロモーションがしにくくなってくるということもあるのか。
…私だけかもしれないですが、公式サイトが開かなくて。
皆さんは見られますか？

ブランズ横浜徒歩五分圏内で売り出されている中古マンションの価格見ると萎えてきます。
勿論ここが地域一番物件になる事は間違いないですが。

購入を検討中です、値段に見合った内容のマンションとなることを期待しています。
値段に見合った内容となれば、場所の稀少性から様々な用途が考えられます。

>>1100 マンション比較中さん

皆さん一度は検討して見るようですが。安くなったら買いたいのは皆一緒。
でも、安くならないんですな。
地価が高過ぎる地域なので。

安くなったら買いたいという意味ではなく、一部の人達から指摘されている”高い値段”に見合った内容の物件となれば、購入を検討したいの意味です。リセールバリューも期待できると思います。

１０年後を考えたとき
こちらの物件のリセールバリューは期待出来るとおもいますね

それでは
是非買ってあげてください。

はい！
買いました

売主は東神開発って会社なんですね。有名なんですか？

東神開発は高島屋の子会社です
この土地は高島屋の持ち物で１〜３階に高島屋のオフィスか倉庫か催事場か何かが入ります

防犯システムですが、24時間有人管理という点に安心感を感じます。
日中はフロントか管理員、夜間は警備員が常駐し交代で見守りを
するんですね。
マンションの規模が大きいので管理費も割安になるかと思いましたが、
人件費の影響か意外とお高い？と感じました。

5080万じゃなくて、3080万なら買えるのに。

きっと土地代が高すぎてマンション価格に響いてるのでしょうね。管理費も高いし駐車代もあまりメリット感じない価格だし、傘なしで駅にも行けず、あの環境ではぼったくられ感があります。

>>1110 通りがかりさん
検討したものの、

駅近謳ってる割に駅から遠い。
軟弱地盤なのに建物が非免震
随所に見られるコストカット
建物デザインが変
繁華街の真っ只中
部屋の仕様が貧相
現時点で全く売れてないため、リセールがおそろしい

以上の理由で購入を見合わせました。

このマンションだけが定住となると物足りないですが
眺望が良い高層マンションを別にお持ちの方はこのマンションもそれなりに良いのでは。
何より新築っていいですよね。
うちは何十年も住むつもりじゃないので買う予定です。

全てにおいて便利なので購入予定です。

若くないので、何でも近いのがありがたいです。

ここより北仲をオススメします。

北仲良さそうだけど、非オーシャンでもここより3割高いそうですよ。

所詮、馬車道でしょ。

北仲出てきましたが馬車道の不人気エリアを吹っ飛ばすほどの物件ではありませんでしたね。
特に低層と中層階は期待外れでした。

>>1113 マンション検討中さん

非免震であるため地震がきたらガチャガチャに壊れそうなのが不安です

しかも地震に弱いピロティホール型ですし

横浜駅近マンションを狙うなら、特区の鶴屋地区のほうが魅力ありそうですね。
いずれにしても、2020年くらいまで待たないとわかりませんね。焦りは禁物です。
今後は、駅近、駅直結複合マンションが増えると思います。楽しみですね。

地盤は、鶴屋地区のほうがマシだと思います。運河の内側は、避けたほうが良さそうです。

横浜駅は、歴史を振り返ると、どんどん北上しているので、北寄りに発展することを期待しています。京急神奈川駅辺りまでくれば、地盤は良いです。

それ以外、横浜駅周辺は、内海ど真ん中。みなとみらい並みに地盤改良されることを期待しています。

馬車道は、馬鹿にできませんよ。
桜木町駅もさらに変わりますし。

>>1121 匿名さん
桜木町駅から関内方面というのが古い雑居ビルや駐車場ビルばかりで夜は寂しいエリアなんですね。
これから変わっていくのであればセンター地区になりうる場所ではありますがね、

>>1122 マンション検討中さん
桜木町が変わるのはみなとみらい側。
ぴおシティや野毛方面は寂れてガラの悪いエリアです。昼間から日本酒持ってるおっさんがウロついてるし、いいイメージはないね。
馬車道も北仲からみなとみらい方面が変わるだけで古い関内方面は変わらない。

紅葉坂にできるマンションを検討していました。
紅葉坂は高級感があってよかったのですが、
下の「音楽通り」がすさんでいて、やめました。

小学校も下校時、保護者が迎えに来ていました。

震度６位の地震でガチャガチャに壊れる
新築マンションって、今時ないでしょう。

>>1111 購入検討中さん
ブランズはどこもそんなもの。馬車道はスラム街、ここはドブ川リバーサイド。横浜はすげーな、よくこんな値段で販売する。

>>1126 匿名さん

目黒も一生懸命、浄化作戦してますよ。豊洲も埋め立てで、価値が不明です。どこもそんなもんですよ。

三○や住○のくい打ちが足りなくて傾いたマンションの件もありますから

地震でガチャガチャになるようなものは作らないのではないでしょうか？！

なにここ意味不明な値段
ここは東京じゃないよ？
こんなの誰がかうのさ？

神奈川の中では高級な山手にだって
こんな値段じゃ誰も買わないよ？

こんな低地で川すぐのスラムに？
俺が離れてる間に横浜に何が起きた？

>>1129 匿名さん

でも6割以上売れてますよ。
コツコツ売れて、完売でしょう。

三分の二以上売れていますよ。

北仲プロジェクトが発表され残りはなかなか売りにくいのでは？ 北仲の価格次第では一気に売れるかもしれませんが北仲も売り出しが秋ですし販売は長期戦になるでしょうね。

それにしても売れてませんね。そろそろ値下げして捌いていかないと北仲にすべて持っていかれそうです。

北仲はすごいけど、馬車道駅だと横浜での乗り換え
が多いでしょう。

それが面倒。

>>1134 匿名さん

乗り換え有無に関係なく、
横浜駅の混雑は、酷いです。

馬車道から乗って、そのまま東横なので、むしろ楽です。

>>1135さん
我が家は目的地が品川と東京なので横浜乗り換えです。

>>1136 マンション検討中さん

北仲は桜木町7分。
座っていけますよ。

>>1137さん
平日桜木町始発の京浜東北線は7時台4本、8時台は1本しかないんですよね・・・
横浜駅構内の混雑に巻き込まれないで済むのは利点ですけどね。

>>1136 マンション検討中さん

品川近辺のほうが良い物件ありますよ。これから田町との間も発展しますし。

>>1139 匿名さん

品川？笑。
なしだなぁ

>>1139 匿名さん
品川の物件と比較検討してるひと、いる？笑

売れていないという表現をしている投稿者がいますが、これは2018年2月の入居時に判断する話です。その時点で完売していれば売れたマンションということです。何か意見に意地の悪さを感じます。もう少し建設的な情報が欲しいです。

まあ、販売開始から入居時までどのくらい期間あるのかにもよるよね。
通常は1年くらいだけど、ここは2年だっけww

売れていないという判断は、拙速だということを言っています。入居時まで１年半以上の売り出し物件は都内ではいくらでもあります。＃1143何を言いたいのでしょうか？？？

売れていないどころか順調だよ。
本当に売れていないのは、竣工後3年以上残ってる郊外の物件。

みなとみらいや高島町の新築マンションと比べると正直売れ行きは良くないけどもっと売れていないマンションたくさんありますよ。

品川、武蔵小杉、横浜、スカ線沿線なら、何処がオススメなんでしょう？
湘南線でもいいんですけど。
横浜駅何ですかね。ここより、もっと良い所が今後、現れそうです。

価値は落ちないでしょう。

>>1145 匿名さん

売れてないことにしたいかまってちゃんは意外に多い

販売してから1年経過していますか？

他の物件でも1年経過すると、値下げする物件もありますから、値下げ期待している人がたくさんいるということかなと思いましたがどうなんでしょう。

価格1LDK5080万円。これ、100万円引いてくれて4980万円とかにしてくれるだけで違いますよね……。モデルルーム住戸など安くなったりするものですが。ちょっと値付けが高いのかな。横浜の地下鉄駅まで徒歩4分とかJR駅まで6分とか。駅近い物件だから仕方ないのかも。

>>1150 匿名さん
確か第1期は去年のGWあたりだったと
思うのでまだ１年は経っていませんが
竣工までまだ１年あるのでまだ値引きは
しないんじゃないですね。 横浜駅周辺は
新築マンション久しぶりなので早期完売も
期待できる場所だとは思うのですが購入
検討者がやはり価格が高いと判断して
いるのでないでしょうか。

鶴屋町の再開発住戸ってどんなものになるのかな?知ってる人いますか

プレミアムクラス住戸は151.94m2で25,990万円？2億ですか？
こちらは最上階の1戸のみなのでしょうか。
自分には100％買えるはずもありませんが、興味本位で間取りを
見てみたいと思いました。
一体どういう方が購入されるんでしょうね。

沖式だと約250なんだな
あれはやや安めには出るけど
ここの間取り仕様建物で300以上は高値掴みと感じるね
ブランズ好き富裕層には関係無いのでしょうけど

>>1154 匿名さん
道路が割れたというより、建物が波間に浮かぶ舟の様に揺さぶられた。結果、一体でない階段や舗道が粉砕。建物は公団入ってるから、精一杯の補修位しか出来なかった。建て替えしたら補償が高額。

ブランズは値引きに関してはどうなんですか？
売主は東急不動産と東神開発？
某不動産ブロガーさんによれば東急不動産は
分譲売上高に対する販売用不動産の割合が大きく、
そのような不動産は最後まで値引きをしない
傾向にあるのだそうです。

鶴屋町の再開発は下層階にショッピングモール、ホテルが入ったタワーマンションだそうです
ブランズの営業の方に教えていただきました
線路沿い、高速道路沿いとなるとどうでしょう
でも西口から直結の道も出来るようですからそれは便利そうかと思いました

>>1157 匿名さん

値引きはどうかなぁと思うけど、このままじゃ完売までに何年かかるかわかったもんじゃない

ブリリア磯子のときみたいに「新価格」で出してこないとどうにもならないでしょ

最近契約しましたが、三分の二以上は売れていました。

あれこれマイナス面も考えましたが、場所が超便利ですからね。

同じように思われる方々もいらっしゃるでしょう。

　

＞＞1160

それは花の数数えたんですかね？
3分の2「以上」とあえて「以上」を付けたからには詳細な数字がわかっているはず。

しかし具体的な数字は書かず「3分の2以上」などという表記をするあたりとても信憑性があるとは思えないですね。

仮に真実であったとしても50戸以上60戸未満の住戸がまだ売れてないわけです。

今回販売の14戸の住戸もすべて先着順。

ひどい販売状況であることにはなんらかわりはありません。

「供給済」，「先着順販売住戸」，「次回以降販売住戸」という表（全戸掲載）をもらって検討し、購入しましたが・・・。　

「供給済」は三分の二以上です。

1161さん
以前にも記しましたが、販売状況については入居時の状況において評価されるべきものです。入居まで未だ１年以上ありますので、販売状況を云々するのは拙速だと思います。なぜ”ひどい販売状況”と決めつけるのか理解ができません。マンション購入について、もう少し合理的で建設的な意見を期待します。

横浜駅の混雑と横浜駅西口界隈は街が汚いので、この物件よりも北仲を期待しています。

>>1164 ご近所さん

横浜駅タワーには伊勢丹が来る話があるそうです。
西口もいつも利用する方なら知ってると思いますが、だんだんとキレイになっています。私は帰りにデパ地下で質の良いものが安くなるのを覗くのが好きなので、こちらに興味あります。お店の選択肢が多いから飽きないと思うので。

北仲はタワーマンションですよね？
タワマンは嫌なのでこちらを検討しております
やはり駅直結ではなくても横浜駅徒歩は魅力

北仲とここは属性が多少異なるかと。
あちらはみなとみらい色が強いと思う。

>>1167 マンション検討中さん

どう検討されてるのか分かりませんが、17階建てなら、十分タワマンですよ。
それにしても、北仲やみなとみらい距離がありますから、関係ないです。
それに、駅直結と駅近では、
全然カテゴリー違い。
そうです、属性違い。

横浜駅が宜しければ、ここか、
鶴屋町タワマンですね。
タワマン嫌いなら、ここで決まり。

>>1166 マンション検討中さん

あそこらへん一帯は高島屋のものでしょ
何ゆえに伊勢丹よ

>>1170 匿名さん
西口タワーが高島屋のもの？
JRはどこに？
JRは権利を手放さないから賃貸のみかも。

しかし、なかなか、百貨店、デパート経営は厳しいですね。
複合型マンションも見直しが必要か。

もう、爆買い、、、ないですね。

これからの流行は、何でしょうか、流行にながされず、必要不可欠な施設は、
やはり、医療、介護、老人ホーム、子育て、保育所、幼稚園、施設かな。
学校は足りてるか。。。

市況も崩れ始めてるようですし
ここ買うとやっぱり高値掴みなのでしょうかね?

>>1161 マンション検討中さん
二匹目のドジョウを狙った結果の絵に描いたような大失態。施主の間抜け面が目に浮かぶ。建物、あちこち手抜きにならないことを祈りますよ。

>>1169 匿名さん
高層建築じゃないのにタワマンは違和感満載。形状的に縦長でタワー型ならまだしも、どちらかと言えばどっしり型。

「自称タワマン」「ぎりぎりタワマン」「何とかタワマン」「どっしりタワマン」

買えるなら買いたい

間違いなく高値掴みではあるけどMAXじゃないかもね。
どっちにしても生活できればいいんではと。
しかしよく最近のマンションうれるよなぁ。。
ちょっと前までは手の届かない価格帯なはずなのに。。。マンションとしては。

>>1180　匿名さん

駐車場代高い印象ですか？
私は現在の住居よりも安い価格だったので良心的と感じました

>>1182 匿名さん

繁華街ですからね
間違いなくうるさいし治安は良くないでしょう

でも私のようにデパ地下を冷蔵庫代わりに寝て起きる暮らしの人には最適です！

物件の綺麗さ、周辺地域の綺麗さは北仲でしょう。ブランズはそのあたりはどうしても劣りますよね。
北仲の物件チラシがポストに入ってましたが、
戸数が多く58階建？と高い分、価格帯もかなり幅があると思うので
住民層も悪い意味で幅広くなりそう。
北仲に住むのなら高層階のみなとみらい眺望で100平米〜がいいですが
そんな部屋は何億するのやら…

私は3億や4億の部屋は買えないですし、デパ地下好き人間なのでブランズの方が生活に合っていそうです。

横浜駅西口側はたしかに賑やかですが、特に賑やかなのは5番街の方ですし
もともと横浜駅周辺に住んでいる者からすると気にならないです。

デパ地下、デパ地下ってそんなに魅力ないですよ。惣菜100gあたり、高いです。
普通にスーパー、自分で作るほうが健康的で食費を安く済ませられます。食費にお金をかけ過ぎるのは、考えものですね。百貨店を儲けさせるだけ。
ここより、東神奈川の方が何気に暮らし安い気がします。浮いたお金で、株式投資。

ここはないな
便利さデパ地下なら鶴屋町
グレードは北仲
利便性なら東神奈川もありだな

ここの間取りは東神奈川以下

>>1187 匿名さん

ここではなく、なぜに東神奈川か、
一度、東神奈川駅を降りて見てください。

もしかして、いつも通過ですか？

実際、横浜線も便利、京浜東北線も、意外と苦にならない、横浜駅より混まない。

名より実。

なぜに東神奈川か。そりゃ、新しく東神奈川にできるマンションを買って欲しいからです。
売り出し物件のない時には誰も勧めてきません。察してあげてください。

なぜに、東神奈川。
昭和の時代、ひよっ子の頃、
菊名から横浜駅まで、東横線で行くところを、間違えて、横浜線に乗ってしまい、
東神奈川駅どまり。神奈川の東に来ちゃった、、、、横浜どっちだ、どうしようと思って、
ホームのオバちゃんに聞いたら、ひと駅、次だよ、ボクって、優しく教えてくれました。
東神奈川の人は、やさしかった。。。それで、東神奈川。

地盤は、ここと東神奈川と、大差なし？

東神奈川・新子安・鶴見・川崎は、元々、京浜工業地帯で働く
労働者の住まいが多いというイメージだな。

東神奈川の物件に資料請求1000件きてるらしいです。

ここは、切り詰めた生活を強いられる層はいないでしょう。

富裕層ほど、ケチ、いや倹約家ですよ。
入りを計って、出るを制す。
中間層ほど、無駄使い、収入以上に支出が増える。赤字、つまり借金。
マンション購入だけは無駄使いの無いことを。

ローン組んで買う人いるんでしょうか？

確かに東神奈川は京浜工業地帯のイメージ強いけど、横浜駅西口は住むところですらない
ような気が。。。
金持ちの道楽で。。。にしても便の悪さ的にここは選ばないような気がするなぁ。
中途半端な小金持ちが買うんだろな。
それなら需要はあるし数千万後半から3億前後までの価格帯はまさにジャストか。

南幸、、、こんなに土地が高いところ、住むところではないでしょうに。

便が悪いのですか？

南幸ではなく北幸ですよね。

公式サイトの構造のページにサッシの遮音性について解説されています。
こちらはT-2、3等級が採用されているようですが、最上級のT-1を採用するまででもない、それほど騒音が酷くない立地なのでしょうか。
また、部屋毎にサッシの等級が異なっているようですが、T-2を採用している部屋は道路に面し、騒音に晒される環境と考えて良いのでしょうか。

現地に足を運んで、自分で確認したらよいのでは。

>>1198 匿名さん
ですね。ここほど住むのに不向きな場所もありませんよ。

しかも固定資産税は高いし管理費等も他物件と比較して割高。

そしてこれだけ高額にも関わらず免震でないどころか、地震に弱いピロティホール型のマンションです。施工も中小ゼネ。

全体的に間取りが悪いのも気がかりです。

なかなかメリットが見つかりませんが、購入者の方は本当はいるのでしょうか？購入者の書き込みも読んでみたいです。

お金があったら買いたいな~~~。

お金があっても買わないな～～～～～～

一見横浜駅で良さそうに思えるが、
冷静に見れば、
タワーでもないのにバカ高だし、税金管理費高いし、周辺環境良いとは言えないし、間取りもキレイじゃないし、
とネガが多く思える

だから、ここは小金持ちしか住めないの。
悪口ばかり書いている輩がみじめに思えてくる。

>>1207 匿名さん

小金持ちは資産価値を重視するから、ここは買わないでしょ。

ここの物件はホント謎。

購入者の書き込みもないし何ヵ月も前に打された先着順住戸も全く捌ける気配ナシ。

謎すぎる…。

ここは一般層ユーザーの気をひくエリアのためか、モデルルームが行ったけど手が出ないくらい高いよってことで批判を受けやすいよね。
世帯年収1000〜1500万円くらいの層がターゲットだと思うけどね。

ちなみに私はここ悪くないと思ってますよ。1208さんは資産性無いって意見のようだけど、メインターゲットを超えてる小金持ちの私から見ると資産性は有りますからね。

個人的には、世帯年収500〜800万円くらいの層が買えるように１ＬＤＫと２ＬＤＫを増やした方が良かったと思いますね。どちらかというとアクティブな単身orDINKS向けの場所だし、ファミリーサイズばかりだと、投資用に買おうとする小金持ちも興味なくなるし。
まあ批判されてもここはそのうち売れると思いますよ。
買えない人は批判を口にするけど、買う人は買うんだから。

以前、この近くに3年住んで東京に通勤していましたが、横浜駅の混雑、浜ボール周辺の汚さで閉口しました。とにかく横浜駅西口は疲れる場所でした。現時点で金融資産だけで数億円もっていますので、東京の住宅地（渋谷区、世田谷区）に良いタワーマンションの計画があれば検討したいです。東急不様宜しくお願いします。但し、武蔵小杉も、駅の雑踏で痛勤者にとって限界ですので、対象外です。

販売が長期化している事は間違いないけどまだ1年あるので竣工時までには完売するでしょう。
確かに2LDK,3LDKの部屋を多くしたのが販売面での戦略ミスでしょうね、実際狭い部屋の方が売れてますよね。

欲しいけど狭い部屋しか買えないからそれで我慢する人が多いんじゃない？

>>1210 匿名さん

それでそちら様は、ここを買いましたか？

私は、小金無視なので買いませんでした。北仲を良い条件を狙ってます。
そう言えば、お仲間のブランズ馬車道も桜木町駅とのアクセスが良くなるそうで、あちらの環境のほうが楽しみになってきました。

横浜駅神話は終わりましたよ。
いや、これからですけど、
駅前なら。

>>1211

最近のハマボール近辺は屋台も撤去されたので
綺麗になりましたよ。
横浜駅の混雑は相変わらずですが・・
再開発でどのように綺麗に生まれ変わるのか楽しみです。

>>1212 マンション検討中さん

1年なんてすぐ経っちゃいますよ。
もう2月半ばですし。
2017年は、更に厳しくなりそうです。
中古も新築も競争が激しくなるでしょう。もう、ザ・ガマンです。

昨年やってたプリンセスメゾンの不動産ドラマのように、私の住むところは、ここじゃない、みたいな感じな気がします。

>>1214 匿名さん

北仲の価格帯はここより大分高いですよ。

>1210
2LDKはともかく、1LDKで安くってのは売れないと思う。
ローン控除受けられない可能性高いから。

北仲の低層はここと変わんないだろうね
あと横浜駅ならポートサイドか再開発
ごちゃごちゃしたここはないわ

横浜大好き人間からすると横浜駅近に住めるなんて最高です。
これから西口に新しくビルができるし、鶴屋町の再開発にも期待しています。
買える方がうらやましいです。

>>1220 マンション検討中さん

北仲の低層がここと同じ値段なら断然向こうでしょう。
北仲は坪450〜とのことです。

>>1221 マンション検討中さん

私も横浜大好き人間だけど、
横浜駅大嫌い人間です。

横浜って広いよ。
横浜駅だけが横浜じゃなくてよ。

>>1222 匿名さん

私も向こう向こう。
桜木町、みなとみらいが好きです。

私は断然横浜駅派！
なのでみなさんがなんと言おうがこちらを購入いたしました。
北仲押しの方、横浜のごちゃごちゃが嫌いな方は他のスレへどうぞ

>>1225 匿名さん
賛成です。みなとみらいの冬は寒過ぎて歩く気がしません。寒さに強い方々にはいいですね。夏の気持ちいい日差しに洗濯物を干せずに室内で、は私は無理。でも乾燥機派なら問題ないでしょう。基準は人それぞれね。

>>1226 マンション検討中さん
売り主の自作自演の連投、お疲れさまです。

>>1227

1225ですけど。
売り主ではないですよ。
色んなところと比較して自分たちの暮らし向きにはこちらがいいかと思い買いましたよ。

>>1215

一度、深夜～朝にハマボウル前の川沿いを歩いてみることを
おすすめします。

今日も横浜駅を夕方使いましたが、
通行客だけでもウジャウジャです。
使い勝手が良い駅とはお世辞にも言えない。だから、改良工事中なわけだが。

住まいの最寄り駅に横浜駅はNGです。
勤務先の最寄り駅としてはOKです。

それにしても、あからさまに、
わざわざ買いましたって報告
していただかなくても、
普通、買ったかたは、うちに秘めてますけどね。。。

駅がたくさんの人がでにぎわってるほうがすきです。
こういうのは人それぞれ好みの問題ですもんね。
キリがないですね。

>>1223 匿名さん

そうそう横浜って広いですよね。
その中でも私は横浜駅が好きな人間です。

うちも購入者。

横浜駅が最寄り駅になるなんて最高です。

このすぐ裏ってラブホ街じゃなかったでしたっけ。。再開発で変わっていたらすみません。。

横浜は日本のサグラダファミリア。。。
駅周辺がいつまでたっても完成しない。。

>>1235 匿名さん

そうですね、横浜駅。
現在の駅舎が1928年建設らしいので、
将来の駅舎は2028年完了、と一区切りしてもらいたいですね。
あと、10年か。。。
スペインのサグラダファミリアも
ガウディ生誕100年を記念して
2026年に工事完了するらしいです。
バベルの塔にならないことを祈ってます。バブルの塔か。

>>1231
横浜駅は歩いていて人をよけるのがたいへんでストレスを感じます。
単に人通りが多いからではなく、動線が悪いせいではないかと思います。

>>1237 匿名さん

東西の中央コンコース自由通路、
いわゆる馬ノ背は、
右へ左へ縦横無尽ですね。
右側通行も関係ないし。

でも、人避けゲームみたいで楽しいですよ。時々、強引なオバちゃんが斜めにキャリーバッグで横切っていきます。
西口、東口、どっちだっけと、
うろちょろするとアウトです。

まあ、公共工事、横浜の活性化には必要ですね。

渋谷駅も奮闘中ですね。
スルー問題は、渋谷も横浜も共通ですし、東京駅プロジェクトやリニアの品川駅も楽しみです。

リニア開通までに、横浜駅は、
八王子方面と品川方面の利便性を更に向上してくれれば最寄り駅としては、文句なしです。あと、羽田空港アクセスか。
頼むぜ、京急。

何れにしても、ここの最寄り駅、
横浜の利便性と安全性を高めてもらいたいですね。

時々、通り魔事件も起きているようですし、地下鉄サリン事件の頃は、横浜駅異臭事件もありました。凄い台数の消防車が、確か来ていたと思います。顔認証システム、防犯カメラで徹底的に見張ってもらいたいですね。怪しい動きをしている人を追跡できるとかも。

ところで、横浜駅は乗換えだけで利用する人も結構いると思いますから、品川駅のように、駅ナカのレストラン、ショッピングがポイントです。いちいち、外には降りませんね。歩いてでもSOGOあたりは行くと思いますけど。

広告いらないって言ってるのに少ししたらまたブランズの広告が届く。そんなに売れてないの？？

>>1241 名無しさん
売れていないどころか、キャンセルもチラホラでていたりして。

皆さん必死なんですよ。期末決算を迎えますし。
良いところは、すぐ売れる。良くないところは、時間がかかる。
それだけです。
竣工後に、実際の物件を見ながら、ゆっくり検討できる方が、
買う側にとってはプラスでしょう。

もしかして家族が一生住むかもしれない家を確認もせずに購入するシステムは、
よくよく考えるとおかしいと思います。
本当は竣工済マンションの室内、眺望、共用施設、周辺環境を見てから
決められるのが理想だと思いますが、そうすると売れ残り住戸になってしまうと言う…

いいじゃん、ここは、見て決められることをウリとして、
購入者には、メリットある物件ですよ。
売れ残りとか、そんなレッテル気にしませんよう、
実利を取りましょう。
ゆっくり、ゆっくり。