クレストシティ木場についてのpart2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548500/
所在地：東京都江東区塩浜2丁目1番17、65（地番）
交通：東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
間取：1LDK、3LDK、3LDK＋N ※Nは納戸です。
面積：42.00平米～80.77平米
売主・事業主：ゴールドクレスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-10-20 18:31:50
確かにここの営業さんは知識上どこがで欠けているような印象があります。ただ若くて一生懸命成約したいという気持ちが伝わってきます。
私の担当してくれた方は非常に親切でローンやその他もちゃんと教えてくれましたよ。まあ営業マンもこちらが紳士な対応すればちゃんと対応してくれるような気がしますが？
>>18
良くも悪くもリクルート系、合う合わないってのはあると思う
社員の出入り（前向きな転職も含めて）が激しいってのもまあ聞く話
良く言えば少数精鋭で合理的、悪く言えば社員教育が後手で痒いところに手が届かない？
一事が万事、担当との相性も大事な要素と考えるなら縁が無かったとスパっと諦めるのもいいし、
担当との付き合いなんか一時的だし事務員みたいなもん、物件を諦めるには惜しいと考えるなら、
微々たることだし気に留める必要もないと思う、もちろん思い切って担当を変えてもらうのもアリ
>>18
23の補足だけど、見込み客と思われてないのかも？ｗ
本来客商売ではあってはいけないことだけど、あっちも人間だしね
特に少人数で回してたり混雑してたら余計にそうなるよね
客が熱心な営業を求めるように、営業も本気の客を優遇するのは必然
単なる販売員なのか宅建の資格持って対応してるのか？
で大きく差があると思う。
生損保なんかも勧誘のおばちゃんと、代理店の資格持った人では雲泥の差。
まして構造や管理に関することには答えられない営業マンは多いと思います・・。
NO.18のものです。
皆さまいろいろなご意見ありがとうございます。
NO.25の方がおっしゃる通り、うちの担当者は宅建の資格ないのかも・・・と名刺を再確認したら宅建の資格ある方でした。それにしても建物構造のことを質問しても「～ぐらいかな」「だと思います」「確認しておきます」という感じです。
高い買い物をするんだから、建物構造ぐらいきちんと説明してほしい。
折り返し連絡をくれるといいつつ、返事がなかったのでこちらから連絡をしたとき、「今電話をしようと思っていたんです」といわれました。いまどき蕎麦屋の出前みたいなことを言う人が担当営業というのは悲しすぎます。
どうしようか非常に迷っている状況です。
客によって態度を変えるわけではなく、営業にも当たりと外れがいるだけだとおもいます。うちの担当営業はすごい熱心。知識も豊富だしゴクレには勿体ないほど（笑）まだ検討中だけど印象はいいですよ。そういえば別の物件に行った時は一回目と二回目担当営業が違って、一人目当たり、二人目外れでした。
担当者かえてもらえば、良いだけでは？
きちんと対応してくれて知識のある人が良い、と自分達はかえてもらいましたよ。(他物件ですが)
高い買い物だし、そこで暮らすことになるなら
納得する担当にしてもらうべきかと。
>>26
折り返しがないのは論外だけど、
（専門家が捕まらなくて時間掛かってたのかも・・・）
構造部分なんか営業レベルで深く理解するのは難しいと思うよ
どうせ重箱の隅突くような質問したんでしょ？
基礎や構造を気にする人は少なくないと思うけど、
だからこそモデルルームで模型とか映像等でしっかり説明してあると思うんだよね
あれ見て分かんなかったら聞いても分かんないよｗ
気の利いたデベなんかだと検討者向けに施工側の専門家呼んでセミナー開いたりするけど、
素人で理解するのはとても難しいし、結局ガス抜きみたいなもんだと思う
価格じゃまったく勝ち目がない他社の営業マン！！
がんばれ！！
私も最近こちらのモデルルーム見学に行ってきましたが、担当の方とても熱心で好印象でしたよ。
ただ混み合っていたので少し待たされる時はありましたが、それでも担当の方はこちらを気にしてくれていて、悪い気はしませんでした。
私も値段に惹かれちゃいますね～
比較的イケメンが多かった気がする＼(^o^)／
確かに！
モデルルーム見に行った時、お話ししてくれた営業マン皆さん格好良かったです！笑
知識が足りないという感じはしなかったですが...
私達の疑問点などは全て解決してくださったように感じます。
唯一の不満は、待ち時間が多かったことですかね。
これだけ人気物件なんだから、もっと広いところで社員増やして営業すればいいのに！と思いました。
それが出来ないのがゴクレ
不況に強いが、好景気には売上拡大が簡単に出来ない会社
マンション買う人は関係ないけどね
人間ですから、担当の合う合わないはあると思いますよ
29さんの 「どうせ重箱の隅突くような質問したんでしょ？ 」 に笑っちゃいました
まあ、不況に強い会社ってのはいいことでしょ！
マンション買った会社が潰れちゃってアフターサービスが受けられなくなるとかキツイよ。
二期を逃してしまいました。
三期販売があるらしく、値上がりするとかしないとか？
二期の最後では南棟は残っていなかったので三期でいい部屋が売り出されるなら考えようと思っています。
値上げがありませんように…。
第２期 どれぐらいの倍率だったんでしょうか?
２期締め切り前、モデルルーム見学行ったとき制約シールでほとんど埋まっていましたが･･･
予算5500万なら、東雲辺りの中古探した方がいいと思いますよ。
ここは、4000万台前半までかと。
人それぞれ価値観が違うだろうけど、マイホームを中古で買うという選択技がまずない。
36の者ですが、今気になって中古マンション、豊洲エリア(駅徒歩１５分以内)で譲れない条件だけ入れて検索してみました。
結果は安くて6000万以上…。条件があるので仕方ないですが中古、しかも築１０年以上でも高いですね。
やはりクレスト三期に期待するしかなさそうです。大幅な値上げがないことを祈るばかりです。
戸建の中古は嫌だけど、マンションなら中古でも立地や環境がいい方がいいと思う。
>>41
新築クレストも住んだ瞬間中古として取引されます。その時にまず比較されるのは当然近場の物件です。だから中古買うつもりなくても、検討している新築物件と比較した優劣は購入前に見ておいて損はないですよ。
私たち夫婦は即決でやっぱり新築(^^)/
ご夫婦で話し合い、二人とも納得できればどちらでも良いのでは
42です。私の書き込みがきっかけで荒れて？しまったなら申し訳ありません。48さんありがとうございます。
妻が専業主婦で家にいる時間が長いのでまず南向きというのが条件なのですが、クレスト三期で南棟をほぼ値上げなしで売り出してくれれば条件合致します。
その他、広さ、間取り等もＯＫで、これをすべて満たす物件は中古では見当たらなかったのでこちらを第一候補にしようと思います。設備などイマイチな点があるのは納得済です。
また何か三期の情報があれば書き込むと思います。
検討中の方は色々情報交換していきましょう。
>>49
一期一次の最速で契約した者です。
参考になるかわからないですが、デベは一期から「次は価格あげます」とおっしゃっていて、今まで計6回抽選がありましたがそこまで上がることはありませんでした。
人気の棟や階は少し上がっていましたがほとんどが数十万でした。
どのくらいのご予算かわかりかねるのでなんとも言えませんが、300万あがると月々の支払いが1万変わる、100万だと月々の支払いが3000弱あがると考えてお部屋を決められるとよろしいかと。
それより専業主婦の奥様のために日当たりを考慮してさしあげるなんて、本当に素敵な旦那様ですね！希望の棟はうちと違いますが、ご縁があるといいですね。
>>50
49です。情報ありがとうございました、大変参考になりました。
三期で値上げと聞き戦々恐々としていましたが少し光が見えた気がします。
一期で購入された方は先見の明がありますね。
もし無事購入出来た際は是非よろしくお願いいたします。
期間過ぎてるのにHPが一向に更新されませんね…
抽選からもう3日も経ってますが、管理体制大丈夫なんでしょうか…
ホームページちょっと変わりましたね
そうですね！
結局販売状態がどうなっているのかしら？というのがあります。
価格がこれからまだまだ上る可能性があるのなら、
早めに買われた方は賢明だったということなのでしょうね。
最初の内に買うのって結構勇気が行ったと思うのですが、その分なのかなぁ。
今日チラシ入ってました。が、二期2次と全く同じのような。(一期・二期１次完売と書いてありました。)三期はまだ先ということですかね。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
>>56
お隣の倉庫はここの工事に合わせたように
半年位かけて大規模に修繕し直したばかりなので
あと10年は今のままなのでは？
北側のセブンの裏の方も大型の倉庫が3件立て替え中なので変わらないのではないでしょうか
隣に建っている倉庫は建て替えられたとしても低い建物しか建たないと聞いたので安心しています。このあたりにマンションがもっと増えたらスーパーやドラッグストアもできるかな。ヨーカドーがあるから難しいかな。
第2期2次は完売しなかったんですね。
さすがにペースは落ちてきたのですか。
先日、電話がかかってきていかがですか？という電話がかかってきたのでもしかしたら、と思っておりましたが。
もう既にかなりの数が契約に至っていると思いますが
あともう少しを販売していくのが難しいのですよねぇ。
先日駅からマンションまで歩きました。歩道橋を渡らなくてはいけないのが不便だなと感じましたが、皆さんいかがですか？マンションのエントランス前に横断歩道ができればだいぶ違うと思いますが。
投稿少なくなりましたね。
一通り検討も終わって落ち着いたのかな？
>>61
1～2分のロスになりますが、三つ目通りと平行している道を通ればセブンイレブン側の交差点に出られますよ。
ちなみに、歩道橋に関しては周辺マンション連合会より、撤去へ向けて働きかけを行っております。
クレヴィアに流れたかな？
それもあるかもしれませんが、一通り真剣に検討していた人たちが落ち着いてきた、ということなのではないかなと思います。最初は本当に売れ行きがよかったですもの。販売って今は先着順であと20戸となっていますが、これでラストということなんでしょうか。◯期◯次っていう表示がなされていないので。本当に販売はおしまいに近づいてきているのだなぁと思います
>>67
あと90近くありますよ。
先日モデルルームに行ってきたのですが今先着で出ている部屋はここのマンションの中でも比較的お高いお部屋でした。
なので皆さん次回を大人しく待っているのだと思います。斯くいう我が家もそうです。
ここを真剣に検討されている大半の方は4000万台のお部屋かと思いますので。
そんなにあるのですか。かなり出足は好調だった、という話は聞いておりましたが。
最初はずっと欲しいと思っていた人々が集まっていたけれど
それからのペースがゆっくりだったということでしょうか。
手頃だし、良いなぁとは思います。
ただ、駅からの距離の問題があるのかしら。
ゴールドクレストにしては出足好調なんだと思いますよ。10年くらい平気で売り続ける会社ですから。
>>69
逆に考えるともう90だと思いますよ。
だってそこから自分の予算と希望の間取り、方角ってほとんどないだろうし。
でも売れ行きに左右されて選ばない方がいいと思います。
いいと思うなら早めに、懸念点があるなら買わない方が後悔がないかと。
駅までの距離でうーん…と思われるなら、違うところ買った方がいいと思いますよ。予算が積めればの話ですが…
70です。ゴールドクレストで現段階で残り90なら相当に好調と言えると思います。
ただ、本当に残り90なんですかね。ゴールドクレストのマンションはいくつか（アウルタワーとか）見に行ったことがありますが、残り戸数をちゃんと教えてくれたことないんですよね。
そんなものなのですか。
デベの体力があるとそれくらい大丈夫と思えてしまうものなのでしょうか。
変に売り急いで急に値下げとかされると先に買った人の気持ちは踏みにじるようなものだし、
ゆっくり確実に利益を出していくという両立ができるのかもしれませんね。
値下げを待つのは得策ではない？！
先日、モデルルームに行ってきました。
入り口の横に全部屋の状況を示す看板があり、契約済の部屋には花が付けてあるのですが、
もう9割程度花が付いていた気がします。とても90部屋も残っているとは思えません。
今、考えられている人は、急いだ方が良いかと思います。
>>77
多分それって今までの分＋第2期2次分だけじゃないでしょうか？空いてる部屋が数個しかなかったならその可能性大かと。
30＋30＋30＋25＋20くらいで出してははけていったので、残りは90部屋前後かと思いますよ。
残りの９０部屋は、どのくらいの期間でさばいちゃうのかな。
だけど本当に９０部屋も残っているの？
でもそのくらいは直ぐに売れてしまうのかな。
とにかく今はまだマンションの売れ行きが良いみたいですね。
まあ、今のうちなんだろうね。
最近掲示板も盛り上がってないですね。12月だからかな。
いくら残っているのかは分からないけど、私としては自分が買える値段の部屋が残ってくれてる方が嬉しいですね。
年明けに4,000万円台のお部屋の販売ってあるのかな。
まだ目玉になりそうなところは取っておいてある可能性はありますよねぇ。
年明け、最後のダッシュで出てくるのかしらという思いはありますが
ほんとうにあるのかどうかっていうのがなんとも。
デベ側に価格面相談してみて、もしあるのならいつ出るのかという踏み込んだ話をしてみても良いのかもしれないです。
どう意味での目玉をまだ隠してるかわかりませんね。
今の所最上階はまだ一部屋も出してないですし。
前ここのデベに聞いたのですが、
完成が2016年度なので売り上げ的には来年度に乗るから急いで販売はしていないそうです。
ゴールドクレストですから急いで売るわけないですよ。
ベイクレストタワーとか築１１年目に入りましたが販売中です。
ゴクレのマンション色々知ってるけど、確かに竣工在庫の量やばい。
ただ、この木場のマンションについては珍しく順調そうだよね。
というかこの安値で売れない方がおかしいか。
ゴグレもあまり値下げをしないでそのままずっと販売していくスタイルですよね。
会社自体に体力があるから多少の在庫は大丈夫ということ？
木場のここは
ゴグレの中でも結構リーズナブルな価格帯だと思います。
だから順調というのがあるのかもしれません。
交通の便も良くはないけれどまあまあなんとかなる範囲だし。
売れ残ったとしても、今の中古価格高騰の流れの中で、
新古物件が値下げするとは思えない・・・。
もう残りは３戸しかないんですか？？
残り３戸と言っても、また新しいマンションだって建てられてみたりもしますよ。
今は、何処に行っても何だか大きなビルを建てていたりすましから。
それで残り３戸って言っていますが、それだけ人気があるなら、近場にまた建設が始まりそう。
確かに難しいが、こういうことでしょうか。
残り3戸となり、購入するチャンスを逃したとお思いでしょうが、まだまだ物件が供給されると思います。
現にあちらこちらで建設中の大型物件を見かけます。
例えば、都心からより遠いのに東陽町での物件は高額になってしまったものや、東雲の物件なのに異なるエリア名をマンション名に付けてしまったもの、クジラをモチーフとした一大プロジェクトにも関わらず頓挫してしまったもの、とかいろいろです。
そうした中で、この物件の人気をみる限り、(繰り返しになりますが)周辺エリアでの供給は続きそうですよね。
第2次3期きましたね。
価格を見るとやはりだんだん低層階はなくなってきているようです。
ちょうど検討中に売り出し中の高層階がなかったので低層階を契約しましたが、出るまで待っても良かったかも。
予算5,800万なのですが、75平米以上南向き希望で木場エリアで予算内で買える物件はしばらく出ないと思うので後悔はしていません。
家内には高層階が良かったとブーブー言われましたが(^^;
高層のほうがここの場合は人気が出そうというのがあったのでしょうか。
価格的には低層階のほうがとっかかりやすいというのもあったのでしょうし。
ほしいって思っている時になかなかいいなと思っている階が出てこないと
なんとなく低い方でも良いのかなぁとも思ってしまいますよね。
まして安いと来ていると。
１００さんのお気持ちわかりますよ。
私は階段が使える低層階が良いと思う派です。高層階が良い人は日当たりや眺望重視なのかな。
このマンションは最上階など高層階を残してるんですっけ？多少高くても周りのマンションよりは安いから売れそうですよねー。
こちらはコンシェルジェ的な人はいますか？
グーグルアースで南側から見た現地の様子とランドプランの対比です。
思ったより囲まれ感がありますね。
確かに眺望は望めなそう。
どこの位置のどの高さの部屋が人気なんでしょうか。
北側から見たらこんな感じです。
最近はグーグルアースがあるので、現地のまわりの様子をリアルに確認できていいですね。
もう契約しちゃった人たちは、当然参考にしたうえで納得してるとは思いますけれど、
これから検討している人は、どの位置の部屋が残ってるかは重要な問題ですね。
先日見に行ってきましたがもう10階くらいまで完成していて(南棟は完成してました)どの棟も裏の倉庫より高くなっていたので見た目は全然覆われているように見えませんでした。むしろ覆っているのはこっちのマンションの印象。
ただ、倉庫に隣接していてかつ低層階希望の人は日当たりの部分注意した方がよいかと思います。
この写真みると安いだけのことはあるという印象
敷地図が複雑な形状なので、何故なのだろうと思えば建物に囲まれて
ぽっかり空いた土地だったのですか～。
グーグルアースだと建物が密接しているようで圧迫感がありますが
バルコニーからの眺望や日照はどうなんでしょう。
>>109
今見に行ってみるといいよ、この写真じゃ地形しかわからない。結構倉庫より高くなってるから。
まぁ都内、設備、環境、駅近全部を手に入れようとしてる人ならこの物件はやめた方がいいね。それら全部欲しいなら8000万出せばある。
現地見てみました。
思っていたより、日当り良いですね！！
今ってほぼ冬至の時期だから、一年のうち最悪の状況で、この日の入り方なら全然ＯＫだと思いました。私は。
倉庫がなーって思ってたけど、マンションの方が大きくて気にならないくらい！！
陽当たりは気にするほどては無さそうなのかな？
それよりも、倉庫が2つもあると、騒音の方が気になるのですがどうなんでしょ。
南棟の向かい側にある消防署の枝川出張所が今年秋になくなるようです。その後に何に使うか気になります。何か情報ありませんか？
http://www.tfd.metro.tokyo.jp/hp-fukagawa/edagawa_branch_office.html
南棟を検討中ですが、目の前に高い建物が建てられるのが怖いです。
>>113
高い建物が建つかどうかは、用途次第ですかね。
仮に、単独では大したこと無くても、となりの倉庫が売り払って用地が合わさったりしたら悲惨なことになりそう。
まあ営業さんは大丈夫と言うでしょうから、根拠をしっかり確認し、営業は信用せずに別ルーとで確認の必要アリですね。
でも、そこの敷地がマンションになるなら、ワイドスパンで南向きのとても良い設計になりそう。そう作らざるを得ないだろうから。
西側の部屋はどうなんでしょうか？前の道は広いし悪くはないように思えますが？
>>115
西向きは、正面のちょっと離れたところに大きなマンションやタワーがあるから、眺望は望めないけど、距離はあるから日当たりはそこそこなのでは。
Googleアースで確認できますよ。
>>113
南棟の目の前にある倉庫ですが、ここに大きなマンションが建つことはないですよ。
丁度真下に地下鉄が通っていて、釘が打てないので規模の大きいマンションが建てられないのです…コンビニとか比較的低いものなら建て替わる可能性はありますが。西側のガソリンスタンドも同様です。
