クレストシティ木場についてのpart2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548500/
所在地：東京都江東区塩浜2丁目1番17、65（地番）
交通：東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
間取：1LDK、3LDK、3LDK＋N ※Nは納戸です。
面積：42.00平米～80.77平米
売主・事業主：ゴールドクレスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-10-20 18:31:50
ヨーカドー行くまでの道の倉庫街に、BMWのセンター？何かができるみたいですね！
来客スペースも外から見えますし、ただの倉庫より、明るくて良かったなと思います。
物件の周辺環境がよいと、本当に住みやすいとかんじます。
特にこれから何かできる予定があると、そこも気になるポイントだと思います。
このあたりは実際に確認してみないと、なかなかわからないことも多いのではないでしょうか。
住宅ローンの借入れ銀行などは、何を基準に決めたのでしょうかネットバンクは安いけどセキュリティーとか気になります。
住宅ローンもいまは変動なら0.4台もあるから安いですよね
そうなんですよねぇ。
金利がどういう感じで動いていくのか見通しが効かないですが、
取り敢えず上がってくるまでは変動でも良いのかな？という風には思いました。
固定も固定で長い目で見れば安いのかもしれないですが、
変動が安すぎるので。
鍵の引渡し日が7月末に確定したと連絡を受けました。早く住みたいです。
この前現地通りましたけど、だいぶ建物のも完成してきて存在感がありましたね。
少し探すの休憩してましたけどもう一度検討してみようと思います。
入居が7月末とのことですから、ちょうど子供の夏休みの時期なので引っ越しとかはしやすいですね。
GS側の建物が覆いが外されていい感じに見えました・・。
連休中の陽射しではお昼から夕方ぐらいまでばっちり日当たり良好でしたが、
このまま８月ぐらいまで放置しておくと、確実に床焼けしますよ！！
徒歩１１分という距離は少し遠いような気がします。
大規模ながらの共用施設が魅力的ですし、マンション周りの植栽はいろいろ植えてありそうで、見た目もよさそうです。
エントランスは開放感があって、きれいですね
ママズラウンジというのは小さなお子さんがいらっしゃる方によさそうですね
第三期が9戸しかないのですが、完売？するのですか？
バルコニーの避難ハッチが床にあるから、その分飛び出ててるのかな？
バルコニーの床、ほとんどの部屋がフラットでは無いだろう。
引渡し前に完売はないと思いますよ。
デベに聞いたところ実際の部屋が見れるようになってからも販売はあると言っていたので。
他のマンション同様少しずつ部屋を出して売っているそうです。
まぁその分どんどん空き数は少なくなってるのは事実ですが…
ちなみに引渡しは7月28日が最速とのことです。
地下鉄の駅が近くにできるとか聞きましたが、ホントにできるんでしょうか？
>>318
日経新聞とかにもちょくちょく出てきますが、、、まだ確定はしていませんね。
都や区がやりたがっていることは確かのようです。
ただ、もし計画決定したら、その時点で資産性UPでしょう！
私は期待しています。
新駅の予定はどのあたりなんでしょうか？
近所に住んでいます。
最寄駅の木場駅は地下が深く
地上出入口からホームにたどり着く
まで、けっこうな時間が
かかります。
ただ、木場駅は現在駅改良工事を
していますね。
駅からこちらのマンションの
通り道にちょうどヨーカドーが
あるので、帰り道にふらっと
買い物出来るのはとても魅力的の
ように感じます。
ただ、このヨーカドー
周りに競合店がないせいか
値段はかなり強気です。
野菜、日用品、お菓子など
全て高いです。
なのにとても混んでいてます。
先にも書きましたが、
他に適当なスーパーがないので
みなさんここで買い物をして
いるのでしょう。
何でも揃っていて便利なのですが
高くて混んでいるので
だんだんここに行く気がしなく
なってきました。
ぱっと見は立地も便利そうな
ヨーカドー。
住んでみると不便がわかって
しまうかもしれません…。
徒歩では遠いですが、
自転車、車があれば
スーパーの選択肢はたくさん
あります。
やはり生活の質のためにも
便利、なスーパーは必要不可欠。
お隣の門前仲町に賃貸で住んでいてこの度ここを契約しました。
うちは徒歩10分くらいでギャザリアに行ける距離なので少し遠いですが、
野菜類の食品は大きくて新鮮ですし、
他のスーパーにはない食品が揃っているのでわざわざ遠くから買い物に来ています。
確かに赤札堂とかの方が安いですが、品が悪すぎてうちは買おうと思いません…
色んなものが揃っているので我が家は非常に助かってます。
逆に一人暮らしの人や料理をしない人には高く感じるかもしれないです。
あと1ヶ月くらいで竣工なんですよね〜
もう現地もだいぶ出来上がってきているのかな
幕もそろそろ取れるくらいなんでしょうか
第3期が9戸販売される予定だそうです。
かなり少ないな、という印象をいだきました。
これでもうほとんど売り切れ、というふうに見ても宜しいのでしょうか？？
東西線の便利さを考えると、ラッシュは目をつぶるところかなと思います。
さらに木場駅からだと混んでいるのは門前仲町までか、せいぜい茅場町までなので、
混んでいる時間が短いのはすごく助かります。
混み具合で行くと田園都市線・総武線(各駅)延線にも住んだことがありますが、
大して変わらないと思います。
木場の物価が高いとは全く思わないんですが、そんなに安いところに住んでいるんですか？ヨーカドー以外にも文化堂なんかはそこそこ安いように感じましたけどね。
このエリアにおいてクレストシティ木場の物件価格が一番の決め手になりました。
他より十分買い得感を感じているので、懸念はありませんでしたよ。
>>329 入居予定さん
ありがとうございました。
あともう一つ気になる点なんですが、三井等のマンションですと、杭の問題のようなことが起きても大手なので安心なんですが、ここのゴールドクレストは大手なのでしょうか？先々トラブルが起きた時、信用出来るのでしょうか？
>>330 匿名さん
朝の通勤ラッシュに出勤されてる方ですか？我が家はラッシュ時がたまたま避けれる通勤時間なのでここを購入する際に懸念にはなりませんでした。
また、木場から茅場町までは4分で、上の方が仰る通り茅場町で皆降りてわりかし空きますのであんまり関係ないかと思います。
また、大手か大手でないかはここで聞いてもアンチ派と購入派で意見が分かれてしまうので、ご自身で各社の資本金をHPでご覧になって比較判断された方がよっぽど確かかと思います。
木場駅でラッシュ時いわゆる積み残しってあるのでしょうか
スーツに薄っぺらいカバンひとつの人はいいんだけどね。自分、結構荷物たくさんのことが多いので躊躇してしまう。ベビーカーとかスーツケースとかどうなんでしょう。
南向きの部屋が良いですね。
5,000万円代ですか。
でも今の時代なら相場ですかね。
建物完成前のようですが、現地の部屋は見学出来るのでしょうか？
目の前のセブンイレブンの隣の倉庫？が解体してますが
建替えなのか、何かメリットあるものができるのか
解体工事は4月末までみたいなので、それからですかね詳細は。
スーパーだといいな、なんて思いましたが甘いですね。。
もしマンションなら、また周辺も明るくなりますし、倉庫？よりは良いので
どうなるか楽しみです！
平米数や間取りが同じくらいなら競合しそうですけど、初めから賃貸でその規模ってあるんですかね。
まぁいずれにせよ倉庫よりいいので楽しみですね。
パークアクシスがあそこににできるってことはいよいよ新駅も現実味を帯びてきたね。
皆さんは新しく購入する家具や家電類はいつのタイミングで搬入する予定なんでしょうか? 引越しの際のトラック駐車時間帯は決められているので他の家電類などの搬送車両は歩道の広い所に停めてもらうのですかね？
すぐ近くに三井の賃貸ができる予定なのですか…
聞けばなかなかの高級物件だそうで、確かにエリア内の資産性が引き上げられる
ようにも思いますがこちらの掲示板を読ませていただくとマイナス面もありそうですね。
スカイツリーの眺望が遮られそうなのはどの向きの部屋ですか？
スカイツリー側にベランダが面している部屋はありません。スカイツリーは北側です。
>>352 匿名さん
搬入の際にどうすればいいかルールを聞いたのですが、特に自分たちが引っ越すタイミングに合わせなくてもいいらしいです。それって混雑しないの？と思ったので我が家は自分たちの引越し時間と合わせて新しい購入家具も配送予定です。
三井であっていますし
パークアクシスという高級？賃貸になるようです
隣が例の施設であることや駅から遠い点を考慮しても
なかなか良い物件かも、と購入迷っています
３期はもっと戸数があるのかと思いましたが９戸だけなんですね。
１期でここはかなり契約があったということですけれども、この３期でラスト？
でもあまり最後っていう煽り文句も出てきておりませんので、未だある可能性もあるのでしょうか。」
ところで、公式サイトが登録受付を
5/18(土)〜5/26(日)
と記載しているのですが、これって間違いですよね？
今月のことですよね？
先月の１８日は水曜日ですし。
契約者ですが根付ミスではないと思っています。
ディスポーザーはまだしも床暖は10年以上前から標準装備が当たり前になりつつあるのにここはないですし、柱が部屋の中に入ってきてて部屋のタイプによっては一部デッドスペースも発生してます。１つ１つ見ていくと値段はそのくらいなのかなぁと。
我が家はそれらを妥協しても木場駅、少し歩けば豊洲にも行けるという立地、ギャザリアの便利さで決めました。他にないですもん、この価格。もう少し駅から地下ければいいなとは思いますが、夫婦共働きの我が家としてはこの価格ですぐに都心に出れることは本当にありがたいです。
ちなみに東西線のラッシュのヤバさはたまに乗るので知っていますが、我が家はラッシュ時の通勤ではないのでそこはクリアかなと思います。
ラッシュ時に該当する通勤時間の方は茅場町までの4分間、我慢できるかできないかはわりと重要かもしれません。
デベロッパーによっては値下げしないで売るスタイルを取るところがあると聞きますが、こちらもなんですか。
ということは、値下げを待つのは得策ではないのか…！？（＾＾；
いい部屋があれば買えばいいという感じなのかも。
こちらの場合、わかりやすい特長があまりないのがなぁというのはあるのかしら。
駅に特別近い、とか、ものすごく安い、とか
そういうのがあれば人目につきやすいのですけれど
現地まで見に行きましたが、私たち夫婦の感想は「ナイ」でした。
まずマンションの前と横を通る道路が二本とも想像よりだいぶ大きい。交通量の多さで騒音も空気の汚なさも気になりますし、何より「あんな大きな通り二本に囲まれたマンションで暮らすことが想像できない」でした。
また、隣の倉庫との距離も近く、囲まれ感がすごかったです。一方で、生活保護施設は綺麗でしたので気になりませんでした。
部屋の仕様も、床暖房ナシに続いてディスポーザーも無し。その二つがあればまだ検討の余地があったかもしれません。
>>370 匿名さん
あそこで交通量多いと思われるなら23区に住むのは諦めて千葉とか埼玉の方がオススメです！安いですし…
ここはもうだいぶいい部屋がはけちゃってきてると思います。
一期には1.2階でしたが3900万とかありましたからね。
10階でも部屋の大きさによっては5000万いかない部屋が沢山ありましたし、今は逆に適正価格くらいかなと思います。
この周りが交通量が多く感じないってどんなところに住んでたんだろう。高速に三つ目通り、木場の駅から現地までだってものすごい音がするのに。ここの交通量を多く感じるなら23区は諦めた方がいいってなぜでしょう。まあ更生施設に倉庫に高速にじゃあお手頃なのもわかります。
>>374
このマンション自体は三つ目通りと首都高には面してないですから。個人的印象ではむしろ交通費少なめと感じるくらい。
>マンションの前と横を通る道路
の話ですよね。私も三つ目通りに面したマンションには住む気はしませんよ。
まぁまぁ、感じ方は人それぞれなんですから。
ここがないなと思うならさっさと他を検討すればいいですし。その財力が十分にあるならの話ですけど。うちは世帯年収1000万以上ありますが生まれてからずっと不況だと聞いて育ってきたのでいくら貯めても余裕ないですw
三つ目沿いとここじゃ環境の悪さは対して差はないけど、その分価格は良心的ですし、完成したらどんより倉庫街も少しは明るくなりそうですね。23区は諦めた方がいいというのは大袈裟だと思いますが。
23区で閑静な場所、このくらいの価格と広さを求めてたらそりゃ諦めた方がいいってなると思う。1500万くらい違うし一駅都内から遠いけど、すみふの東陽町ならあるから370さんはあそこ買えば満足するんじゃない？ディスポーザーも床暖もあるし。
いよいよ明日から3期が始まりますね！
抽選当たりますように！
それでも都心への距離が近い魅力は捨てがたい。
混雑も1・2駅なら我慢できる！
もちろん価格が良心的というのがあるけどね！笑
>>384 匿名さん
これは具体的な対策ですね！
朝、急いでるのに電車に乗れないのが一番ツライので。
今日から受付始まったみたいですね。
いろいろデメリットがある分、価格は良心的なので良いマンションだと思います。
私は家庭の事情で年末まで残ってたら検討しますよ。南向きの部屋いいですよね！
生まれてからずっと23区にしか住んだことないですが、私も見学してみてこのマンションのまわりを通る二本の道路は大きいと感じましたし、オフィスならまだしも住むには落ち着かない雰囲気だと思います。広い道路がまわりにあって開放感いっぱい〜という風に、メリットだと感じる人もいるんですね。人それぞれですね。
東向きは高速道路と三ツ目通り、西向きは目の前の大きな道路が有りますね。しかし、南向きは道路が無いので音を気にする人は南向きを検討したほうがよろしいのでは？
18日の内覧会で、9時〜14時近くまで室内の窓を開けていましたが、懸念されてらっしゃるような交通量も騒音もほとんど気になりませんでしたよ。
二つの道路は広いですが、マンション自体が三つ目通りに直に面しているわけではないので。
>>396 購入者さん
目の前の道路のセブンイレブンのある交差点は夕方信号待ちで渋滞してました。
参考までに。
また倉庫街なので大きなトラックが走っていて時々大きな男のクラクション鳴らしたりしてました。
今週末までですね。登録受付。
気になるんで教えて下さい。
お客様からの問い合わせや反響は1期2期と比べてどうですか！？
営業さん。
ドンドン良い部屋が出てくる印象なので、結構来てるのではないですか？？
立地に関して、確かにこのあたりは宅急便業者などの倉庫があったり、
トラックの出入りがあるということは、
多少危険な部分ではあるのかなとは思いました。
複合施設が近所にあるのである程度利便性が良く、暮らしやすそうな印象です。
自転車があれば木場公園までは気軽に行けそうでいいですね
週末午後の部で内覧会に行き、夕方までいましたので詳細を。
エントランスの鍵を開ける時に宅配ボックスに荷物が届いているかわかるようになっていて、ポスト確認や部屋に上がって気付くなんてことがないのでそこは便利だなと感じました。
キッズスペースも写真よりしっかり作られていたイメージで、節約を意識してディスポーザーや床暖がなくなっている割には事前にデベがアピールしてなかったいい部分が多く見られました。
また、一番好印象だったのはリビングの防音(窓)です。
トラックの音とか心配していたのですが、元々そこまでうるさくないせいか否か、締め切ったら外の音は全く聞こえませんでした。
あそこまで防音しっかりしてるなら低層階でもよかったのかな…とちょっと我が家にとっては痛い誤算でした。
逆にありえないなと思ったのは部屋の施工です。とにかくプロとして仕事が酷すぎ。壁のクロスが継ぎ接ぎだらけ&浮きも目立つ、傷がいろんな箇所にたくさん、間違って釘を一瞬打ってしまっただろう傷…賃貸でもこんなの見かけません。
全部で100箇所近くやり直しを依頼しましたが、ほとんどやり直しです。忙しい中半日空けて見に行ったから余計にそこは本当に腹立たしかったです。
