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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲1丁目11番25号(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩2分(約120m 都営バス利用)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
133戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]セコムホームライフ株式会社 [売主]三信住建株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 [販売代理]セコムホームライフ株式会社
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施工会社 |
大末建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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クレヴィア豊洲口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
そんなに安かったら2戸買うわ(笑)
どうせ300超えてくるだろ。
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102
匿名さん
>>95
WコンがNo.1物件と言うのはギャグか何かでしょうか?
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103
匿名さん
間取りを見ればターゲットは自ずと見えてきます。
71㎡3LDK、83㎡4LDKのプランで分かる通り、価格(広さ)を抑えてでも居室は確保して
なるべく都心の近くに住みたい不動産一次取得ファミリーです。
この層の世帯年収は800万円がボリュームゾーンで、物件予算は5000万円です。
となると71㎡3LDKは4800万円(坪223万円)、83㎡4LDKは6000万円(坪238万円)あたり。
話題の湾岸物件で5000万円切る価格はそれなりにインパクトありますし、
売主が云う「私にも買える価格!」のコピーにも違和感ありません。
なにより非タワーで立地条件も良いとは言えない物件はササッと売り切りたいのが売主の本音でしょう。
仮にここに坪300(70平米で6300万円!)出すなら、前述のダブコンの82平米2LDK5000万円で
駅近タワー生活(しかも1千万円以上も安くて10平米以上広い)を送ったほうが賢明です。
※当方、Wコン住人でも仲介業者でもありません
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104
匿名さん
>>103
そんな値段で出てくるわけないじゃん。
ここの土地の取得価額を考えるとどんなに薄利にしたって250以上であることははほぼ確定してます。そんな淡い期待しても無駄だよ。
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105
匿名さん
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106
匿名さん
300とか言ってる人は、近隣の中古の売主でしょう。
プラウドもビーコンも動き鈍いからね。たまに安いのが売れるけど。
実際にここが250前後で売り出されると近隣の中古にとっては逆風ですね。
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107
匿名さん
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108
匿名さん
坪単価330万いかないだろうけど、300は超えるよ。
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109
匿名さん
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110
匿名さん
>>109
あんた、これだけ相場が動いたこの2年くらい寝てたの?
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111
匿名さん
>>109
築何年だろうと、中古は中古。
新築は、2割増しでしょ。
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112
匿名さん
>>106
250で売り出されることはまずないだろうし、
仮にそうなったら瞬間蒸発だと思うけど、
冷静に考えたら250でも十分高いよねw
僅か2、3年前の、しかも財閥系タワマンが坪220、30だからねぇ
相場は恐ろしい・・・
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113
匿名さん
>111
>新築は、2割増しでしょ。
ここが坪300になるという理由がこれか・・・。
まあ、説明できないだろうね。
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114
匿名さん
>>113
説明になってるじゃん。
ある断面での新築と中古を比較した場合、それが相場。
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115
匿名さん
<パークタワー東雲> 築1年 現在売出価格 72.85㎡/2LDK/5,980万円
【41階】スカイラウンジ/ソラプラザビュー
【36階】ソラプラザプレイ
【30階】ソラプラザヒーリング
【28階】スカイドッグラン/ゲストルーム2部屋
【24階】ソラプラザギャラリー
【18階】ソラプラザヘルス
【12階】ソラプラザアトリエ
【3階】ライブラリラウンジ/コミュニティセンター/スタディルーム/ソラテラスサンライズ/ソラテラスサンセット/風光庵(茶室)
○ 【1階】キッズプラザ/リビングラウンジ/ミニショップ/ベーカリーカフェ/ペット足洗場/バーベキューパーク/ファーマーズパーク/キッズパーク/フォレストパーク
<クレヴィア豊洲> 新築 予想価格 71.36㎡/3LDK/6,490万円
◎全戸南向き
◎平置駐車場(40台/133戸)
価格の高い理由は新築だからです! by 114 (笑)
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116
匿名さん
>>115
あんたの世界ではこの数年で資材も土地も値段一緒だったのか?
ただのアホだろ
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117
匿名さん
>116
あれ?新築だから2割増しなんじゃなかったの?
ロジックが破たんしてますな(笑)
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118
物件比較中さん
いずれ価格が出れば今までの議論にも決着がつきますね。
楽しみですね。
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119
匿名さん
坪280~290、高層階は300超えってところでしょう。
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120
匿名さん
価格の予想、楽しませていただいてます。発表が楽しみです。
人気が集中する部屋はどのあたりでしょう。
間取りは基本的な田の字が中心になるのか、それで2LDK~4LDKとなると家族構成で選択肢は限られてくるでしょうから、どんな世帯が多くなるかにもよりますか。
広くても83.44平米ということは、プレミアム住戸は特に無いということでしょうか
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