悩みの一番の問題はコスト、定住を考えて25坪超えを考えると総予算が・・・。
阪神間で6000万超えだと、戸建か西北・御影間の中古マンションが十分選択肢に入ってきます。
あと、ロの字型の棟中央の駐車施設がどうしても気になっています。
学校は各自のお考えで選んでください。
ちなみに下の子が市西に最近まで通っていましたが、進学校とは思えないほど体育会系も強い、のほほんとしてユッタリした学校でした。あのクラシカルな制服のイメージ通りです。
阪神間で6000万越え程度では、敷地30坪も厳しい庭無し車庫のみ狭小住宅になるよ。
それなりの立地、物件になれば億越え必至。
予算が限られるならマンションで我慢すべき。
戸建てに拘るなら宝塚、三田ぐらいでないと。西宮芦屋東灘ではミニ住宅しか手に入らない。
41番さんへ
駐車場はどのような点が気になるのでしょうか?東、西、南の3棟あって、真ん中が駐車場というプランはどの棟からも均等アクセスでよいと思いますが。
機械式(と思われる)という点ですか?
ここもう値段出てるの?
それとも予想金額で話してるの?
住環境としては、良いとは思いません。
171からひとつマンションを挟んでいるけと、音と空気は気になるかなと。今住んでいる場所も171から少し入っているけど、夜窓を開けているとTVの音に影響するくらい気になるし、ベランダの物干しなんかは結構黒くなります。
田舎者なのでそう感じるのかもしれませんが。
小さい子供がいる家庭だったら、中学の学区がちょっと…やし。
そんな場所で坪単価250と聞いて無いなと候補から外しました。
仁川です。
西北って響きに物件探しをするものの、実は西宮市内でも特に西北周辺は大きな幹線道路、高速道路に四方八方囲まれ、どこの道路もかなりの交通量で空気が悪いのがマイナスなんですよね。
だからと言って北側にあがると不便だし、マンションに住むからには利便性の伴った駅前が良いんだけど、新築物件はありませんしね。塚口も検討したんですが、福知山線の不便さがネックです。
一層、宝塚の方が良いのかしら?と悩みます。
あれもこれも求めて収拾がつかなくなるパターンですね
不動産に満点物件はない。
が、あれこれ迷って結果買いそびれるのは、バブルの最終局面の今、悪い事ではないよ。
気に入った物件が無ければ買わなければよい。
その内に需給のバランスが変わって確実に価格が急落するのは必定。
その時はライバル(買い手)も少なく良い買い物が出来るよ。
焦るな。
>>48
坪単価250万は、どこからの情報でしょうか?
電話で聞くと、価格は全く未定と言っていました。
取得価格から考えると、高すぎると思います。
それなら、私も断念です。
土地値が35億と公開されていますので、販売価格は坪215-240万、消費税を概算で5%程度とすると、税込で坪230-255万ぐらいかな。
>>45
たぶん機械式だろうね。時間がかかるデメリットはあるけど使用料は安いと思う。通常ハイルーフと普通と分かれてて、普通は月1万円より下じゃないかな。(勝手な予想)
線路北側で171より南で10分以内はこの敷地規模はこれまでもこれからも無いんじゃないかな。(すいません北東はよくわかりませんが)
これが最大の売りと思う。
小規模に比べて管理費、駐車場は安いと思うし。
北東側はマンション少ないよね。
ここ15年でほとんどない。
あっても門戸厄神の近くまでいってしまう。
最寄りで徒歩10分のウェリス。
北西側もここ15年で6軒のみ。
>>56
他のモデルルームで知りました。
どこのモデルルームに行っても、近隣の建築中マンション、建築予定マンション等の地図が有りましたが、どこで見ても250だだったので、そうなのかなと。