ベイサイドタワー晴海ってどうですか？

マンマニさんによると勝どき東は坪単価425万と抑えてくるようです。

>>873 匿名さん
それを抑えていると言うのかどうか。。
すみふのことだから400くらいに値上げしにくる可能性はあるよね

>>871　匿名さん
>>水素ステーション
実家近くにもできていて、驚きました。そこまで都会じゃないのに・・・

水素燃料車、MIRAI（ミライ）が有名ですよね。
https://toyota.jp/mirai/

水素で走る車で、ちらっとホームページを見ましたが、エコカー減税や環境性能割など使うことで225万円ほど優遇措置が取られているようです。
デメリットはガソリンスタンドみたいに燃料を供給する場所が少ないこと。
近くにスタンドがあるとデメリットをカバーできます。

>>875
晴海通りで都営バスの水素燃料バスが見られるよ。
結構走ってるけど、自分の使う路線にはないから乗ってみたいなぁ。
https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/pickup_information/news/bus/2018/bus_...

>>867 匿名さん
坪310切りの部屋もありましたよ。低層はまだ出てないところもあると思うのでもっと安いかもね。

このマンションの植栽はいつお披露目されるの？

>>877 マンション検討中さん

日照と眺望がないパンダ部屋でしたねー

えー電気で走るエコカーは知っていますがその電気を水素で作り出すんですか？
肝心の車の本体価格が7,409,600円とは高いですね！！
水素ステーションだと水素の充填時間が3分ほどでかなりスピーディなので
車の価格が下がってくれば急速に普及しそうですね。

>>880 匿名さん
都バスの一部がそれです。

>>880
H2って書いた黒いバスです。
走っているところはよく見たけど、今日有明の水素ステーションで給油（給水素？ｗ）しているところを初めて見た。
豊洲市場の一番南にも水素ステーションが出来ていて、急速に復旧しているんだなと思ったよ。
ここも少しづつ人が入ったみたいで、たまに人の出入りするのを見るようになったね。

中央区が臨海地下鉄新線のルート検討を絞ったみたいですね。晴海駅からこのマンションまで徒歩1-2分があり得ますね。

どのマンションもメリットとデメリットあるけど、
坪単価安い。各住居どれをとっても適正か若干高いくらい。
各フロア11世帯の落ち着き。
余計な施設なし。
駐輪場、駐車場しっかりと設備あり。
前田建設。
住友管理。
コスパよくて硬いマンション物件だと思います。

66平米3LDK東向きの中低層階がお得な気がする。眺望を最重視しなければ有りかも。

>>885 匿名さん
廊下スペースがコンパクトだから70平米タイプと同じ部屋の広さを実現できてる。

>>885 匿名さん
西向きと単価差はありますか？

>>883 匿名さん

実現したらいいですね！大江戸線、パークタワー勝どきとも地下で繋がりそうですね。

>>887 マンション検討中さん
西向きの中層階は既に売れてるのでわかりませんが、西向き低層階と東向き中層階が同価格でした。

>>889 マンション検討中さん
上位階層の分、東向きはお得ということかな

>>890 匿名さん
西の低層だと環状2号線近いので、東の中層階以上の方が落ち着いていて抜け感はあると思います。

>>891 マンション検討中さん
なるほど。
西向きも環状2号線も騒音防止の壁があるからそんなにきにならないのでは!?

>>889 マンション検討中さん
西はもう売り切れちゃってるのですね…

>>892 匿名さん
そうですね。営業の人も騒音防止の道路と壁でほとんどきにならないとも言ってました。

>>893 マンション検討中さん
中層階以上はこれから販売だったと思います。

コンシェルジュのいる時間帯って8時から17時までなんですね。
あまり働いていると
コンシェルジュさんに何かしらお願いすることってなさそう。
土日は稼働しているということなので、
何かお願いすることがあるとしたらその時になる。
どちらかというと人があまりいない時間帯に
エントランスを見守っていてくれているみたいな位置づけかもしれないです。

>>896 匿名さん

実際に役立つコンシェルジュサービスって何だろうか。

>>897 マンション検討中さん
一番の役割は「警備員」じゃない？

修繕積立金安すぎませんか？

>>899 マンション検討中さん

上がる前にスミフは完売させる、購入者は転売するので無問題です。
永住する人は少ないと思うので、安ければ安い方が良いです。

タワマンって宅配ボックスあるのですか？
それともコンシェルジュが対応するのですか？

>>901 マンション検討中さん
宅配ボックスがあります。

宅配ボックス、これだけの戸数のマンションだと相当数ないと厳しそうな予感はします。
どれくらい用意されているのですか？
実際に現地に見に行けるならば
棟内モデルルームだけではなく、共用部も見せてもらえるとわかりやすくていいでしょう。
ゴミステーションとかもですね。

>>903 匿名さん
そういう細々した仕様の話なら現地に行かれたほうが早いと思いますよ。

>>903 匿名さん
そもそも完成物件なので販売物件は全て見れますよ。

>>903 匿名さん
そうですね、実物を見られるのはいいですね。宅配ボックスを見るついでにメールルームの郵便受けの位置もチェックするといいですよ。
タワーマンションの郵便受けは、部屋番号によっては、かがんで覗きこまないといけない高さに設置されていますので。
郵便受けのチェックは、毎日の作業なので意外と馬鹿に出来ないポイントです。
どうせなら見やすい位置にある部屋番号にしたい(笑)

>>906 匿名さん
そんなの気にする人いるか!?

>>907 匿名さん

毎日の作業だから、全然違うよ。

>>906 匿名さん
ここは高層階ほど見やすかったです

>>909 マンション検討中さん
ありがとうございます。
タワーマンションの郵便受けは、一番低い段は膝上位の高さの所もあります。

坪単価、眺望、日照、間取り等の他の優先順位を考慮したら郵便受けの位置なんて選ぶ際の基準に入り込む余地ないと思うけど…
まあ人それぞれだな

>>911 マンション検討中さん

いい場所ならラッキーって感じよね

>>909 マンション検討中さん
タワマンによっては、縦に番号を配置している所もあったのですが、最近のタワマンは、低層階の方にはしゃがんで取り出して頂くという形をお願しているようですね。まあ、坪単価が安いからそれでもいいのでしょうが。
それから、せっかくの竣工売りなので、郵便箱の間口の大きさが3.5センチかも見ておくといいですね。
留守がちのお宅には、メールルームの使い勝手は重要だと思います。
(パークタワーを勧めている訳では全くありません。あちらは戸数が多すぎるので。)

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2017/0417_01/index.html

4月入居の人は、コロナの恩恵で住宅ローン有利？

>>914 マンション検討中さん
いま住宅ローン金利安いよね。住宅ローン控除で利息分がまるまる返ってくるイメージ

住友さん、4月開業の羽田、有明事業やその他事業の計画下振れがどれほどかによって住宅販売にも影響しそうですね。

>>916 匿名さん
日経によると前田建設が無事前田道路のTOBを終えたとのこと。

>>917 匿名さん
前田建設のTOBって今後この物件に影響します？

>>918 匿名さん
なにを気にしているの？影響なんてないでしょ

つい先日、中層階を購入しました。(342万:坪単価)
すでに、半分ぐらいは売れているイメージでした。共用施設がないのは、好みによりますが、落ち着いていて、良いマンションだと思います。あとは、5年落ち未入居、管理費が近隣マンションより1万/月高いというのを、どう見るかですね。資産価値的には、今の価格、立地ともにお得なマンションだと個人的には感じてます。

>>920 マンション検討中さん
向きはどちらですか？

>>920 マンション検討中さん
共有施設って最初だけで、そのうち使わなくなるからいらね。って思ってる。
隣部屋のおっさんとSPAとか入りたくないよ

>>920 マンション検討中さん
坪単価342って近隣と比べるとお得かも

>>921 マンション検討中さん

真南です。

>>922 匿名さん
自分はどちらかというと共用施設憧れ派だったんですが、車がハイルーフなんで、近隣のマンション及び月極駐車場の留め置きが不可だったため、悩んでおりました。ここは駐車場も確保できたのも、決め手の一つになりました。

>>923 マンション検討中さん
そうなんです。庶民でもギリギリ届く範囲だと思います。すみふが本気を出したら、瞬殺で売れるマンションだと思います。

>>926 通りがかりさん
すみふは顧客ファーストじゃないですからね。
ここもじっくり売るらしいですね。

>>924 通りがかりさん
日照あって342万なら言うことなしですね

オリンピック1年延期したら、注目される期間も伸びるし値上げすんのかな

>>929 匿名さん
すみふは売上操作のために引渡し時期決めてると思うからオリンピック延期よりもすみふの業績次第では。4月以降の採算良ければ強気にでるかもしれない。あとは勝どきマンションの値付け次第かも。

晴海フラッグがキャンセルになれば一気に売れるかもね。
スミフの動きに要注目ですね。

>>931 匿名さん
晴海フラッグから流れるのはあるかも。
あちらの掲示板は大荒れだけど、ここは注目されず。ただ現地行くと3丁目あたりの方が利便性いいし、再開発の恩恵は受けれるし、入居時期も早いから話題性抜きにしたらありですけどね。

>>932 匿名さん
ですよね、現地行くと3丁目の方が利便性いいことに気づく

確かにフラッグキャンセルになったら、一定数流れくるでしょうね。今なら来年4月に入居できるので。
立地はフラッグより、抜群にいいと思います。話題性はないけど、安定して値崩れしなそうですね。
勝どき東橋が完成すれば、駅の入り口までは6分になりますし。

実現するのかわからんが臨海地下鉄できたら徒歩1-3分になる可能性ありますし(黎明橋公園あたりに出入り口できる読み)。

>>935 匿名さん
ほんとにできたら、人道橋地下に駅ができるはず。そしたら大江戸線とも地下で繋がる。夢広がる。

先日ドゥトゥールとこのマンション両方見に行ったけど、私はこっちの方が好みでした。
ドゥトゥールは大規模で会社オフィスが入っているせいか人の出入りが多いし、見た目ガラの悪そうな人がロビーにいてちょっと嫌でした。ロビーで中国人が大声で電話してるのもありましたし。子供連れの私たち家族としては避けたいなと思いました。

こっちのマンションはギラギラ感はないけど豪華で雰囲気は落ち着いているし、エレベーターまでの導線も短く上り下りもないので、ベビーカーの私達には日常移動しやすいなとは思いました。
好みの話です。

>>937 マンション検討中さん
そのとおりです。

>>937 マンション検討中さん
全く同じ感想です。

>>931-939
わざとらしーｗ

>>940 匿名さん
でも、ほんと悪くないと思いますよ。
今出てる新築の中では。

中層階の南は坪単価340台とのことですが、ほかの方角はどれくらいなの？
最近だよね、中層階売り出したの。

ここの価格スレ見てると東と西の16F３Lも同じくらいですね

DINKS限定かもしれないが、ここの真西の2L、現状は豊海の再開発考慮しても半永久眺望で東京タワーも上半身は見れてかなりお買い得だな
下層階でも運河はきれいに見られて抜け間あるんじゃないか

やや部屋が狭いのと環2があるのが気になるなら無しだが

>>943 マンション検討中さん
それ2年以上前の価格だよね

>>945 マンション検討中さん
2年前まだ売り出し始まってませんよ

>>946 マンション検討中さん
失礼1年半前。
いずれにせよ旧価格

今はもう少し上がってると思います。
南は月島警察があるので、16Fまではかぶります。景色を気にするなら、17F以上ですが値段も跳ね上がります。

今後の経済状況により、どう値付けしてくるかですね。おそらく一定数、晴海フラッグから流れてくるので、あんまり下がんないのかなー。

焦って売る必要ないという方針と売り急がなくても売れる自信があるんだろね。商業施設と人道橋、4丁目開発は3年後だし。

4丁目開発って図書館と認定こども園のことかな。その隣にも学校建設があったような気もするが定かではない。

ここはコロナ感ゼロだけど
大丈夫？w

ここは、あんまりネガティプな要素がないんだと思います。

ここは共用施設がないのでほっとぷらざの温浴やジム、四丁目図書館に支えられることになると思いますが、今のところほっとぷらざも図書館も予定通りなのか怪しいですね

だれか、直近の価格表があれば開示してほしい。

晴海フラッグ延期。。。。ここは値上がりと思う。

スミフはいいポジションとってる。
つまり、これからここを買う人達がババを引くってこと。

>>957 匿名さん
値上げ必須ですかね。

すみふが強気になるのかな。
これから販売するタワー軒並み延期だろうからね。

希少価値がでて価格暴騰ですか。他は全滅でも、ここだけは生き延びるか。

ドトールもここも建築費がまだ安かった時代の物件だから余力あるでしょ。高値販売して売れればラッキー、売れなくても値下げする必要ないしね。

もともとパークタワー勝どきの価格発表されたら値上げ必至とか言ってたしスミフにとっては既定路線みたいなもんだな

ただこのご時世だからグロス高いのが売れるとも限らなくなね？

有明のすみふ物件、シティタワーズ東京ベイが値上げするらしいから、ここも値上がりする可能性はあるね。

というかここの中層階より、有明の方が高くね？商業施設前とはいえあんな僻地なのに。。

過去の経験上、炎上のないおとなしい物件、人気のない物件。値上がりもしない。ってかんじですかね。

>>965 買い替え検討中さん
人気がないというより、大々的に売り出されていないので知らない人が多いと意味合いが強い気がしますね。
晴海フラッグのおかげで知名度は増すかと思います。

ドトールとフラッグの間で頑張ってるよね。
有明に比べたら安いしええ！
人気なくて良し！

でもフラッグがコロナ患者の一時滞在施設になる案出てるけど勘弁してほしい。
分譲棟が一部販売済みだと、賃貸棟利用が現実的かな？　目の前じゃん

>>968 匿名さん
コロナ患者のことを思えば仕方ない。それよりもしもそこでお亡くなりになった際に大島てるだらけになりそうなことは気がかりだ。。

>>968 匿名さん　
フラッグの価値落ちたら、ここも下がるかなー？

心配しなくてもフラッグだけでなく都内の物件の全てが3割から4割は資産価値は下落するでしょ。それだけの緊急事態。リーマンや震災を遥かに上回る。

>>971 マンション検討中さん
なるほど。
じゃ今からが買いですね。