なんでラトゥールにしなかったんだろね
ここは元々賃貸用として建設されていたものを、分譲マンションとして販売しているんですか？
売主側にどのような事情があったのでしょう？
どなたか、詳しい経緯を教えていただけるとありがたいです。
マンションは2015年に完成していますが、新古物件を理由に多少の値引きがあったりしますか？
>>778
前建が分譲用として開発
↓
住友が一棟買い
↓
一部賃貸での募集を開始
↓
賃貸を取りやめて再分譲
事実としてはざっくりこんな流れ。
元々住友と話がデキてたとか噂レベルの話は多数あったけど詳細は中の人しか分からない。
面倒でもスレを読み返せば紆余曲折っぷりが理解できると思う。
中古にも関わらず自社新築（ドトール）を凌駕する値段設定で当然の如く売れてなかったし、
ドトールの目途が立つまでは真剣に売る気もなかったんだと思う。
近年ぼちぼち値下げ情報が飛び交うようになったけど売れ行きや現状はさっぱり分からない・・・
興味があるならモデルルーム行って情報提供よろしく！
>>778 匿名さん
詳細な経緯は別に秘密でもないっぽくてモデルルームに行けば教えてくれますよ（とはいえ公に言うような内容ではないと思うけど）
相場からするとかなり割安な部屋もあるので行ってみることをおすすめします
こちらはドゥトゥールみたいにシャトルバスはないですよね？
あと修繕積立金や管理費空室分は売主の住友が支払ってるのでしょうか？分かる方いらっしゃいますか？
>>782 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！
空室分をずっと払ってるなんて！そしてシャトルバスは利用できるようで嬉しいです。
最近、販売に力を入れ始めたのか周辺賃貸マンションにポスティングしているらしいです。休日は案内看板持ちの方を多々見かけたりと気になっています。
派手な共用施設が何もなく、高い管理費払うのかと今は様子見です。
値段がもう少し下がるようなら購入したい。
いつのまにか第3期になってますね。
少しずつ少しずつ契約まで至っているということなのかもしれないですね。
いつの間にか次の販売機…ということですので
第1期の頃と比べれば販売ペースは緩やかになっているかもしれないですが、
それでもゆっくりと売れているということで…。
実際の部屋を見ると、決断はしやすいですよね。
いま何戸売れてるんですか？
実際に建物の中も見られるし、
どういう雰囲気なのかっていうのがわかるのはいいことだと思います。
22戸先着順となっていますが
販売対象の部屋を見られるというわけではなくて、
モデルルームになっているところだけ、見ることが可能なのですよね？
このマエケンタワーは周辺既存物件や今後建築される新規物件と比較し、最大訴求メリットは安さ（管理費は高い）。そうすると中古マーケットではだいぶ苦戦しそう。
このマンション非常用発電機は何階？
■立地
ドゥトゥールと同等。選手村含む近隣開発エリアのど真ん中。
スーパーや薬局も至近にあり、駅距離含め2丁目より断然良い。
3～4年後に人道橋ができれば駅入口まで5～6分「表記」になる。
（実際のホームまでの分数ではないけど、表記が短縮されるだけでデカい）
■グレード
普通に高仕様。ドゥトゥールに合わせた外観・内装。
周辺タワマンと比べて少し背が低いのとエアコンがビルトインじゃない点は残念。
ただ基本的な高級物件要素（内廊下・各階ゴミ置場・シャトルバス・ディスポーザー・トイレ手洗いカウンター・広い風呂等）はきちんと備えている。
ダイレクトウィンドウも住友っぽくて格好良いよね。
■眺望
部屋によって差が大きい。向きによってはドゥトゥールとガチお見合い。
海側でも低層なら警察署やオフィスビルに視界や日照が遮られる。
中～上層階の海側で抜けてくると良い感じ。
■共用施設
グランドロビーくらいしかない。ジムとかキッズルームとかスパとかは全く無い。
そういうのが欲しい人は選択対象外になる。
逆にそんなのいらない、静かに暮らしたいって人には良いかも。
ただコンシェルジュとかシャトルバスとかその他管理コストを少ない戸数で負担するから、
大規模物件と比較して管理費負担は多少重め（まあ、たかが知れてる）。
■価格
高層階の一部を除き、ドゥトゥールよりは一段安い価格設定。
共用施設やシンボル性が無い部分が差し引かれたイメージかな。
中古売出価格も当然ドゥトゥールの中古よりは一段潜る前提になるだろうから、
意外と棲み分けはできるんじゃないかな。
選手村含む近隣開発の姿が見えてくる時期にはエリアの価値が更に高まるだろうから、
意外と悪くない物件だと思うよ。
管理費が他より数千円?1万円高くても年12万、10年住んでも120万。まぁ誤差だね。
同立地のドゥトゥールより値段が抑えられているなら買いと判断できると思った。
眺望、日照次第かな。
ドゥトゥールと似てるのは見た目だけで、全然違うでしょ。こっちは高級賃貸レベル。梁や下がり天井のせいで、二次元の間取は良くても棟内モデルルームで安さの理由に納得。とは言え、リーズナブルではある。
共用としてハードサービスよりもソフトサービスがついているマンションでは
人件費が発生すると思いますが、352世帯のスケールメリットで按配されれば
さほどの負担ではありませんか？
管理費を抑える為に経費を削減するにはコンシェルジュを廃止してマネージャーが
兼任するのもひとつの手ですよね。
夜でも明かりが灯ってる部屋は一部ですよね？
このエリアの中古物件含め検討しましたが、バランスを考えると明らかに安いので購入しようと思います。
ちなみに11月から各部屋20万値上げしてます。
10月に内覧した際の価格と変わってました。
垂れ幕かかっている部屋に関してはいつ垂れ幕を外すか不明のため該当部屋に関しては内覧はおろか販売開始予定も不明のままみたいです。
販売戸数が突然127戸になってますけど、最上階とか中階層も売りに出したってことですか？
来年から勝どき東のMRが開く影響、ドトールの完売が見えたこと、今年も供給数ナンバー1を続けたいの3点が大量放出の背景かと
部屋タイプにもよりますが、中層から高層はほとんどまだ売りに出していないと思います。
中層から下層はそこそこ埋まっている認識です。
フローリングの色が違う部屋もあるので真剣に検討してる人なら実部屋見せてもらった方がいいですね。
他のマンションと比較すると安いですね。
この時期は。
いつの間にか引き渡しが2021年の4月になってますね。
何故でしょう。
毎年供給数1位を確保するため大量放出
