ベイサイドタワー晴海ってどうですか？

下層階への○業の振りだね、

でも低層階は眺望だけじゃなく日当たりも悪いよ？
まあ3期以降に期待だな

残り物件が減ってきてからか、このスレ勢いがなくなってきたな

3期はじまったらMR行こうかと。

今はブランズに注目がいってるのもあるかもね

>>666 マンション比較中さん
3期は何階が売り出されるのですか？

>>668 マンション検討中さん
3,4期は今売り出しの階の間の階層でその後に最高層、最終で低層だとか

>>669 マンション検討中さん
ということは、17階から25階辺りですかね？価格が気になります。

>>670 マンション検討中さん
眺望にもよるが坪単360-390を予想

ドゥ・トゥールに近づいてきますね。勝どき東の前に売り切るつもりなんでしょうかね。晴海フラッグは2期（？）のサンビレッジの販売が延期になったとか・・。

>>672 マンション検討中さん
晴海FLAG二次に中層階、勝どき東に高層階、晴海FLAG売れ残りに低階層を対抗させる。ということか？

>>672 マンション検討中さん

かちどき東は来年秋から販売開始
あと1年以内にドトールとベイサイドを片付ける予定
仮に思惑通りにならない時はこっそり低層階だけサービス価格が出るかもしれない
実際に14階が坪単価305万だっただけに低層で坪単価300万割れで素早く終いにさせるかも
価値東は北向き低層でも坪単価350万くらいかな
築5年と減価償却が進むベイサイド低層を買うには坪単価300万割れでないと割に合わない

坪305なのは、南東76㎡の警察署ビューの部屋Onlyだったかと。

>>674 マンション検討中さん
あと2年かけて売り切るみたいだからペース的には順調なんじゃない？勝どき東で350なんかでたら瞬間蒸発だね。

かちどき東の北向き低層はお見合いするから最安

7月になってポツポツ入居者もいるみたいですね。光が灯っている。

元から、７月入居っていわれましたよ。
前に見に行ったとき。

>>679 マンション比較中さん
契約しても来年四月入居といわれましたよ。

今契約しても、4月入居みたいですね。

例の部屋が出た時は、7月以降の入居でした。

竣工済みなのに、入居まで期間をあけるのは何故なんでしょうか

>>682 匿名さん
スミフの年間販売調整のためです。
ベイサイドタワーはいわば販売するためのストックです。スミフは５年連続販売一位でしょ？

http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190711/1562810400

地下鉄構想ついに来ましたね！これは価値維持できる可能性高いですね。スミフも即効値上げしますかね？

>>684 マンション検討中さん
おぉこれはいい情報！三丁目は駅近確実ですからね！

黎明橋公園に出入り口が出来たら徒歩何分になるんだろ。たらればだけど。

>>686 匿名さん
黎明橋公園地下が駅になれば、出入口は手前にできるので徒歩２分位になるのでは？

購入決定！

>>688 匿名さん
おめでとう！

>>688 匿名さん
おぉ羨ましい

A type：専有面積：72.40m2+バルコニー面積：11.28m2 使用可能総面積83.68m2
B type：専有面積：76.13m2+バルコニー面積：7.35m2　使用可能総面積83.48m2
実質A typeの方が広い？

とはいえバルコニーを生活スペースに使える訳でもないしな

>>692 マンション検討中さん
ここの構造は廊下が短い部屋タイプが効率良いと思います。

家族構成にもよるんじゃない？うちなら部屋がきっちり別れてるタイプのBの方がいいな。

駅直結かちどきビュータワーは安いよ

仕様はチープでも不動産は立地

勝ビューはUR賃貸が混在しているので、
借りて住んだことがあるけれど
仕様が古くなっているのは否めない。
あと、外廊下だから吹き抜けの中を音や子供の叫び声などが響いた。

>>695 匿名さん
確かに駅直結に勝るものなし。
でも9年近く売れ残ってるというのも事実。
実需なら住みやすさも重要かと

>>694 マンション検討中さん
Bはリビングが廊下に平米とられて実質13畳無いのが、少し残念ですね。冷蔵庫横のスペースもいびつなので、食器棚はオーダーにしたほうが収納しやすいでしょうね。

住みにくいが駅直結1分はこの先も安泰

>>693 マンション検討中さん
ここの設計なにげにうまいですよね。平米の割に広く感じるプランニングになってるかんじ。DとからEとか。

確かに、BタイプのリビングはAより狭い感じます。

Aタイプは洋室3のドアを開け放てばさらにリビングを広い感じで使えるしね

フラッグ板で2丁目3丁目5丁目のどこがメインか争ってるね

>>703 匿名さん
自称でしょ？どこでもいいですよ。
言われるものであって、宣言するものではありません。

>>703 匿名さん
5丁目フラッグは分からなくはないけど、2丁目ってなんかあったっけ？

タワー南向き公共複合施設「晴海４丁目施設」の基本設計案

今後４丁目がどの程度開発されるかが、このマンションの利便性に影響するよね

今って何階が売られてるの？四月入居ってことは一旦販売ペース落としてるのかな？

>>708 匿名さん

なんか地味に中低層階も売ってるっぽいですよ。
このマンションあまり大々的に売ってないから気になるならモデルルーム行ったほうがいいですよ。
現地でしか情報出してない。

>>709 マンション検討中さん
今週末にFLAG抽選だから、落ちた人一気にベイサイドに流れてくるかもしれませんね。

>>710 マンション検討中さん
来週でしょう？

>>705 匿名さん
二丁目は車両基地 。 オリンピックレガシーとしてそのまま駐車場として使う可能性もあるのではないでしょうか。跡地利用の話は出て来ないし、住民も高層の建物は望んでないようですし。

>>711 通りがかりさん
失礼。来週ですか。
いずれにせよ、流れてきそうですね。

落穂ひろいですか。つらいね。

ここは目立った共用施設がない分、管理がシンプルで済んでいいですね。

>>710 マンション検討中さん
ターゲット客層が違いすぎる気がするのですが。

>>716 マンション検討中さん
3LDK狙いでグロス抑えたい場合でしょうね

ここって人道橋ができたら駅徒歩6分になりますが、人道橋の完成って実際には何年後なんですかね？聞いてる人いますか？

>>718 マンション検討中さん
大体4年後ぐらいじゃないですかね。知らないけど。

予定では、4年後の8月です。

>>720 匿名さん

ありがとうございます！

>>713 マンション検討中さん
それ見越して一昨日契約してきました。
晴海フラッグは維持費タカスギ

>>722 マンコミュファンさん
おめでとうございます。
やはり引渡は4月以降ですか？

>>723 マンション検討中さん
ありがとう、その予定です！

ここも安くは無いけど、なんで人気にならないんですかね？

中、低層だったら坪単価も低いし、
間取りは選び放題だし、
バスも新橋と東銀座に出てるし、
HARUMI FLAGの商業施設も5、6分だし、
4丁目の再開発はすぐそこだし、
新駅できたら、徒歩2、3分なのに

未入居だけど新築でないのが、いやなんですかね～
HARUMI FLAGと変わんないと思うんだけど

>>725 マンション比較中さん
恐らく、過去の経緯を知らないのでしょう。
当初から住友で販売するために敢えて前田建設に賃貸募集させて、できなかったから住友が一棟買います。というストーリーを最初から仕込んでいたのを知らずに、やれマエケン仕様だとか、賃貸スペックだとか。
実際はドゥ・トゥールと同じ仕様なのに。無知ですよね。
あとは共有施設無いのに管理費がそれなりなことじゃないですか？

おめでとう！私も契約しました、今後よろしく＾＾

>>727 匿名さん
おめでとうございます！うらやましいです。
決め手は何でしたか？

>>728 マンション検討中さん
眺望です

私は絶望

買う予算がにゃいの
買えたかたおめでとう

>>730 マンコミュファンさん
契約者への羨望ですね
わかります

変な人が紛れてる。

>>726 マンション検討中さん
管理費は今後不用意にあげない前提の計画に基づいているそうです。
ここの良いところは、下ではなく、ドゥトゥールの下にスーパーがあるところですね。
飲食店含めて食材を扱う店が下にあると、必ず建物が汚れることと、虫が発生しますからね。
まるで小判鮫みたいですが、ドゥトゥール様様ですね。

>>733 マンション検討中さん

たしかに、ドゥトゥールは工業用地、ベイサイドは第一種住宅用地

>>733 マンション検討中さん
修繕積立金会計に回している分ってどれくらいですか？

シャトルバス以外のドゥ・トゥール共用施設使えないの？今後は？

>>736 マンション検討中さん
おそらくシャトルバスだけかと。ドゥトゥール施設が使えるとなると、現在管理費の値上げを検討している(した？)ドウトゥールと同じ基準に値上げされることと、大反対が予想されるドウトゥール住民への承認という高いハードルを越える必要があります。
そこまでして使う施設でもないかと。

ドゥトゥールよりベイサイドの方が管理費高いんですよね。共用施設ほぼゼロのベイサイドの方が高いって何なんでしょう…

確かに、管理費の使い方わかりません

>739

管理計画見ればわかる。本当にデベに勤めてるの？

>>738 マンション掲示板さん
共有施設というより、共有部分の維持費用と考えるべきかも。
絢爛豪華なロビー、少ない戸数なのにコンシェルジュ対応、うち廊下の空調設備、周辺の植栽維持などかな。ドウトゥールは1500戸で割りますからね。

将来清掃工場引越し可能性はありますでしょうか？

あれば価格に反映するでしょ。ということは無い可能性が高い。

築年数変わらないならドゥトゥールの残り買った方が良くないですかね。3年後駅徒歩5分圏内に入るか入らないかの違いもありますし。

ドゥトゥール眺望、日当たりいい部屋すでに無くなった、ベイサイドタワーまだ残ってます。

今どれくらい売れて、どこを売り出してんの？
MR行けって言われたらそれまでだけど。

3LDK値上げしました？
6780万からスタートになってた

>>747 匿名さん


消費税8%→10%の分だと思いますよ。引き渡しが来年になるので。

いやいや、2パー以上上がってるから笑

>>749 マンション検討中さん

あがってないよ

増税では有りませんよ
元々引き渡しは来年４月でした。
これは100万の値上げかな？

フラッグ落選組が流れてくるこのタイミングでの値上げですか

いや上がってないから

上がってない

清掃工場は2丁目に移設予定？本当なの？！

>>747 匿名さん

ちょっと前まで増税後引渡で3LDK6726.2万、
2LDK5618.6万スタートだったからキリよく値上げ？もしくは低層パンダ完売？

引き渡しは来年４月なら、10％確定ですね。
値上げはしているんですか？していないんですか？

最多価格帯
6,000万円台（8戸）

都内、注目エリアとしても価格は高くない気がします。価格が高くなっているとするなら、材料費の高騰でしょうか。

このマンション建築材料費は6-7年前の材料費。

>>758 マンション検討中さん
だから安く買えたんですね！
相場より安いから欠陥？と少し不安に思ってました。

>>757
消費税引上げ分2％の値上げ、と言うか転嫁に過ぎない。

>>760
>>消費税引上げ分2％の値上げ
消費税分なら納得です。

材料費も6～7年前のものを使っているとのこと。地元の工務店では、台風などで材料仕入れが遅れるなど言っていたのでマンションだと大変だろうなと思いました。
オプションなどの材料遅れなどはあるんでしょうか。
引き渡しが10月以降だと10％は当然ですよね。その分、税制などで恩恵を受けるのがいいんでしょうね。

10月以降は住宅ローン減税制度が拡充される。