ベイサイドタワー晴海ってどうですか？

ここはそれほど近いって訳ではないかもしれませんが、
水辺の物件って結構虫が出る事がありますがどうでしょうかね。
とはいえとても眺望が良さそうなところですし、ホームページを見る限りでは窓も大きく、
立地条件とは別に魅力を感じます。

16階から下を売り始めるみたいだよ
3LDK 66㎡ 6900万
2LDK 55㎡ 5900万 だと
明日14時に行ってきます。

>>181 マンション検討中さん
割高ですやん

中央区のタワマンが@350万で買えるなら悪くない

物件概要によると、76.13㎡の住戸が10,580万円のようです。
坪単価450万超えは、さすがに高すぎるのでは？

そ、そんなにするものなんですか。
晴海だったら、もう少しは抑えめになるのかなと思っておりましたので。戸数がものすごく多いマンションですから、
全体的にリーズナブルになってくるのではないかという期待を持っている人は
多かったんじゃないかなぁ。
やっぱ、オリンピックがあるからっていうのが大きいのかしら。

3LDK 6900万円台を検討中です。
16階の部屋も見学されてもらい、賃料査定も見せてもらいました。

>>181 マンション検討中さん

まぁ、そんなもんじゃないですか、今の相場なら。

>>186
6900万円のお部屋、買えるの羨ましいです。家具や家電も新居のために買うとなると7500万円ほどは必要かと思います。このマンションは億の部屋もあってリッチですよねえ。

前に知人が新築マンションを買った時、旧マンション（多分、現在住んでいるマンション）の家賃と、諸手続き費用が重なって大変だったと話していました。

ローンを組まれるのかもしれませんが、新築購入時って一気にお金がかかってきてしまいますよ。登記費用とかもありますよね。

>>188 匿名さん

6900万の部屋買うと家具や家電などで
7500万も必要ってアホか？
600万も必要な訳無いやろ

新築マンション買った時、
旧マンションの家賃と諸手続きが重なって大変だった？ってアホやろ

重ならんし、
賃料は住んでいた月まで、
新築マンションのローンの支払いは引っ越して翌月から支払いスタートが普通だが。

>>189 マンコミュファンさん
ローンを借り入れる手数料の250万くらいの保証料？やリフォーム代とか含めてじゃないか
新築でもキッチンをリシェルにしたり、フローリングを石張りにしたりする人なんだよ

>>188 匿名さん

マンション買ったことのない無知な方が、知ったかぶりで投稿したって感じの内容ですな。

駅から多少離れていますが、日当たりや周辺の環境が個人的には良いところと感じました。
スーパーがかなり近いところにありますし、生活環境は十分ですね。
豊洲市場の予定地となっている場所の近隣というのもちょっと良さそうに思います。

魚市場に魚を運んでくる物流トラックで深夜からごった返す場所が魅力的とは？

>>192
ここの問題はそこじゃない。
周辺比で確実に埋もれるであろう特徴のない立地、外観。
築3年の新古？中古？物件。
途中売主が変わったり賃貸したり・・・
それでいて目ん玉飛び出るぐらい高いっていう・・・

だったら近隣の中古でもいいのでは？ってなっちゃうんじゃないかな？
新築限定で金に糸目をつけないなら選手村待ったほうが間違いないしね。

住不も本気でここを売る気はないと思う、
相場を吊り上げる為の（ドトールや有明を売る為の）撒き餌でしょｗ

ここは、構造が端的に言うとうまい棒みたいなものになっているのか？
スカイツリーと言ったほうが格好いいかな？
こういう構造の場合、
結構専有部は、形がそれぞれかなり個性的になってきます。
使い勝手に関しては、角部屋とかどうなんだろう。斜めになる部分がどうしても出てきますから。

このマンションって、共用施設があまり充実していないように思うのですが、いかがでしょうか。ジムとかなさそうだし。

ジムが欲しけりゃジム通え、外走れ、筋トレしろ

ゴミ焼却場の横にあります。筋トレだけなら、なんと200円！

スミフから買ったら、売る時困ります。
買い替えできないです。

>>199 マンション検討中さん

え？私はスミフから買いましたけど、ちゃんと買い替えできたし、満足のいくお値段で売れましたよ。

>>200 匿名さん
シティタワー品川ですか？

スミフのマンションは買い替えが出来ないのはどのような理由がありますか？
何らかの理由で、リセールで売れにくいんですか？
スミフは分譲マンション供給戸数が4年連続全国で1位だそうですし、
売れるという事は中古でも需要があると思い込んでいました。

>>202 匿名さん

スミフのマンションは基本的には相場よりも高値販売です。

ただし、シティタワー品川のように特殊要因で激安になることもあります（まぁ今後はないでしょう）。

それと、アベノミクス・オリンピック決定後のような上げ相場の時には、相場より高く買っても相場がそれ以上のペースで上がっていくので、スミフからの購入でもリセールは問題ないと思います。

ただし、相場が停滞もしくは下げ相場の場合には、相場から高く買ってしまうとリセールは厳しくなります。

本来高仕様であるべきのブランドが、低仕様のマンションを供給してますからね。そのギャップは売るとき恐ろしく響くと思います。

>>203 マンション検討中さん

続きです。

スミフだからといって厳しいわけではありません。しっかり価格と場所を見極めれば、リセールに苦労しない物件もあります。

>>202 匿名さん
はめ殺しの窓が時代遅れなんですよ。

>206

はめ殺しって！
時代遅れ通り越して、死語だな。

FIXの窓のことでしょうか？？
どうしてFIXにしてあるのかわからないですが、構造的なものだったりするのでしょうか。
窓掃除とか外側は
おそらくこういうタイプのマンションは定期的にはしてもらえると思うので
汚れたらどうしようみたいなことは心配いらないとは思うけれど。
風通したいっていうのは有りますよね。

>>208 匿名さん

単にダイレクトウィンドウのほうが景色が良く、ダイレクトならFIXにするしかないというだけの話かと。
時代遅れというよりは好みの問題で、リセールに影響する部分ではないですね。

>>203 マンション検討中さん
株式投資の現物買いの鉄則と同じですね。

>>206 eマンションさん
半分青いでマー君が言ってました。【はめ殺しの窓に息苦しさを感じた】と。
で高層ビルにある大企業を退社。
自然の風を求めて律と鈴愛が扇風機を開発するんですよね。

レス伸びませんね。

間取りが悪すぎ。
住友の高値ごり押しもウザすぎ

「東京五輪後、日本の不動産は暴落する」はフェイクだった
9/16(日) 9:00配信


写真：現代ビジネス
世界の「五輪後」を調べてみると…
　前回(「『日本の不動産市場はバブルだ』には、まったく根拠がなかった」)は日本および東京の不動産市場がバブルとは程遠い状況にあることを説明しましたが、このバブル説と同じくらいよく言われる話に、「オリンピックで不動産市場は暴落する」というものがあります。

　断言しますが、これにも全く根拠がありません。

　たしかに五輪を開催した国では、五輪開催の前後で景気が上下することも不動産価格が上下することもあります。しかし過去に開かれたすべての五輪でそうなっているわけではありません。

　私はこれを検証するため、前回(1964年)の東京五輪以降のすべての五輪に関して、それぞれの開催国の不動産価格との関連を調べたことがあります。

　その結果、たしかに経済規模の比較的小さい国や新興国で開催された五輪に関しては、その前後で景気の上下動が起こっており、それは不動産価格とも、かなりの連動性が見られました。64年の東京五輪を開催したときの日本もまさに新興国でしたから、この構図はそのまま当てはまっています。

　しかし経済規模の大きい国、あるいは先進国で開催される五輪は、その前後で景気変動も不動産価格もほとんど変わっていなかったことも、同じ調査で確認できたのです。

　実際、先進国で開かれた五輪の典型である2012年ロンドン五輪後には、英国政府が「ロンドン五輪が不動産市場に与えた影響はなかった」とのレポートをまとめています。

　2020年の東京五輪では、選手村がつくられ、閉幕後はそれが民間住宅として売り出される予定の晴海、勝どきなどのエリアには影響が出ることは予想されます。ただ他のエリアに関しては良くも悪くも影響は出ないでしょう。

　「五輪後の地価暴落」説の根拠の一つに、「2020年以降に建築物資の価格が落ち込み、コストが下がるから」というものもあります。

　ただこれに関しても、現状はまったくそういう状況になっていません。いまどこのゼネコンにヒアリングしても、だいたい2022～23年までは仕事の見通しが立っています。

　また今現在、オフィスビルもマンションも一戸建ても、どの現場でも工事の進捗がものすごく遅れており、通常は3ヶ月で済む一戸建ての建設に4～6ヶ月もの時間を要する状況になっています。これはひとえに建築現場が人手不足だからです。

　建築職人はピークの頃には約600万人いたのですが、2008年9月のリーマンショックの後に大量の職人が引退してしまい、震災復興に伴う建設需要の増加、アベノミクスの需要増のときも戻ってこなかったことで、現在は400万人しかいなくなっています。しかも平均年齢が60代とかなり高齢化していますから、いま現役の職人が引退するとさらにごっそり人手がいなくなるのは確実です。

　そういった状況ですので、2023年くらいになっても建築需要はおそらく収まらないですし、建築費用は下がらないでしょう。

　もちろんこの状況は、建設作業のAI化やロボット化がさらに進み、現場の仕事はほぼ無人、人間がやる仕事はモニタリングくらいにでもなれば一変します。しかし10年後や20年後ならばともかく、2022年や23年までにそこまでの技術革新がなされることはさすがにありえないでしょう。

誰かこのマンション買った人いるの？

ドトールって、ダイレクトでも
開けられる小窓があるのでは？

>>215 匿名さん
私もホント買った人いるのか気になります。
数年空き家だったことや、賃貸だったことはどのように説明を受けているんですかね。

部屋の電気がいくつか点いているので何軒かは売れているんじゃない？

過疎ってますね。。

前田建設が、販売してれば2割は安かったんじゃないかな〜。

>>220 匿名さん
その通りだと思います。
周辺相場を吊り上げたいのでしょうが、竣工済のこのマンションでやってしまうのはどうかと思いますね。
デベなんですから、中古を高値で売ろうと目論む一般人のようなマネはしないで欲しい。

選手村の板マンってここよりも高くなるかな？

ないっしょ？
せめてここ買うかな？w

>>223 匿名さん
選手村よりは駅に近いし、板マンより設備は良いからね。選手村次第で評価が変わるから難しい。。

16F 3LDK 6,880万円〜
って、ぶっ飛び価格だけでなく、現実的な価格の部屋も出てきた？でもドゥトゥールとのお見合い部屋とかかねぇ。モデルルーム行ってみようかな。

スミフ十八番の
「売れてます」しか言わないんだろうなぁ。

キャンセル住戸が出たんで、最後の一戸ですって毎回煽られて、何軒かスミフの物件回って流石に慣れたわ。

どんだけキャンセル住戸出ているんだっていうの。ここの営業は本当に信用ならん。

>>226 匿名さん
こう言う書き込みが多くて住友不動産から買うの怖くなったわ。。

>>227
そういう輩（客ではない）はこっちからお断りだわｗｗｗ
ってスタンスだからね。

顔色と財布を覗き見ながら出し入れするし、
買えもしないのに興味本位でプレミアムルーム見られても困る、
相手するだけ時間の無駄ってことなんだろうね。

ただ商売のやり方として間違ってはいないし文句言われる筋合いもないし、
長期販売含めた独自路線を貫いてる結果が今の快進撃、好決算に繋がってる訳だしね。

個人的な意見として三井と住不が並んでて選べる状態なら間違いなく三井を選択するけど、
豪華なエントランスや個性的で黒光りする躯体が突き刺さる客も当然いると思う。

スミフのお得意様はいわゆる情弱な富裕層だと思っています。

また、営業が変わると言うことが全然違うし、何が本当なのか信じられない。不信感しかない。

スタンドプレーが多くて、話していて疲れる。