物件比較中さん
[更新日時] 2018-02-14 17:47:44
ジークレフ・ジオ 神戸本山【旧:(仮称)東灘・本山 大規模マンションプロジェクト】について語りましょう。
所在地:兵庫県神戸市東灘区本山南町3丁目52、54、55(地番)
交通:JR神戸線「摂津本山」駅徒歩11分、
阪神本線「青木」駅徒歩6分、
阪急神戸線「岡本」駅徒歩14分
総戸数:256戸
間取り:2LDK+F~4LDK+N+SIC
住居専有面積:71.06㎡~102.21㎡
売主:神鋼不動産株式会社 阪急不動産株式会社
施工:株式会社大林組
管理会社:神鋼不動産ジークレフサービス株式会社
旧:(仮称)東灘・本山 大規模マンションプロジェクト
【正式名称決定につきスレッドタイトルを変更しました。2016.02.02 管理担当】
[スレ作成日時]2015-10-09 11:57:18
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市東灘区本山南町3丁目52番、54番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「摂津本山」駅 徒歩11分 阪神本線 「青木」駅 徒歩6分 阪急神戸本線 「岡本」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
256戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]神鋼不動産株式会社 [売主・事業主]阪急不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
神鋼不動産ジークレフサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジークレフ・ジオ 神戸本山口コミ掲示板・評判
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401
匿名さん
>>399
無視でOKよ。
反論できないとズレた話にするのはデベと主婦の常套手段なんで。
どっちもアレだから、その話でさらに墓穴掘るという。無視無視。
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402
匿名さん
393のいう通り、15年のスパンで見たときに買い手目線では「妥当な価格」ではないんだよ、ここは。
数年後かオリンピック後か突然の恐慌かわからないが、いまが山でいずれ下がるからね。
ただ、それはどこも同じ。
今新築がほしい人にとっては今売っている物件で「妥当な価格」のものを探すしかない。
無理して超高騰している駅近物件を買うか、ここのように仕様を下げてそこそこ高い物件を買うか、郊外バス便の安い物件を買うか。
岡本や千里中央のような高値安定の地域を買うか、西北のような過剰人気を買うか、今後がみえない塚口のような地域を買うか。
それぞれに数年前にはないリスクはある。
個人の判断。
397みたいなイタい子は放っておくとして、ここのいいとこを何故かかないのだろうね?
キッチンの天板だけじゃないだろうw
校区の話とか出てないような。
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403
匿名さん
>>401
ですね。彼女?は反論が残念すぎて販社かか素人か、わからないですね。どのみち誰の役にも立ってませんがw
>>402
その通りですね。せめて今ある物件の中でどう妥当かを示せば人の役に立つのに、こちらにケチをつけるどころか、地価上昇率だの意味不明な知ったかばかりでは、総スカン食らうという話。
個人的には千中駅前のタワーなどは鉄壁と思います。価格的にもついていけるレベル。
まあ、ここはまだいいと思いますよ。
ワコーレなんか、いつものヒゲ親父のひどいデザインで、全駅から遠いわ、二国前だわ、狭小プランばかりだわ、国道前の1階で坪220ぐらいと悲惨でした。80m2で4LDKとか売り始めるとイカれてるなって思います。
ほんと、そこまで劣悪な環境の高騰郊外物件を家族で住もうという気持ちがわからない。東灘にそんなに住みたいのかしら?しかも資産にもならず、ローン地獄確定としかおもえず。
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404
匿名さん
必死すぎる書き込みが続くが、ここに妬みでもあるのか?そこまで必死に書き込む動機は何?
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406
匿名さん
環境創造って何がなのかしら?
公園や植栽は期待できなさそう。開放するんじゃなくて、住民専用の公園や憩いの場をつくればいいのに、内部は駐車場だけってのがなあ。。芝生も写真では見当たらない。みんなが言う団地感はそういうことなのかしら。
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408
匿名さん
>>406
また例の塚口物件を視野に書かれてるのだろうけど、ここは目の前に大きな公園があるし山や海が近いので塚口ほどは緑に飢える事も無く大きな緑地を取る必要性も低い環境です。
また緑地スペースを確保する為には駐車場をより立体化する必要があるり、そうなれば車の出し入れに時間が掛かり駐車場の維持管理費や大きくなった緑地の管理費も全て上乗せされるので後々大変です。
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409
匿名さん
塚口の緑地の大きなマンションのスレで以前に書き込まれていた内容ですが、大きな緑地はBとC地区の敷地内にありA地区や戸建地区の住民は管理費を払う事により使用権が認められてるようですが、そなれば使用権を放棄すれば管理費も払わなくてもよいとの解釈もできると思います。
そうすると将来子供も大きくなり修繕費積立金等が上がってきた時にA地区住民は使用権放棄しBC地区の負担が更に重くなってしまうように思います。
販売する上ではインパクトになる緑地も本当に住民の為に良い事なのか考えてしまいます。
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410
物件比較中さん
昨日MRに行ってきました。低層階を希望していましたが、1階~3階は工事の日程上、フローリング・各種扉のカラーセレクトが出来ないそうです。キッチンの吊戸棚を撤去する/しないも購入者の意見は聞き入れてもらえず、強制的に施工会社が指定する色・仕様になるそうです。各購入者の希望を聞いていたら、納期が間に合わないということです。4000万円以上も出してマンションを購入するのに、自分好みのカラーセレクトさえ出来ないなんてかなりショックを受けました。まるで建売ですね。低層階を購入予定の方がいらっしゃったら、ご確認された方がいいと思います。
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411
通りがかり
>>410
新築マンションだったら当たり前です。
そのうち全部屋選べなくなります。
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412
匿名さん
このマンション仕様に付いて悪意の書き込みが連投されていますが、現実には床も戸界壁も在来スラブ工法によるRC(湿式)で外壁は気泡コンクリートによる(乾式)で、公式ホームページ内でも見れます。
気泡コンクリートは防音性では幾分は湿式に劣るものの断熱性は湿式に勝り、外部の騒音が少ない建物ではむしろプラス面が勝り近年の品質の向上も相まって大手デベロッパーの中低層マンションでも使用するマンションが増えつつあります。
また内部仕様もプレミアム感は無いですが長谷工仕様ほどは低くもなく標準的なレベルだと思います。
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413
匿名さん
追加
大手デベロッパーの中低層マンションでも<外壁に>使用するマンションが増えつつあります。
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414
匿名さん
ホームページおもいっきりのってるし、まどりにもでてるけど
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415
匿名さん
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416
匿名さん
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417
匿名さん
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418
匿名さん
>>410
たかが4000万でがたがた言わないでいただきたい。工期があるのだから締め切りがあるのは当然である。
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419
匿名さん
たかが4000万円・・・
業者の発言なら絶対に買わない
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420
匿名さん
結局412さんはなんだったんですか??売主のようなコメントが増えてきて大変不安です。
乾式についてはひとの感じ方はそれぞれのようですが、衝撃音はどうしようもないみたいですね。ただ、タワーマンション以外で乾式を使っているマンションはみつけることができませんでした。よいことずくめならやはり使いますもんね。。賃貸で隣の家の人に苦しめられたので、ほんと悩ましい。。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/乾式壁
高層建築物においては、壁全てをコンクリートで作ることは難しく、重量も増し耐震性が著しく低下するため、最近ではほぼ必ず乾式壁が採用される。軽量化のため、建築物の階層が高くなればなるほど、戸境壁の厚みが薄くなる傾向がある。壁の厚みが薄くなれば、静粛性は低下する。
欠点としては、石膏であるため、衝撃に対して脆い、強く殴れば穴が空く、拳銃の弾丸は貫通する、また、既に出来上がっている石膏ボードを嵌めあわせて作るので、精密な施工がやや難しい、といったことが挙げられる。コンクリートの湿式壁よりは遮音性が低いが、遮音性の高い高性能な乾式壁も多く存在する。但し、その分値段は高くなる。
20階建て以上の高層マンションでは、ほぼ必ず乾式壁が採用されている。低層マンションで乾式壁を採用しているものは少ない。
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421
匿名さん
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422
匿名さん
>>420
さすがに賃貸物件の乾式壁とは違うのではないでしょうか…(汗)
この壁を損壊するような隣人がいたら怖すぎますが。弾丸とか殴るとか…もはや身の危険を感じて引っ越しましょう。
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423
匿名さん
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424
匿名さん
阪神大震災のとき家具が石膏ボードを壊して隣室に入ってしまいました。寝室の壁が石膏ボードというのは不安です。
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425
匿名さん
板違いですが、摂津本山と岡本の間の眼科跡地のマンションって何か情報あるんでしょうか。
到底一般人には手が出る価格じゃないのでしょうけど。
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426
匿名さん [女性 30代]
>>425
気になりますよね。一般市民には未公開で、一部の資産家に直接声をかけて完売等のパターンでしょうか^^;
少し東にあるワコーレも億越えで即完売だったようですし高そうですね~。
庶民なのでこちらを買うかすごく悩んでます。
東と西ではどちらが住み心地良さそうでしょうか。悩みます。
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427
匿名さん
>>421
とっくに完売してるやん。
しかも、ここ同様コストカット云々で荒れてるし。
ちなみに、超高価格のジオ住吉も乾式やな。
タワマンでもなんでもないけど。
他では見つからへん。阪急のトレンド?
乾式は地震でなくても経年劣化で隙間空くリスクあるで。
施工の良し悪しも影響大きい。完成後に現物見て買うべきやと思う。
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428
購入検討中さん
天井高やリビングサッシの高さはいかほどでしょうか?
最近は天井高が直床でも2.5m未満が多くて、モデルルームで圧迫感を感じます。
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429
匿名さん
天井高は高すぎると空調コストが掛かったり掃除や電球替えが大変だったりするので2.5mでも高いなぁと個人的には感じます。
身長が高い方なら話は別かもしれませんけど。
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430
検討中さん
天井高は2.5が大半。
直床かつコストカット物件だと2.45だの2.4になる。
それ以下は新築マンションでまずみない。
住宅融資支援の最低基準ですら2.3ある。
この10cmの差は住んでみると非常に大きい。
誰もが気になる。だから質問されてるのだよ。
で、その差が空調コストや電球付け替えに影響?
笑かすわ。
吹き抜けじゃあるまいし、そんな影響なんかほぼないw
冬は床暖なら床からの輻射熱だから天井高なんか全く関係ない。
電球かえるのに10㎝できつくなることもないw
429は営業さんかな。
きっと2.5未満ってことだろう。
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431
匿名さん
>>413
ここは湿式の戸境壁しかないと嘘をついた理由はまだですか?
acl壁が大手デベの中低層マンションでも<外壁に>使用されている例は一つしかないのですか?
誰がなんの理由で嘘をつくのか奇妙ですね。
あなたが販売主でないのなら。
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432
匿名さん
落ち着いてください。
コストカットで有名なこのマンションに何を求めているんですか?
低品質・高価格が最近のトレンドですよ。
嫌なら待つか中古しかない。
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433
匿名さん
ここでの悪口、何となく西北物件の関係者じゃないかと思うわ。乾式壁も誉められたものではないが、コンクリと比較しようとするから炎上する。コストカットとは言え、一応現代の売り物なので、隣の生活が筒抜けって程はひどくないだろ。多少音もするだろうけど、ここでの話し通りなら、タワマンなんて既に崩壊してるんじゃないの?総合的に見て、ここを真剣に検討してる人は、ここまで貶さないんじゃないかな。良く書き過ぎる人も、悪く書き過ぎる人も、意図がよく分からん。私も真剣に検討している一人だが、あえて言えば、営業マンの質は低いかな。
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434
匿名さん
で、天井高もそうだし、エレベーター数はいくつなの?
天井は慣れると思うが、後者は大規模マンションで後悔しかねないのとのひとつやで。少ないと朝5分待ちとか普通にあるで。
あと、後悔といえばやはり音問題な。これは入るまでわからん。
マンコミで入居後に荒れてるのも音問題。
この二つは入居後に気付くと死にたくなる。
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435
匿名さん [女性 30代]
東はエレベーター無いんですよね
だから安くなるのかな
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436
検討中の奥さま [女性 30代]
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437
購入検討中さん
東を検討していますが、前に老人ホーム?がありますよね、日当たりはどうなんでしょうか。結構間が空いているので問題ないでしょうか。
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438
匿名さん
>>435
えっ、東にエレベーターないってことは南と共用ですか?
もしかして全体で5つどころか、2つしかないってことはないですよね?
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439
匿名さん [女性 30代]
学区は特に良いとも悪いとも聞かないですね
そんな中頑張って御影か神戸に行ってくれたら嬉しいのですが笑
>>438
南と共用になりますね、びっくりですよね
東は公園も出来るし老人ホームまで距離もあるし結構いいなぁと思っていたのですが悩みます…
南の低層は争奪戦でしょうか、逆に道路に面してる分不人気か
そこまでここに住みたい!とも思っていないので、
どなたかが仰っていた様に建ってから余っている部屋を検討するかなぁ
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440
匿名さん
>>439
共用ですか。。
全体でいくつですか?
まさか西も南と共用だと、130戸につき1戸というありえない数に。
数はあるし、即完売もないと思うので、完成後に様子を見ながら数百万の値引きを狙おうかな。
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441
匿名さん [女性 30代]
>>440
西にはあったと思います!
2か3でしょうか(あいまいですみません
戸数も多いし即完売はなさそうですね
4千万台前半は無くなりそうですが
個人的には住吉小の横に広い空き地があるのでそこにもマンション建たないかなぁと願いつつ…こちらの完成もたのしみです
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442
匿名さん
>>441
仮に3でも85戸かー。
極端ですが、家族3人が朝動いたら250人がうごくことに。8人のってるから30往復以上。うーむ。
2ならその1.5倍。それならパスしますね。
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443
匿名さん
EVは台数少なくても全然大丈夫です。運動のため、駐車場まで最短コースを歩くので、5階位までの住人はバンバン階段を使います。ストレッチャーが入るEVが最低2基あれば大丈夫。うちは同規模で3基あるけど、1基は稼働率悪いよ。メンテコストも大幅に下がるし、神鋼さんが実績計算し尽した結果だと思うよ。
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444
匿名さん
>>443
営業さん、エレベーターは2個ってことですね。
もう少し素人っぽい登場のほうがいいかな。
世間では1機で60戸が適切と言われてるのに、
130戸にするということですか。笑いました。
5階までバンバン歩くことを想定さてるんですか。
さらに笑いました。
高度経済成長期の団地レベルですね。
昔住んでた築20年のUR賃貸以下ですね。
夏は地獄ですね。
ベビーカーも、幼児や高齢者も、車椅子の方も無視した5000万円台のファミリーマンションとは、圧巻の計算です。
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445
匿名さん
北西最上階にすんでて摂津本山から大阪いくなら
南のエレベーターへ移動 1
エレベーター待ち 2
エレベーター下降、各階待ち 2
エントランス移動 1
駅へ移動、マンション北側、国道信号待ち 16
上り側で乗車 2
24分以上かかりますね。
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446
匿名さん
エレベーターのことなんてモデルルームに行ってパンフレットを貰えばすぐにわかることなのに‥
否定的なことを書き込んでいる人たち(本当に複数形かしら)がパンフレットも見られないで想像で書き込んでいるのがよくわかりました。
何の目的でこのマンションに粘着するのか?
毎日のように夜中にお疲れ様です。
粘着理由もお聞かせくださいね。
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447
匿名さん
エレベーターは西に2基、南に1基です。大規模マンションに住む以上、ある程度の移動時間は覚悟しないとだめですね。
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448
匿名さん
こういううかつな販売側やトンチンカンな人の書き込みが入るから、おもしろいんじゃないでしょうか?欠点は仕方ないのに嘘や半端な知識や誤認誘導で誤魔化そうとするから余計に続くのかと思います。指摘も事実は妥当ではあるから苦しいですよね。正直ネガ情報の方が役にたってます。壁、手摺、エレベーター、価格、スラブ、欠陥物件の話はモデルルームいってまわかりませんから。391と同意見です。
>>390
>>443
>>413
>>418
>>429
もう書くのはやめたほうがいいですよ。
誰も幸せにならない。
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449
匿名さん
-
450
匿名さん
来週で第一期受付締め切りって言ってたけど、申し込み状況はどうだったんだろう?結局、人気なのか不人気なのか?
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