物件比較中さん
[更新日時] 2018-02-14 17:47:44
ジークレフ・ジオ 神戸本山【旧:(仮称)東灘・本山 大規模マンションプロジェクト】について語りましょう。
所在地:兵庫県神戸市東灘区本山南町3丁目52、54、55(地番)
交通:JR神戸線「摂津本山」駅徒歩11分、
阪神本線「青木」駅徒歩6分、
阪急神戸線「岡本」駅徒歩14分
総戸数:256戸
間取り:2LDK+F~4LDK+N+SIC
住居専有面積:71.06㎡~102.21㎡
売主:神鋼不動産株式会社 阪急不動産株式会社
施工:株式会社大林組
管理会社:神鋼不動産ジークレフサービス株式会社
旧:(仮称)東灘・本山 大規模マンションプロジェクト
【正式名称決定につきスレッドタイトルを変更しました。2016.02.02 管理担当】
[スレ作成日時]2015-10-09 11:57:18
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市東灘区本山南町3丁目52番、54番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「摂津本山」駅 徒歩11分 阪神本線 「青木」駅 徒歩6分 阪急神戸本線 「岡本」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
256戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]神鋼不動産株式会社 [売主・事業主]阪急不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
神鋼不動産ジークレフサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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ジークレフ・ジオ 神戸本山口コミ掲示板・評判
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351
匿名さん
ここは大林のC.I.P工法?
専門家じゃないので良く分かりませんが。
水回り一帯だけ二重床って事なのかもですね。
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352
匿名さん
壁も床も遮音性が相当心配されてますけど、実際にその通りだったら、入居後にかなりトラブルになるのでは?何でわざわざ、この御時世にそんな構造のもの建てるんだろう。
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353
匿名さん
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354
匿名さん [女性]
マンションギャラリーに電話して聞きましたが、3LDKでも4000万円以上とのことでした。
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355
匿名さん
グランロジュマン豊中とジークレフ青葉千里丘、この辺りが似た構造でしょうか?違ったらすみません。
住民スレも少し見てみましたが、すごく音が気になるという意見も気にならないという意見もあり、やはり住んでみないとわからないものかと...大金払うのに怖いですがね。
ただもうどちらも住まわれてるので騒音で大問題になってるならまた同じ工法では作らないかなと思いますが、甘いでしょうか。
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356
匿名さん
2物件はどちらもお安め物件のようだな。
ま、コストカットってこと。
住民スレ見たが隣の住戸からの騒音についての文句はない感じ。
心配ならタワマンの知り合いのところで確認してみては?
ジークレフも一度使って確認してるのだろう。
それより、大林阪急のタッグはモンセーヌ南茨木の欠陥物件と同じだな。
色んな火種をもってるな、ここは。w
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357
検討中の奥さま [女性 40代]
4000万以下で、70㎡以上を希望しています。
やはり無理でしょうか。
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358
匿名さん
乾式壁が気になりタワマンに住む友人に確認しましたら、上下左右気にならないということでした。しかし静かな隣人かもしれませんので結局もやもやしたままです。
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359
匿名さん
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360
購入検討中さん [男性 30代]
>>359
非常にわかりやすいですね。
それでこの価格というのをクリアできるかということになりそうですね。
いくら建築費、人件費の高騰とは言っても少しやりすぎな気が。
エリアは本山でも青木でもあるとは思いますが。
値下げする気はなさそうですが売れ残るでしょうね。
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361
いつか買いたいさん
世間にはエレベーターに接している外壁も乾式になっているありえない物件もあるそうです。音だけでなく安全性も疑問になりますね。ここはどうか知りませんが、よく検討されることをおすすめします。
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362
匿名さん
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363
物件比較中さん [女性 40代]
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364
匿名さん
4月半ばだそうですよ。
販売開始直前まで決まらないと言われました。
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365
物件比較中さん [女性 40代]
364さん
ありがとうございます。
営業さんから、来週末には価格を教えて頂けると聞いていたのですが、
違うのでしょうか。
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366
匿名さん
>>357
4000万円前後はあるような気はしますが。洋室が納戸とかでも実質上3LDKの2LDKプラスNとかでお買い得感のあるのがでれば私も検討したいですね。マイナス金利の影響でますます金利がさがれば良いですね。
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367
匿名さん
>>365
予定価格は全戸出てます。MRで見せてもらえます。4月というのは正式な価格のことですよ。
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368
匿名さん
設備は充実していてよさそう
大規模ならではの標準装備がいいですね
ディスポーザーや床暖房、魔法瓶浴槽など便利な設備がそろっていて暮らしやすそうです
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369
買い換え検討中
>>368
乾式壁でケチがついたのを何とか挽回しようと必死ですね。
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370
匿名さん
これ以上挽回しないでください(笑)
検討しているタイプが抽選になりそうと言われて
かなりへこんでいます。
まだ登録まで期間が長いのにどうなることやら‥
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371
匿名さん
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372
購入検討中さん
乾式壁のコストダウンのことが気になってかなり落ち気味でした。
激安マンションでもないのになぜと思ってましたが、キッチンの天板に使われているフィオレストーンについて調べてみたら、高級キッチンに使われる素材ということがわかったので設備他もコストダウンコストダウンって訳でもないのかなと。
営業さん一度もアピールしてこなかったですけど。うちの担当だけですか?
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374
匿名さん
宝塚も良い所だと思うけど、
神戸勤務なら断然こちらの方が有利ですね。
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375
匿名さん
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376
物件比較中さん [男性 40代]
>>372
私の営業担当さんはフィオレストーンについて
けっこう推されていましたね。
通常はオプションで付けると50-70万かと。
人工大理石で十分!という方には無用のものですが
内装面は大規模マンションの一括調達による
価格メリットはあると思いました。
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377
購入検討中さん
>>376
そんな高いんですか⁉︎オプションならまず付けられない価格ですね。
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379
匿名さん
>>376
関西の坪200以上でフイオレストーン、クォーツストーン、御影石のどれかがついてなければ、相当きつい。ここは坪240ぐらいだから、フィオレストーンどころか、トーヨーキッチンクラスをいれてもいいレベル。
フイオレストーンが外から見える側面にもついてる?けちるところは側面はクロスにするからね笑。
躯体をないがしろにして、天板に力を入れるのは主婦ねらいの常套手段です。
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380
匿名さん
240?
どこからそんな数字が?
他のマンションと間違えてません?
一番高い部屋でも230万円超えてませんよ‥
一番安い部屋で190万円位だから
平均すれば200万円~210万円くらいじゃないの?
モデルルーム行ったことないの丸出し(笑)
フィオーレストーンの外側はまたモデルルームに行った時に見ておきます。
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381
匿名さん
坪単価が平均にして200万なんですね。
この辺のマンションは、だいたいそのくらいなんですかね。
でも神戸とかのこの地域は、移動手段を鉄道で見ると、JRの他に2路線ありますからね。
そういうところはちょっと便利。
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386
物件比較中さん [女性 40代]
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387
匿名さん
摂津本山南~2国北
グランステイツ本山@ 208 2分
ウォームスヴィル@190 4分
ワコーレ本山田中町@228 5分
ヴェルティーク本山田中町@198 5分
2国南~阪神
(摂津本山最寄)
ロイヤルアーク甲南町ハウス@200 6分
リーベルグラン本山@200 6分
エヌヴィ神戸本山@190 8分
(青木最寄)
エルヴェール神戸本山@136 10分
ワコーレ神戸本山@151 10分
ジークレフジオ神戸本山@210? 11分
エヌヴィ甲南@184 11分
プレステージ本山南町@135 11分
ワコーレ本山南ブランデュオ@142 11分
ラフルール本山@137 12分
ワコーレコンフォール北青木@143 13分
高すぎ
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388
匿名さん
周囲より坪50高いということ。1000-1500万円余分。
買ったら永住しかない。
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389
匿名さん
コストカットといえば、エレベーター数が気になるな。
少ないと朝はほんとこない。
50戸に1つあればいいが、256戸で3機と予想。
どうなのかしら?
3棟にそれぞれが散ってたらさらに悲惨なんで。
植栽や共用施設は団地レベルかなあ。
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390
匿名さん
>>387
朝から業者必死すぎwww
それで各マンションの完成年は?
各マンションの完成年の神戸市・東灘区・阪神間の平均坪単価は?
年毎の平均坪単価上昇率と各マンションの上昇率の比較は?
こんな中途半端な資料しか提示できないから
上司にもお客さんにも評価されないんだよ。
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391
匿名さん
何も情報出さない390さんより、情報出してくれてる387さんの方が検討者にはありがたいです。
人を批判するのは良いと思いますが、390さんは「じゃあ何故この価格が妥当と思うのか」を説明して理論的に批判すれば?
私は買いたいけどこの金額なら辞めとこうかなと思ってる素人なので、そういった意見も聞きたいです。
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392
匿名さん
私も素人ですけど387さんの書き込みは、2003年建設のワコーレ神戸本山をわざわざ入れて
2008年ワコーレ神戸本山ガーデンズ 10分 @188や
2010年ワコーレ甲南テラス 9分 @185
などを入れてない部分にそこはかとない悪意を感じます。知らないですけどもっと高い物件もあるのかもしれません。
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393
匿名さん
フィオレストーンで釣れることを証明しているかのような主婦のご登場だな(苦笑)。
こちら素人だが、何か?
これで「割高」ということが理解できないとはほんと痛々しい。
そもそもこの物件に限らず、今はどこも「割高」なわけよ。
今後人口減少による住宅余りの環境が見えてるにも関わらず、マンション価格は超高騰中。
しかもその理由が、建材費と人件費のコストアップのせいときた。
オリンピック、震災、資源高の背景が解消されれば、確実に今よりは安くなる。
そんなことに関係なく、中古市場では売出年度の背景なんか関係なく比較されるてしまう。
バブル期は高かったから高く中古を買いますなんて人いないだろうが?
年度毎の平均単価や上昇率なんか出しても一切意味なし。
00年前半を底、リーマン前もしくはここ数年を上限として、また収まるだろう。
そんな中、ここは構造面は前代未聞のコストダウンの嵐。
ALC壁の団地マンション、笑かすわ。
しかも、ここは再開発もされておらず、レガシーな地域で大きな変化も期待できない。
青木が西北や塚口みたいになるとでも言うのかね?
で、不人気の青木ですら徒歩6分、摂津本山には実質国道渡って15分近くかかる。
お隣が坪150前後の物件ばかりで、リーマン直前ですら180台なのに200越えときた。
どこが「妥当」なのかね?
ここがプライスリーダーになるとでもいうのかね?
他の物件住居者は嬉しくて仕方ないだろうがね。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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394
匿名さん
>>392
悪意?しらんがなw
本山南町はまた土地柄ちゃうがな。わかってんの?
そもそも甲南山手や深江が最寄りに入ってくるやろ。。
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395
匿名さん
東向きだけ
100万前後下がるそうです。
西向きのほうが人気なのかな。
遊歩道は東向きなのにね。
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396
匿名さん
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397
匿名さん
>>393
>青木が西北や塚口みたいになるとでも言うのかね?
どさくさに紛れてまた塚口ですか(笑)
再開発で結果が出てるのは西北とJ尼と長田。
西北は多いに開発効果が出てるが、
J尼と長田は開発規模に対し効果が薄く
周辺地価の動向も芳しくない。
J塚口はまだこれからだがJ尼よりも規模が小さく
本線でもないのでさらに効果は薄いと考えるべき。
それに対しこの辺りは青木の方が近くても、
長田やJ尼よりも地価上昇率も安定度も高い。
再開発はプラス要素ではあるが価格の動向は
そんな単純な要素では測れない。
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398
匿名さん
>>396
393は阪神スレに常駐する尼応援団ですよ。
近くの西淀川や伊丹には目もくれず、
阪神間の人気地区で毒を巻き散らかし、
それれの地域に肩を並べるべく(無理)
活動をしてる連中です。
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399
匿名さん
単に近年のコスト高騰に加えて、近隣の開発により新築マンションが高騰した地域を例であげたまで。西北は徒歩10分が1.5倍にあがってるし、それでも売れてる。
本論はそこじゃない苦笑
このマンションがコストダウンしまくりなのに、昔より遥かに高い単価であることは買い手ににとっていいことなの?おまえはどう思うの?
何故、年度毎の比較や地価がどうこういい始めた?
それは売り手の理屈なんだよ。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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400
匿名さん
>>395
もう値下げするんですか。
値下げが本当ならデベが今の価格設定が割高って事を認める事になりますね。
チキンなデベですね、待てばもっと下げるのではと思っちゃうね。
まあ、この辺は特別良くも悪くも無い地域なので価格が適正なら買いたい人は多いかもしれないですね。
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