物件比較中さん
[更新日時] 2018-02-14 17:47:44
ジークレフ・ジオ 神戸本山【旧:(仮称)東灘・本山 大規模マンションプロジェクト】について語りましょう。
所在地:兵庫県神戸市東灘区本山南町3丁目52、54、55(地番)
交通:JR神戸線「摂津本山」駅徒歩11分、
阪神本線「青木」駅徒歩6分、
阪急神戸線「岡本」駅徒歩14分
総戸数:256戸
間取り:2LDK+F~4LDK+N+SIC
住居専有面積:71.06㎡~102.21㎡
売主:神鋼不動産株式会社 阪急不動産株式会社
施工:株式会社大林組
管理会社:神鋼不動産ジークレフサービス株式会社
旧:(仮称)東灘・本山 大規模マンションプロジェクト
【正式名称決定につきスレッドタイトルを変更しました。2016.02.02 管理担当】
[スレ作成日時]2015-10-09 11:57:18
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市東灘区本山南町3丁目52番、54番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「摂津本山」駅 徒歩11分 阪神本線 「青木」駅 徒歩6分 阪急神戸本線 「岡本」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
256戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]神鋼不動産株式会社 [売主・事業主]阪急不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
神鋼不動産ジークレフサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ジークレフ・ジオ 神戸本山口コミ掲示板・評判
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123
匿名さん
湿式****さんですね。
タワマンの騒音が左右が相対的に多い?
はっきり言って騒音なんて運です。
湿式だろうが乾式だろうが上下左右にどんな人が住んでいるかで変わりますよ。
掃除機の当たる音は湿式の方が直壁なので伝播しやすくなるのではないですか?
音の伝播、遮音の要素はご存知ですか?
あとは、タワマンてないのに乾式壁を採用する理由は工期とコストのバランスでしょう。
乾式にすれば養生期間が必要ないので短期間で施工が可能です。施工期間が短くなればコストは安くなりますね。特にこのマンションが竣工する来年の3月は消費税増税が控えた時期ですね。
普通の考えでいけば来年3月の入居可能が必須条件でしょう。
また、乾式壁は工業製品なのでマニュアル通りに施工すれば誰が施工しようと施工誤差は小さくなりますよね。
湿式壁が万能のように書かれてますがコンクリの打設には必ず打ち継ぎや厚みの不均一といった施工誤差がでます。
この点についてはいかがお考えですか?
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124
匿名さん
>>123
デベ丸出しやん。
炎上するからやめてくるかな。
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125
匿名さん
家を買うには色々妥協は必要なんでしょうけど、集合住宅って騒音問題での対策が一番大事な気がしますよね。
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126
匿名さん
>>123
乾式の一般的なメリットデメリットを書いただけですし、コストはわからないと書いてるのに、販売前のマンションの一般人の書き込みとは思えないですね。苦笑
乾式の掃除機などのぶつかり音問題など、もはや乾式マンションに住む人のマナーになってるぐらいの周知の事実だけど、知らないのですか?
ググれば評判レベルから専門的なサイトまで腐るほど出てきますが、120はむしろ特殊な記載ですね。エビデンス出さないと、誤認誘導の匂いがしますよ。
騒音なんて運とか書いちゃって墓穴掘ってるし、まあ、販売前から怪しいと思われる書き込みはやめた方が賢明では。
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127
購入検討中さん [女性 20代]
ファミリー層向けマンションだと思うので、騒音に問題とまではいかなくてもトラブルにならないように配慮して欲しかったかなぁ。
お隣さんの子供と同級生とか、受験生の時の騒音は面倒だよ。
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128
匿名さん
>>123
コスト安?
青木駅最寄で坪200越えするここが?
無茶苦茶やなw
コスト安で遮音性に差がないならどこのマンションも乾式ばかりなるやろ。なってないなのは、コストも遮音性も下回ってるからに決まってるやろ。掃除機の話なんかタワマンの常識やがな。なんのステマやねん?
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129
匿名さん
126さん
乾式壁をちょっと擁護したらデベ扱いですか。
ひどい扱いですね。
掃除機の当たる音の件はしりません。
この間まで乾式壁マンションに住んでましたがそんな注意喚起はなかったですが?
ググってみましたが専門的なサイトは見つけられませんでした。
どういうサイトかご教示ください。
逆にあなたこそマナーだのググればというだけで数値的なものを何も示さないですね。
私は遮音等級が同じならば、乾式だろうが湿式だろうが遮音性能は同じと書きました。
遮音等級が同じでも湿式壁が遮音に優れているというならば根拠を示して反論してください。
騒音が運っていうのは私の実体験に基づくものですが。以前購入したマンションは構造や躯体性能の高さが売りのマンションでした。住んでみると遮音性能云々より上下左右の住人によって音の聞こえ方が変わる事を痛感しました。隣の家のオーディオの音が筒抜けとまではいかなくてもかなり聞こえて来ました。たまりかねて隣の家を訪問してみましたが、そんなに大きな音は出してないの一点張り。実際に音を聞かせていただきましたが、非常識な音量ではありませんでした。
でも、我が家では聞こえるんですね。
そこで私も自分の家側から遮音対策をしようと色々調べたり設計士を入れてリフォームの相談をしました。音の伝播の仕組みなど理解すればするほど騒音を受ける側の対策は難しく感じました。
そうしているうちに転勤となり、そのマンションは売却しました。
そんなに長い転勤予定ではなかったですが、そのマンションに戻ってきたくなかったんです。
初めて入居したときは色々と心躍らせていました。上の階も片側の隣も子供が独立して夫婦二人の家庭でしたので騒音に悩まされるなんて想いもよりませんでしたね。同じマンションの友人は騒音とは無縁の生活をしていましたので、マンションの遮音性能は悪くなかったのでしょうね。
転勤先では借り上げで自身で住まいを選べたので、一部家賃を自分で払う事でタワーに住んでみました。騒音に悩んでいたため乾式壁は不安でしたが、どうせ期間限定だしと思い切ってみました。乾式壁の不安は杞憂でしたね。
乾式壁が優れていたのか上の方や隣の方が静かに暮らしていたのかはわかりませんが、心穏やかに暮らせました。ただ、タワーの上層階に住むと外出が面倒ですね。
この体験を基に運だと書きました。
マンションなんて入居するまで上下左右にどんな人が住むかわかりません。最初は静かでも子供が成長したり、住む人が変われば生活音が変わりますよね。これを運と呼ばないでなんと呼べばいいのですか?
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130
匿名さん
ですので乾式が優れていて湿式が劣るなんて事を言ったつもりはありませんが、乾式がダメで湿式が良いとの発言にそんな単純な問題じゃないと思い少々イラっとして感情的に書き込んでしまいました。
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132
匿名さん
木を見て森を見ず、なことにならないように壁の話しはもう終了でいいと思います。
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133
匿名さん
いや~、盛り上がって来ましたね。この乾式壁について神鋼不動産は何て回答するんですかね。遮音性は置いといて、そもそもこの場所で価格帯が5000万円前後って、ちょっと高い気がするんですか、やはり神戸市東灘区ブランドですかね。
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134
匿名さん
>>132
意味が分かりません。何が木で、何が森ですか?
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135
匿名さん
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136
匿名さん
うちは小さい子がいるので、低層マンションでは珍しい木のほうが気になるなー
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137
匿名さん
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138
匿名さん
コンクリと比べると遮音性が劣るの仕方ないとして、実際はそれほど気にならない程度なんですかね?どなたか乾式壁のマンションに現在お住まいの方教えて下さい!
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139
購入検討中さん [女性 30代]
素人の主婦なのでとんちんかんなことだったら申し訳ありません
頂いたパンフレットを見ると、隣り合う住戸を仕切る戸境壁は木軸下地、直張のRC壁、住戸間の戸境壁が乾式と書いてあります
お隣のお宅との間はRC壁で、自分の家の中の間取りの壁が乾式かと思っていましたが違うのでしょうか?
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140
匿名さん
>>139
そうなんですかあ?今までの議論はなんだったんでしょうか(笑)モデルルールに行った時に私も確認してみます。RCって、コンクリートのことですよね。
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141
購入検討中さん
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142
匿名さん [男性]
>>139
違いますよ。
建物の図面や部屋の間取りが載っている冊子はもらいませんでしたか?
間取り図の戸境壁が灰色に塗られていると思いますが、網目が入っている部分が乾式壁です。
網目が入ってない柱や戸境壁の一部が鉄筋コンクリートです。
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143
購入検討中さん [女性 30代]
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