ジークレフ・ジオ 神戸本山ってどうですか？

神鋼不動産、阪急不動産共にレインズで近隣の中古マンションの成約価格をチェックして価格設定して来る筈なので、それほど安い販売価格にはならないでしょう。
あまり期待しない方が良いのではないでしょうか。

だいたい４０００万円以上するような気がします。
もう少し価格が上がったとしても人気が出るであろうと予測しています。
希望の間取りがある場合は、早くしないと間に合わないかもしれないと思います。

そうですね。70㎡で4000万円なら坪190万円程度ですもんね。
ラフルールの中古が170万円位で出てるので新築で190万円はないでしょうね。

そんなに高くなるのですか？！買えない…

やっぱり坪単価200以上はしますよね。
だと70㎡で4200万、80㎡で4800万以上
坪220だと70㎡でも4600万以上しますね。早く価格が知りたいです。

今時阪神間のjr沿線なんて坪220じゃ買えませんよ。地下鉄の学園都市で坪200超えですよ。六甲道で250くらいです。駅から遠いといっても人気のある摂津本山ですし、250くらいはすると思います。この1年でのマンション価格の高騰は尋常じゃないですよー。

駅距離が似た阪神間なら、西北徒歩10分、苦楽園口徒歩12分が坪250の時代ですからね。

9の書き込みがよくまとまってるね。

2国南で阪神青木が最寄りを買う層の限界は坪200〜230が限界じゃないですか？元々坪150の街で再開発もされてないわけで。香櫨園の徒歩12分のプラウドが200未満でもまだ完売してないからなあ。

ここは完全な実需で、駅遠なので長期に住む人が多いでしょうから、仕様を落としたり、狭くしたりするのも限界あるよね。

神鋼の寮でデベも同じなら土地はお安いはずだけど、どうなるかな。

まあ、待てるなら待ったほうがいいんだろうけど、あと5.6年は続きそうだし、難しいね。

今は買うなら、予算を無理してでも人気の駅近を買うべきだと思う。買値より売値との差額がないことが大事と思う。

青木で4000万以上するの？

坪250なら80㎡で6000万こえますね。
その予算ある層は本山南町なんて買わないですよね。

今どき予算6000万なら色々妥協しないと新築マンションは買えないよ。

41で書き込みさせて頂いた者です。
皆さんが熱心に議論されている通りだと思います。
そもそも会社とは利潤を追求する集団です。
ニーズが多いのに安い価格で販売するのはボランティア活動に過ぎません。
神鋼不動産が安価な設定をする筈がないと推測いたします。

>>52
下品ですね。
頭の悪さが手に取るように分かります。

>>53
安価な設定にしない理由は？
具体性がないね

ご指摘ありがとうございます。
業務の間に投稿させて頂いておりますので、レスが遅くなりました。
申し訳ございません。
皆さんご存知のように、本プロジェクトにおいては価格におけるデータは一切公表されていません。
販売窓口の方々もまだ知らされていないというのも本当のようです。
ということで、価格を無視して区分所有者（１戸）当たりが負担する敷地面積を考えてみます。
直近１０数年内に近隣で販売された大規模マンションのデータを築年数降順で下記しました。

本プロジェクト　256戸　9,895.04m2　38.7m2/戸
ラ・フルール本山（2006年1月築）　342戸　11,137.82m2　32.6m2/戸
エルヴェール神戸本山（2004年8月築）　236戸　7,803.40m2　33.1m2/戸

本プロジェクトの値が突出しているのが定量的にお分かりになると思います。。
またここ十数年間、阪神地区の公示地価が右肩上がりであることは私が述べるまでもありません。

マンションを購入するのは一生で最大の買い物です。
皆さんが懸命な判断をされることをお祈りいたします。
決して、神鋼不動産様、阪急不動産様の営業妨害を目的に投稿している訳ではありません。

>>54さん
御納得いただけましたでしょうか？

>>54&56
この掲示板には残念な方が２名おられるようです。
撤退させて頂きます。
さようなら。

お願いだから高くしないでー>_<

素人「坪単価どこまでいくかしら？」
素人「250が限界じゃね？」
素人「いやいや、たかが青木やで」
素人「今時はどこも高いでから仕方ないわ」
プロ「企業は利潤をを追求する集団です」キリッ

神鋼不動産のマンションの評判はどのようなもんなのでしょうか。

このマンションのすぐ近くにスーパーが何件もありますが、どの店が一番おすすめですか？

庶民大家族主婦としては目の前のパルヤマトが
気に入ってるので本物件が第一候補です。
しかし高くなりそうですね。
南向きの高層階が希望ですが諦めて
おそらく不人気の東西向きの低層階を
値下げされ始めたころに狙いたいのですが
最終いくらぐらいまで下がると予想されますか。