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物件概要 |
所在地 |
東京都港区浜松町1丁目3・4・5番(地番) |
交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分 都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分 都営大江戸線 「汐留」駅 徒歩6分 山手線 「新橋」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
563戸(販売総戸数335戸、事業協力者戸数228戸含む、他に 店舗3戸、事務所6戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月下旬予定 入居可能時期:2019年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート浜離宮 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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401
匿名さん
永久眺望なら、海っぺりやまず移転する可能性がない学校とか公園の脇しかないね。浜松町は、周囲が小さい雑居ビルだらけだから、同じような再開発話が周辺でいつ持ち上がってきてもおかしくない。
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402
匿名さん
>>397
ここの周辺は開発計画が多いのがウリなんでしょ!?
その分塞がれる可能性も高いわけだ。
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403
匿名さん
>>399
個人的な土地勘だと汐留より浜松町のがまともだよ。汐留は人工的すぎ、あとWINS、あれはダメダメでしょ。銀座のWINSも最低だよね。
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404
匿名さん
>>402
大雑把な意見ですな。どこに再開発計画があろるか確認してください。タワーも浜離宮も塞がれるとの情報はないよ。
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405
匿名さん
>>400
ここそんな余剰スペースなくない?
きつきつで公開空地も植栽も少なそう。なんとなく勝どきのKTTみたいな感じになるような気がする。
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406
匿名さん
>>398
御成門小中学校だってば。
徒歩10分かからないよ。
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407
匿名さん
>>403
浜松町は逆になにがいいの?
家族でいくような場所どこにもなくない?特にあのあたりは本当になんにもない。昼でも暗くて怖いイメージしかない。
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408
匿名さん
>>407
マンションの隣に家族で行く場所があるマンションってどこよ。浜離宮や芝公園を家族で散歩できるし、銀座まで徒歩や自転車でぶらりするのもありだし。近くの都心も電車、タクシーですぐだよ。
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409
匿名さん
>>405
名前がパークコート浜離宮なんていう最高なネーミングなのにKTT並に敷地ギチギチ建築したらちょっと笑うかも、
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410
匿名さん
檜町ですら地権者がどうとか、元はあばら家だとか散々言われてたからねw
この立地でパークコート?って意見には半分同意だけど、
それなりに仕上げてくるだろうし、ツインパークスの買い替え組含めて、
外資系やビジネスマンにはグっとくる立地だと思うな
地権者住戸除けば僅か350戸程度だし、何だかんだでサクっと完売でしょう・・・
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-
411
匿名さん
パークコートなのに微妙な店舗入らないよね?(;¬_¬)
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412
匿名さん
>>408
ツインパークスと比較してたんだけど。ツインパークスは近くにちょっとした食事処もショッピングもできるし散歩できる場所も多いよね。スラム街じゃないし。ここから浜離宮は歩いて行ったら遠すぎて普段使いできないし、銀座に行くならツインパークスからいくのとそんな変わらない。
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413
匿名さん
>>410
まぁ完売はするだろうけどね。坪単価はいくらくらいを予想してますか?俺は坪600を予想。
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414
匿名さん
>>412
ツインパークスは銀座までデッキが繋がってるんだよね。
正確に言えば銀座ドンキまでだけど。
それが便利だと思う。
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415
匿名さん
>>411
店舗ってどれくらい入るんですか?
情報ありましたっけ?
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416
匿名さん
>>415
おれは詳細しらんな。KTTみたいに地主の焼き鳥やが入ったりして(笑)
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417
匿名さん
ツインパークスみたいな広大な敷地だと固定資産税半端ないんじゃない?ツインパークスどのくらいなんだろ?あるいは固定資産税気にするような俺のレベルはパークコート浜離宮は身の丈に合わないかな。
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418
匿名さん
どこ住んでるんですか?
えっ、『パークコート浜離宮』です。
言ってみてー、名前最高!
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419
匿名さん
GFTの線路反対側ℬのカテリーナで今週末オープンルーム開催がの看板出ていた。
16階の70.3平米の2LDKが価格改定で7980万とのこと。
バルコニーからの写真も出ていたが、東京タワーの上の部分や虎ノ門方面の
展望が期待できるみたい。
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420
匿名さん
>>416
地権者多いとテナントが悲惨なことになるから充分あり得るよね。
勝どきの某タワマンみたいにスナックと焼き鳥屋みたいになったら笑う(笑)
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421
匿名さん
ツインパークスも最近さすがに古くさく写るようになってきたから買い換え需要だけで即完しそう。ツインパークス住民相手なら坪600以上でもなんら問題ない。
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422
匿名さん
>>419
カテリーナなんだ。GFTと同じくイタリア村でやるのかと思った。やっぱり現地を歩かせたくないっていう意図が明らかだね。あのスラム街を歩いてモデルルームに行く途中でテンションだだ下がりするからね(笑)
-
423
匿名さん
>>419
なぜカテリーナ三田?あそからのタワービューは良くないよ、ビルが被りまくりだから。営業さんですか?カテリーナ三田はツインパークス以上に内装の古くささが目立つ、かつ名前がダサすぎる、カテリーナって名前賃貸シリーズでも使ってるし。パークコート浜離宮と対極の名前。
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424
匿名さん
>>413
明日から売り出すとしたらそんなもんだと思う
実際は半年以上先だからどうなるか分からないけどね
地権者住戸が低層に集中してたら平均はもっと上がるだろうし、
やっぱり何とも言えないよね、消費税の絡みもあるし・・・
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425
匿名さん
>>424
西新宿60や檜タワーは地権者がいい部屋取りすぎてたよね、特に60は凄かった。ああいうのてゴネまくれるかとかが影響するのかな?
-
-
426
匿名さん
>>425
地権者物件は本当にマイナスでしかない。
マンション内でスナックやったり管理組合で偉そうにしたり、地権者がいい部屋を格安で取得してしわ寄せは他の購入者。おまけに安い価格で賃貸に出して相場を下げる始末。阿佐ヶ谷のプラウドシティや桜上水をみてると地権者物件買う気失せるを
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427
匿名さん
-
428
匿名さん
>>426
ほんと同意。ただ都心のよい立地って地権者物件多いよね。檜タワーは地権者多すぎだろと思ったが、欲しかった。抽選外れてダメだったけど。
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429
匿名さん
>>427
あそこはヤナセから完全売却してもらったから地権者がいなかったようですね。
MR行ったときによい部屋が地権者住戸で埋まってるとテンション下がりますよね。レジデンス三田もシャトー三田の地権者が立地を知り尽くしていたようである方角がほぼ販売されてなかったのを思い出した。シャトー三田は専有部単位が大きかったから地権者住戸が二戸から三戸サイズで小さいサイズの部屋を検討してた自分が少しかわいそうに感じました(笑)
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430
匿名さん
パークコートブランドとはいえ平均500くらいじゃないですか?
センチュリーパークタワーからの買い替えや中央区の富裕層を取り込めそうな大規模タワーの中央湊の売れ行きが意外と良くないですから。
また、去年までの上げ相場でなくかつ株価が下落。建築資材等の高騰も一服してますよ。
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431
匿名さん
-
432
匿名さん
センチュリーパークとツインパークじゃ二段くらいセレブ度が違うかと。立地も中央湊と比較ならないくらいこっちのがいいし、パークコートだし500は夢見すぎかな。下方修正したとしても570くらい程度じゃない。
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433
匿名さん
>>430
中央湊はパークシティだからねぇ。パークコートとの価格差が50っていうのは考えにくい。
ちなみにマイナス金利でREITなんかは爆上げしてる。金利の非常識なレベルだし増税の駆け込み需要もあるから、相変わらずデベは強気だよ。あまり下がる要素がない。建設資材の高騰は一服じゃなくて高止まりして下がってないし、地価はさらに上がってるし。
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434
匿名さん
早く建物の写真みたいねぇ。
千代田富士見みたいのにならないかな。
-
435
匿名さん
純粋に現地や現地周辺だけをみた場合、とても良い立地には見えないんですよね。
パークコートの冠が相応しいだけの…。
再開発案件に囲まれていることや交通利便性は確かに素晴らしいのですが。
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-
436
匿名さん
価格レンジはいくらを予想されますか?1LDK,2LDK,3LDKの。
浜離宮viewなどは、坪1000くらいは堅いですかね?
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437
匿名さん
-
438
匿名さん
-
439
匿名さん
-
440
匿名さん
>>439
千代田富士見って総武線でしょ?さすがに山手線浜松町のほうが便利だと思うけど。でも千代田富士見の中古って坪450くらいででてるから、坪600超えなら選択肢としてはありだね。
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441
匿名さん
>>440
東京あんまり詳しくないです??千代田区富士見の方が場所はずっと良いと思いますよ。
千代田区で、5路線使えて…って立地は利便性も抜群だし、住環境も良いです。羽田空港頻繁に使うなら別だけど。
ちなみに千代田富士見の中古坪450ってどれです?ほんとにその値段で出てるなら即日買いたいんですが!
-
442
匿名さん
>>440
千代田富士見のパークコートは直近の中古3LDK71.66m2で1億4200万円です。
坪単価650万円くらいですね。
港区浜松町と千代田富士見だったら断然後者選びますが。
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443
匿名さん
>>441
失礼しました。他の物件の中古と見間違えたようです。
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444
匿名さん
千代田富士見は社長が住むくらい手抜きなしで作ったパークコートの上位物件ですが、場所が飯田橋ってのがアウト。一旦港区に住むと飯田橋が便利とか言われても、そのレベルで話されてもなと思ってしまう。港区立地と比較すろば都内主要部へのアクセスは悪い。あと駅と駅前が汚く、学生ばかり。千代田富士見の友人家に行ったときには電車の音が予想以上に気になった、サッシの防音性能があまりよくないのかもしれない。
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445
匿名さん
>>444
「駅と駅前が汚く、電車の音が予想以上に気になった」
このマンションのことですね!
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-
446
匿名さん
最近のパークコートって良くなったよね。
麻布十番と虎ノ門は大したことないけど、千代田と六本木は素晴らしい。
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447
匿名さん
>>444
このマンションへの高度なネガだな(笑)
頭いいな、久しぶりにこんな高度なネガをみたわ。
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448
匿名さん
パークコートシリーズでいままで1番安かったのってどこかわかる方いますか?
-
449
匿名さん
>>445
電車沿いなら煩いと言うわけではない。遮音性能のよい二重サッシなら真横でも聞こえないよ。千代田富士見は防音性能が十分でない部屋があるってこと。嘘じゃなく事実。
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450
匿名さん
ここも二重サッシなのかな?
窓開けるとき面倒だな。
-
451
匿名さん
>>450
線路沿いだし100パーセント二重サッシでしょうね。
-
452
物件比較中さん [男性 40代]
アホ。これから大不景気がくるのに
マンション購入なんて止めとけ。
森ビルの会長でさえこれから不動産価格は
強烈な下落が来るから引き締めるって
言ってるんだぞ。日経平均の暴落は時間差で
不動産価格を直撃するぞ。
-
453
匿名さん
都心主要部へのアクセスって霞ヶ関や大手町などへの通勤のことですよね普通
ここは新橋はじめそのあたりに通う人に需要があるから何も問題ないと思う
港区とかは駅近くとかのごく一部を除いてむしろ交通の便が悪い
車しか使わない人はどうぞって感じ
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454
匿名さん
グローバルフロントタワーの30階が、坪450万円で契約したとのことです。
一つの目安にはなりますね。
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455
買い換え検討中
以前三井に聞いてみたところ、坪平均500ちょっとの予定と言っていたから、本当にそれぐらいなら検討してもいいかなと思っています。
建物の外観があまり好みじゃないけど・・・
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-
456
匿名さん
>>454
グローバルフロントタワーが坪450で成約しましたか。
となると、ここは坪600位でしょうかね?
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457
匿名さん
>>456
何と何を比較しようとしてるのでしょうか?
グローバルフロントタワーのペントハウスとここの平均の坪単価ですか?
-
458
匿名さん
>>457
GFTの最上階は坪570ですよ、レベルが違いますよ。
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459
匿名さん
パークシティ大崎もかなり上乗せして、売り出してるね。
-
460
匿名
4月から、GFT周辺に新しく小児科のクリニックや保育園が出来るみたいです。この周辺も徐々に子育て環境として整っていくといいですね。
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461
匿名さん
>>460
かなり雰囲気よくなると思いますよ。MRが楽しみで待ちきれない。
-
462
匿名さん
港区にここ最近あまり大手の新築物件が出ないですね.
出ても坪700-800万の異常な物件ばかり.
最近中古物件も多いですけど,どうでしょうか?
このあたりだと,
シティータワー麻布十番(住友) 坪630万くらい
パークコート麻布十番(三井) 坪600万くらい
レジデンス三田(野村・三井) 坪550万くらい
Global Front Tower(三井・日本建物) 坪400-450万くらい
ここは2年後に入居することになるのですが,価格が気になります.
明日からの株式市場もまた株価が上がりそうで,正直マンション価格が下落する感じはないと思っています.
横ばいか,オリンピックに向けてもう少し上がるか...
下がると予想されている方もいますが,そうでしょうか?
ここの価格を待つか,中古で手を打つか,非常に迷いますね.
麻布十番の2物件はもともと坪400万いってなかったと思うので,手を出すのも少し抵抗がありますし...
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463
匿名さん
>>444
青山とか赤坂なら分かるけど、浜松町でなに言ってんのって感じだなww そんなに港区便利なら芝浦の湾岸タワーでも買っときなよ。
安いし線路もないし、人もいないし快適でしょ?
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464
匿名さん
>>462
十番の2タワーは駅近で最高なんですけど、ジャンクションになってる高速の真横で空気がちょっと悪い。それを気にしないなら仕様も良いしオススメ。坪500は冷静に考えてもあり得ないような。坪550でも安いと感じる。浜松町5分の眺望期待大のパークコートだからまあ高いでしょ。
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465
匿名さん
-
466
匿名さん
>>373
ここから、越境するとしたら、何処が良いですかね?
あと、近くでお勧めのプレスクールありますか?日本人比率が25%以下のところが良いです。
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467
匿名さん
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468
匿名
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469
匿名
GFTのペントハウス2部屋がもう売りに出てるね
広告ハガキ届いた
このレスはGFTが好きな人多いようだからそちらを検討したらどう?
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470
匿名さん
神明いききプラザでは小中学生向けのイベントたくさんありそうです
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471
周辺住民さん [男性 50代]
芝公園はとても広いです。
25号地まであり点在してます。野球場やテニスなどの施設もあります。
大体、御成門駅、芝公園駅、赤羽橋駅、東京タワーを結んだエリアです。
そのエリアの中にプリンスホテルや増上寺がある印象です。
郊外のマンションに併設された公園のような遊具が整備された公園とは違いますがサイクリングで廻るイメージです。
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472
物件比較中さん [男性 40代]
勤務先にもよりますが
通勤、出張など主要都市への移動には事欠かない場所だと思います。
成田空港はちょっと遠いか?
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473
匿名さん
-
474
匿名さん
>>462
株価はあなたの予想に反して下落していますので、マンション価格も下がりそうですね。
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475
匿名さん
>462
築5,6年の麻布十番が坪600万、築1年の三田が550万ということであれば、ここはパークコートブランドだし、坪600くらいじゃない?
坪500〜550くらいにする理由がない。
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476
匿名さん
田舎者でミーハーな自分は泰明小学校がいいなと思ってします。
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477
匿名さん
地所の都ホテル前のタワーとは競合しないかな。
周辺住民の反対がすごいようだが。 イメージは白金が上だが、
都心のコアに近いならこちらだな。
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478
匿名
>>476
あそこは通える距離ですが中央区なので無理でしょうね。
勝どきや晴海のミーハーな親たちも沢山いると思うのでそちらが優先でしょう
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479
匿名さん
>>475
麻布十番、600万もするの?
リーマン後は安い部屋は坪400しなかった朧げな記憶があるのだが。
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480
匿名さん
あと、いくら麻布十番と言っても、高速道路至近の環境最悪の場所だからね。
こっちがどんなところか知らないけど、あそこよりは高くなるのでは?
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481
匿名さん
麻布十番の今月の契約状況は、
どちらも10〜20階で、坪593万円と663万円とのことです。
かなりあがってますね。
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482
匿名さん
481さんに追加です。
パークコートの方は売り出しは坪600万が多いです。そして、実際に成約してます。
シティータワーの方は坪600〜650万くらいでしょうか?かなり高いですが、成約については確認してないです。
三田は560万で2件成約していますね。
三田綱町パーマンに至っては売り出しは750万くらい。
どこもかなり上がってますが、それぞれ成約してるので、ここは600〜700万のレンジでは?あとは仕様次第かと。
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483
匿名さん
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484
匿名さん
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485
購入検討中さん [男性 40代]
この物件、ビジネス棟と住居棟で構成させてますが
ビジネス棟(線路側)は賃貸ですかね?それとも地権者?
ビジネス棟側に店舗や子育て・・・などがはいるのでしょうか?
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486
匿名さん
>>484
パークコートだから平均600位じゃない。
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487
匿名
坪単価平均500ぐらいじゃないですか?
この景気ですし
六本木ヒルトップで坪500ですよ
それよりは価格低いかと。
駅近とはいえ、六本木より高いとは思えない
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488
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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489
匿名さん
とあるサイト
予想想定坪単価
【平均】600万円
【平均(プレミアム住戸除く)】550万円
【戸別(最安値住戸~最高値住戸】450~1,000万円
-
490
匿名さん
>>487
六本木ヒルトップはいま売り出しで坪750〜とかだけどどこの国の話?
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491
匿名さん
六本木ヒルトップは今は700-800レンジの取引だよ。もちろん場所はヒルトップのが上だろうけど、坪500はあり得ないでしょ。550なら意外と安く来たなってくらい。
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492
匿名さん
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493
匿名さん
義理父が警察のお偉いさんやってて、一般に知られていない事務所や幹部自宅、関係施設の都心マップを見せてもらったことがあるんだが、あれは衝撃だった。都心三区、新宿区渋谷区はとても住めないね。ここでよく話題になってるタワマンにも幹部自宅になってるところがあったよ。あれみて豊洲にしたよ。豊洲が一番安全で生活もしやすい。港区とか最悪。
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494
匿名さん
-
495
匿名さん
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496
匿名
>>490
どこの国ってこちらですよ。坪750-はただ上がってるだけで最初の販売価格じゃないよ
いくらオリンピック決まる前とはいえ、たかが4年前。
そんな経済が変わってるとも思えないからいきなり600はないでしょ
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497
匿名
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498
匿名さん
消費税増税前の物件は大体2〜3割は上がってる
パークコート麻布十番 400→600
レジデンス三田 440→560
パークコート六本木一丁目 550→750
六本木TOKYO 450→700
まわりの価格との比較も考えて値付けをするだろうから、新築、浜離宮ビュー、駅近、を含めると600くらいが妥当。
650だとちょっと高いな
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499
匿名さん
いまだに四年前の市況で語る夢遊病者がいるのか…円相場、金融緩和、金利、株価、あらゆるものが違いすぎて比較にならない。オリンピック前の相場に戻るには最短でも7年はかかる、ましてや2020年まで下がる要素がなさすぎる。ここはいまの相場感で坪600、まぁすぐにわかると思うよ。
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500
匿名さん
>492
五年前かな
ちなみに10年前は更に安い
港区山手線内タワー坪250買った
こっちの方がお買い得だった
浜松町で坪600は悪夢だなw
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501
匿名さん
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502
匿名さん
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503
匿名さん
>>502
物件名くらいじゃ個人情報にならないから大丈夫だよ。総戸数7戸のタワーとかでなければ。
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504
匿名さん
プラウドタワー白金台も結構上がったよね。分譲時はあまりにひどい間取りと柱祭り、天井でこぼこで割高だなと思ってたが、中古坪100から150上げで成約してた。中見たけど分譲時に予想した以上に微妙だったが。
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505
匿名さん
その坪250で買った部屋は今売ったらいくらになりそう?
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506
匿名さん
確かに4年前の相場とは大違い。 大学受験で例えれば、4年前なら早慶に合格
できたのに、各大学が定員を大幅に減らしたため、日東駒専にしか合格できない位の
違いがあるかもしれない。 運が悪いといえばそれまでだが。
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508
匿名さん
>>501
500では無いが、確かシティタワー高輪なんか、そのくらいだった記憶が。
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509
匿名さん
>>508
品川駅直結Vタワーでも300切る部屋はあったな。
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510
匿名さん
>>508
いまシティタワー高輪が坪480で中古が出回ってるから、にわかに信じられない話だな
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511
匿名さん
>>510
シティタワー高輪の坪250は最下層階の最安値だが、確かにあった。当時の湾岸タワーは坪180-240
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512
匿名さん
-
513
匿名さん
-
514
匿名さん
>505
売出しみると1.6~1.8倍ででてるから400前半は行けるんじゃないかな
それからタワーも10年前の方が出来がいいんだよね
レジデンス三田とプラウドタワー白金はみたけど
酷いもんだった
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515
匿名さん
5年前も色々探してたからよく覚えてるけど
シティタワー高輪 84m2 8480
虎の門タワーレジ 76m2 8100
ぐらいのの出物があったはず
-
516
匿名さん
虎ノ門タワーレジデンスは完全に終わったよね。
あんなに眺望をきっちり塞がれる物件も珍しい。
ここ数年で一番悲惨な例だと思う…。
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517
匿名
>>511
多分サンウッド三田パークサイドタワーですね。当時坪平均250で激安で広告ろくにせず、瞬間蒸発だったそうです。
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518
匿名さん
-
519
匿名さん
>>518
三ウッド三田は、高速沿いで、人が住むところではないですよ。
ツインパークスとかもそう。
ただ、それでも、タワマン住んで見栄はりたいという人が少なからずいるのは驚きで、人間の業を感じます。
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520
購入検討中さん
今40代以上の人は安い物件買うチャンスが溢れてたから羨ましい
サンウッド三田やシティタワー品川の分譲時期に自分はまだ学生だったからとてもとても・・・
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521
匿名さん
>>520
そうですか・・・この借入環境は追い風。当方は最初に手掛けたのは26歳のとき。
昨年春ごろから、ふと複数物件のランニングコスト(固定資産税・光熱費・CATV・
電話代・駐車代等)が気になり始めたころに、たまたま大手デベの勧誘を切っ掛けに再々考。
現預金を膨らませる方向に大転換し、一気に売却に動き最後の戸建ても先月で完了。
いずれも値幅は十分取れてただけに昨年分は納税完了しホッとしているところ。
現預金は厚くなったが、投資有価証券は従前通りで固定資産(土地家屋)は
サウスゲート地区(港南)一つになった。行き来する拠点がなくなったのが
少々寂しいが慣れてきたし、法人なら自社株買いか配当増できる環境は楽。
▽港南湾岸戦争と内陸
TTP後ブランから販売合戦が始まり、東部では東雲Wコン~豊洲地区のPCTへ続いていった。
区内東部ではCT高輪・高輪ザレジ・虎レジやサンウッドもほぼ同時期の物件。
パークハウス芝タワーはサンウッドの場所がMR。それ以前に土地がまとまり先陣を
切ったのは芝PT。その後セレスティンHと信託銀行本店が竣工。
▽価格の水準訂正
①90年代初頭から後半まで→右肩下がり(バブル崩壊・金融機関倒産)
②2000年前後から2004年頃→ほぼボトム圏(追い打ちのITバブル崩壊)
③2005年から2007年→右肩上がり②より価格UP
④リーマンショック後はご承知のとおりですが、2012から右肩上がりに転換し、
政権交代以降2013~2015年迄に少なくとも2回は水準訂正の価格UPがあった。
買う時期も大事ですが、販売物件の中(フロア・間取り他)でプラン(自身の好み含め)を
良く吟味して選びコスパが有利な部屋が値幅を取りやすい。
決して販売時の好眺望・高層階が、売りに出したときに買い手が付きやすいとは限らない
利幅が乗って買い手が食いつきやすいものを選ぶのがその後のステップUPには楽
ちなみに、当方が追加買いに動き始めたのは①の後半から②前半。
当時既に所有してたものは現在が羨ましいほどの金利高
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522
匿名さん
サンウッドは坪200くらいあがったかな?高速と交通量多い幹線道路沿いだから子供いたら買えない物件。東京タワーの近さは凄いけど、仕様は質の悪い賃貸レベルでサッシの作りは古くさいよな。資産増やす物件としてはグロス低くても買えたし最高だったね。
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523
匿名さん
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524
匿名さん
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525
匿名さん
>522
一応フォローすると天井2650あるしサッシも狭くないです 柱の食い込みも少ないしカウンタ幅も狭く有効面積に貢献 してますね
清水らしい良い作りですよ
建具が安いのは認めます
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526
匿名さん
-
527
匿名さん [男性 40代]
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528
物件比較中さん [男性 50代]
首都圏通勤、関東圏移動、国内海外出張等
この交通機関のそろった環境はなかなか無いような気がします。
新宿、池袋方面へは別ですが・・
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529
匿名さん
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530
匿名さん
>>522
521です
参考報告。個別物件内容は置いといて、確定申告は毎年のことなので、B申告一般課税分に
三表譲渡益合算納税。長期譲渡益分のみの税額を抜き出すと、今後付加される納税予定額を含めて、
1000万円には少し届かない納税額でした。
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531
匿名さん
ここで駅遠いっていう人はどこに住めば満足なのだろうか。
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532
匿名さん
この位置で駅が遠いって、どこまで電車に依存してるんだ?
毎日タクシー移動でいいじゃん、それか適当な最寄りの駅までとかでも。
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533
匿名さん
>>532
徒歩分と駅力考えればここより明らかに駅近便利といえるのは目黒ブリリアしかない。
CGP、クヤクション、カチビューあたりは駅力や都心立地的に直結でも同じ土俵には上がれないと思います
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534
匿名さん
目黒ブリリアとここが同時期に同じ単価なら私はブリリアかな。
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535
匿名さん
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536
匿名さん
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537
匿名さん
>>534
ブリリアはバブリアなど言われて高いとさんざんネットで言われたが空前の即完だったよね。私は市況によらずあの立地は山手線ジャンルでは30年に一度の物件。
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538
匿名さん
>>536
ツインパークスは浜松町も徒歩6分だよ。
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539
購入検討中さん [男性 50代]
郊外なら「なんとしても駅近」だと思います。
その駅からしか通勤しないから
でも
ここまで都心ならそこまで駅近にこだわる必要はないかもと
使う駅も場合によっては変えるでしょうから
新宿方面なら大門
JRや新幹線なら浜松町
台場方面なら汐留
地方へはモノレール
どの駅も少し違う場所ですから
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540
匿名さん
新橋駅&汐留駅があれば都内の殆どの場所へ行ける。
ツインパークスからだと新橋駅は地下から風にさらされずに行けるけど、ここから新橋に行くのはちょっと遠いか?
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541
匿名さん
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542
周辺住民さん [男性 40代]
線路の騒音は主にレールの継ぎ目、高架、橋で発生し易いそうです。
幸いこの辺りはそうでもありません。
イタリア公園などでもそんなに気になりません。
特に新幹線のレールは継ぎ目が特殊で静かですね。
ちょっとうるさいと感じるのは
新橋駅と環状2号線(マッカーサー通り)のガード辺りかなと思います。
どちらかというと
首都高の方が深夜でもうるさいかなと思います。
週末など・・・事故も多いですし
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543
匿名さん
ここは湾岸のトップで港区の底という位置付けで良いのでしょうか?
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544
匿名さん
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545
匿名さん
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546
匿名さん
ここと港南とは大分違うのですか?五十歩百歩ですか?
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548
匿名さん
ここを港南、芝浦と一緒には全くならないでしょう
浜松町>>>>芝浦>港南
という感じかと思います。
麻布十番や三田の方がもう少しここよりいいと思いますが、新築、駅近、浜離宮ビューなどを考えると坪単価としては同程度になると思います。
そのため、ここの売り出し価格の予想は600と考えていらっしゃる方が多いのだと思います。
六本木一丁目は700超えてますし。
芝浦はまだまだ坪500を超えるような症例はないですし、今後もそこまではいかないでしょうから、ここと同程度にの価値とならないと思います
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549
匿名さん
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550
周辺住民さん [男性 40代]
なにを以て評価するかは色々あると思います。
参考までに(うねうねして醜いですけど)
港区のエリア地価
順位 エリア 地価平均 坪単価平均 年 前年比
1位 内幸町 792万1428円/m2 2618万6540円/坪 2015年[平成27年] +8.05% 上昇
2位 汐留 561万0000円/m2 1854万5454円/坪 2015年[平成27年] +7.57% 上昇
3位 新橋 464万2000円/m2 1534万5454円/坪 2015年[平成27年] +2.80% 上昇
4位 虎ノ門 453万5000円/m2 1499万1735円/坪 2015年[平成27年] +10.65% 上昇
5位 外苑前 408万6666円/m2 1350万9641円/坪 2015年[平成27年] +6.24% 上昇
6位 青山 400万2727円/m2 1323万2156円/坪 2015年[平成27年] +9.69% 上昇
7位 溜池山王 393万1666円/m2 1299万7245円/坪 2015年[平成27年] +6.12% 上昇
8位 表参道 351万3846円/m2 1161万6020円/坪 2015年[平成27年] +9.10% 上昇
9位 青山一丁目 348万4000円/m2 1151万7355円/坪 2015年[平成27年] +7.46% 上昇
10位 六本木一丁目 336万4545円/m2 1112万2464円/坪 2015年[平成27年] +7.70% 上昇
11位 神谷町 332万0000円/m2 1097万5206円/坪 2015年[平成27年] +4.73% 上昇
12位 赤坂見附 320万8000円/m2 1060万4958円/坪 2015年[平成27年] +4.63% 上昇
13位 赤坂 277万0833円/m2 915万9779円/坪 2015年[平成27年] +5.29% 上昇
14位 御成門 262万3333円/m2 867万2176円/坪 2015年[平成27年] +6.64% 上昇
15位 芝公園 252万5000円/m2 834万7107円/坪 2015年[平成27年] +4.77% 上昇
16位 乃木坂 248万5000円/m2 821万4876円/坪 2015年[平成27年] +6.20% 上昇
17位 品川駅 247万1555円/m2 817万0431円/坪 2015年[平成27年] +7.10% 上昇
18位 六本木 244万5000円/m2 808万2644円/坪 2015年[平成27年] +12.96% 上昇
19位 大門 236万2500円/m2 780万9917円/坪 2015年[平成27年] +5.00% 上昇
20位 泉岳寺 219万0000円/m2 723万9669円/坪 2015年[平成27年] +12.31% 上昇
21位 浜松町 209万2500円/m2 691万7355円/坪 2015年[平成27年] +4.76% 上昇
22位 田町/三田 204万0000円/m2 674万3801円/坪 2015年[平成27年] +5.48% 上昇
23位 麻布 184万1000円/m2 608万5950円/坪 2015年[平成27年] +5.53% 上昇
24位 麻布十番 182万2500円/m2 602万4793円/坪 2015年[平成27年] +5.27% 上昇
25位 赤羽橋 176万6666円/m2 584万0220円/坪 2015年[平成27年] +4.95% 上昇
26位 広尾 170万3750円/m2 563万2231円/坪 2015年[平成27年] +1.24% 上昇
27位 高輪 168万8750円/m2 558万2644円/坪 2015年[平成27年] +7.41% 上昇
28位 白金高輪 159万0000円/m2 525万6198円/坪 2015年[平成27年] +8.02% 上昇
29位 高輪台 145万8500円/m2 482万1487円/坪 2015年[平成27年] +5.59% 上昇
30位 芝浦 141万3333円/m2 467万2176円/坪 2015年[平成27年] +5.37% 上昇
31位 白金/白金台 112万4500円/m2 371万7355円/坪 2015年[平成27年] +3.71% 上昇
32位 お台場 57万7000円/m2 190万7438円/坪 2015年[平成27年] +2.06% 上昇
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551
匿名さん
>>550
家賃の一位は溜池山王ですよね。
台場の地価安すぎ。
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552
匿名さん
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553
匿名さん
>>550
これは商業地も含んでの各地点の最高地価では?その場合は繁華街・オフィス街の区内ランキングと考えた方が良いかもしれませんね。
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554
匿名さん
>>550
白金台がビリから二番めの時点で全く参考にならん
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555
匿名さん
白金台は繁華街がないからねぇ。
まぁ全ての場所をひっくるめるとこんなもんでしょ。
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556
美川
住宅地と商業地の評価を一緒のランキングにするのは無理よ、あんた
港区の住宅地最底辺は港南と海岸でしょ〜
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557
匿名さん
湾岸は 港南、海岸<芝浦<お台場<東新橋
内側は山手線に近いほどダメ
順位不動、
なにを今更
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558
匿名さん
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562
匿名さん
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563
匿名さん
↑
サウスゲートスレを追い出された芝浦クンかな。ここは浜松町なんで、芝浦自慢は他スレでやってね。
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564
周辺住民さん [男性 40代]
上記のデータは住宅地、商業地の区別は無いものです。
しかしながら港区内には全て商業地のエリアもあり、
特にこの物件がある浜松町、芝大門、新橋辺りは住宅地は存在しません。
全て商業地になります。芝浦や海岸は準工業地域です。
このデータは「港区地価」で検索したものです。特に意図などありません。
たんなる参考資料です。誤解があるようでしたら申し訳ありません。
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565
匿名さん
>>552
実は22位の田町って芝浦3丁目の事だよ。
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566
匿名さん
>>562
もうスグ、港南>>芝浦=お台場になるけどね。
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567
匿名さん
>>563
だね〜。こういうこと書くのは芝浦君だ。
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568
匿名さん
山の手線は足切りライン
ここはまあ赤点寸前の立地
芝浦、港南以下は門前払い
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569
匿名さん
でも港南にはリニアが来るよ。新駅も来るよ。10年後には港南>浜松町になるよ。
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570
購入検討中さん
>>568
山手線の内側が都会だと思ってる貴方が田舎者ですよ。
芝浦に関しても好みの問題でしょうし。
都心3区である中央区は言うまでもなく全域外側です。
外側にも魅力的な商業地、住宅地は沢山あります。
逆に内側にもいろんな地域があります。
都心3区や都心5区で線引きするならまだわかりますが、山手線内外で線引きするのは無知すぎます。
このスレとは関係ないので、芝浦や港南の話題をしたいなら他でどうぞ。
迷惑です。
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571
匿名さん
ここのお陰?で、ツインパークスの売り物件が増えた感じですね。
脱出したいのかな〜?
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572
匿名さん
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573
匿名さん
>ツインパークスの売り物件が増えた感じ
単純に売れてなくて新規売り出しが積み上がってきてるだけじゃないの?
あとはそろそろ売り時も終わりという雰囲気なのであわてて売りに出してるという感じかな。
ここの入居は3年以上先だから関係ないだろ。
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574
匿名さん
>>571
不動産バブルの雲行きが怪しくなってきたから、崩壊前に高く売り抜けたいだけでしょ!?
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575
匿名さん
>>570
田舎者とか、それこそお門違いだろw
同じ街でも道路、橋、線路、河を挟んで雰囲気や地価が全く違うなんてのは、
日本全国どこにでもあることだし、不動産の指標の一つとして用いられるのは必然
まあ排他的というか差別的な意味合いで引用される場合もないことはないから、
唾飛ばして反論したい気持ちも分からなくはないが・・・
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576
匿名さん
株価も少し安定してきて,17000円台を回復.しかも,雇用統計もまずまずで週明けも少し株価は上がりそう.
この環境では不動産バブルもはじける理由はなさそう.
というか坪700,800とかにどんどん上がることはないと思うが,下がる理由はどこにもないと思うが.
今高いから待っていれば少し下がる,っていう意見は多いけど,そうでもないと思う.
それより新築にしろ,中古にしろ,その中で費用対効果がよさそうな物件を地道に探すしかない.
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577
匿名さん
中古価格は低下傾向、新築も1月は販売戸数、契約率ともに低下(特にタワマンの契約率は激減)、というデータが出ている。
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578
匿名さん
ここ数年、デベが高値で土地を購入しているから、新築はまだ下がらないでしょうね。
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579
匿名さん
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580
匿名さん
その分完売まで時間がかかるようになっていますね。地域違いですが豊洲のある物件など、もう何度も販売開始時期が延期になり、いまだ時期未定のようですし。
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581
匿名さん
そりゃああの株の下落を見て、リスク回避に走った人も多いでしょう。
はやく売りぬくことを売主は価格を下げている。
でも、半分くらいは売値を下げていないし、成約坪単価も変わっていない。
1月、2月、今月もそうかもしれないけど、ここ数か月は様子見の感じが強い。
あともう一つは利益確定のために売り出し物件が多いから少し下げてでも売却を狙っている人がいるのも要因かな。
そういう意味では少し価格が落ちた掘り出し物に出会える可能性はある。
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582
匿名さん
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583
匿名さん
一等地ではないでしょう.
港区では中の下くらいでは?
ただ利便性や駅近などを考えると,付加価値が高いと思われます.
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584
匿名さん
>>580
目黒や檜町、駅直結等、オンリーワン物件は値段関係なく売れてるよね
その時々のお金持ちが予算関係なく買っていくからね
ここも立地に賛否はあるものの、ビジネス街至近の駅近で山手線内側、
三井の再開発でパークコートってことで普通に売れると思うよ
危ないのは相場に引っ張られただけの便乗エリア便乗物件だろうね
都内ではちょっと衝撃的な成約率が発表されたけど、
-金利の影響で郊外の値頃なエリアは息を吹き返してるらしいし、
外側目指して民族大移動が本格化してるっぽいし、どうなることやら・・・
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585
530
▽GEMS大門開業(3/7オープン/飲食系商業ビル)
ttp://www.gems-daimon.com/
ご当地近辺居住者&就業者は良くご存じのR15から芝大神宮への参道の一角に誕生。
芝大門はJR浜松町駅と芝増上寺・港区役所・東京PH・芝公園(東京T)とを結ぶ
中間点あたりの地区。都心中核エリアの南部の新虎(ヒルズ等)も近い。
飲食系店舗はそこそこある地区だが、ビジネス等の人口と比較すれば進出余地があり、
増上寺や竹芝他の観光資源もあり来訪者もある地域だけに商業系の開業は有難い。
先行きサウスゲート地区でも開業が予定されている。
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586
匿名さん
>>584
衝撃的な成約率とはなんですか?教えてください。
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587
匿名さん
>>586
ごめん、契約率ね
不動産経済研究所の2月(1月分)の発表で、
首都圏の契約率が58パーセント、都心に至っては32パーセント、
プチバブ後8年振りだかの低水準ってやつ
まあ株価の乱高下やそもそも売りものが少ないとか色々言い訳もあるんだろうけど、
ちょっと曲がり角にきてるかも?っていうのが顕著に表れてる数値かと・・・
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588
匿名さん
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589
匿名さん
広尾のパークコートは
敷地430m2、10階建てと
スケールは賃貸アパート並
パークコート安売りはいただけませんな
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590
物件比較中さん
ツインパークスが大量に売りに出てるような書き込みがありましたが。
1000戸のうち11戸程度では?
赤坂の2本のタワー、十番の2本、六本木、虎ノ門等も全戸数の1%強が流通してるので。
パークコート浜離宮との因果関係どころか平常通りかと思います。
問題は成約までの期間と成約価格でしょうね。ツインパークスに限らずですが。
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591
匿名さん
>>584
ここも今の価格高騰に乗っかろうとして、パークコートの名前を付けただけの気が・・・
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592
匿名さん
>>587
違うよ。超高層マンションの契約率が32%で、それ以外が58%。超高層マンションが不振という記事。
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593
匿名さん
>>590
豊洲のツインとシンボルが、ヤフー不動産で確認でるきるだけでも、重複廃除して80件位売り出されているという話はあったけど。
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594
匿名さん
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595
匿名さん
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596
匿名さん
「相続税対策のバブルが完全終焉を迎える」とは聞こえがいいですな。
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597
匿名さん
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598
匿名さん
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599
匿名さん
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600
買い換え検討中 [男性 30代]
ご近所マンション
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