パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

>>19170 匿名さん
普段使いの意味が分かりません。
ほぼ無関係の立地です。

>>19176 匿名さん
正面に見えるのがミッドタウン日比谷。
右下に見えるこの物件から徒歩20数分ですよ。

２１分かな。
２０分は徒歩圏外？おれはタクって普段使いしちゃうけどー。

>>19178 匿名さん
タクシーもガーデンホテルに常駐しているから便利ですよね。

かなり無理した普段使いですね。皆さんわざわざミッドタウンに行って何する予定なのですか？

映画とかじゃないかい？無理なんかしなくてもミッドタウン近いですよね。

>>19180 マンコミュファンさん
勤務先がミッドタウンの方も多いでしょうしランチや映画、銀ブラのついで、など多彩な普段使いがパークコート浜離宮なら実現できます。急な朗報でしたので羨ましがられるのも仕方ないと思います。

ミッドタウンって普段使いするほど楽しい場所でもないんじゃないか？
むしろ浜松町だから近くに何もなさ過ぎて離れた場所まで行かなきゃいけないってこと？

ミッドタウン日比谷の使い方は庶民には理解し難いのでしょうね。

>>19178 匿名さん
そんな離れた場所だと月１も行かないだろ。

>>19183 匿名さん
アホにつける薬はありません、ってこの事ですな

>>19183 匿名さん
ミッドタウンの価値が分からない人には申し訳ないけどパークコート浜離宮の価値なんてとても理解できないでしょうね。

ここからミッドタウンまでの距離を遠いという人はきっと都心に住んだことのないド田舎の方ですよね。

なんで近くに楽しい施設がたくさんあるのに、わざわざ日比谷まで行くのでしょうか？新手のネガ？

徒歩21分の東京駅を最寄駅に含めてしまうパークハウス日本橋大伝馬町な感じかな(笑)

>>19189 恋ワッチさん

まあ、確かに浜松町には複数の再開発が進行中だけどね。
8月には徒歩5分のニッセイクレアタワーがオープンするしね。

恋ワッチさん、ナイスフォロー！

浜松町の進化はすごいですね。

まぁ、普通の感覚なら、予定外にミッドタウンが至近距離にできたことで、ますますパークコート浜離宮が羨ましいでしょうね。

ミッドタウン日比谷、楽しみです！

ミッドタウンでここまで盛り上がれるのは田舎っぺか浜松町民だけでしょうね。皆さんにとって、ミッドタウンは特別な場所ですか？

>>19196 匿名さん
お気になさらず。
ここ、とっくに完売してますので。


ビルボードもさっくり行けますね。
日比谷公園も目の前ですし、回遊性も期待できます。子供も喜びそうです。

>>19196 匿名さん
理解出来ていない人は、オープンしてからのお楽しみ、という事で。

まあ、浜松町の再開発後の発展を想像出来ない人種と共通点がありそうですな。

>>19192 マンコミュファンさん

購入者ですから、当然のことをしたまでです

まさかここまで付加価値がついてくるパークコートタワーになるとはね。。。

中の人以外は誰も予想できなかっただろう。
運が良いとしか、言いようがないなこりゃ。

ミッドタウンが何かも知らない人がいてビックリです

>>19188 匿名さん
普段使いするには遠すぎ。別のとこ行きます。

>>19200 匿名さん
それでも大した価格ではないから。特別高価なマンションではない。

>>19202 匿名さん
別に遠くないでしょう。

あなたの通勤距離より、よっぽど近いでしょうに。

>>19203 匿名さん
高けりゃ良いってものじゃないでしょうに

大切なのは、コ ス パ でしょう

ミッドタウンも三井だからループカードで割引あります

完売物件なのにスゴイな、ここ。

人間の妬みとはこれ程までに根深いものなのか。

>>19200 匿名さん
三井はミッドタウンができる事も加味して、ここにパークコートを冠したのでしょう。

まだまだ序曲に過ぎないかも、ですね！

ネガさんに購入後も遊んでもらえて幸せです。購入後の余韻が楽しめます。

住宅ローン・団信が通らない！審査に落ちる不安解消の”最終手段”とは？
http://hoken-support-guide.net/kokutisyo-shinsa-tyosa/last-resort/

>>19209 eマンションさん

お前は購入者じゃないだろ。事業協力者の社員がせこせこ営業すんな。

足元が汚いからなー。駅までも微妙だし。そこ我慢して住んでもらうから安かったんでしょ。

仮に今からの分譲だったら、、、と考えるとほんと恐ろしいな。
坪700でも足りんのとちゃうか、これ。

まあ高値で売れないとボーナス減らされるどころかクビのリスクまであるから、必死にここで値上がりを演出したくなる気持ちは分からんでもないが…ちょっとやりすぎましたね。三井が動き出したようです。

>>19213 匿名さん

さすがに坪700円では買えないでしょう。坪500万円はしますよ。

この物件の勝ち組は事業協力者だと思いますよ。購入者は掴み組ですね。

>>19215 匿名さん
坪700万+坪500万ですか？

本当なら、ホクホクですね。

>>19207 通りがかりさん

確かに私も力及ばず買えなかったら、もしかしたら今頃ネガしてるかも。。。

当時の迅速な決断力と強運を、褒めてあげたいです^ ^^ ^

>>19214 匿名さん
とっくに完売。申し訳ない。

>>19218 匿名さん

あなたのおかげで被害者がひとり減りました。感謝状が届くと思いますよ。

ほとんどの投稿は購入者ですね。皆さん、落ち着いて現実を見て下さい。

ここの購入者。

ほんと、ネガを釣って遊ぶの大好きやな。笑笑

完璧に嫉妬ポイント 心得とるやんけ。笑笑

ショーケースの向こう側のものを餌にするのやめなはれ。笑笑

>>19221 匿名さん

落ち着いて現実をみたところ、とっくに完売しているという事実に気づきました。

私含め、それでもなお居座っているのは、購入者が羨ましくて仕方がない方達なのが現実でした。

嫉妬の一言で逃げるってのは、全てのスレ共通ですね…

事業協力者の皆さん、そろそろ書き込みやめないとダメだよ。いま労務管理とかうるさいから。

完売と思い込みたい気持ちは分かるよ。

>>19224 匿名さん
他にネガする理由がありますか？

>>19226 匿名さん
買いたくても買えない気持ちは分かるよ。

事業協力者の方々、今日もお仕事ご苦労様です。もっとここの価値が上がるよう頑張ってください！今度差し入れ持っていきますね！手作りのクッキーなんかどうかしらん？

>>19224 匿名さん

ねたみ、は普遍的な真実ですからね。
共通してしまうのは自然な流れでしょう。
特にここは庶民には手が出ない憧れのパークコートタワー、さらに付加価値つきまくりの完売物件ですから。

>>19227 匿名さん

事業協力者以外がポジする理由もないがね…

>>19230 匿名さん

こんなとこに張り付いて人生の時間がもったいないとは思わないの？

ネガさんの興奮が少し落ち着きましたか。

ミッドタウンという言葉にも少しずつ免疫ができてきた模様ですね。

東京ミッドタウン日比谷、待ちきれません！

サイン会の方が待ちきれません！

1K事業協力者は興味ないでしょ。
交換で取得した者より、身銭で購入した者の方が興味持って掲示板見ているよ。
この掲示板で価格を簡単に上げたりは、出来ない思う。
有名ブロガーの記事なら影響あるけど。
逆に落とす方は影響力あるかなと思う。

汚い線路脇はどうにかなりそうですか(笑)

>>19237 匿名さん

連休の早朝から何言ってんだか

>>19237 匿名さん

あれはあれでいいもんですよ

>>19237 匿名さん

この人何回もこの投稿してる笑

自分の家のいいところが線路脇じゃないことしかないんでしょうね

線路脇ってどれくらいなんですか？写真とかあればアップ頂けると助かります！

>>17830 マンション投資家１号さん

過去スレ見ろよ。ほれリンクや。
確かにかなり線路に近いね。ホントに騒音大丈夫？

完売してなおこのペースでレスが伸びるこのマンション。

注目度が高すぎますね。
竣工時はだいふ含み益が出てスタートするわけですが、10年後には1500くらいにはなっていると思います。インフレと円の弱体化は進むと思いますよ、中長期的には。

満員電車からパークコート浜離宮を見上げられるなんて優越感にひたれますよ。

>>19237 匿名さん
きっとこの人、駅から遠い物件に住んでいるんでしょうね。線路脇の帝国ホテルや駅直結マンションとかとても理解できないんだと思う。理解できないから何回も書き込みするんでしょう。価値観が違うかわいそうな人なんです。

>>19245 匿名さん
駅直結なら良かったのにね。

皆さんが見たがってる線路側の写真です。

>>19246 匿名さん

そしたら坪1000万超えてましたねぇ

あなたなにもわかってないですね

>>19247 匿名さん
アーバンな写真ありがとうございます。大都会って感じですね。

>>19248 匿名さん

安く買えたよって言うのは、私は全く否定もしませんが、申し訳ないですが、立地に品も格も感じません。その辺が、強気になれなかった分譲価格に表れているのでしょう。

>>19245 匿名さん

必死ですね。線路脇なんてよく選びましたね。

昨年の人気No. 1マンションは凄いですね。

妬まれっ子 世にはばかる、也。

>>19251 匿名さん

あなたの家の周りは畑に囲まれて羨ましいですね

立地以外は良いと思います。

投資用でしょうね。実需は恋ワッチくらいでしょうか…

こんな線路脇マンションは賃貸くらいしか使いようがないやろ？

>>19255 匿名さん

この地に15年前から存在するツインパークスに失礼ではないか？

皆さんおっしゃる通り利便性では日本一でしょうね。

ねたみ、は普遍的な真実ですからね。

特にここは庶民には手が出ない憧れのパークコートタワー、さらに付加価値つきまくりの完売物件ですから。

たしかに、ここしか買えない人は赤坂や乃木坂が羨ましくてたまらないんでしょうね

急にどうしました？

ここは最高条件のパークコートタワーの１つ。

まさに至高。

パークコートもピンキリやね

>>19262 匿名さん
なかでもパークコートザ・タワーは別格ですよね。

>>19263 匿名さん

無知って怖いですね。ピンキリですよ。

>>19264 匿名さん
買ってからいいなって笑

>>19265 匿名さん
パークコートザタワーは持ってないけど、隣のパークコートザタワーより取引価格は高いマンション持ってます。笑

>>19263 匿名さん

資産価値以外はね

汚い線路脇の物件が最高条件？(笑)
他にもっと条件の良い物件はたくさんあるんじゃない？

>>19266 匿名さん
ああ、住友系ですか

興味ないです

浜松町民が羨む白金タワー

>>19269 匿名さん
ごめんな。浜松町で調子こいてる奴面白いね。

>>19271 匿名さん

お前の方が面白いよ

わざわざこんなとこ来て嘘ついて笑

>>19271 匿名さん
いや、だから興味ないって

天下の住友さまに勝てるとは毛頭思ってません。すみませんでした。

ここしか興味ないから他と比較して資産価値が低いことに気づかない幸せ者たちの棲家www

>>19270 匿名さん
どさくさに紛れて白金？

白金タワーは築１０年以上だろ？浜松町民が羨むというのは異論なし。

昨日より発狂してますね。

今後も三井が誇る高級ブランドタワー、パークコートザタワーをご愛顧下さい^ ^^ ^^ ^

プロの客観的評価だとこう。
ネガさんの個人的感想とは真逆みたい。


http://mansion-market.com/sapuri/p...

超都心部かつこの希少な眺望を手にする限られた特別な立地。浜離宮恩賜庭園はもちろんのこと、レインボーブリッジや富士山、東京タワーや六本木ヒルズ、虎ノ門ヒルズなどの主要スポットから大規模なビル群の夜景を眺めるとことができます。東京都内の中でもこのエリアならではの贅沢な眺めです。

駅近でありながらも賑やかな街並みから少し外れたところに位置し、落ち着きのある閑静な住宅街です。将来的な資産価値も周辺には他に競う物件も多くは無く、非常に安定感の高い魅力的な好立地だと思います。
大規模再開発によるビッグプロジェクトによって新しく変化されており、最先端の街を身近に感じることができます。さらに、都心でありながらも自然を感じる大きな公園や庭園もあり気分もリフレッシュ。ビジネスの快適さはもちろん、休日のレジャー、ショッピングやグルメ、エンターテイメントまでも快適に楽しめライフスタイルの幅が広がる交通利便です。

上質な空間そのもので、世界の人々を迎賓する庭園。国から特別名勝と特別史跡の2つの指定をされているのは、この浜離宮恩賜庭園の他に関東では小石川後楽園のみになります。

六本木・虎ノ門・銀座などが生活圏として使える「パークコート浜離宮ザタワー」。大都心でありながらも生活の利便性が高い環境が整っています。ファッションやグルメ、エンターテイメントについては、周辺主要スポットでなんでも揃う環境
保育園や小学校、中学校と教育施設なども近隣にあり、子育て世代にも不自由のない住環境。医療機関もクリニックから愛育病院や東京都済生会中央病院などが揃っており、老後の長い目で見たファミリー世帯の快適な生活にもピッタリです。
さらにこのエリアには、都心を忘れるくらい澄んだ緑があふれる都立浜離宮恩腸庭園をはじめ、都立旧芝離宮恩腸庭園、都立芝公園や増上寺などの存在も大きく、都心の便利さと落ち着きのある環境、生活の利便性を兼ね備えた抜群の地域です。

周辺のマンション相場を見ると、全体的に高く安定して推移していることがわかります。浜松町近辺は、アジアクォーターヘッド特区に指定され、大規模な再開発が進行中ということで、より一層注目を浴びているということも影響しているでしょう。

「パークコート浜離宮ザタワー」の最大ポイントとしては、なんと言っても揺るぎない「最高の立地条件」と「身近な自然環境・眺望」、「交通アクセス」。最寄り駅の浜松町は大規模再開発の中心でもあり、周辺都心へのアクセスの良さに優れています。5駅10路線と都内を自由に使いこなせる立地でありながらも、自然豊かな環境で、東京タワーまでも身近に感じることができる。まさに最高の立地条件だと言え、他にはない優位性が十分に感じられます。

さらに新しく快適な街へと進化し、日本だけでなく世界の拠点として力は入っている地域です。このような将来的な資産価値も期待でき、リセールバリューも安心できる強い条件が揃っています。高級マンションブランドの代表でもある三井不動産レジデンシャルのブランドマンションであり、高級感や重厚感は他のマンションと比べても差を感じます。このような立地と規模の物件はなかなか出るものではありません。ハイクオリティーな実績を誇るブランドであり、長い目で見ても安心感があります。

>>19275 匿名さん
あなた相当頭悪いね笑

今だに線路が近いとかごちゃごちゃ言っている人間いますね。検討している間に完売してしまったんでしょうね。もう手遅れですよ。

挑発するとすぐ麻布あたりに住んでると言ってくるネガたち

ここに何しに来出るんでしょうか？

そんなに麻布が不満？？

>>19282 匿名さん
ネガをからかうのが面白いって言うからたまに遊びに来てやってんだよ。こちらも暇潰しになっているので、ウィンウィンの関係だと思っているが。

>>19283 匿名さん

ヤバイやつ来ましたー笑

>>19283 匿名さん
ほんっと、暇人なんだね
全く無関係な物件に張り付いてお疲れ様。買いたくても、もう買えないよ。

どんな仕事してる人？

なんだ、結局ここは高値掴みということか？人生山あり谷あり！みんな、元気出して頑張れ！

ネガ挑発されすぎ

確かに完売後にネガが多いマンションは憧れのヴィンテージマンションになりますよね。まさにウィンウィンです。

ヴィンテージなりそう。

割とマジで。

買ったものの未だに心配なんです。だから、ネガには反応せざるを得ないんです。

>>19290 匿名さん

あなたには買えませんよ

間違いを正しているだけでしょうね。

すでに完売していることから、無理ネガの放置はパークコートタワーのブランド自体の問題になりますから。

汚い線路脇の物件で、最高条件のパークコートとか良く粋がれるものだと感心して見てます。その精神力(傲慢無知)はどこで鍛えたんです？

>>19290 匿名さん
ん？
全然心配してないよ
遊びの合間に暇人ネガさんのお相手してるだけですよ

>>19294 匿名さん

よっぽどつまんない遊びなんですね…

>>19292 匿名さん

この掲示板でネガされてくらいで問題になるほど脆弱なブランドなんですね。

>>19293 匿名さん
ん？
どこが汚いの？

>>19297 匿名さん

その右あたりです

そもそも線路って汚いものなの？確かに田舎のローカル鉄道に行くと今だに黄害があるときくけど。基本的に昭和の話ですよね。

>>19298 匿名さん
放置自転車ありますね

>>19298 匿名さん
この辺り？

都心ですね。

>>19298 匿名さん
それともここの事？
線路下の通路の拡張工事が行われる噂があります。

竣工までに拡張されると良いですね。

>>19289 匿名さん
そりゃヴィンテージでしょう。他にヴィンテージなんて腐るほどあるけとな。

>>19303 匿名さん
この線路下通路の一方通行解消とマンション南側の電線地中化もはやくて2020年頃の予定です。再開発特区なので優先してすすめて欲しいですね。

購入後の心配なんて誰もしていない。
私には、ベストな選択だよ。
一昨年に何の物件を買えばよかったんだと言いたい。
線路もネガの言うほどだ。

ネガも、パークコートの購入を真剣に考えれるような身分に
なってからネガれば、説得力もあるというものだが。
よって、私達には買えないやつの僻みにしか映らない。

それから、パークコート千代田富士見も線路脇だけど、現状は知るところだ。
ネガの歴史は繰り返すだな。

まあ、ネガりな。
暇つぶしぐらいにはなる。

>>19303 匿名さん

これは一番綺麗なとこでしょ。。。せこいっすわ。

汚いところを隠して写真を取る技術だけは感心させられますね

>>19306 匿名さん

千代田富士見は線路沿いでも時期と住民の品格が良ければ利が出ることを示す好例ですな。

ここは時期と住民の品格が…

>>19308 匿名さん
これが真実ですよ

>>19308 匿名さん
あなたの目を通すと汚く見えるのでしょう

あなたの心、そのものですよ

>>19309 匿名さん
富士見の線路脇は近隣住民が散策コースにするほどの良い環境です。ここは(笑)

完売物件にネガしにくる理由って、正直、うらやましい、以外にないよね。

なんかあるかな、他に。ないよね。
スルーしたい問いなのはわかるが。

たぶんネガが小馬鹿にされているワケはその辺にあるんでないかな。

マンション近くのトンネル！僻地の風情あるよね！地下帝国に続いてそう！

千代田富士見のスレ、面白いですよ。

ここのネガとデジャブってる。

見たことない人は、マジ必見です。

吹き出しますよ。笑笑笑笑

>>19313 匿名さん

ポジが完売後に張り付いてるのも、不安以外に理由ないですね。。。

>>19314 匿名さん
残念ながら拡張工事で綺麗になりますよ

あなたは地獄にでも行ってください

スレが進むと同時にドンドン価値が上がりますね。さすが昨年最大の注目物件です。三井不動産お見事です。

ネガが言ってる汚いところってこれだけ？

ほとんどが綺麗に見えるけど

マンション付近の写真をアップして罵声で怒られたの初めてですわ。あなたの買ったマンション付近の写真で何が気に食わな買ったのでしょう？

>>19315 匿名さん

見てきました。ポジの品格の差を痛感しました。やはり購入者の質がマンションの資産価値に直結するのですね！

>>19317 匿名さん
とりあえずですが、これでも一昨年改修しています。明るく綺麗になりました。次期計画は一方通行の解消です。

彼らは妄想買ってしまってるので、現実見せると怒られますよ。

>>19321 匿名さん
ここの購入者層は最高ですよね。ありがとうございます！

なるほど、転売目的で買ったなら不安な気持ちもあるのかな。
私は自分で住むためで、すぐに売る必要もないから、不安なんて感じないな。
ベストな選択だよ。

縦軸で比べる考えは違和感があるな。
10年前に青山買えばよかったね。
はい終了で、議論終わりじゃん。

昔の建物を現在価格で買う気はない。
次の転売を考えると、浜離宮が有利。

>>19325 匿名さん

なぜ張り付いてるのー？

>>19320 匿名さん
お前が近くでうろちょろしてるだけで気持ち悪いですわ〜、KS

>>19326: 匿名さん

ブーメランだよ。
お前は何故張り付いているんだよ。

飯にもならないコメント書き続けているんだよ。

契約者ならまだ分かるぞ。
契約者でもないやつが、変人だろ。

そもそも購入者の方は住民スレに移動願います。後のことは良識のある我々にお任せ下さい。事実と真実のみ投稿しますんで！お疲れさまでした。

今日ちょっとネガ軍団 興奮しすぎやろ。笑

なんか気にくわない投稿 あったなこりゃ。笑

ちと落ち着けやwＷ ww
進行早くて読みにくいスはーWw

>>19329 匿名さん
お前、検討者ですらないだろ？

ご退場くださいな〜

この変なのも住民？

>>19329 匿名さん

そもそもネガの方はすでに完売ですので、身の丈にあった物件のスレに移動願います。後のことは
2年後に３割増し以内で買えることを祈っておいて下さい。無念さは十分理解していますんで！お疲れさまでした。

>>19333 匿名さん

墓穴ほってるぞ。そんなに不安アピールしないでいいぞwww

見てて面白いスレですね。

しかし、うらやましい以外の理由でネガしている人はいなさそうなのが残念です。
その質問には今後もスルーするしかやりようがないでしょう。

隊長！羨ましいと思っているネガは皆無のようです！

>>19336 匿名さん

みんなにはそう見えているようですが。

では他にどのような理由があるのでしょう。

>>19335 通りがかりさん

暇つぶしってのがあったようですが…

建設がすすむたびにハエみたいなネガが増えてきていますね。羨ましくてしょうがないのてしょう。

ここも買いそびれて
悔しいわ。

毎日200万人以上の乗客が注目しています。

ネガさん、黙ってしまいましたね。
まぁそこはできれば有耶無耶にしたいでしょう。
私でも羨ましいのですから。

ここは悪い物件ではないけど、浜松町の微妙なとこ買っといて、最高だぁーとか言ってる奴見に来るスレます。

です。

羨ましい、を誤魔化しただけやん。。。
それ。。。

>>19338: 匿名さん　

>暇つぶしってのがあったようですが…

貴方もネガですね。
ネガの特徴、反応が反射神経を満たしています。

では、聞きたい。
暇つぶしでもいいけど、浜離宮で暇つぶしすることないだろ。

貴方も含めて、何らかの妬みがあるのでしょ。

買える人間になって、真剣に購入を検討した結果、ネガるなら良いけど。
ただの、ネガで買えない僻みとしか思えない。

ネガは掲示板上でも成長できない人間だと思う。

先見の明のある購入者とスレにべったりと粘着して重箱の隅をつつくようなネガ活動に勤しむネガ、の構図。

異論ある人いますか？

ないでしょうが、厳しいですね。

また発狂しますよ。

買えないから興奮されるのも仕方ないですね。

完売御礼

再販御無礼

現地行ってみました。レポ需要ある？

>>19352 匿名さん
お願いします！

>>19352 匿名さん

ワクワク

施工レポートでも見ていますけどね

この掲示板見てどんなにステキなマンションかとワクワクしながら行ってきました。

現地南側の様子です。隣との圧迫感がハンパ無いですね。雑居ビルの中に無理矢理建てた感じで、一流とはかけ離れたイメージ。五本木さんの現地訪問レポートで、住む所じゃない、と指摘されたのも的確だったんだなぁ、と。まあ、一応山手線内側だけど、色々崖っぷちな所感です。

お墓に隣接のパークコート愛宕虎ノ門や赤坂のかなり微妙な立地のパークコート赤坂ザタワーもそうだけど、微妙立地をパークコートにするのは三井の戦略？

リセールも厳しいだろうね。低層の地権者住戸は社宅以外には使いよう無いんじゃないかな？一般の生活者は買う人も借りる人も居ないと思う。まあ、夜帰って寝るだけのビジネスホテルなら許容かな？

以上、私の感想でした。

まあ、周辺の雰囲気は微妙だよね。

リセール厳しいも何も、30%アップで成約してますよ。

五本木さん好きなのはわかりましたが、デタラメ書くと五本木さんに失礼ですよ。

http://biz.imadeta.com/toshin

こっちですよ。

http://biz.imadeta.com/hamarikyu

パークコート浜離宮 違和感 でググって下さいね。

>>19358 匿名さん

過去レスでも話題になりましたが、成約データの無い話でしたよね？

>>19359 匿名さん
その五木さんとやらはどのような実績のある人ですか？

因みに、このリンクではパークコート浜離宮は資産価値の落ちないマンションの筆頭に挙げられてますが。

あんた、誤爆した？

>>19358 匿名さん

デタラメはやめてほしいですね。この前10%ダウンで決まってましたよ。

>>19356 匿名さん
ん？
確かに南側低層階は抜けがないかもね。

だけど、15階以上は四方抜けてますよ〜

>>19356 匿名さん
夜景もイケてます！

このイメージで現地行くと違和感感じるんですね。

この辺りは山手線内側と外側は外側の方が圧倒的に綺麗ですね。

＞19356

わざわざ写真撮りに行かれたんですね。

写真では隣との距離は充分あるけど日当たりも良さそう。利便性抜群で家賃20万円ほどの賃貸にしたら申し分ないと思うけど。

>>19367 匿名さん
山手線内側はイタリア街も3棟新築あります。西側、南側も無電柱化とともに解体、新築多数です。

>>19360 匿名さん
その五木さんはここの最寄駅が御成門駅だと勘違いされていますね。そして駅遠物件でマイカーが必要として締めくくられています。

駅近ではないのでマイカー必要ですね。

私は10km圏内はママチャリで充分です。ミッドタウンもチャリで！

むしろ私が心配なのは、裁判に勝訴し、サイン会がちゃんと開催されるかということ

>>19364 匿名さん

東向きは、アクティと、ツインパークスのお見合いだよね！

>>19373 匿名さん

キモッ

三井さんの値付けが自信がなかったのが分かったね。

>>19374 匿名さん

キモッ

>>19375 匿名さん
今となっては申し訳ないくらい安かったと言えるけど、それでも販売されてた時は高いと言われていた。

>>19373 匿名さん
西向きは東京タワーとお見合いだよね！

>>19378 匿名さん

キモッ

>>19377 匿名さん
それは知らないけど、三井さんには自信のない立地だったってこと。
なんでだろうね。

>>19380 匿名さん

交通利便性にすぐれるとは言え、周りに高級マンションはなく、あるのは投資用マンションだけ…ってな立地で富裕層が買ってくれるのか？という疑問が価格検討会議でも議題だったと聞いています。

でも、結局は仮想通貨バブルで生まれた億り人たちによって、ここは早期完売しました。赤坂や青山に住む富裕層はここには目もくれていないわけです。億り人なしにここの早期完売は語れません。

リセール時、仮想通貨が再びバブっていれば、分譲価格以上で捌けるでしょう。

青山とか赤坂の富裕層は目もくれないって、ここの検討スレとあまりにかけ離れてない？

ここにはここの需要があるんだからそんな意見を言いにくるべきじゃないでしょ

逆に仮想通貨で儲かってる人こそ調子に乗って赤坂とか買ってると思うよ

まあ誰がどこ買おうがいいんだろうけど

>>19381 匿名さん
徒歩2分のツインパークスやラトュール汐留は高級マンションといってもいいと思うけど。それかパークマンションクラスでないと高級とはいわないのかな。

>>19380 匿名さん
超一等地だから10年かけて苦労して再開発したんだと思いますよ。

１０年かけた結果がこれかい？ 笑笑

欲しい人こんなにいるんだね。ある意味予想外。

よ〜し、絶対売ってやらないゾ〜^ ^^ ^

>>19386 匿名さん

どこ？どこ？？

角部屋♪
以前３割アップで出てたけど、売る気なし^ ^

ここ50平米未満の部屋も即完売でしたね。

ビットコインの威力、ハンパねぇなぁ。

オレふつうの勤め人。
今年は3250万、ここ数年変わらないなぁ。努力不足か。

>>19391 匿名さん

いや、十分頑張ってるよ。お疲れさん。

>>19375: 匿名

以前の質問にご回答いただけませんでしたので改めて質問いたします。
なぜ、ご回答いただけないのでしょうか？

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
19039: 匿名さん　 [2018-02-08 01:52:41]
>>19035: 匿名さん

私は、三井さんに10年後の不動産価格の予測をして頂いています。

あなたが、何度も書かれている三井さんの値付とは、どの時点の価格ですか？
販売価格の評価ですか？

10年後の評価の方は、大変満足できる価格予測でした。

不明確なままでは三井さんに迷惑が及ばないかと心配しています。

>>19393 匿名さん
何言ってんの？回答するまでも無いですね。

>>19394: 匿名

19375: 匿名さんですか？

回答するまでもない、とはどういう意味でしょうか？

貴方様の誤解を解くためにも必要ではないかと。

>>19391 匿名さん

私の5倍くらい稼いでいるのに、私の下の部屋に住むのですね。

世の中なにが起こるか分かりませんね。

>>19394: 匿名さん

私は単純なことをお伺いしております。

販売価格なのか？
現在価格なのか？

三井さんの“値付”が何を指した金額なのかが不明なので、質問を致しました。

この質問の回答が「回答するまでもない」

質問と回答がつながっていません。

再度ご回答願います。

>>19396: 恋ワッチさん

>私の5倍くらい稼いでいるのに、私の下の部屋に住むのですね。
>世の中なにが起こるか分かりませんね。

この文脈からだと、19391 匿名さんに、何か不幸なことが起こり、“私の下に住む“事になったと考えておられるのですね。

19391 匿名さんのに何故不幸な事があったとお考えなのですか？

また、ネガの特徴
結論ありきで、書き込みをしたのでしょうか？

恋ワッチさんにしては稚拙ですよ。

>>19397 匿名さん
逆に聞きたい。分譲価格以外に値付けしたのかって。

三井さんの物件価格予測レポートは、ご存知の通り『有料』ですので、結果をこんな掲示板に書けるわけありませんよね。
この程度の事にも説明が必要なクラスの方では、パークコートタワーオーナーになるのは程遠いです。
今日まで過ぎ去った取り戻せない人生を後悔しつつ、身の丈にあった物件をお探し下さい。

>>19399: 匿名さん

最初からそう言って下さい。

根付とは分譲価格のことを指しているということですか。
その分譲価格とは、住まいサーフィンの「沖式新築時価」と同じようなものでしょうか。

三井さんが具体的な金額を出すことは無いはずなのですが。
理由は言わなくてもご理解頂けるかと思います。

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
沖式新築時価ができるまで
新築マンション価格の推計値を出すまでに次の3つの工程を実施しています。

（1）中古マンションの取引事例を元に、「今新築で分譲したらいくらか」を計算し比準査定
（2）物件属性やミクロ立地などを元に独自の補正ロジックを用いて再度査定
（3）プランや仕様の詳細が判明した時点で、査定時の想定と異なるようであれば価格を適宜修正

三井健太のマンションレポートアーカイブ
https://sumai-stadium.com/secondhand/?cat=4

ここからも分かるように、三井さんのマンションレポートには、具体的な分譲価格の独自評価を”根付”と称して、レポートに記載したり致しません。

時間がないので、しばらく離れます。

浜離宮のマンションレポートで公開できる部分を、後ほど書き込みます。

この掲示板で度々出てくる”根付”との違いがあります。

どうしてなのかは、各自でご判断願います。

>>19397 匿名さん
熱心ですね。ここ完売しておりますが、購入者ですか？

三井さんのこの解説の行間を読めば、ここは高値掴みと明白です。

https://www.sumu-log.com/archives/9145/

>>19404 匿名さん
郊外マンションばかり例に挙がっていますが

>>19403: 匿名さん

一期購入者です。

スタートは書き込みです。

>19001: 匿名　 [2018-02-07 19:58:53]
一番の正論としたら、三井さんが、あんな場所じゃ、このくらいの金額じゃないと売れない立地だよなって、検討して値付けしたってことかな。

やり取りが回りくどいので、はっきり言います。
ネガの嘘です。

三井さんも自分の名前を勝手に持ち出して、嘘書き込みをされるのは、大変迷惑でしょう。

>>19404 匿名さん
熟読したんですが、こことは関係ないですね。

ちなみに完売物件でのネガコメントの目的は何でしょう？

ネガりたいがために、自分の都合の良いように屈折した解釈を続けるネガ民。
馬鹿にならないとネガは続けられないな。

嫉妬です。

昨日も同じ質問がありましたが、苦しい言い訳以外に返事をしてもらえませんでした。

>>19408: 匿名さん

最近の主役である、恋ワッチ君が代表して答えてくれるよ。

そうだよな、恋ワッチ君。

超人気物件はネガが多いの仕方ないですね

まぁ確かに、うらやましい以外でネガる必要性がないのは、普通の大人なら敢えて言うまでもなくわかるよね。

高値づかみとか、パークコート千代田富士見からのループだよ。

ネガは一度、千代田富士見の掲示板見てみなさい。

如何にネガがアホなのかが理解できるよ。
未来の自分になるのだから。

>>19398 匿名さん

彼に不幸なことがあったなんて一言も言ってないですけどね。私に幸運なことがあったことに対して、世の中なにが起こるか分かりませんねと言ったまでです。

結論ありきの批判はやめていただきたいですね。

>>19414 匿名さん
通りがかりですが、千代田富士見は相場が上がり始めの売り出し、ここは上がりきったところでの売り出し。決定的に違う。

そうですよね。仰る通りです。ドンドン価値が上がっていますよね。ブランドマンションの宿命ですね

>>19416: 匿名さん

千代田富士見の上昇率1.5倍
違う例もありますが、簡単に書くと上昇率が、都心の他物件より高い。
これが、高値づかみでないポイントです。
販売時期の違いの話は少しポイントがずれています。

恋ワッチさん

そういうことですか。
ただのネガコメントだと思いました。
恋ワッチさんの境遇を知りませんでしたので。

掃除のバイトから、這い上がってパークコート浜離宮の最上階西側の部屋を購入する事ができた。
というストーリーでしたね。

過去投稿を読みました。

世の中分からないものですね。
このような身の上のは私が、年収3,500万円の方より高い物件が購入できた。

文章が分かりにくいですね。
恋ワッチさんの境遇を知っている方は、分かるのでしょうが。

>>19418 匿名さん

なるほど、同時期分譲の他物件との相対的比較、ってことですね。千代田富士見みたいな値上がりが期待できるわけではないですが。

>>19419 匿名さん

文章はシンプルです。自分の間違いを他人のせいにするような人はいつまでたっても成長しません。

あなたの「恋ワッチはネガだ」という先入観が理解を誤らせただけでしょう。

傲慢な購入者ですね。恋ワッチさんが可愛そう。

年収3500万クラスでも買えたんですかね。親の援助があったんでしょうね

>>19423 匿名さん

ビットコインで儲けたんでしょう。ここは、そういう人が多いです。

買えなかった人の妬みがすごいですね笑

でも、完売。

一つ謝ってもいいですか？
私、三井さんなんて知りません。三井不動産を三井さんと言っていました。

ビックコインとはなんでしょうか？

パークコートシリーズは金融資産3億か年収3500万クラスが対象のようですね。35年ローンなら年収1500万からがギリギリ対象です

>>19427 匿名さん

ビックカメラで使える通貨ではないでしょうか？

>>19422 こ匿名さん

ありがとうございます。ここの契約者は、裁判反対派の私にかなり冷たいです。

裁判賛成派が思った以上に多くて困惑しています。

ところでワッチくん。

重説の一行目は？そろそろ逃げずに答えてよ。

購入者なら手間もなく２分で即答できる質問ですよん。爆

どんどん値上がりしてるね、ここ。

入居前なのに皆さん関心が高いですね

恵まれたかたが多そうです

あんた、相手にされなくて悔しいんだね、クスクス

購入者は速やかに住民板へご移動願いますよ。もう買っちゃった人が何故にここまで検討スレで必死なんですか？ 笑

賛成派は２人だけでしょ？同居人にこんなのが沢山居たらそれが一番怖いっす。

>>19420: 匿名さん

答えは未来なので、誰もわからないのが正しいですけどね。
売却時の手残りが幾らかは。
住まいサーフィンをまめににチェックして下さい。
利益なんてでなくて良いのです。
割高でなければ。

三井さんに10年後の予測もしていただいて納得して買っていますので。
もちろん、ネガが発狂するような評価でしたよ。

貧しいネガは速やかに身の丈にあった物件スレへご移動願いますよ。もう完売なのに何故にここまで格上物件スレで必死なんですか？ ワライ

>>19436: こ匿名さん　
＞購入者は速やかに住民板へご移動願いますよ。もう買っちゃった人が何故にここまで検討スレで必死なんですか？ 笑

ブーメランだよ。
何故、好評完売物件の当物件で、ネガに必死なんですか？笑
ネガは速やかに、身の丈のあった物件の情報収集に移行して下さい。
買わない物件に執着してネガり続ける行為がかなり必死過ぎる。笑笑

ネガ民こそ笑えるよ。

完売して、もう買えないのに、この執着心たるや。
完売以前に、購入することが出来ないことを考えると更に笑える。
そもそも購入することが出来ないのに、検討版でネガる。
全く生産性のない行為。

ネガ民は、この生産性のない行為をどう肯定しているの？

どっちもどっちだなぁ…

>>19442: 匿名さん

そういう貴方は何故書き込んでいるの？

>>19441 匿名さん
どっちもどっちだなぁ。所詮、浜松町だから、確固たる価値がないからこそでしょうね。

パークコートタワー♪

至高のマンション♪

南側などの電柱が地中化されるのは確定事項なのですか？

浜松町駅ださすぎる。港区といえば3A!価値が見いだせない。

>>19446: 匿名さん　

電柱地中化の話があるのですか？
港区に聞けば分かるのではないでしょうか。
税金も投入されますし、これは住民にとってありがたい話ですね。

日経記事を読んだ方もも多いと思いますが、情報共有。

－－－－－－－－－－－－－－
無電柱化「環７内側」に拡大 都、今後10年の計画素案
2018/2/10付

　東京都は９日、電線を地中に埋めて電柱をなくす無電柱化について、今後10年の中期計画の素案をまとめた。現在は「おおむね山手通りの内側」としている重点整備地域を「環状７号の内側」に拡大し、10年後までに環７内側の全ての対象都道で整備に着手する。整備コストも10年後に３分の１削減する目標を掲げた。

　都道の重点整備路線には市区町村庁舎や災害拠点病院を結ぶ都道を新たに加える。市区町村道の無電柱化は都の財政・技術支援を活用し、モデル路線での実施事例を増やす。

　再開発などで区域外の無電柱化にも取り組む場合、容積率を最大200％割り増す制度を導入し、事業者に無電柱化を促す。

　１キロメートル当たり５億円超とされる整備コストは10年後に３分の１削減を目指す。都民からのパブリックコメント（意見公募）を経て、17年度中に中期計画を策定する。

　小池百合子知事は９日の記者会見で「（都内は）諸外国の首都と比べ桁違いで無電柱化が行われていない。意識改革や技術改革、コスト改革を総合的に進めたい」と強調した。

パークコート浜離宮ザ・タワーは無条件で買い

ダイアモンド・オンラインより

現在の不動産価格には将来の便益は織り込まれていない
　5つの条件を整理すると、以下のようになる。
第1条件：増加し続ける人口は首都圏では15行政区しかない
第2条件：誰もがうらやむマンション立地は、京都市の中心地が代表的で単価が高い
第3条件：これからも伸びる「タワーマンション節税」ニーズを取り込む物件がいい
第4条件：鉄道の延伸・新駅と駅前再開発計画は、東京駅から品川駅に集中する
第5条件：震災リスクの回避には、京浜東北線の西側を選ぶ

　これらの条件をバランスよく満たす場所は少ない。
まず、近畿圏では京都市の中心地は鉄板のエリアであり続ける可能性が高い。
これ以外はマンション立地としてはブランド不足なものの、値下がりしにくい「7つの法則」（参考https://www.sumai-surfin.com/guide/okishiki.php）に準じた資産性を示すだろう。
　首都圏では、第1条件の中央区、港区、新宿区、文京区のうち、第5条件の震災リスクの問題で、中央区と港区の京浜東北線の東側が対象外になる。
第4条件で、新橋～浜松町～田町～新駅～品川駅の間になる。
この駅周辺の駅近タワーは、第2・第3条件を同時にクリアするので、無条件に「買い」になる。

ビットコインの値動き眺めてるだけだから、マンコミュないと暇で死んじゃう。

ここに書き込んでる契約者さんは、多分みんなそんな感じ。ビットコイン長者やビックコイン長者がたくさん。多分、竣工後はビットコインタワーと揶揄されるのかな。気分いいです！

ビットコインの最高値を付けたのは昨年の12月。
ここで皆売り抜けて、一切触っていな人が多い。
多くの勝ち組が触っていないから、右肩上がりが終了した。
浜離宮の契約1期に2期販売開始はもっと前だから、ビットコインの利益を当てにして購入した人は少ないのではと思うよ。
仮想通貨なら、ビットコイン以外ではないかな。

>>18264 匿名さん

上手く売り抜けましたね。

>>19452: こ匿名さん　

なんか朝から縁起でも無いものを見たような気がします。

今は、火葬通貨と言われていますね。

ビットコインの人らは六本木辺りでしょ。
ここは堅実な実需層・ファミリー層が大半。
マンコミュ見てる人達は投資が多いから錯覚しがちだけどね。

>>19454 匿名さん

ファミリーはないよ、笑

ツッコミ待ちだった？

ファミリーで住める人がほんと羨ましい。

相当余裕がないと無理でしょ、このレベルだと。

学区は確かブランド校の御成門小ですよね。

>>19456 匿名さん
こんなとこにファミリーで住めるってすごいです。普通の生活をするには不便過ぎて、無駄に金がかかるでしょうね。飲食代、タクシー代も相当でしょう。

そりゃ港区山手線内側はお金がないと無理ですよー。
てか不便て。笑い

ここはボディガードも雇えないようなビンボー人では住めません。

日本でボディガードいらないと思います。

しかしセキュリティや設備は最上級ですね。
さすが三井が誇るパークコートザ・タワー。

学区が良いのですか？
私は、子供がいないので無頓着なのですが。

学区絡みで、三井のこれからの販売物件で、
パークホームズ本郷 ザ レジデンス　というのがあります。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625860/

私は現地をよく知っているのですが、立地はよくありません。
一番使える後楽園駅から遠く、最寄りの春日駅からは、ずっと上り坂で大変です。
しかし、学区が良いらしく、立地の割に高いと思うのですが、購入希望者が多いようです。

わざわざ、子供のために引越しするなんて、お父さん大変すぎますね。

ということで、学区が良いマンションは子育てファミリーに人気があります。

>>19460 匿名さん

外に出ないの？？？

今日も株下げ、DOWは？

アライド祭りでしたね。

東海カーボン決算またぎ成功のよう。

浜松町に本社を置く上場企業と、恵比寿に本社を置く上場企業を比較すると、後者の方が増益率が高いという結果が出ました

浜松町撃沈！

>>19466 匿名さん
働け！

年収は浜松町が高いとかいうデータあったな。
確か新橋に比べてだっけ。

一位恵比寿 二位浜松町でしたっけ。

恵比寿や新橋は飲食店が多く、それらの店員が平均年収を引き下げています。

オフィスワーカーだけで考えれば浜松町は中の上でしょう。

一位恵比寿なんだ。
つまらんな。
でも、二位でも良い。

年収が高い駅
１位 東京駅
２位 恵比寿駅
３位 浜松町駅
４位 品川駅

勤務者だからな。あんまり意味はない。

年収高いって言っても、そこに出ている人たちの層じゃ買えないしね

低層階のデザインいい雰囲気ですね〜
お城みたい。

http://blog.livedoor.jp/loloskytree-akapuri/archives/52812463.html

雑居ビルの中にある雑居ビルにしか見えんが

こ匿名さんって珍しい名前ですが、白金と浜離宮が対立するように仕向けているのか、単純に白金の人なのか、謎ですね。

たぶん会社で嫌なことでもあったんでしょう。

そっとしといてあげましょう。

パークコートタワーって普通のパワーカップルでは手が届かないから妬まれやすいんですよね。

彼ら、プライド高い人多いじゃないですか。

そんな彼らが買えないマンションを、悠々と一馬力で購入していく私達みたいなクラスが、どうしても許せないんですよね。

勝どき側から眺めるとここは低い建物ですね～

周りの超高層ビルたちに見下ろされて低くて地味ですね～

勝どき住んでるやつきた笑

おかえりくださいm(__)m

勝どき民からここのせいで名物の東京タワーが見えなくなってきているので気持ちはわかります。

>>19480 匿名さん
まだまだ高くなりますよー

勝どきww

ここ、元清掃員でも買えるらしいやん…

>>19485 匿名さん
元清掃員から成り上がったらしいよ

>>19486 名無しさん

きっと毎日エントランスホールの掃除してくれる

ここの契約者の心も掃除してほしい

笑笑、吹いてしもうた

残念ながら東京タワーは勝どきから見えなくなってはいない
勝鬨橋近くの賃貸タワーからは別にして

それにしても低いね～ここ
朝の9時ごろはURタワーの日影になってるよ

>>19490 匿名さん
竣工まで一年半ありますねん

まだまだ半分程度の高さでっせ

>>19490 名無しさん

>それにしても低いね～ここ

爆笑ｗｗｗ
この一文の恥ずかしさったらありゃしないｗ
3年後とかに自分で読み返してみな。
顔が真っ赤になるくらい恥ずかしいぜ。

「低い」が卑下ネタになる発想そのものが貧しいわ。
www

ｗをいっぱい書かれて悔しいだろｗ
まぁムキになるなってｗ

低いとか言ってる奴に限って、一戸建てに住んでますよ笑

一戸建て？
そんなとこには住んでないでしょう。
日の当たらない二階建てのアパート、もちろん外廊下。冬は寒くて、鍵穴に鍵も差し込めない、、。

勝どきの場所すら知らんのは俺だけじゃないはず

江東区じゃないでしょうか

>>19496 匿名さん

東京都でしたっけ？

豊洲、勝どき、晴海を混同している人が多いのも事実。まとめて湾岸？

>>19498 匿名さん

豊洲って福建省でしたっけ？

>>19498 匿名さん

浜松町も湾岸ですね

海ほたるも湾岸ですね

浜松町は水没リスクありますか？

>>19502 匿名さん
限りなくゼロ

けど埋立地。

>>19502 匿名さん

水没リスクは無いですが価格下落リスクはあります。


あ、もう下がってるからリスクとは言わないか…

>>19505 匿名さん
時代に乗り遅れた方ですね。

新しい水道橋駅最寄りのパークコートのHP出来てたのですね。
ずっと気になっていた物件です。

規模が小さくてい、間取も良くなかったですね。
都心のマンション用地は、貴重だと思いました。

パークコートの大規模タワーはしばらく出ないのでは。

三井もこりごり

確かに都心の価格が急上昇しているので三井健太みたいな貧乏投資家さんには無理ですね。

みなさん、明日お会いしましょう^ ^

三井健太も参考にならないし評判悪いですね。かつてを知っている人からすれば隔世です。

>>19510 匿名さん

楽しみです。ワクワク

>>19511 匿名さん
昔とどう違うのですか？

前のレスから、三井不動産もこりごりじゃないの？健太さんに失礼ですよ。

明日はセレブが集まる貸切パーティー♪

>>19515 匿名さん
準備ご苦労様です。あと三井健太は邸宅地ではないとしながらも建物は最高評価その他も高評価だったようです。

ここのマンション建設で、うちから東京タワーが見えなくなるかと思いましたが、かろうじてセーフのようです。再開発だらけだけど、まだしばらくは楽しめるかな〜(^^)

>>19515 匿名さん

恋ワッチさんや瑕疵ワッチさんも来るかなー
投稿面白いので会えるの楽しみです！

>>19518 評判気になるさん

まさか、会場知らないなんてことはないですよね笑