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物件概要 |
所在地 |
東京都港区浜松町1丁目3・4・5番(地番) |
交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分 都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分 都営大江戸線 「汐留」駅 徒歩6分 山手線 「新橋」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
563戸(販売総戸数335戸、事業協力者戸数228戸含む、他に 店舗3戸、事務所6戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月下旬予定 入居可能時期:2019年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート浜離宮 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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15801
匿名さん
>>15800 匿名さん
一般的には清水建設が引き取ってなんとかするでしょ。三井の利益はすでに確定し大成功の物件でした。
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15802
匿名さん
>>15797
マーケティングの基本的なことが判っていませんね。
不動産ってのはお店に並んでいる量産品とは違うのですよ。
割安だからって、いらないもの、欲しいと思わないものは買われない。
ある程度まとまって売り出される初期の頃は、似た条件の部屋が複数あるので相場というのが形成され、値頃感があればすぐに売れるでしょう。1次2次あたりまで売れ行き好調だったPC浜離宮は値頃感があったと言えます。
だけど、残る数戸となると、マッチングが難しくなるのは当然。ましてや億を超える買い物。自己使用目的では「この部屋が欲しい」と惚れ込まないと普通は買わない。なので、条件の厳しい住戸は残ったらなかなか売れないのは当然なのですよ。
投資目的なら、割安なら買う人がでるはずだけど、何百という部屋が投資目的ですぐに売れちゃったら、安く根付けしすぎたとして担当者は左遷確実だw。この次期に残り数戸(しかも当初売り出し以外の住戸も含まれる)というのは、値付けが絶妙だったと言うことですよ。
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15803
匿名さん
裏で値引きするんだろうね。またはアウトレットへ流すとか
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15804
匿名
>>15802 匿名さん
マーケティングのプロですね。ズバりりのインサイトだと思います。
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15805
名無しさん
地権者住戸200戸の売れ残りはどれ位安くなるんですかね?3割行くかな?
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15806
匿名さん
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15807
マンション検討中さん
心配しなくても利便だから安い1LDKはすぐに売れるよ!
逆に、高額のプレミアム物件は南西か南向きにするべきでしたね。なら、僕が買ってたから、
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15808
匿名
>>15805 名無しさん
安くならないよ!
既存不適格の白金2丁目さん!
しつこいよw
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15809
匿名
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15810
匿名さん
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15811
匿名さん
坪500万台でずっと売れ残っている部屋と似たような条件の部屋はマンション内にたくさんあるけど,
そういう部屋を購入した場合は、手数料分の赤字覚悟で買値と同額で売り出しても長期間成約しないってこと。
購入する部屋は慎重に選ばないと。
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15812
匿名さん
15階の84.21㎡の先着順、浜離宮が望める角部屋なんだけど、これはそんなに条件が悪い部屋なの?
当初販売予定価格から1600万円も値下げして坪単価550万円台という今となっては格安の価格なのになんで3ヶ月も売れてないわけ?
間取りが悪いのかとも思ったけど、そんなに悪いように思えないんだけど。
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15813
匿名
第1期の発売時から価格変わってませんよ。値引きもしてません。
間違った情報はまずいですよ!!
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15814
匿名さん
事情を知らないなら書き込まない方が良いよ。
昨年10月末時点の15XX号室84.21㎡の販売予定価格は15850万円だったの。
それが、反応が悪かったために1600万円も値下げして発売価格は14250万円に落ち着いた。
それから1年経ったけど、いまだに売れ残ってるのは御存知の通り。
これほど値下げしても1年以上売れ残る理由は何故だと思う?
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15815
匿名さん
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15816
匿名さん
モデルルームに行って眺望CGで15階の部屋から浜離宮を見るとオフィス等の屋根が邪魔なんだよね。
16階の東向きも残ってるけど、これも同様の理由だと思うよ。
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15817
匿名さん
高いお金出してこの向きを買って、浜離宮が綺麗に見えないのでは悲しいよね。
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15818
匿名さん
>>15814 匿名さん
あなたもよく分かってないね。モデルルームに行って眺望CG確認してくださいね。
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15819
匿名さん
人それぞれの好みの問題だね。
私は東側希望、浜離宮よりも上の広い空が魅力的でしたよ。わざわざテラスで下を見ないし、だからオフィス棟も鉄道も道路も全く問題にならなかったからね。
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15820
匿名さん
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15821
名無しさん
商業地区だからこれからもお見合いビルはどんどん建つよ。個人的な感覚だが、この物件は一億割れないと検討に値しない気がする。
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15822
匿名さん
livingに入る時に、kitchen諸見えの間取りはパスしてBプランならと思います。
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15823
マンション検討中さん
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15824
匿名さん
時間の問題で売り切れるでしょう、これだけ株価が上がっているので9000万予算を12000万に上げてくる人が出てくるよ。
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15825
匿名さん
もはや都内のみならず地方都市にも1億ションが多い時代、ここが竣工の時にはコスパに対してお値段お値打ちで垂涎物件になります。焦らないで焦らないで、
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15826
匿名さん
浜離宮よりも下の眺望が屋根でもいいんじゃない、青山も赤坂も麻布も愛宕山も墓地の空中権を利用した億ション多い時代、お墓ビューでも下を気にしないでね。
広尾や番町でも半地下の部屋でもするので、億ションに住む地底人より、楽しいでしょうね。
都内港区利便な地で妥協しなきゃね。ヒルズじゃないからね。
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15827
匿名さん
たまに朝早く起きて、屋上展望から富士山ビューを楽しめるマンションを探しています。
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15828
匿名さん
真面目な投稿ばかりで、、、、穏やか、、
ネガさん今日はお休みかな?
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15829
匿名さん
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15830
匿名さん
庭園側16階以下はリセール厳しいということですね。
ご教示ありがとうございました。
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15831
匿名さん
竣工まで2年近くあるし、優良物件ですから売れるでしょう。
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15832
匿名さん
この部屋、第1期から販売されて、もう一年も経つんですね。
予定価格から1600万円値下げした三井は偉いけど、もっと下げないといけなかったってことか。
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15833
匿名さん
>>15830 匿名さん
庭園側は前にオフィス棟があるので14階がテラスになりそれより下は部屋がありません
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15834
匿名さん
>>15832 匿名さん
360戸は分譲できたので予定価格から下げなくても良かったのでは?今年だったら間違いなく下げてなかったはず。しかもその部屋キャンセル住戸。
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15835
匿名さん
販売は去年12月からですね。もうすぐ1年になります。
これ以上価格を下げてたら全戸瞬間蒸発だったでしょう。
竣工まで約2年で残り5戸ですから、本当に絶妙な値付けでしたね。部屋によってはもっと高くても売れたでしょう。
さすが三井!
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15836
匿名さん
庭園側は庭園が見えないと厳しい
庭園が見えない部屋はそもそも厳しい
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15837
匿名さん
第1期登録販売開始は2016年11月26日
間も無く1年
竣工は2019年3月下旬
あと1年4ヶ月ほど
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15838
評判気になるさん
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15839
匿名さん
>>15837 匿名さん
ホームページを見ると竣工が2019年7月下旬、入居が9月下旬だが。
いつの情報かしら?
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15840
匿名さん
竣工後に実際の住戸を観てから検討する人100倍購入希望者がいるよ。その人達が普通でまとも!
穴堀時に図面上で購入する人は、情報に敏感なお金のある羨ましい人か、早いもの勝ちを急ぐ投資家、ひとめぼれでセカンドを買う余裕がある人ですね。
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15841
匿名さん
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15842
匿名さん
リセール厳しい?って、幾らで売るつもり?
こんなに利便でまともな好物件すぐに売れるよ。欲ばり過ぎなきゃね。
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15843
匿名さん
>>15835 匿名さん
角でなくても、南向き400万台はお買い得でした。
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15844
匿名さん
>>15801
その理論がまかり通るなら、例えばもし竣工半年前にもかかわらず20戸以上売れ残りの残念物件があるとすれば、そろそろ半額バーゲンセールしてもおかしくないか。
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15845
匿名さん
>>15805 名無しさん
それらは自分で住むか賃貸に出すかのほぼ2択です。
等価交換の性質上、特に地権者さんのお部屋は狭めの場合がどの再開発マンションであっても大半を占めますので、後からそこそこ広めの地権者部屋が出回れば、それはとても貴重です。
まぁ実際市場に出回ったらラッキーくらいに思っていた方が、ここにご縁がなかった場合でもくやしい思いをすることはないのでは、と思います。
余談ですが、現在周辺相場が上昇中という買い手には厳しい状況の中で値上げしながら販売しない三井さんの姿勢はさすがと皆さん思われているようですが、後で運よく地権者さんのお部屋が出回ったとしてもこちらは売主が個人になる為、残念ですが2割程度は上乗せした価格のものを買わざるを得なくなるでしょう。
それでは皆さん良いマンションに巡り合えることを期待しています。
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15846
匿名さん
>15810 白金さん
まだ懲りずにいらしてたんですね。
高額物件の中では、最も住みたい魅力のあるレジデンスとして大多数の人たちに選ばれたここの注目度にあやかり、売れ残り物件の宣伝をしたいという気持ちはよくわかります。
しかし、ここに来るみなさんはフレンチを食べに来ているにもかかわらず、横から牛丼いかがッスか?なんて勧められたところで誰も買わないだろう、ということくらいは理解できるのではと思います。
以上、ご理解できましたら城南へお帰り下さい。
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15847
匿名さん
>>15845 匿名さん
ここの周辺相場が上がっているファクツお願いします。
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15848
口コミ知りたいさん
>15812
間取は綺麗です。
でも、個人的この広さなら3部屋欲しいです。
2LDKでこの広さの需要が少ないのでは。
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15849
匿名さん
>>15848
立地的にはDINKSやシニア層のご夫婦も多いのでは。
都心は2LDKの需要が相対的に高いようです。
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15850
匿名
また、一戸売れましたね!
残り4戸。
いよいよカウントダウンですね。
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15851
口コミ知りたいさん
>>15849
2LDKの需要の割合が高いかもしれませんが、一般的に80㎡台の2LDKは
バランスが悪いと感じる方が多いと思いました。
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15852
匿名さん
>>15851 口コミ知りたいさん
確かに、2LDKしにしては、ちょっと狭いですよね。。。
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15853
マンション検討中さん
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15854
匿名
>>15853 マンション検討中さん
サイトは更新されてないだけ。
来週以降にわかりますよ。
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15855
匿名
港区山手線内側明治通り内側の三井パークコートザタワーで坪500万円代は激安だと思います。
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15856
デベにお勤めさん
線路沿いハンデ割引きあるので安いんでしょう。あなたも売るとき割り引かないといけませんよ。常識です。
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15857
匿名さん
ここの板で値下げしてほしいというコメントが多いようです。気持ちは理解できます。値下げで買える層が増えますが景気ピークの今、成約するかは別にしてドンドン価格は上昇しそうです。
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15858
匿名さん
>>15851
一般的に高級なマンションになるほど、同じ面積に対して部屋数が少なくなる傾向にありますし、
ここを検討される層の方々の需要は、80㎡台なら2LDK>3LDKなのかもしれません。
デベロッパーもその辺のマーケティングはした上でのことなのでは。
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15859
匿名
>>15856 デベにお勤めさん
じゃ、既存不適格の白金2丁目のマンションは、大幅割引になるね。
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15860
匿名さん
ここの住民はなんでここまで必死なの?そんなにダメで売れ残りの処分が大変なのですか?
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15861
匿名
>>15860 匿名さん
ん?あなたが必死にみえるけど?
また1戸売れたから、残り4戸しかない売れてるマンションだからね
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15862
匿名さん
ここの購入者は白金エリア、白金2丁目コンプレックスの塊だね(笑)。麻十とか諦めているところはかわいいが。妬みの怨念がさまよう浜松町
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15863
匿名さん
>>15860 匿名さん
別に大変じゃないですよ。
暇つぶしにネガさんのお相手してるだけ。
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15864
匿名さん
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15865
マンション検討中さん
このマンションは富士山と東京タワーと再開発以外に何が魅力なのでしょう?富士山と東京タワーは都内のどのタワーからでも見れますよね?再開発も都内あちこちでありますよね?真剣に検討中です。
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15866
匿名さん
>>15865 マンション検討中さん
真剣に考えるならモデルルームで相談してください。
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15867
匿名さん
もちろん一番の売りは銀座に一番近いタワーマンションだということです。次に山手線駅改札まで徒歩数分。しかし虎ノ門などと同様、現住民がすくなく実需で住むのに適しているかは予測不可能です。実際セカンドハウス需要が旺盛だそうです。
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15868
匿名さん
浜離宮からの摩天楼風景は最高ですよ!
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15869
匿名さん
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15870
匿名
>>15862 匿名さん
白金コンプレックスはないね。なぜなら今は麻布十番だし白金って静かな田舎だなって思ってるだけ。シロガネーゼ?正直ダサいよ
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15871
匿名
>>15865 マンション検討中さん
今後のメインの再開発は、第2六本木ヒルズ、虎ノ門ヒルズ周辺、麻布台、浜松町・竹芝、山手線新駅、渋谷駅。
その中で伸び代のある街はどこでしょう?
また、第2六本木ヒルズも虎ノ門も麻布台も小山町も坪1000は余裕で超えてきます。パークコート乃木坂も安くて坪700前半。
港区再開発JR山手線5分山手線内側の三井パークコートザタワーは今後しばらくお目にかかれないと思います。
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15872
マンション掲示板さん
私も浜離宮に行ってきました。
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15873
匿名
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15874
匿名
>>15872 マンション掲示板さん
こんな綺麗なんですか!?チケットもらったので行ってみます!!
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15875
匿名さん
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15876
匿名さん
すご~い大量点だ、まるでフセインと多国籍軍。
ネガさん秒殺か?
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15877
匿名
シロカネーゼ?田園調布に住んでますくらいに古いしダサいね。僕、30代です。
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15878
匿名さん
浜離宮には、このマンションと東京タワーを臨む展望ポイント、オチン山があります。その展望ポイントからだと工事中写真見えます。
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15879
匿名さん
浜離宮から見える景色は綺麗。
マンションから見える景色は。。。
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15880
名無しさん
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15881
通りがかりさん
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15882
マンション検討中さん
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15883
匿名
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15884
匿名
>>15882 マンション検討中さん
ないない!再開発がなくなるどころか築地・浜離宮一体再開発が来年10月からスタートするから。
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15885
匿名さん
>>15882 マンション検討中さん
東京の玄関口である浜松町の再開発が中止になるはずがない。
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15886
匿名
>>15881 通りがかりさん
買えないマンション板にはりついてるキミが1番。キモい
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15887
匿名さん
確かに1300人規模のマンションのたった一人のコメントで判断するのはどうかと思う。しかもまだ入居前。
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15888
匿名さん
ネガさん、しつこい暴論無理過ぎだよ?
これこそ、フセインと多国籍軍。
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15889
匿名さん
確かに。浜離宮のひとりポジとそれをからかう他物件の方々ですね!
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15890
匿名さん
眺望が良い部屋は快適そうですね。
良い条件の部屋は空いてないぽいですよね。
浜松町の再開発が上手くいったら中古で高くても欲しいです。
渋谷の再開発の上を行くならば。
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15891
匿名さん
目の前に遮るものなく緑が広がるのはいいものですね。
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15892
匿名
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15893
匿名
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15894
マンコミュファンさん
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15895
匿名さん
三ヶ月前から変わらないね。
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15896
匿名さん
あら、私が白金住民になってたんですね。白金台も嫌いじゃないですよ!敵が多くて大変ですね!
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15897
匿名
>>15896 匿名さん
敵って笑笑 何を競ってんの?
検討板にはりついて、買えなかった妬みにしか思われてないぞ!
おつかれさん!
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15898
匿名
>>15894 マンコミュファンさん
夜中に売れたんじゃなくて日本時間の夕方に売れたんだよね。
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15899
匿名さん
やっとこさ1戸売れて良かったな。
MR閉鎖まで頑張れ!
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15900
匿名さん
ご近所マンション
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