パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

>>19022: 瑕疵ワッチさん
>>19023: 恋ワッチさん

素朴な疑問なんですけど、裁判の票争いって何なんでしょうか？
賛成とか反対とか住民に何か影響があるのでしょうか？

訴えるなら三井が勝手に訴えれば良いのではないかな。

既に購入している契約者には、直接関係ないことだと考えています。
ネガが何を言うが、多くの契約者には関係ないことですからね。
精神的苦痛はありますね。

>>19004 恋ワッチさん
そうかもしれません。
とりあえず、プロの三井さんは、そんなに高貴な場所じゃないと考えて値付けしたということは推測されます。

>>19027 匿名さん

素人の私でもここが高貴な場所だとは思ってません。田舎の人は勘違いすることもあるかもしれませんが…

>>19024: 匿名さん

＞え？この物件は裁判をかかえてるんですか？ローンおりないと怖いので、ミナトフロントタワーにしようかな。

文章を読み解こう

［結論］

「ミナトフロントタワーにしようかな」

さあ、この結論に結びつけるためにの理由を何にしましょう

［理由］

「え？この物件は裁判をかかえてるんですか？ローンおりないと怖いので、」

「え？」

驚き始まる、　私は今気づきましたということです。

「この物件は裁判をかかえてるんですか？」
「ローンおりないと怖いので、」

はい、皆さんここです。

裁判を抱えてる⇒ローンおりない

突っ込みどころです。

今回の材料が、「裁判」、「ミナトフロントタワー」　です。

これを結びつけるために「ローンおりない」
この理由をもってきました。

なぜ、本人の属性以外の理由で何故ローン審査に通らないことがあるのでしょう？

私は、当該理由にネガの稚拙さを感じずに入られません。
これを、結論ありきの無理くりネガと言います。

恐らくミナトフロントタワー連呼は同じ人でしょう。
文章に特徴があります。
毎度、つながりのない文章を書きます。

そんなことに注目していると、如何に同人が同じことを繰返し書き込んでいるか分かります。

【暗記事項】
［ネガの特徴］

・レスが早い

※他にあれば追記して下さい。

ミナトフロントタワーとこちらでどちらが資産価値ありますか？

>>19031: 匿名さん　

トキメキを感じたほうだよ。

ワッチ君たち。
発狂する気持ちはわかるのだが…








重説の一行目、マダ？

皆んな、待ってるヨ。

Ｗ

希少価値かあるから完売後もこの盛り上がりなんでしょうね。

三井さんの値付けが全て物語ってる気がしますが、状況からは、三井さんの値付けよりは価値があるのかなってだけ。

>>19031 匿名さん

こちらの方が坪単価は高いです。天下のパークコートザ・タワーですから。

ただ、分譲価格比でどちらが値上がりするかと問われればミナトタワーなんでしょうね…

>>19036: 恋ワッチ

結論ありきなんだろうけど、違うな。
高いもののほうが値上がりする。
手始めに路線価の推移なんかを確認すると良いのではないかな。

契約者であることを証明しないの？

たった２分で終わる簡単な証明なのに、なぜこうも頑なに拒むのだろう。

甚だ疑問である。

>>19035: 匿名さん

私は、三井さんに10年後の不動産価格の予測をして頂いています。

あなたが、何度も書かれている三井さんの値付とは、どの時点の価格ですか？
販売価格の評価ですか？

10年後の評価の方は、大変満足できる価格予測でした。

不明確なままでは三井さんに迷惑が及ばないかと心配しています。

ワッチ君さ、人生を無駄にしていると感じないの？
ネガに使った時間の価値に見合うものがあるの？
ネガが自分の将来のプラスになっているの？
自分のこと好きになれるの？
変わろうと思ったことはないの？
何かプラスになることに時間を使ったほうが良くないのかな。

>高いもののほうが値上がりする。

>>19037

それは違うのでは？拾い物ですが。
同時期分譲同士の比較でトップの池袋エアライズタワーは分譲時、坪240万で66%値上がりに対し、東京ツインパークスは分譲時坪384万で24.5%しか上がってません。

パークコート　と　長谷川工務店

東京都港区浜松町1丁目3・4・5番　山手線 浜松町駅 徒歩5分

と

東京都港区海岸2丁目7番2
JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分

で、ミナトフロントタワーが上昇するということですか。

再開発を入れると浜離宮の圧勝になってしまうので、このまま何も起こらないと仮定する。

現在の利便性を考えて、どちらの上昇率が高いか？

建物の価値の差が考慮されませんが、路線価の推移を確認して下さい。

そもそもこのご時世、示された例の通りに、不動産価格が購入価格より上昇しない、ということも
、違いとして考えられたほうが良いでしょうね。

片や減、片や増　とう結果もあるかもしれませんね。

>>19042 匿名さん

ミナトの価格が発表になってないのでなんとも言えない。例えばの話だが、ミナトがPCより遥かに安く出ることがあれば上昇率でミナトが上回るかもしれない。ある意味、単純な話。

>>19044: 匿名さん

価格は単純に決まりませんが、まずは立地が重要かと考えています。
私は、日の出を高く評価していません。
再開発の恩恵も見劣りするでしょう。
そう考えた時に、元が安いとはいえ、価格が高く上昇するとは考えにくいかなという結論です。

確かに、ミナトフロントタワーが割安で販売されれば、上昇余地が大きくなりますね。

私が言いたかったことの一つとして、希少な物と言うのは、どうしても欲しいという
方がいた場合、価格が上昇しますよね。

これは、地価の上昇と別のベクトルの上昇です。

ミナトフロントタワーに比べて浜離宮の方が希少性が高いからとうのも理由です。

これを私は単純に「高い物は何時までも高い」と呼んでいます。

赤坂とかが良い例かと思います。