ザ・パークハウス 京都鴨川御所東ってどうですか？

>>421 匿名さん
両方知る者とすれば建物よ内装、共用空間などはパークハウスの方が豪華だしレベルが違う。
ただ立地は好みに分かれるだろうが個人的にはロジュマンの方がいい。

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415です
みなさまコメントありがとうございます。
とても参考になりました。
欧米留学中の学生の子供はおりますが、資産価値の下落とか相続時での時価ダウンなどは考慮に入れておりませんで、これから２０年+α自分たちが快適に住めればよいだけです。
名前が挙がった物件の所有者さま、住んでおられる方々のコメントを期待しております。

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>>424 ほしいよんさん

欧米留学してるお子さんがいる親御さんがそんなHNつけるか？www（笑）

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ここに私が投稿させていただいた内容に嘘偽りはございませんので。
ちなみに年齢は６３才でございます。

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年寄りはマンションを早く買わないと住める期間が短いよ。

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今日、記事になってましたね


http://www.asahi.com/articles/ASK6P56XZK6PPLZB010.html?iref=comtop_8_0...

最高７億円、京都のマンション内部を公開　全戸完売済み：朝日新聞デジタル
佐藤秀男2017年6月22日11時22分

　マンション開発の三菱地所レジデンスは２１日、京都市上京区の鴨川沿いに完成したマンション「ザ・パークハウス　京都鴨川御所東」（総戸数８５戸）で入居が始まるのを前に、内部を報道関係者に公開した。最も高額な部屋は７億円以上で売れており、１９９５年以降に分譲されたマンションでは西日本で最高価格という。

　約５千平方メートルの敷地は国有地の跡地。価格が７億円超の部屋は鴨川に面した４階建ての最上階にある３ＬＤＫで、約２８７平方メートル。夏の京都の風物詩である「五山の送り火」の「大文字」が望めるという。

　ラウンジでは庭園風景が楽しめるほか、天然の床石を配したこみちでは時間帯によって照明の明るさを調整するなど、季節の移ろいを意識させる作りを目指したという。

　同社によると、２０１５年暮れの販売開始時点で鴨川沿いでは１１年ぶりの新築マンションとあって、５月までに全戸が完売した。販売価格は半数以上が１億円を超えた。購入者は関東圏が４割、京都を含む関西圏が３割という。（佐藤秀男）

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この2つのサイトで重複分除外しても7部屋が投資マンションになってますね
不労所得で家賃収入で生活するオーナーさんいいね
東京とか大阪の金持ちが別荘で気軽に賃貸で借りる方も多そう


http://chintai.door.ac/buildings/00c0c031-dec4-50ef-8f1d-cc63612846ea
ザ・パークハウス京都鴨川御所東(空室9件)の賃貸｜DOOR賃貸 ID: 00c0c031-dec4-50ef-8f1d-cc63612846ea
所在階　方位　間取り　面積　家賃　管理費等　敷金　礼金
5階　西　3LDK　88.08m2　26万円　なし　26万円　52万円
5階　北　1LDK　55.19m2　16.8万円　1万円　17.8万円　35.6万円
4階　南　2LDK　123.55m2　36万円　なし　36万円　72万円
2階　北　1LDK　55.19m2　22万円　なし　22万円　44万円
1階　東　3LDK　128m2　49.5万円　なし　49.5万円　74.25万円
1階　南　2LDK　83.24m2　28万円　なし　28万円　56万円


http://sumaity.com/chintai/kyoto_bldg/bldg_5601788/
ザ・パークハウス京都鴨川御所東の賃貸情報 - 神宮丸太町駅【スマイティ】　建物番号：5601788
3階　23.5万円　0円　47万円　47万円　1LDK　55.19m2　北

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東向きは価値が高いので賃貸価格も高いね。

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東向きでも、1階は眺めが望めないので割高では？

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>>440 匿名さん

賃貸価値が高いって初めて聞いた。

富裕層はこんな出がらし 次に買わんよ
超高級マンションのつもりが
不便な賃貸マンションか？

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本館より、東向きの別館の方が賃料が高い、という意味だよ。

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近畿地方の大雨で、増水の激しい流れにさらされた鴨川の護岸が10m超にわたって崩落したと報道ありましたが、ここは大丈夫なのでしょうか？

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>>455 通りがかりさん
大丈夫でした。
雨も峠を越えた感があるので一安心です。

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本館と別館で合わせて一つの管理組合なんですか？

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さあ、どうなんでしょうね。

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>>458 マンション比較中さん
一緒に決まってるでしょ？（笑）

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将来京都で唯一のヴィンテージマンションになれるのにここだけだろう。

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ただし本館は除く。

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某芸能人が買ったと噂のところですね笑

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京都の億ションとは言われてますが、都心の億ションとはいろいろな意味で違いますよ、住人層のマナー（夜中、窓を開けたまま泣きわめく子供を１時間くらい放置していても平気な住人層とか）、建物自体のつくりなど、いろいろな面で都心の億ションと同じ住環境を期待すると落胆が大きいですよ、雲泥の差です。京都市に住むのであれば広い一軒家をお勧めします。

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>>463 買い替え検討中さん
もともと猥雑な庶民的立地ですからね。

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別館最上階の7億円で分譲された住戸が、なんと15億円で売りに出されていますね。
買う人いるのかな？

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↑ 15億円から13億円に値下げされている。

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今の日本で中古で新築の２倍近くで売れると考えているのでしょうか？　外国人投資家？

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それが売れちゃうんだよね

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鴨川沿いのマンション自体が両手で数えられるかぐらいしかなく、築浅はここしかない。欲しい人は欲しい物件よ。
7億分譲が今10億超えてても全然驚かないね。他のマンションもそのぐらい上がってる。

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そうは言っても、分譲価格7億円のマンションを13億円で買ってしまったら、将来自分が売却するときに13億以上で売れるという保証がないので、キャピタルロス覚悟でないと買えないですね。
13億円をはした金と思えるような超富裕層でないと手を出せないと思う。

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>>470 匿名さん
こういう人は分譲時にも７億円で買ってしまったら将来売却するときに...って言いだすので結局買えない人。

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いや、そういうことではないですよ。
分譲時から上がりきった中古価格(13億円？)で買ってしまった人は、そこからさらに価格が上がるのを期待するのは難しいのではないかということです。

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