クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート６

154追加
プチは芝2丁目にも2年程前に新店オープン有り。
2階建てで上は100均なのでちょっとしたものは購入できる。

マルエツって言ってもプチか…　コンビニに毛の生えたようなものなんじゃない⁇

>>155 PCH7587さん

ご丁寧にありがとうございます。
駅までのアプローチ上ということですよね。
貿易センタービルのところの開発がすすめば更に便利になりそうですね。

>>156 匿名さん
品揃え結構ありますよ！まいばすけっとは全然違います。お魚やお刺身なんかも置いてます

ここは値上がりしそう

しないです。
買い手があってのハナシですよ！

>>160 匿名さん
既にしてると思いますが？

築１０年経っても売り切れてない物件が、中古で値上げして売れるわけがないのは誰でもわかるよね。
ゴクレも在庫この際、坪３００弱で一斉解放すれば即売して少しはイメージ改善するんじゃない？と期待してみたり。

>>162
君は経済の原則が分からないお馬鹿さんですね。
しかも頭が固い固いお馬鹿さん。
マンションに定価なんてありませんよ。
勉強しなおしなさい不動産会社勤務のくせして君は情けない。

>>162 匿名さん
素人の私が見てもアホですね。
不動産に関しても、経済に関しても笑

中古で探してる中でここを見つけましたが、仲介手数料など条件良い方だと思いますがね。今まだ販売してるのはなんででしょうかね。

周辺開発計画がだいぶ固まってきたので
いよいよですね。
昔のイメージで浜松町を見てる人は時代遅れです。
激変してから後悔しても遅いです。
>>162にように頭固い人にはそれが分からないんでしょう。
変化を察知できない人は置いていかれますよ。

中古で長らく広告されていた高層階のある住戸が成約になり、
レインズにも登録されています。　　ところがすぐに同じ価格で
再販売されています。　　これは業者が買い取って再販売に出された
と解釈してよろしいでしょうか？

港区はどこも高いですからここのグレード感と同レベルのマンションだと中々他に良いものがないですね。
仲介手数料掛からないのは正直魅力的です。
今度一度中見せてもらおうかと思います。

どうか買ってあげて下さいm(_ _)m

北側は角部屋以外は賃貸がメインの狭目の部屋だとおもいます。友人が住んでいますので、何回もいっています。三井のパーク系マンションなどと比べて明らかに上のグレードで設備も悪くないです。1Fと部屋の荷物を運ぶ際や大きなものを粗大ゴミを出す際もコンシェルジュがすすんでポーターサービスしてくれます。三井や野村のマンションではやってくれません。(言えばやってくれるのかもしれませんが…)あの天井高、フローリング材質は今の新築では少ないと思われます。財閥のブランド力がなかったのがマイナスなのでしょうか。
埋立て地ではなく地盤な直スラブ？とかで、他の友人が住む晴海や豊洲、有明よりも良さそうです。駅前の新しいビルもかなり出来てきており値段が上がりそうな予感がします。

名前に芝を入れた方が高く売れると思っていたが、未曾有の浜松町の再開発により浜松町ブランドをアピールせざるを得なくなった、築10年の新築マンション。笑

シュールすぎッスはｗ

意外と良いかもしれない。

浜松町の駅前のビルが結構立ち上がってきましたね。いつぐらいの完成予定なのでしょうか。

知り合いがゴクレなんですが、このマンションは土地が安く入手できたのと最高傑作だから無理して売らないそうですよ。決算の時になんとか？今は続々と売れてるそうです。木村拓哉と松本潤のドラマにも出てきたそうですね。地盤がいいからか他の土地より揺れないという住人もいたとか。港区ではコスパ良しだと思います。

ここがあるので、浜松町のタワーに希少性はなし。

ここ、まだ売ってたんか！？竣工日平成19年8月16日って、もう丸10年過ぎてるじゃん。
ここまでくると面白いから築20年でも絶賛分譲中続けて欲しいｗｗｗ

いまテレビでやってるドラマ「99.9」で、このマンションの最上階付近北西角部屋が使われてたよ（香川照之の自宅という設定で）。
流石にこの高さになると眺望はすごいね。
以前、20階の部屋を内覧したときは他のタワーマンションに比べると眺望そこそこという印象だったんだけど。

築10年で相当数売れ残ってるってすごいな。ドラマに部屋貸す新築分譲マンションってどんなだよw

住不も敵わない、もはや伝説の物件かもしれませんね。新築なのにリーマン前の竣工で（この時点で凄い）、この先アベノミクスが終わってからも、まだ新築分譲を継続される場合、本当に伝説になるかも。逆に、新築ビンテージ物件として、人気出るかもしれないですね。あたしなんか、現時点で内覧してみたいと思いますもん。完売まで頑張って！

リーマンで生き残った会社なんだよね。

浜松町は地価がさらに高騰する
それだけの理由で買いなんだけど
勝どき晴海とか買ってる頭足らない人には分からないかな

素直に良いと思う。
でも、金額を数年前より更に上げているのには驚愕。普通は下げるでしょう。築10年超にも関わらず周辺の新築と同じ価格なら新築を購入するのが普通。良い物件なのに、そこが分からないのが残念。
ここを中古物件で売りに出している部屋もあるが、ずっと売れていないのも気になる。

周辺の新築よりは2000万くらい安かったですよ。
浜松町駅の将来性に期待して決めました。
部屋内もすごいきれいで良かったです。

この立地・仕様にしては安すぎる。

ちょっとリノベしたら売れるのではないかなあ。
築45年の高輪のグランドパームスが結構良い値段で売り切ったみたいだし。

買えない僻みでネガ

それ、反論できない場合の返しの定番

タワマンも立地がすべて

これから値上がりするのは本物の都心の開発エリアだけ。
ここは希少性が高いよ。

郊外タワーの武蔵小山と一緒にすんなよ（笑）

長期販売中の物件スレで、
希少性だとかよく書けるなあ。

本当にそう思うなら、残りを親戚や友人に薦めて買い占めればあ。

売れ残ってるのは高層階だけでしょ。
値ごろ感から、低層階は一気に買い占められたそうだよ。
だって港区なのに、品川区より安いから。

いくらなんでもいくらなんでもいくらなんでも
八丁堀（笑）より、はるかに資産価値は高いわｗ

売り残した高層プレミアムフロアに、市場動向を無視した高値をつけて何時までも売る、、、
このディベロッパーの得意技なのでは?

それにしても、竣工後、未入居のまま10年、10年前に完成した時に備え付けられていた家電他の実装品、10年経ったら、ものによっては既に手を入れなきゃいけないタイミングなんじゃないかな、、、と思うんですけどね。

1階のピアノがなんかもの悲しい

築10年越えかあ。
浜松町は昔から人気が悪い。

クレストプライムタワー浜松町、ならもっと売れてたんでない。
まあ10年前に名付けた時には気付くのは難しいか。。。

今でもマンション名で「浜松町」は避けられる。
PC浜離宮のように。

>>199 匿名さん
当時は再開発の話って具体化はされてなかったんかな。
確かにゴクレさんはネーミングミスったと思ってるかもしれんね。

>>199
>>201
現地事情知らなすぎだろ・・・浜松町＜芝＜芝公園だよｗ
誰が好き好んで劣化アドレスつけたがるの？
簡単にいうなら松濤ど真ん中の物件に○○渋谷ってつけるようなもんｗ

確かにこの場所って、都心環状線より外側ですし、マンション名に浜松町の名を冠するのはちょっと厚かましいかもしれませんね。

そんな無理して浜松町をプッシュしなくてもよいよ。
みんな笑っているよ？

ついにゴクレスレにも浜松町ネガの波が…

ミナトフロントは正式名称ローレルタワールネ「浜松町」ですよね。
急にここで浜松町ネームを持ち上げてるのは長谷工の営業かね

ミナトフロントは確かに芝浦ですらない海岸アドレスだから少しでも良く見せる為に浜松町を使うのは仕方ないんだろうよ。許してあげてよ

やっぱり何回か見たけど良いマンションだと思う。他と比べて安いし。室内設備が古いなら買い替えれば済む事。そのコストを考えても立地を考えると良いと思ってしまいます。

>>208 マンション検討中さん

売主がゴクレという時点で検討外(^.^/)))~~~bye!!

ここの会社、新川崎の巨大団地で10年食いつなぐのかな…
タワマンの新規は当分なさそうですね。

>>210 マンション検討中さん

新川崎の物件も売れ行き芳しくないみたいだね

マンションの1階にあるフィットネススタジオで機械が故障しても何ヶ月も放置してる!!

一度見に行ったけど、でかい道路と山手線に囲まれて平穏な暮らしは無理そうだった。
周りも小汚ないビルばかりだし。
で、高いけど浜離宮にした。

>>209 マンション検討中さん
すいません、ゴクレだと何がダメなのかをお教え頂けませんか？無論、ブランドによってネームバリューが異なるのは分かります。一方で、ネームバリューがさほど無いからこそ安いのではと思ってます。勉強不足ですいませんが、お教え頂きたくお願いします

>>215 匿名さん
214です。
忙しいところ、詳細説明有難うございます。
そうですね、先ずは中身を見て決めたいと思います。私は投資目的ではなく永住を考えているので、他の中古などと比べて決めたいと思います。
正直、誰かに叩かれるかなと思ったのですが詳しくお教え頂けたので安心しました。

完売する頃には、全部屋億ションになるよ。
浜松町の新築ビルのテナントに入る大企業がすごい。
その社宅としてニーズがあるから。

>>217 マンション比較中さん
何処が入るのか決まっているのでしょうか？
ググっても出て来ないのですが、もし宜しければお教え下さい。社宅としてこのマンションは高すぎる気もしますが

>>218 マンション検討中さん
とりあえずクレアタワーに資生堂の本社移転してきますよー

その他も再開発計画目白押しですよ。
これからは大門駅南側の時代です。

>>217 マンション比較中さん
どこの会社かわからないけど、大企業のサラリーマンでもこんなところを借りられる人なんてほとんどいないよ？
部長クラスでも厳しいのでは？

そろそろ大規模修繕ですかね。

>>222 マンション検討中さん
ツインパークスやセンチュリーパークタワーみたいに16-17年後に大規模修繕やるところ多いみたいです。

排ガスで外壁とか真っ黒なんだろうな。

電車は排ガスゼロだから究極のクリーンだし、
高速道路も信号でストップ＆ゴーを繰り返すよりもクリーンです。
なので、意外に外壁はきれいだと思います。

こちらに限らず、都心エリアで空気がきれい、を求めるのは無理があるのでは、、、、

外壁の話ではありませんが、
目黒から緑豊かな川崎の郊外に転居した友人が、
毎日床掃除をしても、雑巾が黒くならないの！
と感心していましたよ。

浜崎橋の合流って渋滞で有名ですよね

管理人が本当に何もしない！
ジムの器具が壊れても何ヶ月も放置してるし！

>>228
それって管理組合の怠慢では？

ゴクレコミュニティは評判悪いですね。ゴクレ物件の住民板をいろいろ拝見しましたが、管理会社変更しているところもありますね。

港南のベイクレストは管理会社を変えたそうですよ。

>>231 匿名さん
ベイクレストは野村から大和に変わったのであって、ゴクレコミュニティは最初から管理してませんよ。

すっかりゴクレから野村に変わったと思ってました

>>233 匿名さん
すみません。もしかしたら初期はゴクレだったのかもしれません。確信ないです。
ゴクレ、野村、大和の順ですかね？

上場企業で土地が値上がりしてからひとつも土地を仕入れてない。
上層階の販売も完成後11年経ってから。

もともと月に何戸放出するって計画だから、売れすぎると困るんでしょ。だって他に売るものがないんだから。
三井不動産のが完売したから、行っても紹介される３戸から選んでくれって感じだった。
壁紙の張替と値引きはＯＫみたいだったよ。もう浜離宮契約したから関係ないけど。

>>235 匿名さん
値引きってどれくらい出来るものなのでしょうか？また、張替えも無料化出来るとは知らなかったです。担当者によるのでしょうかね。

浜離宮契約した人、に正しい情報を期待しても！

実際に購入いない方の意見を言われても信ぴょう性が低いですよね。
235さんは浜離宮を契約したのにまだ検討版を徘徊しているのは購入したのを後悔しているんですか？

浜松町における色んな再開発は、浜離宮よりも当物件に近いから当物件に貢献大です。

古川を渡る橋出来れば良いですね
もしくは線路渡るトンネル

ここより汐留２分の山手線外側のほうが価格が高い。
しかしこっちのほうが将来性抜群。
それが価格の歪み。
賢い人はここに買い替えてる。

>>241 周辺住民さん
価格の歪みも何も、少なくともここ数年間は売れ残ってるのは事実で、それが市場の評価。
その間にPC浜離宮やGFTの近隣の大型新築は竣工だいぶ前に完売。
ツインパ、カテリーナ、芝浦タワマンの中古も同等価格帯で多数取引されている。
これからどうなるかは知らないが、ここが値上がるなら、周辺浜松町、田町物件はもっと値上がるだろうね。
まぁ高値と評判のミナトフロントタワーに負けたら終わりだから、最後のチャンスだと思って頑張って。
それ意識してか、ここ数ヶ月は新聞折り込み広告の頻度が増えましたね。
でもドラマロケ地アピールまでしても販売戸数が一向に減らないんだよね。

>>242 匿名さん
10年経てば結果はわかるので、そんなにムキにならなくも。個人的にはツインパとカテリーナはここよりも高値維持しそうだと思います。芝浦のGFTとかパークタワーとかは微妙だと思います。駅近くないし、経年したらただのタワマンになりそうな気が。東芝ビルの再開発もこっちの方が近いし。まあ、人それぞれ考え方ありますので。

10年経っててこれだけ検討者がいるってことはそれなりにいい場所、良い物件と良い方に捉えておきます。売主のゴクレも他の物件も見たけど一気に売るデベでは無いみたいですし。

浜松町は地価が上がると思いますが、皆さんはどのようにお考えでしょうか。古さはありますが、やはりここは気になる物件です。広い部屋はどんどん売れて上の階しかなく、上層階になればなるほど金額が上がるので…

値引き販売してますか？

>>246 口コミ知りたいさん
登記代金くらいじゃないですか。リセールバリューを考えているのが背景かも知れませんね。既に住んでいる住民のことも考えているのではないでしょうか。こんなサイトを先程見つけました。
https://uridoki.net/fudousan/kiji_112498/

>>221
おまえどんだけ貧乏人だよ？

俺は複数タワーマンションや低層パークハウス系の億ション所有してるんだが、ここの高層階の部屋一つあるが同じマンションの住民と思いたくないほど恥ずかしい貧乏人丸出しの書き込みだなw



だいたい高層階でも線路近くだから、電車の音も多少入ってくるしいろいろ考えると自慢できる物件まではいかないと思ってる

線路近くの物件はここ初めて購入したんだけどまさかタワーマンション高層階で電車の音が聞こえてくるとは想像してなかっら

ここは資産価値抜群だね。
理由は単純で
・周辺開発計画がすごいのにまだ価格が安いから。（沖氏も浜松町を推奨）
・近年の新築タワーよりずっと金かけて作ってあるから。（今ではありえないくらい贅沢）
売れ残りガーとかほざく素人が中央区の新築を買っているが・・

最新平均所得
港1115万円
千代田944万円
渋谷801万円
中央634万円
これがまんまマンション価格に反映されることになるよ。

以前、このマンションの中古を内見に行ったことがある。

まず浜松町駅からのアクセスが悪い。
運河を渡らなければならないんだけど、このマンションの入口へ向かうには第一京浜まで出てから橋を渡る必要があり、結構回り道になる。

マンション周辺は第一京浜と山手線に挟まれた寂寞とした雰囲気の地帯で、夕方以降は特に殺伐としてうら寂しい。

高層階東向きからの眺望は悪くないんだけど、すぐ目の前にこのマンションより高い東芝ビルがそびえ立っていて圧迫感が結構あるのと、オリンピック以降まで休止中だけど東京湾花火の打ち上げ場所とモロにかぶってる。

逆側の西向き高層階は東京タワーが足もとから見えて凄く良かった。

人気がないのは、こういう要素があるからなんじゃないかと思った。

まあ、マンションまでのアクセスは慣れれば気にならなくなるかもしれないし、
西側の眺望はホント素晴らしかったので、階や向きによってはお買い得かもしれないなとは思った。

西というか北西方向の眺望は素晴らしいねこのマンション
99.9っていう松潤が主演のドラマのシーズン2で香川照之が住んでるマンションがここの北西角部屋高層階だったんだけど、眺望の参考になるから是非見てほしい
東京都心に住んでる〜っていう感覚が味わえる
南東方向の眺望に関しては東芝ビルやシーバンスにいろいろ遮られちゃってるよね
せっかく海にかなり近い位置に建ってるマンションなのにもったいない

眺望のために設備から何から10年落ちのマンションを新築と変わらない値段で買う理由にはならない。

皆もそう思ってるから売れないわけで。

立地が金杉橋の北側だったらかなり評価が違ってただろうなこのマンション

30階は高速や電車の音が意外とあがってきますよね
しかし10年以上かけてタワマンを売り続けているとはすみふの上をいく根性やな 驚いた GC

まだ販売中なんですね。高層階で眺望良い部屋は坪どれくらいですかね。

>>251
東芝ビルは建て替え計画があって、さらに巨大な2棟の超高層ビルが眼前に立ちはだかるようになります。
唯一眺望が抜けてる方向のお台場のフジテレビ社屋が見えなくなり、東向き海方向の眺望の大部分が遮られちゃいますね。

浜松町の東芝ビルディングがツインタワーで再開発。「湾岸スカイラインの新シンボル」
https://av.watch.impress.co.jp/docs/news/1075738.html

築10年のマンションについて議論していることが無駄に思える。

>>257 マンション検討中さん
それだけ(築10年でも、正確にはもっとですが)気にしているということですよ、きっと。値段はほかに比べて安い…でもデベが…まだ売れ残ってるし…:でもやはり安い…どうなんだ…というスパイラルですよ

ここはKYB使ってないですか？

>>259 マンション検討中さん

ここは制振のオイルダンパーだから該当してたら相当きついね、、
完売がいつになるのか

KYBは特に使ってないみたいですよ。
そもそもここは湾岸エリアにも関わらず地盤がしっかりしていて直接基礎の工法を採用しておりますから、地震に対しては強いんじゃないですか。
清水建設さんの施工ですし。

新幹線から見てて目立っていたのでgoogle mapで調べたらこの物件でした。ホームページ見たら販売中で、竣工日 平成19年8月16日と知ってビックリして椅子から転げ落ちました。

KYBの次は川金だ！
大丈夫か！？
キリないね、、

今なら頭下げたもの勝ちって手を挙げる所はあるかも、自動車業界がそうだったように。気にしたらきりがなく、ボルト１個の強度も気にしなければならない。維持、管理、検査も大切だよ。

首都高で目の前良く通ります。紙みたいなカーテンの部屋が売れのこりですか？

そうです
紙カーテンも10年近く経過してかなり黄ばんできました。

この前見学行った際は30階以下はほとんど売れてしまったと聞きました。
それ以上の階の天井高3mの部屋を今は注力しているらしいです。
たしかに高層階は天井がかなり高くて仕様も高級感がありました。

>>267
天井高3mは最上階だけでしょう？
それ以下の階は高くても2.7mですよ？

>>268 マンション比較中さん
31階以上は3mで、30階以下は2.7mです。

いよいよ元号をまたいで築13年目に突入しそうですね。

築13年だと買った瞬間に築古マンションですね。
大規模修繕はまだだし、おそらく築15年頃に大規模修繕を行うはず。
いやはやゴグレの忍耐力はハンパない。スミフと同格ですね。

日生のビルもオープンしてますよね。これから再開発が続々と進みますね。

完売予想時期は令和の終わり頃ですかね。

徒歩6分の浜松町駅前が再開発されるから、ここは30％位上がって虎ノ門や赤坂と肩を並べるな。

坪単価380万円が実力

最近住み始めましたが、管理も行き届いていて、時間を感じさせないいいマンションだと思います。浜松町再開発も楽しめますしね。

ゴールドクレストの株価はこの一年半で半額になりましたからね。そろそろ会社自体が危ないんじゃないかな。

◯◯パレスと比べてどうですか？

上場以来の株主です。
会社が危ないという風説の流布は許せません。
なぜ削除に応じない？
ステークホルダー様に対する嘲笑、煽り発言のため、即時削除するべきだろう。
風説の流布を放置する管理担当は公平性を害し、明らかに犯罪を助長している。

ゴクレの株価が半値になり業績が厳しいことを示しているだけでしょ。逆に住友不動産は1年半前より株価は上がっている。株価は不動産会社としての格の違いを示しています。風説の流布とか大げさです。

弱小専業デベ相手なら虚偽を書いてもいいと思ってる輩には民事上刑事上の責任を取ってもらうまでだ。

港区買えない人がここにケチつけるのは滑稽だと思いますヨ
だって港区の中でも坪単価安いタワーですもの。

ここはスーパーゼネコン清水建設の施工ですからね。
港区の名に恥じない豪華な作りですね。
湾岸エリアは三井住友建設や前田建設が多いですね。
やっぱり不動産の価値はエリアで決まるってことです。
デベが重々承知していることです。

ここは典型的な富裕層向け物件です。
リーマンショック後に富裕層がバタバタ倒れたので販売停止してました。
アベノミクス後に販売再開。富裕層が戻ってきたので、低層階は売り切れましたね。
残ってるのは高層階の２億前後が中心ですね。
はっきり言いまして庶民の方々には一切関係のない話です（笑）。

富裕層はここ買わないでしょ！？
金持ちほどシビアよ。

真の富裕層は自身は麻布エリアの低層に住み、割安の利回り良い港区内のタワマンを２、３戸買う。
そんな富裕層に目付けられて一気に売り物がなくなった時期がある。
庶民の価値観で港区のタワーを語れないですよね。

このマンション去年検討したことあってマンションにはいってもたのですが、年式古さがそのまま伝われてもうここはないなと思いました。なんかオールドファッションでとても残念でした。

パークコート浜離宮は高値掴みでしょう　ここが妥当な価格だから　坪単価安いよねここ

安く買って高く売るならここがよいよ　今はイメージが悪いが１０年後は浜松町が化けるからね
フルリフォームして金持ちに売りつければいい　沖さんも浜松町は買い推奨　プロは分かってる
つまりここの悪口書いてる人は知恵が足らないということだね

高層階、東京タワービューを検討しています。
今現在の価格を知りたいです。
竣工時と変わらない価格でしょうか。
どなたか情報お持ちであればお願いします。

浜松町駅まで近いんだから、駅前再開発による価格上昇が期待できます。今後はぐぃんぐぃんリセール価格上がりますよ。と、パークコート浜離宮の契約者が言ってます。買いましょう。

一応確認だけど、12年モノの中古販売だよね

ここまだ売ってるんですか？築20年くらいになっても売ってそう
それとも実質、自社保有？

>>300 マンション検討中さん
時勢と客の顔色見ながら価格変える会社です

売る物件がないから広告塔も兼ねて無理に完売させるのではなく、売れたらラッキーぐらいの値段に値上げして販売続けてるんだろうな。

マンションはふつう40年位で建て替えですかね
それを計算に入れるとこのまま築20年とかになって売っても需要はあるのだろうか？

新築当時から今現在まで誰も居住したことがない部屋って室内のメンテナンスってどうなっているのでしょうか？

>>307 職人さん
確かに。
純粋のメンテとかやってるかなど気になる。

浜松町駅の金杉橋口ってビルが建ったら変わるんですかね？

いま見ると値段は高くないし、間取りも整ってる感じ。なんで売れないのか不思議。

>>310 匿名さん
本当　不思議な物件ですよね
当時にしては　高かったんじゃないですか？
今　新築や築浅なら売れるでしょうけど　築年数と価格を見ると　他を選んじゃいますよね

ここって、キムタクの人気ドラマの撮影したマンションですね！あと99.9でも使われていましたよね！
昔、マンション名に、芝じゃなくて浜松なら買いたいって人いましたよ。正直vintageマンションって感じで住んでみたいです。

>>312 通りがかりさん
年末に不動産屋に相談したら、もう、備え付きの家電は使えないよって言ってたよ。

人気が無いには何かしらの理由があるからって反対されたよ。そろそろ管理費も上がるんじゃ無い？

ここのエントランスは好みが分かれるよ、見た人が昔に流行ったディスコのVIPみたいって言ってた。それが好きな人もいるから、何とも言えないけど。やっぱ古い感じは否めないよね。億出すのにトイレもタンクって。

>>313 ご近所さん
部屋によってタンク以外もありますよ？

>>310 匿名さん
この価格帯が出せる富裕層は、もう少し陸側に行くんでしょうね。頑張ればギリギリ買える予算１億円クラスの人は、築年数や価格を見て、無理せず諦めるのでしょうし。
予算が足りないけど本当に欲しい人には、お値引きしないってとこじゃない？
もう、あちこちタワーだらけだし、築浅や新築物件も値下がりするだろうから、ここ築１３年？くらいだよね、確か。
せめて３割以上は安くないとだれも買わないでしょ、コロナだし。

>>315 匿名さん

私もそう思います。
駅には近いけど現地も高速道路とどんよりした川？運河？なのにねぇ。
ただ、見た目は悪くないし買う人が一定いるってことなんでしょうね。不思議に思えますが。

そろそろ1回目の大規模修繕の時期じゃないですか？

このマンション、立地も値段もよいのに10年も売れ残っているのは不思議です。
10年間隣の高速を車で走りながら見てますが、一向に空室ですね。空室には、理由があると思うので、現地を自分の目で見て感じると理由が分かるです。
勝手な推測は、
タワーマンションの魅力である、眺望が悪いのかな？

>>318 匿名さん
浜松町は銀座へも近く芝公園も庭です。周辺は再開発も多く発展間違いなしです。近い将来リセールが急激に上昇しますので絶対に今がお買い得ですね。

もうすぐ築13年になるようですね、ここ。
浜松町駅近なのでロケーションは良いですね。

芝ですよね、ここ。

駅からの距離はパークコートとそれほど変わらないのですが、古川の川向こうになるのがちょっと気になる点ですね。

ゴクレは絶対に値引きしないと聞いたことがある。
スミフですら、築2年たっても完売しなければ、こっそり値引きするというのに。

いつまでも完売しないのは売主が値引きに応じないからではないでしょうか。

新築物件みてて、随分安いと思ったら築13年か。
13年前の相場なら割高だったろうし、今買うと、即築13年の中古物件。なかなか売るのも厳しそうですね。

高層階の見学をしましたが、天井も高く、内装は重厚感があるし、眺望も東京タワーが足元まで見えて凄く良かったです。
値引きはなさそうですが、一度も稼働していないエアコンや洗濯機、トイレなどはサービスで交換してくれるような感じでした。
ただ新築から残ってしまっているので、リセールも難しいかなと判断してやめましたけど。

>>319 匿名さん
新築から13年間お買い得じゃなかったってこと？

スミフも、ゴールドクエスト化するよ
スミフの値上げを信じて買ってるのだからね
値上げできなくなったら、ロジックが破綻するから
必ず値上げするから損はしないって、スミフが人為的にバブルだよ
まさにバブル土地転がしと同じロジック

見に行きましたが、あの場所は電車の音が凄いですね。
時々電車が通るのではなく、休みなくひっきりなしに電車が通っている音。しかも近くかなり大きい。
音に敏感な人は頭痛がしてくるかも……
部屋の窓を開けていたら、ずっと電車音だと思います。かなりのネックに感じました。

ここの場所知らないけど、パークタワー芝は、坪550万円で売れてたね

ゴールドクエストのタワマンは、勝ちどき直結も売れてないし、伝統的に売れないよね
5年売れなかったマンションは、もう誰も買わんよ

押切萌監修のプレミアムキューブ思い出す

ここまで来たら、値下げとか妥協せずに20ー30年でも売り続けてレジェンドとして存在し続けて欲しい。

マンションの寿命って何年ですか？
40?50年で建て替えだとしたらあと30?40年は住めるのか

芝エリアの賃貸物件を検討中でこちらのマンションを見にいきましたが、築年数は経っているものの、とても高級感があって気に入りました。
周辺環境も良さそう。
https://room-guide.site/outline/233/

品川シーサイドのクレストタワーは約10年後に売り切ったから
まだ可能性はある。

>>333 マンション検討中さん
横は汚い川
第一京浜を渡れば外人だらけ
周辺での買い物は不便
駅まで近くない

浜松町は発展著しいセレブの街。そのうち虎ノ門くらいになるから買うなら今。

>>331 匿名さん
同感です。「新築物件とは何か」についての世間の常識に挑戦する姿勢は清々しいとさえ思えます。まずは「築２０年で新築」という金字塔を打ち立ててほしいです。

新築マンションが高騰しているため、港区でこの坪単価で買えることが稀少となってきたように思えます。(とは言え、13年前の新築ですが…)
2年前に検討していましたが、眺望も申し分なく、部屋の仕様もさすがバブル期に建てられたこともあり、とても豪華でした。
再検討しようとホームページを見ましたが、価格の掲載がなくなってように見えます。
まさかの値上げとか有り得るんですかね？

またドラマでモデルルームが使われていますね。眺望も良くこれから浜松町も再開発が盛りだくさんなのに何故売れないんだろう？

>>339 匿名さん
ここ、
浜松町じゃなく芝だからじゃないかな

>>339 匿名さん
殆ど宣伝していないから販売している事すら知らない人が多いと思う。自分もそうだった。

ここの完売と建物の寿命と、どっちが先だろうか。

築14年の新築とかアホみたいな話やな本当。
自社のことをフェラーリやエルメスみたいなレベルのブランドだと思ってたのか？
「高値でも売れるブランド物」を「高値で売ればブランド物」って間違ってない？
会社の戦略かどうかわからんけど、単に売主が高く売ろうとしてるだけでブランド力は生じないだろ…
ここも勝どきのアレもいまだに完売されてないけど、築浅の時に最初から適切な価格で自社のタワーマンを全部完売させといたら、「ゴクレのタワーマンは希少性あるブランド」だとみんなに認識されたはず。
でも、現実は「売れ残りマンション」なんだよな。
結局、時が経てば経つほど「ゴクレのタワーマン＝売れない」って悪いイメージが蓄積されるだけだし、それが一番の欠点になってさらにブランドの価値が落ちて、売れなくなるという悪循環になるだけだろ。
「中古でしか手に入らないもの」と「売れ残っていつでも新品が買えるもの」のどっちが価値あるか考えてみればすぐわかるはず。
ゴクレのタワーマンが最初から完売・完売・完売だったら今はみんなが欲しがるマンションブランドになってたかもしれないのに…
でも、現実はタワーマン建てるのやめたんだよねここの会社。
マンションが悪いって言ってるわけじゃない。でも、知らない人から見ると売主が自らそういうイメージを作ってるのが事実。

>>345 ご近所さん
久しぶりにマンションのホームページ見たら、まだ売っているのね（笑）5年くらい前に検討したけど、はっきり言って大失敗プロジェクトだよね。

値段を釣り上げすぎて売った手前、値下げもできず、そして未だに売れ残り。

あの時の営業マンは「オリンピックまでには確実に売り切れます！」と豪語していたけど、この有様。

そして会社はタワマンをもう建ててない。つまり失敗を認めたということ。

線路前だけど高層階だから電車の音はほとんど気にならないし聞こえない

未入居とは言え水回りや家電はそのままでも使えるんでしょうかね。リフォーム代がかかるのでしょうか。

>>348 検討板ユーザーさん
水回りや電気設備は大丈夫じゃない？なんせ使っていないんだからサビも出ないし（笑）

たし、壁紙はもうだめだろうね。壁紙クロスって、未入居のままだと換気もしないし、暑さ寒さもダイレクトに影響し続けるので、クロスが湿気とかで浮きがでたり、変色したりします。

おなじような条件でフローリングもだめだろうな。無垢材のフローリングならまだしも、合板のフローリングなので、湿気でダメになります。

正直、買ったとしても内装はかなりのリフォームが必要。そこまでして買う価値はまったくないよ。

結局、未入荷物件ってあとどれくらい残ってるんですか？

>>348 349 未入居物件を新築扱いで買う際に、壁紙クロスその他の基本的な内装やバルコニーの清掃、水回りの点検などはデベロッパー側でやってくれましたよ。中古だとその辺りは購入者側の負担なので、利点があるかと思います。

芝浦一丁目計画のツインタワーが立ったら、海側(レインボーブリッジとか)の眺望が悪くなりそうですね。

まだ、このスレあるんですね笑　十数年前検討したとき70㎡くらいで7000万位と記憶してますが、SUUMO見ると他のマンション同様かなり上がってますね・・・