クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート６

気になって、今日見に行った。北側の部屋の電気はあまり点いてなかった。ただ、もしやと思って南側見たらかなり点いてた。要は、北側の陽の当たらない東京タワー眺望じゃなくて、南側が人気なんだなと思いました。
ただ…ゴクレの営業マンは、やる気なし、遠慮なし、気遣いなしだなと… 不動産会社は営業マンありきですよね…

北向きは１ＬＤＫとかの小さい部屋が多いのでセカンドハウスとして買っていらっしゃる方が多い？みたいなお話を聞きましたよ。
北向きのモデルルームを拝見しましたが都心方面が綺麗に見えて好印象でした。タワマン上層階の角部屋にしてはお安かったのでここにしようかなと考えています。あとはプラウド芝公園の価格次第とも思っているのですがまだ発表されていないようですね・・・

>>102 マンション検討中さん
なるほどですね。あとは、騒音が大丈夫かがポイントかなぁ

>>103 マンション検討中さん
二重サッシにするか、二重サッシの部屋を選べば？

>>104 マンション検討中さん
基本的に高速と線路側は二重サッシですよ。

>>105 匿名さん
31階以上の高層階は二重サッシじゃないですので、御注意ください。

築9年だと、大規模修繕の時期に近付いてますよね。

昨日もJR浜松町駅北口に看板を持っていた人がいました。
浜離宮の客が流れるのかな～

昨日見学に行きましたがパークコート効果でかなり人が多かったです。
パークコートのモデルルームで見かけた方がクレストプライムにもいらしたのでみんな同じ流れで見学しているのかも（笑）
二重サッシは40万円くらいで増設工事ができるみたいでした。

GFTの住民版にありますが、裏の東芝ビルが再開発されて、虎ヒルと同じ規模の
ビルができるみたいです。　　もちろん商業施設もできるみたいで将来楽しみです。

>>109 ありがとう。そういう人が少なくないのですね。

ここは安いよね

築９年でいまだに完売しないってことは、高いのでしょう。

>>112 マンション検討中さん
築9年であっても誰も住んでいない部屋を見て、どう思うかです。人、それぞれの考えがあります。ブランドが好きな人は、ゴクレの値段は高いと思うでしょう。
私は、他の物件に比べると安いと思ってます。広さがあり、眺望も楽しめるのに、他の物件に比べると安いと思ってます。
中古と比べても安い部屋もあると思います。
くどいようですが、人それぞれの考えはありますがね。

>>110 匿名さん
芝浦のはずれの安マンションの話はどーでもいい

電車の便利さは港区一番じゃないのここ

六本木とか赤坂とか不便でしょ

駅まで徒歩6分、を便利と考えるのは港南や芝浦の感覚だね。

>>116 匿名さん
賃貸ですが、住んでいて気に入ってます。
今は、預金を増やして購入出来るようにするのが夢です。家賃もバカになりませんから。

エントランスなどは圧巻。ここに住みたいな〜と思いましたが、やっぱり設備の古臭さは感じるかなぁ。あとここの営業さんって住んでる人に全く愛想がないですよね？挨拶すらしないし。居住者とすれ違う場合も道を開けようとしないで、堂々と真ん中歩くし。買ったあとのアフターケアとか心配になりました。

意外と良いなと率直に思ったんですが、どうでしょう。新築と捉えると、ちょっと違うなというのはありますが、色々中古を比較する中では中々好条件に思えたのですが。

ここに限らず一般論で、古いと総会議事録を全部読んでから購入しないとね。

線路沿い高速道路沿いですが、騒音はかなりあるのでしょうか？

>123
住人です。
個人によって捉え方が違うので一概に言えませんが、窓を開けると当然音はします。線路と高速側は２重サッシなので問題ないです。車より電車（特に新幹線）の方が気になりますね。
こればかりは人によって違うので実際見学する以外ないですね。

そろそろ売り切れるよ急げ

>>125 坪単価比較中さん

実際のところ、あと何戸で完売ですかね？

>>126
恐ろしいほど残ってる。
販売戸数15戸となってるけど、他の階も紹介出来るとかで案内されたよ。
googleの予想検索でクレストプライムタワー芝と入力すると真っ先に「クレストプライムタワー芝　売れ残り」と出てきます。
いわゆるゴクレタワーです。

営業マンの気の弱さかやる気のなさに不安を感じてやめた過去。
今も営業体質は変わってないのだろうか。

将来売却出来ないでしょ。
未だ売れ残ってるんだから。
設備は時代遅れだし。

ここ、まだ完売してなかったの？リーマン・ショックで販売不振になってから、もう10年くらい経つのでは？

築10年の新築ってもはや新築じゃないよ。エアコン、換気扇などの設備はだいたい10年〜15年で交換する時期なのに、買ったらすぐ交換しなきゃいけないって余計なお金かかりすぎ。

トイレとか古さいし、窓も小さめだし、設計がアウトフレームじゃないから小さく感じる。

営業さんが表面上だけ丁寧なのに、行動がともなってないのも人として信頼できない。家は大きな買い物だから信頼できる人から買いたい。

エアコン交換ってどんだけケチなのよ。
未使用だし壁紙は購入後に張り替えてくれるしそこまで心配するもの？

ゴールドクレストの価格とパークコートの価格を比べてごらんよ。
同じ浜松町で徒歩１分しか違わないのに坪２００万近く変わるよ。

リーマン・ショックで販売不振になったって？
検索で社長のインタビュー載ってるけどリーマン・ショックがあって売れずに利益が上げれないとわかって販売を停止してるってちゃんと答えてるし。

>132
ネガさんとまともにやりあっても無駄ですよ。

>>133 匿名さん

でもね、まともにやりあってもと言っても。
本当に残り15戸でしょうか？
電気付いてない部屋が多くてね。
購入しただけで、まだ住んでないって事かな？

>>134 匿名さん
133です。まだ100戸くらいあると思いますよ。

>>134 匿名さん

そうなのですよね。残り15戸と言っても、紙のカーテン部屋が15戸どころでさない気がしますが。買って、住んでない人が沢山いらっしゃるのでしょうか。

>>135 検討板ユーザーさん
ほんとですか？？

>>137 匿名さん

真実は売主しかわかりませんよ。一度聞いてみればある程度教えてくれると思いますが。

懐かしいな黄色っぽい日焼け防止の紙カーテン。しかし、ここまで売れない理由はやはり共用部、専有部分の中身がアレだからなんだろうな。周りの環境もアレだし、前面道路は狭い一通だし。

ま　だ　売　っ　て　る　の　？

内覧しましたがなかなか良かったですよ。営業マンのかたも親切だし、実際にお部屋に案内してくれたかたも感じよかったです。
ただトイレがいまどきタンクレスじゃないのと、ドラム式洗濯機も最新のものにして欲しいですね。
10年たっているので住んでいなくても痛むと思いますし。

私の高ポイントは子どもが少ないこと。
タワマンにありがちなキッズルームがないことが嬉しいです。以前、子どもが大勢のマンションだったので、ここは嬉しいポイントです。

新築と考えると、ちょっとなーとは思いますが、今ある中古で考えると条件良いとは思います。

坪単価いくらくらいですかね

ここはオトナのタワマンだよ
ガキはすっこんでろって話

坪単価はよくわからないけど、今出ているこの物件の中古より同じような条件で少し安いといった感じでしたよ。

一体、あと何戸残っているんですか？

芝の地盤、良くないらしいよ。まあ、芝も広いから、このマンションの辺りがどうか詳しくは知らないけど。

ドブ川のところ！

地盤はいいみたいです。杭が必要ないくらいに

エントランス立派でした。

もうすぐ築10年ですね。あと10年で完売するのだろうか。

ここってまともにスーパーが近くになく昔一度検討やめてたのですが、この前再度見学しに行ったらマルエツが出来てました。同じような考えの方も多いのでは？

>>152 マンション検討中さん

これどこですか？

>>153
2週間程前にオープンしてましたよ。JR浜松町駅から線路沿いに南方面。
海岸方面(東京G)に抜けるJRパスの少し手前。
駅から3.4分で本物件からは、逆コの字で近いが、既にマイバスもある。

R15金杉橋～芝4丁目間周辺は店舗が少なかった、じょじょに増えている。
プチ側から大門&JR駅方面は元々飲食店舗は結構ある地域。

■マルエツプチ/浜松町二丁目店(港区浜松町2-9-6)
夜は23時まで営業

154追加
プチは芝2丁目にも2年程前に新店オープン有り。
2階建てで上は100均なのでちょっとしたものは購入できる。

マルエツって言ってもプチか…　コンビニに毛の生えたようなものなんじゃない⁇

>>155 PCH7587さん

ご丁寧にありがとうございます。
駅までのアプローチ上ということですよね。
貿易センタービルのところの開発がすすめば更に便利になりそうですね。

>>156 匿名さん
品揃え結構ありますよ！まいばすけっとは全然違います。お魚やお刺身なんかも置いてます

ここは値上がりしそう

しないです。
買い手があってのハナシですよ！

>>160 匿名さん
既にしてると思いますが？

築１０年経っても売り切れてない物件が、中古で値上げして売れるわけがないのは誰でもわかるよね。
ゴクレも在庫この際、坪３００弱で一斉解放すれば即売して少しはイメージ改善するんじゃない？と期待してみたり。

>>162
君は経済の原則が分からないお馬鹿さんですね。
しかも頭が固い固いお馬鹿さん。
マンションに定価なんてありませんよ。
勉強しなおしなさい不動産会社勤務のくせして君は情けない。

>>162 匿名さん
素人の私が見てもアホですね。
不動産に関しても、経済に関しても笑

中古で探してる中でここを見つけましたが、仲介手数料など条件良い方だと思いますがね。今まだ販売してるのはなんででしょうかね。

周辺開発計画がだいぶ固まってきたので
いよいよですね。
昔のイメージで浜松町を見てる人は時代遅れです。
激変してから後悔しても遅いです。
>>162にように頭固い人にはそれが分からないんでしょう。
変化を察知できない人は置いていかれますよ。

中古で長らく広告されていた高層階のある住戸が成約になり、
レインズにも登録されています。　　ところがすぐに同じ価格で
再販売されています。　　これは業者が買い取って再販売に出された
と解釈してよろしいでしょうか？

港区はどこも高いですからここのグレード感と同レベルのマンションだと中々他に良いものがないですね。
仲介手数料掛からないのは正直魅力的です。
今度一度中見せてもらおうかと思います。

どうか買ってあげて下さいm(_ _)m

北側は角部屋以外は賃貸がメインの狭目の部屋だとおもいます。友人が住んでいますので、何回もいっています。三井のパーク系マンションなどと比べて明らかに上のグレードで設備も悪くないです。1Fと部屋の荷物を運ぶ際や大きなものを粗大ゴミを出す際もコンシェルジュがすすんでポーターサービスしてくれます。三井や野村のマンションではやってくれません。(言えばやってくれるのかもしれませんが…)あの天井高、フローリング材質は今の新築では少ないと思われます。財閥のブランド力がなかったのがマイナスなのでしょうか。
埋立て地ではなく地盤な直スラブ？とかで、他の友人が住む晴海や豊洲、有明よりも良さそうです。駅前の新しいビルもかなり出来てきており値段が上がりそうな予感がします。

名前に芝を入れた方が高く売れると思っていたが、未曾有の浜松町の再開発により浜松町ブランドをアピールせざるを得なくなった、築10年の新築マンション。笑

シュールすぎッスはｗ

意外と良いかもしれない。

浜松町の駅前のビルが結構立ち上がってきましたね。いつぐらいの完成予定なのでしょうか。

知り合いがゴクレなんですが、このマンションは土地が安く入手できたのと最高傑作だから無理して売らないそうですよ。決算の時になんとか？今は続々と売れてるそうです。木村拓哉と松本潤のドラマにも出てきたそうですね。地盤がいいからか他の土地より揺れないという住人もいたとか。港区ではコスパ良しだと思います。

ここがあるので、浜松町のタワーに希少性はなし。

ここ、まだ売ってたんか！？竣工日平成19年8月16日って、もう丸10年過ぎてるじゃん。
ここまでくると面白いから築20年でも絶賛分譲中続けて欲しいｗｗｗ

いまテレビでやってるドラマ「99.9」で、このマンションの最上階付近北西角部屋が使われてたよ（香川照之の自宅という設定で）。
流石にこの高さになると眺望はすごいね。
以前、20階の部屋を内覧したときは他のタワーマンションに比べると眺望そこそこという印象だったんだけど。

築10年で相当数売れ残ってるってすごいな。ドラマに部屋貸す新築分譲マンションってどんなだよw

住不も敵わない、もはや伝説の物件かもしれませんね。新築なのにリーマン前の竣工で（この時点で凄い）、この先アベノミクスが終わってからも、まだ新築分譲を継続される場合、本当に伝説になるかも。逆に、新築ビンテージ物件として、人気出るかもしれないですね。あたしなんか、現時点で内覧してみたいと思いますもん。完売まで頑張って！

リーマンで生き残った会社なんだよね。

浜松町は地価がさらに高騰する
それだけの理由で買いなんだけど
勝どき晴海とか買ってる頭足らない人には分からないかな

素直に良いと思う。
でも、金額を数年前より更に上げているのには驚愕。普通は下げるでしょう。築10年超にも関わらず周辺の新築と同じ価格なら新築を購入するのが普通。良い物件なのに、そこが分からないのが残念。
ここを中古物件で売りに出している部屋もあるが、ずっと売れていないのも気になる。

周辺の新築よりは2000万くらい安かったですよ。
浜松町駅の将来性に期待して決めました。
部屋内もすごいきれいで良かったです。

この立地・仕様にしては安すぎる。

ちょっとリノベしたら売れるのではないかなあ。
築45年の高輪のグランドパームスが結構良い値段で売り切ったみたいだし。

買えない僻みでネガ

それ、反論できない場合の返しの定番

タワマンも立地がすべて

これから値上がりするのは本物の都心の開発エリアだけ。
ここは希少性が高いよ。

郊外タワーの武蔵小山と一緒にすんなよ（笑）

長期販売中の物件スレで、
希少性だとかよく書けるなあ。

本当にそう思うなら、残りを親戚や友人に薦めて買い占めればあ。

売れ残ってるのは高層階だけでしょ。
値ごろ感から、低層階は一気に買い占められたそうだよ。
だって港区なのに、品川区より安いから。

いくらなんでもいくらなんでもいくらなんでも
八丁堀（笑）より、はるかに資産価値は高いわｗ

売り残した高層プレミアムフロアに、市場動向を無視した高値をつけて何時までも売る、、、
このディベロッパーの得意技なのでは?

それにしても、竣工後、未入居のまま10年、10年前に完成した時に備え付けられていた家電他の実装品、10年経ったら、ものによっては既に手を入れなきゃいけないタイミングなんじゃないかな、、、と思うんですけどね。

1階のピアノがなんかもの悲しい

築10年越えかあ。
浜松町は昔から人気が悪い。

クレストプライムタワー浜松町、ならもっと売れてたんでない。
まあ10年前に名付けた時には気付くのは難しいか。。。

今でもマンション名で「浜松町」は避けられる。
PC浜離宮のように。