埼玉の新築分譲マンション掲示板「シティテラス八潮[旧:住友不動産 八潮計画]」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2020-04-22 21:09:55

大瀬小学校の南側、八潮駅徒歩6分の場所に493戸の大規模マンションが建設中です。駅前区画整理も完成に近づき便利になってきました。

住所:埼玉県八潮市大瀬4丁目8番1他(地番)
交通:つくばエクスプレス「八潮」駅から徒歩8分
売主:住友不動産
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社 
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/シティテラス八潮

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました 2016.4.7 管理担当】

[スレ作成日時]2015-09-23 18:57:15

シティテラス八潮 本物件
シティテラス八潮
埼玉県八潮市大瀬四丁目8番1他(地番)
総戸数 493戸
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ガーラ・レジデンス南浦和プルミエ

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シティテラス八潮口コミ掲示板・評判

  1. 2379 マンション検討中さん

    これから購入を予定してる場合
    なんか特典があったり、聞いたりしてますでしょうか

  2. 2380 通りがかりさん

    >>2379 マンション検討中さん

    そんなのあってもここには書けないだろうし、本当かどうかもわからないし、
    マンションギャラリーに行って聞いた方がいいんじゃないでしょうか。



  3. 2381 マンション検討中さん

    >>2380 通りがかりさん

    ありがとうございます。
    って事は何か特典ありそうですね。

    週末予約取れれば伺ってきます

  4. 2382 eマンションさん

    やっぱり時間が経てば住友不動産は約束を破った!
    目的の為なら手段を選ばない!
    共益費も住友不動産は払うべきものを払わないに
    違いない。
    だって時間が経つと約束を破るんだから。

  5. 2383 マンション検討中さん

    都内へのアクセスを考えたら、コスパ最強マンションなのに何故に竣工後販売なのか。マジで分からん。

  6. 2384 通りがかりさん

    >>2382 eマンションさん
    約束ってなんですか?
    価格を下げないとは、言っていました。
    特典をつける分には、値下げでは、ないと思います。
    後半になれば選べる部屋も少なくなりそう言った意味で不利になので特典をつけるのは普通の営業かと思います。

  7. 2385 マンション掲示板さん

    >>2383
    そういう販売計画だから。
    色んな絡みがあってそれは企業が決めてることだから。

  8. 2386 匿名さん

    >>2385 マンション掲示板さん

    そんな販売計画あるわけないじゃん。
    市場の評価が低くて、需要が無いから売れないだけ。郊外で駅距離が5分超えると売れないのはどこでも一緒。

  9. 2387 周辺住民さん

    >>2384
    「普通」を求めるなら、ブリリアとか他の物件を、どうぞ。
    コンプライアンスを守る約束を破り続けているから
    法律を守れ!と要求しても、守られていない。
    だから住友不動産に「普通」を求めても無駄だよ

  10. 2388 マンション検討中さん

    はじめまして、マンション購入検討しているものです。

    先日スミフの担当者と話して砂場前はやはりまだ売れ残っています。
    全体としてはそれでも残り25戸程度とのことでしたよ。

    モデルルームを家具付きで売り出すとのことでした。どうなのだろうか。

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  12. 2389 検討板ユーザーさん

    >>2388
    砂場前が売れ残っているというか、
    まず砂場前はずっと販売してませんでしたからね。
    で、他の棟の残り戸数がほぼなくなってきたから販売開始。
    販売した途端砂場前でも売れてすぐに入居始まりましたし。


    モデルルームを家具付きで販売はどこもやってること。
    気にしない方は全然お得では?
    そりゃあその分家具等の付加価値はついてるわけだし、最後の最後なのにそんな特典受けられるだけ恵まれてるかと。
    最初の最初に購入した人を優遇するのは当然ですから。

  13. 2390 通りがかりさん

    >>2382 eマンションさん
    管理費は、売れるまでは住友不動産が払ってるから。
    重要事項説明書に書いてあるから。

  14. 2391 通りがかりさん

    >>2385
    確かに、そういう販売計画みたいですね。
    建物が完成してから一年半で売り切るつもりのようです。
    モデルルームも今年の夏ごろまではあるようなので、そこまでは計画通りって事ですね。

  15. 2392 goho

    残り25戸の割にはまだ入居してない部屋がかなり多い気がします。まだ70近くは空いてますよね。

  16. 2393 住民板ユーザーさん5

    まだ公式HPの販売スケジュールには、最終期先着順販売受付とのステータスにはなってないですね。
    確かに、まだまだ70部屋ぐらいは空き室のような感じがします。
    営業さんがどのようにお話しされたかは存じませんが、残り25部屋は不確定要素が高いですが、早く売れることも期待したいですね!

  17. 2394 住民板ユーザーさん5

    あちゃー。カスミ近くのミニストップ閉店になりましたね。直接影響はないけど、コンビニ経営できるだけの収益がなかったのは残念。

  18. 2395 検討板ユーザーさん

    まだ引っ越してきてないだけでしょ。
    入居できる時期は決まってるんだから。

    ご丁寧に担当者と話したって回答を書いてくれてるにも関わらず、25→70戸にしたりとか何としてでも売れてないって判断したいんだねぇ

  19. 2396 口コミ知りたいさん

    住友不動産が法律を守らない企業なのに
    書面で書いてあるとおりだって?
    でも、書面には 車に関する費用は
    半年しか住友不動産は払わない
    って、書いてあるよね?
    書面をアップしてよ。
    以前も、誰かがアップしてたんだから
    出来るでしょ?

  20. 2397 住民板ユーザーさん5

    なるほど、丁寧かは不明ですが残り25部屋なんですね。完売まであと少しですね!

  21. 2398 goho

    >>2395 検討板ユーザーさん
    売れてないとまでは言ってないでしょ。

  22. 2399 通りがかりさん

    >>2396 口コミ知りたいさん
    そんなに見たければ、マンション買って書類見て下さい。
    車に関する費用って何?
    保険代とかガソリン代の事?
    ちなみに駐車場代のことであれば、住友不動産が支払うのは半年などの記載は全くありません。

    [No.2390と本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]

  23. 2400 匿名さん

    >2399

    入居が少なくて駐車場稼働率が低いと管理組合に駐車場使用料が入らなくなってヘタすると赤字なんだよね。売る側は知ったことではない。

  24. 2401 検討板ユーザーさん

    買いもしない住人でもない人に赤字の心配などしてもらわなくて結構です(笑)
    いつまでもそんな事ばっかり気にしてどんだけ暇人なんだか。

  25. 2402 通りがかりさん

    中古売れてませんねー。
    やはりブリリアに流れますかね??

    ちなみに駐車場は満車ですよ。
    抽選外れるくらいですし。
    2400さんは明らか外野の方です

  26. 2403 匿名さん

    駐車場いっぱいだと売れ行き落ちるよね。車ある人は敬遠するもの。

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  28. 2404 名無しさん

    少し言うなれば駐車場、満車ではないですね。
    残り戸数の販売のためあと少しは温存してる感じでしょうか。
    さすがに販売時に駐車場は既に満車です
    だなんてことは避けるよう売主側も計算しています。
    調整するための追加抽選は住人向けに
    何度か行なっていますよ。
    それが当たるか外れるかの倍率はどの程度か分かりませんが。
    総じて駐輪場や駐車場の埋まり具合を見ても
    完売間近なのは納得です。

  29. 2405 匿名さん

    スミフって完成物件だと、利用可能な駐車場って表示してるけどここはないね。

  30. 2406 検討板ユーザーさん

    物件概要に駐車場代掲載してますが。
    利用できないなら駐車場代なんて必要ない情報では?

  31. 2407 匿名さん

    契約済みで未入居の者です。駐車場はほんの少しだけ空きがありますが、ほぼ埋まっているとのことでした。
    残り70戸とありましたが、それはないと思います。私が契約した時点で残っているのはもっと少なかったです。

  32. 2408 goho

    >>2407 匿名さん
    残り70戸はまだ未入居とは私が書いたのですが、これは契約済みも含めてです。
    まだ契約が取れてない部屋が25くらいとおっしゃってたので、空き部屋数とのギャップが大きいとは感じたのですが。
    ただ営業の方が残り25と仰ったのならもしかするとそうかもしれませんね。


  33. 2409 住民板ユーザーさん2

    金融機関の手続きを終えたら6?7月には入居が増えるということですね!

    マンションも一段と賑やかになるわけですね。
    楽しみです

  34. 2410 匿名さん

    >>2408 gohoさん
    すみません!未入居ということでしたね。
    A棟B棟も徐々に売れているような感じでした!

  35. 2411 匿名さん

    >>2409 住民板ユーザーさん2さん
    重要事項説明の時、私以外にもいらっしゃったので皆さん6月末から7月の入居だと思います!

    これからよろしくお願いします!

  36. 2412 通りがかりさん

    このところマンションにタクシーで見学の人か、契約した人か次々きていますね。
    追い込みですかね。

  37. 2413 住民板ユーザーさん2

    なんだか急に、入居が増えましたね。
    今週末だけでも、アートのトラックが4回出入りしてるよので、4家族が増えたと感じてます

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  39. 2414 住民板ユーザーさん5

    A棟の売り出しっていくらぐらいなんだろう。
    営業所へ行けば教えてくれると思うけど、3LDK、70平米前後3?4階ぐらいでご存知の方おられましたら教えてください。3,399万円~4,599万円だと、レンジ幅ありますね

  40. 2415 評判気になるさん

    >>2399
    じゃ、根拠を提示出来るでしょ?
    重要事項説明書の駐車場や住居の 共益費に類する費用について
    住友不動産が負担する期間について、アップしてよ
    以前も、アップされていたでしょ?
    なぜ、今はアップ出来ないか?それは住友不動産に都合の悪い内容だから。

  41. 2416 通りがかりさん

    どこにアップされてたの?
    その位の根拠はあなたでも示せるんじゃない?
    まさか削除されたとか言わないよね?
    削除されたようなものアップしろとか言わないよね?

  42. 2417 評判気になるさん

    >>2416
    この掲示板にアップされてたよ
    アップ出来ないって事は
    住友不動産が共益費を期間限定でしか払わない根拠を
    積み重ねていくって事になりますけど?

  43. 2418 通りがかりさん

    >>2417 評判気になるさん

    それ見てどうするの?

  44. 2419 通りがかりさん

    どこにアップされてたのって聞かれて、
    この掲示板にアップされてたよ程度の回答しか出来ないなんて。
    なんて残念な人なんだ。。。
    可哀想になっちゃう。

  45. 2420

    昨日から蚊が増えましたね。

    網戸の隙間から4匹入ってきて、萎えました。

    エレベーターにもいるので、皆さまご注意を。

    あ、一箇所刺されて痒いかゆい(^.^)

  46. 2421 匿名さん

    >網戸の隙間

    どれだけ施工精度が低いのやら。

  47. 2422 通りがかりさん

    『閉めた』網戸の隙間なんて、どこにも書いてないのに、想像力の乏しい人がいるなぁ。

  48. 2423 マンション検討中さん

    >>2422 通りがかりさん

    蚊に刺された投稿者です。
    ちゃんと閉めてなかっただけなので、建物に落ち度はないですよ。隙間を作ってたのは私ですから。

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  50. 2424 eマンションさん

    想像力が豊かな人なら
    住民板を見てたら買う気が起きんね
    あまりにも防音性が悪いし、
    そもそも耐震性も、悪い
    うちは賃貸だけど、免震マンションだし
    物音は、微かに聞こえる程度で
    1週間に一回くらいしか聞こえないよ

  51. 2425 通りがかりさん

    想像力の乏しい人が何か言ってる(笑)

  52. 2426 マンション掲示板さん

    2414さんへ
    3,700万くらいだと思いますよ

    お前らへ
    スミフが約束破るとかコンプライアンスがどうとか、直接スミフに言えよ。興味ないしどうでもいい。
    アンチもわかるけど必死こいてていい加減見苦しい

  53. 2427 名無しさん

    >>2426 マンション掲示板さん
    情報ありがとうございます。
    南向きとC棟と同じくらいの価格なんですね。
    砂場がなくなるかは不明ですが、陽当たりを考えるると魅力的です。
    検討候補とさせてもらいます。

  54. 2428 通りがかりさん

    >>2424 eマンションさん
    免震免震うざいなぁ。
    明日、北朝鮮のミサイルが飛んできて倒壊するかもよ。
    てか、賃貸かよ。

  55. by 管理担当

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