リーマンショックから1年経ち、日本経済はふたたびデフレの悪夢に襲われています
新築供給は年間４万戸水準まで減少、市場の縮小は止まりません
今後のマンション価格は、希少価値の高まりから上昇するのか？
顧客の購買力低下に合わせて価格調整へ向かうのか？
皆様の忌憚のないご意見をお待ちしております
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53579/all
[スレ作成日時]2009-11-28 23:00:10
都心回帰は永遠に続く勢いだよ。
東京都の人口移動統計を見てもよくわかります。
今年の夏のボーナス減ったけど、影響無いようです。
都心近くの区はみんな増えています。ご参考まで。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jsuikei/js-index.htm
ローン支払計画にボーナス入れてる人なんているの？
そりゃいるんじゃない？
あんま、お勧めはされないだろうけど。
米系不動産ファンド、東京駅近接のビルを1400億円で買収
米系大手不動産ファンドのセキュアード・キャピタル・ジャパンが東京・丸の内の大型複合ビル「パシフィックセンチュリープレイス（ＰＣＰ）丸の内」を年内に買収することが14日分かった。取得額は約1400億円。５月に日本生命保険が取得した丸の内のＡＩＧビル（1155億円）を抜き、金融危機後で国内最大の不動産取引となる。都心の優良不動産に投資マネーが回帰し始めた。
米国の不動産ファンドを母体とするセキュアードは2007年に東証１部に上場。国内外の機関投資家から集めた資金を日本の不動産に投資。運用規模は６月末時点で約6000億円と国内大手に成長している。 (06:00)
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20091215AT2C1401714122009.html
やっぱり東京駅から半径５ｋｍ圏内だな。
新宿と渋谷はもうダメだな。
いくら民主党でもなあ…借金棒引きできないから(笑)
ﾛｰﾝ返済苦しいよ
マーケットはどんどん小さくなって、都心部に集約化(笑)
外、しかも東側は無価値どころか、マイナスだしね。
池袋をヨイショしてる人が、他スレでいるけど
新築分譲があるエリアだからね。頑張ってくださいねって感じ。
アジア資本が好みそうなマンションは、山手？湾岸部？
どっちかな？
上海で高級マンションがどこに建っているか？
参考になるんじゃない？
上海で高級マンションがどこに建っているか？
参考になるんじゃない？
上海で高級マンションがどこに建っているか？
参考になるんじゃない？
そして、湾岸部はチャイナタウンになるのであった。
欧米系も中華系も、基本的には3Aでしょ
そうなれば平穏無事で良いですね。
上海湾岸は埋立地じゃないべ？
元々工業用地でもない。
最近は低脳ばかり。おもろい常連はどこいった？他に遊べる板見つけたんか？
ワシにも教えんかい。
ガソリンスタンド！
沼袋のどこが恥ずかしいんだ？おまえのお袋のほうがよほど恥ずかしいわ。
IKEBUKUROの正しい発音
アイケバクロｳ
ところで…外国人参政権ってどうよ？
玉袋は確かに恥ずかしいぞ。
オメエの給料袋よりかマシだろ。
袋だたきにしないで！
お正月の楽しみ・・
福袋
首相にあげたい知恵袋。
池袋さんよ池袋さん
上を見上げりゃ切りか無い。
下を見下ろしゃあとがない。
お前もいつかは世の中の底辺覚れと教えてくれたあなたのあなたの真実、忘れはしない♪
暇人が多いのですね・・・
でもおもろいやんけ！
これ読んでる私も暇人か。
ここには名作詞家がぎょうさんおるけん、盛り上がってきたら腹かかえて笑いころげるよ！
上海は高級マンションでもｍ２で５０万円程度だから、
買うとしても坪２５０万円までだろう。
それからアジアの人はごちゃごちゃした街並みをきらうね。
元の切り上げが必要だな。
対円で３割くらいのね。
マンション販売の低迷が深刻化してきた。民間調査会社の不動産経済研究所が１４日発表した２００９年の首都圏新規マンション発売戸数の見通しは、前年比２０．０％減の３万５０００戸程度にとどまり、バブル崩壊後の１９９２年以来、１７年ぶりの低水準に落ち込む。価格も７年ぶりに前年割れする見通しだ。大型倒産が続いた不動産業界では一層の倒産増加が懸念されるほか、住宅設備や家電販売など幅広い産業に影響をおよぼし、景気悪化に拍車をかけかねない。
2009年4月6日､華字紙･中文導報は､日本と中国で同時に実施された不動産に関する意識調査で､日本人は｢一戸建て派｣が多かったのに対し､中国人は｢ﾏﾝｼｮﾝ派｣が多かったと報じた｡
調査は､楽天ﾘｻｰﾁが昨年12月19～22日､日本全国の男女各500人と中国･北京､上海､広州の男女計480人を対象にｲﾝﾀｰﾈｯﾄ調査を実施した｡対象年齢は共に20～49歳｡それによると､｢持ち家が欲しいか？｣という質問には日本人の78．9％､中国人の78．2％が｢欲しい｣と回答､両国ともに｢持ち家派｣が多いことが分かった｡
｢一戸建て｣を希望する割合は､日本人が60．9％だったのに対し､中国人は6．3％｡逆に｢ﾏﾝｼｮﾝ｣希望は､日本人18．0％に対し､中国人は71．9％だった｡｢ずっと賃貸でも構わない｣は日本人21．1％､中国人21．8％だった｡
また､｢不動産を購入する時期｣については､中国人の38．1％が｢結婚する時｣と答えたのに対し､日本人はわずか15．1％だった｡中国人は｢結婚ｲｺｰﾙ持ち家｣と考える傾向にあるが､日本人は｢結婚してお金を貯めてから｣と考える傾向にあるようだ｡
日本人は全国調査、
中国人は都市部のみの調査なので単純比較はできないよ。
中国都市部は７割がマンション派。
インターネット調査だし…
韓国でも圧倒的にマンション(韓国ではアパートと呼ぶ)派が圧倒的だよ。しかも高層マンション。
最近まで家賃は無料だったそうだ。
普通都市部はマンションで、通勤時間も短い。
これが国際常識で、日本だけが異常じゃない？
郊外が異常に高くなってる。
ヨーロッパなんか自転車通勤がブームみたいだね。
都心部は自転車専用道路が整備されて、
一方通行に引っ掛かる自動車より早いくらい。
エコだね。
エコ語るならロビーまでギンギンに冷房かかってるようなマンション住んじゃダメだよ。
高卒就職内定率が過去最低更新。
この先どうなるんだ？
既存の社員の給料を守るためでしょ。
とりあえず数年はマンション購入層の給料は減らないので安泰といえるのでは？
＃ 普通海外だったら、給料減らしてでも若者採用するよね。日本は既存社員を守るために、新卒を犠牲にする。
>この先どうなるんだ？
3つ選択肢がある。
①この先資産バブルがおきるか
②この先資産デフレが起き株価暴落か
③地価も株価も全く変化せずに消費者物価だけが下がり続けるか
誰も住宅不動産には手出ししようとしない。
外国勢もな。
先がない世界なんだよ、マンションなんて。
都心三区の人口の９割がマンションに住んでるこの事実。
こいつらみんな先がないとは思えんが。
それとも大抵は世田谷か目黒に本宅持っているのかな？
それと、都心３区の老朽マンションの大半は貸家だ。
貸しているうちに再開発で新築に化けたりするんだぞ。
都心なんかだーれも考えてないから問題無い。
贈与税非課税枠、拡大へ＝住宅取得対象に1000万円－政府 12月16日2時41分配信 時事通信
政府は15日、住宅取得資金を対象にした贈与税の非課税枠を2010年度税制改正で引き上げる方針を固めた。現行の500万円を1000万円まで大幅に拡大し、11年以降は段階的に規模を縮小する案を軸に詰めの調整を行っている。政府税制調査会が取りまとめる10年度税制改正大綱に盛り込まれる見通し。
国土交通省は新たな住宅投資の呼び水とするため、非課税枠の2000万円への拡大を要望したが、税調内の議論では結論が出ず、引き上げ額などをめぐり閣僚級の調整に入っていた。
現行の非課税枠は、麻生前政権が10年末までの特例措置として新設。高齢者の資産を若い世代に移転し景気刺激につなげるのが狙いで、住宅購入や改修の資金として親から資産贈与を受けた場合に限り、従来の基礎控除（110万円）と合わせて610万円が非課税となる。非課税枠が1000万円に拡大されれば、1110万円が非課税となる。
↑減税されても元手がない、仕事がない、先がない。
1円も稼いでないあなたには理解し難いかな？
誰も高学歴の美人には手出ししようとしない。
遊び人もな。
先がない世界なんだよ、勝間和代なんて。
誰もなかやまきんに君には手出ししようとしない。
腐女子もな。
先がない世界なんだよ、マッチョなんて。
誰も再就職斡旋には手出ししようとしない。
ゼネコン大手でももな。
先がない世界なんだよ、国家公務員なんて。
誰もおまえのカミサンには手出ししようとしない。
お前自身もな。
先がない世界なんだよ、結婚生活なんて。
なんでもそういってしまいしょうな厭世観漂うフレーズｗ
一歩も踏み出せない人には明るい将来はないからねぇ。
暗いことばかり考えるジリ貧人生になります。
リスクを背負って一歩踏み出す人にしか、希望はない。
人間はそうやって進化してきました。
マンション購入なんてリスクじゃなくて、ハンコ押した瞬間からロスなんだよ。(笑)
購入意思もないのに検討板に書き込むネガ・・・
ジリ貧人生ご苦労様です
・大手デベの相次ぐマンション値下げ
・減税・控除枠拡大
・住宅エコポイント導入
・フラットSの金利が当初10年1.6％にまで引き下げ
後出しジャンケンする人がどんどん有利な流れになってきましたね
早めに買っちゃった人が最近マンコミで暴れてるみたいだけど
見苦しいにも程があるかと
残り物に福があるといいね～。
希望の間取りが残ってればいいけど、いい間取りから先に売れちゃうから見極めが難しいね。
金がないのは自分のせいではない。
けれど、希望がないのは、自分のせいだ。
希望を失ったのは自分の意志だ。
誰かが無理やり奪っていったわけでもあるまいに。
被害妄想の強い奴ほど一言居士になりたがるものだ。
○○なんて、△△に過ぎないよ。
君に言わせりゃ
女なんてチンチンのない男にすぎない。
金なんて持ってるだけで心が腐る。
マンションなんて買ったとたんに不良債権
・・・モテなさそうだな。
すごいコンプレックスの塊だね～。恋愛も仕事も資産も住居も何一つ希望がないのかな？
文章から想像するにまだ若いんだからさ。頑張りなよ。
>>895
だから資産価値が守れる東京駅から半径５ｋｍ圏内、
おおむね旧東京市１５区、
こんな結論になっちゃうんだよね。
○袋？特に北部はやめといたほうがいいよ。
中心から離れ過ぎ。
今朝、ちょっとクルマで出かけたんだがけど。
朝の交通指導やってるボランティアさんには頭下がるねー！
ここでマンションなんぞ買い煽ってる連中は違う種類の生物だわー！
マンション前の掃除とか交通指導でもやったほうが売れるんじゃない？
買い煽る人は見た事ないけど、、、、、
ネガのこと？？？？
あのね。世の中には二種類の人間がいる。
ローンが借りられる人と借りられない人。
これは厳然たる区分けなんだよな。
金のあるなしでなくて信用の有無なんだよ。
東京駅周辺しかもはや信用できない？(笑)
銀行の新資本規制を延期、日米欧が合意 移行へ10年以上(12/16)
http://nvmol.nikkei.co.jp/features/32.aspx?id=AN2C15012%2015122009
政投銀など、みずほ新本社ビル再開発に協調融資2700億円
日本政策投資銀行、大手の銀行、保険会社など26社は、みずほフィナンシャルグループ（ＦＧ）の新本社（東京・千代田）を中核とする再開発プロジェクトに対して、総額2700億円の協調融資（シンジケートローン）を実施する。国内の不動産開発向けの協調融資では今年最大規模。東京駅に近い都心部の大型案件として注目度が高く、融資には国内の有力金融機関のほとんどが名乗りを上げた。（以下略）
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20091216AT2C1500C15122009.html
>半径５ｋｍ圏内
城東業者の心のより所ですね。
東はだめだろw
５ｋｍでも西側半分でしょ。
残念でした。 この案は金持ち優遇ということで却下されました。
新宿、渋谷はこれからどうなっちゃうんだろうね。
都心三区を懸命に煽ってる人がいるけど、世田谷から半値になっても、住み替える気はさらさらないね。
タワーなんて論外だよ。 生きたここちがせんよ。
ローン審査おりてから言って。
一億の現金もってるおれが言ってるんだから。
都心三区なんてまともに家族で暮らすところじゃありません。
二億の現金もってるおれが言います。
住むならやっぱり都心三区です。
東京駅に近くてお手頃価格を探せばいいじゃん。
東側はいくら近くても・・・
まぁ、安いものは安いなりの理由がね。
東京駅なんか不便すぎて暮らせねえよｗ
いっぱしの口は、ローン審査おりてから叩けって。
やだねえ貧乏って。
あはは。
2億キャッシュ用意できるレベルなら、「タワーマンションなんておやめになられたほうが･･･」って銀行が助言するよ。
2億用意してから言ってくれ
日本語ちゃんと勉強してから言ってくれ。
20億準備完了、買う気でてきたよ(笑)
ﾎﾞﾝﾋﾞｰが増えるね
20億準備できる投資家が昼休みにこんなしょぼい掲示板にレスするかよ
情報は上から下まで見て聞いてるから現在も残っていると、自分流に解釈したいなぁ…。
住宅ローン利率〈運用利率
加えてローン減税
客散らすの上手だよな、ここの買い煽り。(笑)
だからぁ、そういういっぱしの口は、ローン審査通ってからな。
1億のローン審査は通らないが、キャッシュならあるぜ！ アホ(笑)
