リーマンショックから1年経ち、日本経済はふたたびデフレの悪夢に襲われています
新築供給は年間４万戸水準まで減少、市場の縮小は止まりません
今後のマンション価格は、希少価値の高まりから上昇するのか？
顧客の購買力低下に合わせて価格調整へ向かうのか？
皆様の忌憚のないご意見をお待ちしております
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53579/all
[スレ作成日時]2009-11-28 23:00:10
マンション販売の低迷が深刻化してきた。民間調査会社の不動産経済研究所が１４日発表した２００９年の首都圏新規マンション発売戸数の見通しは、前年比２０．０％減の３万５０００戸程度にとどまり、バブル崩壊後の１９９２年以来、１７年ぶりの低水準に落ち込む。価格も７年ぶりに前年割れする見通しだ。大型倒産が続いた不動産業界では一層の倒産増加が懸念されるほか、住宅設備や家電販売など幅広い産業に影響をおよぼし、景気悪化に拍車をかけかねない。
2009年4月6日､華字紙･中文導報は､日本と中国で同時に実施された不動産に関する意識調査で､日本人は｢一戸建て派｣が多かったのに対し､中国人は｢ﾏﾝｼｮﾝ派｣が多かったと報じた｡
調査は､楽天ﾘｻｰﾁが昨年12月19～22日､日本全国の男女各500人と中国･北京､上海､広州の男女計480人を対象にｲﾝﾀｰﾈｯﾄ調査を実施した｡対象年齢は共に20～49歳｡それによると､｢持ち家が欲しいか？｣という質問には日本人の78．9％､中国人の78．2％が｢欲しい｣と回答､両国ともに｢持ち家派｣が多いことが分かった｡
｢一戸建て｣を希望する割合は､日本人が60．9％だったのに対し､中国人は6．3％｡逆に｢ﾏﾝｼｮﾝ｣希望は､日本人18．0％に対し､中国人は71．9％だった｡｢ずっと賃貸でも構わない｣は日本人21．1％､中国人21．8％だった｡
また､｢不動産を購入する時期｣については､中国人の38．1％が｢結婚する時｣と答えたのに対し､日本人はわずか15．1％だった｡中国人は｢結婚ｲｺｰﾙ持ち家｣と考える傾向にあるが､日本人は｢結婚してお金を貯めてから｣と考える傾向にあるようだ｡
日本人は全国調査、
中国人は都市部のみの調査なので単純比較はできないよ。
中国都市部は７割がマンション派。
インターネット調査だし…
韓国でも圧倒的にマンション(韓国ではアパートと呼ぶ)派が圧倒的だよ。しかも高層マンション。
最近まで家賃は無料だったそうだ。
普通都市部はマンションで、通勤時間も短い。
これが国際常識で、日本だけが異常じゃない？
郊外が異常に高くなってる。
ヨーロッパなんか自転車通勤がブームみたいだね。
都心部は自転車専用道路が整備されて、
一方通行に引っ掛かる自動車より早いくらい。
エコだね。
エコ語るならロビーまでギンギンに冷房かかってるようなマンション住んじゃダメだよ。
高卒就職内定率が過去最低更新。
この先どうなるんだ？
既存の社員の給料を守るためでしょ。
とりあえず数年はマンション購入層の給料は減らないので安泰といえるのでは？
＃ 普通海外だったら、給料減らしてでも若者採用するよね。日本は既存社員を守るために、新卒を犠牲にする。
>この先どうなるんだ？
3つ選択肢がある。
①この先資産バブルがおきるか
②この先資産デフレが起き株価暴落か
③地価も株価も全く変化せずに消費者物価だけが下がり続けるか
誰も住宅不動産には手出ししようとしない。
外国勢もな。
先がない世界なんだよ、マンションなんて。
都心三区の人口の９割がマンションに住んでるこの事実。
こいつらみんな先がないとは思えんが。
それとも大抵は世田谷か目黒に本宅持っているのかな？
それと、都心３区の老朽マンションの大半は貸家だ。
貸しているうちに再開発で新築に化けたりするんだぞ。
都心なんかだーれも考えてないから問題無い。
贈与税非課税枠、拡大へ＝住宅取得対象に1000万円－政府 12月16日2時41分配信 時事通信
政府は15日、住宅取得資金を対象にした贈与税の非課税枠を2010年度税制改正で引き上げる方針を固めた。現行の500万円を1000万円まで大幅に拡大し、11年以降は段階的に規模を縮小する案を軸に詰めの調整を行っている。政府税制調査会が取りまとめる10年度税制改正大綱に盛り込まれる見通し。
国土交通省は新たな住宅投資の呼び水とするため、非課税枠の2000万円への拡大を要望したが、税調内の議論では結論が出ず、引き上げ額などをめぐり閣僚級の調整に入っていた。
現行の非課税枠は、麻生前政権が10年末までの特例措置として新設。高齢者の資産を若い世代に移転し景気刺激につなげるのが狙いで、住宅購入や改修の資金として親から資産贈与を受けた場合に限り、従来の基礎控除（110万円）と合わせて610万円が非課税となる。非課税枠が1000万円に拡大されれば、1110万円が非課税となる。
↑減税されても元手がない、仕事がない、先がない。
1円も稼いでないあなたには理解し難いかな？
誰も高学歴の美人には手出ししようとしない。
遊び人もな。
先がない世界なんだよ、勝間和代なんて。
誰もなかやまきんに君には手出ししようとしない。
腐女子もな。
先がない世界なんだよ、マッチョなんて。
誰も再就職斡旋には手出ししようとしない。
ゼネコン大手でももな。
先がない世界なんだよ、国家公務員なんて。
誰もおまえのカミサンには手出ししようとしない。
お前自身もな。
先がない世界なんだよ、結婚生活なんて。
なんでもそういってしまいしょうな厭世観漂うフレーズｗ
一歩も踏み出せない人には明るい将来はないからねぇ。
暗いことばかり考えるジリ貧人生になります。
リスクを背負って一歩踏み出す人にしか、希望はない。
人間はそうやって進化してきました。
マンション購入なんてリスクじゃなくて、ハンコ押した瞬間からロスなんだよ。(笑)
購入意思もないのに検討板に書き込むネガ・・・
ジリ貧人生ご苦労様です
・大手デベの相次ぐマンション値下げ
・減税・控除枠拡大
・住宅エコポイント導入
・フラットSの金利が当初10年1.6％にまで引き下げ
後出しジャンケンする人がどんどん有利な流れになってきましたね
早めに買っちゃった人が最近マンコミで暴れてるみたいだけど
見苦しいにも程があるかと
残り物に福があるといいね～。
希望の間取りが残ってればいいけど、いい間取りから先に売れちゃうから見極めが難しいね。
金がないのは自分のせいではない。
けれど、希望がないのは、自分のせいだ。
希望を失ったのは自分の意志だ。
誰かが無理やり奪っていったわけでもあるまいに。
被害妄想の強い奴ほど一言居士になりたがるものだ。
○○なんて、△△に過ぎないよ。
君に言わせりゃ
女なんてチンチンのない男にすぎない。
金なんて持ってるだけで心が腐る。
マンションなんて買ったとたんに不良債権
・・・モテなさそうだな。
すごいコンプレックスの塊だね～。恋愛も仕事も資産も住居も何一つ希望がないのかな？
文章から想像するにまだ若いんだからさ。頑張りなよ。
>>895
だから資産価値が守れる東京駅から半径５ｋｍ圏内、
おおむね旧東京市１５区、
こんな結論になっちゃうんだよね。
○袋？特に北部はやめといたほうがいいよ。
中心から離れ過ぎ。
今朝、ちょっとクルマで出かけたんだがけど。
朝の交通指導やってるボランティアさんには頭下がるねー！
ここでマンションなんぞ買い煽ってる連中は違う種類の生物だわー！
マンション前の掃除とか交通指導でもやったほうが売れるんじゃない？
買い煽る人は見た事ないけど、、、、、
ネガのこと？？？？
あのね。世の中には二種類の人間がいる。
ローンが借りられる人と借りられない人。
これは厳然たる区分けなんだよな。
金のあるなしでなくて信用の有無なんだよ。
東京駅周辺しかもはや信用できない？(笑)
銀行の新資本規制を延期、日米欧が合意 移行へ10年以上(12/16)
http://nvmol.nikkei.co.jp/features/32.aspx?id=AN2C15012%2015122009
政投銀など、みずほ新本社ビル再開発に協調融資2700億円
日本政策投資銀行、大手の銀行、保険会社など26社は、みずほフィナンシャルグループ（ＦＧ）の新本社（東京・千代田）を中核とする再開発プロジェクトに対して、総額2700億円の協調融資（シンジケートローン）を実施する。国内の不動産開発向けの協調融資では今年最大規模。東京駅に近い都心部の大型案件として注目度が高く、融資には国内の有力金融機関のほとんどが名乗りを上げた。（以下略）
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20091216AT2C1500C15122009.html
>半径５ｋｍ圏内
城東業者の心のより所ですね。
東はだめだろw
５ｋｍでも西側半分でしょ。
残念でした。 この案は金持ち優遇ということで却下されました。
新宿、渋谷はこれからどうなっちゃうんだろうね。
都心三区を懸命に煽ってる人がいるけど、世田谷から半値になっても、住み替える気はさらさらないね。
タワーなんて論外だよ。 生きたここちがせんよ。
ローン審査おりてから言って。
一億の現金もってるおれが言ってるんだから。
都心三区なんてまともに家族で暮らすところじゃありません。
二億の現金もってるおれが言います。
住むならやっぱり都心三区です。
東京駅に近くてお手頃価格を探せばいいじゃん。
東側はいくら近くても・・・
まぁ、安いものは安いなりの理由がね。
東京駅なんか不便すぎて暮らせねえよｗ
いっぱしの口は、ローン審査おりてから叩けって。
やだねえ貧乏って。
あはは。
2億キャッシュ用意できるレベルなら、「タワーマンションなんておやめになられたほうが･･･」って銀行が助言するよ。
2億用意してから言ってくれ
日本語ちゃんと勉強してから言ってくれ。
20億準備完了、買う気でてきたよ(笑)
ﾎﾞﾝﾋﾞｰが増えるね
20億準備できる投資家が昼休みにこんなしょぼい掲示板にレスするかよ
情報は上から下まで見て聞いてるから現在も残っていると、自分流に解釈したいなぁ…。
住宅ローン利率〈運用利率
加えてローン減税
客散らすの上手だよな、ここの買い煽り。(笑)
だからぁ、そういういっぱしの口は、ローン審査通ってからな。
1億のローン審査は通らないが、キャッシュならあるぜ！ アホ(笑)
外周区は都心部じゃないよ(笑)
都心部なんてビジネスの場であって、生活するには向いていない（大笑）。
押尾みたいにクスリを飲みながらアレをやるには向いてる場所。
おい誰か相手してやれよｗ
そういう大人のマネはチンチンに毛が生えてからでいいぞ。
マンション需要からいえば、買えない人も買わない人も需要にはつながらないから、同じことになる。
買わない人は将来の需要につながるが、昨今の経済情勢に照らせば、将来において「買わない人」が「買えない人」に転落することは十分に考えられる。逆に、「買えない人」が買う買わないは別として「買える人」に変わることは期待できない。
そうすると、マンション需要は将来的に上向くことは難しいと考えるべきだろう。
しかし、マンションが値下がりするかどうかは結局そのマンションに購買意欲のある層の問題であり、当該物件のレベルを購入したいと思う層が安定していれば価格はそんなに変わらないだろう。
また、デフレが進むということはマンションだけが下がるわけではないから、１億の物件が３割下落しても、物価が３割下落すれば、価値が変わらないことになる。
この場合、キャッシュで持っていれば、それだけで３割分の運用益があるということになるが、問題はその３割分を何に使うかだ。死ぬまで通帳を眺めて喜んでいるのならともかく、金は遣ってナンボの話。
いつか下がる、もっと下がると先送りにして、自分も家族も歳をとっていくよりも、今そこに住むことにメリットがあれば、買うという選択があってもいいだろう。もちろん賃貸も選択肢であるが。
実際、都心・山手線内に別宅として新築マンションを購入した知人（郊外に一戸建所有、都心のオフィスも所有物件だそうだ。）は、この場所に自宅マンションがあるという利便性は何物にも代え難いと言っているし、その利便性がまたカネを生み出してくれているとも言っている。
結局、マンションを含めた不動産に何を期待するかだろう。それ自体の値上がりで儲けようと考えるなら（ただし、儲けを確定させるためには売らなければならないし、儲けた時点で別の不動産を買おうとしてもその不動産も値上がりしているからあまり変わらないと思うが）、今はオススメの時期ではないだろうが、マンションにからそれ以外の価値（上のように利便性がカネを生み出してくれるというような）が生み出されるのであれば、全体としてプラスという発想もあってよいだろう。一般のサラリーマンでは理解しにくいことかもしれないが。
こいつ一人でしやべってるぞ。
↑ ２ちゃん脳はちょっと長いと理解できないのがツライ。
ば かほど話がまわりくどい。
東京駅から半径５ｋｍ圏内には木造住宅密集地域はないよ。
マンション需要なんて分かったような口利くなや。
購入できる人、できない人の格差は歴然としています。
リストラにあった人、借金の多い人などは賃貸の家賃だって払えない状況です。
特に４０～６０歳代の人は、最近電車の飛び込み自殺が非常に多い。先週だって
１日で首都圏で６件の人身事故ですよ。
その反面、しっかり生活を安定させている人もたくさんいます。
平気で家賃を２０万円近く支払っている人もたくさんいます。
そのような人は今がお買い得と思ってマンションを購入しています。
さて、問題は購入できる人で「まだ値が下がる。」とか「買っても買わなくてもよい、
家賃が勿体なんて思わない」なんて買わない理由ばかり話すひとがよくいますが、
そのくせ物件をあちらこちら見学している。絶対そんな人は買えないとおもう。
だから・・・
「買えない人」と「買わない人」の二極化なんだよ。
「買える人」と「買いたい人」がいなくなっちまったわけだ。
そんなことないぞ。
場所によっては今はけっこう売れている。
たしかに、売れない場所もあるけどね。
日経新聞に毎月マンションの市場動向の記事を見ると
在庫はかなり減ってきていると思う。
買える買えないは融資する金融機関が決める。買える人が減ったというより融資基準がきひしくなったんだわさ。
何故かと言うとひとえに不動産下落による担保割れリスクがましているから。
いいことじゃないですか。銀行が融資してくれる人。こんなご時勢で融資してもらえる人は安心ですよ。
だって、いつも思うけど景気がいい時は銀行の審査も甘いからなあ。
甘い審査を受けてマンション買った人が今、破産しているじゃないですか。
やっぱり、ここのレベル低いわ。
一行しか文章を読めない奴に何を話してもムダ。
一生、エンドレスに不毛な一行議論をやってろ！
マンション在庫が減っても、
新たな発売予定が色々予定されてるよ。
売れ行きがどうなるかは知らないが。
不動産は需給バランスでなくて金融の状況で動くのだよ。
メガバンクが資本の増強に動くなかで、今どこの銀行でも住宅ローンなど
貸したくないのだよ。
そのかわり銀行には金がジャブジャブあまっている。
不景気の貸しはがしがおきたの知ってるだろ。銀行など融資焦げ付きの
リスクが増すこういう時代に、なんでクソ個人に住宅ローンなどかさにゃいかん
のだ。
だいたいデベにだってまともに貸さない。デベの提携ローンでさえろくに
相手にしていない。
胴元が店まともにあけていないんだから、不動産市場など休眠状態に
等しい。だからこそ、フラットの金利を１％下げるみたいな案までとびだすんだよ。
資産デフレの継続におびえて及び腰の銀行にハッパかける意味もある。
でも、不動産デフレがとまり、地価が上向かない限り銀行の住宅ローン融資は
積極化しない。
そこで、住宅取得資金の贈与の特例をふやしたりしてとりあえず頭金増やせば
住宅ローンの担保割れリスクも減るだろうと政府はかんがえたりもするわけだ。
庶民は、地価が下がれば自分がマンション買えると期待するが地価が下がり
続ける限り銀行は融資には厳しい姿勢を強めることを覚えておいたほうがいい。
それと、皆誤解しているが不動産デフレ、不動産インフレは、消費者物価の下落
上昇とはずれる。ずれるというかあまりきれいな相関関係はみられないものだ。
資産バブルの時でもミニバブルのときでも消費者物価の上昇は小幅で
地価だけが大きく変動した。それも局地的に。
一方資産デフレはあとあと景気の低迷の方に大きく効いてくる。逆資産効果と
いうやつだ。まぁ、間違えないほうがいい。
今は丁度、２００１年、２００２年あたりの状況によく似ている。それだけは確か。
なかなか説得力あります。
で ２００１年 ２００２年 ころの値段になるでしょうか？
日銀のスタンス変更、中国マネー流入、参院選対策、メガバンク株の反転、港区中古価格の上昇、すべての要素がポジティブ要因にみえてならんのだか！こんな2002年末のような状況で自宅を安値で投げる奴はおらんだろう
供給サイドの調整が続きます。
供給されるのは価格が適正。つまりその値段で需要が見込めるとこだけです。
来年はもっと販売数量が減っていくでしょう。
当然ですが、業者の店じまいも増えて行きますね。
まったく銀行のこと理解してないね。
住宅ローンの回収不能率やBIS規制上の掛け目くらい知っておいた方がいいぞ。
住宅ローンは、極めて回収不能率の低い、長期で手間もかからない優良資産です。BIS上の掛け目も低いので自己資本比率を維持する為に貸し渋るなんてこともありえません。
ローンが渋くなったのは、終身雇用が崩れ、所得環境が長期に渡って予想しにくくなったからで、公務員、上場企業の一部にはいつでもあまあまです。
それより、マンションデベには二年近く金が出ない状況が続いており、まだまだ厳しい。大量のマンション供給は期待出来ないことの方が問題です。
住むための土地は輸入できない。
だから、供給調整が可能である。
実際過去において、環境に合わせて供給は大きく変動している。
人が増えている限りは、なかなか下がることにはならない。
ただ買えない人が増え続けるだけ。
安定した供給ができるのはほんの一部の地域だけで、
その他の地域の供給はストップに近い状態になるだろう。
在庫の整理を終えた業者の淘汰が進むだろう。
中国人も都心部志向
2009年12月15日、不動産会社・リージャスが行った調査によると、中国人サラリーマンの通勤所要時間の平均は片道約42分で、その長さで世界1位であることがわかった。また、中国や南アフリカのサラリーマンのうち32％が、通勤にかかる時間が長いことから「転職の準備をしている」という。通勤にかかる時間は仕事へのモチベーションを失わせる原因になる。
理由は違えど日本と同じ。世界中が二極化。
2009年12月14日、環球時報によると、13日付のシンガポール紙・聯合早報は、中国都市部での不動産価格の高騰持続が若者たちの生活を直撃していると報じた。11月の中国70都市の不動産価格は前年同月比で5．7％上昇、前月比での上昇は6か月連続となる。
韓国紙・ヘラルド経済は13日、不動産価格の上昇によって中国人のライフスタイルが変化しつつあると指摘した。住宅購入をあきらめローンに縛られない自由な生活をみずから選び、結婚後も両親と同居をつづける夫婦が増えているという。不動産購入後、のしかかる経済的な負担から子どもを産まない夫婦も増加中だ。
住宅が買えないために付き合っていた彼女と別れたという上海市のある男性は、同市の地下鉄駅にテントを張った。上昇しつづける不動産価格に対する抗議だという。
ストリートビューで墨田区京島を見るといかに木造密集地区かわかるぞ。
距離はギリギリ東京駅半径５ｋｍ圏。
あと木造戸建の残っているのは・・吉原にもないしなぁ
曳舟界隈の町並みは鳩の町含めてある意味歴史的街並みではあるよな。
自分のローン審査が通らない原因を、銀行側に責任転嫁する人がいるようだね。
責任逃れしてるうちは何の解決にもならないと思うが。。。
都心の新宿・池袋まで○分！という広告も良く見るが。
中心はやはり皇居だろう。
俺の話じゃなさそうだなｗ今まで申し込んだローンで落ちたことは一度もないけどな。
＞責任逃れ
たかが自分の住宅ローン審査。落ちて誰が誰に対して責任を感じるというんだ？
それともカミサンに宣言するのか？「俺の責任で住宅ローンは必ず通す」って。
三流仲介でもあるまいし。
私は「売れないのでなくローン審査が厳しくなっているのでは」という思いをしたためただけ。
だいたい申し込みもローン審査も受けたことないガキンチョがわけのわからんこと言ってるから
言った見たかったんだよ。
東京駅5キロ圏内だと何がいいの？
誰が得するわけ？
↑デベ
>>969
現状の話じゃなくて、将来性の話だよ。
家の購入はこの先どうなるかを考えてやらないとね。
渋谷、新宿が凋落すると、半径５ｋｍより外の西側のメリットは半減だから。
東京駅半径5km以内に手が届く物件があれば購入すべきだな。
郊外と違って、圏内の土地は限られているから。
中古として売り出すときも、売れやすいよ。但し徒歩10分以内。
それ以上は安くしないと売れにくいと思うよ。
渋谷、新宿がどうなろうが、東京駅周辺の建て替え、高層化は進みますよ。
現に土地があるんだから、利便性が優れた土地を有効利用するのは当然の流れ。
当然オフィスが余るけど、
賃料のたたき合いになったら、結局利便性がすぐれたとこが勝ちます。
企業の集積がさらに企業を呼び込むことになります。一人勝ち状態です。
こうなったら、渋谷、新宿は都心と郊外の単なる中継地点になります。
池袋、新宿、渋谷を2流とは。。。。
見る目ないっすね。素人はんですか？
ひとつの軸でしか考えられない脳だからダメなんじゃない？
繁華街とオフィス街
山手線内と外
海と内陸
旧市街と新市街
駅近と駅遠
・・・線と、？？？線
なんて、複数の軸で考えて、最も人気がありそうな物件を選べばいいのですよ。
ちなみに、これは「土地」だけ考えてるだけなんですよ。
物件そのものでも複数の軸があるので考えてみてね。
蛇のように西へ伸びる路線が合わさって、やっと山手東側と肩を並べられる池袋、新宿、渋谷。
副都心線の前例を出すならば、単なる通過駅としてしか機能していない。
内陸部のメリットなくなっちゃうね(笑)
どうでもいいから、埋立地に山積みになってる完成在庫をはやく買ってくれ。安いんだから！
もうもちこたえられない・・・
よーし…片っ端から買ってやるか!!
よっ!!
まとめて、おいらンとこに持ってきな!!
ｵｲｵｲちんけな数は要らねーぜ!!
ﾄﾞｰﾝと持ってきな(笑)
>ｵｲｵｲちんけな数は要らねーぜ!!
ゆうに1000戸は超えるんですが、お願いできますか？
向こう３０年は西側はお休みだね。
今後大きく変貌を遂げるエリアは完全に東側。
安くてイメージが悪くて都心に近い。
莫大な資本が投下されて最先端かつ高級なエリアへと変貌を遂げます。
麻布をはじめとする元々地ぐらいの低い港区が戦後成り上がったように。
再開発ってことば、地方出身者は大好きだね。
朝廷の時代から経済も文化も西高東低。
建物変わっても簡単に変わらないと思うよ。
つまり京都が一番？
なんか凄い説が現れたな
江戸時代は城東が都心だったじゃん
朝廷の時代から、と言ってるからね。
幕府より朝廷が上なんだろう。
地方から中央にどんどん人が流入して中央の人気は保たれるのですね。
ヤバいな～ジリ貧ネガは。早く買わないと、誰も見向きしない変なのばかりになっちゃうよ。
東側地盤がわるいよねぇ。
>>999
都心部で町工場系の土地がまだ出てくるのでは？
中小規模マンションでしょうが。
従業員２０人未満の小規模企業の５社のうち１社が、後継者のあてがなく自分の代で廃業を予定している実態が、日本政策金融公庫のアンケート調査で１６日、分かった。経営者の平均年齢は５７・８歳だった。
お手頃な値段で都心部マンションが供給できる環境はまだ１０年は続きます。
焦って、割高なものを買う必要無しです。
買えない人が増えているのに、不思議だよな。
夢と現実は大違いｗ
「意識は存在していることがうかがえる」この言い回しいいねｗ
「持家派か賃貸派か」については、「持家派」が88.9％で、３年連続の増加となった。全宅連は、「買い時・買い時ではないの判断を除けば、潜在的に『持家』を持ちたいという意識は存在していることがうかがえる」としている。
>>1000
巻き返しができるか？
リーバイス 東京・渋谷に旗艦店 低価格ジーンズに対抗
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20091217-00000017-maip-bus_all
江戸時代の城東は町人が住んでただけで、大名はやはり西側。
吉良が東側に領地替えになった時、歎いたらしいじゃん。
ブランドイメージを維持するのが大変な時代になっているんですね。
ましてや、良くないいイメージを覆すなんて、不可能です。
>良くないい
良くない
でした失礼。
信用される業界ならある程度はブランドイメージも保たれそうだけど。
でも中身が重視されるようになったね。
昔と比べて格段に買い手のほうが賢くなってます。
情報も豊富になったし、
高いだけですよなんて話もあっと言う間に広がりますよね。
「これからは、この辺は間違いなく発展しますよ」なんて話し、
誰も信じてくれなくなりますね。
また、宣伝に別のタレントでもつかえば？
中身関係なしのブランドイメージだけで売れるのはかなり特殊な商品だけになるんじゃない？絵画とか宝石とか。趣味の世界やな。ジーンズは疑問だなｗマンションはもっと疑問だけどｗ
教授はもうほっときましょうよ
ところでこれってどこでしょう
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20091217-OYT1T01205.htm?from=ma...
周囲が崖のところに何でマンションを建てたのですかね。
道も狭いと書いてあるので、環境が悪過ぎですね。
新日本建設の目白御留山プロジェクトでしょ
集中豪雨で崖崩れになっても基礎がしっかりしているマンションなら大丈夫でしょうか？
崖があったり道が細かったりするとこにマンション建てちゃだめだよｗ
ジリジリと地核変動が起きてるね。
東京には大きく二つの中心がある。
一つは秋葉原－東京－品川周辺。もうひとつは池袋－新宿－渋谷周辺。
これは今後も当分変わらない。
それ以外は周辺部ということになる。当然豊洲もその他もろもろの地区。
決して中心にはなれない。
50年後はわからないが、そんな遠い未来は生きてないし関係ないだろ。
３年後には東京駅周辺でオフィスビルが一気に増えて、
池袋－新宿－渋谷周辺
これがこれからダメになって行くわけだが。
周辺部に与える影響をどうお考えですか？
私は１０年以内に大きく変わると考えております。
「追い出し屋」に刑事罰 法案、来春までに提出
http://www.asahi.com/national/update/1218/OSK200912170170.html
チンドン屋も大変だねぇ
大きな意味で変わるよ。
東京〜有楽町駅〜銀座新橋ｴﾘｱ〜虎ノ門駅〜赤坂ｴﾘｱ
激変ｴﾘｱだね…(笑)
お台場はｱｳﾄﾚｯﾄが全部で2つ、三井と森!!
便利なｴﾘｱに期待しようじゃない。
池袋はオフィス街は無いよね。
郊外の人が飲んだりお買い物にくるとこじゃない。
1032です
そうそう〜同感ですねぇ…
そのさき詳しく書いて下さい。
大学が移転したら神田も再開発ですね。
住友？
大学かあ〜
移転しますか〜
少子化ありますから…統廃合進みますかね…
神田〜神保町〜九段下は大手町北の丸parkの北部に位置していて同心円的にも、ﾓｯﾄ価値があっても良い場所だね…千代田区だし(笑)
２０１２年、２０１３年が最初の正念場。その後も続々と建て替え、高層化で東京駅周辺のオフィス面積は増え続けます。
２０後は遅すぎ。
新宿の凋落は現時点ですでに確定と考えて行動すべきでしょう。
右肩上がりの社会じゃないのに二十年後に新宿の高層ビルが建て替えられると考えるほうがおかしいよ(笑)
八重洲口のビル街の建て替えもそのうち計画されるだろうね。
高さ制限が緩和されて、建て替えメリットもあるからな。
中国共産党が土地収用します。
借地権は認めますが所有権は中華人民共和国にあります。
デベも右肩下がりなんでしょ。業界ごと。
デベ以外は自分の業界だけは大丈夫って思ってていいの？
ハブ化ハブ化～
でも京王や小田急が頑張るかな？
３０年ほどまえイギリスが凋落し始めたとき、イギリス病と盛んにメディアが
騒いでいたのを覚えているなあ。
要するに年収が１０００万あったのが５００万に減ったら、年収なりに生活するのに時間が
かかるってことだよね。
日本はいまその過渡期にさしかかってることを自覚すべきなんだな。
高どまったマンション価格も早く自覚が必要なんだが、分ってないんだな。
>>1028
＞東京には大きく二つの中心がある。
＞一つは秋葉原－東京－品川周辺。もうひとつは池袋－新宿－渋谷周辺。
飯噴いたｗ
田舎の人って、東京のことをそう思ってるんだね・・・
★来年の景気は好転？ 博報堂の意識調査
12月18日10時59分配信 産経新聞
博報堂生活総合研究所は１８日、「世の中」と「身の回り」の経済状況についての意識調査の結果を、「経済気分２０１０」として発表した。
それによると、「来年の景気が良くなる」と答えた人は２０．１％と前年より３．７ポイント増え、「悪くなる」は４２．１％と１７．１ポイント減少した。博報堂は「厳しい経済環境が続くものの、我慢の２年間を経て、来年は少し景気が回復するとの期待感が出ているようだ」と話している。
「来年の自分自身の生活が良くなる」と答えた人は前年比６．７ポイント増の１９．２％、「悪くなる」は６．２ポイント減の３６．６％だった。「今年と変わらない」は０．２ポイント増の４３．３％だった。
一方、０９年の景気評価は「良かった」が前年比１．２ポイント増の４．０％だったのに対し、「悪かった」が０．２ポイント減の８４．５％に上り、２年連続で厳しい評価となった。
０９年の「自分自身の生活」は「良かった」が３．３ポイント減の１３．１％。「悪かった」は１０．３％増の５３．４％と、「良かった」の４倍に達し、比較可能な０４年以降で最悪の評価だった。 調査は１１月下旬に首都圏の１８～７５歳までの男女３２８人に対し行った。
「来年の景気が良くなる」と答えた人は２０．１％で、「悪くなる」は４２．１％。
どう見ても、悪くなる気がするが……。
>秋葉原－東京－品川周辺
あらあら、随分また広い範囲だね。
秋葉原と品川なら新宿や渋谷から品川のほうが近いし、
品川－東京も渋谷－東京、新宿－東京のほうが近いけど・・・
購入検討者のほとんどが地方出身者に変わったから。
1055
都心と西だな。
面ではなく、線でしか考えられないとは可哀相に。
線でも繋がってないところに面ができるわけないだろw
今は家を買うためにとか車を買うために死に物狂いで働くなんて人はほぼいないよ。
そんなのは昔の人たちだね。高度成長期からバブル時代までかな。
今の若者は誰もそんな無理はしない。
無理しない範囲の家を買うし、買えないならずっと賃貸でいいと思ってる。
このまえ大学の後輩たちと飲む機会があったんだが、彼らは車の免許すら持ってない。
バブル時代は大学生で車を持ってないとデートもできないと言われていたが、今はそんなの普通みたい。
こんなだから不動産屋は全然儲からないんだよね。
昔みたいにみんなが頑張って家を買うというスタイルはもうどこにもないんだよ。
皆さんどう生きるか悩んでますね。
ぜひレヴィ＝ストロースの構造主義に関する著作を読んでみて下さい。
必ず目から鱗の様に視界が開けますよ。
実際に有明に住んで、通勤電車が便利だとは思えない。
その意味では僻地だと思う。
有明住民さんに聞いてみたい。
来年は政府の住宅政策目白押し。
①フラット３５の全期間固定の金利が１％台になる。
②来年のみ。住宅贈与の特例が１５００万円まで拡張。
③住宅支援機構が保有する住宅ローンが支払い困難になれば
一時的に賃貸に出すことを容認。
④各銀行が返済に無理がある場合、金利を安くしてくれたり、
返済期間を延長してくれる。
それでも買うとなると一馬力で年収の５倍までにしないとね。
２馬力前提だと奥さんが出産して働けなくなると途端に破たんして生活できなくなるから。
特にボーナスまでめいっぱいローンの支払いにまわすようなプランは頭がおかしいとしか思えない。
今どき必死こいて住宅ローンやオートローン払ってるてのはなぁ･･･。
ローンも組めない人は悲惨だけどね。
↑そんなやつはこんな掲示板そもそも見ない
たった今、5000万のマンションローン通せるヤツって、どんな職業？どれくらいの年収？
そうそういないと思いますよ。
