広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2丁目104番(地番)、東京都中央区晴海2丁目2番42(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,076戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]JX不動産株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
|
施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー晴海口コミ掲示板・評判
-
45401
匿名さん
>>45400 匿名さん
皆さん、こんな不便な場所で永住すると思われてるんですか?笑
-
45402
匿名さん
-
45403
匿名さん
数万戸単位で大量供給が控えているので、リセールは厳しいでしょうね。
価格競争になれば、値下げ猶予幅の大きいお隣のクロティアに必ず競り負けます。
売却時に残債割れが防げれば御の字ですが、それだと資金面では賃貸で住んだのと同じですから、自宅投資どころか住んだ期間イコール全くの捨て銭です。
-
45404
匿名さん
リセールはマンション相場の先行きしだいでどうにでも変わり得るものです。未来のことは誰にも分かりませんから、ここでいくら下手な予想を言ってもただの遠吠えにすぎません。
-
45405
マンション検討中さん
パークタワー晴海のショールームだった建物、解体かと思ってましたが、そのまま内部の造作を替えるべく新たに作業しています。パークタワー勝どきのショールームになるんてしょうかね?
-
45406
匿名さん
パークタワー勝どきのモデルルームは、勝どき5丁目に建設中ですね。
晴海フラッグのタワー棟の可能性も??
近隣住民としては、なにか店舗になってくれる方が嬉しいですが。
-
45407
匿名さん
>>45405
棟内モデルルームオープンの案内の際に、
モデルルーム壊す前にリフォームの展示会みたいなことやるから来てね、ってアナウンスあったよ。
-
45408
匿名さん
>>45403 匿名さん
何度もそのようなことが言われてきていますが、これまで湾岸で数万戸と供給されてきても、その供給の多さを理由にした値崩れはありません。それは、都心近接エリアという立地の優位性に起因するものです。もちろん駅遠ではあるものの、その分安く分譲されているので、残債割れもそれほど心配する必要はないでしょう。
これから分譲される新築は、かなりの高値になりそうなことも、この物件にとってはプラスに働きますね。
-
45409
匿名さん
今までとは供給戸数の規模が一桁くらい違いますからね。
逆に、なぜ湾岸だけが永遠に供給過多とならないと思えるのか、不思議で仕方ありません。
以下はプロの意見の一例です。
「KAAKIRO不動産投資株式会社」の西本氏は「月島の周辺はタワマンが続々建っているだけでなく、東京五輪のための選手村が中央区晴海に建設中です。これらは五輪後には分譲される予定で、そうなれば、供給過多となることは間違いありません」と指摘する。
-
45410
マンション検討中さん
-
-
45411
匿名さん
今までも同じような"プロ"が同じように供給過剰になると何度も言ってるんだよね。
ところが実際はその大量供給をことごとく需要が食い尽くしている。
そんなもんだよ。
-
45412
匿名さん
>>45409 匿名さん
供給個数の規模?
4000戸なので、タワマン4-5本分ですね。それを数年にわたって分譲するわけですよね。
東側湾岸エリアにタワマン、何本建ってると思います?笑
それに、永遠に供給過多になる前にいつかは土地が無くなりますから、無限に供給されることはないことぐらい分かりますよね。
西本氏の意見は「間違いありません」と言いながら、供給過多となる根拠は示せていない、感覚でモノを言う典型ですね。
-
45413
匿名さん
供給過多になるけど、需要はある。正直、選手村は管理費が高めなので余裕がない人でないと買えないけど、でもこの都心居住のながれは変えられない。20年後は、ほとんどの年代で正社員の共稼ぎスーパーカップルが当たり前になるから、その需要はあると思います。今の40歳以上の世帯は、専業主婦または奥様がパートが多いけど、30代はスーパーカップルだからね。そのスパーカップルは都心近くを求めるので。都心エリアは大丈夫だよ。
-
45414
匿名さん
供給過多になると、皆さん困るんですね。
色々と御託を並べても、結局は資産価値が最重要というワケですか。
まぁここは都心とは呼べない臨海地域ですから、リセールの事はそろそろ諦めた方がいいですよ。
-
45415
匿名さん
中央区なのに?では、港区の芝浦なら大丈夫!?あなたならどっち?
-
45416
匿名さん
>>45414 匿名さん
ゴシップ誌のゴミ記事みたいな、意味不明のイタチの最後っ屁ですね笑
メリークリスマス!
-
45417
匿名さん
反論できなくなったので逃げたんでしょうね。
他人のマンションに貼り付いて毎日ネガり続ける異常人格者なのでプライドも無いんでしょう。
-
45418
匿名さん
-
45419
マンション検討中さん
-
45420
匿名さん
値引なしで8部屋だけ残して販売が進んでる
来年2月には完売だわ
-
45421
匿名さん
>>45418 匿名さん
11月の中旬から1戸も売れてないみたい。角部屋で㎡100万でも売れ残ってる。
-
45422
匿名さん
>>45421 匿名さん
11月中旬からお休みばかりで、あまりモデルルーム営業してないみたいですね。
-
45423
匿名さん
良質な住宅の供給過多で最も影響を受けるのは西側だったり戸建てエリアでしょ?
東京駅や湾岸を中心に再開発が進んでるんだから10年20年は安泰だよ。
ただブームが落ち着いた時や興味が他に移った時は本格的にヤバい。
それこそタダでも処分できないリゾマンみたいなことになるかもしれない。
でも20年30年後の話、そういった可能性を想定しながら立ち回っとけば問題ない。
-
45424
名無しさん
>>45423 匿名さん
タダでも処分出来ない時って、遷都、戦争、想定外の災害の時くらい?
-
45425
匿名さん
ここはシャトルバスをもっと出してくれないと、高齢者が住めない。
介護をしている人ならわかると思うけど、駅遠云々ではなくて、晴海通りを渡る事が非常に苦しいです。
それこそクルマで移動するのみの場所ですね。高齢車は自転車に乗るのも危なくなるし。
-
-
45426
匿名さん
今どきの高齢者は足腰が達者ですよ。ヘタな中年より元気です。
もし介護が必要なレベルになったら、それに適したところに引っ越せばいいと思います。
-
45427
匿名さん
>>45426 匿名さん
歳を取ると簡単には引っ越せませんので、将来足が悪くなった時に引っ越す事を視野に入れての中古購入になりますね。
-
45428
匿名さん
>>45425 匿名さん
シャトルバスはあるし、晴海ライナーはあるし、都バスもあるし、BRTも出来るし。晴海通り渡らなくてもららぽーと行けるし。
田舎じゃ、周りにもっと何もないところで生活してるお年寄りたくさんいるよね。
ここみたいなタワマンで住めないんだったら、もっと駅近に住めばいいけど予算の問題もある。かと言って郊外に買うのもねぇ、、、となる。
ここで生活できなくなったら、もう介護施設に行かなきゃダメでしょうね。
-
45429
匿名さん
>>45421 匿名さん
まだ隠れ在庫が30ー40戸は有りますからね。
というより、焦ってもなく完売も急いでないのでしょう。
-
45430
匿名さん
湾岸の吹き荒ぶ寒波に耐え、毎日往復40分駅までご苦労様です
-
45431
匿名さん
-
45432
匿名さん
老後の引っ越しは、ちゃんと見越して老後資金を貯めておけばいいだけです。
というか、そんなのここに限った話じゃないと思いますよ。
-
45433
匿名さん
ネガさんは、冬は寒いからと理由を付けて部屋に引きこもってるんでしょうね。社会への不満を掲示板にぶつけてても先は良くなりません。目を覚まして、がんばって仕事を見つけに行きましょう。
-
45434
匿名さん
-
45435
マンション検討中さん
計上する在庫が三井全体としてないだけでなく、正社員の営業マンの行かせどころがないのだから(いま大量に晴海配属)、ゆるゆると売ると思いますよ。
-
-
45436
マンション検討中さん
>>45430 匿名さん
二階のエントランスから出て、サイゼリヤ横の道を抜け、空調効いたトリトン突っ切ったら、部屋からホームまで片道15分も掛かりませんが!
-
45437
匿名さん
-
45438
マンション検討中さん
>>45437 匿名さん
じゃあそもそも検討対象外ですね!
こちらは検討板です。
-
45439
匿名さん
>>45438 マンション検討中さん
そうですね、老後の心配をする方はここは対象外ですね。
晴海フラッグは、既に車線を減らして歩道を広げ、バリアフリーに配慮した町作りを目指しています。
3丁目と4丁目の間の大き過ぎる幹線道路も、晴海をよくする会が提案して車線を減らして渡りやすくするような提案がされています。
ここは高架橋があるので簡単には小さく出来ません。
ここ以外を検討したらいいんじゃないですか。
-
45440
匿名さん
-
45441
通りがかりさん
この場所で老後暮らせないとか、そうなったらもう要介護でお世話してもらわないと暮らしていけず、施設入ったほうがいいレベルかと思います。
普通のマ
ンションに入居できるレベル(一人で出歩くことができる、身の回りの自分の世話はできる)であれば、コンビニはあるしファミレスもすぐのところだし、ららぽーとも普通に歩いて行けるので、リタイア後住むとしても何ら問題ないです。
-
45442
匿名さん
>>45440 匿名さん
連絡デッキは、二丁目にBRTターミナルが出来でも、晴海通りを渡るのが怖いとの声が多数あるのと、ソフトタウン晴海の住民が高齢化してきている事への配慮でしょうね。
それだけ、みんながあの大きな晴海通りを渡る不便さを感じているのだと思います。
-
45443
匿名さん
>>45442 匿名さん
先々の事を考えると、晴海三兄弟ではクロノが優位という事でしょうか。
-
45444
匿名さん
利便性を高めるための連絡デッキは、とても良い施策ですね。
どうしても晴海通りが不便と感じる人は、他のマンションを検討すれば良いだけですね。
-
45445
匿名さん
そもそもタワマンに永住しようとする馬鹿な人はいません。
心配ご無用。
-
-
45446
匿名さん
>>45445 匿名さん
ここは高齢者が住む場所ではないんですね。
私も、お年寄りからこの土地をボロクソに言われてげんなりしました。
-
45447
匿名さん
-
45448
匿名さん
お年寄りは得てして頑迷な人がいますからね。まぁご愛嬌ということで。
-
45449
入居済みさん
-
45450
マンション検討中さん
>>45441 通りがかりさん
リタイア後にもコンビニとかファミレスとかららぽーとありますかね、、、人が集まり続ける街づくりが大事ですね
-
45451
通りがかりさん
>>45447 匿名さん
最近成約した未入居部屋は、どれも分譲価格を上回ってますね。
-
45452
匿名さん
>>45451
この時期に叩き売る人もいないでしょw
分譲時同様に喰いつきは良くない、時間は掛かるみたいだね。
これが瞬間蒸発した物件なら欲しい人が行列するから。
-
45453
マンコミュファンさん
-
45454
匿名さん
そうね。子供夫婦も共稼ぎで、文京区丸の内線沿線に住んでいるわ。他にも2路線使える。
家の前には24時間スーパーがある。これが一番助かるそうです。
-
45455
名無しさん
>>45452 匿名さん
確かに。
三井の大規模で竣工売は聞いたことがないな。
先着でも売れてないし。
やはり時代は駅近なのか。。。
-
-
45456
匿名さん
-
45457
匿名さん
>>45452 匿名さん
時間がかかったとしても、分譲時価格より高く売れれば十分でしょう。
-
45458
匿名さん
-
45459
匿名さん
>>45457 匿名さん
残念だけど、手数料や初期費用入れたら、売り出し物件全部赤字だよ。
損切りって程のマイナスじゃないけどね。
勉強代としてはこの程度で済めば安かった方じゃないかな。
-
45460
匿名さん
-
45461
マンション検討中さん
>>45459 匿名さん
売り出し物件全部とは?
計算できない人?それとも知識不足?
諸費用、仲介手数料、短期譲渡所得を40%でみてもプラスの部屋ありますね。
-
45462
名無しさん
-
45463
匿名さん
>>45459 匿名さん
いや、ほぼ黒字ですよ。湾ナビの成約見てれば分かりますよね。仲介手数料も今どき3%払う人少ないですし。
-
45464
匿名さん
必死だなw
売れ残り物件で高値取引される訳ないじゃん。
同時期に蒸発した物件は2割乗せられて店頭に並んでるよ(売れてるとは言ってない)
-
45465
検討板ユーザーさん
売れたのは未入居の実質新築ですからね、、。
一回住んでしまえば赤字でしか売れないでしょう
-
45466
匿名さん
だから別に高値取引されてなくても、分譲時価格より高く売れれば全く問題ないよ。
-
45467
匿名さん
住んでから売るなら家賃・住居費が浮くわけだから、多少値が下がってもペイしますし赤字になったとしてもそれで困るようなレベルの人もいないでしょう。
ほとんどの住民は、このマンションで儲けようなどとは考えていませんよ。
-
45468
匿名さん
-
45469
匿名
そうかなあ?。
儲けそこなった人。こんなはずでは、、、
と思っている人は相当いると思うのが普通かと、、、
-
45470
匿名さん
-
45471
評判気になるさん
>>45468 匿名さん
仲介業者の言いなりに3%払う人は多いかもしれませんね。交渉次第で下がりますよ、フツーに。
-
45472
匿名さん
>>45469 匿名さん
定価で買った人は方角によると思うけどね。西と北は含み益出てるでしょ。
東と南は、たった今売ったら収支的にはマイナスだけど、ほとんど実需の人たちだから、数年持てばプラスになるし、あまり痛い思いしてる人はいないと思うよ。
-
45473
匿名
住宅ローン、大手3行が値上げですって、、、
転売や買い替え、中古購入には宜しく無い情報ですよね?
今でも、ただでさえ湾岸の中古物件はダブ付き気味ですから。
オリンピック関係者に短期の賃貸が高額の賃料が取れそうですよ。
四谷のアパートは圧倒的なホテル不足から家賃2万円が45万円に暴騰中と言う情報も有りますものね。
-
45474
匿名さん
>>45473 匿名さん
それでもまだまだ異常な低金利状態ですけどね。
-
45475
eマンションさん
>>45473 匿名さん
ダブついてますかね?通常運転だと思いますけど。
-
45476
匿名さん
誰かが言ってたけど、こんなドボン物件を投資として買った人はいないと思うよ
-
45477
eマンションさん
>>45476 匿名さん
坪300で買って坪340で売れてるマンションをドボンとは言わないでしょ。
-
45478
匿名さん
-
45479
マンション検討中さん
>>45478 匿名さん
情弱者なんですね。納得。
無知ほど損をしますよ
-
45480
名無しさん
>>45473 匿名さん
SBIは下げてるよね。
大手の高い金利で借りる人なんて情弱過ぎ。
-
45481
匿名さん
>>45479 マンション検討中さん
具体例、ないんデスカ( ^ω^ )ブヒブヒ
-
45482
匿名さん
あけましておめでとうございます。
正月なので平和にいきましょう。
-
45483
匿名
残念ですが残債割れです。
賃貸に出してトントンになったら売却が賢い選択だと思います。
お住まいの方は永住で良いじゃあ?無いですか。
確かに駅迄歩くのはしんどいですけど、、、
環境はそこそこ良いですから住む分には良いのでは?
マンション買って、自ら住んで、何れ売り得た利益で更なるマンションを買う。
住まい??♂?は今では極々少数のお金持ちしか享受出来ません。
-
45484
匿名さん
正月から何してるのやら。
検討もしてないマンションの掲示板に何の用があるのかね。
-
45485
匿名さん
>坪300で買って坪340で売れてるマンションをドボンとは言わないでしょ。
>具体例は、ありますか??
また嘘か。(知ってたけど)
笑える。
値上がりすると思ってここ買ったなら相当センスないよ。
-
45486
マンション検討中さん
>>45485 匿名さん
住人で、両親用にもう一部屋検討中です。
こちらで、素晴らしい元旦を迎えております。お好きにご検討頂いて結構ですが、居住用として大変気に入っております。
-
45487
匿名さん
>>45485 匿名さん
12月に北向き28階と南向き5階が坪単価40万値上がりして成約してましたよ。他にも坪単価30万値上がりとかありましたよ。
-
45488
匿名さん
-
45489
匿名さん
-
45490
匿名さん
-
45491
eマンションさん
>>45485 匿名さん
ほとんどが実需での購入だし、相場的にも値上がり期待で買って住んでる人はほとんどいないっしょ。あなたの妄想で「こんな奴がいる!」と仕立て上げてでもネガらないと精神安定しないんですね。
-
45492
通りがかりさん
おいおい、正月からしょーもないネガ投稿とか、悲しすぎるだろww
-
45493
マンション検討中さん
>>45486 マンション検討中さん
初売りのららぽーとにお散歩がてら行ってきました。お天気も良く気持ちよくハンズ入り口まで10分弱で到着、水面に美しく映る我がタワーを見て誇らしく喜びと感謝の思いです!やはり両親用に残り住戸で検討します!
-
45494
匿名さん
ネットでひどいことを言っている人たちはみんな、自分自身を見つめてほしい。そして、問題を抱えているのは自分だと理解するんだ。彼ら自身に問題があるのであって、マンションに問題があるわけじゃない。
-
45495
マンションマニアさん
>>45494 匿名さん
そのとおり!
ここの住民のツイッタラーの皆さん!
-
45496
匿名さん
-
45497
名無しさん
まあ、いつもの初心者マークさんだから、、、
頭おかしいのよ、基本的に。
-
45498
マンション検討中さん
-
45499
匿名さん
湾ナビの成約情報知らない方がいるんですね、メルマガ登録すれば見られますよ。北向きは儲かっているみたいです。南もですか?
-
45500
匿名さん
-
45501
マンション検討中さん
-
45507
匿名さん
[No.45502~本レスまで、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
45508
マンション検討中さん
2月には完売すると伺いました。
人気マンションでしたね。
-
45509
匿名さん
-
45510
名無しさん
モデルルーム閉じる前までには完売すると聞いてました。
どうやら、のらえもんさんが書いてる通り、三井不動産も想定外の売れ行きのため、竣工売りになってしまったようです。
ここより高くてパチンコつきのMTGが竣工1年前完売して、ここが竣工売りなんて不動産の売れ行きはよく分かりませんね。
-
45511
匿名さん
>>45510 名無しさん
駅距離があるし、かつ、その途中に歩道橋もあるからじゃない?
-
45512
匿名さん
住民板の投稿を読みましたが、二丁目ってスーパーどころか郵便ポストもないような土地なんでしょうか。。。
-
45513
匿名さん
>>45510 名無しさん
MTGとPTHとの販売戸数がかなり異なりますよ。
MTGって地権者がいるから、販売戸数は350程度でしょう?
比較する方がおかしいわ
-
45514
マンション掲示板さん
というかそもそも属性が違う。
ここを買うような人はそもそも永住限定だし、MTGは投資とか住み替え。
まあ色々な投資家の思惑があって、結局ここは売れ残り、MTGは完売の時点で、ここを買った人はドボンに変わらないけど
-
45515
名無しさん
>>45513 匿名さん
反論したいお気持ちは分かりますが、その理屈だと販売戸数が少ないマンションは完売しやすいってことになるから、無理があるね。
規模が理由なら、同規模の北仲が早期完売してるのは、なんでだろうね。ってことになるからやっぱり苦しいね。
-
45516
匿名さん
-
45517
匿名さん
>ここを買うような人はそもそも永住限定だし
価格動向に非常にナイーブな方が多くて永住限定だとはとても思えないのですが…
-
45518
匿名さん
>>45517 匿名さん
歩道橋や高架橋があって、年寄りが安全に快適に住める場所ではないので、どこかの時点で住み替えを考えないといけないのが辛いところですね。
-
45519
匿名さん
>>45518 匿名さん
いや、これが本当の田舎だったら、90歳位まで買い物も病院も全てクルマを運転して生活すればいいんですが、維持費の高い東京のタワマンでそれをやり続けるかどうかも考えますよね。。。
-
45520
匿名さん
>>45516 匿名さん
結局、眺望よりも駅距離が重視されるということ。
-
45521
マンション検討中さん
売れないで残っている部屋は、路上生活者などの一時保護に活用できないかな?寒さが厳しいので。
-
45522
匿名さん
-
45523
匿名さん
>>45512 匿名さん
そもそも倉庫街で、人が住むところじゃないから当然ですよ。
-
45524
マンション検討中さん
-
45525
マンション検討中さん
>>45521 マンション検討中さん
貴方のお住いのマンションの空室か、お宅の空き部屋で是非お願いします!
-
45526
匿名さん
>>45523 匿名さん
晴海の倉庫街も、鈴江と大塚を残すだけとなりましたでしょうか。隔世の感がありますね。
二丁目にあったでっかいニッスイの冷凍倉庫の解体は大変だったみたいです。フロンとアスベストの処理に随分気を使われたようです。三菱地所が買ってくれてこうしてきれいな住宅街になって良かったですよね。
クロノが出来てから7年経つのに、未だにポストを設置してくれないなんて、笑っちゃいました。あれだけ人口増えたんだし、行政ももうちょっと二丁目に優しくしてあげてもいいのに。郵政は民営化したから関係ないって?(笑)
同じく倉庫街4丁目が、(株)晴海四丁目まちづくり企画なる会社を数年前に立ち上げて、区の出張所やら図書館やらを呼び込み、再開発を着々と準備している模様です。
二丁目もうかうかとはしていられませんね。
-
45527
マンコミュファンさん
>>45526 匿名さん
クロティアは、マンション内にポストありますよ。
-
45528
マンション検討中さん
>>45525 マンション検討中さん
是非是非是非とも
お願いします!
-
45529
匿名さん
>>45527 マンコミュファンさん
自助努力 (他に依存せず自分で困難を乗り越える努力)が求められる土地って事か。
-
45530
匿名さん
>>45524 マンション検討中さん
俺の晴海のイメージは貨物線と倉庫と展示会場しかない寒々とした場所。
-
45531
周辺住民さん
>>45530
懐かしいこと言うなぁ。
不便なのは同じだけど、相当変わったから見たらびっくりするぞ。
もう青いDD13なんか無いぞ。
-
45532
匿名さん
竣工してもうすぐ1年。
不便な話題しか出てこない。
-
45533
匿名さん
-
45534
匿名さん
>>45532 匿名さん
満足している人はわざわざこんなとこに来ないからなぁ。
-
45535
匿名さん
-
45536
匿名さん
>>45512 匿名さん
トリトン行けばあるよ。
お隣のティアロやドトールはマンション内にあるけどね。
-
45537
匿名さん
そろそろ竣工して1年経つけど、なかなか完売しないね。
パークコート浜松町もだけど、最近は三井も完売目指してないのかな?
-
45538
匿名さん
>>45537 匿名さん
北仲、MTG、小石川は早期に完売してますね。
目指すとか目指さないの差だとすると、竣工売り物件は割高ってこと?
-
45539
匿名さん
-
45540
匿名さん
-
45541
匿名さん
駅はともかくとして、タワマンのくせに近くに買い物するとこもロクに無い様なマンションだからね。ポストすらわざわざトリトンまで行かなきゃならんなんて、もはや郊外不便立地並みの絶望感よ。
-
45542
匿名さん
-
45543
匿名さん
>>45541 匿名さん
購入者ですが、確かに暮らし始めて不便な現実を目の当たりにしてます。夏からの入居ですが、真夏の暑さと寒い今の季節の外出は正直しんどいです。
共有部はしっかり造られてて、仕様も高く満足です。占有部は至って普通ではありますが。
人に勧めるかと言われたら…正直悩みますね。クロティアと並んで外から見るパッと見は絵になり誇らしいのですが、数ヶ月もするとやはり諸々の不便さに悩まされます。気になってる人は購入前に賃貸で暫く住んでみるのも一つの手かと思います。それで許容出来る生活利便性であれば、購入を考えても良いかと思います。
個人的な意見ですが、やはり不動産は立地や利便性が重要だなと、ここに住んで改めて思いました。サイトやSNSでアップされてる画像は素敵なんですがね。。
-
45544
マンコミュファンさん
>>45543 匿名さん
パパの会に相談するといいですよ。
ツイッターで晒し上げてくれます。
-
45545
匿名さん
この立地だと先に売り抜けた者勝ちでしょ
これ以上値上げ見込めないし
-
45546
匿名さん
北西都有地の駐車場は、オリンピック期間限定仕様とは思えないほど、しっかりと造成していますね。オリンピックレガシーとして、このまま駐車場として残すつもりでしょうか。
海外からの観光客を継続して増やしていくためにも、路駐バス問題を解消するためにも、駐車場が必要な事は理解していますが。。。
-
45547
匿名さん
-
45548
匿名さん
>>45546 匿名さん
駐車場は必要だよね。
このあたりは車がないと生活できないし、他所からお客に来てもらうには駐車場は絶対必要。
電車を何回も乗り継いで有明までわざわざ来る人はいないよ。
-
45549
匿名さん
>>45547 匿名さん
海沿いは風が強いからなあ。
冬の朝は特に西風が辛い
-
45550
マンション検討中さん
なかなか三井さんが値引に応じていただけません。
どうしたら安くしてくれるの?
-
45551
匿名さん
-
45552
匿名さん
>>45551 匿名さん
勝どきが450で出てくれば、ここも蒸発するんじゃない?
-
45553
匿名さん
>>45550
〇円なら即判子押す!と宣言するだけ。
この段階でボールはあっち側なんだから応じるか否かは相手次第、座して待つのみ。
残ってる前提で直近で3月期末商戦が山場になるんじゃない?
つか三井で竣工1年とかお気の毒というか何というか・・・
さっさと手仕舞いしちゃえば皆ハッピーなのに珍しくいけずだよねー
-
45554
名無しさん
>>45550 マンション検討中さん
ですね。三井として手持ち在庫も少ないため
値引なしのようです。
-
45555
匿名さん
>>45550 マンション検討中さん
信用されれば、出してくれるよ。
大した額じゃないけど、引いてくれたよ。
-
45556
通りがかりさん
>>45552 匿名さん
ここが350万、勝どき450万でどっちが良いと思う?
-
45557
匿名さん
>>45556 通りがかりさん
駅直結の新築物件と、駅遠不便な中古物件を比較する人っているのかな?
-
45558
通りがかりさん
-
45559
匿名さん
-
45560
マンション掲示板さん
>>45559 匿名さん
これ良いですね。
リビング狭いけど、対面キッチンだし。
-
45561
マンション検討中さん
やはり営業さんに信用されてないから値引に応じていただけないのかな。
仮に頑張ってもちょっとなら私のような貧乏人は高級な三井のタワマンではなく質素な東京建物にするしかないんだ。
-
45562
通りがかりさん
-
45563
匿名さん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
-
45564
匿名さん
-
45565
通りがかりさん
>>45563 匿名さん
パンダ部屋なら350くらいからあるかな?ないか。
-
45566
マンション検討中さん
-
45567
マンション掲示板さん
上位互換のパークタワー勝どきが出てから、全く売れなくなりましたね。
こんな状態で誰が買うんだろう。
-
45568
匿名さん
-
45569
匿名さん
>>45568 匿名さん
上位互換ができると旨味がなくなるから、投資では買えないね。
-
45570
マンション検討中さん
今更なのですが、モデルルームで使われてる部屋を少し安く売っていただけたりはしないのでしょうか?
モデルルーム使用住戸として値引くのは最後のほうですか?
-
45571
名無しさん
近くに同じブランドの完全上位互換マンション作られたら、住民が発狂してもおかしくない。
-
45572
マンコミュファンさん
>>45571 名無しさん
それは妄想ですね。
そもそも価格帯が全然違うので。
-
45573
匿名さん
>>45572 マンコミュファンさん
価格帯が違うから上位互換なんだよ笑
-
45574
匿名さん
>>45570 マンション検討中さん
最後の方に値引きはあるかもしれませんね。
値引きというか、家具付きでそのままの値段とか。
-
45575
名無しさん
価格高騰期に、交通インフラが改善される見込みもない立地で、駅遠物件というのは厳しいね。ディズニーランド風も人をえらぶし、劣化するとリスクでしかないし。
お隣2つに買った値段で住み続けるか、ドトールや勝どきに移った方がいいよ。眺望がない部屋はなおさら。
-
45576
匿名さん
-
45577
匿名さん
>45570
モデルルーム使用住戸を販売するのは最後。45574さんがコメントしている通り三井は家具や家電付きで値引きはせずってケースが多い。
-
45578
匿名さん
>45575
ドトールも交通の利便性良くないし、ここよりだいぶ古いけど。
-
45579
匿名さん
リセールや資産価値を考えるなら、スミフは最悪の選択。
-
45580
匿名さん
>>45579 匿名さん
リセール考えないなら、ドゥトゥールは暮らしやすくなると思います。
同じ区画のスカイリンクタワーが晴海連合町会を取り仕切ってるから、これからの開発でも損をする事はないでしょう。
下にスーパーあるし、隣にコンビニと大型コインランドリー、前にはドラッグぱぱすとクリニックと白洋舎。
大江戸線も都バス・BRTもシルバーバス適応。何よりスパがあるから、風呂掃除の必要なし。
勝どき東との間に人道橋が出来たら更に便利になる。
四丁目に区の図書館や出張所、高齢者相談センターも出来れば、ますます暮らしやすい。
-
45581
マンションマニアさん
-
45582
マンションマニアさん
>>45578 匿名さん
ドトールは人道橋できれば勝どきすぐだよ。
ここは12.12.15分だよね。しかも月島12分は歩道橋渡らないとダメだし、渡る橋も大きいし、地下鉄できてもドトール近くまでまで歩くし。
永久に月島と勝どきと豊洲のおまけみたいな場所だね。
-
45583
マンションマニアさん
>>45579 匿名さん
半永久的に駅遠確定物件がリセールがいいと思うのはトンデモだな。
-
45584
マンションマニアさん
>>45580 匿名さん
わかるけど、晴海は昼も夜も平日も休日もいつもガラガラでしんどいね。
結局は電車がないことにつきる。オフィスもマンションも商業施設もしんどい。
開発が失敗してる間に、周囲の開発が進んでしまった。特に商業施設は後出しでは豊洲と有明とお台場とカンニバるから、地元向け以外は出せないだろ。
-
45585
マンション掲示板さん
>>45583 マンションマニアさん
とは言え、リセールの良い物件はそもそも価格が高く、予算外の人も多いでしょう。
で、ここについては、この価格帯の中ではいい方なんじゃないかな。
既に値上がりしてる部屋もあるし、値上がらなくてもそこまで価格は落ちないので、庶民の選択肢としては悪くない。
-
45586
eマンションさん
>>45584 マンションマニアさん
オフォス・商業施設はトリトンぐらいしかないわけだから、他の場所に行っているのでしょう。トリトンは地元民にとっては空いてて使いやすいのでは。
そもそも、晴海は都心近接の住宅街としての機能があり、地下鉄の駅がなくてもそれなりの価格を維持しているのだから、需要があるということなのでしょう。
-
45587
eマンションさん
>>45582 マンションマニアさん
にも関わらずクロティアは相場並みに価格上昇してきたし、今も価格を維持しているのですから、やはり需要はあるということなのでしょうね。駅近より価格が抑えられている分安いですから。
-
45588
匿名さん
トリトンはそもそもオフィスビルですからね。下の商業施設が日曜も開店営業してくれているのは、確か晴海連合町会の要請だったと思います。
トリトンがあるのとないのとでは大違い。2階の人工地盤で繋がっている一丁目の賃貸人気は、築年数が経過しても依然高いですよ。
オリンピックに向けて、パークタワーの賃貸も続々と成約しているのではないでしょうか。また、外国人富裕層が別荘がわりに購入してくるのではないでしょうか。
投資目的ではない彼らには、地下鉄あんまり関係ないと思いますし。
-
45589
検討板ユーザーさん
>>45587 eマンションさん
月島の駅近と騰落率比較すれば、需要が少ないことが理解できるよ。
-
45590
匿名さん
-
45591
評判気になるさん
-
45592
検討板ユーザーさん
>>45589 検討板ユーザーさん
基本的には立地が良い物件ほど騰落率が良いのは当たり前。しかし立地が良い物件ほど高いので、買える人も限られる。
ここは庶民が買える価格だし、そのような価格帯の中では悪くない選択肢だよ。
-
45593
匿名さん
-
45594
検討板ユーザーさん
-
45595
マンション掲示板さん
>>45594 検討板ユーザーさん
ここの北と西以外の値付けはスミフと似たようなものだよ。会社じゃなくてちゃんと個別の値付けで判断しようね。
北と西はスミフの1期みたいな値付けだったからすぐ売れたけどね。
-
45596
マンコミュファンさん
近くに上位互換とはやることエグいな。
それ以降、全く売れてない。
-
45597
名無しさん
-
45598
マンコミュファン
モデルルーム行ってきてそれ聞きそびれました。ベビーカーで歩いて月島駅向かうには橋を渡るしかないのでしょうか?歩道橋はきついですね。
-
45599
マンション検討中さん
>>45596 マンコミュファンさん
上位互換というか、条件が良く価格も当然高い物件が新たにできたというだけですね。そもそも、パークタワー晴海と同時期に、同じ三井のミッドタワーグランドも分譲してましたが、同じことです。
-
45600
匿名さん
>>45596 マンコミュファンさん
11月中旬から全く売れていないどころか、在庫が9戸に増えてる。。。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件