パークタワー晴海　その3

>>4150 匿名さん
毎回のデベ擁護？
よく見ろ。個人の残債割れについて突っ込んだまで。

南向きなら坪単価370万円超えるだろうけど、北向きなら坪単価320万くらいからあるんじゃない？

東京の不動産は海外の主要都市と比べて激安だからね。

グローバル化が進むから、数年のうちに２倍から３倍までは値上がりするよ。

ほんの数年で変わってしまう。

>>4153 匿名さん

実名で、それを真顔で言って欲しいわ。
録音して、数年後に聞かせてやりたい。

>>4153 匿名さん
所得水準が他国並みに上がらない限りマンションだけが値上がりすることはあり得ない。
国際経済に無知なマンション営業らしい屁理屈だな。

まともに反論すること自体無駄だよ。グローバル君には。

坪単価300万の70平米6400万が5年後に4500万前後になるんですね。完全に残債割れです。

それどころか、坪単価300万なら600万から900万まで上がってもおかしくないという話だぞ。

ほんの数年で値上がりしてしまう。

東京の不動産が海外主要都市と比べて激安だって事を知らない人が多すぎるんだよ。

近いうちに是正される。既に外国人は買い始めた。

ついでに言うと、値上がりでは無く、是正されるだけ。
今まで意味なく東京だけが激安だったんだよ。

ちなみに晴海も銀座まで近いのに激安。開発が始まって、これも是正されるよ。今まさに値上がりが始まってる。既に築地が坪単価600万で売られてる。

是正なんかされない。

高い、安いだけじゃなくて移民受入、税、言語等々の違いがわかってなさすぎです。

それどころか、坪単価300万なら200万から100万まで下がってもおかしくないという話だぞ。

ほんの数年で値下がりしてしまう。

東京の不動産が海外主要都市と比べて割高だって事を知らない人が多すぎるんだよ。

近いうちに是正される。既に外国人は売り始めた。

ついでに言うと、値下がりでは無く、是正されるだけ。
今まで意味なく東京だけが割高だったんだよ。

ちなみに晴海も銀座も意味もなく割高。大した開発もできなくて、これも是正されるよ。今まさに値下がりが始まってる。既に築地が坪単価300万でも売れ残り。

>>4159 匿名さん
中卒のマンション営業は頭が悪くて話にならないな。
理論的にお前の理屈を述べてみろよ。

グローバル君は時給800円で雇われてるフリーターだから言われたとおりのテンプレートを書くだけしかできません。
議論は不可能ですよ。

不動産が大きく下がるのは2018年あたりからのようですがすでに今年に入って急激に需要が細ってきてます。
ピークアウトは去年なので豊洲の価格推移を見ればどんな感じか大まかなトレンドは把握できるかと思います。

ちなみに
アーバンドック70平米同じタイプ
2015年6700万
2017年5990万

現在6380万の物件がかなり長期間買い手は付いてません

>>4159 匿名さん
外国人が引いたから在庫が積み上がってるのに。。。

有明ばかりが比較対照とされてるけど、有明も値段が出てないので意味がない。ここは、さすがに品川シーサイドの長谷工タワーマンションよりは高くなると思うね。

有明ばかりが比較対象とされてるけど、有明も値段が出てないので意味がない。ここは、さすがに品川シーサイドの長谷工タワーマンションよりは高くなると思うね。まぁすぐにわかる事ですが

>>4171 評判気になるさん
売れないだろう。まぁすぐにわかる事ですが

価格もここより安く、駅近で生活には便利な環境なのでシーサイドは人気があるみたいだね。スレも活気がある。

>>4173 匿名さん
価格まだ出てないから

若いと内覧会って後回しなの？
ムカつく

あれ、JVに変わったんですかね？

リスク分散ですな。
短期間で売り切る必要があるのでは？

保育施設、店舗（１区間）が入るとなっていますね。

>>4176 マンション検討中さん

もとは、違ったの？

売主が増えてる？元から？
リスク分散っていうけど、こういった単独物件では三井にしては珍しくない？
住友商事とか近鉄とか一見関係なさそうだけど、どういったカラクリなんだろ？
単に人手が足りないから手伝って！ってノリなのかな？

それとも不動産不況を見越して一気にケリをつける算段？

>>4171 評判気になるさん
有明価格出てるよ。
もちろん全部じゃないし、16階と31階の価格だけとかだけど。

暫くは供給減だから、そう言う時って値段を大幅に上げて、利益率を高める戦略になるんじゃ無い？

薄利多売戦略だと、売れないときに悲惨だから。。。
利益率を高める戦略の方が有効な気がする。

>>4182 匿名さん
そうでしたか。それは失礼。16階で坪330？

有明は平米100万超えたらしいですよ。

JV......高値挑戦のリスクヘッジかな。パークタワーでJVって萎える

坪単価より、平米単価の方がわかりやすいと思うのに。何で坪単価使うの？

有明は70平米で7000万か。
絶妙にサラリーマンでも買える価格で出してきたね。

最寄り駅までバスなんて考えられないよ。
建物は素晴らしいと思うよ。

歩ける距離な気がしますけどね。どこの物件と間違えてるんだろ？

>>4188 匿名さん
それ眺望ない西向き中層ね。

ここにきてJV化?
なんか客を適当に扱ってる感あるな

>>4192 マンション検討中さん
三井はマンションでもオフィスでもJVやREIT活用して経営効率の向上やリスクヘッジに取り組んでます。それがいやなら買い持ちするスミフを選べば良いのでは。マンションの場合は結局区分所有になるので客には関係ない話と思いますが。

>>4187 匿名さん

平米単価より坪単価の方が分かりやすいのに、何で平米単価使うの？

坪270と言われると感覚が掴めるけど平米81.7万とか言われてもよく分からん。

コートとかパークマンションは三井単独だろ
少なくとも三井ブランド打ち出したい物件にJV使わないよ
リセールは確実に下がるね

>>4188 匿名さん
やっちゃたね。

有明が庶民に優しい価格ででてきたので、晴海も期待できるかな。
やっぱり、中央区プレミア価格を盛ってきますかね？

なんでJVだとリセールで下がるの？
リスク減るから、リセールで安泰でしょ？

「パークコート渋谷大山町ザプラネ」完成予想図 三井不動産レジデンシャル（事業比率50％）と大林新星和不動産（同）JVマンション「パークコート渋谷大山町ザプラネ」

って記事もあるから、パークコートでもJVあるみたいですね。

パークコート高輪ヒルトップレジデンスもJVだね。

パークコート麻布十番ザ タワーもJVだね。


どういうこと？