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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2丁目104番(地番)、東京都中央区晴海2丁目2番42(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,076戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]JX不動産株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判
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3951
匿名さん
そう。「パークタワーつながり」などに意味はない。パークコートよりも仕様が低い、という事が分かるだけで。
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3952
匿名さん
そう。パークコートより仕様が劣るということで、東雲も豊洲も晴海も大差はない。パークタワーは価格なりのマンションってだけだよ。
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3953
匿名さん
おいおい、豊洲と晴海じゃ規模も違うし全然スペックが違うぞ。
あんた素人でしょ?
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3954
マンション検討中さん
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3955
マンション検討中さん
似たようなもんだよ
所詮コートにかからないパークタワー内での序列
コート住人からすると***の5番目か10番目かの違いぐらいでしょう
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3956
匿名さん
パークタワーも色々だからね
東雲は震災直後の、大袈裟に言えば日本中が注目した物件で、
近年稀にみる高スペックと言ってもいいぐらい細部にも拘ってある、しかも超激安分譲で真に即日完売
あの快進撃が「ああ、皆買うんだ、買ってもいいんだ」っていう風に消費者のマインドを変えた気がする
豊洲は元々リュクス企画で、規模やスペックは東雲やPH豊洲比較なら二枚は落ちる印象
もちろん豊洲5分だし今後も一定の評価は維持し続けると思う
ここは当然東雲路線で企画に賛否はあってもスペックは全く問題なし
駅遠大規模ってのも似てるし、後は価格だけだよね・・・
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3957
匿名さん
パークマンション>..>パークコート>>ザ・タワー>>パークタワー
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3958
匿名さん
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3959
評判気になるさんや
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3960
名無しさん
改めて広告見て物凄い大規模物件だな。
こんなん全部売れるのか?!
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3961
マンコミュファンさん
プレミアム層ってどれだけあるんですかね?
でも億超えだと売るの時間掛かるんですよね。
80位が正解かな?
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3962
名無しさん
広告のテイストも変えてきたな。
このタイミングでファミリー層の引き合いが鈍くなると踏んだんだろう
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3963
名無しさん
まあ今更テイスト変えたくらいで売れ行きは変わらないと思うけど。
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3964
匿名さん
プレミアムは47-48階だから32部屋ぐらいかな。
ただ約90m2以上の部屋、角部屋中心、26-46F@370としたら
億超えてくるのが5パターンあるから5*21で105部屋。
つまり140戸ぐらいは億でもおかしくないよ。
1.2億までは46階までにして
47-48はそれ以上なんじゃないかと勝手に思ってます。
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3965
匿名さん
間取り集を見ると角部屋は全て80㎡以上のお部屋のようですね。
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3966
匿名さん
逆に言うとここで億150戸は大変だろうから、100以下程度になるように抑えてくるんじゃね?
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3967
マンコミュファンさん
億超え150は厳しいと思うなぁ。
100でも厳しい。
有明の方は億超えは最上階だけっぽいね。
そもそも90以上の部屋が最上階以外にないのだけど。
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3968
匿名さん
有明のほうがグロス合わせに来てるよね
こっちは億以上の見込み客いるのか、それとも強気で押し通すつもりなのか、長期戦なのか
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3969
評判気になるさん
>>3968 匿名さん
ここはタワマンそのものは魅力的ですが駅遠で近くに何もないだけに坪単価落とさないと長期戦になるでしょうね。
それとも勝どき東の開発が遅れてるから長期戦でもいいのかな?
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3970
匿名さん
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3971
匿名さん
買える人が買うんじゃない?
買えないのはお金がないからでしょ?
だったら、お金持ってる人が買えばいいんじゃない?
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3972
匿名さん
>そんな値段で誰が買うの?
もし、有明と同じ坪単価と仮定すると上のほうの角部屋は370とかになると思うから、
(下のほうは300としてね)、別にそんな無理あるシミュレーションでもないよ。
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3973
匿名さん
>>3971 匿名さん
お金持ってたら買うのかなあ
買えないのと買わないのは違うと思う。
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3974
匿名さん
建設費の高騰を考慮しても270万がいっぱいいっぱいなはず。晴海の再突端で坪単価300付けられるほど今は需要がないよね
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3975
名無しさん
>>3973 匿名さん
ここだと買わないは買えない貧乏人になるんですよね。
お金持ちの方がお金にシビアだから価格に合わないものは買わないんですけどね。
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3976
マンション検討中さん
ドケチな金持ちも気前いい金持ちもいるよ。ドケチな金持ちはさよーなら。
気前いい金持ちが多少高いと思っても買ってくれればいい。そのほうが住民もハッピー。
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3977
マンション検討中さん
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3978
匿名さん
お隣のティアロでももっと高いのに300以下で買える理由がわからん
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3980
マンション検討中さん
夫婦で2000万円超の年収があり、坪350でも買えないことはないけど、晴海のこの場所でその値段で買いたいとは思わない。割高で損なだけ。
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3981
匿名さん
もっと余裕あるお金持ちの人が買うからオッケー。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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3983
匿名さん
買えない人は買えるマンション買えば良いだけだよ。
足立区とか江戸川区とかなら、安いんじゃない?
知らんけど。
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3984
匿名さん
>>3976 マンション検討中さん
気前のいいお金持ちでもさすがにココを300じゃ買わないと思うけど
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3988
匿名さん
有明が坪単価330万なんだから、少なくともそれよりは高くなるでしょう。
わたしは360万までだったら買いだと思いますね。
370だったら撤退して有明買いますわ。
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3989
匿名さん
>>3988
ないないw
そんなことしたらドトールと同水準になってしまうw
三井が売れ残り確定の長期販売をやる訳がない
早めに売り抜きたいならティアロちょい上の坪300
竣工前後の完売を目指すならPH豊洲水準の坪330
坪330を匂わせつつ、5パーぐらい下に調整して値頃感を演出するんじゃないかと予想
金利含めて先行き不透明感が顕著になりつつあるから、
一期を坪300ちょいで様子見しつつ、
二期以降で上にも下にも柔軟に対応するんじゃないか?って気もしてる
周辺中古や未入居がざっくり1~2割増し、坪300~350ぐらいで取引されてるっぽいけど、
中古と違って駅遠の1000戸規模を売り抜くのは大変だからね・・・
忘れちゃいけないのは今となっては垂涎ものだけど、クロノもティアロも結構苦戦してたし、
ドトールに至っては豪快に売れ残ってる現実があるからねぇ
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3992
匿名さん
ここの売りにしてるコンセプトがある意味、ファインシティ横浜江ヶ崎ルネ(イマジンテラス)と共通してるのが興味深いですね〜
ロゴスとコラボでバーベキューガーデンとか。
ただ向こうの方がネスカフェとコラボやDIYルームもあるのでプラスあるかも。
お得ども高いかもしれません。
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3993
匿名さん
凄く魅力的なマンションだと思いますが、やはり坪300ならお買い得で330万円が限界かなと・・・。
個人的には坪350万円以上になって本当に売れるのか見てみたいけど。
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3994
匿名さん
>>3988 匿名さん
有明って330だと北の眺望なしか、南の高速道路向き中層だよ。
結局高層狙うと370ぐらいになる。
なんでどっちも撤退が正解かと。
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3996
匿名さん
[No.3979~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断したため
・スレッドの趣旨に反する投稿のため
・削除されたレスへの返信のため 管理担当]
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3997
匿名さん
ベイズ売れないね
[売買] 【戸】
売出し 2017.3.7
SKYZ 24
BAYZ 33
成約 竣工~2017.3.7
SKYZ 48
BAYZ 4
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3998
匿名さん
ベイズだけではなくてここ最近新築、新古が売れてないってことでしょ。
スカイズはまだ売れてる2014年に竣工してるからね。
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3999
匿名さん
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4000
匿名さん
確かにそれもあるでしょうね。
入居早々に豊洲市場問題になりましたからね。
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