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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2丁目104番(地番)、東京都中央区晴海2丁目2番42(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,076戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]JX不動産株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判
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39282
匿名さん
>>39281
選ばなければ大丈夫。
隣の部屋が空いてれば、一期から検討できてれば・・・ってないものねだりも同様。
トレードオフのメリットとしては即住める即金利を固定できる、
イメージではなく完成品を堪能、吟味できるところ。
時期が時期だけにダメモトで値引き交渉を忘れずにね!
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39283
マンション検討中さん
>>39282 匿名さん
ありがとうございます。
間取りは選べないのはマイナスですが、代わりに住むまでの期間が短く、値引きしてもらえるのがプラスということですね。
勉強になります。
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39284
匿名さん
>>39283 マンション検討中さん
「値引きしてもらえる」に変換されてる!ウケる!
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39285
匿名さん
>>39282 匿名さん
1LDKが過半で、角部屋、東向き割高な部屋しか残ってないのでは?
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39286
マンション検討中さん
>>39285 匿名さん
ありがとうございます。
残ってる100のうち、50が1ldk で50がファミリー向けなんですね。残ってる部屋は全体的に割高と認識して、商談に臨むよう気をつけます。
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39287
匿名さん
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39288
マンション掲示板さん
>>39285 匿名さん
ここの価格を割高と言ってしまっては、現在の市況では新築マンション買えないですね。角部屋も東側も、今の市況からしたら、相場通りの価格です。
ここが割高と判定するなら、晴海フラッグが安くなることに期待するしかないです。
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39289
匿名さん
>>39288 マンション掲示板さん
坪単価としては、ここより晴海フラッグのほうが安いと思いますよ。でも、部屋が広いのでグロスは同じぐらいかなと思ってます。
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39290
匿名さん
>>39288 マンション掲示板さん
すみません。このマンションが今の相場通りの価格なのだとしたら、何故売れ残りが生じているのですか?検討の参考にしたいです!
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39291
匿名さん
>>39290 匿名さん
また痛いところをw
仰る通り、売れ残ってることが市場の評価です。
そこを是正するためにも値引き交渉は必須でしょう。
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39292
匿名さん
>こちらは100戸以上残っているとの書き込みがありますが、まだ大丈夫でしょうか?
大丈夫ならこれ程までに契約者の擁護部隊が湧いているわけないでしょう。笑笑
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39293
匿名さん
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39294
匿名さん
39290です。皆様、質問へのご返信ありがとうございます。
今の回答からすると、相場よりも割高な部屋が残っているということでしょうか?
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39295
匿名さん
>>39288 マンション掲示板さん
北向き、西向きと比較しての割高感ですかね、東向きは。
晴海フラッグは一部屋づつの面積広くグロスが張りそうだから、ここの大方の検討者とは被らない気がしてます。
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39296
匿名
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39297
匿名さん
>>39290 匿名さん
単純に、駅遠だから販売ペースが遅いというだけの話でしょう。
毎月コンスタントに20-30戸売れているようなので、淡々と捌いている印象です。
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39298
通りがかりさん
>>39294 匿名さん
相場通りなんじゃない?
東と角部屋が残ってるようだけど、クロノティアロの成約価格見てると、新築プレミアムが1割ぐらいだから。
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39299
通りががりさん
>>39297 匿名さん
久しぶりに、淡々と、っていう言葉をみたけど、もう竣工してるよね。
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39300
匿名さん
>>39298 通りがかりさん
新築プレミアムという見方もあるけれど、パークタワー晴海の方が共用施設が充実しているように思います。植栽も豊富でどの向きの低層階も緑が楽しめる良い設えになっているんじゃないでしょうか。
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39301
匿名さん
>>39297 匿名さん
淡々とさん、お久しぶりです。
だいぶ前からそのペースで売れてるとおっしゃってますが、ずっと残り100戸のままなんですが。
淡々とじゃなくて細々とが正確と、訂正しましたよね?
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39302
匿名さん
>>39299 通りががりさん
「淡々と」って普通に使う日本語じゃないですか?笑
竣工してるよねっていうのも、してると思いますがそれがどうかしましたか?
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39303
匿名さん
>>39301 匿名さん
???
何を言っているのかよく分からないのですが、、、スレ間違いしてませんか?
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39304
eマンションさん
北は割安とはいうけど、北東に本当にタワマン建ったら全然割安とは思えない
建つのを完全には折り込んでいない感じ
前建リスクは北東の土地>>>>北北西の都有地>北西の都有地なのに西と同じ単価というのも疑問
東はそういうリスクないからそこまで割高とは思わない
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39305
名無しさん
だいぶ前からとか、久しぶりにとかいう投稿を見ると、いかにここのネガが長期的に張り付いてるかが分かるな。ビョーキだね。
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39306
匿名さん
>>39297 匿名さん
39290です。ご回答ありがとうございます。
不勉強ですみません。駅遠だから売れてないとのことですが、駅距離も織り込んで値付けを、すればもっと前に完売しているとも考えられませんか?
そのご説明だと駅遠という要素を勘案すると相場より高いから売れ行きが悪いということになりますね。
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39307
匿名さん
そういう値付けをしてるのはもはや大手では野村ぐらいだよ。マンションによってかなり極端だけどね。値引きするのもあるし。スミフは竣工売り4年、三井はだいたい竣工あたりによ割売れてるぐらいの値付けっていうのが今の売り方。
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39308
匿名さん
>>39306 匿名さん
早く完売させる必要がないので、安い値付けをしていないということかと思います。大手デベロッパーは財務的に体力がありますので、安く売ってでも早くお金を回収しなくても良いのです。そして、新築市場は今どこもそういう値付けなので、ここだけ相場より高いということはないと思います。加えて駅遠ですから、販売ペースは駅近よりも遅いのは事実でしょう。
というか、早く完売するしないを気にするお気持ちは分かりますが、完売の遅い早いは、資産価値に影響ないのではないでしょうか。
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39309
匿名さん
>>39304 eマンションさん
北向き住戸でも東寄りは前建てで塞がれる運命かと(西寄りの北向き住戸低層も)。でも数年は大丈夫だから割り切る人もいるんじゃない?
北向き低層階で、あとから値引きあったのは東寄りと西寄り。広い道路が正面に来て空が永久確保できそうな真ん中辺りの住戸は値引きなかったように思う。やはり、タワマンで前建てありは致命的な要素なのか…
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39310
マンション検討中さん
>>39309 匿名さん
値引きというか、予定価格よりも下げた価格で正式価格を発表したということですよね。
でもそう考えると、西向きの中住戸は結構おトクだった?
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39311
匿名さん
>>39310 マンション検討中さん
西向き中住戸は少々スパンが狭いとはいえ、陽も入るのに、日照ない北向き同様の価格はお値打ちだったと思います。
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39312
匿名さん
>>39308 匿名さん
39306です。理屈ぽくてすみません。
やはり相場より高めだけど、じっくり売りたいというデベの意図なんですね。
資産価値が変わらないのはわかりますが、取得価格の高い安いで売却時の損益は変わってきます。
売れ行きがゆっくりな割高物件なら取得価格は高い訳で将来売却損が発生するリスクは、割安物件に比べ大きいですよね。
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39313
匿名さん
>>39307 匿名さん
駅距離を値付けに反映させるのは野村だけってこと?
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39314
匿名さん
>>39312 匿名さん
ここは、一期で契約した人に利がありましたかね。ただし、北東、北西角部屋ってグロスは行くけど、案外抑えた値段と思いました。
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39315
匿名さん
色んなネガティブ、ポジティブな意見出てますけどまだ住んでもいないんだから、わからないですよね!買ってる人間からしたらくだらない。
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39316
マンション検討中さん
三井は大体竣工までに完売する値付けをする。
その中で北仲は即完売だったから割安な値付け、
ここは竣工後売れ残りだから割高。
結果不安な契約者が日夜掲示板をパトロールしている状態。
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39317
マンション検討中さん
人は一般的に現状(このマンションで言うなら駅遠で不便)が今後もずっと続くという前提で物件選定しがち。
それが販売がスローな原因。
でも1年後にはBRTが通るのは確実。
そうすると、新橋方面に通勤するサラリーマンの選択肢にも入ってくるので、資産価値にはプラスになる。
加えて、地下鉄もそのうち来る。
今よりも不便になりようがない立地。
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39318
匿名さん
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39319
匿名さん
>>39317 マンション検討中さん
ありがとうございます。
今の三井の値付けは将来的なBRT、地下鉄を織り込んだもの。それを勘案すると割高ではないが、今の交通インフラをみれば割高なんですね。
ところで地下鉄って決まったのですか?そのうちとはどのくらいの期間で開通する見通しですか?
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39320
匿名さん
>>39315 匿名さん
大きい買い物すんのに、住まないとわからないですませらんないだろ?
買った人は割り切るしかないけど、ここは検討板で買う前に情報や意見を交換するところなの。わかってんの?
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39321
匿名さん
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39322
匿名さん
>>39319 匿名さん
今の価格は地下鉄やBRTは織り込んでいないものですよ。
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39323
口コミ知りたいさん
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39324
匿名さん
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39325
匿名さん
>>39322 匿名さん
39319です。ありがとうございます。
織り込んでいなくて売れ行きが鈍いということは、そもそもの値付けが強気過ぎて、割高な部屋が売れ残っているということですね。
以前あった値引き交渉についてですが、5から10パーセント引きくらいでぶつけてみるイメージでしょうか?
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39326
匿名さん
ここが売れ残ったのは、販売開始を長期に延期したってのも大きいかな。マンションの販売ってスタートが肝心。結局延期の理由もわからなかったし。
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39327
匿名さん
少なくともBRTは織り込んでいるだろ。BRTすら織り込んでないとうのはいくら何でも契約者の都合よすぎる解釈過ぎて笑ってしまう。
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39328
匿名さん
>>39325
ベイサイドタワーのスレ見てみな?
事実ならちょっとした祭りになるかもしれん・・・
5パーで上出来、10パーで宝くじレベルかと思ってたけど、
あっちの情報が事実なら、10パーマスト、それ以上を狙ってもいいかも・・・
予想通りではあるけどいよいよ選手村が近づいてきて周囲がざわつき始めてる、
値段出たら大荒れかも(検討者にとっては良いこと)・・・
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39329
匿名さん
ベイサイドタワー晴海大幅値引き来たね。選手村爆弾がいよいよ炸裂してきた。
ここも相当やばいよね。
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39330
匿名さん
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39331
口コミ知りたいさん
ご近所マンション
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