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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2丁目104番(地番)、東京都中央区晴海2丁目2番42(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,076戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]JX不動産株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判
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38772
匿名さん
ここは子育て世代には良いだろうけど、リセール考えるとね…。高齢者には厳しいマンションだし、庭という名の公開空地(誰でも使える)の維持費もあるし、駅遠いし、豪勢な共有施設も使わなくなったら無駄になるし。好きだし良いマンションだけど、10年後考えると少し怖いかな
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38773
通りがかりさん
噴水みたいなのがあるけどさ、
将来の修繕費って、
いくらになるの!?
10年後
20年後
30年後
40年後
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38774
マンション検討中さん
ルートは左側の環2寄りが有力って言われているから、そこまでの距離って今の駅距離と変わらないよね?
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38775
匿名さん
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38776
匿名さん
15年間の、駅遠修行
耐え抜いて
耐え抜いて
15年間、耐え抜いた人にのみ与えられる
地下鉄の枝線
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38777
マンション検討中さん
パークシティー中央湊は、水を流さずに、まるで水が流れているように見えるモザイクアートの庭にしてるよね。同じ三井なのに。ここは、ジャブジャブ水が流れるんでしょ?
ってか、水って、24時間、出しっぱなし?昼だけ?
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38778
匿名さん
>>38776 匿名さん
現状でもオッケーな人が買うんだから、外野が色々言っても虚しいよ。
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38779
匿名さん
>>38769 通りがかりさん
地下鉄の効果は、今より便利になる。それだけです。もともと駅遠で安いわけなので、駅近が買えない人はここを買う。それだけ。
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38780
マンション検討中さん
70㎡ぐらいの修繕費って、いずれ、4万とか5万/月に跳ね上がったりするんでしょうか? 住民一世帯辺り、将来、月にいくらくらい払う必要あるんでしょうか?
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38781
匿名さん
>>38774
ちょっと黙っててもらえる?
ランドスケープ同様にファンタジーの世界なんだから、
現実的な話をされても困るんだよね・・・
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38782
匿名さん
>パークシティー中央湊は、水を流さずに、まるで水が流れているように見えるモザイクアートの庭にしてるよね
あぁ、あれね。笑
コストカットもここまできたかって感じだったよあれは。
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38783
匿名さん
水がもったいないとか(笑)
植栽金かかるとか(笑)
ビンボークセー
ここの管理費が高く感じるなら、
そもそもタワマンやめとけ!
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38784
匿名さん
>>38774 マンション検討中さん
明らかに環2よりではありませんね。
また、出口は晴海三丁目交差点あたりには出来るでしょうから、そうなると駅徒歩10分以内にはなります。
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38785
マンション検討中さん
あ、そっか
将来の修繕費も踏まえて計算すると
維持費が低いマンションは、
総支払額が少ない、ってことか。
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38786
匿名さん
>>38780 マンション検討中さん
モデルルームで見せてもらえます。
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38787
マンション検討中さん
ここはファミリーマンションなんだから、そりゃ、管理費維持費、気にしまくりでしょうよ。港区のマンションじゃないんだから。
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38788
マンション検討中さん
タワマンってほとんどが駅近でしょ。だから、維持費が高くても駅近ならリセールがいいから次の買い手もみつかるかもしれないけど。。
今回は、駅徒歩10分以上の管理費が高そうなタワーマンションっていう企画なんだよね。だから、将来の出口戦略って、他のタワマンとは全然違うよね。
永住するにしも、世田谷のような徒歩10分以上のマンションは、無駄な設備がないからね。
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38789
マンション検討中さん
>>38784
案が2つあって環2寄りが有力なんだよ。
都合のいいように1つしかない画像張るなよ。
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38790
匿名さん
その分、物件価格が安いんだから、いいと思うよ。
出口戦略はシンプルで、駅近よりも安いということ。現状の価格は駅遠なりの価格だし、売る時も駅遠なりの価格で売れば良いだけ。
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38791
マンション検討中さん
マンションって、大きく2種類あるよね
□管理費が高くて駅から近いマンション
(港区など)
→主に、リセールで回していく
□管理費が安くて駅から遠いマンション
(世田谷など)
→主に、永住
ここの住みかたは、
リセール?永住?
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38792
匿名さん
だから平米あたり100円とか気にしてる
ビンボー臭いファミリーは板マンにしとけ。
管理費ケチるより、
TDLのように20年後もアップデートしていけば、
駅も出来るしリセールは500って事でしょ。
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38793
匿名さん
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38794
通りがかりさん
>>38791 マンション検討中さん
その考え方は、いささか浅はかですね。管理費と駅距離の軸だけで分けられるものではありません。
ここは都心近接エリアですから、リセールも永住もどっちでもいけると思います。
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38795
匿名さん
世田谷とか田舎とは全然違う。
モビリティが将来破壊的に変われば、駅より都心までの絶対的距離が重要。
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38796
マンション検討中さん
>>38792 匿名さん
それだけ払える人は、
10年後に出来ている
新築マンションを買うでしょ笑
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38797
マンション検討中さん
>>38794 通りがかりさん
ここはロンドンやニューヨークじゃないんだから、これからもニョキニョキとマンションは生え続けますよ。新築なのは、ほんの一時。あとは、その他大勢のマンションと、リセール勝負。
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38798
マンション検討中さん
10年後の設備は、IOT、コネクティッド、きっと想像を越えるほど、高機能でしょう。そんな10年後にここのマンションをみたら、どう見えるでしょうか。
2000年代の高級マンションには、リビングに電話おきがあります。今みたら、邪魔ですよね。
そう、時代がたっても残るものって、駅からの距離だよ。
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38799
マンション検討中さん
自動車なんて、いずれ非接触充電だろうし。10年後のマンションは、駐車場もハイテクだろうね。
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38800
通りがかりさん
>>38797 マンション検討中さん
そうだと思いますが、それがどうかしました?
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38801
匿名さん
>>38780 マンション検討中さん
将来の話ですが、駐車場がある程度埋まってくれていれば、管理費+修繕積立金で4万円くらいで維持出来ると思います。固定資産税はいくらくらいになるのでしょう。30万円近いでしょうか。これが年金生活になってから、負担になってくると思います。また、年齢的に相続しているであろう実家の固定資産税も納めないといけない年齢になってきているから、結構そっちの維持管理にもお金を取られます。
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38802
匿名さん
>>38798 マンション検討中さん
それは10年後になってみないと分かりませんね。
ただ、築10年経つと売れない、なんてことは全くないというのは事実です。
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38803
匿名さん
>>38801 匿名さん
それはこのマンションに限った話ではなく、みんな気をつけなければなりませんね。
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38804
匿名さん
>>38803 匿名さん
これをタワマンから板状マンションに引っ越すと、年間20万円くらい安くなると思います。
一戸建てに変えると更に維持費は安くなります。
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38805
評判気になるさん
まぁ、出来るだけ無駄なものを抱え込まずに、将来の高機能かに素早くアップデイト可能にする、シェアリングエコノミーの波は、止めれないと思うけどね。今や、家具も車も、サブスクリプションでレンタルの時代。
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38806
評判気になるさん
>>38801 匿名さん
ちなみに、築30年越えると、管理費っていくらですか?永住するって、それくらいの覚悟がいると思うので
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38807
匿名さん
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38808
マンション検討中さん
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38809
匿名さん
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38810
匿名さん
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38811
匿名さん
>>38810 匿名さん
新線の話ですか?
仮に晴海三丁目の交差点ど真ん中に設定すると、徒歩6分ですね。
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38812
評判気になるさん
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38813
マンション検討中さん
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38814
口コミ知りたいさん
新線が決定したら、ここの資産価値も上がりそうですね。中央区、駅徒歩6分、ウォーターフロント、広大な敷地。
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38815
評判気になるさん
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38816
匿名さん
-
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38817
マンション検討中さん
-
38818
マンション検討中さん
駅6分?
ここは駅10分以上でしょ。
駅近がいいなら、駅近を買おう。高いけど
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38819
匿名さん
>>38818 マンション検討中さん
じゃあ何でここの掲示板に書き込んでるの?
逆に惨め
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38820
匿名さん
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38821
匿名さん
稀代の売れ残りマンション
第三者が自由に闊歩できる棟内MRオープン
これが現実だよ
地下鉄一本なんて、どこにでもある
しかも、15年後だ
定年間近だろう
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38822
匿名さん
>>38788 マンション検討中さん
何回も同じ話して、悔しいの?ww
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38823
匿名
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38824
匿名さん
>>38821 匿名さん
ねえ、なんでいつも初心者マークなの?
必死ですね
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38825
匿名さん
ほんと必死で逆にかわいそう。。
自分の人生頑張るのだよ。
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38826
匿名さん
本当に駅は晴海通りにできるの?
晴海フラッグではなく
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38827
匿名さん
>>38826 匿名さん
まだ、決まってないけど、晴海フラッグには出来そうにないですね。
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38828
匿名さん
新駅がどこにできても、トリトン側、フラッグ側の両方に出口ができるでしょう。
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38829
匿名さん
>>38828 匿名さん
範囲広いね。トリトンと晴海フラッグの中間に駅ができるの?
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38830
匿名さん
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38831
匿名さん
中間にはスカイリンクやドトールなどタワマンが建ってるけど
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38832
匿名さん
>>38830 匿名さん
黎明橋公園ならフラッグが遠すぎない?
地下道をそこまで通すの?
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38833
匿名さん
黎明橋公園なんかにするなら、大江戸線勝どき駅とつなげた駅にした方がマシでしょう
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38834
匿名さん
>>38832 匿名さん
マルチモビリティステーションがなぜ街区の真ん中ではなくてあの位置なのかを考えると、答えは見えてきますよ。
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38835
検討板ユーザーさん
何故BRTのターミナルがパークタワー晴海の前にできるのかを考えると、答えは見えてきますよ。
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38836
検討板ユーザーさん
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38837
匿名さん
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38838
匿名さん
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38839
ご近所さん
事業家の目途はないものの、都市計画決定済みの晴海線延伸計画が撤回されない限り、新地下鉄の晴海通り案は、厳しいでしょう。やはり環状二号と晴海通りの間を通すのが現実的でしょう。
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38840
匿名さん
朴タワー晴海は現実とファンタジーの境目が無さそうだな
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38841
匿名さん
>>38836 検討板ユーザーさん
いつまでもネガを投稿するのが好きなマンコミ住民
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38842
匿名さん
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38843
匿名さん
晴海地区の駅は臨海地下鉄の延伸構想(晴海埠頭ー芝浦埠頭ー品川)に期待しましょう。
品川地下鉄の方で動きがあるかもしれませんよ。
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38844
匿名さん
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38845
eマンションさん
ここは不便でしょうがない。
スーパーむちゃくちゃ遠いし。駅も遠いし。
ディズニーとかどうでも良い
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38846
評判気になるさん
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38847
ご近所さん
「東京都の都市整備局に読売報道について確認すると、「報道は承知しておりますが、そうした『都が方針を固めた』という事実はありません」との回答だった。」
あはは!
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38848
eマンションさん
晴海住民は、いつまでも夢を持ってこのマンションで過ごしてください。
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38849
匿名さん
月島ではなく
最近格上げ?されてどれくらい現実味帯びたかは存じ上げないが
銀座から展示場まで伸びた場合における最寄り駅までの徒歩時間は9分でいけますか?
それともそれが所謂6分ってやつですか!?
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38850
匿名さん
>>38847 ご近所さん
「事実はない」という報道対応の表現の意味をご存じないようですね。
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38851
通りがかりさん
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38852
通りがかりさん
事前に情報が漏れて話がブレイクすることもあるとご存知ないようですね。
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38853
匿名さん
>>38847 ご近所さん
都の幹部が報道を認めるわけはありません。
そんなことしたら、それが正式発表となり大変なことになります。
正式発表は小池がするでしょう。選挙も近いし出たがりだし。
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38854
匿名さん
>>38853 匿名さん
小池都知事と敬称をつけなさい!
失礼ですよ。
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38855
通りがかりさん
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38856
マンション検討中さん
地下鉄の報道が出てネガが必死になってる。
おもしろい笑
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38857
匿名さん
>>38851 通りがかりさん
新駅まで10分以上かかると思います。
ただ出口をトリトンタワーのエスカレーター付近に作るでしょうから、駅徒歩表示は9分でいけるかもしれません。
実現するしないは別として、中央区は新駅を勝どき東とベイシティ晴海(スカイリンクタワーとドゥトゥールの総称)の辺りに持って来たいようですので、パークタワー晴海からは遠いと思います。
晴海一丁目のマンションは月島駅徒歩7分ですので、新駅に関心がなく黎明橋の向こうに作ってもらって構わないというスタンスのようです。
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38858
匿名さん
はははー笑
ネガおもしろーい笑
早く人生に花開くと良いですねっ!
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38859
匿名さん
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38860
匿名
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38861
匿名さん
こことフラッグ両方買って、現役の間は駅に近いほうに住んで、引退後はそっち貸してって言うのがとっても優れたやり方だと思う。
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38862
匿名さん
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38863
マンション検討中さん
>>38861 匿名さん
そのおかねをひとつに合わせて、都心駅近を買うのがもっと優れてるのでは?
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38864
匿名さん
都心駅近はゴミゴミ、騒音、狭小、意外に買物不便などなど、実際に暮らすにはガマンも必要。
どちらにするかは好みの問題だが、少なくともリタイア後にのんびり暮らしたいなら、ここの方がはるかに気持ち良くすごせる。
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38865
匿名さん
湾岸は風が強いので、都心より空気がいい。よって子育て向き。
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38866
マンション検討中さん
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38867
匿名さん
1部地域や国で住宅価格下落の恐れ。
10?15%。IMFの情報。
住宅融資利率値上げ。1部銀行。
暗雲が立ち込める予感。
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38868
匿名さん
>>38857 匿名さん
ベイシティ晴海まではちょうど徒歩10分ですね。トリトンのあたりに出口ができれば表記上は徒歩7分以内には入ってきそうです。
ところで、中央区がベイシティのあたりに駅を作りたいというのはどこに出ていますか?
あと晴海一丁目のマンションの方々がそう思ってるというのは、別にそうなんですねって感じですね。
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38869
匿名さん
>>38863 マンション検討中さん
そうするとカネが回らないって話かと。
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38870
マンション掲示板さん
>>38862 匿名さん
このブログを書いてる人が知事や都職員というわけではないので、論破しようがしまいが関係ない話。都がやるといったらやるわけです。
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38871
eマンションさん
まぁネガさんたち、前向きなニュースが出たら叩きたくなるのは分かるけどさ笑
こんな所で外野がギャーギャー言っても変わらないわけだし、ただの前向きな話でしかないんだし、実現するとしても10-20年後なんだから、落ち着きなさいね。
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