パークタワー晴海　その3

噴水みたいなのがあるけどさ、

将来の修繕費って、

いくらになるの!?


１０年後

２０年後

３０年後

４０年後

ルートは左側の環２寄りが有力って言われているから、そこまでの距離って今の駅距離と変わらないよね？

相変わらずスケール小さいこと言ってますねー！笑

15年間の、駅遠修行

耐え抜いて
耐え抜いて

15年間、耐え抜いた人にのみ与えられる
地下鉄の枝線

パークシティー中央湊は、水を流さずに、まるで水が流れているように見えるモザイクアートの庭にしてるよね。同じ三井なのに。ここは、ジャブジャブ水が流れるんでしょ？
ってか、水って、２４時間、出しっぱなし？昼だけ？

>>38776 匿名さん

現状でもオッケーな人が買うんだから、外野が色々言っても虚しいよ。

>>38769 通りがかりさん

地下鉄の効果は、今より便利になる。それだけです。もともと駅遠で安いわけなので、駅近が買えない人はここを買う。それだけ。

７０㎡ぐらいの修繕費って、いずれ、４万とか５万/月に跳ね上がったりするんでしょうか？　住民一世帯辺り、将来、月にいくらくらい払う必要あるんでしょうか？

>>38774
ちょっと黙っててもらえる？
ランドスケープ同様にファンタジーの世界なんだから、
現実的な話をされても困るんだよね・・・

＞パークシティー中央湊は、水を流さずに、まるで水が流れているように見えるモザイクアートの庭にしてるよね

あぁ、あれね。笑
コストカットもここまできたかって感じだったよあれは。

水がもったいないとか（笑）
植栽金かかるとか（笑）

ビンボークセー

ここの管理費が高く感じるなら、
そもそもタワマンやめとけ！

>>38774 マンション検討中さん

明らかに環2よりではありませんね。
また、出口は晴海三丁目交差点あたりには出来るでしょうから、そうなると駅徒歩10分以内にはなります。

あ、そっか

将来の修繕費も踏まえて計算すると

維持費が低いマンションは、

総支払額が少ない、ってことか。

>>38780 マンション検討中さん

モデルルームで見せてもらえます。

ここはファミリーマンションなんだから、そりゃ、管理費維持費、気にしまくりでしょうよ。港区のマンションじゃないんだから。

タワマンってほとんどが駅近でしょ。だから、維持費が高くても駅近ならリセールがいいから次の買い手もみつかるかもしれないけど。。

今回は、駅徒歩１０分以上の管理費が高そうなタワーマンションっていう企画なんだよね。だから、将来の出口戦略って、他のタワマンとは全然違うよね。

永住するにしも、世田谷のような徒歩１０分以上のマンションは、無駄な設備がないからね。

>>38784
案が２つあって環２寄りが有力なんだよ。
都合のいいように１つしかない画像張るなよ。

その分、物件価格が安いんだから、いいと思うよ。
出口戦略はシンプルで、駅近よりも安いということ。現状の価格は駅遠なりの価格だし、売る時も駅遠なりの価格で売れば良いだけ。

マンションって、大きく２種類あるよね

□管理費が高くて駅から近いマンション
（港区など）
→主に、リセールで回していく

□管理費が安くて駅から遠いマンション
（世田谷など）
→主に、永住


ここの住みかたは、
リセール？永住？

だから平米あたり100円とか気にしてる
ビンボー臭いファミリーは板マンにしとけ。

管理費ケチるより、
TDLのように20年後もアップデートしていけば、
駅も出来るしリセールは500って事でしょ。

>>38789 マンション検討中さん

おちついて。
これ、中央区の地下鉄新線のページのトップ画像です。つまりこれが今の計画です。環2寄りが有力なんて、どこに書いてます？
https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/kotu/toshin_rinkai_tikatetushinsen....

>>38791 マンション検討中さん

その考え方は、いささか浅はかですね。管理費と駅距離の軸だけで分けられるものではありません。

ここは都心近接エリアですから、リセールも永住もどっちでもいけると思います。

世田谷とか田舎とは全然違う。
モビリティが将来破壊的に変われば、駅より都心までの絶対的距離が重要。

>>38792 匿名さん

それだけ払える人は、
１０年後に出来ている
新築マンションを買うでしょ笑

>>38794 通りがかりさん

ここはロンドンやニューヨークじゃないんだから、これからもニョキニョキとマンションは生え続けますよ。新築なのは、ほんの一時。あとは、その他大勢のマンションと、リセール勝負。

１０年後の設備は、IOT、コネクティッド、きっと想像を越えるほど、高機能でしょう。そんな１０年後にここのマンションをみたら、どう見えるでしょうか。

２０００年代の高級マンションには、リビングに電話おきがあります。今みたら、邪魔ですよね。

そう、時代がたっても残るものって、駅からの距離だよ。

自動車なんて、いずれ非接触充電だろうし。１０年後のマンションは、駐車場もハイテクだろうね。

>>38797 マンション検討中さん

そうだと思いますが、それがどうかしました？

>>38780 マンション検討中さん
将来の話ですが、駐車場がある程度埋まってくれていれば、管理費＋修繕積立金で4万円くらいで維持出来ると思います。固定資産税はいくらくらいになるのでしょう。30万円近いでしょうか。これが年金生活になってから、負担になってくると思います。また、年齢的に相続しているであろう実家の固定資産税も納めないといけない年齢になってきているから、結構そっちの維持管理にもお金を取られます。

>>38798 マンション検討中さん

それは10年後になってみないと分かりませんね。
ただ、築10年経つと売れない、なんてことは全くないというのは事実です。

>>38801 匿名さん

それはこのマンションに限った話ではなく、みんな気をつけなければなりませんね。

>>38803 匿名さん
これをタワマンから板状マンションに引っ越すと、年間20万円くらい安くなると思います。
一戸建てに変えると更に維持費は安くなります。

まぁ、出来るだけ無駄なものを抱え込まずに、将来の高機能かに素早くアップデイト可能にする、シェアリングエコノミーの波は、止めれないと思うけどね。今や、家具も車も、サブスクリプションでレンタルの時代。

>>38801 匿名さん

ちなみに、築３０年越えると、管理費っていくらですか？永住するって、それくらいの覚悟がいると思うので

>>38804 匿名さん

その方がいいのであれば、タワマンは買わなければ良いと思います。

地下鉄のニュースで、ネガが必死ですな笑

>>38808 マンション検討中さん

昨日からすごいですよねw

徒歩9分いけますか？

>>38810 匿名さん

新線の話ですか？
仮に晴海三丁目の交差点ど真ん中に設定すると、徒歩6分ですね。

新線って。　

月島駅までの現実的な徒歩時間でしょ。

売れ行きに注目ですね

新線が決定したら、ここの資産価値も上がりそうですね。中央区、駅徒歩6分、ウォーターフロント、広大な敷地。

>>38814 口コミ知りたいさん

永住じゃないの？
リセール？

やっぱりここ買って良かった?！

>>38814 口コミ知りたいさん

>>38798

駅６分？

ここは駅１０分以上でしょ。
駅近がいいなら、駅近を買おう。高いけど

>>38818 マンション検討中さん

じゃあ何でここの掲示板に書き込んでるの？
逆に惨め

地下鉄決まりましたね

稀代の売れ残りマンション
第三者が自由に闊歩できる棟内MRオープン

これが現実だよ
地下鉄一本なんて、どこにでもある
しかも、15年後だ
定年間近だろう