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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2丁目104番(地番)、東京都中央区晴海2丁目2番42(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,076戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]JX不動産株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判
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27788
匿名さん
どなたか北側でやはり完売の67Anの間取りはわかる方はいらっしゃいますか?
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27789
匿名さん
>>27787 匿名さん
残っている中では、南向きの78Bsが人気(残り少ない)って書き込みが最近ありましたね。
ほぼ同じ条件で、モデルルームにもなっている78Asより人気ってのは意外でした。
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27790
匿名さん
>>27788 匿名さん
「パークタワー晴海 67An」とググれば出てきますよ。これ以外にも全間取り見られます。スマホページでは見れないので、PCページでご確認を。
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27791
匿名さん
>>27789 匿名さん
ありがとうございます。
西側の71Cw、72Aw、73Cwあたりは、まだ残っているかご存知の方いらっしゃいますか?
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27792
マンション検討中さん
高いと言われてますが南は売れてるんですね。
価格重視の人は北か西。
余裕があり絶対眺望が欲しい人は南。
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27793
匿名さん
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27794
匿名さん
>>27792 マンション検討中さん
今の相場だと、北と西は入居時には若干の値上がりすらあり得る。まぁ、売るとしても、経費でマイナスになるぐらいだろうけど。
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27795
匿名さん
>>27791 匿名さん
3期中盤でも結構残ってましたが(特に71cw)
3期終盤で結構出たみたいだから残りはわからないですね
ただ、公式ページにも71cwは出てるので残ってると思いますよ
パンダ部屋なので売ってもらえるかは分かりませんが
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27796
匿名さん
>>27795 匿名さん
そうですか、ありがとうございます。
昨年の夏に見に行ったときは、まだ西もあまり出てなくてパスしたんですが、その後西が安く出たこともあり、ずっと気になっていて、、、何となくモデルルームにも足を運んでなかったのですが、そろそろなくなっちゃうと思うとさらに気になってきました、、、
今週末、モデルルーム行く予定です。
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27797
マンション掲示板さん
>>27791 匿名さん
こちらのマンションの西側は今の季節、下から上まで夕方になっても日差しが入るのですね。ティアロの西側は午後になると下から徐々にクロノの陰にはいってしまいます。建物の位置と角度をティアクロと微妙に変えている効果ですかね。
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27798
匿名さん
南がなくなったら次は東だと思うけど、69Beとかはとてもよかったと思う。
使いやすそう、ベランダ広くて開放感あるかな
洋室多少犠牲になってはいますが。
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27799
匿名
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27800
匿名さん
>>27799 匿名さん
中住戸にはないね。
角部屋だと85-95m2。
プレミアムは100以上。
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27801
匿名さん
低層に90Anがあったけど売れたのかな?
あとは東の81Aeと82北西角か?
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27802
匿名さん
>>27801 匿名さん
北の低層ね。
90は完売。83Anは、3月中旬の価格表で残り2部屋だったけど、今はわからない。
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27803
マンション検討中さん
1期で71Bnや67Anが買えた人達いいなぁ。迷って見送って周辺相場が見え始める毎に、どちらかを買えばよかったと後悔。。
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27804
匿名さん
>>27803 マンション検討中さん
まだ西が残ってるから、モデルルームに電話してどんな状況か聞いて見れば?
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27805
eマンションさん
>>27803 マンション検討中さん
あんたも販売当初は散々高い高い騒いでた1人だろうけどw結局後発は皆高いのは今の相場見の流れみればわかるでしょう。
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27806
匿名さん
>>27803 マンション検討中さん
まだ似たような間取りあるのにそのコメントは怪しい
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27807
匿名さん
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27808
住民板ユーザーさん1
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27809
匿名さん
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27810
住民板ユーザーさん1
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27811
匿名さん
>>27810 住民板ユーザーさん1さん
そうです。
1期で1列すべて売れました。
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27812
住民板ユーザーさん1
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27813
匿名さん
年収1000万くらいでも大丈夫そうな気がする6000万円台で買えた唯一の南側だからね
坪単価にしたら微妙だけど
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27814
匿名さん
>>27813 匿名さん
でも、2LDKだからね、、、
子供2人いたら厳しい。
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27815
マンション検討中さん
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27816
匿名さん
>>27815 マンション検討中さん
そうですね。
子供1人までならいけますし。
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27817
匿名さん
あの2LDKは今の相場環境ならいいんだけど、相場が悪くなったり、人の考え方が変わった時には価格維持率は高くない可能性がある。
例えば十年以上たって、仮に3LDKが中古で6500まで落ちてくれば、そちらの方がある程度長く使えてローン組んで買いやすいのでフロアになることも考えられる。
2LDKを否定しているのではなく、無くなったものを嘆いても仕方ないし、それは無いからますます欲しくなるといった面もあるけど、同一マンションでの住みやすさや価値はよっぽどの変な部屋やプレミアムでもない限り無茶苦茶変わるものでもないから、自分の優先順位を真剣に考えて買い付け入れればそんな後悔はしないと思う。
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27818
匿名さん
いまが既に駅近至上主義で、仮に四方ビルに囲まれてようが都心の近いところを求められてるけど
これから在宅テレワークや新しい勤務形態が浸透していくと良い意味で価値が変わるかもしれないですけどね
だからといって2LDKやここ全体が良くなるとは言ってないですが
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27819
匿名さん
>>27817 匿名さん
3LDKのほうが売りやすい、というのはよく言う話ですよね。実際にもそうだと思います。
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27820
マンション検討中さん
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27821
匿名さん
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27822
匿名さん
サラリーマンの給料があまり変わらないなら、大体常識的なローン組める層の借り入れ限界6-7000万、安心借り入れ範囲4-5000万台として、3LDK6000万台になるとぐっと買い手が広がり、2LDK買っとくよりやっぱり3LDK買っとこうかってことになりやすいので、6000万円台の価格は下値が支えられやすい(=フロアがある)
まぁここは南2LDKも数は多くは無いから、3LDKでも2LDKでも大きな差はつかないと思ってはいますけどね。
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27823
匿名さん
今の価値観なんか当て嵌まらないよw
もちろん不変の価値観もあるけどさ。
僅か数年前まで80平米がデフォで、
東雲キャナルなんか行政指導で狭い部屋造っちゃダメ!って言われてたんだからw
今は70平米で御の字、60平米が当たり前、今後も狭小化が進むとするなら広い部屋は不利だよね。
80平米以上だとどうしてもグロスが張るから単価は頭打ちって現象が既に起きてる。
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27824
匿名さん
3LDKとか必要?今は経済的にも3人家族が主流でしょ?
50平米2LDKで十分というか、そういう流れになっていくんじゃないの?
もちろんウサギ小屋を推奨してる訳ではないし広い部屋が良いに決まってんだけど、
都内の住宅事情がそれを許してくれないんだからどうしようもない・・・
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27825
匿名さん
>>27824 匿名さん
3人家族が主流というか、普通のサラリーマンで都心でコンパクトに住もうと思ったら子供は1人までになってしまうということ。
ただ、そういう価値観が主流かというとそれは違うでしょ。予算内なら広い部屋の方がいいに決まっている。2LDKで子供は1人までと決めるより、3LDK買っておいて子供2人とか、子供1人でもゆったり使ったり、趣味の物を置いたりできる。
70m2の3LDKも必要か?と言う人は、最初から自分には50m2台の2LDKが限界とかそれで我慢することが当たり前になっちゃってる人が言う言葉だよね。
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27826
匿名さん
>>27825
だから結果的にそうなっちゃってるってこと。
少し前の湾岸は70平米3LDKなんかありえなかった、
でも今はそれすら危うくて60平米3LDKまで出る始末・・・
馬鹿にすんな!っつって買わなきゃデベも造らないんだけど、
都下80平米より都心部や駅近の60平米が売れてるんだからそれが今の流れってこと。
ゆったり広々と暮らしたいのは皆同じ、可能なら山手線5分の100坪注文住宅に住みたいw
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27827
匿名さん
>>27826 匿名さん
タワマンの固定資産税は高いので、小さめのお部屋を買って、シンプルな生活を心がけるのも一案ですね。
中古で売る時は、はっきりと固定資産税額が表示されます。これがマンションの場合なかなか減価償却していかなくて。
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27828
匿名さん
>>27826 匿名さん
湾岸タワマンは、まだ60m2・3LDKなんて出してないでしょ。70m2弱はあるけど。
それに、コンパクト化が進んでいるとはいえ、都心の価格帯であっても広い部屋を買う人はいるわけで、広いから不利ということはないよ。実際、新築で高くても売れちゃってるからね。
都心は高くて買えない!という人に対しても、ここの北と西の70m2・3LDKは、のらえもんブログ見ると低層で6000万弱から、30階でも6500万でも売ってて(まだあるかは知らない)、値頃感あるね。
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27829
マンション検討中さん
>>27827 匿名さん
個々人の価値観次第ですねー
住んでるのはボロアパートだけど、立地は港区の超一等地で高級外車乗ってる、なんて人もいますしね。
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27830
匿名さん
土日は34戸供給ですね
GWがあったことや新しい期というのを考えると好調とは言えないですね
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27831
通りすがりさん
こんなもんでしょ。焦って売る必要もないんだし。
供給数きにしててもしょうがないですよ。
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27832
匿名さん
GWに初めてモデルルーム来て、1週間後にすぐ申し込む人ってそんなにいないでしょ??
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27833
匿名さん
34戸なら、これまでよりはペース上がりましたね。抽選の部屋も複数あると聞いています。
たぶん、4期2次以降、ここから1ヶ月程度でさらに10戸以上は出るんじゃないでしょうか。
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27834
匿名さん
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27835
匿名さん
3期の最後が20戸ちょっとだったかな
GW見て即買う判断つける必要もないし
お値打ち間取りはどんどん減っていってるからこんなもんでしょう
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27836
匿名さん
>>27831
そうそう、一期終了時点で竣工在庫はほぼ確定してたんだし、
チャレンジ価格の中、十分健闘してるほうだと思う。
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27837
検討板ユーザーさん
買ったマンションなんだから気にするでしょ。
売れ残りとかだと人気無いのとか思って来ちゃうし。
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27838
匿名さん
>>27833 匿名さん
78Bsが3戸出てますね。残り4戸って話だったから残り1戸か。
77Asも3戸出てるし、南は割高で人気なしと言ってた時代が懐かしい。
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27839
匿名さん
>>27837 検討板ユーザーさん
竣工前在庫は決まってる事だし、特に焦る必要はないよ。後発の価格から割安感も出て来てるし、最近の大型新築物件なんてこんなもんだよ。
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27840
匿名さん
調子いいですねー
建物もどんどん育ってきてるし!
竣工が早まるかも、という噂も。
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27841
匿名さん
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27842
匿名さん
>>27827 匿名さん
タワマンは土地が狭いから、固定資産税は安いですよ。
もちろん土地の割にはですので、タワマンかどうかではなく立地でしょ。
同じ立地なら、戸建ての方が遥かに高い。
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27843
匿名さん
戸建ては減価償却あるけどマンションは長くなったし実感できるほどないと言いたいのでは?
私も同感でしたので。
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27844
匿名さん
大体月28戸程度売れれば完売ペースですかね。
私は1LDKは厳しいと思ってますが、逆にそれを三井が賃貸とかにするなら月24戸程度で終了ってことなもかも
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27845
匿名さん
ティアロの単価は底堅いですねー
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27846
マンコミュファンさん
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27847
匿名さん
>>27846 マンコミュファンさん
今週です。
日付書いてあります。
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27848
匿名さん
もうすぐ築2年で、新築分譲時6200万の部屋が7300万で売却ですか。勝ち組ですね
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27849
匿名さん
>>27848 匿名さん
あの時期に買った人はみんなそうですよ。
ただし、高く売れたとしても高く買うしかないので、トントンってとこかなぁ。
売却益を投資に回して賃貸に住むとか、もともと投資用で買ってたなら別だけどね。
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27850
匿名さん
第4期、今週販売予定の部屋一覧ってどこで見れますか??
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27851
匿名さん
>>27847 匿名さん
中身は変わってないんですよね〜
日付だけで、成約と新着の中身一緒に見えます。
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27852
匿名さん
>>27843 匿名さん
そう言う意味でしたか。
長期優良だと7年間は建物半額だし、
戸建てより圧倒的に安いと思います。
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27853
匿名さん
>>27851 匿名さん
確かに!先週と同じですね。
問い合わせてみました。
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27854
匿名さん
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27855
マンション検討中さん
>>27848 匿名さん
そう考えるとここは、維持すらも微妙で下がる可能性もあり***ですね、残念ながら
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27856
匿名さん
>>27855 マンション検討中さん
そもそも、今の相場では新築は下がると考えて買うのが普通でしょ。何言ってんの。
これから上がるマンションなんてほとんどないよ。
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27857
マンション検討中さん
>>27856 匿名さん
ええ、だからここもその他大勢の平々凡々な普通なマンションってことです
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27858
eマンションさん
今自分のいる業界は、とても給与が上がっています。人手不足が明確になっているからです。そういった状況を見ていると今よりさらに都心マンションが高騰しても不思議はないかなと思います。
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27859
匿名さん
>>27857 マンション検討中さん
逆に、上がるマンションってどこ?
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27860
マンション検討中さん
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27861
匿名さん
>>27860 マンション検討中さん
北仲の割安部屋ぐらいじゃない?
上がるのは。
他、ある?
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27862
マンコミュファンさん
あと残390戸だね。
ジワジワと完売ペースきてるね。
竣工まで1年以上もあるから、のんびり売るのかなぁ
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27863
匿名さん
>>27857 マンション検討中さん
このマンションは平々凡々ではないでしょ〜
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27864
匿名さん
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27865
匿名さん
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27866
マンション検討中さん
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27867
匿名さん
>>27866 マンション検討中さん
すべて、庶民には買えないエリアですね。
現実的に庶民に買えて、値上がりするマンションはどこですか?
思いつきで言ったなら、それはそれでいいですけど。
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27868
マンション検討中さん
>>27867 匿名さん
庶民に買えてっていう条件は先のコメントには特になかったんで
庶民に買えるってことはやっぱりここは庶民タワーなんですね
あと、ここまで食いついてくるの見ると普通と自分で思っていてもコンプレックス感じてるのが端端から感じますね、やっぱり
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27869
匿名さん
>>27868 マンション検討中さん
コンプレックス?ここが気に入って検討してるんですけどね。ちなみにタワマン他に1部屋持ってます。
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27870
匿名さん
>>27842 匿名さん
いえいえとんでもない誤解です。違います。
タワマンの建築費はとんでもなく高いです。
モデルルームでは、はっきりした額は提示出来ないでしょうから、近隣の不動産屋さんに
聞くと分かりますよ。
大雑把ですが、タワマンは30万円前後、月島駅徒歩3分あたりによくある古い一戸建ては12〜13万です。
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27871
匿名さん
固定資産税ならモデルルームで試算してもらえる
軽減切れたら70平米で40万くらい
土地の持分が他のタワマンより多いし、中央区だから少し高いらしい
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27872
匿名さん
>>27868 マンション検討中さん
え?庶民でも買えるマンションだってくらい、価格表見れば分かるでしょ?庶民タワーの何が悪いのかサッパリわからん。
ここと同じぐらいの価格帯で比較するのなんか当然でしょ。都心のマンション買える予算あったらそっち買ってるわ。
なんでこの物件との比較にド都心のマンションを持ち出すのが意味不明ー
コンプレックス?も何言ってるのかサッパリ
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27873
匿名さん
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27874
匿名さん
>>27866 マンション検討中さん
そもそも、この辺りもそう簡単には価格上昇しないと思うけどね。
価格上昇しないマンションは***ってのもよく分からんし。
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27875
匿名さん
>>27873 匿名さん
やはり軽減期間の7年を経過すると、30万は軽く超えますね。
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27876
匿名さん
>>27872 匿名さん
変に絡んでくるアホはほっときましょう。
お金持ちさんのようですから、このマンションには用がないはずなのでご退出いただいて。
以後スルーで。
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27877
匿名さん
ここはコンセプトこだわってる割に、価格は私の様な庶民でも買えるマンションで良いですよね。
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27878
匿名さん
>>27873 匿名さん
建物の割合の方が大きいから、20万はきるんじゃないでしょうか?
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27879
住民板ユーザーさん1
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27880
マンション検討中さん
>>27872 匿名さん
庶民タワーが悪いって特に一言も書いてないんですけど…
当然がどうかは受けてによるのでまったく当てはまりませんそれこそが常識です
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27881
匿名さん
南向きの高額住戸も売れてきましたね〜
近場で高い物件が出てくるのは良い効果なのかもしれませんね
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27882
口コミ知りたいさん
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27883
匿名さん
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27884
匿名さん
>>27881 匿名さん
周辺で高額物件が出てくるのは、ここにとって間違いなくプラスですね。
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27885
評判気になるさん
>>27807 匿名さん
自分はそこ狙って中線外れて別の部屋を契約しました。
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27886
匿名さん
>27878: 匿名さん
マンションは共用部分が割合で乗ってくるし、ここは庭やその他の共用もゆとりある分、帰属される部分も多いから、あとプラス5-7万程度は見ておいた方がいいとおもいます。
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27887
マンション検討中さん
タワマン検討者のスレに、タワマンdisの人がなぜかいますね笑
貴重なご意見として受け取っておきます。
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