パークタワー晴海　その3

>>26056
政治的な理由だろ？

株価と違って、人が決めてる。

>>26063 匿名さん

政治的というか、クロノの自治会が、町会の会計が不透明とか特定の宗教のお祭りになぜお金出さなきゃいけないんだとかいう理由で連合町会に入らなかった。

言いたいことは分かるけど、大局観を失っていると言わざるを得ない。

>>26065 匿名さん
特定の宗教のお祭りってなに？

>>26061 マンション比較中さん
そりゃ、江東区とは違うでしょ。

>>26066 匿名さん

普通にそこらへんでやってるお祭りのことです。あれにカネを出すのを嫌がっているのです。キリスト教の人も他の宗教の人もいる、とか言って。

>>26068 匿名さん
なんじゃそりゃ。。。
この際こっちでクロノ分も負担して、地域を活性化させましょう！

>>26065
それ、表向きというか後付けの理由だろ？ｗ
大局観というなら、どうせ自治会入っても公認貰えない（立候補を遠慮させられる）なら、
無所属で立候補するしかない、って考えるのが自然だと思うけど・・・
組合長の立場と中央区議員の立場の利益相反や、マンション内での集会とか、
結構グレーな感じでで揉めてたんじゃない？落選したから表面化しなかっただけでｗ

当方部外者だし当時の状況や伝聞だったり掲示板情報からの見解だから鵜呑みにして欲しくないけど、
宗教上の理由！で切り捨てるよりストーリーとしては説得力あると思うけどなｗ

>>26070 匿名さん

そう、表向きの理由だよ。
しかし議事録に残り明らかになっているのはそれだけ。

>>26069 名無しさん

はいはい。
頑張ってね。

>>26067 匿名さん

けど、晴海でしょ

>>26070
区議に無所属で立候補するのと、町会に入る入らないのと、どういう関係があるの？

>>26075
連合会で支援、擁立する議員がある程度決まってて、
新参では入り込む余地がないってことじゃないかな？

>>26061 マンション比較中さん
ひょっとして、カモられてる？

>>26076
なるほどね～

でももう落ちたんだったら加入すればいいのにね。それともまだ次を狙ってるのかしら？

まぁ住吉ってことだから大阪の船乗り系の粗野な感じあるからね。先週の日曜日の太鼓の祭りとか行ってみれば、下町というより旧＊＊＊のようなノリとかに、タワマン検討者で引く人は多いかも。

ちなみにもともと佃島自体が江戸の島流しの島で、それが軍艦工場になり、そのあとリバーシティ21だからね。

まぁそういうの含めて祭りってことだから個人的にはいいと思うけど、区の政策とかでは意見は合わないと思う。
でも、やるならクロノはティアロやここを抱き込んで徹底的にやるか、それ無理ならもうやめればいいのにとは思うよ。

勝どきのタワー群は町会は別だと思うけどドゥトゥールは同じ晴海だし加入してるんでしょ？

>>26080 匿名さん

http://www.city.chuo.lg.jp/smph/kurasi/komyunitei/tyokaizitikaiitiran....

ドゥトゥールも晴海連合町会入ってますよ。
晴海レジデンスも晴海テラスもスカイリンクタワーも。

まぁでもリンク先見てみるとTTTやリバーシティも連合会は加入してないんだね。
ここはそもそも当初から加入になってるけど、あまりにもここの言うこと軽視・無視するぐらいだったら脱会視野でもいいのだと思う。数百万何に使ってるのかって。

そう言えば、佃島は徳川家康が大坂佃村の漁師を連れてきて漁業権を与えたと聞いた。だから関西系なんだね。

>>26082
難しい問題だよね。
PTAも働くママやノイジーマイノリティから槍玉に挙がってるけど、
地域社会には絶対必要だからね、無くなるとコミュニティが崩壊する。
強制でも自由参加でもボランティアでもしっくりこないし、
利権や慣習、不透明会計も現代社会ではなかなか受け入れられないし、ホント難しい問題だと思う・・・
PTA未加入だったり会費未納でバッジや文具、お菓子貰えないのは当たり前の話で、
連合主導の中央区の祭りには参加しないでね、ってのも当然の話、
そこは大人が子供にきちんと説明する必要がある。
極論小学校から連合会に交通整理の依頼があったとして、組合員以外の子供は知らないよ、
あそこはあそこで勝手にやってね、ってのも大人げない気もするけど、
地方の村社会ではよくある話だしｗ

民泊とかやめてよー。
同じマンションで事件とか勘弁ですからね。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6278654

>>26085 匿名さん

規約で禁止されてます。

>>26085 匿名さん
ここは民泊の需要もあまりないだろうし、そもそも投資目的での購入も少ないのでは？周り外人が好みそうな施設もないしね。

>>26087
それは甘い考え、タワマンってだけで需要がある。
ラウンジやパーティルームの問題等、どこのタワマンでも必ずやられるからね・・・
似たような環境のワンダブルでも普通に見つかるし、
一泊二万ぐらいなら大学生でも金出し合ってパーティできる・・・
なあなあだと侵食されて終わり、住民が一丸となって監視、排除するしかない。

>>26088 匿名さん

そうですね。
最近はこんなのもあります。効果のほどは分かりませんが。

http://min-paku.biz/news/minpaku-police-city-towers-toyosu-the-twin.ht...

>>26088 匿名さん
そうそう。知人が住んでるKTTだって酷いのなんのって。。マンションの話になる度に嘆いてるよ。

気を付けないと気付かぬうちにってなっちゃうよ。

民泊制度ってイマイチ良く知らないんだけど、要は許認可取ってれば誰でも貸して良いって事？例えば私が此処を購入した後に、届け出して許可降りたら民泊運営しても良いの？

>>26091 匿名さん

大丈夫。ただ他の住民から叩かれるが。

>>26092 匿名さん

規約ではダメになってますよ

>>26093 匿名さん

基本は何処もダメだろうけど、バレない様にこっそりやってる。バレたら住民板で叩かれる。

>>26088 匿名さん

ワンダフルで民泊はありますか？
スカイズのことは知りませんが、ベイズには民泊はありません。問題にもなっていません。

>>26090 マンション検討中さん
私、何週間か前に勝どきで散歩してましたが、勝どき駅の出口近くで品川ナンバーの黒いワゴン車から3,4人のスーツケースを引いた中国人家族が出てきてそのままTTTの中に入っていったのを目撃しましたからね。車は止めたままでした。

有明でも散歩してましたが、ブリリアマーレの前で黒いワゴン車（ナンバーは見ていない）が止まってそこから5人くらいの中国人家族がブリリアマーレに入っていったのも目撃しました。車はその後すぐに去りました。ブリリアマーレで民泊禁止が条件に盛り込まれた時よりずっと後の出来事です。
ヤミ民泊＋白タクがセットで懸念されますね。

>>26094 検討者さん
どこもやられてるような言い方やめたほうがいいんじゃない？
発覚したらやめさせればいい。やめなかったら訴訟。

>>26092 匿名さん

ダメだよバカ。

今はどこのタワマンでも民泊は問題になってるよね。ここは比較的大丈夫だとは思うけど、でも油断は出来ない。実際住み始めたら知らぬ間にって事もあり得るからね。

闇民泊って日本人が運営してるの？外人？

>>26100 匿名さん

どっちもじゃない。日本人の場合は何度か注意すれば比較的落ち着くけど、外国人の場合は全くダメ、、。そもそも自国でもないし、あまり罪悪感とか、後ろめたさもないんだろうね。前のマンションでも住民と揉めて、訴訟ってなっても、全然気にしてないというか、危機感すらもってなさそうだったよ。その後も平然と民泊運営してたし。

>>26101 匿名さん
そういうルールを守れない外人はこの国から出てって頂きましょう。

中国人オーナーが、友達を泊めただけ って言われればそれまでだよ。決済は本国だろうし、そういうものでしょ

民泊に関してはどのマンションでもやられちゃうリスクはある。
まずは管理規約で禁止して、やられたら訴訟起こすということをやっていくしかないのでは？
それと、逃げられるとか言ってる人いるけど、法的に禁止されているのでダメだよ。

現実問題、訴訟なんてしたら管理組合のコストがかかるから完全に防ぐのは無理

でも、前に書かれてる通りここのマンションには不便だから民泊あまりいないでしょう

>>26104 匿名さん

その法律で国外にいるオーナーを処罰するのはなかなか… 住民が団結して戦わないと

まだ起こるかも分からない先の事を今想像で話してても何の意味もないのでは？事が起こったら住民みんなで話し合うのが良いんじゃない？

民泊の心配はあまり要らないのではないでしょうか。
ここは、駅から遠いし、歩道橋はあるし、橋の勾配はあるし、途中食事する所もないし、スーパーも10分以上かかるし、別に海の景色が楽しい訳じゃないし、口コミで徐々に人気は落ちていきますから大丈夫ですよ。
KTTは、立地的に人気が出るのは仕方ないですね。駅からしっかり特徴的な形がみえるし、食事する所もスーパーも途中に色々ありますし、わかりやすいです。
パークタワー晴海は、駅に降りても一体どこにあるのかさっぱりわかりません。。。

中国人（香港、台湾を含む）を始めとする外国人どもよ、このマンションのルールが守れないんだったら他のマンションに移るかもしくはさっさと日本から出ていけ。

これのどこが差別発言なんなんですか?　このマンションのルールを守る事のどこが難しいのかちっとも日本人には分かりません。ルールが守れない外国人を嫌うのは当たり前の話です。

外国人どもよ、そろそろ日本人をなめるのも終わりにしましょう。我々日本人は黙っていません。

禁止っていうのは難しいよね。
禁止してもやる人はやるし。それに対して使用禁止請求とか、売却請求はハードル高いから。
しかも、罰金って言っても、裁判で負ける可能性あるからね。
こんな規定でどうかなと。

・民泊は可能とする。

・民泊を営なもうとする場合は、事前に申し出た上、専有部・共用部の民泊利用申込書を記入して理事会に提出す。その上で、そのフロアの全戸と議決権の3/4以上の賛成を必要とする

・当マンションは主として住居を想定して利用されることを想定して運営されている。民泊として利用する場合、対価の発生する商業的な要素のある利用となる上に、不特定多数が出入りすることから共用部分の傷みが激しいことが想定され、また、管理等においても管理会社・管理組合ともに余計な負担がかかると管理組合では考えている(例えば、ゴミ出し一つとっても分別等が適切になされないことなどが想定)。そのため、民泊として利用する住戸からは、以下の金額をもとに民泊利用分担金を毎月徴収し、通常の居住の用に供する住戸対比での利用対価の平準化を図るとともに、実質的な負担に差がつかないようにする。

民泊利用分担金=民泊提供住戸の1m2辺り35円*180日(ただし、当該年の民泊提供を行う日が180日以下であっても、徴収の手間を考慮し、減額は行わない)　70m2の住居の場合、１日当たり2,450円、月当たり36,750円(特別高額ではない負担額との認識)。この金額は管理費とともに月次引き落としとする。

・フロアの全戸と議決権の3/4以上の賛成なく民泊を営むことは禁止とする。ただし、賛成ないにも関わらず、民泊を営んだ場合には、賛成を得て民泊を得た場合と同様の年初からの民泊利用分担金を直ちに支払うものとする。

あくまで、共用部分の一般利用よりも頻度が多く、対価が発生するので商業的性格を帯びることから、一般の管理費と同じである必要はなく、しかし、一般の管理費と同時請求というのがポイントかなと。

こんな感じで、これで年４４万程度確保して、もし、管理費と民泊利用分担金が落ちなければ、その際は利用停止請求とかの方向ですかね。

Those aliens who will not obey the rules of this condominium, we insist on you getting out of Japan right now.

凡是不肯遵守本公寓的規矩的外國人，我們請求你們立即滾出日本。

民泊について語りたい方はこちらのスレでお願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597687/res/31-80/

>>26110 匿名さん
それであれば良い気がする。
隠れてコソコソやられるのが一番タチ悪い。
どうせならオープンにして、管理費を余計に払って貰えれば良いよね。

>>26110 匿名さん

長々と書いてるけど届出なんてしないでやるに決まってるじゃん
一番の難題は捕まえるのが難しい点
誰がチェックして誰が訴えて誰が弁護士やるのか
何にしても管理組合に金がかかる
あのグループ怪しいと言っても大半は民泊じゃないというオチがついてるもの

民泊問題は重要だけど、そればかりになってきてるね。となるとこの物件のスレでやることではないから、他のスレに行ってもらったほうが良いでしょうね。

>>26115 匿名さん

ちょっと過剰かなと思う投稿は削除依頼しました。

>>26096 匿名さん
マーレは理事会で民泊を完全に排除したって誇らしげに言ってましたが、その後も根絶やしには出来ていません。
豪華共有施設施設と眺望、オーナーズルームがあるマンションでは完全に排除は無理だと思いますよ。

今週の湾ナビ。
クロノの南は良い値段で売れてるね。

>>26119匿名さん
ここも南は高いしね。

>>26119 匿名さん
クロノは5年目？

現地に来たら南は鉄板だと感じたよ。
低層でも永久眺望のタワーって、このあたりではパークシティ豊洲ぐらいじゃないの？

>>26122匿名さん
同感。

次の販売数【８戸】大丈夫かな

何が?！

８戸 ですかヤバくないですか？一番の売り時に

>>26126 匿名さん

別にヤバくないのでは？
1番の売り時は、5月以降でしょ。

>>26127 匿名さん
売り時というか最後の勝負どころかと

ゴールデンウィークで、全部売りに出す。って話だから、人気の部屋から無くなっていくだけでしょ。

これを乗り切らないと先はない

先って、なんの先？誰の先？

ちょっと言ってる意味がわからん。、
なんかの危機感を煽ってるんだろうけど、何が問題で、誰の問題なのかも分からん。

竣工後もじっくり売っていけば良いと思います。
こういう立地が好きな方が必ずいます。
これから検討を始める方だっていらっしゃいます。
ただ、1LDKはこの坪単価では厳しいです。やはり家具付き賃貸で、オリンピック関係者に貸した後、中古物件として改めて値付けするのが良いかと思います。そうすれば、他の2LDK以上のお部屋に与える影響も少ないかと思います。

>>26133 匿名さん
是非そうして欲しい。
皆で三井に提案したらどうだろう？

>>26130 匿名さん

中東情勢の話？米国動いたね。

5月になれば50、100と売り出されるのですね！

８戸 って…

>>26137 評判気になるさん
やる気あるのかねぇ？

1ldkに隣接する部屋は、隣人を気にしなくて良いから、売れ残ってる方がよかったりして..

>>26133 匿名さん

2LDKはBRTの話が動き出して明るみになってくると動き出すと思います。目の前がターミナルですからね！

>>26133 匿名さん
まちがいました。1LDKです。。。。

>>26136 匿名さん

って言っておいて、5月になって実際には出てこなくて、
「ヤバイじゃんっ！」って騒ぐネガの前準備です。

>>26136 匿名さん
はぁ、、、
あなたのようなネガも飽きましたよ。

昨日から始まった劇場版名探偵コナンのエンドロールの始めで思いっきり結構長い時間建設中のマンション映っててびっくり。http://pth.blog.jp/

>>26143 匿名さん

貴方の書き込みこそがネガティブ。。

何がやばいの？だれがヤバイの？

ただ、不安を煽ってるだけなのは分かるけど、何が問題だって言うのは明らかにしないと、理解不能だよ。

またクレーンがギリギリな感じになるくらいまで、PTHが育ちましたね！

http://livedoor.blogimg.jp/inomai-pth/imgs/d/a/da8cc54f.jpg

>>26148 匿名さん

間違い？
スレ趣旨逸脱と思いますので、削除依頼しました。

>>26147 通りがかりさん
こうして撮っていただいている写真を見ると、西側は、ビルがびっしり詰まった感じで、西側中層階から下のお部屋の眺望は、やや閉塞感を感じますね。そのおかげで海側のお部屋とはしっかり価格に差を付けてある訳ですが。

>>26150 匿名さん

眺望シミュレータをMRで確認した方が良いですよ。

川が開けてるわけではないけど、都心側もかなり余裕はありますよね
目の前の都有地にどんな建物がたつかにもよりますが

湾岸タワーマンションの固定資産税って、みなさん１平米につきどのくらい支払ってるんでしょうか？
ちなみに、湾岸タワマンではないですが、今年は築１０年超の分譲マンションで約２．５千／ｍ２を払いました。

>>26153 マンション検討中さん

うちは賃貸なので払ってないです。

>>26154 匿名さん

当たり前でしょw

>>26150 匿名さん

このマンションから建物までは距離があり、目の前が塞がっているわけではないので、あまりびっしりという感じでもないですよ。

>>26156 匿名さん
そうですね、初めてタワマンに住まれる方には全く気にならないかもしれませんね、失礼しました。
いくつかのタワマンのお部屋にも出入りしており素晴らしい眺望を見ているので、ついそんな発言をしてしまいました。

ららぽーと豊洲のライブやイベントの騒音は覚悟してください。
ららぽーとの中庭ステージで行うライブは、運河越しでも高層階まで届きます。(YouTubeとかに動画あげてもいいですが)
せっかく購入し友人を招いて景色を見せようとしてもアイドルのライブ(オタクの声援)が聞こえがっかりすることになるかも。
気になるかたは区役所や深川警察署に騒音苦情がないか確認してみると良いと思います。

>>26158 通りがかりさん

じゃあ、動画上げるまでは信じられねーよ。
はよ、上げてくれ。

今度は騒音ネガですか？どうぞ動画をあげて下さい！

>>26158 通りがかりさん

夏の風物詩って感じ？

どんな動画か興味ある笑。しかしイベントの騒音はある程度あるものけど、一日中続く話でもない。上空を航空機が飛ぶとか、駅前の騒音から比較すると全く大したことないよ。

苦情が出ていたのは確かです。
それで、ライブ中のコール声援に関しても規制が出ました。
ですので、今後のライブイベントもどんなものか事前に吟味されるし、以前よりだいぶ静かになったと思います。これはららぽーとの魅力減退にもなるわけですが。

ライブの音ぐらい別にいいけどね。毎日家でこもってるわけでもないでしょ。
近所で子供たちが遊んで騒ぐのも構わないし。
野球場で声出してるのも、いいねーと思う。スポーツ好きだし。

神経質な人は、郊外の静かな場所に住んだ方が良いのでは？

>>26157 匿名さん

そうですか。私のような庶民にとっては、眺望が良い部屋を選び始めたらキリがないので、予算と利便性のバランスも見つつ眺望もなるべく良ければいいな、という感じですね。

去年までタワマン低層に住んでましたが、リセールは高層より良かったですよ。

>>26165 匿名さん
今やタワマンの高層価値は以前ほどないしね。震災の際の避難や、毎朝のエレベーター時間を考えると、低層の方が良いのは分かる気がする。

今、高層を好んで選ぶ人って大体がタワマンに住んだ事がない人達だろうね。

１５〜２０階位が一番丁度良い。特にここの２０階は低層、中層のエレベーター両方利用出来るから尚良いです。

>>26166 マンション掲示板さん

低層はタワマン玄人向けってことで！

タワマンの大規模修繕は、出来ないとか金かかるとかって煽り記事はたくさん出るけど、書いてるのはタワマンに住んでもいないジャーナリストや作家（つまり興味を引くような記事、書き方でしか書かない人種）です。

実際は粛々と確実に進めてますよ。

>>26169 匿名さん

実例は？

専用スレッドで議論してください

>>26169 匿名さん
修繕が出来ないという懸念より、建て替えが出来ないのでは？タワマンは。

>>26170 マンション掲示板さん
これからポツポツと施工事例は出てくるでしょう

https://dot.asahi.com/aera/2017052400095.html

>>26168 マンション検討中さん
低層が良いなら、わざわざタワーマンションでなくても良いのでは？

高層に住んでこそタワマンの価値がある。低層なら、わざわざタワマン選ばなくても良いのでは？どうせ自分を納得させる為の言い聞かせてだろ。

私はここの低層を検討してますが、緑も見えるし、程よい高さから観る景色が気にいってます。エレベーターの待ち時間も短縮され、万が一避難する際の事も考えて低層にしようと思います。

あまりに高層推しの方は少し品格を疑ってしまいますね。

極端に高層階が1番って言う人って、頭悪そうだよね。知能の低さと階層って反比例するのかな？

>>26177 検討者さん
階層は所得や資産状況に比例する。これは間違いない。

高層VS低層

これは何処のタワマンでも語られるが、答えは出ないよ。

もう新しい話題は当分ないね
GWくらいまで

ここは階層での価格差ってあまりないから、そんなに高層・低層で変わりはないよ。最近で大きいのはザ・タワー横浜北仲とかじゃない？

ここのマンション、近くにスーパーあります？orできますか？
周辺の買い物はあまり便利ではないですか？？

物件自体は気に入って、推したいのですが、妻がその点納得せず困ってます。

>>26182
月島駅に文化堂があります。徒歩でもシャトルバスでも駅を利用するときにいちばん便利ですね。
あとはお隣のららぽーとにアオキがあります。
また、晴海のトリトンにマルエツプチが、晴海三丁目にある住友のDEUX TOURS（ドゥ・トゥール）の1階にマルエツ晴海店が入ってます。

北側の都有地、西側のサロンの土地に商業施設ができる話もあるので
イトーヨーカドーなどのスーパーが入る可能性はあると思いますよ。

>>26182 マンション検討中さん
海沿いの遊歩道でララポまで行ってください。
海沿いの遊歩道で。

ネットスーパーか、月島駅に文化堂、トリトンにマルエツ、ららぽーとにアオキがあります。それで無理ならここの物件は諦めて下さい。ネットスーパー便利だと思いますが。

>>26183 匿名さん
改めてスーパー至近という環境でない事に気付かされますね。こんなに周りにスーパーが無いのも都心では珍しいかも。晴海5丁目内に大きいの出来そうだけど、距離あるよね。

クロノ・ティアロ・ここと、それなりの世帯数になるから今後の誘致に期待かな。

>>26186 検討板ユーザーさん
今後5丁目が晴海のメインですしね。
見放された地域ですから2丁目は、、、。

そういう不便性も含めて今の価格設定なんですよね
大型スーパーが近かったりBRTが既に導入されて案外便利だったりしたら値は上がってると思います
個人的にはBRTに過度な期待はしていないですが、スーパー辺りはできてほしいですね
住人も多くなったし、トリトン付近は会社も多いから平日休日問わず需要はあると思うんですが

26182です。
皆さんご回答ありがとうございます。
そうですよねえ。それさえ揃ってればいい物件ですが。。
BRTの期待値込みで駅遠はまだ許容できても、普段の生活利便性としては高いとは言いづらいですかね。。
もうちょっと考えます。

近隣にスーパーを求めるなら選手村は便利だと思いますよ、2,3年待てればですが

>>26190 eマンションさん
選手村も微妙に遠くないですか？
どこか我こそはというスーパー名乗り出ませんかね？？

>>26191 匿名さん
マンション下にコンビニ出来ますよ。
それで充分では？

マンション内にはミニショップも入りますしね。それ以上何を望みますか？贅沢過ぎでしょう。

>>26191 匿名さん

選手村タワーなら商業施設が裏手なので結構近いと思いますよ、スーパーの規模もそれなりのものが入るかと

一人暮らしならコンビニで十分でしょうけど、子育て世代には不向きですね。

毎日の通勤で、大江戸線や有楽町線使うなら月島の文化堂ですね！
休日は海沿いの遊歩道でららぽのアオキですかね。

>>26196 匿名さん

共に遠い。

チャリで行けばいいやん
シェアサイクルあるでしょ

Ozekiできないかな〜

>>26198 匿名さん
何気に子供乗せて自転車乗って買い物袋載せるとバランス崩しやすくて危ないからなぁ。

ここに求めるのは、あとスーパーだけなんだよね。。

>>26197 匿名さん

通勤など駅の利用の際に「ついで使い」をするといいと思いますよ！

ほんとですね。
BRTが本格運行をしてスーパーが都有地やサロンの跡地にできると鉄壁になりますよね。
スーパーはオーケーがいいなぁ。

タワーマンション3本じゃスーパーの商圏としては成り立たないのかなぁ。

ネットスーパーがあるだろ。
今の時代わざわざスーパー行く人なんて居ないのでは？時代についていけずに取り残されるぞ！

やはりマンション内のミニショップをミニスーパーにしたらどうだろう？

タワマンばかりが目立つけどあの界隈はマンションアパートだらけだよ

ビュータワーやアーバンタワーなど１丁目も結構人が住んでるから、十分成り立つと思うけどね。

自分でみて選びたいからスーパーはあった方がいいです。

ま、スーパーはあればいいなとは思います。
今の環境で無理なら買わなきゃいいだけの話ですね。

10分以上歩きたくないなら、トリトンかシャトルバス乗る前に文化堂で買い物してバス乗るとか、あとはネットスーパー。10分以上歩けるまたはチャリなら豊洲方面に。

個人的には、近くにあればいいなーとは思うけど、それで買わない理由にはならないって感じかな。

駅遠もスーパーもそうだけど、そういったデメリットを上回る魅力を見出せれば買う、見出さなければ買わない。それだけのことですね。

そして、この一年で買う人たちがボチボチいるということは（特にファミリー層）、デメリットを上回る魅力を見出している人たちが継続的に出てきているということであり、唯一無二のコンセプトということもありリセールはそれほど心配ない気がしますね。

>>26182 マンション検討中さん

奥様が嫌がるなら、やめた方がいいです。
ここは、まず奥様が気に入って買うべき物件です。
不便です。これは慣れません。どんどん不満が募って来ます。ご縁がなかったと思って他を当たった方がいいです。

>>26182 マンション検討中さん
スーパーなんて住んだから考えれば良いのであまり深く考えないでも大丈夫ですよ。私はそこは気にせず購入しました。正直ノリです、ノリ。

これだけ人増えたんだから、そろそろスーパーできても良いと思うけどなぁ。

>>26213 匿名さん
ですよね！
オーケーこい！

>>26214 匿名さん
Ozekiも良いよ！

>>26214 匿名さん

私もオーケーに一票！

ヤオコーも良いです！

トリトンに大きなスーパーが入る可能性は十分にあるでしょうね。目の前の都有地は可能性低いかな。。レミコン跡地に大規模タワーが建てば、一階はスーパーとかあり得るかも位に今のところは期待せずに考えてます。

文化堂の月島店が今月末から来月中旬まで店を閉めて、大改装やります。
楽しみです〜

文化堂から両手に買い物袋提げて、歩いて帰って来られる体力を持つ奥様は、ここを買って良いと思います。
私は断念しました。ムリ。。。
自転車がないとスーパーに行けないような体力しかない奥さんは、残念ながらここは諦めよう。

>>26219 匿名さん

自転車でもいいんじゃないの？
私なんて、徒歩3分のスーパーにも荷物重い時は自転車で行ったりしてるけど（笑）

>>26220 匿名さん
自転車に乗りたくないお洋服の時もあります(笑)
それと駐輪場に家族の人数分の自転車は置けませんので、シェアサイクル頑張って借りて下さい。駐輪場に置けるサイズも決まっておりますから、子供乗せ電動自転車の方、お気をつけて。

通勤にしろ買い物にしろ雨の時が大変だからね

>>26222 匿名さん
シャトルバスの時間に合わせた生活を心がけましょう。

>>26158 通りがかりさん

アホか。クロノの東中層階に住んでるけど騒音なんて聞こえてきたことないわ。

>文化堂から両手に買い物袋提げて、歩いて帰って来られる体力を持つ奥様は、ここを買って良いと思います
私は断念しました。ムリ。。。

うちはスーパー遠くなったら外食、ネットスーパー、出前、デパ地下等々で変化つけるつもりですよ。
上のような方は絶対今まで通りの生活しろと命じられているのでしょうか。
悲しいですね。他当たってください。

>>26221 匿名さん

自転車に乗りたくないお洋服で両手に袋提げて歩くなんてどういうこと笑

>>26225 匿名さん

まあ、マンションはここだけじゃないしそれが懸命でしょう、嫁さん怒らせて幸せになったためしがあるとは思えないし

>>26227 eマンションさん

賢明の間違いでした

「スーパーが遠いから買わない！」という人は、たぶんスーパーが近くにあっても買わないんでしょうね。

まぁ、その前にただのネガなのかな。

>>26229 匿名さん

同意。

そもそも「スーパーが近くにある」というのが優先順位高いなら、ここなんか真っ先に検討候補からは除外してるはず。まず検討候補に挙がらないよね。

>>26224 マンション検討中さん

私は26158さんではありません。
多分、クロノはティアロに音が遮られているから、ららぽのイベントの音がそれほど聞こえないんじゃないですか？
パークシティ豊洲やここは、遮るものがないから、イベントの音は聞こえると思いますよ。
私はタワマンの高層階に住んでいますが、遠くの救急車の音も聞こえますよ。

ティアロ東側だけど、ららぽーとのイベントの音は、窓閉めてたら全く気にならない。
開けると、多少聞こえるけどね。
それよりも、土日だけのイベントの音より、平日毎日のここの工事の音のほうがうるさいですよ。
閉めていると、大丈夫だけどね。

>>26226 匿名さん
綺麗なお洋服来て、お芝居観に行ったり、ママ友と銀座でランチしたりした帰りに、月島の文化堂に寄ってお買い物して帰る、よくある事ではないですか？

>>26233 匿名さん

そういう生活スタイルの方なら、文化堂からタクシーで帰ればいいのでは？ワンメーターです。
むしろ銀座で買い物してそこからタクシー乗ってもいいでしょう。

>>26233 匿名さん

ここは二馬力のご家庭が多そうなので、平日日中に銀座ランチってのは、かなり少数派かと。。

しかし、銀座でランチした帰りに、わざわざ月島文化堂ってのも、ちょっと無いかなぁ。。
と思いますが

ただのネガでしょうか？

>>26229 匿名さん

定期的に暇つぶししてる方だから、気にしなくていいと思いますよ。

何軒かローテしてるっぽいです（笑）

>>26234 匿名さん
ワンメーターは410円。値下げしましたよね。

>>26236 匿名さん
何軒かローテしてるっぽいって、自分もローテして閲覧してるってことですかね

>>26238
しょうもない揚げ足とりは、何の参考にもならないのでお控えください。

>>26235
二馬力っつっても何だかんだで一次取得のＦ層は少なくないからね。
周りみて上手くやってるな～って思うのは、
結婚して子供産まれるまでの2～5年を二馬力フル稼働、
とにかく貯金または繰上げまくって（減税効果は面倒だから無視）、1～2000万ローンを減らす。
そうすればその後は1馬力でも何とかなる。
子育て落ち着いて働きたい人は早期に復帰、そうでもない人はそのまま専業コース。

スーパーや駅が遠いマンションに住んでらっしゃるお母さんは、雨の日もカッパを着て自転車に乗っているとおっしゃってました。
遠いので子供の送迎や買い物に傘差して歩くなんて出来ないそうです。
別に悲壮感はなく、それが普通だよ〜とおっしゃってました。朝はタクシーを呼んでる時間も惜しいですもんね。

>>26241 匿名さん

25年前、私も子育て時期はその程度のことはしました。
悲壮感はありませんよ。
それが普通です。
その頃、電動自転車もありません。タクシーなんか使いません。
若い頃は少しは苦労しましょう。
無駄遣いしなかったお陰で、今は優雅な生活を送れています。

>>26241
この辺りは電ママチャリマストアイテムだよ、橋の坂もキツいしね。
湾岸の某駅遠マンションを何回か内覧したことあるけど、
歩いてる人より電チャリ赤チャリとすれ違うことのほうがが圧倒的に多かったｗ
ああ、こいつらが赤チャリ占有してんのか？ｗっていうぐらい赤チャリ止まってたし・・・
やっぱ歩くのはしんどいんだろうな～と思ったよ。
ただ、ここと同様に一本奥まった静かな立地でランドスケープも素晴らしかったから、
あの環境をみちゃうと駅遠（笑）ってネガる気も起きないし、
一長一短というか何を優先するかは人それぞれだね。

>>26242
ばーさん、時代が違う・・・

公園で子供遊ばせながらワイン開けてるママ連みたら卒倒すんじゃねーの？ｗ
あれはあれで楽しそうだけどな、そんなに根詰めて子育てする時代でもねーし・・・
ウチの親は説教することもなく今の時代は凄いねっつって、いっつも羨ましがってるよｗ

>>26241 匿名さん
このマンションの場合はシャトルバス乗ればいいんじゃないの？

>>26245 匿名さん

うん、そうなんだけど、書いてる人はただのネガだから気にしない方がいいと思う。

>>26244 匿名さん

そだね～
今は子供もひとりっこ
自分にも子供にも贅沢させて、羨ましい世の中になったもんだ。
今の年収が将来ずっと保証されてはいないけどね。
アリとキリギリス
どっちを取るかは本人次第。
あんたの親も内心は心配してると思うよ。

>>26245 匿名さん

シャトルバスは朝と夜の通勤時間帯だけだし、雨の日は混雑も予想されるし、管理費の問題で継続出来るかという不安もあるからけっして万能ではない

雨の日はトリトンの成城石井かマルエツプチで済ませれば？？

雨の日はトリトンの成城石井かマルエツプチで済ませればいいんじゃない？

>>26248 匿名さん

じゃあ買うのやめたら？

>>26249 匿名さん

ネットスーパーで午前中に注文すれば夕方には届くからそれで十分。ウチの場合は、前日夜には注文しちゃうけどね。

ウチは奥さんがまだ働きたいと言ってて共働きなんだけど、スーパーは近くにあるがネットスーパーをかなり活用してて、すごく重宝してる。別に品質も問題ないし。

ネットスーパー否定派はそれはそれで個人の意見だからいいんだけど、普通に活用してる側からすればこんなに便利なのになんで使わないんだろうと思う。

日用品の調達は、休日に、木場ヨ―カド―で買いだめします。かなりの大規模店舗なので、便利です。駐車料金も4時間無料です。シアターもあるよ。

>>26251 匿名さん

契約者ですし、シャトルバスで問題が解決するというのは甘いと思ってるから書いたのですが

>>26254 匿名さん

問題だ、甘い、と言ってるだけでは何も解決しませんよね。

まずは今ある条件で生活して、不便だと思えば管理組合で議論して、合意が得られれば変えるべきところは変えていく。これしかないでしょう。最初から百点満点のマンションなんて、ないわけですから。

シャトルバスをそのうちやめるのかそれとも継続するかも、管理組合の多数決で決めるわけです。

>>26255 匿名さん

自分はあまりシャトルバス使わないつもりなので廃止でもいいです

>>26256 匿名さん

管理組合総会での決議で、そういう人が過半数いれば廃止になるでしょうし、そうでなければ継続になるでしょう。
（過半数だっけ？それとも4分の3だっけ？）

トリトン勤務のトリトンUR居住者ですが、ここ契約しました。
皆様よろしくお願いします。

私の場合、周辺で一番安いフジマートで買い溜めして、足りない場合はプライムナウで頼んでる感じですね。

お子様いる方はイオンバスで東雲のイオンにお買い物も良いかもしれませんね。晴海ガーデンプラザ前に無料バスが停まります。行きは20分、帰りは10分かかりますが、バス降りてマンションまで5分位なら、買い物袋両手に持っても、そこまで負担に感じないかとは思います。https://www.aeon.com/store/イオン/イオン東雲店/shop_info/train_bus/32829

>>26259 匿名さん

そこまでするぐらいなら、ネットスーパーでチャチャっと注文すればいいと思うけど笑

大型スーパーにはたまに行けばいいかな。

>>26260 匿名さん

まあ、時間に余裕のある専業主婦とかなら、いいんじゃないでしょうか。

今の時代、店舗型スーパーなんて利用する人なんて殆ど居ないでしょう。少しネットが出来る人ならネットで注文、早ければ夕方に着くし。重い物とかも運んで貰えて便利だよ。

ここに住むのを機会にネットスーパー活用してみて。

ここは至近にスーパーが出来れば文句無しなんだけどなぁ。こんだけ都心に近くて、下手な郊外よりスーパー難民なんて、、。

どこでも良いのでスーパーどこか来て下さい。

二丁目、ネットスーパー利用率の高い地域になってたら、店舗が来る必要なくなるね。

まぁ、レミコン跡地や都有地に民間企業が何か建てるとすれば、周辺へのアンケートなど実施するでしょうから、そこでスーパー要望すれば良いのでは。

それより何より、地域ぐるみで開発企業と普段から密に意見交換して、要望出していくことが重要かと思います。

日本人は、買い物に関してはなぜか保守的なんだよね。今どきほとんどの商品はネットで買えるんだからそうすればいいのに。ここは生食材の預かりサービスもあるでしょ？
日々買い足すものがあれば、会社帰りにスーパーでも寄って買えばいいでしょ。ほとんどのものをネットで買っていれば、そんなに大きなものを買い足す必要はないからね。
スーパーやコンビニで、いまだに現金使うのは先進国では日本人くらい。買い物習慣も時代に合わせて進化させないとね。

>>26266 マンション比較中さん

専業主婦の方なんかは、やっぱりまだお店に足を運んで自分の目で確かめてっていうことをやらないと、ちゃんとしてないと思う人がいるんでしょうね。

大昔、電気炊飯器が登場した時も、最初はやっぱりカマドでご飯を炊かないとサボってる、電気炊飯器なんて邪道、という空気もあったと聞いたことがあります。

私はAmazon freshを活用してますが、とても便利ですね。新しいサービスやモノって、使い始めるまでのハードルは高いけど、使い始めたら使い始めたで、それがないと不便で仕方なくなるということが多いですから。

結局買わない人が、何かしら理由をつけてるだけです。専業主婦だからどうこうではなく、スーパーが近くにあったとしても、アマゾンフレッシュ等の便利なサービスはどんどん利用してます。

ネットスーパーの普及で、店舗型スーパーが縮小しているのです。出したくても昔の様には出せません。開店場所も念入りにリサーチし、競合や人口密度など収益が十分見込める所でしか、現在は審議にも通りません。どうぞご理解下さい。

>>26269 匿名さん

念入りリサーチの割には、出店に及び腰なんだ。

ご理解いただけないようですな

今週の東洋経済に湾岸のことが書いてありました。

>>26272 匿名さん
どんな内容の記事でしたか？オリンピック関連での注目エリアとかですか？

この記事の事では？

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180416-00000090-jij-bus_all

この前の日曜日もMR行ったら結構盛況でした。
有明などの価格設定や、月島のパチモンタワーの高値警戒から動き始めてるんですかね。
冷静にここより安い高スペックマンションないですもんね。
ティアロと比較しても北、西はほぼ坪単価は変わらず、南と東が価格乗ってるだけですもんね。
北、西は時間の問題ですね。

>>26275 マンション検討中さん
自分も日曜日モデルルーム行きましたが、そんなに盛況でした？
自分達含めてもう1組いらしたぐらいでしたけど、時間帯かな？
パッと見だと残り半分ぐらいの感じで、ペースは悪くないですかね。

>>26275 マンション検討中さん

自分は春にもう契約したけど客観的に供給戸数からみても別に盛況してるわけじゃなく、そこそこのペースで進捗してる程度
MGTや有明はまだ正式に価格発表もなく、ここと性格も違うのだから高値警戒なんてまだあるわけがないよ

>>26277 匿名さん

とは言え、新築で探してる人にとっては、周辺の価格は気になるでしょうね。
プレミスト有明は、私もモデルルーム行きましたが、大体価格出てきてますよ。価格調整の可能性は低いそうです。

>>26278 匿名さん

私は別に気にならないし、有明とここ違いすぎません？
いずれにしてもモデルルームが盛況してるとか供給が増えてるなんて事実はないのだから浮かれるのはどうかと思います

今が一番高値な気がしませんか？そんな心配してます。誰にもわからないことなんですけどね…

>>26280 マンション検討中さん

今が一番高値だとして、5年ぐらいかけて1割ぐらい下がるとしても、その間の家賃やローン開始年齢が遅れてしまうことを考えると、待つメリットは無いと思っています。

今更ですが、第3期3次って13戸の販売でしたよね？
どの部屋が供給されたかメモされている方がいらっしゃいましたら、教えていただけませんか？お願いいたします。

>>26281 通りがかりさん

資材も高騰してる訳だし、オリンピックが終わったからと言って、急には安くならないですよ。

都心の土地は再開発で減って行く一方だし、人口集中でタワマンの抑制に入るから、デベとしても、単価上げざるを得ない。

強いて言うなら、サラリーマンの賃金上昇がついてこれなくなった時に、格差を広げるか、値下げしてでも日本人に買ってもらうかじゃないかな？
でも、ビック7入した東京を海外投資家はほっとかないよね。

>>26280 マンション検討中さん
高いと思うなら、買わなければよいのでは？結局条件の良い部屋はほぼ無くなってきてる訳ですし、未来の新しい物件で良い部屋を購入されてみては如何でしょうか。

>>26283 匿名さん
その通りですねー
新築狙いなら、待っても安くならないなら早めに決めたほうがいいですね。
選手村も、そこまで安くならないだろうし。

晴海橋梁含めた運河沿いの整備が気になりますが、アップデートないですね。

>>26285 匿名さん
選手村のマンション普通の板状にしか見えないのですが、あれってスペック高いんですか？埋立てで単なる耐震だけだと、ある程度安価でないと売れないとは思いますが。板状でもハイスペックなの建てて欲しかったな。

選手村は、地下に大駐車場があったり、廊下幅は広くて天井高も高めと聞いてはいますけどね。
まぁ、平均坪単価は290とかじゃないですかね。

でも、棟によっては眺望の良い部屋も多いでしょうから、そういう部屋は高いでしょうね。

選手村の魅力は、ショピングセンターや医療モールの併設じゃない。新しい小学校や郵便局や役所の出張所も併設ですから。不便さはBRTの始発駅を作りカバーするみたいです。マンションというより新しい街を造るイメージかと。

>>26289 マンション掲示板さん

新しい団地とも言える。

>>26289 マンション掲示板さん

芝浦アイランドみたいになればいいね。

芝浦アイランドって、
解散したスマップが宣伝したマンション群であり
過去の街って感じ。
新駅から近いわけでもないし。

選手村は、共有施設は選手村内で共同運営すればいいし、板状マンションだから維持管理費や固定資産税は安くてすみそうですね。
村内の広場や公園も区立公園として提供すれば、植栽費もかなりの部分を区が負担してくれます。
こことは全くコンセプトが違う気がします。

>>26292 匿名さん
行ってみれば分かるけど、かなり雰囲気いい街になってますよ。マンションのリセールバリューも高い値を維持してますし。

>>26293 匿名さん

来年の今頃にはモデルルームもオープンするだろうし、全容が見えてくるでしょうね。

辰巳団地の中にタワーをランドマークとして立てる感じかな。辰巳団地のリニューアルに合わせたのでは、、、
あちらは水泳競技場も出来るしね。笑い。

ドゥトール北側の勝どき東にも3棟タワーマンション ができるし、すごい勢いで人の増えていく地域ですよね
BRTが期待外れだったら、現状でもパンク気味で問題になってる勝どき駅が大変なことになりそう

>>26297 匿名さん

やはり臨海地下鉄が欲しい！
まあ、BRT拡充でお茶を濁すんだろうけどね。

選手村はここにとってもメリットありますね。ショピングモールが楽しみです。BRTでは必然的に通りますし。

>>26290 匿名さん
URや都営住宅が出来る訳でもないし、団地感はないのでは？

>>26300 検討者さん

いや、あんなに板マンが並んでたらどう見ても団地感あるよ。キレイな団地って感じかな。

上→高島平団地
下→選手村

クリソツ

>>26302 匿名さん
やっぱいいよね、選手村タワーは高層は展望最高になりそう

1970年代であれば高島平は羨望の的だったけど…当時の近代建築の代表である新宿の高層ビルの中を見ても古さは感じる。となると立地なんだよね。

>>26302
改めて見ても、選手村は安っぽいですね。。(タワーは除く)

坪280とかでもいらないかも。。。

>>26303
最近ロケなんかでも選手村という呼称でテレビの露出も増えてきたし、
五輪が近づいてきたらもっと増えるだろうし、
こうやって全国や世界中にリーチして売り捌くんだろうね。
とりあえず買っとくか？って富裕層も少なくないだろうし、やっぱ争奪戦かねぇ？
築浅板マンの安値に期待してるけど、冷静に資産性を無視して考えると、
そこまで利便性の高いエリアでもないし実需でどうしても欲しいかと言われると、
ちょっと躊躇してしまうかもなぁ・・・

>>26302 匿名さん

清掃工場がない分、上の方が良いのでは？

>>26302 匿名さん
だ、団地やん。。
まぁこの中ならタワーしかないかなぁ。
それ以外の板マンは、外から見たらURも分譲もどれも同じにしか見えない。

団地として見るからそう見える。
他の視点から見てみれば？

都心エリアでは最高級の団地でしょ。他エリアの団地とは違う。

団地というより街を造ると考えれば良いんじゃない？

その中に特権階級が住むタワーが有って、その周りに下層階級が住む板マンがある。無数の板マンによってツインのタワーが引き立つ。

>>26311 匿名さん
今の時代タワーだから優ってると考えるのは、ナンセンス。

http://healthpress.jp/2016/01/post-2040.html

これはどう？

>>26312 匿名さん

なんかこの記事微妙ですね。
16階以上が問題と言いたいのか25階以上が問題と言いたいのか分からないし、調査対象が偏っていて、パーセンテージで評価してる。
25階以上の調査対象何人なんだろう。（笑）

>>26313 匿名さん
これは別格でしょ。
超都心のヴィンテージマンションとは一緒にできない。

今後世間のイメージは晴海＝選手村となるので、晴海は選手村跡地の開発にかかってる。ここが失敗したら晴海全体のイメージが下がるので、何とか頑張って貰わねば。

有明のシティタワーの検討スレは、隣接商業施設の話題で盛り上がっていて良いですね。
晴海の方は、しばらくネタ切れでしょうか？

>>26317 マンション検討中さん

GW前後に売り出しの加速をするとの事なのでそれまでは落ち着いてるんじゃない？

>>26317 マンション検討中さん
何故有明の話題を前提に話を振るのかが分かりませんが、、。ここはここでしょう。

有明の相場が上がれば、必然的にここの価値も上がるので、そう言った意味でも是非頑張って貰いたい。お互いバリューアップ出来れば良いと思う。

>>26319 検討者さん

そうですね。
有明も選手村も興味ないので、語りたいなら、他のスレでやってほしい。

>>26318 匿名さん

加速についてはネガによる布石って噂もあるよ。

>>26322 匿名さん
どういう事？

選手村は同じ晴海だし便利になるから気になりますよ。

>>26324 マンション掲示板さん

いや、気になることを否定するつもりはないですが、興味を持っている人同士で意見交換した方がいいんじゃないですか？

こちらですよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/

>>26320 匿名さん

何故有明とここが関係あるの？
路線もコンセプトも違うでしょう？

どうやら他スレの話題を放って、煽りたい人が居る様ですね。。

面倒くさっ！

>>26322 匿名さん

GWに言うほどの加速はなくて、やっぱりダメじゃんこことネガが騒ぎだすということ。
ネガがハードルを上げてるわけ。

>>26329 匿名さん
なるほどー。
でも、ここは周辺新築に比べて割安感が出て来てるから問題ないと思うけど。早かれ遅かれ完売は時間の問題でしょう。寧ろ今は竣工前に焦って完売させなくても良いと思うし。

>>26330 匿名さん

残り400戸以上、月20戸供給程度で時間の問題という表現はおかしいよ
3LDKに限ってもなんとか完売できるかなというペース

>>26331 匿名さん
では、このペースじゃマズイ感じかな？

別に完売出来なくてもいいんじゃない？
ここはそういう売り方だよ。

>>26333 匿名さん

最初からじゃないと思いますけどね…

>>26334 検討板ユーザーさん
と言いますと？

>>26335 匿名さん
販売開始前に慌てて値下げしたくらいだから、普通に竣工前に完売して資金回収を考えていたことでしょう、目標達成はもう無理と判断して方向転換かと
ここは竣工時期がずれたのも失敗要因の一つかと思います

>>26336 検討板ユーザーさん

何が失敗？

当初の計画が違ったものだったとしても、それを変えて方向転換したというだけの話。

>>26336 検討板ユーザーさん
このままじゃ不味いと？

>>26338 匿名さん

いい状況とは言えないかと
少なくともこれからの購入者にはいい印象は与えないでしょう、きっと

>>26339 検討板ユーザーさん
じゃあ更に値下げして販売戸数の加速をさせた方が良い感じかな？

>>26339 検討板ユーザーさん
良くも悪くもない状況かと。
淡々と売れていっている印象。

これからの購入者にも、いい印象も悪い印象も与えないのでは。

>>26340 匿名さん
値下げして売る方が印象悪いし、する必要もないと思うけど。そもそも三井が出す供給数の絡みもあるんじゃない？前回は6戸？8戸？だし、次回3期8次（4月下旬）でどれぐらい出すかで方向性が見えるんじゃない？

たとえ値下げしても竣工までに完売させた方が良いと思いますか？それとも現在の様に淡々と販売して、竣工前に多少残ってても良いと考えますか？

>>26343 検討者さん
デベの考え次第だけど、このマンションの販売状況が三井の財務に与える影響はおそらく軽微だから、値引きせずに利益率優先で長期販売もOK、ということになるでしょうね。

おそらく、売れ残るのは1LDKのみということになるでしょう。東の3LDKも怪しいですけど、まあ竣工までには売れると予想。

もっとも、勝どきザ・タワーや中央湊のように、売れ残った住戸はバルク売りや賃貸に出す可能性もあります。

売れ残りが多いということは、
残念ながらリセールで儲かる可能性は
ないということですね。

どうでしょうね！
答え合わせは５年後ですよ！後悔しないために！

>>26345 住民板ユーザーさん2さん

このマンションであっても、売れている間取りを見極めれば、儲からないにせよ価格維持率は高く維持できると思います。

そもそも、今の相場では新築マンションはどこでも高値掴みでリセールで儲けるのは難しいのはご存知ですよね。

北仲などはリセールも良いかもしれませんが、都心勤務なので横浜に住むわけにもいかず、検討外でした。

三井からすると北仲売れすぎで自社在庫が少なく、仕入れはホテル等競合で進まず、将来も選手村はどうせ完売見えてるから、今売ってるところ早期に売るモチベーションがない。

値下げ期待で待ち続けてるのは無駄ですね。周辺中古との価格のバランスが崩れてきてます。供給が細って、中古との乖離は大きくなる一方です。

>>26349 匿名さん

選手村は6000戸もあるのにそれは違うでしょう
一部の人が坪300万以上とか書いてるから尚更
駅徒歩20分の坪300万のマンションが6000戸もすぐ売れるわけがない
坪200万から250万程度になるならともかく

>>26351 匿名さん

6000戸が一気に供給される訳ないでしょ。

>>26351 匿名さん
今の金利が続けば、280なら飛ぶように売れると思うよ。

>>26353 匿名さん

BRTが軌道に乗ればまだしも、今の状態で280は厳しいでしょ。
改めて小池の罪は重いなと実感する。
万葉の件も自分が蒔いた種なんだから、謝りに行けば解決するのに、税金無駄遣いして家賃値引きって、サイテー。

>>26353 匿名さん

貴方自身、駅徒歩20分で団地感ある板状マンションを坪280万で買います？
似たような坪単価の駅徒歩12分ここの西と北ですら飛ぶようにという表現には程遠いのに

>>26355
ただ長谷工系のプラウド越中島やクレヴィア東雲、東陽町周辺ですら坪300前後、
ダイワ有明に至っては坪320とも坪330とも言われてるからねぇ・・・
築浅と言っても中央区だし五輪熱も加わるだろうし（周知認知という意味で）、妥当な線じゃない？
坪250で飛ぶように売るか、坪300超でのんびり売るかは、
結局景気というか売主次第って気はするけど・・・

>>26356 匿名さん

長谷工だろうと東雲だろうと有明だろうと駅遠ではない
駅近と駅遠を比べるのはナンセンス
MGTが坪450万でもここと比べて高いねとはならないのと同じ
駅徒歩20分のマンションは貴方だってキツイでしょ？

>>26357
晴海レジが10分表記だし、20分ってことはないんじゃない？
分譲時200万前後で中古は恐らく230～280ぐらいで推移してるだろうし、
築年数や五輪熱考えれば坪280ってのは十分想定内だと思うけど・・・
もちろん飛ぶように売る為にはもう一声欲しいところだけどさ。

そろそろ此処の営業さんも、MTGの方の準備に追われ出す頃かな？

>>26359 名無しさん

何人か異動になってるよね。

BRTは連接バスを使って一台でだいたい150人くらいは乗せられる。
これを２分おきに走らせれば一時間で30台。4500人を運べる。
二時間なら9000人。詰め込んで一万人。
これは１路線あたりの輸送人員。
晴海から都心への通勤需要ならこれでいいだろ。
地下鉄だと８両編成で一列車で乗車率150%だと1800人。
これを５分おきに走らせると一時間で21600人。
晴海住民しか使わない地下鉄なんか５分間隔でもオーバースペックだよ。

地下鉄は、国際展示場から、晴海を経由して、銀座、東京でTX乗り入れなので、晴海住民だけが使うわけじゃないでしょ。
ビックサイト利用や、晴海トリトンへの通勤などもある。

TXは埋立地まで延伸する気はまったくない。
今の経営状態では東京駅までも厳しい。

虎ノ門や大手町では莫大な数のオフィスビルを建設してる。
これを見ると晴海トリトンみたいな不便な立地のオフィスを借りる企業があるのかな、とおもうね。
借り手が見つからなくてキュラーズのレンタル倉庫になるんじゃないのかな？

値段次第でしょう

>>26359 名無しさん
月島のパチモンタワーは幾らで売りに出すんだろうね？坪400辺りかな？

つまり晴海に来る企業は＊＊＊だな。
社員は島流しみたいな悲しい気分でやってくるんだね。

火消しの三井の人間が、MTGに移って荒れ出したか？

住友商事の人に言える？

>>26367 匿名さん
こんな公の掲示板で、そんな書き込みしてる貴方を子供や親が知ったら、よっぽど悲しい気持ちになるのでは？おやめなさいよ。

ところで、ここをスルガ銀行の住宅ローンでお考えの方いらっしゃるんですかね、、、 ？

>>26371 匿名さん

ネタですか？
提携銀行じゃないから、いても少数では？

>>26371 匿名さん

別にスルガで借りるのが悪いわけではないでしょ。

>>26369 匿名さん
住友商事はあまりにも不便なので出ていきましたよね？

>>26374 匿名さん

賃貸しても儲けられると判断したから出て行ったんじゃないの？

>>26374 匿名さん
その後はどこが入るか決まってるんですか？

>>26373 匿名さん
悪いとは思ってないですよ。ただ、住宅ローンの影響ってあったりするのかと思っただけです。

スルガに関してはかなり責めた感じだったけど、他の金融機関も似たようなもんでしょ。今後規制や是正勧告があって、住宅ローンも今よりは多少厳しくなるんでは？

駅まで歩きましたが、グーグルmapではわからないことありますね。橋を渡るときのアップダウンや歩道橋などありました。
トリトン経由の勝どきの方が使い勝手良いかも？まだ有名な朝のラッシュは体験していませんが…

>>26378 匿名さん

住宅ローンはなんの関係もない

トリトンは、とりあえず東京オリンピック組織委員会が入る

>>26379 マンション掲示板さん

勝どきからトリトンに向かう人は確かに多いですが、駅への通行に支障が出る程ではないです。また、勝どきでかなりの人が降車するので、電車は空いています。いつも8:00前後の新宿方面行きの電車に乗りますが、運が良ければ勝どきから座れます。

>>26374 匿名さん

そもそも、総合商社のオフィスが晴海にあることが謎だったよね。
あまりにも不便だからというか、総合商社として適切な場所（大手町）に移転したということでしょう。

>>26375 匿名さん

トリトンは住友商事の持ち物ではありませんよ。

トリトンの持ち主は中国系資本ですね。
勝どき駅、平日8時過ぎは、人が多すぎて、ホームまで降りるのに一苦労でした(汗)
駅員さんがロープをはり、出入口も入り口専用と出口専用に分けていました。駅についても電車に乗りきれない状況かと…

http://7456nk.com/archives/620.html
勝どき駅の混雑と改善工事について

ホーム～地上まで、6～8分って ヤバイです

ホームの混雑はあるにせよ、都心近接エリアなのでやはり便利な場所です。

そもそもこのマンション住んでる人で、勝どき駅使う人って多いのかな？

勝どき駅の混雑が嫌なら、勝どき駅を使わなければ良いだけかと。

>>26381 匿名さん
なぜトリトンに？

皆トリトン、トリトン言ってるけど、正式にはトリットンだからね。

>>26390 匿名さん

住友商事が空いた後に、良い条件で入れたんでしょ。それに、オリンピック会場にも近い立地だし。

>>26385 検討板ユーザーさん

そう？人は多いけど、交通整理してるし、普通に降りられるけどね。

>>26385 検討板ユーザーさん
勝どき在住だけどロープあったっけ？

>>26392 匿名さん
オリンピック後は？

>>26395 匿名さん

どこかが入るんじゃないの
3年後にどこが入居してるかなんて今分かるわけないでしょ

パチモンタワーの販売が始まったら、此処のペース鈍化しそう

そうですかねー？逆なような気がして今からソワソワしてます。
答えあわせもうすぐですね！

あちらが坪450万だとしてもここの販売ペースが増えることはない
駅距離からしてそのくらいが妥当だから
なので変なネガはしないように

>>26397 匿名さん

逆に、高価格帯の部屋が捌けそうだけどね。

3期8次は何戸供給するんですかね？前回の7次の様に数戸ということはないですよね。

>>26401 匿名さん
どうでしょう、10戸前後とかかな？

なんとなく感じとれるのはこのマンションはもう販売の旬が過ぎたって感じですかね、ネタも出しつくした