パークタワー晴海　その3

>>10338 名無しさん

ルートを変えれば半分ぐらいの時間で着きますよ。

>>10325 匿名さん

PHTはパークホームズ豊洲の略。
昨年竣工の豊洲最高値のマンション。
眺望なし共用施設なし。なのに何故か豊洲最高値。
中央区最高値はドゥトゥールだね。
これらに比べると、PTHは割安でいい物件だと思う。
希望の部屋が買えた人は良かったね。

人気物件的なネガが増えてきたね

あの橋は観賞用に残して、マンションの南東から、ららぽーとに向けて新しい橋を作って下さい。中央区と三井さんお願いします。

>>10347 匿名さん
まぁでもPHTが眺望イマイチ物件かつ豊洲過去最高価格でも売れたって事実は不動産は立地が全てっていう良い例じゃない。こことは対照的な物件ですは。ただ、ここも南東角除けば北向きの眺望望めないとこが大人気っていう点では、PTHのコンセプトにとことん惚れ込んだ人達が資産価値関係なく永住目的で購入したってことですな。
オリエンタルランド恐るべし。

PHTが豊洲過去最高価格だったのは、販売時期が不動産バブルの頂点だったからではないですか？

P26
http://www.toseikaikaku.metro.tokyo.jp/kaigi05/jiritsukaikaku/15_kouwa...
これって否定されたんですか?港湾のほうでやることになったのでは!?

>>10351 マンション検討中さん

はい、そうです。
マンション購入はじっくり考えないと損しますね。

>>10350 匿名さん

資産価値を考えないバカはいない
オリエンタルのコンセプトが資産価値につながると思う
晴海の環境と将来性を買ったのだ
駅近だけが立地ではないよ

>>10354 購入検討者さん
資産価値というかオリエンタルランドのブランド価値ね。でも一期300戸の販売だと先々そのブランド価値を分かる人見つけて高値で販売するのはなかなか厳しような気もします。
あとはワンダフル見ても分かるけど、賃貸に関しては駅近を超える資産価値はないから、その点は覚悟しないとね。

スーパーできませんかね、、、この物件を含めた並び4棟で4000世帯以上。、向かいの都営住宅？も合わせるとそこそこの商圏のように思いますが、、、大型スーパーと言わずともドゥトゥールのマルエツぐらいの規模で十分です。BRTのターミナルの区画は利便性の高い施設にしてもらいたいものです。

目の前の都有地は、何度もヨーカドーが狙っているって噂が上がって
いたんだけどねぇ。その後、どうなったんだろう。

BRT開通大幅に遅れるどころか、開通しない可能性まで、、、 本当に陸の孤島になっちゃうかもしれない。
http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-1540.html
ターミナルはどうなってしまうのでしょうか

晴海2丁目の路線価 今年も10パーセント上昇。

目の前の都有地には、それなりの規模のスーパーが欲しいところだけど、まだまだ決まってもないし、ずっと先の話で期待しない方が良いのでは…。マンションでも建ったら目も当てられない。でもそのくらいの覚悟で購入しといた方が間違いなさそう。

>>10360 匿名さん
そうですね、スーパーは選手村に出来るから、ここには期待しないで購入しとく方がいいですね。何もない開放感というのもあるかと…

選手村のスーパーとか凄そう。

北側74平米中層階当選しましたが、改めて月島から歩いてやっぱり駅遠が引っかかってキャンセルしました。今、豊洲駅徒歩5分の大型スーパー目の前のマンションに住んでてその利便性失うリスクに当選したあと気付いてしまいました。さようなら

小野レミの跡地のマンション情報はまだ出ない？

＞10363
まぁ、利便性と資産価値は連動するからねぇ。俺も当選（無抽選）しちゃったけど、正直勢い余って申し込んだ感は否めない。
営業に煽られたからなぁ。冷静に分析すると素直に喜べないんだよなぁ。
どう考えても今住んでるところより駅遠いし、利便性悪くなるので。どうするか悩むわぁ。

BRTに価値置いてる人多いけど、そもそもバスの行列に並ぶこと自体しんどくないか？

>>10366 口コミ知りたいさん
そんなにたくさん乗らないから心配いらないですよ。

＞10367
それだけニーズ（価値）無いってことね。

なんか朝の掲示板、マイナス意見ばっかだなぁ。。当選したけど悩んじまうじゃねぇか。実際、手に入るようになると色々考えてしまうもんだねぇ。

確かに駅遠を無理にあれこれ理由付けて脳内正当化している自分がいる。
でも、ぶっちゃっけ正当化しきれない。

購入された皆様、おめでとうございます。

次期に登録予定なのですが、固定資産税ってもう分かるのでしょうか。

自分も営業トークに乗せられて、無抽選で当選しちゃいましたけど、駅距離や生活利便、急激な人口増加に係る生活インフラ不安、高値掴みの資産価値下落等、冷静に考えてキャンセルします。

駅遠はBRTでカバーと思ってたけどそれも延期どころか無くなるリスクもあるからな。

マリッジブルーって同じ感じなんだろうね。

ここは絶対余って値下げしないといけなくなるから、部屋気にせず予算が気になる人は待つべき。
三井健太先生も同じこと言っている。

駅遠+生活利便性の低さをオリエンタルランド云々で無理やり理由つけて買おうとしてる感が否めない。
冷静になれば駅遠物件が将来値上がりするなんて可能性は相当低いことは明白です。今更ですが駅直結のCGPはここと殆ど変わらない坪単価で販売してましたが、今や400万まで高騰してるし中古も賃貸も出ると直ぐ決まってるのが良い例。

>10375
景気に大幅な変動がなければ、そこは天下の三井だし売り抜くでしょ
クロノもティアロも普通に引き渡し前後まで売ってたし、
駅近チャレンジ価格のＰＨ豊洲も引き渡し直前の完売だし、
強気価格＆一期340戸が物語る通り、のんびり売ってくんじゃない？

不動産は下がる！と言い切れる人は様子見したほうがいいけど、
まあ仕方ないと思ってる人は一期で気に入った部屋買うのも悪い選択ではない

>>10374 匿名さん

あー、そんな感じ。本当にこの選択で良かったのだろうか、、、みたいな。

何事も自分のライフスタイルに合わせて客観的に分析する必要がある。
2倍抽選で当選し、週末に購入するつもり。

駅遠●：投資には不向き、住まいとしてはライフスタイル次第。
駅遠◎：健康管理のため毎日一万歩以上を歩く私には問題ない。車で出入りする家族も問題ない。
スーパーマーケット：ネットスーパー、生協、週一の買い溜めを考えれば、今の時代に問題なるはずがない。
資産価値①：住まいとして購入するなら何時売却するかも設定していないのに、論じようがないでしょう。
資産価値②：20年前の豊洲を考えれば、20年後の晴海を想像すれば面白いよ。
BRTなど：性急に考える訳には行かないので、少し気長に。晴海エリアの交通事情は今のままで10年も放置されないと思う。
選手村6000個大量放出：1400／6000は老人ホームに計画していることを忘れず、その他も色々と計画しているので、実際住宅として回せるのは3000個前後ではないでしょうか。相乗効果もあるので、期待しましょう。

>10374
相手（売主）にとってはいい迷惑だろｗ
結婚も住宅購入も進学も就職も一点の曇りも残らないぐらい熟考した人間からすると、
マリッジブルーってメンタルに問題あるとか優柔不断以外のナニモノでもないと常々思う
しかも直前まで相手をその気にさせてんだから時間と思いを返せと言いたくなるｗ

いうても共用施設（イマジネーションランド）って良いなぁと思うし、友人に自慢できるけど、そんなのは最初だけ。
すぐ慣れて、普通に使わず部屋に籠りそう。
ソースは俺。パークシティ豊洲に住んで、ららぽやプールやバーに惹かれて買ったけど、3ヵ月で飽きた。

>>10379 評判気になるさん777さん
20年前の豊洲からの今の価格に至った伸びしろと、既に20年後を織り込んだ価格（伸びしろ無い）のこことを比較することが間違い。

>10380
結婚も進学も就職も考えたり勢いでこなしたけど、ここは考えたけどブルーだわ。買うけど。
やっぱ金額的に自分の手に余るか否かぎりぎりなんだろうと思う。この単価じゃしょうがないよ。

三井も利便性の無さを冷静に考えられると不利だから、何とか早く決めていきたいところだろうね。
とにかくブランド（オリエンタルランド・中央区アドレス：でも陸の孤島）に弱そうな人たちが多そうだから目一杯夢を語って盛っていくんだろうな。
なんかド高値の株を運ぶバケツリレーみたい。

これからどんどん普通のサラリーマンは都内で不動産を買えなくなるんだろうなー。

>>10385 匿名さん

これ以上金利下がらないんだからこれ以上不動産上がらないよ

>>10379 評判気になるさん777さん

自分で改めて読み返して欲しいが、駅近に住んでれば全て満たせることを無理に理由を付けて解決させようとしていることが妥協している証。特に資産価値のくだりなんか完全に現実から既に目を背けてるし。
あとね、不思議なのが買い物はネットでできるとよく駅遠住まいの方が言うけれど、リアルに目利きして素材を選ぶ大切さや家族で買い物しながら献立決める楽しさを忘れてないかい？
個人的には良くローストビーフを作るのだが、生肉なんて同じ牛でも全然物が違うから、ネットで買える人の気持ちが分からない。もちろん細切れとかは別に良いかもしれないが・・・
やっぱりこの思考は妥協だよ。

平日に、家族で買い物できる家族がどれだけ居ることやら。。

おっしゃる通り。駅近なら、全て考えなくても良いことなので、妥協だよね。
但し。PTHを選択する前提は開放感、眺望、銀座は徒歩圏などにあり、駅近ならば、ほぼ無理でしょう。

勢いで登録したが悩む、人生を左右する判断。今後値引きされるようでは今買うのもバカバカしいし。

なんかここのスレずっと同じ話をしてるな。結局、資産価値が上がるのか下がるのかは意見が分かれているってことでいいよ。出てくる理由もずっと同じだし。

うちは今そこまで駅遠ではないが、ほぼネットスーパーと週末まとめ買いで済ませてる。気になる生鮮品だけ、妻の指令によって私が通勤帰りにスーパー寄って購入。軽いので負担なし。このスタイルで全く問題ないから、駅遠でも大丈夫と思ってますよ。

ウチは佃に住んでてマルエツが目の前にあるけど、週末に門仲のオオゼキで1週間分買いだめして、平日に一度くらい補充する感じ。ここに移ってもそのパターンは変わらないでしょうね。
スーパーが近くに無いのは全く問題ない。
むしろ、せっかく開放感ある立地なのに、商業施設なんて近くに来ないで欲しい。商業施設が近くにあることに価値観を見い出す人が選ぶマンションではないでしょ。

マンションのコンセプトは好き。今までマンション探してて、住んだら楽しそうだな、と思ったのは初めて。価格もこなれてるし。
ただ、マンション内で完結する部分は良いが、それ以外が心配。トレードオフできそうか、決断できずにいる。迷うー

>>10392
駅遠は慣れるし、生活を工夫すれば済む話だよね、これ主観
ただ客観的にみて貸したり売ったりする時は不利ですよ、ってのが一般的

生活は改善できるし駅遠以上のメリットがあれば買えばいいし、
資産性を重視するのであれば見送ったほうが・・・っていう単純な話

資産性軽視といってもリゾマンじゃあるまいし、全く売れないってことではないからね
例えばだけど月島直結が400ですぐ客がつくけど、相場でここを350で出しても、
ちょっと思った通りにいかないねっていうレベル、その時は330に下げれば売れる