東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー木場公園ってどうですか?Part2」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 江東区
  6. 木場
  7. 木場駅
  8. プラウドタワー木場公園ってどうですか?Part2

広告を掲載

匿名さん [更新日時] 2018-01-10 22:14:55

9月13日(日)の段階で第一期販売戸数の9割くらいにカーネーション?が付いていました。


公式URL:http://www.proud-web.jp/mansion/kibakouen/

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541765/
<全体物件概要>
所在:東京都江東区木場3-42-1
交通:東京メトロ東西線木場駅徒歩7分
総戸数:204戸
間取り:2LDK~4LDK、65.3~103.9m2
入居:2017年3月下旬予定
売主:野村不動産
設計・施工:前田建設工業
管理会社:野村不動産パートナーズ

[スムログ 関連記事]
【木場駅及び木場公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/11605/

【物件情報を追加しました 2015.9.14  管理担当】

[スレ作成日時]2015-09-14 12:52:14

プラウドタワー木場公園
プラウドタワー木場公園
 
所在地:東京都江東区木場三丁目42番1他(地番)
交通:東京メトロ東西線 木場駅 徒歩7分
総戸数: 204戸

スポンサードリンク

広告を掲載

プラウドタワー木場公園口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 623 匿名さん

    中古になって長期的な修繕費の課題が明確になってからも買いたい人が本当にいる??安い家賃で短期的に住みたい人はいるだろうけどね。

  2. 624 匿名

    修繕の課題って?

  3. 625 匿名さん

    >>624 匿名さん

    タワマンは修繕費が跳ね上がる

  4. 626 匿名さん

    >>625 匿名さん
    そんなん当たり前にあるでしょ。
    ここは共用設備もないから豊洲のマンションに比べたら知れてる。

  5. 627 匿名さん

    管理費8万、固定資産税2万、家賃15万、空室率50% = 毎月2.5万の赤字物件

  6. 628 周辺住民さん

    買いたいけど高くて買えない人がみるスレッドですか?億ションも完売したんですね。おめでとうございます。

  7. 629 匿名さん

    買いたいけど買えないって程高くないですよね。
    検討して検討をやめた人が見たりはしてるでしょうけど。完売もかなり時間がかかっていたし、完売前から中古・賃貸に多数出される状況を見ると、買わなくて惜しかったと思ってる人は少ないと思う。むしろ自分の決断が正しかったと思ってるのでは。

  8. 630 マンション検討中さん

    入居開始月に完売。上出来。

  9. 631 匿名さん

    >>629 匿名さん
    えー高かったですよー。
    欲しかったけど無理でした。

  10. 632 匿名さん

    それって安いなら欲しかった、割高に感じたってだけでしょ?

  11. 633 ご近所さん

    いや、買いたくてもローンおりなかった買えないでしょうw

  12. 634 マンション検討中さん

    >>633 ご近所さん
    今や6〜8000万円のローンが通らないようなら、ここに限らずこの周辺の物件はどこも厳しいでしょうね。都心からもっと離れないと。

  13. 635 匿名さん

    >>634 マンション検討中さん

    え?フルローンで買ってるんですか?そんな人まずいないでしょう

  14. 636 マンション検討中さん

    >>635 匿名さん
    営業さんに聞いたら、フルローンの方も結構いらっしゃると言ってましたよ。
    物件価格、7〜9000万円として、頭金1000〜1500万円位で6〜8000万円弱位のローンの方も多いのでは?

  15. 637 匿名さん

    >>636 マンション検討中さん

    利息の支払いがすごいことになりますよ…営業は売るのが仕事ですから、本来は買うべきでない人でもそう言いますよ。営業や銀行は商売でやってるのでそんな人の意見は参考にしないほうがいいです

  16. 638 匿名さん

    >>637 匿名さん

    共働きなら住宅ローン控除フルに使える8000万フルローンはおかしくないよ。
    金利も長期固定1%前後だし。

  17. 639 匿名さん

    この低金利なのに頭金とか入れないでしょ。情弱さんですか

  18. 640 匿名さん

    デベや銀行にそそのかされて無理してフルローン組んでしまったんですね。低金利でも借入額多いと相当な利息になりますからね?それに頭金いれないとローン控除あっても利息で大部分が相殺されますよ?ペアローン?奥さんずっと働かすプランでローン返済は危険です。

  19. 641 マンション検討中さん

    >>640 匿名さん

    ローン控除終えたら、繰上返済するでしょ。このマンション買う人はフルローンする人でも、ちゃんと手元資金ある人かと思いますが。10年間手元資金運用して、住宅ローン減税しつつ10年後に手元資金で繰上返済するのでは?

  20. 642 匿名さん

    頭金入れる資金があるんだったらフルローン組んで頭金は年利数パーセントで運用したほうがいいっしょ

  21. 643 匿名さん

    確かに賢い人が多そうですね」

  22. 644 匿名さん

    >>642 匿名さん
    1000万超える頭金を数%で運用ってプロですか?それだけのお金を数%の利回りの投資先に運用するって正気じゃないですよ。頭金が溶ける可能性も多いですし。

  23. 645 名無しさん

    変動でフルローン組んでる人がいそうで怖いですけどね。

  24. 646 匿名さん

    >>644
    同感。利回り数%は日本円ではありえない。
    外貨ならありえるが、変動のリスクが伴う。

  25. 647 マンション検討中さん

    >>644 匿名さん
    そこ突っ込みます?おそらく例えですよ。
    0.1%の利回りでも、頭金入れるくらいなら賢い選択だと思いますよ。まぁ、頭金分の融資手数料増加分だけ考えてね。

  26. 648 匿名さん

    >>647 マンション検討中さん
    話にならないです…0.1%の利回り…融資手数料増加分だけって…。

  27. 649 名無しさん

    変動フルローンです。固定でも払えますが0.5%と1%じゃ元金の減りが全然違うでしょ、利息もったいないです。
    ほんとに店頭金利上がると思います?ここ10年程変わってないですよ、店頭が上がる頃にはインフレが進んで収入も増えますね。
    銀行からしたら確実に1%利息ゲット出来る固定を進めるかもしれませんが、変動一択ですね。

  28. 650 マンション検討中さん

    >>648 匿名さん

    0.1%は極端だと思います。
    利息の話をしてます?
    それはそのまえで話出てますし、それを勘案してフルローンと繰上弁済が一番と思いますが、それでも頭金入れるべきと言うなら教えてください。批判とかではなく、より有利な方法を知りたいのです。

  29. 651 匿名さん

    >>649 名無しさん
    店頭金利上がらなくても適用金利が上がります。これから物件価格下がりますからね。

  30. 652 マンション検討中さん

    今が固定で楽するチャンスだというのに…

  31. 653 通りがかりさん

    目先一番低い金利で借入して金利が上昇したら繰り上げ返済するのが一番賢い借り方です。当面金融緩和維持、金利上昇している頃には収入上昇しているか退職金で繰り上げ返済です。

  32. 654 マンション検討中さん

    15年以内に繰り上げ返済できるなら変動。それ以外なら固定。

  33. 655 匿名さん

    >>653 通りがかりさん
    金利が低くても借入残高が多いと金利負担は大きいんだけど。住宅ローン減税も限度額あるからね。収入上昇と退職金でのローン返済を考えている時点で全く賢くない借り方です。

  34. 656 匿名さん

    退職金を使う想定という時点で破綻してますね

  35. 657 通りがかりさん

    借入は、今は固定より目先一番低い変動金利です。将来金利が上がっても収入上昇してれば問題なし。収入上昇してなければ退職金で完済か、退職金運用で借入金利上昇分は相殺できるので大丈夫。

  36. 658 匿名さん

    今日前を通りました。駐輪場はまだ決まってないのでしょうか。それとも臨時的に外に止めてるのでしょうか。自転車の止め方がひどくて、新築できれいなのにもったいないですね。素敵なマンションなので、自転車の止め方が余計に目立ちます。住民の方は気にならないのでしょうか。

  37. 659 匿名さん

    >>658 匿名さん
    自転車の停め方については住民版でも問題になってましたよ。
    色々な方が住んでいるのでしょう。この価格帯でもマナーのない人がいるようで、大変ですね。

  38. 660 匿名さん

    控えめに言ってあの自転車のゴチャゴチャはマジくそ
    住民の民度が団地レベル
    管理組合が自転車問題を放置するなら終わりだな

  39. 661 マンション掲示板さん

    >>660 匿名さん
    買えなくて悔やんでるんですか笑

  40. 662 匿名さん

    コンシェルジュ曰く、急ピッチで対応をすすめている、追い付いてなくて申し訳ない、だって。
    少なくともPTが貼ってあるのは、近々、警告の上、撤去ですね。

  41. 663 匿名さん

    >>662 匿名さん

    今すぐ撤去でいいと思う!

  42. 664 匿名さん

    はようチャリ撤去せいやー

  43. 665 マンション住民さん

    ライブラリスペースの読みたい本が無くなってることに気づきました。
    置いていある本はライブラリスペースで読むものだと勝手に思い込んでいたのですが、
    運用ルールご存じの方いらっしゃいますか?

  44. 666 匿名さん

    まあ本をあそこでじっくり読もうってのも何だし、多少はいいじゃない。
    雑誌は早く返しましょう。
    それよりあのスペースがあまり有効活用されていないような気がする。
    飲み物自販機があるところも然り。
    平日日中とかは使われているのかな。

  45. 667 マンション住民さん

    確かにそうですね。
    ”多少”自室に持ち帰っているだけなのか、無くなってしまったのかわからないと
    利用者としては不便なので、返却予定はいつとか、きちんと管理してほしいですね。

    スペースの活用は同感です。
    エントランスホールからのアクセスが良くないので、
    夏季一般開放期間以外は、外からのアクセスをクローズしてエントランスホール側の
    扉を開放するとかしても良いと考えます。

  46. 668 匿名さん

    管理室の郵便受けに意見を書いて(部屋番号も記入して)入れてみたらいいと思います。
    こんなところに書き込んでも届きません。

  47. 669 匿名さん

    届けたくないからここに書いてるんでしょーが

  48. 671 匿名さん

    [No.670と本レスは、前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  49. 672 管理担当

    管理担当です。

    いつもご利用ありがとうございます。

    本スレッドは閉鎖させていただきました。

    今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582879/

    ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

    今後とも、宜しくお願いいたします。

  50. by 管理担当

メールアドレスを登録してスレの更新情報を受け取る

プラウドタワー木場公園
プラウドタワー木場公園
 
所在地:東京都江東区木場三丁目42番1他(地番)
交通:東京メトロ東西線 木場駅 徒歩7分
総戸数: 204戸

スポンサードリンク

広告を掲載
スポンサードリンク 広告を掲載

スポンサードリンク 広告を掲載

スムログTwitter

ご近所物件

プラウド住吉

東京都江東区大島一丁目

5,697万円・5,747万円

3LDK/70.35平米・71.66平米

2戸/96戸

ブランズタワー豊洲

東京都江東区豊洲5丁目

価格未定

1LDK~3LDK/43.41平米~219.91平米

未定/1,152戸

パークタワー晴海

東京都中央区晴海2丁目

4,814.9万円予定~1億201.7万円予定

1LDK~4LDK/45.10平米~86.30平米

9戸/1,076戸

シティハウス東京八重洲通り

東京都中央区新川2-6-2他(地番)

4,490万円予定~7,980万円予定

1LDK~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。/40.00平米~67.88平米

5戸/101戸

クレヴィア日本橋浜町公園

東京都中央区日本橋浜町一丁目

4,890万円予定~6,160万円予定

1LDK・2LDK/40.67平米・45.72平米

未定/63戸

パークホームズ日本橋人形町二丁目

東京都中央区日本橋人形町2丁目

1億1,275.4万円

2LDK/70.85平米

1戸(504号室)/39戸

ルピアシェリール森下

東京都江東区森下4丁目

3,690万円~4,280万円

1LDK/34.65平米~36.21平米

5戸/39戸

オープンレジデンシア清澄白河

東京都江東区清澄3丁目

3,900万円台予定・5,600万円台予定

1LDK・2LDK/34.89平米・46.35平米

2戸/28戸

日本橋浜町ダイヤレジデンス

東京都中央区日本橋浜町2丁目

5,703.2万円

1LDK/41.90平米

1戸(1302号室)/61戸

シティタワー銀座東

東京都中央区湊二丁目

4,529.4万円~1億3,310万円

1LDK~3LDK/44.28平米~82.32平米

50戸/492戸

プラウドシティ東雲キャナルマークス

東京都江東区東雲一丁目

5,700万円台予定~8,600万円台予定

2LDK~3LDK/60.86平米~81.67平米

未定/472戸

メイツ深川住吉

東京都江東区扇橋一丁目

5,248万円~8,698万円

2LDK~4LDK/60.91平米~80.07平米

9戸/444戸

パークホームズ月島二丁目

東京都中央区月島2丁目

5,700万円台予定~8,200万円台予定

2LDK~3LDK/54.66平米~70.24平米

未定/46戸

ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣

東京都江東区東陽7丁目

3,909.2万円~8,367.3万円

1K~3LDK/34.57平米~82.89平米

5戸/117戸

新着!販売前の物件

さきどり新築マンション
もうすぐ売り出しのホットな新築マンションを一挙にご紹介!

センチュリー亀有・センチュリー北綾瀬

東京都足立区東和2-55 (地番)(センチュリー亀有)、東京都足立区東和三丁目

価格未定

2LDK~3LDK/55.50平米~61.93平米

未定/34戸

デュオヴェール氷川台

東京都練馬区桜台三丁目

価格未定

STUDIO~2LDK/25.58平米~54.56平米

未定/33戸

シティハウス文京湯島

東京都文京区湯島2丁目

価格未定

2LDK、3LDK/54.50平米~100.00平米

52戸/60戸

リビオレゾン勝どきnex

東京都中央区勝どき5丁目

2,900万円予定~4,200万円予定

1K~1LDK/25.12平米~32.18平米

未定/96戸

プレイズ北千住

東京都足立区千住桜木一丁目

3,900万円台予定・4,800万円台予定

3LDK/65.40平米

2戸/78戸

パークビレッジ南町田

東京都町田市鶴間四丁目

3,500万円台予定~6,500万円台予定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。/66.60平米~85.78平米

未定/582戸

プラウド日暮里テラス

東京都荒川区東日暮里六丁目

価格未定

2LDK~4LDK/62.59平米~100.28平米

未定/63戸

プラウド文京千駄木ヒルトップ

東京都文京区千駄木一丁目

価格未定

3LDK~4LDK/71.43平米~121.08平米

未定/50戸

注目のテーマ

3,000万円以下のマンション

3,000万円以下のマンション

ゆとりある生活のためにやっぱり予算は大切。

速報!新発表物件

速報!新発表物件

いい物件選びには早めのチェックが重要。

駅から徒歩5分以内!

駅から徒歩5分以内!

毎日の通勤・通学を考えるとやっぱり駅は近いほうがいい!

タワーマンション

タワーマンション

地域のランドマークとなるタワーマンション。眺望やステータス感も満点。

大規模マンション

大規模マンション

共用庭や駐車場など充実した施設とコストパフォーマンスが魅力。

即入居可能なマンション

即入居可能なマンション

購入してすぐに入居できる物件を集めました。実物を見て決めることもできます。

お役立ち情報

不動産売却一括査定

あなたがお住まいの物件を無料で一括査定依頼してみよう!

Yahoo!不動産 おうちマガジン

不動産にまつわるマジメな記事からおもしろ記事まで、家さがしが楽しくなる情報をお届け!
(ほぼ毎日更新)

 

住宅コラム

//www.e-kodate.com/column/column7_top/

家を買って損をしたくない人のための「資産となる住宅購入術」
松本 智治(不動産鑑定評価システム代表)