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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区木場三丁目42番1他(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩7分 東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「門前仲町」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
204戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上27階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年05月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 東京建築支店 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー木場公園口コミ掲示板・評判
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601
匿名さん
端的に言ってしまうと
公開空地を多く設けることで高層の建物が建てられるようになった
ということです
長め自体はある程度低層になってもそこまでは悪くはないかと予想されますが
それでも中層以上が景色が抜けているというのは
とても気分は良いことかと思います
今後もしかしたらここみたいに大きな敷地で多くの公開空地を造って
高層の建物が建つ可能性もありますが
現状ではここだけですからね
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602
評判気になるさん
完売しませんね。残っている部屋の間取りがいまひとつなのかな、、、
さすがにそろそろ値引きしているはずなんですが、それでも売れないのか(泣)
入居前には完売してほしいですね。
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603
匿名さん
エンドも馬鹿じゃないので、見事に割高感ある部屋ばかり残ってますよね
三ツ目通りしか見えないのにアホみたいに高い部屋、柱買わされるような部屋、ナロースパンで行灯部屋2つみたいな部屋などなど
相場も崩れてきてるし、ちょっとやそっと引かれたくらいじゃ誰も買いませんよね
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604
マンション検討中さん
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605
匿名さん
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606
匿名さん
残り4戸とホームページにでてますね。
どの部屋なのかも間取りのページから見れます。階数も。
引き渡しまで残り2週間売り切れればいいですが、26階の億ションも残っているので難しいか。
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607
匿名さん
26Fが一番高いですし、最初に売れなかったら最後までいるという感じのパターンなのかなぁという感じですね。条件が良いことは間違いないのでしょうけれどお値段的に手が届きにくいという。
バルコニーはL字型に部屋を囲っている感じですし、
それぞれの居室には窓がついているという状態ですし、
明るさとか開放感とかそういうのはきちんとあるという状態にはなっています。
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608
匿名
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609
匿名さん
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610
匿名さん
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611
匿名さん
もう中古と賃貸に出されてますね。まあここだけじゃないけど。あういうのって買う人いるんですかね。
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612
匿名さん
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613
匿名さん
6階と14階の物件が中古に出されてますが、値段は新築時と同じですか?新築未入居物件は事情が気になります。
室内写真を見る限り、やはり梁と柱が目立ちますね。
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614
匿名さん
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615
匿名さん
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616
匿名さん
5%くらいですかね。
でも他のところで探してもここまで安いとこもないのではないでしょうか?
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617
マンション掲示板さん
>>616 匿名さん
うーん。このご時世、上乗せしてる時点で買う人はいないですね。
お金持ってる人はバカじゃないですし
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618
匿名さん
中古を買うのに上乗せしたかどうかで判断するほうが余程バカだよ。
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619
匿名さん
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620
マンション検討中さん
中古販売で4件、賃貸物件5件って、多過ぎません?他にも出てくるのかな
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621
マンコミュファンさん
タワマンは高く売れるって言葉に騙された結果ですね。
スラム化しないか心配だわ。
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622
匿名さん
ないない!
高いといってもべらぼうではない。
買いたい人はいるよ。
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623
匿名さん
中古になって長期的な修繕費の課題が明確になってからも買いたい人が本当にいる??安い家賃で短期的に住みたい人はいるだろうけどね。
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624
匿名
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625
匿名さん
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626
匿名さん
>>625 匿名さん
そんなん当たり前にあるでしょ。
ここは共用設備もないから豊洲のマンションに比べたら知れてる。
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627
匿名さん
管理費8万、固定資産税2万、家賃15万、空室率50% = 毎月2.5万の赤字物件
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628
周辺住民さん
買いたいけど高くて買えない人がみるスレッドですか?億ションも完売したんですね。おめでとうございます。
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629
匿名さん
買いたいけど買えないって程高くないですよね。
検討して検討をやめた人が見たりはしてるでしょうけど。完売もかなり時間がかかっていたし、完売前から中古・賃貸に多数出される状況を見ると、買わなくて惜しかったと思ってる人は少ないと思う。むしろ自分の決断が正しかったと思ってるのでは。
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630
マンション検討中さん
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631
匿名さん
>>629 匿名さん
えー高かったですよー。
欲しかったけど無理でした。
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632
匿名さん
それって安いなら欲しかった、割高に感じたってだけでしょ?
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633
ご近所さん
いや、買いたくてもローンおりなかった買えないでしょうw
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634
マンション検討中さん
>>633 ご近所さん
今や6〜8000万円のローンが通らないようなら、ここに限らずこの周辺の物件はどこも厳しいでしょうね。都心からもっと離れないと。
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635
匿名さん
>>634 マンション検討中さん
え?フルローンで買ってるんですか?そんな人まずいないでしょう
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636
マンション検討中さん
>>635 匿名さん
営業さんに聞いたら、フルローンの方も結構いらっしゃると言ってましたよ。
物件価格、7〜9000万円として、頭金1000〜1500万円位で6〜8000万円弱位のローンの方も多いのでは?
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637
匿名さん
>>636 マンション検討中さん
利息の支払いがすごいことになりますよ…営業は売るのが仕事ですから、本来は買うべきでない人でもそう言いますよ。営業や銀行は商売でやってるのでそんな人の意見は参考にしないほうがいいです
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638
匿名さん
>>637 匿名さん
共働きなら住宅ローン控除フルに使える8000万フルローンはおかしくないよ。
金利も長期固定1%前後だし。
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639
匿名さん
この低金利なのに頭金とか入れないでしょ。情弱さんですか
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640
匿名さん
デベや銀行にそそのかされて無理してフルローン組んでしまったんですね。低金利でも借入額多いと相当な利息になりますからね?それに頭金いれないとローン控除あっても利息で大部分が相殺されますよ?ペアローン?奥さんずっと働かすプランでローン返済は危険です。
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641
マンション検討中さん
>>640 匿名さん
ローン控除終えたら、繰上返済するでしょ。このマンション買う人はフルローンする人でも、ちゃんと手元資金ある人かと思いますが。10年間手元資金運用して、住宅ローン減税しつつ10年後に手元資金で繰上返済するのでは?
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642
匿名さん
頭金入れる資金があるんだったらフルローン組んで頭金は年利数パーセントで運用したほうがいいっしょ
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643
匿名さん
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644
匿名さん
>>642 匿名さん
1000万超える頭金を数%で運用ってプロですか?それだけのお金を数%の利回りの投資先に運用するって正気じゃないですよ。頭金が溶ける可能性も多いですし。
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645
名無しさん
変動でフルローン組んでる人がいそうで怖いですけどね。
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646
匿名さん
>>644
同感。利回り数%は日本円ではありえない。
外貨ならありえるが、変動のリスクが伴う。
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647
マンション検討中さん
>>644 匿名さん
そこ突っ込みます?おそらく例えですよ。
0.1%の利回りでも、頭金入れるくらいなら賢い選択だと思いますよ。まぁ、頭金分の融資手数料増加分だけ考えてね。
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648
匿名さん
>>647 マンション検討中さん
話にならないです…0.1%の利回り…融資手数料増加分だけって…。
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649
名無しさん
変動フルローンです。固定でも払えますが0.5%と1%じゃ元金の減りが全然違うでしょ、利息もったいないです。
ほんとに店頭金利上がると思います?ここ10年程変わってないですよ、店頭が上がる頃にはインフレが進んで収入も増えますね。
銀行からしたら確実に1%利息ゲット出来る固定を進めるかもしれませんが、変動一択ですね。
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650
マンション検討中さん
>>648 匿名さん
0.1%は極端だと思います。
利息の話をしてます?
それはそのまえで話出てますし、それを勘案してフルローンと繰上弁済が一番と思いますが、それでも頭金入れるべきと言うなら教えてください。批判とかではなく、より有利な方法を知りたいのです。
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