プラウドタワー木場公園ってどうですか？Part2

木場の何が忌避要素何ですか？

東西線だから。それだけです。今は空いてる半蔵門線で大手町まで通勤しているので。

木場より清澄白河の方がイメージが良い。オシャレな感じがする。周りもそう言ってる人が多い。

清澄白河の人気は根強いですね。
我が家は日本橋勤務なので、半蔵門線より東西線。
今も東西線を利用していて、木場〜日本橋〜大手町は高々15分くらいですし、それで公園の近くのこのマンションが気に入りました。
こちらのマンションからも清澄白河は徒歩15分くらいで、コーヒー飲みにいったり、美術館にはこちらのマンションからの方が近いですよ。

>>349 マンション検討中さん

ゴミ収集専用エレベーターがないので午前中はエレベーターが1基占有されてしまうのと
ゴミ収集時に汁が零れて廊下を汚すこと（今のマンションがまさにそう…）
ここはゴミ前室がないので夏場はにおいが漏れること（オムツはディスポーザで処理できない）
ゴミ収集のためだけに人を雇うので管理費が高くなること
を考えると、この規模では各階ゴミ置き場はちょっと…と思います。
600戸超のタワマンになるとゴミ収集専用動線や専用エレベータが設置されるので快適なんですが

>>355 匿名さん

そういうデメリットもあるのですね。内廊下でごみ捨て場で各階にあることに憧れていましたが、勉強になりました。ありがとうございました。

>>355 匿名さん
うん、でもまぁ、各階にゴミ捨て場はないよりあった方が良いと思いますよ。挙げられているのは個人で1階までゴミ捨てに行っても起こるデメリットと感じます。
午前中エレベーターが1機占有になるかどうかはオペレーションの問題と思います。今お住いのマンションの管理組合に要望を出されては？

>>357 匿名さん

ありがとうございます。

たしかに、個人でも起こりうるデメリットなのはその通りです。
ただ、住民のマナーにも依存しますが、住民個人がゴミを下まで捨てにいくのと、業者が大量のゴミを短期間で運ぶのとでは汚し方が違うな、と思いました（これはうちに限らず他のマンションを見ても）

ただ、この辺は管理組合が口を酸っぱくして業者に注意すれば改善する話なのかも知れませんね。

エレベーター占有時間ですが、１フロアあたり5分～10分はかかる（何フロア分が集めた後１階と当該階をいったりきたりするので）、時間帯は変えられるとしてもここだと2時間、今住んでるところでは3時間は占有されます。
急がせると作業が雑になって汚れるので、悩ましいですよね。

各階にゴミ置き場があるのは自分的にも良いなと思えます
ゴミ袋を持って１Fまで降りなければいけないのは案外億劫ですし、
他の住民同士エレベーターで合うとゴミを持っているので申し訳ない気持ちにもなります。
ただ、その分管理人さんが運ぶことになるでしょうから
管理費はかさんできそう

>>355
>ゴミ収集時に汁が零れて廊下を汚すこと（今のマンションがまさにそう…）
>夏場はにおいが漏れること（オムツはディスポーザで処理できない）

ずいぶんひどいマンションにお住まいですね。管理組合の管理が悪く
業者の質も悪く、入居者のマナーが悪いと、内廊下のマンションでも
こんな有様になるんですね。勉強になりました。

>>355
>600戸超のタワマンになるとゴミ収集専用動線や専用エレベータが設置されるので快適なんですが

ゴミ収集時に汁がたれて廊下が汚れるマンションにお住まいのあなたは
600戸超のタワマンに住んだことがあるんですか？「快適なんですが」ってあたかも
ご自分の経験のように断言されていますが。

>>355
もの凄いマンションですね
うちも各階ゴミおきですが
やり方によってはそんな酷い事になるんだ

マンション前の看板に1月下旬モデルルームオープンとなってましたが、まだ結構残ってるんでしょうかね？

1期120戸供給御礼で数戸残り、2期20戸販売、その後キャンセル等で先着順等も出てましたが、まだ残り40〜50戸はあるのかな？
野村は割と価格表等で残り住戸数が分かりやすいですが、こちらの売り方は残り数がちょっと不透明ですね。

是非とも検討したいので、あと何戸ほど残ってるかご存知の方いたら教えていただけないでしょうか？

>>365
どうして野村に直接聞かないのですか？

>>366 匿名さん

そうだ野村に聞いてみよう〜

確か６戸だったような…

たった6戸の為にモデルルーム再オープンしないでしょう…

自然もあり、都心へのアクセスも便利で良い場所にあるマンションですね。
立地条件が良いので3LDKがあればさらに嬉しかったのですが。
それでも開放感のある間取りになっているので、気になってはいますが。

もう第4期まで販売期が来てしまっています。
そろそろおしまいの足音が聞こえてくる頃なんでしょうか…

ただこの辺り、ライバルが多い上にこのマンション自体も戸数が多くありますから完売自体はもう少しかかってしまうのかなという印象を持ちます。それでも4期まで来るのは思っていたよりも早かったかもしれないなという印象を強く受けます。

一昨日からモデルルームオープンとききましたが、こちらはあとどの位残っているんでしょう？

結構残ってる

>>373 マンション検討中さん
50戸位ありましたか？

値下げとかするのでしょうか？

いつ竣工するんでしたっけ？

>>376 匿名さん
5月下旬です。
あと3カ月ちょっとですね。竣工前完売は難しいのでは。

清澄白河タワーのモデルルーム伺った際に、木場公園タワーはキャンセル住戸が結構あると伺いましたが、何か特別な理由があったりするのでしょうか？
50弱残っているらしいです！

残っている間取りは微妙なのが多いですが、手付け放棄してもキャンセルする人そんなにいるんですね

今や同じ値段で日本橋買えますからね。特に公園と反対側の場合、手付け捨ててもそちらの方がいいと判断したのでしょう。

こちらの物件のモデルルームに昨年夏に伺ったものです。(残念ながら予算不足でこちらの物件は見送りました、、、まだ諦めきれてませんが)
その時に、公園と反対側の低層階は竣工直前に売り出すということで、夏には売り出されていなかったです。確か、後20〜30戸ぐらいあったと思います。営業の方いわく、公園と反対側はマンションの広場で木々があり大変良い雰囲気なので竣工直前でも売れると思うのでとのことでした。
私も、公園と反対側も、公園側とは違った良さがあり素敵だなと思いましたよ。

30戸くらいじゃないですか？
日本橋界隈買えますか？？

東日本橋あたりの完成売り物件は買えそうですね。
売り出しの頃とちょっと状況が変わってきてるので、強気な値段でどこまで売れるのか気になります。1億6000万とかは難しいような…

残数はしっかり数えてないのでだいたいしかわからないです。
たぶん東日本橋付近であれば同じぐらいなのかもしれなきですね。
けど、雰囲気が全然違いますよね。我が家は清澄白河や門前仲町付近で探しているので、もう少し悩みます。
1億6000万円はペントハウスですかね！？群を抜いて高いですね。

モデルルームに行った方教えてください。
プランを見ていると、隣の戸との界壁（境界壁）が
ハッチングされていますが、コンクリートではなくて
もしかしてALCという説明ありましたか？
ご存知の方いましたらお願いします。

タワー清澄白河が完売したようで、ここも頑張ってほしいですね。
門仲付近でしたら、門前仲町ディアージュもなかなか良さそうです！

残りは、あと20戸＋じゃないでしょうか。30もないと思います。

>>387 マンション比較中さん
それは、モデルルーム再オープン後に聞いて来られた数ですか？
予想とかでなくて？

先週の平日にモデルルームで聞いてきた数字です。

すみません、上の投稿今週末の誤りです。念のため。

一カ月前に45戸ほど残ってたのに、ここ最近で20戸以上売れるはずないと思います。野村の営業は信用なりませんね。

>>391 マンション検討中さん
値下げしてるんでしょう。

>>392 匿名さん

値下げは竣工までしないと言ってましたが…もしかしてこれも嘘だったのかな？

>>391 マンション検討中さん
1ヶ月前に45戸の情報は確かですか？
確かにモデルルームオープン直前に20戸以上売れるとは考えにくいので、1ヶ月前の残り戸数が誤りかと思いまして。

木場はプロレスしかない

値下げしてるの？？

>>394 通りがかりさん

間違いありません。本当です。
営業の方から直接聞きましたし、空き住戸の記載がある価格表も見せてもらいました。

>>396 匿名さん

さすがに竣工前ですし、まだ値引きはないでしょう。竣工後、残り数戸になった位のタイミングなら分かりますが。
ただ、現状16000万円のマンションって売れるんですかね？
公園隣接と言っても、三つ目沿い、高速出入り口近く、葛西橋通りも近い、警察・消防署隣で緊急車両の出入り頻繁。結構欠点が多いし。

いいマンションだとは思いますが、ここに1.6億出す人は金利や相場が云々でなく、地縁のある富裕層が気に入ったらキャッシュで、というパターンじゃないですかね。それにしても既に同価格帯のペントハウスが三部屋売れているのは驚きです。

>>397 マンション検討中さん
そうなんですね。じゃあ本当にモデルルームのあいていない時期に20戸以上売れたんですね。
モデルルームあいてから見に行こう、なんて悠長に構えてたらほしい間取りが売れちゃってたり。
本当に不動産はタイミングとご縁ですね。