ザ・パークハウス浦和岸町

>>1892 匿名さん
地権者住戸が多いのはむしろマイナスでは？

>>1890 検討板ユーザーさん
浦和エリア内ではもっとも値上がり期待の小さい物件でしょうね。駅徒歩考えたらさすがに割高。

>>1891 匿名Mさん

5階建てくらいの狭い敷地にあるマンションなので容積率から高い建物にはならないと言われてます
駐車場は結構離れてますので採光に影響はないですよ
それよりリスクを抱えたのはパークスクエアです

>>1899 マンコミュファンさん
徒歩5分で坪単価300万は理解出来ますが7分で他に坪単価300万で販売した新築ってありますかね？
レジデンスなんか後発で建築費値上がりしてるのに土地を安く入手したので安くて売り出せているんです

>>1900 マンション検討中さん
パークスクエアは厳しいものがありますよね。公式HPのポエムが「浦和常盤 この価格を待っていた」となっていて確かにかなり安くはなっていますね。投資用ならいいんじゃないかなと思います。

比較するとコスパでどっちがお得だったか明快

比較は健全な検討者にとって参考になる

>>1901 マンション検討中さん
言われて色々見てみましたが確かに7分で300超えはここが初かもしれませんね。まだ残っていますがそれでもよくここまで売れましたよね

>>1902 マンコミュファンさん
あちらは坪237万でタグチさん建て替え壁ドンリスク直面。
レジデンスは２列しか壁ドンしないのでパークスクエアに感謝すべきです。

>>1904 検討板ユーザーさん
何か批判されるような点ってありましたっけ？ドミノエリアっていうところですか？正直ドミノエリアであろうとなかろうと自身の住居で採光や眺望に問題なければ全然良いと思うのですが。。逆にドミノエリアじゃなくてもそのあたりに問題があるのは区分所有権としての価値は疑義を禁じ得ませんし。

>>1905 マンコミュファンさん

岸町は永住仕様で品質が高いから富裕層ウケしたのでしょう。

将来リセールを視野に入れる人は駅徒歩5分か、10分以内で割安なとこを買います。

レジデンスと岸町パークハウスって仕様が異なるんでしょうか？

>>1909 匿名さん
正直仕様はさほどではないかなと思うのですが、新築の供給が限られてるのもあって売れたんでしょうね。

3ヶ月で完売した人気マンションでした
来年のキャンセル部屋商談会狙いはかなりいます

>>1913 匿名さん
ここまだ残ってますよ？キャンセル部屋商談会？

比較検討は有益なこと
岸町は完売してない、来年完成物件はキャンセル部屋ありますから比較するなら今でしょ

>>1913 匿名さん
どこのこと言ってるんですか？

>>1911 マンション検討中さん
変わらないと思います。

まぁ浦和レジデンスは眺望面、採光面はあまり良くないし駅至近ってわけでもないから含み益にはなりづらいだろうね。浦和岸町もそうだけど。駅徒歩5分以内であれば利便性重視の層に売れるだろうから眺望・採光の要素はかなり薄まると思うけど。
どっちみち値上がり益狙うなら都内だよ。

>>1895 匿名さん
ブリリア や浦和岸町買える層は、壁ドン確定の浦和レジデンスは検討しませんよ。
浦和レジデンスは上記マンションを買えない層を狙って値付けした物件。

>>1922 検討板ユーザーさん
都内も値上がり益狙える物件はほとんど無いんじゃ無いかな。
価格維持で、ローン返済した分の利益を狙える物件はあるだろうけど。