大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワー PART7

>>827
私も速攻ゲストハウスのは破り捨てましたｗ
それはそうと、年末年始や花火大会等の抽選の場合はオーナー優先なのか住居者優先なのかはっきりさせないと
もめる原因ですよね。恐らく居住者には抽選申し込み用紙は届いてないとは思いますが、827さんの様に居住者に権利を
あげて欲しいと思う人も少なくないでしょう。
そういう人は予め管理組合か管理会社に申し出てないと総会の案内などの送り先を決めていただいてる住所へ送る事になります。

杭の調査は今問題になっている三井住友や旭化成の二次受け三次受け四次受けの会社から末端の作業員がひとつでも同じ所を使っていなければ調査はやる意味がわかりません。

外部オーナーで議決権行使者ならば総会に参加できます。
案内は送られないので届いてなくて当然です。１１月２１日までに届きますのでお待ち下さい。
この掲示板に書かれている総会についての情報の一部は理事会便りが２階に張ってあるのでその情報です。

>>828
①なぜそうなります＾＾；?
②言ってしまえば議長次第です。

しかし総会で発言しなければならないようなすっごい案件をお持ちなのですね？
総会議事録に載るくらいのすっごいのを期待しています。
頑張って、すっごいの期待してるよ。

>>829
総会の通知受領場所届けを出してもらったと思います。
その住所に郵送します。

未居住のオーナーは理事にはなれませんが、議決権を有していますので総会には参加できます。
賃貸している住民も理事にはなれません、総会に参加するには委任状が必要です。

居住者オーナーにも案内はまだなので１１月２１日までには届きます。

本文：
>>833さん
①誰が決めたのでしょうねって…、大京の司会進行役みたいな事を書いてるが、総会とは、住民が発言出来る唯一の場所です。

②言ってしまえば議長次第です、などと議長を矢面にしながら、>>820で、大京の総会のタイムスケジュール的な司会進行をしやすい流れをズラズラと平気で勝手話す住民Aさんが
そもそも大京の社員で住民ってだけで、
大京の社員で住民だから、総会の方向性を仕切る権利など更々有りません。

何故、大京理事住民Aに閲覧可能な形で要望書書くように促されてるのか
意味不明だし

真面目に資産価値高めたい住民にいけずが起きる大京の管理体制と司会進行で、ただの住民の私に発言を煽られても御期待には沿えません。
管理会社変更時は、貴方のご期待に添えますよ。

はい、流会〜꒰◍'౪`◍꒱۶✧˖°

>>823さん
匿名なのに俯瞰的に此方を心配くださり誠に有難う御座います。
>>825さんが仰る通りです。

大京の社員住民に気をつけたいと思います。
大概の嫌がらせはそこから発生してると解りましたので。
どうりで住み心地悪い訳だ。

>>835です。
訂正します。大京理事住民Aでは無く、大京社員より住民Aさんです。

理事か役員かは解りかねますが、大京社員よりだけあって響き事情に詳しく
案内がいつ届くなど、コンシェルジュとも、コンシェルジュが働く以前から親しいはず。

一連の流れの采配加減は、大京社員より住民Aさんに左右されるでしょう。

今後の展開は慎重に見定めて行かねばならないので、
要望書を提出して会社経由で書類で掌握されていないか不安になりました。

>>836
大京社員からの嫌がらせ？
その被害者妄想 大丈夫？ｗ

>>838さんが>>823さんと同じ人かは解らないけど
>>823で管理会社は手元で職場が解るて書いてあるじゃない。

管理会社の大京社員じゃなくて、響きに住まれる大京社員住民ね。
大京社員が投資で多く買って貸してるか住んでるって事でしょ。
オリックスとは別の話。
そこんとこ宜しく。

>>839
そんなことわかってるｗ
あんた大京社員の住民から個人的な嫌がらせを受けてる？
皆が言っているのは、理事会に大京社員がいるならマンションの管理体制に問題があるということ。
あんたは個人的に嫌がらせを受けてるとか、気持ち悪いほどの被害者妄想。
どこの誰か知らないけど、誰もあんたに興味ないって。

>>835
誰が決めたかなんて興味ないので調べもしなかったですよ。
議案に関係無い事を発言出来るか出来ないかは解釈次第です。
わたしの解釈では議案に関係無いと判断しましたので出来ないとさせて頂きました。
「総会はあらかじめ通知した事項についてのみ、決議をすることができる。」
議案に関係無い意見を発言してはならないのは禁止はされていませんが、
優先すべき事は決まっています。
限られた時間は２時間です。
全て議決を取り終わった後で時間が余ればそういう時間も取るでしょう。
６月は大京が議長を務めましたが、今後の議長は理事長もしくは組合員です。
大京はあくまでもお手伝いです。

要望書は一つの案です。
直接理事長や理事に申し出るのも一つの手です。
防災センターやコンシェルジュへ言うのも一つの手です。
総会で発言するのも一つの手と言えます。
あえて周りを巻き込む総会での発言の手法を取るからには内容が気になるじゃないですか。

>>836
嫌がらせをしている人物が大京社員だとなぜ判りました？
出勤時後を付けて判明したと言うならその行動力に尊敬します。

この前ベランダで花火している人がいましたね。
打ち上げじゃないから特に問題はないと思いましたが、もう夜は涼しくなってきているので、もう少し暖かい時期にされた方がいいですね。

販売側の大京は、管理の事なんて何も知らないからどうでもいいですよ。
このスレにも、明らかに大京の管理会社の人がいそうですから
気を付けるのは、子会社の管理会社の社員でしょうね。
業界でも給料安くて有名ですから、昔儲けた年寄り以外は投資なんかで買えません。

管理会社は自分の進めやすいように議論を進めますから、気を付けた方がいいです
特に大京は営業数字に厳しい会社ですから、壊れていないものまで直させようとしますもの
特に大阪は、下手な商売を嫌いますから
きちんと運営されているライオンズマンションは、軒並み解約されたという話も聞きますからね。

総会会場が２時間のみってこともないでしょう
できる質問はたくさんして、管理会社と担当者を見定めた方がいいでしょうね。
上司来るでしょうけど、上司ができなければ、部下もできるわけがありません。
ダメならとりあえず支払う費用を安くさせてから、もっと格上の管理会社に変えた方がいいでしょうね。

>>843
禁止される前にやってしまおうって事ですかね？
ベランダで花火なんてしたら溶けたり汚れたりで後が大変でしょ？

>>匿名さん
ROMっているかもしれませんが書き込み者には理事も管理業者も居ないと思いますよ。
管理業者や理事ならわかる間違った情報がそのまま訂正されずに放置されてますからネットには書き込まないと言うルール付けを理事会管理業者間で取り決めたのかと思います。
総会は２時間で部屋を借りているんだから２時間でしょ。
午後の予定が無ければ延長可能でしょうけど、延長料金は発生するでしょ。
無駄に長引かせて管理費の浪費はやめてくださいね。



私は一住民が一住民の勤め先を知っている方が気になります。
恐らく836さんは大京社員の住民さんと親しいんじゃないですか？
よく面識があるんだと思いますよ。
それなら直接本人に言えば良いのに。

＞＞833
総会議事録には、基本的にすべて載せなきゃだめですよ。
載せていなければ、署名した人の責任になりますので、責任重大です。

＞＞840
管理会社から利益をもらっている個人や社員なら言えないのでは。
取引先とかなら、大手なので、困るとかね。

＞＞843
ベランダで花火すると、火事のもとになりますので、管理会社に伝えてください。
タバコのレベルを超えておりものすごく危険です。

＞＞844
総会するにしても費用がかかります。
お知らせした時間より伸びることは、無いでしょう。

一番早いのは、問題対策の委員会を立ち上げ、そこのメンバーに入る提案をすればよいかと。
管理組合は、委員会を立ち上げるのに、総会の許可はいらなかったと思いますので、提案を呑んでくれるかと。

二時間では準備時間も片付け時間も無くなります
そうであれば、まさに管理会社の戦略ですね

管理会社は明らかに書き込んでますね
常識が非常識になることは認識しておいた方がいいですね

>>848
匿名さんはひびきに住んでいないと思いますが、購入希望者か賃貸入居希望者さんですか？
歓迎しますよ。
どのコメントが管理会社の発言だと思います？

>>847
しっかり火を消せばタバコも花火も同じだと思いますよ。

>>849
自分で考えた方がいいですよ。
もしくは上司に聞いてください。

旭化成の杭改ざん問題。
全部に問題があったのか、他の会社に波及しないようにか問題マンション名を公表しなくなりましたね。ここも是非調査するべきです。
２年目の瑕疵担保責任の時が一番保証が手厚いはず。

>>843
嘘はついてはいけませんよ。
もしくはご自身でされてたんですか？

荒らしとしか思えない。
そんなことしてたら周辺が気づくはずですが、1人の発言。
しかも花火をすることは基本的に禁止なのは分かってるのに容認風発言。

どうしてそう思うのか？理由は？根拠を示せと言うと殆どが逃げますねぇ。
公開された匿名掲示板だからか。
書き込みに責任能力が無くなるのは仕方無い。

>>853
!?
どちらかと言うと、あなたの方が花火をしていた人の書き込みに見えますが？？？

１．していないという証拠を出すのは不可能に近い。（マンションから見える他のマンションのベランダでの話かもしれない。）
２．最近寒くなってきているのでベランダの窓や扉は閉め切っているところが多いでしょう。隣がひっそり花火をしていても気づかなくても不思議ではない。
３．部屋の中からは隣のベランダが見えるわけ無い。
４．留守の部屋も多いでしょう。
５．周辺で気づいている人が居ても853さんが知らないだけ。そのうちの一人が843
８００を超える部屋があったとしても気づけるのは周りのごく一部にしかすぎません。
その上でこの掲示板を見ている人は皆無でしょ。

私は現場を見てないけど、花火をした人が居るかも知れないと言う知識を得ました。
重要参考人は853さんですけどね。

理事の方に聞きましたが、臨時総会の場所費用は発生無しです。
水槽の件がメインで、あれはオリックスが提示した議題の為、理事会が交渉して場所を用意してもらった様です。
当初、隣の劇場を予定してましたが、予約がとれないので、あの場所になったと聞きました。

>>856
お仕事お疲れ様です。

>>849
>>854
誰もただで何でも教えてはくれません

>>858
根拠も無く説明も付けられないのなら、嘘を言っているのだろう。
もしくは犯罪か・・。

今回の総会は借りて住んでいる人も申し込めば傍聴・発言が出来ますよ。

信じるか信じないかはあなた次第。(｀・ω・´)

パークハウス中之島の掲示板でなぜかこの物件のことが話題になってて面白い。
今の新規物件は仕様は悪いし、3割以上高いしね。
ライフの前にできる、タワマンはどうでしょうね？今後中古の売り物が出た際によく比較されるでしょうね。

>>858さん
博識も財力もある方ほど豊かですし、断言も無く、世幅を持たせ、相手を尊重します。
尊重の無い方は、何かも教わる事が無いでしょう。

>>855
思考回路がすごいな。

>>861さん
見てきました。
自称金融投資家とか言う人がairbnbを推進しようと必死に踊っていましたが、相手にされていませんでしたね。
あの様に民度の低い人が、うちの住人じゃない事を祈るばかりです。

>>858
情報提供する気が無いなら書き込みなさんな。

>>861　>>864
中之島はもう住み始めてるのかな？早いですねぇ。

ひびきがAirbnbに侵食されて可哀想みたいな書き込みあったけど、
中之島も同じと思うよ。
人のことは笑ってられない状況にあると思うんだけどね。

只今、仕事中で2階の掲示板が見られないのでお聞きします。

5日の臨時総会は、何時からか教えて下さい。

近々、ゲストルーム①を使う者です。

３人で泊まる予定です。
ソファーをベッドにして、使いますが
寝心地は、どんなものでしょうか？

ゲストルームのソファーベッド
経験された人、いますか？

>>865同意。
争うとしてる人に踊らされてる人の投稿を見ると、荒らしたい人はそれを見て喜んでるんだろうな。
ここに『犬のフンが私の玄関の前にあった！(でもすぐに処理した！ありえない！)』という荒らしの書き込みがあったとしても、>>858は信じるんだろうね。
その反論が>>858だったら笑い者だよ。ここは匿名の掲示板って事をお忘れずに。

>>865
くれくれ君が生きていける世の中ならいいですね。
豚に真珠

玄関前に糞されていたら、特定されて嫌がらせ受けてるだけでしょ

>>867
平成２７年１２月５日（土）１０：００～１２：００
オリックス本町ビル３階

そして４案件とも賛成多数により可決します。

信じるか信じないかはあなた次第。(｀・ω・´)

↑はたして何人の人がこの書き込みをみて関係者が書いたんだと信じ込むでしょうか？
信じ込んでしまった人は詐欺に注意しましょう。

>>869さん
踊るとか躍らせるとか、例え話の犬のフンがとか
特定人物を>>858に当てはめたいみたいだけど、
>>858は>>870にあるように、
住人では無いが、ここの住人を可愛いがっていられ
>>869さんを遠目から知ってる人が、一言格言を書いただけで、一理あると思いますよ。
ようするに、建物の南面だけでなく、
北面の>>869さんの行為を住人以外が意外と見てるって話ですよ。

>>870
嫌がらせしている人がどうやって大京社員だとわかったんですか？って知り得た方法を聞いただけですよ。

嫌がらせ内容は玄関前へ犬の糞を放置して行く行為だったんですか。それは嫌ですねぇｗ
理事会への意見書・要望書に書かずに、
836「大京社員である住民の○○が私の部屋の前に犬の糞を放置して行ったんです。」
と大勢の前で個人攻撃をする訳ですね。
カワイソス（；＿；）

>>869
インターネットの書き込みに嘘か本当か見抜く力が無い人はインターネットをする資格が無いと言っていた人が居ますよね。
まぁ、インターネットの書き込みは話半分です。
>『犬のフンが私の玄関の前にあった！(でもすぐに処理した！ありえない！)』
見た人は他人の部屋の前に犬に糞をさせてそのまま処理もせずに立ち去った人が居るかも知れない。までが限界です。
実際にその部屋に行って処理したあとが残っていたら、そう言う人が居るんだな。と９割方信じれるわけです。
根拠やら物的証拠等信憑性のあるものがかいと利害関係のあるものは信じることが出来ませんよね。
この掲示板にでも住民A～住民Zまで名前を使い一人が良く似た犬の糞情報を上げる事でペット禁止にしようと企んでいるかもしれません。

>>871
867です。ありがとうございます。助かりました。
行きます。

>>847
>総会議事録には、基本的にすべて載せなきゃだめですよ。
>載せていなければ、署名した人の責任になりますので、責任重大です。

そうなんですか？関係無い発言は載らないのかと思っていました。
874の
>836「大京社員である住民の○○が私の部屋の前に犬の糞を放置して行ったんです。」
と言う発言が議会中にあれば、
事実かどうかわからないのに議事録に載せなければならない訳ですね！？

議事録を作るのは管理会社。
なぜ、署名人だけ責任が？

＞＞877
836は、問題点ありありなのですが、議事録に載せなくて良いと思われているのですね。

＞＞878
議事録を作成するにあたって、管理会社の責任は、何か１つでもありますか（苦笑）

議事録署名人の責任を聞いているんだが

>>878
>>880
まさか858　870　と同一人物じゃないよね？