ヴェレーナシティ_パレ・ド・シエルってどうですか？

誰も戸建てが憧れって書いてないけどね

それは置いといて価格が3498万円～6298万円、面積が70.52m2～95.74m2だから単純計算で坪単価が約163万～217万ですね。屏風浦なら妥当な値段かもしれません。6000万超えの部屋は1つか2つでしょうしカル3は4300～4800万、坪単価180万くらいがメインでしょうかね

>330

今のマンション住民ができることは自分たちでやろうって草取りしてるけど、世話役の人、管理が面倒で戸建てを売って越してきたのにってぼやいている。

豪華な共用施設で、管理費が破たんするのは日綜商法として有名。会社が変わっても変わらないんだね。

連投ご苦労様だけど、どこのスレと間違えてんの？

だいぶ地形が複雑なんだな、という印象です。
地形に合わせてうまく作っていく感じなんでしょうか。
低層で綺麗に作っていくんだろうなと思うのですが、
大規模修繕工事などは足場を複雑に組まないとならないのでお金はかかりがちになりそうな印象です。
普段の生活面では地形のせいで困るということは無いんでしょうけれど。

物件概要が更新され
カルティエ3の販売戸数が41⇒31、
販売価格も6000万円台、90㎡以上のものがなくなりましたね。
1・2に続き、結構な勢いで販売されかと思います。

スーモにカル3の間取りが掲載。
ほとんど70平米で90平米越えは2部屋。
80平米も数戸しかなく、目玉の部屋は
No306にあるようにもうなくなったのかも。
ここは早いもの勝ちのマンション。

カル2契約済の者です。もうMRにはいかないのでカル3の模型の写真持っている方は良ければ見せて頂けませんか？

308さん
ご契約されたのであれば、担当者にカル3の資料が欲しいと言えば
送付してくれるはずですよ。

カルティエ２と３って、建材の影響で高くなるという話を聞いていましたが、ほとんど値段変わっていませんね。駅からの遠さは気になりますが、半分くらいしか選択肢がなかったカルティエ２よりも、３でゆっくり見たほうがよかったかも…。

3は西側の眺望がほぼないですからね
東向き以外は丘の上感があまりないので安くなるのは仕方ないかなと思います

私も311さんと同様に立地は大きい。
しかも80㎡以上物件が少ない。
それでもっての価格は当然のような。

カル4の向きによりますが1,2,3,4の中で丘の上感が一番少ないのが3な気がします。4は全戸東向きなら眺望はいい感じでしょうね

4は裏の民家がかなり接近しているので、
私は一番「ない」と思いました。
でも人それぞれてすからね。

現地で下から工事中のマンションを見ましたが存在感タップリですね！下からあれだけよく見えるということは上からの景色はかなり良さそうです。社宅時代の写真など見れたらいいのですがネットにはなかなかないですね

共用施設の豊富さとコンシェルジュのサービスは魅力の一つですね
布団丸洗いサービスや布団貸し出しはうれしいサービスだなと思いました。
共用施設は予約したりしなければならないと、あまり利用することはないかな

他のマンションに比べると検討スレが伸びてますね！全体の戸数も多いし値段もそれなりなので注目する人が多いのかな？

はじめまして　マンギャラへ１回、現地へ２回行きました。「第三棟」の２階を検討していましたが、微妙なところです。感想を述べますのでご参考に。

良い点：１．住宅地の雰囲気がある
２．横浜駅から近い
３．最寄駅から歩ける
４．スーパーと大病院が近い
５．駅前にロイヤルホストがある

困った点：１１．周囲に急坂が多い
１２．周囲の道が狭くて夜は暗い
１３．駅の自転車置き場の定期契約が半年待ち
１４．エントランスエレベーターの保守日程が不明
１５．コンビニが遠い

今は、高島町のクリオに興味が移りつつあります。
横浜駅からのアクセスを重視しているためです。

今後もよろしくお願いいたします。

>>318
駅の自転車置き場って使います？？
歩ける距離だしわざわざ定期契約するほどの距離ではないかなって。

周辺は確かに狭いですよね。車のすれ違いも危ないくらいですし。

マンション周辺は地形のせいか道がクネクネしてる＆狭いのでちょっと危険ですね
住宅街なので意外と車も通ってますし気をつけないといけませんね

EVの保守点検って月1回、2時間程度のもんじゃないの？
今住んでる賃貸のマンションはそうだけど。
気にするようなことかな？

あれ、コモアしおつみたいに共用エレベーターがそのウチ動かなくなったらゴミ物件確定よ

>310

ゼネコンには一括発注してるはずだから、デベの費用負担は変わらないはず。不動産価格高騰期に早くしないと価格が上がるって、判断をせかす常とう手段。

大規模マンションだと受電設備の法定点検があって、その時に共用部分は停電する。エレベーターも止まる。

>>318
空気を優先するか、利便性を優先するか、ですね。

以前、このマンション近くに住んでいて、今は高島町クリオな近くに住んでいますが、高島町クリオの近くは騒音と排ガスはすごいですよ。

ただ、利便性は最高です。みなとみらい、横浜とすぐにいけて、雨の日は高島町を利用。横浜からの距離なら断然クリオ。

NTT社宅周辺は、空気はキレイ、静か、みなとみらい夜景ではないけれど、のんびりした雰囲気の眺望は味わえる。家にいるのがわりと好きで、空気のよい環境を望まれるなら、またガーデニングとかやられたいなら、こちらをオススメします。

325ですが、騒音は、二重サッシでだいぶ静ですか、この辺りの静けさを好む方だと、うるさく感じそうです。

カルティエ３、先着順受付になってるけど、売れ行き悪いの？

カルティエ3の1Fを検討中。
1Fでテラスがあるそうなんですが、目の前が町内会館(？)があって日当たりどうなのか……。
部屋は207か208。
この部屋について分かる方がいらっしゃいましたら教えてください。

カル3は販売して間もない。

>>328さん
町内会館は2階建てか3階建てくらいだったような
気になるようであれば現地見た方がいいですよ

>>328
半地下らしいですが日当たりは悪くないようですよ。

消費税増税、延期になりそうですね。

マンションの価格って、それに合わせて下がるんでしょうか？

たとえばこのマンションでいうと、カル１、カル２は売り出し当時に買っていれば８％、カル３は確実に１０％という事だったと思います。

消費税増税が延期になったとすると、カル３の価格は公表されているものから２％下がるのですかね？

無知ですいません。

>>332
まぁ普通に考えて定時された価格が消費税10%で計算した税込み価格なら8%で計算した価格に下がらないとおかしいわな

>>332
カル3の契約しましたが、9月だか10月迄に契約すれば消費税8%とのことでした
｢増税が延期されたら?｣の問いには｢その分延期｣だったと思います
なので8%で契約しました

334です
チラシ等に表記されている価格は、消費税8%の価格でした

332です。

なるほど、今の価格表記はすべて８％のものなのですね。

勘違いしてました。
ありがとうございます。

増税する前の年の９月までに契約していれば、増税後の引き渡しでも増税前の税率が適用ってのは前回の消費税増税の時の話。今回も同様な対策が実施されるであろうということだったんだけど、その対策が実施されていなかった。前回の時は9月の半年前には決定していたので、４月の時点で増税見送りは決まっていたんだろうね。

カルティエ3想定以上のペースで既に半分以上、埋まったとのことです。大規模低層は注目が高く、横浜エリアで人気物件の様です。

モデルルーム見学してきました。見晴らしも良いし素敵な区画になりそうだと思いました。駅までフラット、交通量も多くないので子育てや老後にも良い場所。有力候補です。

ちょっと調べてみましたが屏風浦小学校に放課後キッズクラブが設置されているようですね。
小学校敷地内だと安心ですね。

>>341 学童さん

どうもありがとうございます。
来年小学校入学に合わせて入居も考えています。
同じ境遇の方がいらっしゃると良いのですが。

放課後児童クラブ（いわゆる学童）は屏風浦小学校内にもあるようです。
希望者は入りやすいのかしら。
今住んでいるところだと1年生は優先的に入れて、学年が上がるごとに入りにくくなっていたりしますが…。
まあ、学年が上がると習い事や塾などの関係で自主的に辞める人も出てくるのですけれどね。
横浜市は保育園も入りやすいと聞きますし、学童も入りやすいことを期待したいです

カルティエ1/2って未だ完売してないんですね。
キャンセルが出たのかな？
それとも、西側の一階が売れ残ってるのかな？
カルティエ1は、残る理由はあまりないと思うけど。値段と管理費等維持費以外は…

電電の社宅のときのイメージが強くて、どうしてもフラット駅近なイメージが持てず。

見晴らしな電電の時からとてもよくて、環境もよかったけど、駅遠のイメージがぬぐえない。

道が狭く、ゴチャゴチャしているので
遠い感じは私もしましたが、
実際、駅改札から
カル1-2の間の階段（裏側）まで
歩いてみましたが、6分ほどでした。
個人的には近いほうではないかと思いますが。

そんなに遠いようなイメージはないのですが、もともとの東電の時から知っている方だと
以前のイメージをお持ちだったりするのですね。

やはり道の状況的にそうおもうのでしょう。

太い真っ直ぐのフラットな道だと
逆に遠くても負担感がなかったりなんてこともあるらしいので。

でも時間的には３４６さんが書かれているような感じなんですよね〜。

フラットではありますがクネクネした狭い道な上に車も割と通るので小さい子供は気を付かないと危ないですね

地元の方がいたら聞きたいのですが、現地を歩いた時車通りが多いと感じたのですが幹線道路間の抜け道になってたりするんですかね？それとも家が多いから車が多いだけかな

>>348 契約済みさん
345です。

エレベーターまでの道なら一通だし、車通りそんな多くないと思ってたんですが、多いですかね？

電電公社の頃の記憶なので、古すぎるのかもしれませんが。

>>348 契約済みさん

私の実家前がいわゆる抜け道になっていますが、それに比べれば少ないように感じました。
見学したのは平日の午後過ぎで、曜日や時間帯でも変わるかもしれませんがご参考になれば♪
くねくねしていて見通しが悪いから、お子さんのいるお宅は特に気になりますよね。